TRIBUNALE DI FIRENZE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Avviso di vendita delegata a professionista ex art.591 bis c.p.c. Il sottoscritto Avvocato Albarosa Porrari, con studio in Firenze Via Erbosa 159 telefono 0556580133 0556580134 fax 0555609661 e-mail albarosaporrari@studioporrari.it, professionista delegato alla vendita ex art. 591 bis c.p.c. dal Giudice delle esecuzioni immobiliari del Tribunale di Firenze D.ssa Lucia Schiaretti nella procedura esecutiva n. RG 508/2013, a norma dell art. 490 c.p.c. AVVISA che il giorno 24 Maggio 2016 alle ore 17,30 presso il suo studio in Firenze Via Erbosa 159 procederà alla vendita senza incanto dei seguenti beni immobili, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano anche in riferimento alla L. n.47/85 e al DM n.37/08 e fermo il disposto dell art.2922 c.c., meglio descritti in ogni loro parte compresi i dati catastali e i confini che qui si intendono integralmente riportati nella consulenza estimativa in atti: LOTTO 1 Intera proprietà di un appartamento per civile abitazione in edificio di rilevante valore storico ambientale, posto in Figline Valdarno Via Magherini Graziani n.42, al piano secondo, mq. 66 composto da tre vani principali compresa cucina, oltre disimpegno, due servizi igienici e piccola terrazza mq.2; accesso indipendente; sottotetto di uso esclusivo di mq. 24 con lucernario. Normali condizioni di manutenzione. Esistono opere eseguite in assenza di autorizzazione edilizia, sanabili. Identificazione catastale N.C.E.U. del Comune di Figline Valdarno: foglio di mappa 30, part. 152, sub 13 LOTTO 2 Intera proprietà di un appartamento per civile abitazione in edificio di rilevante valore storico ambientale, posto in Figline Valdarno Via Magherini Graziani n.42, al piano secondo, mq 79,50 composto di tre vani principali compreso angolo cottura, oltre ingresso, servizio igienico e piccola terrazza mq.2, soppalco non praticabile mq.6. Normali condizioni di manutenzione. Esistono opere eseguite in assenza di autorizzazione edilizia, sanabili. Impianto di riscaldamento a comune con il lotto1. Identificazione catastale N.C.E.U. del Comune di Figline Valdarno: foglio di mappa 30, part. 152, sub 16 LOTTO 3 1
Intera proprietà di garage in edificio di rilevante valore storico ambientale, posto in Figline Valdarno Via Magherini Graziani n.36, al piano terreno, mq. 24,00, in cattive condizioni di manutenzione. Identificazione catastale N.C.E.U. del Comune di Figline Valdarno: foglio di mappa 30, part. 152, sub 4. PER TUTTI I LOTTI: Stato di possesso alla data di accesso del Consulente tecnico di ufficio: gli immobili risultano occupato da soggetti esecutati e quindi da considerare liberi. Regime impositivo della vendita: non soggetto a Iva, soggetto a imposta di registro, ipotecaria e catastale. CONDIZIONI DI VENDITA I beni sono posti in VENDITA SENZA INCANTO alle seguenti condizioni: LOTTO 1 Prezzo base 93.000,00 (novantatremila/00) Offerta minima ai sensi dell art.571 c.p.c.: 69.750,00 (sessantanovemilasettecentocinquanta/00) Rilancio minimo 3.000,00 (tremila/00) LOTTO 2 Prezzo base 105.000,00 (centocinquemila/00) Offerta minima ai sensi dell art.571 c.p.c.: 78.750,00 (settantottomilasettecentocinquanta/00) Rilancio minimo 3.200,00 (tremiladuecento/00) LOTTO 3 Prezzo base 20.000,00 (ventimila/00) Offerta minima ai sensi dell art.571 c.p.c.: 15.000,00 (quindicimila) Rilancio minimo 1.000,00 (mille/00) L offerta deve essere accompagnata da cauzione non inferiore al 10% del prezzo offerto. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELL OFFERTA Gli interessati all acquisto dovranno depositare l offerta di acquisto presso lo studio del sottoscritto professionista delegato in Firenze Via Erbosa 159 entro le ore 19 del giorno 23 Maggio 2016; le offerte possono essere depositate previo appuntamento in qualsiasi giorno lavorativo Sabato escluso e anche senza appuntamento il giorno 23 Maggio 2016 fra le ore 9 e le ore 19. 2
Le offerte possono essere presentate da chiunque tranne che dai debitori, personalmente o a mezzo di procuratore legale. L offerta deve essere contenuta in busta chiusa senza nessuna indicazione sulla busta, sull esterno della quale il sottoscritto professionista delegato annoterà previa identificazione il nome di chi materialmente provvede al deposito, il proprio nome e la data fissata per l esame delle offerte. L offerta deve consistere in una dichiarazione in bollo da 16,00 contenente a pena di inefficacia: - l indicazione di nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e recapito telefonico dell offerente (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà presentarsi all udienza fissata per la vendita; ove l offerente sia coniugato deve essere dichiarato il regime patrimoniale del matrimonio e ove sussista regime di comunione legale devono essere indicate anche le generalità del coniuge; ove l offerente agisca quale rappresentante legale di altro soggetto deve essere inserito nella busta certificato camerale da cui risultino i poteri di rappresentanza, ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; ove l offerente sia minorenne, l offerta deve essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare che deve essere prodotta; - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta, col riferimento al numero del lotto; - l indicazione del prezzo offerto (che non potrà essere inferiore all importo sopra indicato quale offerta minima) e del termine di pagamento che non potrà essere superiore a giorni centoventi; l offerente può indicare un termine minore, circostanza che sarà valutata dal Professionista delegato ai fini dell individuazione della migliore offerta; - l indicazione del modo di pagamento e di ogni altro elemento utile ai fini della valutazione dell offerta. All offerta deve essere allegata copia di valido documento di identità dell offerente; All offerta devono essere allegate: - dichiarazione dell offerente di volere o non voler richiedere, in caso di aggiudicazione, l applicazione della tassazione calcolata sulla base del prezzo valore; - dichiarazione dell offerente di volere o non volere richiedere, in caso di aggiudicazione, l applicazione della tassazione agevolata per l acquisto della prima casa; 3
- dichiarazione dell offerente di volere o non volere far ricorso, in caso di aggiudicazione, ad un contratto di finanziamento con ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, ai sensi dell art. 585 c.p.c. ultimo comma - dichiarazione dell offerente di essere edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni contenute nell elaborato peritale in ordine agli impianti e di dispensare esplicitamente la procedura dal produrre la certificazione relativa alla conformità dei beni alle norme sulla sicurezza e la certificazione / attestato di prestazione energetica, assumendosi direttamente tali incombenze in caso di aggiudicazione. All offerta deve essere allegata una somma a titolo di deposito cauzionale pari al 10% del prezzo offerto, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato a Poste Italiane Spa Patrimonio BancoPosta, che deve essere inserito nella busta contenente l offerta pena l inefficacia della stessa; tale cauzione sarà trattenuta in caso di mancato pagamento del prezzo da parte dell aggiudicatario. L offerta è irrevocabile ai sensi dell art.571 comma 3 c.p.c.. MODALITA DI SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI VENDITA Il giorno 24 Maggio 2016 alle ore 17,30 presso il suo studio in Firenze Via Erbosa 159 il sottoscritto Professionista delegato procederà, alla presenza delle parti (creditori e debitori) e degli offerenti, all apertura delle buste, all esame delle eventuali offerte e alla delibera sulle stesse ai sensi dell art. 572 c.p.c., lotto per lotto. In caso di unica offerta, il bene sarà aggiudicato all offerente anche in caso di sua mancata presentazione all udienza fissata. In caso di presentazione di più offerte il sottoscritto professionista delegato procederà alla gara fra gli offerenti sull offerta più alta ex art.573 c.p.c., fissando fin da ora un aumento minimo nella misura sopra indicata per ciascun lotto, da formalizzarsi entro tre minuti dal precedente rialzo; l offerta più alta potrà essere anche quella di offerente che non si sia presentato all udienza; il bene sarà definitivamente aggiudicato a chi abbia offerto il prezzo più alto. In mancanza di adesioni alla gara il bene sarà aggiudicato a chi ha fatto la migliore offerta; in caso di offerte equiparabili, a chi ha fatto l offerta per primo; l offerente ha diritto all aggiudicazione se l offerta è pari almeno al prezzo base; se è inferiore, ha diritto all aggiudicazione solo laddove non vi siano state domande di assegnazione. 4
Il termine per il saldo del prezzo di aggiudicazione è di giorni centoventi o pari al termine inferiore indicato nell offerta, in caso di aggiudicazione senza gara. L aggiudicatario dovrà versare entro tale termine il residuo prezzo, detratto quanto già versato a titolo di cauzione a mani del sottoscritto delegato, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato a POSTE ITALIANE Spa Patrimonio Bancoposta; l aggiudicatario dovrà inoltre versare una somma per le spese in esito al conteggio da parte dell Agenzia delle Entrate, che gli sarà trasmesso dal Professionista delegato, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a POSTE ITALIANE Spa Patrimonio Bancoposta da consegnare tempestivamente a fronte della suddetta comunicazione dei conteggi. Per il pagamento del saldo prezzo l aggiudicatario ha la possibilità di far ricorso ad un contratto di finanziamento con ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, nel qual caso è tenuto a farne dichiarazione nell offerta come già sopra indicato; in tal caso il saldo prezzo dovrà essere effettuato direttamente dall Istituto di credito mutuante mediante assegno circolare non trasferibile intestato a POSTE ITALIANE Spa Patrimonio Banco Posta. Trattandosi di esecuzione promossa da creditore parte di mutuo fondiario, ai sensi dell art.41 comma 5 D. Lgs. n.385/1993 l aggiudicatario ha facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento / mutuo purchè entro giorni quindici dalla data di aggiudicazione paghi al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese, ma con l avvertenza che nessun disguido ritardo o contestazione potranno essere addotti come giusta causa per il mancato pagamento del prezzo e l aggiudicatario sarà comunque tenuto al pagamento del saldo prezzo nei termini; ove l aggiudicatario non intenda avvalersi della suddetta facoltà, dovrà corrispondere direttamente al creditore fondiario l 85% del saldo prezzo di aggiudicazione o la diversa misura che gli sarà indicata dal professionista delegato, con le modalità che gli saranno indicate dal medesimo. ***** Custode nominato: Istituto Vendite Giudiziarie di Firenze con sede in Firenze Borgo Albizi 26, tel. 0552340830 www.isveg.it Gli interessati all acquisto posso visionare il bene contattando il custode sopra indicato. Il presente avviso, con l ordinanza di vendita, la perizia e i suoi allegati saranno pubblicati sui siti internet www.asteimmobili.it, www.astalegale.net, www.portaleaaste.com, www.publicomonline.it, Ulteriori informazioni potranno essere fornite presso lo studio del professionista delegato: tel.055 65 80 133 / 4 email albarosaporrari@studioporrari.it 5
Tutte le attività che a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c. debbono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione o dal cancelliere o dal Giudice dell esecuzione saranno effettuate dal sottoscritto professionista delegato presso il proprio studio. La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale, nei suoi allegati, nell ordinanza di delega al professionista e nel presente avviso. Per quanto non espressamente indicato si richiamano le vigenti norme di legge. Firenze, 28 Gennaio 2016 Il professionista delegato, Avvocato Albarosa Porrari 6