Casa.it: l insospettabile richiamo del mattone extra-lusso A Roma, Milano, Torino, Firenze e Napoli, ecco dove si sta riaccendendo l interesse per le abitazioni a 6 zeri Secondo le rilevazioni del Centro Studi di Casa.it, il portale immobiliare numero 1 in Italia, nei primi tre mesi del 2014 in città come Roma, Milano, Torino, Firenze e Napoli sono emersi interessanti segnali di risveglio della domanda indirizzata al segmento più lussuoso ed esclusivo del mercato immobiliare: quello delle grandi metrature a uso abitativo affacciate sulle vie più prestigiose e centrali. Di primo acchito, questo rinnovato interesse per il mattone di lusso può sembrare in aperta contraddizione rispetto alla crisi economico-finanziaria nazionale, al credit crunch e all andamento costantemente in calo del mercato immobiliare. Va detto, però, che questo risveglio d inizio primavera è stato stimolato da fattori come la discesa dei valori che ha interessato le abitazioni di lusso per tutto il 2013, con un decremento medio che è andato dal -4,5% a punte del -7% per le unità immobiliari da ristrutturare radicalmente, aprendo così opportunità di investimento per una fascia di potenziali acquirenti che, in ogni caso, non hanno particolari problemi a staccare assegni a 6 zeri. Tutto questo, tuttavia, non spiega completamente il motivo per cui nel giro di 12 mesi (marzo 2013 / marzo 2014) la richiesta di abitazioni di lusso sia cresciuta in percentuale assai più dell offerta solo in talune strade di alcune tra le principali città italiane. Con l auto dei dati di Casa.it è possibile passare in esame, città per città, le strade in cui maggiormente si è concentrata la ricerca degli immobili di alta e altissima gamma. ROMA Nella Capitale, che con quota del 28% circa è al primo posto tra le principali città italiane per numero di compravendite residenziali effettuate, il 2013 si è chiuso con un calo degli scambi del 7,3%, che ha toccato inevitabilmente anche il settore delle abitazioni del lusso. I prezzi delle abitazioni di lusso negli ultimi 12 mesi, infatti, sono scesi in media del 3,6%. Lo scarto tra la crescita dell offerta e quella della domanda in aree di assoluto prestigio come Via Barberini, Via di Ripetta, Piazza di Spagna, Piazza Navona, Via Condotti e Piazza del Popolo, tuttavia, è tra i 2 e i 3 punti percentuali a favore della seconda. A Piazza di Spagna, ad esempio, la domanda è cresciuta in un anno del +4,3% contro il +1,3% dell offerta; questo benché le quotazioni del nuovo/ristrutturato di lusso - calate del 3,9% nel periodo - siano attestate mediamente a 20.500 Euro al metro quadro, che scendono a 19.000 nel caso di immobili da ristrutturare.
MILANO Nella capitale della Moda e della Finanza il 2013 si è chiuso con un aumento degli scambi del 3,4% dopo anni di segni meno. Delle 15.140 abitazioni compravendute nel 2013, circa il 10% facevano parte del segmento lusso sulla base dello storico degli ultimi dieci anni. Anche nel cuore del capoluogo lombardo è emersa la tendenza, diffusa ma non omogenea, a un risveglio della domanda specifica per l immobile di lusso superiore alla crescita dell offerta. Il trend si è manifestato in tutta evidenza in aree come Corso Magenta, Corso Garibaldi, Fiori Chiari/Madonnina, Pontaccio/Solferino, Moscova/La Foppa e San Babila. In Corso Magenta, in particolare la differenza tra la crescita della domanda e quella dell offerta è del +2,6% (5,8% vs. 3,2%) a fonte di valori medi di vendita al metro quadro per il nuovo/ristrutturato di 8.450 Euro ( -4.4% rispetto al marzo 2013). TORINO Anche a Torino la domanda specifica per abitazioni di lusso in determinate aree è cresciuta rispetto a marzo 2013. In particolare, nella zona compresa fra Piazza Cavour e Piazzetta Maria Teresa, non lontano dal Lungo Po in direzione Piazza Vittorio Veneto e la Gran Madre, la domanda di abitazioni di grande metratura inserite in palazzi di fine 800 è salita in un anno del 4,7%, superando la quota di abitazioni in offerta con caratteristiche pari o simili, cresciuta nello stesso periodo del 2,2%. FIRENZE Firenze da sempre ha un mercato delle abitazioni di pregio molto particolare, essendo una delle città d arte che attira non solo investitori italiani, ma anche stranieri. In questi primi mesi del 2014 i quartieri di Bellosguardo, Fiesole e Pian dei Giullari sono quelli che hanno fatto registrare il maggior aumento di richieste specifiche per immobili di lusso, tutti valutati ben oltre il milione di Euro. A Fiesole, in particolare, l incremento di interesse per le abitazioni di lusso è stato del 3,8% contro un aumento negli immobili messi in vendita del 3,2%. NAPOLI Il mercato del lusso di Napoli negli ultimi 3 anni è stato decisamente in tono minore, rispetto a qualche anno fa, quando gli scambi a cifre superiori al milione di Euro erano frequenti. La zona di Napoli che resta al top delle quotazioni è sempre la collina di Posillipo, dove i valori medi si aggirano intorno ai 10/11.000 Euro al metro quadro. In termini di maggior crescita della domanda rispetto all offerta, invece, gli scarti maggiori sono stati registrati nelle zone di Piazza del Gesù/Santa Chiara (+4,3% vs.+1,5%) e Chiaia/Caracciolo/Sauro (+5,3% vs.+2,7%).
La vivacità della domanda nella fascia più alta del mercato immobiliare residenziale è un fatto interessante e positivo, ma non va estrapolato dal suo contesto di riferimento per non incorrere in false interpretazioni ed entusiasmi fuori luogo - commenta Daniele Mancini, Amministratore Delegato di Casa.it. Il mercato delle abitazioni di lusso nelle nostre città più importanti non ha retto bene l urto della crisi, come testimonia la flessione generalizzata che si è verificata nel valore degli immobili. Allo stato attuale, mi sembra prematuro affermare che il rinnovato interesse sia il segnale di un ritorno alla fiducia negli acquirenti italiani ed esteri. Prezzi di vendita di abitazioni di lusso in euro al mq. - marzo 2014 - nuove/ristrutturate var.% annua prezzo medio da ristrutturare var.% annua prezzo medio minimo massimo media minimo massimo media TORINO Crocetta (pedonale) 3.800 5.000 4.400-5,2 3.200 3.800 3.500-2,4 C.so Fiume 3.700 5.100 4.400-3,9 2.900 3.400 3.150-3,6 Via Roma 4.200 5.500 4.850-4,7 2.500 3.000 2.750-4,6 P.tta Maria Teresa 4.300 5.300 4.800-3,3 2.800 3.400 3.100-3,7 C.so Marconi 3.800 4.300 4.050-4,2 2.100 2.400 2.250-4,3 MILANO San Babila 13.000 19.000 16.000-3,5 10.000 15.000 12.500 0,0 Montenapoleone - Spiga - Gesù Via Borgogna - Via Mascagni 15.000 19.500 17.250-2,2 12.000 17.000 14.500-1,2 13.000 15.500 14.250-1,7 10.000 14.500 12.250-3,2 Corso Garibaldi 8.000 9.500 8.750-2,8 6.500 7.700 7.100-2,7 Corso Magenta 7.700 9.200 8.450-4,4 6.700 8.000 7.350-3,6 Meravigli 8.000 9.000 8.500-5,0 7.000 7.500 7.250 0,0 Piazza S.Ambrogio 7.500 8.000 7.750-4,8 6.700 7.100 6.900-2,4 Corso Vittorio Emanuele 9.300 11.000 10.150-2,1 8.000 9.000 8.500-1,8 F.Chiari - Madonnina 8.000 9.000 8.500-1,6 7.000 8.000 7.500-2,2 Pontaccio-Solferino 7.500 8.500 8.000 0,0 6.800 7.500 7.150-3,5 Moscova - La Foppa 7.300 9.500 8.400-2,2 6.000 7.000 6.500-2,5 FIRENZE Piazza della Signoria 10.000 20.000 15.000-5,5 8.500 15.000 11.750-3,6 Pian dei Giullari 8.500 15.000 11.750-4,3 6.800 11.000 8.900-4,3 Bellosguardo 7.000 9.000 8.000-4,7 6.000 7.700 6.850-3,8 Fiesole 7.500 12.000 9.750-5,1 6.500 9.500 8.000-4,6 Zone Collinari 5.500 9.000 7.250-3,2 4.500 7.000 5.750-2,2 ROMA Via Barberini 10.000 12.000 11.000-4,3 8.900 9.700 9.300-5,0 Via di Ripetta 11.000 13.000 12.000-3,8 9.000 12.000 10.500-4,8 Monti Parioli 10.000 11.000 10.500-2,2 8.500 9.500 9.000-2,1
Piazza di Spagna 18.000 23.000 20.500-3,9 16.000 22.000 19.000-1,6 Piazza Navona 16.000 21.000 18.500-4,7 14.000 20.000 17.000-1,8 Via dei Condotti 15.000 20.000 17.500-3,3 12.000 16.000 14.000-2,2 Piazza del Popolo 14.000 18.000 16.000-3,2 12.000 15.000 13.500-3,5 NAPOLI Via dei Mille 7.000 11.000 9.000-3,6 6.500 8.000 7.250-5,5 Via Posillipo e traverse -3,6 7.000 11.000 9.000-4,3 6.500 7.800 7.150-4,3 Via Scarlatti 5.500 8.500 7.000-3,8 4.500 7.000 5.750-4,7 Piazza del Gesù-S. Chiara 5.800 6.500 6.150-4,6 4.600 6.000 5.300-5,1 Chiaia/Caracciolo/Sauro 8.000 10.000 9.000-4,8 6.700 8.500 7.600-3,2 VENEZIA Cannaregio 7.500 9.500 8.500-5,2 6.500 8.000 7.250-1,8 Rialto 8.500 13.600 11.050-3,9 6.500 7.100 6.800-2,2 San Basilio 9.500 16.000 12.750-4,7 6.500 7.700 7.100-3,5 Santa Marta 8.700 12.000 10.350-3,3 6.000 7.000 6.500-4,3 Piazzale Roma 7.500 9.000 8.250-4,3 5.500 6.500 6.000-3,8 Giudecca 8.400 13.700 11.050-5,1 6.500 7.500 7.000-4,6 Centro Studi Casa.it Variazioni % annue di Offerta e Domanda di abitazioni di lusso in vendita - marzo 2014 vs marzo 2013 - OFFERTA DOMANDA TORINO Crocetta (pedonale) 5,6 2,4 C.so Fiume 4,6 3,3 Via Roma 3,3-1,8 P.tta Maria Teresa 2,2 4,7 C.so Marconi 4,1 3,9 MILANO San Babila 0,5 1,9 Montenapoleone - Spiga - Gesù 1,5 1,1 Via Borgogna - Via Mascagni 2,6 1,7 Corso Garibaldi 5,5 6,5 Corso Magenta 3,2 5,8 Meravigli 2,9-2,6 Piazza S.Ambrogio 4,3-3,6 Corso Vittorio Emanuele 4,8-1,3 F.Chiari - Madonnina 3,7 4,9 Pontaccio-Solferino 3,5 5,2 Moscova - La Foppa 5,4 6,3 FIRENZE Piazza della Signoria 1,8 1,1 Pian dei Giullari 3,8 3,6 Bellosguardo 4,7 4,4 Fiesole 3,2 3,8
Zone Collinari 4,3 2,2 ROMA Via Barberini 2,0 4,9 Via di Ripetta 2,2 5,5 Monti Parioli 4,4 6,4 Piazza di Spagna 1,3 4,3 Piazza Navona 1,7 3,3 Via dei Condotti 2,1 4,9 Piazza del Popolo 3,1 3,3 NAPOLI Via dei Mille 3,2 2,6 Via Posillipo e traverse 1,6 2,9 Via Scarlatti 1,8 3,8 Piazza del Gesù-S. Chiara 1,5 4,3 Chiaia/Caracciolo/Sauro 2,7 5,3 VENEZIA Cannaregio 2,2 1,5 Rialto 3,5 2,7 San Basilio 4,3-2,3 Santa Marta 1,4 1,8 Piazzale Roma 3,8-2,8 Giudecca 3,2 3,3 Centro Studi Casa.it