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Distanze e vincoli di inedificabilità Contenuti: - Schede operative - Normativa - Formulario ISBN: 978-88-6219-272-9

Distanze e vincoli di inedificabilità A cura di: Stefano Margiotta (Studio Groenlandia)

EDILIZIA E URBANISTICA INFORMAZIONI SULL'AGGIORNAMENTO DI QUEST'OPERA INFORMAZIONI SULL'AGGIORNAMENTO DI QUEST'OPERA Quest'opera è stata creata il 06/07/2017 AVVERTENZA: I contenuti di e DOCTA sono costantemente aggiornati, pertanto l'opera è allineata con il quadro normativo vigente al momento della creazione. Eventuali richiami a schede, formule o altri contenuti non presenti in questo e-book si intendono fatti ai pertinenti contenuti pubblicati sull Opera e DOCTA online e/o su altri e-book della stessa collana. 1

EDILIZIA E URBANISTICA SOMMARIO SOMMARIO SCHEDE OPERATIVE DISTANZE, MURI, LUCI E VEDUTE TRA COSTRUZIONI - VINCOLI DI INEDIFICABILITÀ 1. Norme sulle distanze - Valore 2. Il concetto di costruzione o edificio ai fini delle norme sulle distanze tra edifici 3. Distanze tra edifici nei rapporti tra vicini 3.1. Distanze tra edifici, nei rapporti tra vicini, in caso di inesistenza di norme ediliziourbanistiche locali 3.2. Distanze riguardanti particolari manufatti edilizi (pozzi, cisterne, tubi, ecc.) 3.3. Alberi e siepi 4. Distanze tra edifici ai fini del rilascio e della legittimità dei titoli abilitativi edilizi 5. Il calcolo delle distanze tra edifici 6. Le distanze tra costruzioni: discipline speciali (vincoli di inedificabilità) 7. Costruzione in aderenza o in appoggio al muro di confine - Distanze dal confine 7.1. Muro sul confine 7.2. Muro del vicino ad una distanza inferiore a quella legale 7.3. Inapplicabilità della disciplina sui muri di confine 8. Il muro di cinta 8.1. Richiesta di costruire un muro di cinta, divisorio da altra proprietà 8.2. Individuazione del/i proprietario/i del muro - Comunione del muro di cinta 8.3. Lavori sul muro di cinta in comunione tra i confinanti 8.4. Titolo abilitativo per costruire, ristrutturare, manutenere il muro di cinta 9. Luci e vedute 9.1. Luci 9.2. Vedute (finestre) 9.2.1. Distanza delle costruzioni dalle vedute 10. Distanze tra edifici - patti in deroga 11. Violazione delle norme sulle distanze - Tutela dei diritti dei vicini NORMATIVA R.D. 16/03/1942, n. 262 D. Min. LL.PP. 02/04/1968, n. 1444 R.D. 27/07/1934, n. 1265 D. P.R. 10/09/1990, n. 285 D. Leg.vo 30/04/1992, n. 285 D. P.R. 16/12/1992, n. 495 D. P.R. 11/07/1980, n. 753 R.D. 30/03/1942, n. 327 L. 21/11/2000, n. 353 R.D. 25/07/1904, n. 523 D. P.C.M. 08/07/2003 D. Min. Ambiente e Tutela Terr. 29/05/2008 GIURISPRUDENZA DISTANZE, MURI, LUCI E VEDUTE TRA COSTRUZIONI - VINCOLI DI INEDIFICABILITÀ 1. Norme sulle distanze - Valore Sent. C. Cass. 30/10/2007, n. 22896 2

EDILIZIA E URBANISTICA SOMMARIO 2. Il concetto di costruzione o edificio ai fini delle norme sulle distanze tra edifici Sent. C. Cass. 13/05/2013, n. 11388 Sent. C. Cass. 20/07/2011, n. 15972 Sent. C. Cass. 22/01/2010, n. 1217 Sent. C. Cass. 01/10/2009, n. 21059 Sent. C. Cass. 25/09/2006, n. 20786 Sent. C. Cass. 27/04/2006, n. 9637 Sent. C. Cass. 10/01/2006, n. 145 Sent. C. Cass. 07/10/2005, n. 19530 Sent. C. Cass. 06/10/2005, n. 19469 Sent. C. Cass. 04/10/2005, n. 19350 Sent. C. Cass. 21/07/2005, n. 15282 Sent. C. Cass. 26/01/2005, n. 1556 Sent. C. Cass. 07/12/2004, n. 22895 Sent. C. Cass. 04/11/2004, n. 21107 Sent. C. Cass. 27/10/2004, n. 20820 Sent. C. Cass. 22/06/2004, n. 11582 Sent. C. Cass. 25/03/2004, n. 5963 Sent. C. Cass. 19/08/2002, n. 12239 Sent. C. Cass. 06/03/2002, n. 3199 Sent. C. Cass. 15/02/2001, n. 2228 Sent. C. Cass. 01/07/1996, n. 5956 3. Distanze tra edifici nei rapporti tra vicini Sent. C. Stato 31/03/2015, n. 1670 Sent. TAR. Calabria 25/03/2015, n. 301 Sent. C. Stato 22/01/2013, n. 354 Sent. C. Cass. 31/05/2005, n. 12966 Sent. C. Cass. 28/09/2004, n. 19449 Sent. C. Cass. 10/05/2004, n. 8848 Sent. C. Cass. 07/07/2003, n. 10709 Sent. C. Cass. 11/05/2000, n. 6038 Sent. C. Cass. 02/12/1995, n. 12459 3.1. Distanze tra edifici, nei rapporti tra vicini, in caso di inesistenza di norme ediliziourbanistiche locali Sent. C. Cass. 05/09/2013, n. 20354 Sent. C. Cass. 30/10/2007, n. 22896 Sent. C. Cass. 24/05/1996, n. 4770 3.3. Alberi e siepi Sent. C. Cass. 01/08/2008, n. 21010 Sent. C. Cass. 04/01/2006, n. 32 Sent. C. Cass. 22/12/1999, n. 14455 5. Il calcolo delle distanze tra edifici Sent. C. Stato 08/05/2017, n. 2086 Sent. TAR. Liguria 03/12/2015, n. 1002 Sent. C. Stato 05/10/2015, n. 4628 Sent. C. Stato 05/01/2015, n. 11 Sent. C. Stato 22/11/2013, n. 5557 Sent. C. Cass. 09/08/2013, n. 19142 Sent. C. Cass. 20/06/2011, n. 13547 Sent. TAR. Toscana 09/06/2011, n. 993 Sent. TAR. Lazio 31/03/2010, n. 5319 Sent. C. Cass. 10/09/2009, n. 19554 Sent. TAR. Liguria 10/07/2009, n. 1736 Sent. C. Stato 07/07/2008, n. 3381 Sent. C. Cass. 05/12/2007, n. 25393 Sent. C. Cass. 28/09/2007, n. 20574 Sent. C. Cass. 17/07/2007, n. 15913 Sent. C. Cass. 30/01/2007, n. 1966 Sent. C. Cass. 27/06/2006, n. 17089 Sent. C. Cass. 29/12/2005, n. 28784 Sent. C. Stato 05/12/2005, n. 6909 Sent. C. Stato 05/10/2005, n. 5348 Sent. C. Cass. 07/04/2005, n. 7285 Sent. C. Cass. 16/07/2004, n. 13275 Sent. C. Cass. 15/02/2001, n. 2228 Sent. C. Cass. 20/03/1998, n. 2975 3

EDILIZIA E URBANISTICA SOMMARIO Sent. C. Cass. 05/04/1997, n. 2964 Sent. C. Cass. 07/09/1996, n. 8159 6. Le distanze tra costruzioni: discipline speciali (vincoli di inedificabilità) Sent. C. Stato 19/03/2015, n. 1515 Sent. TAR. Campania 10/01/2014, n. 146 Sent. C. Stato 22/11/2013, n. 5544 Sent. C. Stato 22/11/2013, n. 5571 Sent. C. Stato 25/06/2013, n. 3471 Sent. TAR. Campania 02/05/2013, n. 1034 Sent. TAR. Puglia 30/05/2012, n. 952 Sent. TAR. Lombardia 16/02/2011, n. 304 7.2. Muro del vicino ad una distanza inferiore a quella legale Sent. C. Cass. 30/10/2007, n. 22896 Sent. C. Cass. 19/07/2006, n. 16574 Sent. C. Cass. 27/04/2006, n. 9650 Sent. C. Cass. 20/04/2006, n. 9293 Sent. C. Cass. 16/02/2006, n. 3425 Sent. C. Cass. 07/07/2005, n. 14261 Sent. C. Cass. 21/11/2000, n. 15005 Sent. C. Cass. 08/09/2000, n. 11858 Sent. C. Cass. 23/06/1999, n. 6392 Sent. C. Cass. 25/07/1992, n. 8998 7.3. Inapplicabilità della disciplina sui muri di confine Sent. C. Cass. 05/03/2008, n. 6006 Sent. C. Cass. 24/03/2005, n. 6401 Sent. C. Cass. 27/05/2002, n. 7708 Sent. C. Stato 03/11/2000, n. 5907 8. Il muro di cinta Sent. C. Cass. 07/07/2004, n. 12459 Sent. C. Cass. 15/06/2001, n. 8144 Sent. C. Cass. 13/02/1996, n. 1083 Sent. C. Cass. 14/02/1994, n. 1467 8.1. Richiesta di costruire un muro di cinta, divisorio da altra proprietà Sent. C. Cass. 21/02/2007, n. 4031 Sent. C. Cass. 12/07/2004, n. 12819 Sent. C. Cass. 05/01/2000, n. 45 Sent.C. Cass. 15/01/1997, n. 342 Sent. C. Cass. 07/08/1992, n. 9375 8.2. Individuazione del/i proprietario/i del muro - Comunione del muro di cinta Sent. C. Cass. 22/06/2007, n. 14609 Sent. C. Cass. 24/02/2000, n. 2102 Sent. C. Cass. 11/01/1989, n. 78 Sent. C. Cass. 04/07/1969, n. 2478 8.3. Lavori sul muro di cinta in comunione tra i confinanti Sent. C. Cass. 11/06/2007, n. 13649 Sent. C. Cass. 25/11/2003, n. 17899 Sent. C. Cass. 07/05/1988, n. 3393 9. Luci e vedute Sent. C. Cass. 25/10/2006, n. 22844 Sent. C. Cass. 17/01/2002, n. 480 Sent. C. Cass. 28/11/1996, n. 10615 Sent. C. Cass. 04/01/1993, n. 17 9.1. Luci Sent. C. Cass. 10/01/2013, n. 512 Sent. C. Cass. 11/06/2007, n. 13649 Sent. C. Cass. 21/07/2005, n. 15292 Sent. C. Cass. 14/02/2002, n. 2159 Sent. C. Cass. 10/03/1997, n. 2127 Sent. C. Cass. 24/02/1984, n. 1312 Sent. C. Cass. 16/02/1978, n. 742 9.2. Vedute (finestre) Sent. C. Cass. 20/02/2009, n. 4222 Sent. C. Cass. 07/07/2006, n. 15430 Sent. C. Cass. 05/06/1998, n. 5518 Sent. C. Cass. 24/02/1996, n. 1450 4

EDILIZIA E URBANISTICA SOMMARIO Sent. C. Cass. 27/01/1988, n. 741 9.2.1. Distanza delle costruzioni dalle vedute Sent. C. Cass. 30/01/2008, n. 2209 Sent. C. Cass. 12/10/2007, n. 21501 Sent. C. Cass. 06/09/2005, n. 17802 Sent. C. Cass. 18/04/2000, n. 4976 Sent. C. Cass. 09/02/1993, n. 1598 Sent. C. Cass. 30/07/1988, n. 4797 Sent. C. Cass. 11/10/1983, n. 5913 10. Distanze tra edifici - patti in deroga Sent. C. Cass. 31/05/2006, n. 12966 Sent. C. Cass. 28/09/2004, n. 19449 11. Violazione delle norme sulle distanze - Tutela dei diritti dei vicini Sent. C. Stato 31/03/2015, n. 1692 Sent. TAR. Calabria 25/03/2015, n. 301 FORMULARIO Demolizione di opera appoggiata sul muro comune di confine (art. 883, cod. civ.) Richiesta di pagamento di indennità per innesto nel muro sul confine (art. 876, cod. civ.) Richiesta di porre in comunione forzosa il muro sul confine (art. 874, cod. civ.) Richiesta di accordo per la costruzione in aderenza, ove richiesto dalle norme urbanistiche locali Richiesta di contribuzione per la costruzione del muro di cinta (artt. 886-888, cod. civ.) Richiesta di abbattimento di alberi piantati senza il rispetto delle distanze o di recisione di rami prospicienti (artt. 895 e 896, cod. civ.) Richiesta di consenso all apertura di luci sul muro contiguo al fondo altrui (art. 904, cod. civ.) Richiesta di comunione forzosa del muro che non si trova sul confine (art. 875, cod. civ.) 5