Fall. n. 57/2015 TRIBUNALE DI CREMONA CANCELLERIA FALLIMENTARE FALLIMENTO: New Fitness S.r.l. con sede in Cremona, Via Antiche Fornaci n. 10. ORDINANZA DI VENDITA DI BENI IMMOBILI SENZA INCANTO Il Sottoscritto Curatore Fallimentare Dott. Michele D Apolito rende noto che in data 12/05/2017 il Giudice Delegato del fallimento n. 3/2012, Dott.ssa Stefania Grasselli, - vista la relazione del perito estimatore Geom. Pierluigi Lucchi da cui emerge che il complesso immobiliare è stato valutato Euro 1.255.000,00; - ritenuto opportuno procedere alla vendita del complesso immobiliare di proprietà del fallimento con il sistema della vendita senza incanto, ai sensi degli articoli 108 L.F. e 570 e segg. c.p.c., *** ha delegato lo scrivente curatore a provvedere personalmente alla vendita degli immobili secondo le modalità previste dall art. 107 LF. Lotto 1 Fabbricato commerciale Il complesso immobiliare sito nel Comune di Cremona è così composto: Descrizione dell immobile: In zona periferica ben servita da raccordi stradali e parcheggi, ampia porzione di fabbricato di tipo commerciale-artigianale di due piani fuori terra, oltre a soppalchi interni, per un totale di circa 2.290, mq oltre ad un cortile di circa 300 mq, il tutto avente destinazione prevalente di palestra con annesso un piccolo centro estetico e sauna con solarium. Fanno parte dell immobile delle quote di aree scoperte destinate a parcheggio e vodagione. L immobile sorge in via Antiche Fornaci n. 10 via Lucchini (zona stadio) e fa parte di un ampio complesso immobiliare con destinazioni commerciali, artigianali, direzionali ed abitative. Dati catastali: Comune di Cremona Catasto di Fabbricati:
Immobile - Fg 47 particella 242 sub 501 graffata con la particella 243/506 - Z.C. 2 Categoria D/6, rendita 21546,00 - Via Antiche Fornaci 10 piano S1-T Ente urbano - Fg 47 particella 241 graffata con la particella 245 - Z.C. 2 Area Urbana - Via Lucchini piano S1-T, in proprietà per 7887 / 10000 Lotto 2 Azienda Azienda inerente all esercizio dell attività di palestra, comprendente anche la licenza amministrativa per l attività di bar, e del contro estetico, strumentali all attività di palestra e necessitanti di una comune gestione. ORDINA LA VENDITA SENZA INCATO DEL PREDETTO COMPLESSO IMMOBILIARE ALLE SEGUENTI CONDIZIONI 1) la vendita sarà effettuata in due lotti Lotto 1: prezzo base di Euro 1.255.000,00, con rilancio minimo di Euro 10.000,00; Lotto 2: prezzo base d asta Euro 40.000,00 oltre imposte di legge vigenti con rilancio minimo di Euro 1.000,00 2) gli immobili saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, così come meglio descritto nelle relazioni di stima in atti (redatte dal Geom. Pierluigi Lucchi e dallo scrivente Curatore, consultabili presso la Cancelleria fallimentare) a corpo e non a misura, senza garanzia per l evizione, con annessi diritti, azioni, ragioni, servitù attive e passive come fino ad oggi praticate e di fatto esistenti, apparenti e non apparenti, fissi ed infissi, adiacenze e pertinenze, come pervenuto in forza dei titoli di proprietà; 3) la vendita si svolgerà il 09 gennaio 2018 alle ore 9,30 presso lo studio del curatore Dott. Michele D Apolito, in Cremona, corso Vittorio Emanuele n. 44; 4) chiunque intenda partecipare all asta dovrà depositare presso lo studio del Curatore, Dott. Michele D Apolito, in Cremona, corso Vittorio Emanuele n. 44, entro le ore 12,00 del giorno precedente l asta, in un unica busta chiusa recante all esterno la sola dicitura OFFERTA PER L ACQUISTO DI IMMOBILE DEL FALLIMENTO 57/2015 LOTTO N. (indicare il n. del lotto), i documenti di seguito elencati: dichiarazione di offerta di acquisto irrevocabile ai sensi dell art. 571 c.p.c.; assegno circolare intestato a Fallimento 57/2015 Tribunale di Cremona in persona del
Curatore Michele D Apolito di importo pari al 10% del prezzo offerto da intendersi quale cauzione; assegno circolare di importo pari al precedente e ugualmente intestato da intendersi quale deposito per le spese; 5) la dichiarazione di offerta di acquisto, di cui al punto 4 che precede, deve contenere: a) se l offerente è una persona fisica, il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico dell offerente (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato deve fornire la dichiarazione del regime patrimoniale della famiglia e se è coniugato in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Deve essere allegata copia di un documento di identità dello stesso offerente. Se l offerente è minorenne, l offerta deve essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare; b) se l offerente è una società, la denominazione, la sede legale, il codice fiscale dell impresa, il nome del legale rappresentante, la PEC; vanno altresì trasmessi: copia del certificato del registro delle imprese, fotocopia del documento d identità di chi ha sottoscritto l offerta in rappresentanza della società e che parteciperà alla gara e qualora si tratti di soggetto diverso dal legale rappresentante, copia dell atto da cui risultino i relativi poteri; c) l indicazione del lotto per il quale l offerta è proposta; d) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore, a pena d inefficacia, al prezzo base indicato per il singolo lotto; e) l indicazione del termine di pagamento del prezzo, che non potrà comunque essere superiore a 60 giorni dalla data di aggiudicazione; f) la dichiarazione di conoscere e accettare le condizioni della vendita. 6) All udienza sopra fissata saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà al loro esame. Se per l acquisto del medesimo lotto risulteranno presentate più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta, mediante offerte in aumento da effettuarsi, ciascuna, nel termine di sessanta secondi dall apertura della gara o dell offerta immediatamente precedente; in ogni caso il rilancio non potrà essere inferiore all importo indicato più sopra per il rispettivo lotto; il lotto verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, il Curatore potrà disporre la vendita a favore del maggiore offerente. Se non possa individuarsi un maggior offerente perché tutte le offerte risultino di eguale importo,
il lotto potrà essere aggiudicato a favore di chi risulterà aver trasmesso per primo l offerta. Si potrà procedere all aggiudicazione all unico offerente o al maggior offerente o al primo offerente, anche se non comparso. 7) se il bene viene aggiudicato, gli offerenti non aggiudicatari avranno diritto alla restituzione del deposito della cauzione e delle spese; 8) Il saldo prezzo dovrà essere versato entro il termine di 60 giorni dalla data dell assegnazione mediante assegno circolare intestato a Fallimento 57/2015 Tribunale di Cremona in persona del curatore Dott. Michele D Apolito. In caso di mancato versamento nel termine, l aggiudicatario sarà dichiarato decaduto, con conseguente incameramento della cauzione e, in caso di successiva vendita del bene ad un prezzo inferiore, sarà tenuto al pagamento della differenza (artt. 574 e 587 c.p.c.); 9) Nello stesso termine di cui al punto che precede e con le stesse modalità dovrà essere versato l importo dovuto per oneri fiscali, trascrizioni, cancellazione delle formalità pregiudizievoli, voltura catastale (escluso ICI e IMU) ed eventuali oneri notarili (totalmente a carico della parte acquirente). L importo sarà comunicato dal Curatore fallimentare a mezzo raccomandata o PEC. Se l aggiudicatario intenderà, sussistendone i presupposti, beneficiare delle agevolazioni previste per la prima casa o di altre agevolazioni previste dalla legge, dovrà dichiararlo all atto dell aggiudicazione o mediante comunicazione scritta inviata al Curatore nei cinque giorni successivi utilizzando l apposito modulo consegnatogli dal Curatore al momento dell aggiudicazione. 10) il trasferimento avrà luogo dopo l integrale versamento del prezzo con atto di compravendita redatto da un Notaio da nominare a cura della procedura fallimentare; a quest ultimo verranno altresì affidati gli adempimenti pubblicitari e fiscali successivi (registrazione, trascrizione e cancellazioni e in generale gli adempimenti conseguenti); ADEMPIMENTI La pubblicità sarà effettuata con le seguenti modalità: - La curatela provvederà all inserimento sul sito www.astalegale.net, almeno 15 giorni prima del termine per il deposito delle offerte, di una copia dell avviso di vendita, unitamente alla perizia di stima e alle fotografie relative all immobile. Il presente avviso sarà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti:
inserimento, unitamente alla perizia di stima dei beni, sui siti internet www.tribunale.cremona.giustizia.it - www.portaleaste.com - www.asteimmobili.it www.astalegale.net - www.publicomonline.it gestiti dalla società Astalegale.net; Copia del presente avviso sarà notificato a mezzo PEC dal Curatore, entro il termine di giorni 15 dal deposito dell avviso di vendita nella cancelleria fallimentare: ai creditori ipotecari ammessi al passivo; ai creditori ipotecari non insinuati; ai promissari acquirenti con contratto trascritto ai sensi dell art. 2776-bis cod. civ.; ai creditori insinuati con privilegio speciale sull immobile. * * * Ove interessati a visite e sopralluoghi è necessario contattare il Curatore fallimentare corso Vittorio Emanuele n. 44 - telefono 0372-35232 mail: michele.dapolito@nexusstp.it. Cremona, lì 09/10/2017 Il Curatore (Dott. Michele D Apolito)