NUOVO EDIFICIO ABITATIVO PLURIFAMILIARE COMUNE DI MASSAGNO MAPPALE 575 PROPRIETARI : Sigg. Marchi Costanzo e Cecilia ( Japal) VIA MOTTA 80 6900 MASSAGNO ISTANTE: Engineering consulting promotion s.a.g.l. viale Milano 6830 Chiasso. Tel. 091 682 02 32 Fax. 091 682 09 20 PROGETTISTI: teamwork ARCH. DESIGNER DIPL. FH L. TOTTOLI ARCH. DIPL. ETHZ SIA OTIA N. PASTERIS VIA BRENTANI 10-6900 LUGANO Tel 091 976 11 53 Fax 091 976 11 54 / 079 240 49 32/E-mail l.tottoli@dplanet.ch RELAZIONE TECNICA/ARCHITETTONICA INCARTO PER LA DOMANDA DI COSTRUZIONE I progettisti: L istante I proprietari del fondo:......... Lugano 28 maggio 2004
Premessa Nel 1999 il sig. C. Marchi ci ha invitato a proporre un possibile progetto sul mappale 575 di sua proprietà, in seguito la società Engineering consulting promotion s.a.g.l si è proposta assumendo il ruolo di promotrice ed istante. Il progetto prevede la demolizione e rimozione totale di tutti i corpi costruiti presenti sul terreno, quali l'edificio, i muri esterni, la piscina e la sistemazione esterna. Idea di progetto L'edificio si esprime in due volumi principali a "L" collegati da un unico nucleo centrale delle circolazioni primarie. L'inserimento urbanistico si riferisce alla tipologia del blocco edilizio inserito al centro del terreno. Le scelte che lo caratterizzano in modo unico ed autentico sono le seguenti: - proporre l'inserimento di unità abitative unifamiliare, in un unico blocco - esprimere ed ottenere l'autonomia di ciascuna unità rispetto le altre, attraverso una scelta tipologica variegata (svincolata dai parametri costruttivi) permettendo la personalizzazione dei differenti modi di vita del singolo nucleo familiare - attraverso la strutturazione della composizione plani volumetrica dei differenti appartamenti anche nella espressione delle facciate si vuole eliminare l'immagine contemporanea di edificio anonimo, modulare ripetitivo ed impersonale. Queste scelte hanno permesso anche di collocare i punti di dialogo tra interno e d esterno seguendo unicamente la qualità del rapporto e recuperando anche i più limitati e difficili punti di vista. Praticamente ogni spazio gode di una vista differente.
Contenuti Al piano cantina - locali tecnici - 20 posteggi interni compatti in doppio (uno sull'altro) - rifugio, deposito - lavanderia Al piano terreno - ingresso principale - 1 appartament0 4 1/2 locali e un ufficio o app. 4 1/2-4 posteggi esterni coperti Al piano primo Al piano secondo Al piano terzo Al piano quarto Al piano tetto - tetto
Materiali Le strutture portanti verticali sono in calcestruzzo armato e muratura in cotto, sviluppandosi unicamente perimetralmente alle celle abitative (suddivisioni interne libere). Le strutture portanti orizzontali sono il calcestruzzo armato precompresso. Le parte interne sono intonacate, o a vista o rivestite a dipendenza del contesto. Il tetto è piano, praticabile con lastre di calcestruzzo o verde. Le facciate con tecnica retro ventilata,vengono integralmente rivestite con lastre di laterizio cotto, colore bruno-titanio. Le porte interne sono in legno di castagno al naturale. I pavimenti sono in legno, resina epoxid pietra naturale Le finestre sono in alluminio o legno con vetro isolante basso emissivo. Concetto isolamento termico/risparmio energetico Riscaldamento con caldaie singole al piano alimentate da gas (AIL) supportate da collettori solari posizionati sul tetto. Isolamento termico dell'involucro riscaldato previsto all'esterno nella parete ventilata. Impianti Impianto d approvvigionamento idrico acqua potabile, convenzionale dalle condotte comunali. Impianto evacuazione acque scure tramite il collettore comunale mentre le acque chiare evacuazione mediante infiltrazione nel terreno. Impianti elettrici, telefono e via cavo tradizionali allacciati alla rete dell azienda elettrica e diverse aziende. Impianto gas, convenzionale dalle condotte comunali.
Costo della costruzione di massima Costo totale (escluso l'acquisto del terreno) ca. Chf. 5 504'000.-, dettaglio v, capitolo 12 formulario "Incarto domanda di costruzione" Volume SIA 116 volume edificio interrato volume edificio fuoriterra volume totale edificio 1'748 m3 4'780 m3 6'528 m3 Tempi d esecuzione Inizio lavori : da definire Termine lavori : da definire Durata probabile dei lavori ca. 20 mesi di lavoro effettivo
Parametri edificatori Zona R16 Indice di sfruttamento previsto dal piano regolatore 1.50 Indice di sfruttamento previsto dal progetto 1.499 Indice d occupazione max previsto dal piano regolatore: 35 % Indice d occupazione previsto dal progetto: 35 % Altezza alla gronda max previsto dal piano regolatore : 16.00 m Altezza edificio nel punto più alto previsto dal progetto: 15.50 m Distanza dai confini. Come da legge edilizia. Posteggi per autoveicoli min previsti dal piano regolatore : 1 pz Posteggi per autoveicoli previsti dal progetto : 20 interni posizionati in duplex 4 esterni Il progetto considera la limitazione di costruzione iscritta la registro fondiario nella superficie di captazione acqua di falda di sorgente