TRIBUNALE ORDINARIO DI ROVERETO AVVISO DI VENDITA

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1 c_b153-06/12/ /a A N E A D ASSOCIAZIONE NOTARILE ESECUZIONI E ATTIVITA DELEGATE sede legale: via Carducci, Rovereto (TN) uffici: TRIBUNALE DI ROVERETO, Corso A. Rosmini, 65 tel. 0464/ c.f. e p.iva aneadrovereto@gmail.com - anead@postacertificata.notariato.it TRIBUNALE ORDINARIO DI ROVERETO Procedura esecutiva immobiliare n. 64 / 2015 AVVISO DI VENDITA Notaio Delegato dott. FLAVIO NARCISO LOTTO 1) C.C. BRENTONICO, P.T II, p.ed. 2802, pp.ff e 1131/2 ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 25/2/2016 risulta: Edificio adibito a locale ricettivo, ultimato nel 2013 e disposto su due livelli. A piano seminterrato: locale denominato cantina, ingresso principale nel locale esposizione e vendita, locale magazzino attrezzi agricoli, servizi igienici e locale imballaggio e preparazione confezioni; a primo piano: locale degustazione, locale laboratorio e locali ufficio con annesso servizio, tettoia ed ampio terrazzo. L'immobile, con caratteristiche tipiche montane, versa in buono stato di conservazione. Pp.ff e 1131/2 consistono in terreni in forte declivo e invasi da boscaglia per una superficie complessiva di 1270 mq. I beni si trovano in località "Sorne". Prezzo base (ribassato) ,00 LOTTO 2) C.C. BRENTONICO, Loc. Crosano, P.T II, pp.ff. 1998, 2000/1, 2000/2, 2897, 2900 ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 25/2/2016 risulta: Pp.ff. 1998, 2000/1 e 2000/2: terreni posti in leggero declivo, accessibili anche con mezzi meccanici, coltivati a vigneto con impianto a "Guyot"; Pp.ff e 2900: identificano un terreno posto in leggero declivo, adibito a prato, accessibile anche con mezzi meccanici ed un altro terreno in declivo, scarsamente accessibile, invaso dalla boscaglia. Entrambi sono trasformabili alla coltivazione attraverso operazioni di bonifica agraria. Superficie totale pari a 5650 mq. Prezzo base (ribassato) ,00

2 LOTTO 3) C.C. BRENTONICO, Loc. Crosano, P.T II, p.f ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 25/2/2016 risulta: Bosco in leggero declivo, comunque trasformabile alla coltivazione attraverso operazioni di bonifica agraria, di superficie pari a 1449 mq. Prezzo base (ribassato) 7.825,00 LOTTO 4) C.C. BRENTONICO, P.T. 959 II, pp.ff e ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 25/2/2016 risulta: P.f : particella a nord dell'abitato di San Giacomo coperto da boscaglia mista; P.f : particella a nord della SP 3 del Monte Baldo coperta da boscaglia mista; Superficie complessiva pari a mq. Prezzo base (ribassato) 8.005,00 LOTTO 5) C.C. MORI, Zona Poline, P.T. 4779, p.ed. 705/11, p.f. 2280/4; P.T. 3192, p.f. 2265; P.T. 2890, pp.ff e 2712 ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 25/2/2016 risulta: Deposito attrezzi agricoli con terreni adiacenti tra loro in zona "Poline". Il manufatto versa in stato di notevole degrado ed i terreni sono invasi da boscaglia e incolto, ma trasformabili alla coltivazione attraverso operazioni di bonifica agraria. La p.f identifica un terreno per 2/3 coltivato a vigneto con impianto a "Guyot" ed 1/3 a prato. Superficie totale dei terreni pari a 4117 mq. Prezzo base (ribassato) ,00 LOTTO 6) C.C. NAGO-TORBOLE, P.T. 2177, pp.ff. 426, 427, 428, 429/1, 429/2, 429/3, 435/1, 435/2, 436/2, 617/42, 617/49, 617/67 ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 25/2/2016 risulta: Terreni tra loro adiacenti nelle vicinanze di passo S. Giovanni che presentano colture di arativo e bosco. Tali particelle

3 risultano tutelate in quanto sito di interesse comunitario del Lago di Loppio. I terreni sono accessibili con mezzi meccanici e possono essere trasformati in coltivazioni attraverso operazioni di bonifica agraria. La p.f. 436/2 è in parte coltivata a vigneto, anche se versa in stato di abbandono. Le pp.ff. 617/42, 617/49, 617/67 identificano un terreno in forte declivo, ricoperto da bosco e boscaglia rada e di non facile accesso in località "Paina Monte Porino". Prezzo base (ribassato) ,00 LOTTO 7) C.C. LENZIMA, P.T. 58, pp.ff. 207, 208/1, 208/2, 209, 210, 211, 212, 213 ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 25/2/2016 risulta: Unico appezzamento omogeneo coltivato a vigneto con sistema "Guyot". Superficie totale pari a 8490 mq. Prezzo base (ribassato) ,00 Custode dei beni: Istituto Vendite Giudiziarie di Trento (0461/923082). VENDITA SENZA INCANTO 1) Le offerte dovranno pervenire entro le ore 12:00 del giorno 3 febbraio 2017, con le modalità e con il contenuto di cui alle condizioni generali. 2) Le buste verranno aperte il giorno 6 febbraio 2017 alle ore ) In caso di gara: rilancio minimo per il lotto 1, per il lotto 2, 200 per i lotti 3 e 4, per i lotti 5 e 6, per il lotto 7. CONDIZIONI GENERALI Più precise informazioni sui beni nella perizia di stima su o presso ANEAD, stanza 1.13, Tribunale di Rovereto. Le vendite sono effettuate senza incanto. 1) L offerta deve essere depositata presso l Associazione Notarile Esecuzioni e Attività Delegate ANEAD, all aula n del Tribunale di Rovereto, sulla base del modulo ANEAD di domanda di partecipazione alla vendita senza incanto. 2) L offerta dovrà essere presentata in busta chiusa sulla quale dovranno essere riportati esclusivamente a pena di esclusione dalla gara le generalità del presentatore (che dovrà comprovarle e che potrà essere soggetto diverso dall offerente), il nome del notaio delegato e la data della vendita;

4 3) L offerta dovrà essere firmata dall offerente (eventualmente dal suo rappresentante legale, debitamente autorizzato) su carta con bollo da euro 16,00 e dovrà contenere obbligatoriamente: a. Il numero della procedura; b. cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale e domicilio dell offerente; per enti e società dovrà essere indicata la denominazione sociale e la sede legale; se l offerente non indica o non elegge domicilio nel Comune di Rovereto, tutte le comunicazioni potranno essergli fatte presso la Cancelleria dello stesso Tribunale; c. copia della carta d identità e del codice fiscale dell offerente e per gli stranieri extracomunitari anche copia del permesso di soggiorno; d. estratto per riassunto degli atti di matrimonio o certificato di stato libero dell offerente; se l offerente è coniugato in comunione legale, indicare anche la generalità ed il domicilio del coniuge; e. per le società: visura aggiornata della C.C.I.A.A. non oltre 3 mesi e comunque non anteriore alla data del presente avviso; f. l indicazione dei beni oggetto di vendita per cui è proposta l offerta e, in caso di più lotti, il lotto voluto; g. l indicazione del prezzo offerto; h. il termine (non superiore a 40 giorni dall eventuale aggiudicazione) ed il modo del pagamento del prezzo e degli oneri, anche tributari, del trasferimento. i. L offerta dovrà essere accompagnata da un assegno circolare non trasferibile intestato al Notaio Delegato con indicazione del numero di procedura, per la cauzione pari al 10% del prezzo offerto e da una sua fotocopia. Nel caso di intenda partecipare per più lotti, deve essere allegato un assegno per ciascun lotto. 4) Il Notaio Delegato, esaminate le offerte pervenute in busta chiusa: - nel caso fosse pervenuta un unica offerta pari o superiore al prezzo base, la accoglierà; - nel caso in cui fosse pervenuta un unica offerta inferiore al prezzo base in misura non superiore ad ¼ si può far luogo alla vendita qualora non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 cpc; - nel caso di più offerte si procederà immediatamente ad una gara sull offerta più alta, con i rilanci nella misura indicata dal bando di vendita;

5 - l offerta presentata è irrevocabile. 5) Non saranno prese in considerazione: - offerte che pervengano oltre il termine stabilito; - offerte inferiori di oltre ¼ del prezzo base; - offerte prive della cauzione del 10%. 6) Se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione verrà restituita subito dopo la chiusura dell udienza. 7) Nel caso di vendita di beni vincolati ex D.Lgs. 42/2004, il trasferimento è condizionato al mancato esercizio del diritto di prelazione da parte della Pubblica Amministrazione competente. 8) L acquirente dovrà versare, nel termine indicato nell offerta, o comunque non superiore a 40 giorni dall eventuale aggiudicazione,: a) il prezzo (diminuito dell importo della cauzione prestata); b) l importo pari al 20% del prezzo di aggiudicazione per il pagamento delle spese ed oneri a suo carico, pena la perdita della cauzione e dell aggiudicazione. Se l aggiudicatario non deposita, nel termine stabilito, il saldo prezzo di aggiudicazione, il giudice dell esecuzione dichiara la decadenza e dispone le sanzioni di cui all art. 587 c.p.c. Tale deposito verrà effettuato a mezzo due diversi assegni circolari non trasferibili, intestati al Notaio Delegato con indicazione del numero di procedura presso l Associazione Notarile Esecuzioni e Attività Delegate ANEAD, all aula n del Tribunale di Rovereto, salvo diversa indicazione dell ANEAD (art. 41 TUB). L aggiudicatario deve chiedere e comprovare il diritto ad eventuali agevolazioni fiscali. In caso di mutuo fondiario, l aggiudicatario che intenda subentrare ai sensi dell art. 41, quinto comma, D. Lgs 385/93, dovrà pagare, entro 15 giorni dall aggiudicazione, all istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. Se l aggiudicatario non intende avvalersi della predetta facoltà dovrà pagare direttamente all Istituto mutuante se richiesto dallo stesso, ai sensi dell art. 41 quarto comma T.U.B., - entro il termine di 40 giorni dall aggiudicazione, la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto medesimo per capitale, accessori e spese, previa presentazione da parte dell Istituto mutuante della relativa nota di precisazione del credito nel termine che il Notaio Delegato fisserà all esito del tentativo di vendita. 9) Le buste verranno aperte e le gare e le aste si terranno presso l aula delle Pubbliche Udienze del Tribunale di Rovereto, C.so Rosmini n ) Gli immobili vengono trasferiti nello stato di fatto e nella condizione di diritto in cui si trovano, come da perizia di stima a cui si rinvia, con l avvertenza che, in

6 caso di irregolarità urbanistiche, ricorrendone i presupposti, l aggiudicatario potrò avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46 co. 5 D.P.R. 380/2001 e all art. 40 L. 47/1985, con onere per l offerente di verificare la sanabilità dell abuso. 11) Spese di cancellazione dei gravami (escluso il compenso) a carico della procedura; spese condominiali a carico dell aggiudicatario ex art. 63 disp. att. cc. 12) Tutte le attività che a norma degli artt. 571 ss c.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, ovvero dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, verranno compiute dal Notaio Delegato presso l ANEAD. Rovereto, 18 novembre 2016 Il Notaio Delegato Dott. Flavio Narciso