TRIB U N AL E DI CUNEO

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1 TRIB U N AL E DI CUNEO SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Dante Eleonora, nell'esecuzione Immobiliare 151/2017 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1

2 SOMMARIO Incarico... 6 Premessa... 6 Lotto Descrizione... 8 Completezza documentazione ex art Titolarità... 8 Confini... 8 Consistenza... 9 Cronistoria Dati Catastali... 9 Dati Catastali...11 Patti...12 Stato conservativo...12 Caratteristiche costruttive prevalenti...12 Stato di occupazione...12 Provenienze Ventennali...13 Formalità pregiudizievoli...14 Normativa urbanistica...15 Regolarità edilizia...16 Lotto Descrizione...19 Bene N 2 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...19 Bene N 3 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...19 Completezza documentazione ex art Bene N 2 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...19 Bene N 3 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...20 Titolarità...20 Bene N 2 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...20 Bene N 3 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...20 Confini...20 Bene N 2 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...20 Bene N 3 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...20 Consistenza...20 Bene N 2 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...20 Bene N 3 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...21 Cronistoria Dati Catastali...21 Bene N 2 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...21 Bene N 3 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà

3 Dati Catastali...22 Bene N 2 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...22 Bene N 3 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...22 Stato di occupazione...22 Bene N 2 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...22 Bene N 3 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...23 Provenienze Ventennali...24 Bene N 2 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...24 Bene N 3 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...25 Formalità pregiudizievoli...26 Bene N 2 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...26 Bene N 3 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...27 Normativa urbanistica...28 Bene N 2 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...28 Bene N 3 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...28 Lotto Descrizione...31 Bene N 4 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...31 Bene N 5 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...31 Completezza documentazione ex art Bene N 4 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...31 Bene N 5 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...31 Titolarità...32 Bene N 4 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...32 Bene N 5 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...32 Confini...32 Bene N 4 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...32 Bene N 5 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...32 Consistenza...32 Bene N 4 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...32 Bene N 5 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...33 Cronistoria Dati Catastali...33 Bene N 4 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...33 Bene N 5 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...33 Dati Catastali...34 Bene N 4 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...34 Bene N 5 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...34 Stato di occupazione

4 Bene N 4 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...34 Bene N 5 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...35 Provenienze Ventennali...35 Bene N 4 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...35 Bene N 5 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...36 Formalità pregiudizievoli...37 Bene N 4 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...38 Bene N 5 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...38 Normativa urbanistica...39 Bene N 4 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...39 Bene N 5 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...39 Lotto Descrizione...42 Bene N 6 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...42 Bene N 7 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...42 Completezza documentazione ex art Bene N 6 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...42 Bene N 7 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...43 Titolarità...43 Bene N 6 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...43 Bene N 7 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...43 Confini...43 Bene N 6 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...43 Bene N 7 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...43 Consistenza...43 Bene N 6 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...43 Bene N 7 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...44 Cronistoria Dati Catastali...44 Bene N 6 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...44 Bene N 7 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...45 Dati Catastali...45 Bene N 6 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...45 Bene N 7 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...45 Servitù, censo, livello, usi civici...45 Bene N 6 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...45 Provenienze Ventennali...46 Bene N 6 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...46 Bene N 7 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà

5 Formalità pregiudizievoli...48 Bene N 6 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...48 Bene N 7 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...49 Normativa urbanistica...50 Bene N 6 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...50 Bene N 7 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà...50 Stima / Formazione lotti...51 Lotto Lotto Lotto Lotto Riepilogo bando d'asta...57 Lotto Lotto Lotto Lotto Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 151/2017 del R.G.E Lotto 1 - Prezzo base d'asta: , Lotto 2 - Prezzo base d'asta: 7.600, Lotto 3 - Prezzo base d'asta: , Lotto 4 - Prezzo base d'asta: ,

6 INCARICO All'udienza del 30/10/2017, il sottoscritto Geom. Dante Eleonora, con studio in Via Beccaria, 2 D Mondovì (CN), geomeleonora.dante@gmail.com, PEC eleonora.dante@geopec.it, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 09/11/2017 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà n 9, piano T-1 Bene N 2 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà Bene N 3 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà Bene N 4 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà Bene N 5 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà Bene N 6 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà Bene N 7 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà 6

7 LOTTO 1 7

8 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Fabbricato civile ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà n 9, piano T-1 DESCRIZIONE Il fabbricato oggetto della presente valutazione è ubicato nel territorio del Comune di Bene Vagienna (CN) e più precisamente in Frazione Prà n 9. La particella su cui insiste l'immobile si sviluppa su area agricola e, attualmente, il fabbricato è condotto in affitto da altra comunità. Per accedere all'immobile occorre percorrere una stradina in parte asfaltata ed in parte sterrata. Lo stabile, con annessa area di pertinenza, è sviluppato su due piani fuori terra e risulta così composto: - piano terreno: portico, ingresso, salone, cucina, camera, doppi servizi, ripostigli, locali caldaia e vani scala di accesso al piano superiore - piano primo: otto camere, disimpegni e servizi In data previa lettera raccomandata A/R n è stata data comunicazione al debitore, **** Omissis ****, dell'inizio delle operazioni peritali fissato per il giorno 28/11/2017 alle ore 9.30 presso gli immobili ubicati a Bene Vagienna (CN) Frazione Prà n 9. La comunicazione è stata regolarmente ritirata in data ed in data hanno avuto inizio le operazioni peritali alla presenza del CTU, di una sua collaboratrice e dell'istruttore della Comunità "Tulipano", nonché parte conduttrice dell'immobile. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI Dalla lettura dell'estratto di mappa Catasto Terreni, rilasciato in data , attraverso il sistema telematico SISTER dell'agenzia delle Entrate, Direzione Provinciale di Cuneo, la particella, sulla quale insiste il fabbricato, confina a Nord con le particelle 52 (oggetto di esecuzione) e 53, a Sud con la 8

9 particella 233 (oggetto di esecuzione), a Est con le particelle 195 e 233 (entrambe oggetto di esecuzione) e ad Ovest con la particella 50 del Foglio 35. CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Abitazione 141,30 mq 200,16 mq 1,00 200,16 mq 3,15 m Terreno Abitazione 167,28 mq 225,95 mq 1,00 225,95 mq 2,73 m Primo Portico 32,91 mq 38,76 mq 0,95 36,82 mq 0,00 m Terreno Ripostigli e loc. caldaia 8,82 mq 10,50 mq 0,20 2,10 mq 0,00 m Terreno Totale superficie convenzionale: 465,03 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 465,03 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 26/10/1977 al 31/12/1998 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 35, Part. 51 Qualità Fabbricato Rurale (ha are ca) Dal 04/05/1998 al 26/06/2001 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 199 Categoria A2 Cl.1, Cons. 19,5 Piano T-1 Dal 31/12/1998 al 14/12/1999 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 35, Part. 51 Qualità Fabbricato Rurale (ha are ca) Dal 14/12/1999 al 14/11/2017 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 35, Part. 51 Qualità Ente Urbano (ha are ca) Graffato si Dal 26/06/2001 al 11/03/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 199 Categoria A2 Cl.1, Cons. 19,5 Rendita 946,67 Piano T-1 Dal 11/03/2005 al 30/01/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 199 Categoria A2 Cl.1, Cons. 19,5 9

10 Rendita 946,67 Piano T-1 Dal 30/01/2006 al 15/02/2011 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 51 Categoria A2 Cl.1, Cons. 19,5 Rendita 946,67 Piano T-1 Dal 15/02/2011 al 21/08/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 51 Categoria A2 Cl.1, Cons. 19,5 Rendita 946,67 Piano T-1 Dal 21/08/2014 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 51 Categoria A2 Cl.1, Cons. 19,5 Rendita 946,67 Piano T-1 Dal 09/11/2015 al 28/07/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 51 Categoria A2 Cl.1, Cons. 19,5 Rendita 946,67 Piano T-1 Dal 28/07/2017 al 13/11/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 35, Part. 51 Categoria A2 Cl.1, Cons. 19,5 Rendita 946,67 Piano T-1 Graffato SI Il titolare catastale corrisponde a quello reale. Dalla lettura delle visure storiche catastali risulta quanto segue. CATASTO TERRENI - dall'impianto meccanografico del 26/10/1977 la particella era censita come Fabbricato Rurale con una superficie pari a 617 mq - in data 31/12/1998, mediante una variazione geometrica la superficie del fabbricato rurale passa da 617 mq a 2588 mq - in data 14/12/1999, mediante Tipo Mappale del 31/12/1998,la particella è stata trasferita ad Ente Urbano di 2588 mq CATASTO FABBRICATI - viene costituita l'unità immobiliare in data 04/05/1998 identificata con Particella 199 Categoria A/2, classe 1, consistenza 19,5 vani e rendita Lire variazione nel classamento del 26/06/2001: la rendita catastale è stata convertita da Lire ad 946,67 - variazione toponomastica del 11/03/2005: viene variato l'indirizzo da ", Borgata Prà n.9" a "Frazione 10

11 la Pra n.9" - variazione per modifica identificativo-allineamento mappe: viene allineato il numero di particella del catasto fabbricati con quello dei terreni, pertanto il numero di mappale passa da 199 a 51 - variazione toponomastica del 15/02/2011 richiesta dal Comune: viene variato l'indirizzo da ", Frazione la Pra n.9" a ", Frazione Pra n.9" - variazione toponomastica del 21/08/2014 derivante da aggiornamento ANSC: l'indirizzo viene variato da ", Frazione Pra n.9" a ", Frazione Prà n.9" - variazione del 09/11/2015 per inserimento in visura dei dati di superficie: viene introdotta la superficie catastale per un totale di 523 mq e totale escluse aree escluse di 433 mq - variazione del 28/07/2017 per diversa distribuzione degli spazi interni: a seguito di tale variazione viene variata solamente la superficie catastale per un totale di 449 mq e totale escluse aree scoperte di 439 mq. Gli altri dati di classamento rimangono invariati. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato A2 1 19, ,67 T-1 SI Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato Ente Urbano si Corrispondenza catastale A seguito di un'attenta analisi della planimetria catastale, depositata presso l'agenzia delle Entrate- Territorio del Catasto Fabbricati del Comune di Bene Vagienna, e quanto rilevato durante il sopralluogo emerge una lieve difformità e precisamente la mancanza dell'apertura nel muro al piano terreno che divide la zona d'ingresso e la camera. Sempre al piano terra nel salone è presente un forno che non viene raffigurato in planimetria. Se ritenuto opportuno correggere tali difformità, occorrerà presentare una pratica per esatta rappresentazione grafica. 11

12 PATTI Al momento del sopralluogo, l'immobile è risultato occupato da terzi e più precisamente dalla Comunità **** Omissis ****, mediante regolare contratto di locazione. STATO CONSERVATIVO Al momento del sopralluogo il fabbricato si trovava in buono stato conservativo. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il fabbricato oggetto di valutazione si presenta come un unico corpo di fabbrica e composto da tre solidi. L'immobile, di ampia metratura, è indipendente, libero sui quattro lati ed è sviluppato su due piani fuori terra. I due livelli si collegano mediante tre scale, di cui due interne al fabbricato ed una esterna, rendendo così il piano primo completamente indipendente da quello terreno. L'intero manufatto è così composto: - Piano terreno: portico, zona di ingresso, salone, cucina, camera, doppi servizi, tre ripostigli, due locali caldaie, - Piano primo: otto camere, sette bagni, 8 disimpegni. Il fabbricato è dotato di impianto elettrico, termico ed igienico sanitario; tutti i locali del piano terreno e del piano primo sono dotati di pavimenti in piastrelle di ceramica e le pareti della cucina e di tutti i servizi sono rivestite anch'esse in piastrelle di ceramica. Le porte interne sono in legno ed i serramenti esterni sono in legno dotati di doppi vetri ed al piano primo sono presenti le persiane anch'esse in legno. I vani del piano terreno sono caratterizzati in parte da solaio orizzontali ed in parte da volte; mentre al piano primo, i locali del corpo centrale del fabbricato sono caratterizzati da tetto in legno a vista, mentre quelli nei due corpi laterali da solaio orizzontale in legno. La copertura dell'immobile è caratterizzata da tetti a capanna con piccola e grossa orditura in legno e manto di copertura in tegole. E' di pertinenza al fabbricato l'area circostante ad uso giardino privato, delimitata solamente sul retro dell'immobile. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: 12

13 Registrazione contratto: 06/10/2016 Scadenza contratto: 30/09/2022 Stato della causa in corso per il rilascio Al momento del sopralluogo, svolto in data , il fabbricato risultava occupato da terzi. La persona che ha accompagnato il CTU alla visione di tutti i locali, nonchè istruttore della comunità conduttrice, ha riferito alla sottoscritta che utilizzano l'immobile a seguito di contratto di locazione. La sottoscritta, in data 22/12/2017, tramite richiesta telefonica e successiva mail, chiedeva al Sig. **** Omissis **** della **** Omissis ****, di poter ricevere copia del contratto di locazione e della relativa ricevuta di registrazione. Alla data del 03/01/2018 il CTU non ha ricevuto alcun riscontro alla sua richiesta. Pertanto, a seguito di ricerca effettuata in data 03/01/2018 presso l'agenzia delle Entrate di Mondovì, è emerso che l'immobile pignorato è stato oggetto di contratto di locazione, registrato in data presso l'ufficio di Cuneo. La durata del contratto è di 6 anni, con decorrenza dal al , con un corrispettivo annuo di e la parte conduttrice è la comunità **** Omissis ****. Canoni di locazione Canone mensile: 9.000,00 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 21/03/1995 al 24/10/1996 **** Omissis **** Atto di vendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Bertani Paolo 21/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria dei RR.II di Mondovì 01/04/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N 13

14 Dal 24/10/1996 al 18/06/2004 **** Omissis **** Atto di modifica della denominazione sociale Rogante Data Repertorio N Raccolta N Bertani Stefano 24/10/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria dei RR.II. Mondovì 15/11/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 18/06/2004 al 29/12/2017 **** Omissis **** Atto di donazione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Valente Marco 18/06/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria dei RR.II. di Mondovì 05/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Alla data del 29/12/2017 non sono presenti altri atti successivi al pignoramento del Repertorio n e trascritto presso la Conservatoria dei RR. II. di Mondovì in data 01/09/2017 Registro Generale n e Registro Particolare n FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Mondovi' aggiornate al 29/12/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: 14

15 Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Mondovì il 16/07/2010 Reg. gen Reg. part. 827 Quota: 1/1 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: ,00 Interessi: ,00 Percentuale interessi: 3,55 % Rogante: De Rossi Antonio Felice Data: 09/07/2010 N repertorio: N raccolta: 4647 Trascrizioni Verbale di pignoramento Trascritto a Mondovì il 01/09/2017 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Annotazioni a iscrizioni Modifica condizioni Iscritto a Mondovì il 15/12/2011 Reg. gen Reg. part. 960 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** A seguito delle ricerche eseguite in data , attraverso il sistema informatico SISTER sulla Conservatoria dei RR. II. di Cuneo, Servizio di Pubblicità Immobiliare di Mondovì, in capo alla **** Omissis ****, non sono emerse altre formalità ed iscrizioni pregiudizievoli a seguito della trascrizione del verbale di pignoramento. NORMATIVA URBANISTICA Il fabbricato oggetto della presente relazione tecnica di perizia è individuato sulle tavole P.R.G.C. del Comune di Bene Vagienna, Variante n.13, in ambito urbanistico "Zona E", la cui potenzialità edificatoria e tipologia di interventi sono descritti nelle Norme Tecniche di Attuazione all'articolo 20 " E-E1-E2-EA-AR- Aree agricole ed annucleamenti rurali". Inoltre, l'area sulla quale è stato realizzato l'immobile, ricade in vincolo idrogeologico ed è inserita in 15

16 classe geologica II. (Vedasi CDU in allegato) REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. L'immobile risulta agibile. Dalla lettura dell'atto di donazione, rogito Notaio Marco Valente, stipulato in data , si evince che la costruzione del fabbricato è anteriore al 01/09/1967. A seguito di ricerca presso l'ufficio tecnico-edilizia privata del Comune di Bene Vagienna, sono emersi i seguenti provvedimenti autorizzativi: - concessione edilizia n.24/96 rilasciata in data per ristrutturazione e cambio di destinazione d'uso - variante in corso d'opera prot. n. 9593/2640UT del (Pratica Edilizia n 57/94) - D.I.A. prot del riguardante la realizzazione di recinzione - D.I.A. prot. 582 del riguardante la chiusura porticato aperto (Variante a Pratica Edilizia n 57/94) - D.I.A. prot del riguardate la formazione di protezione per impianti tecnologici - Richiesta di rilascio certificato di agibilità prot del Attestato di agibilità prot /UT del Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Il CTU in data , tramite richiesta telefonica e successiva mail, chiedeva al Sig.**** Omiss is **** della **** Omissis ****, di ricevere copia della certificazione energetica. Ad oggi la sottoscritta non ha ricevuto alcun riscontro in merito alla sua richiesta. A seguito di ricerca presso il Sistema Informativo per la Prestazione Energetica degli Edifici (SIPEE) della Regione Piemonte non è emerso alcun certificato energetico riguardante l'immobile pignorato. Si precisa che la ricerca è stata effettuata sia con l'identificativo catastale particella 199 che con la particella 51. Pertanto alla luce di quanto sopra emerso, e come richiesto da quesito del giudice oggetto di nomina dell'udienza del 30/10/2017, la sottoscritta ha provveduto a redigere l'attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) che viene allegato alla presente relazione di perizia. A seguito di raffronto tra la situazione autorizzata e il reale stato dei luoghi emergono lievi difformità al piano terreno e più precisamente: - realizzazione di un basso muretto nella zona di ingresso - realizzazione di due ripostigli nel sottoscala, esterno adiacente la cucina - realizzazione di forno nel salone. 16

17 A seguito di colloquio con il tecnico comunale, esso ha riferito che le opere non autorizzate, sopra descritte, ad oggi potrebbero essere sanate mediante la presentazione di una CILA in Sanatoria con il pagamento della sanzione pari ad 1000,00. Sarà comunque opportuno, al momento dell'effettiva regolarizzazione, concordare sul momento con l'ufficio tecnico la pratica di sanatoria ed i relativi costi. 17

18 LOTTO 2 18

19 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 2 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà Bene N 3 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà DESCRIZIONE BENE N 2 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Il terreno oggetto della presente relazione di perizia è ubicato nel territorio del Comune di Bene Vagienna (CN) e più precisamente in Frazione Prà. La particella si sviluppa su area completamente agricola e, attualmente è condotta in affitto da coltivatore diretto. In data previa lettera raccomandata A/R n è stata data comunicazione alla parte debitrice, **** Omissis ****, dell'inizio delle operazioni peritali fissato per il giorno 28/11/2017 alle ore 9.30 presso gli immobili ubicati a Bene Vagienna (CN) Frazione Prà n 9. La comunicazione è stata regolarmente ritirata in data ed in data hanno avuto inizio le operazioni peritali alla presenza del CTU, di una sua collaboratrice e dell'istruttore della Comunità **** Omissis ****, nonché parte conduttrice dell'immobile oggetto di esecuzione. BENE N 3 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Il terreno oggetto di valutazione si trova nel Comune di Bene Vagienna e più precisamente in Frazione Prà. La particella si sviluppa su area completamente agricola e, attualmente, il terreno è condotto in affitto da coltivatore diretto. In data previa lettera raccomandata A/R n è stata data comunicazione alla parte debitrice, **** Omissis ****, dell'inizio delle operazioni peritali fissato per il giorno 28/11/2017 alle ore 9.30 presso gli immobili ubicati a Bene Vagienna (CN) Frazione Prà n 9. La comunicazione è stata regolarmente ritirata in data ed in data hanno avuto inizio le operazioni peritali alla presenza del CTU, di una sua collaboratrice e dell'istruttore della Comunità **** Omissis ****, nonché parte conduttrice dell'immobile oggetto di esecuzione. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 BENE N 2 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. 19

20 BENE N 3 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ BENE N 2 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) BENE N 3 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI BENE N 2 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Dalla lettura dell'estratto di mappa Catasto Terreni, rilasciato in data , attraverso il sistema telematico SISTER dell'agenzia delle Entrate, Direzione Provinciale di Cuneo, il terreno confina a Nord con la particella 30, a Sud con la particella 50, a Est con la particella 52 (oggetto di esecuzione) e ad Ovest con la particella 32 del Foglio 35. BENE N 3 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Dalla lettura dell'estratto di mappa Catasto Terreni, rilasciato in data , attraverso il sistema telematico SISTER dell'agenzia delle Entrate, Direzione Provinciale di Cuneo il terreno confina a Nord con la particella 30, a Sud con la particella 51 (oggetto di esecuzione), a Est con la particella 53 e ad Ovest con la particella 31 (oggetto di esecuzione) del foglio 35. CONSISTENZA BENE N 2 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Terreno agricolo 2492,00 mq 2492,00 mq 1, ,00 mq 0,00 m 20

21 Totale superficie convenzionale: 2492,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 2492,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. BENE N 3 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Terreno agricolo 2158,00 mq 2158,00 mq 1, ,00 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 2158,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 2158,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI BENE N 2 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Periodo Proprietà Dati catastali Dal 26/10/1977 al 07/05/1998 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 35, Part. 31 Qualità Seminativo Cl.2 (ha are ca) Dal 07/05/1998 al 14/11/2017 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 35, Part. 31 Qualità Seminativo Cl.2 (ha are ca) Reddito dominicale 17,37 Reddito agrario 16,09 Dalla lettura della visura storica catastale emerge quanto segue: - dall'impianto meccanografico del la particella 31 era già censita come seminativo di classe 2 con superificie 2492 mq e rendita dominicale Lire e Rendita Agraria Lire in data la particella ha mantenuto gli stessi dati di classamento, convertendo le rendite catastali da Lire ad Euro e pertanto Rendita Dominicale 17,37 e Rendita Agraria 16,09. BENE N 3 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ 21

22 Periodo Proprietà Dati catastali Dal 26/10/1977 al 14/11/2017 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 35, Part. 52 Qualità Seminativo arborato Cl.4 (ha are ca) Reddito dominicale 8,92 Reddito agrario 8,92 Dalla visura storica catastale a Catasto Terreni, emerge che dall'impianto meccanografico del ad oggi il terreno è sempre stato censito come seminativo arborato di classe 4 con superficie di 2158 mq e Reddito Dominicale 8,92 e Reddito Agrario 8,92. DATI CATASTALI BENE N 2 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato Seminativo ,37 16,09 BENE N 3 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato Seminativo arborato ,92 8,92 STATO DI OCCUPAZIONE BENE N 2 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: Registrazione contratto: 26/02/2016 Scadenza contratto: 11/11/

23 Stato della causa in corso per il rilascio La sottoscritta, in data , tramite richiesta telefonica e successiva mail, richiedeva al Sig. **** Omissis **** della **** Omissis **** copia dei contratti di locazione inerenti gli immobili oggetto di esecuzione. Alla data del , il CTU non ha ricevuto alcun riscontro alla sua richiesta. Pertanto in data , a seguito di ricerca effettuata presso l'agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale di Mondovì è emerso che il terreno descritto nei paragrafi precedenti (Foglio 35 Part. 31) è oggetto di contratto di locazione. Più precisamente è stata effettuata una registrazione di denuncia cumulativa di contratti di affitto di fondi rustici dalla Federazione Provinciale Coldiretti Cuneo, trasmessa in data presso l'ufficio di DPCN UT Savigliano al n. 982 serie 3T. Canoni di locazione Canone mensile: 354,17 Si precisa che l'importo del canone mensile sopra indicato è relativo al contratto di affitto, contraddistinto con il n 6, nel quale vengono locati 5 terreni, tutti oggetti di esecuzione. BENE N 3 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: Registrazione contratto: 26/02/2016 Scadenza contratto: 11/11/2020 Stato della causa in corso per il rilascio La sottoscritta, in data , tramite richiesta telefonica e successiva mail, richiedeva al Sig. **** Omissis **** della **** Omissis **** copia dei contratti di locazione inerenti gli immobili oggetto di esecuzione. Alla data del , il CTU non ha ricevuto alcun riscontro alla sua richiesta. Pertanto in data , a seguito di ricerca effettuata presso l'agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale di Mondovì è emerso che il terreno descritto nei paragrafi precedenti (Foglio 35 Part. 52) è oggetto di contratto di locazione. 23

24 Più precisamente è stata effettuata una registrazione di denuncia cumulativa di contratti di affitto di fondi rustici dalla Federazione Provinciale Coldiretti Cuneo, trasmessa in data presso l'ufficio di DPCN UT Savigliano al n. 982 serie 3T. Canoni di locazione Canone mensile: 354,17 Si precisa che l'importo del canone mensile sopra indicato è relativo al contratto di affitto contraddistinto con il n 6 nel quale vengono locati 5 terreni, tutti oggetto di esecuzione. PROVENIENZE VENTENNALI BENE N 2 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Periodo Proprietà Atti Dal 27/02/1976 al 07/05/1998 **** Omissis **** Atto di vendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Vicinelli 27/02/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria dei RR.II. di Mondovì 18/03/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 07/05/1998 al 18/06/2004 **** Omissis **** Atto di vendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Siffredi Alberto 07/05/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria dei RR.II. di Mondovì 13/05/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N 24

25 Ufficio del Registro di Mondovì 27/05/ Dal 18/06/2004 al 29/12/2017 **** Omissis **** Atto di donazione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Valente Marco 18/06/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria dei RR.II. di Mondovì 05/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Alla data del 29/12/2017 non sono presenti altri atti successivi al pignoramento del Repertorio n e trascritto presso la Conservatoria dei RR. II. di Mondovì in data 01/09/2017 Registro Generale n e Registro Particolare n BENE N 3 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Periodo Proprietà Atti Dal 21/03/1995 al 24/10/1996 **** Omissis **** Atto di vendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Bertani Paolo 21/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria dei RR.II. di Mondovì 01/04/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 24/10/1996 al **** Omissis **** Atto di modifica della denominazione sociale 25

26 18/06/2004 Rogante Data Repertorio N Raccolta N Bertani Stefano 24/10/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria dei RR.II. di Mondovì 15/11/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 18/06/2004 al 29/12/2017 **** Omissis **** Atto di donazione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Valente Marco 18/06/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria dei RR.II. di Mondovì 05/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Alla data del , non sono presenti altri atti successivi al pignoramento del Repertorio n e trascritto presso la Conservatoria dei RR. II. di Mondovì in data 01/09/2017 Registro Generale n e Registro Particolare n FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI BENE N 2 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Mondovi' aggiornate al 29/12/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: 26

27 Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Mondovì il 16/07/2010 Reg. gen Reg. part. 827 Quota: 1/1 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: ,00 Interessi: ,00 Percentuale interessi: 3,55 % Rogante: De Rossi Antonio Felice Data: 09/07/2010 N repertorio: N raccolta: 4647 Trascrizioni Verbale di pignoramento Trascritto a Mondovì il 01/09/2017 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Annotazioni a iscrizioni Modifica condizioni Iscritto a Mondovì il 15/12/2011 Reg. gen Reg. part. 960 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** BENE N 3 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Mondovì aggiornate al 29/12/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Mondovì il 16/07/2010 Reg. gen Reg. part. 827 Quota: 1/1 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** 27

28 Trascrizioni Contro **** Omissis **** Capitale: ,00 Interessi: ,00 Percentuale interessi: 3,55 % Rogante: De Rossi Antonio Felice Data: 09/07/2010 N repertorio: N raccolta: 4647 Verbale di pignoramento Trascritto a Mondovì il 01/09/2017 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Annotazioni a iscrizioni Modifica condizioni Iscritto a Mondovì il 15/12/2011 Reg. gen Reg. part. 960 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** NORMATIVA URBANISTICA BENE N 2 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Il terreno in oggetto è individuato sulle tavole del P.R.G.C. del Comune di Bene Vagienna, Variante n. 13, in ambito urbanistico Zona E ed è normato dalle Norme tecniche di attuazione all'art. 20 "E-E1-E2- EA-AR-Aree agricole ed annucleamenti rurali". Inoltre l'immobile ricade in vincolo idrogeologico ed è inserito in parte in classe geologica II ed in parte in classe geologica IIIA. (Vedasi CDU in allegato) BENE N 3 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Il terreno oggetto di esecuzione è individuato sulla tavole del P.R.G.C., Variante n.13, in zona urbanistica E e normato delle Norme Tecniche di Attuazione all' art.20 "E-E1-E2-EA-AR- Aree agricole ed annucleamenti rurali". Inoltre il terreno ricade in vincolo idrogeologico ed è inserito in parte in classe geologica II ed in parte in classe geologica IIIA. 28

29 (Vedasi CDU in allegato). 29

30 LOTTO 3 30

31 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 4 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà Bene N 5 - Terreno ubicato a Bene Vagienna (CN) - Frazione Prà DESCRIZIONE BENE N 4 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Il terreno oggetto di valutazione si trova nel Comune di Bene Vagienna e più precisamente in Frazione Prà. La particella si sviluppa su area completamente agricola e, attualmente, il terremo è condotto in affitto da coltivatore diretto. In data previa lettera raccomandata A/R n è stata data comunicazione alla parte debitrice, **** Omissis ****, dell'inizio delle operazioni peritali fissato per il giorno 28/11/2017 alle ore 9.30 presso gli immobili ubicati a Bene Vagienna (CN) Frazione Prà n 9. La comunicazione è stata regolarmente ritirata in data ed in data hanno avuto inizio le operazioni peritali alla presenza del CTU, di una sua collaboratrice e dell'istruttore della Comunità **** Omissis ****, nonché parte conduttrice dell'immobile oggetto di esecuzione. BENE N 5 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Il terreno oggetto di valutazione si trova nel Comune di Bene Vagienna, più precisamente in Frazione Prà e si sviluppa su area completamente agricola. In data previa lettera raccomandata A/R n è stata data comunicazione alla parte debitrice, **** Omissis ****, dell'inizio delle operazioni peritali fissato per il giorno 28/11/2017 alle ore 9.30 presso gli immobili ubicati a Bene Vagienna (CN) Frazione Prà n 9. La comunicazione è stata regolarmente ritirata in data ed in data hanno avuto inizio le operazioni peritali alla presenza del CTU, di una sua collaboratrice e dell'istruttore della Comunità **** Omissis ****, nonché parte conduttrice dell'immobile oggetto di esecuzione. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 BENE N 4 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. BENE N 5 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. 31

32 TITOLARITÀ BENE N 4 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) BENE N 5 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI BENE N 4 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Dalla lettura dell'estratto di mappa Catasto Terreni, rilasciato in data , attraverso il sistema telematico SISTER dell'agenzia delle Entrate, Direzione Provinciale di Cuneo, il terreno confina a Nord con le particelle 53, 190 e 55, a Sud con le particelle 233 (oggetto di esecuzione), 232, 78 e 77, a Est con la particella 216 (oggetto di esecuzione) e ad Ovest con la particella 51 (oggetto di esecuzione) del foglio 35. BENE N 5 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Dalla lettura dell'estratto di mappa Catasto Terreni, rilasciato in data , attraverso il sistema telematico SISTER dell'agenzia delle Entrate, Direzione Provinciale di Cuneo, il terreno confina a Nord con la particella 176, a Sud con la particella 57, a Est con la particella 69 e ad Ovest con la particella 195 (oggetto di esecuzione) del foglio 35. CONSISTENZA BENE N 4 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Terreno agricolo 7990,00 mq 7990,00 mq 1, ,00 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 7990,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 7990,00 mq 32

33 I beni non sono comodamente divisibili in natura. BENE N 5 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Terreno agricolo 1460,00 mq 1460,00 mq 1, ,00 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 1460,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 1460,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI BENE N 4 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Periodo Proprietà Dati catastali Dal 26/10/1977 al 14/11/2017 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 35, Part. 195 Qualità Seminativo irriguo Cl.2 (ha are ca) Reddito dominicale 82,53 Reddito agrario 57,77 Dalla lettura della visura storica catastale, Catasto Terreni, emerge che il terreno dall'impianto meccanografico del ad oggi è sempre stato censito come seminativo irriguo di classe 2 con superficie 7990 mq con Reddito Dominicale 82,53 e Reddito Agrario 57,77. BENE N 5 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Periodo Proprietà Dati catastali Dal 01/08/1984 al 14/11/2017 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 35, Part. 216 Qualità Bosco misto Cl.2 (ha are ca) Reddito dominicale 1,28 Reddito agrario 0,23 Dalla lettura della visura storica catastale, Catasto Terreni, emerge che il terreno dal frazionamento del ad oggi è sempre stato censito come bosco misto di classe 2 con superficie 1460 mq con Reddito Dominicale 1,28 e Reddito Agrario 0,23. 33

34 DATI CATASTALI BENE N 4 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato Seminativo irriguo ,53 57,77 BENE N 5 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato Bosco misto ,28 0,23 STATO DI OCCUPAZIONE BENE N 4 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: Registrazione contratto: 26/02/2016 Scadenza contratto: 11/11/2020 Stato della causa in corso per il rilascio La sottoscritta, in data , tramite richiesta telefonica e successiva mail, richiedeva al Sig. **** Omissis **** della **** Omissis **** copia dei contratti di locazione inerenti gli immobili oggetto di esecuzione. Alla data del , il CTU non ha ricevuto alcun riscontro alla sua richiesta. Pertanto in data , a seguito di ricerca effettuata presso l'agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale di Mondovì è emerso che il terreno descritto nei paragrafi precedenti (Foglio 35 Part. 195) è oggetto di contratto di locazione. Più precisamente è stata effettuata una registrazione di denuncia cumulativa di contratti di affitto di fondi rustici dalla Federazione Provinciale Coldiretti Cuneo, trasmessa in data presso l'ufficio di DPCN UT Savigliano al n. 982 serie 3T. 34

35 Canoni di locazione Canone mensile: 354,17 Si precisa che l'importo del canone mensile sopra indicato è relativo al contratto di affitto contraddistinto con il n 6, nel quale vengono locati 5 terreni, tutti oggetto di esecuzione. BENE N 5 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Non risulta agli atti lo stato di occupazione dell'immobile. In data , a seguito di ricerca presso l'agenzia delle Entrate, Ufficio Territoriale di Mondovì, non è emerso alcun contratto di locazione inerente tale immobile. PROVENIENZE VENTENNALI BENE N 4 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Periodo Proprietà Atti Dal 21/03/1995 al 24/10/1996 **** Omissis **** Atto di vendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Bertani Paolo 21/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria dei RR. II. di Mondovì 01/04/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 24/10/1996 al 18/06/2004 **** Omissis **** Atto di modifica della denominazione sociale Rogante Data Repertorio N Raccolta N Bertani Stefano 24/10/ Trascrizione 35

36 Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria dei RR. II. di Mondovì 15/11/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 18/06/2006 al 29/12/2017 **** Omissis **** Atto di donazione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Valente Marco 18/06/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria dei RR. II. di Mondovì 05/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Alla data del non sono presenti altri atti successivi al pignoramento del Repertorio n.2024, trascritto in data 01/09/2017 presso la Conservatoria dei RR.II. di Mondovì al Registro Generale n ed al Registro Particolare n BENE N 5 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Periodo Proprietà Atti Dal 21/03/1995 al 24/10/1996 **** Omissis **** Atto di vendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Bertani Paolo 21/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria dei RR. II. di Mondovì 01/04/

37 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 24/10/1996 al 18/06/2004 **** Omissis **** Atto di modifica della denominazione sociale Rogante Data Repertorio N Raccolta N Bertani Stefano 24/10/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria dei RR. II. di Mondovì 15/11/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 18/06/2006 al 29/12/2017 **** Omissis **** Atto di donazione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Valente Marco 18/06/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria dei RR. II. di Mondovì 05/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Alla data del non sono presenti altri atti successivi al pignoramento del Repertorio n.2024, trascritto in data 01/09/2017 presso la Conservatoria dei RR.II. di Mondovì al Registro Generale n ed al Registro Particolare n FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI 37

38 BENE N 4 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Mondovì aggiornate al 29/12/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Mondovì il 16/07/2010 Reg. gen Reg. part. 827 Quota: 1/1 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: ,00 Interessi: ,00 Percentuale interessi: 3,55 % Rogante: De Rossi Antonio Felice Data: 09/07/2010 N repertorio: N raccolta: 4647 Trascrizioni Verbale di pignoramento Trascritto a Mondovì il 01/09/2017 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Annotazioni a iscrizioni Modifica condizioni Iscritto a Mondovì il 15/12/2011 Reg. gen Reg. part. 960 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** BENE N 5 - TERRENO UBICATO A BENE VAGIENNA (CN) - FRAZIONE PRÀ Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Mondovì aggiornate al 29/12/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni 38