TRIB U N AL E DI TE RAM O

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1 TRIB U N AL E DI TE RAM O SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. D'Innocenzo Bruno, nell'esecuzione Immobiliare 383/2010 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1

2 SOMMARIO Incarico... 4 Premessa... 4 Descrizione... 4 Bene N 1 - Multiplo - Immobiliare ubicato a Atri (TE) - Via Tre Ciminiere, Bene N 2 - Terreno ubicato a Atri (TE) - Via Tre Ciminiere, Lotto Titolarità... 5 Confini... 5 Consistenza... 5 Cronistoria Dati Catastali... 6 Dati Catastali... 7 Caratteristiche costruttive prevalenti... 8 Stato di occupazione... 8 Provenienze Ventennali... 8 Formalità pregiudizievoli... 9 Normativa urbanistica... 9 Regolarità edilizia... 9 Vincoli od oneri condominiali...10 Lotto Titolarità...10 Confini...10 Consistenza...10 Cronistoria Dati Catastali...11 Dati Catastali...11 Servitù...13 Caratteristiche costruttive prevalenti...13 Stato di occupazione...13 Provenienze Ventennali...13 Formalità pregiudizievoli...13 Normativa urbanistica...14 Vincoli od oneri condominiali...14 Stima / Formazione lotti...14 Lotto Lotto Riepilogo bando d'asta...17 Lotto Lotto

3 Schema riassuntivo per la pubblicità Esecuzione Immobiliare 383/2010 del R.G.E Lotto 1 - Prezzo base d'asta: , Lotto 2 - Prezzo base d'asta: , Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento...21 Bene N 1 - Multiplo - Immobiliare ubicato a Atri (TE) - Via Tre Ciminiere, Bene N 2 - Terreno ubicato a Atri (TE) - Via Tre Ciminiere,

4 INCARICO Con udienza del 09/12/2014, il sottoscritto Geom. D'Innocenzo Bruno, con studio in Via Nazionale, Crognaleto (TE), brunodinnocenzo@virgilio.it, PEC bruno.dinnocenzo@geopec.it, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 08/05/2015 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. Cannavale Stefania presso il Tribunale di Teramo. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Multiplo - Immobiliare ubicato a Atri (TE) - Via Tre Ciminiere, 22 Bene N 2 - Terreno ubicato a Atri (TE) - Via Tre Ciminiere, 22 DESCRIZIONE BENE N 1 - MULTIPLO - IMMOBILIARE UBICATO A ATRI (TE) - VIA TRE CIMINIERE, 22 Trattasi di fabbricati prevalenza di tipo rurale così suddivisi : 1)Abitazione di civile abitazione ad uso residenziale al Piano Primo, composta da una cucina, tre camere, un W.C., un disimpegno e due terrazzi a livello con struttura portante in muratura mista in pietra e laterizio pieno e forato, solai di ripiano prefabbricato tipo SAP e in travi di legno ( copertura a tetto ), ricdente in Zona Agricola, costruito in epoca anteriore all'anno 1967 ; 2) Porzione di fabbricato ad uso Cantina, Stalla, Garage, Ripostiglio, con struttura portante in muratura mista in pietra e laterizio pieno e forato, solai di ripiano prefabbricato tipo SAP, costruito in epoca anteriore all'anno 1967 ; 3) Manufatto pertinenziale pluriuso portante in muratura in laterizio pieno e forato, solai di ripiano prefabbricato tipo SAP, costruito in epoca anteriore all'anno 1967 ; 4)Manufatto pertinenziale ad uso Stalla con struttura portante in muratura in laterizio pieno e forato, e solaio di copertura prefabbricato tipo SAP, costruito in epoca anteriore all'anno 1967 ; 5)Manufatto pertinenziale di forma circolare ad uso addestramento cavalli (tondino )con struttura portante verticale e copertura a tetto in traliccetto di acciaio ;costruito in epoca posteriore all'anno 1967 ; 6) Manufatti pertinenziali ad uso Stalla con struttura portante in legno, costruito in epoca posteriore all'anno 1967 ; 7) Manufatti pertinenziali ad uso Ripostiglio con struttura portante in legno, costruito in epoca posteriore all'anno 1967 BENE N 2 - TERRENO UBICATO A ATRI (TE) - VIA TRE CIMINIERE, 22 Trattasi di terreni agricoli. 4

5 LOTTO 1 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Multiplo - Immobiliare ubicato a Atri (TE) - Via Tre Ciminiere, 22 TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI NORD : Particelle ( ditta esecutata Signora **** Omissis **** ) EST : Particelle ( ditta esecutata Signora **** Omissis **** ) SUD : Particelle ( ditta esecutata Signora **** Omissis **** ) OVEST : Particelle 54 ( **** Omissis **** e **** Omissis ****) CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Abitazione 74,00 mq 98,00 mq 1,00 80,00 mq 2,70 m PRIMO Abitazione 62,00 mq 62,00 mq 0,15 9,30 mq 2,80 m TERRA Fabbricato agricolo 140,00 mq 194,00 mq 0,20 38,80 mq 4,45 m TERRA Fabbricato agricolo 105,00 mq 118,00 mq 0,20 23,60 mq 0,00 m Fabbricato agricolo 98,00 mq 128,00 mq 0,20 25,60 mq 4,05 m Fabbricato agricolo 170,00 mq 175,00 mq 0,20 35,00 mq 3,95 m TERRA Fabbricato agricolo 29,00 mq 33,00 mq 0,20 6,60 mq 2,40 m TERRA Fabbricato agricolo 14,00 mq 16,00 mq 0,20 3,20 mq 2,25 m TERRA Fabbricato agricolo 6,00 mq 8,00 mq 0,20 1,60 mq 2,00 m TERRA Fabbricato agricolo 4,00 mq 5,00 mq 0,20 1,00 mq 2,00 m TERRA Totale superficie convenzionale: 224,70 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 224,70 mq Piano 5

6 I beni non sono comodamente divisibili in natura. Trattasi di : 1) - Abitazione al Piano Primo Composta da una Cucina, tre camere, un disimpegno, un W.C. e due terrazzi a livello in condizioni di manutenzione appena sufficienti ;. 2) Manufatti Pertinenziali ad uso ( Fabbricati Agricoli ) : Stalla, Ripostiglio, Cantina, Forno, Pluriuso. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 21/07/2005 al 28/07/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 110, Part. 187, Sub. 7, Zc. U Categoria D10 Rendita 1.064,00 Piano T Dal 21/07/2005 al 28/07/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 110, Part. 187, Sub. 6, Zc. U Categoria A3 Cl.2, Cons. 5 Rendita 232,41 Piano 1 I dati catastali di intestazione sono : **** Omissis **** nata a Bergantino ( Rovigo il 05/09/1957 ) corrispondono a quelli reali. Il sottoscritto C.T.U. precisa e chiarisce quanto segue : Nell'Atto di Pignoramento a favore della Banca dell'adriatico S.p.a. I Beni venivano così descritti : a) In Comune di Atri, Contrada Piomba, piena proprietà sull'immobile censito al N.C.E.U. di detto Comune al Foglio Particella 187 sub 2 - Categoria A/3 ( abitazione di tipo economico ) di Vani 8 ; - Particella 187 sub 4 - Categoria C/6 di mq. 108 ; - Particella 187 sub 5 - Categoria C/6 di mq. 116 ; In relazione ad intervenuti aggiornamenti in Variazione - Ampliamento e Fusione presentata presso l'agenzia del Territorio di Teramo in data 22/01/2011 al N Protocollo N TE , sono scaturiti i nuovi seguenti identificativi catastali in Catasto Fabbricati : b)in Comune di Atri, Contrada Piomba, piena proprietà sull'immobile censito al N.C.E.U. di detto Comune al Foglio Particella 187 sub 6 - Categoria A/3 ( abitazione di tipo economico ) - Classe 2 - Vani 5 - R.C.. 232,41 Piano Primo ; 6

7 b)in Comune di Atri, Contrada Piomba, piena proprietà sull'immobile censito al N.C.E.U. di detto Comune al Foglio Particella 187 sub 7 - Categoria D/10 - R.C ,00 ; Che tra gli immobili di cui all'atto di pignoramento e quello identificati con i nuovi subalterni, esiste corrispondenza in ordine alle dimensioni ed alla consistenza. E' parte integrante degli immobili opra richiamati la Corte Esclusiva ( Foglio Particella 187 ) - Qualità Ente Urbano della di Ha DATI CATASTALI Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato U A , U D T Corrispondenza catastale Esiste corrispondenza tra la planimetria catastale esistente e lo stato dei luoghi. Il sottoscritto C.T.U. precisa e chiarisce quanto segue : Nell'Atto di Pignoramento a favore della Banca dell'adriatico S.p.a. I Beni venivano così descritti : a) In Comune di Atri, Contrada Piomba, piena proprietà sull'immobile censito al N.C.E.U. di detto Comune al Foglio Particella 187 sub 2 - Categoria A/3 ( abitazione di tipo economico ) di Vani 8 ; - Particella 187 sub 4 - Categoria C/6 di mq. 108 ; - Particella 187 sub 5 - Categoria C/6 di mq. 116 ; In relazione ad intervenuti aggiornamenti in Variazione - Ampliamento e Fusione presentata presso l'agenzia del Territorio di Teramo in data 22/01/2011 al N Protocollo N TE , sono scaturiti i nuovi seguenti identificativi catastali in Catasto Fabbricati : b)in Comune di Atri, Contrada Piomba, piena proprietà sull'immobile censito al N.C.E.U. di detto Comune al Foglio Particella 187 sub 6 - Categoria A/3 ( abitazione di tipo economico ) - Classe 2 - Vani 5 - R.C.. 232,41 Piano Primo ; b)in Comune di Atri, Contrada Piomba, piena proprietà sull'immobile censito al N.C.E.U. di detto Comune al Foglio Particella 187 sub 7 - Categoria D/10 - R.C ,00 ; Che tra gli immobili di cui all'atto di pignoramento e quello identificati con i nuovi subalterni, esiste corrispondenza in ordine alle dimensioni ed alla consistenza. 7

8 E' parte integrante degli immobili opra richiamati la Corte Esclusiva ( Foglio Particella 187 ) - Qualità Ente Urbano della di Ha CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI 1) - Abitazione Principale : Fondazioni continue in muratura, Esposizione Nord-Est-Sud-Ovest-Altezza Utile Interna : mt 2,70 Muratura Mista in Pietra e Mattoni - Solaio di Ripiano prefabbricato tipo SAP - Copertura a tetto a falde in travi di legno da ristrutturare - Manto di Copertura in Coppi - da ristrutturare - Pareti Interne ed esterne ad intonaco - Pavimentzione interna in ceramica - infissi interni ed esterni in legno naturale e persiane - Riscaldamento con stufa alimentata a legno - Impianto Elettrico non a norma - il tutto in condizioni di manutenzione appena sufficienti. 2- Manufatto Pertinenziale al Piano Terra di altezza mt 2,80 adibito a cantina - Stalla - Garage - Ripostiglio con struttura portante in Muratura Mista in Pietra e Mattoni - Pareti Interne ed esterne ad intonaco - Privo di Pavimentazione interna - infissi interni ed esterni in legno naturale, privo di impianto di riscaldamento ed elettrico 3- Manufatto Pertinenziale al Piano Terra di altezza media mt 4,45 adibito a Locale Pluriuso con struttura portante in Muratura di Mattoni - Pareti Interne ed esterne parzialmente intonacate - Privo di Pavimentazione interna - infissi interni ed esterni in legno naturale, privo di impianto di riscaldamento ed elettrico - 4- Manufatto Pertinenziale al Piano Terra di altezza media mt 4,05 adibito a locale pluriuso con struttura portante in Muratura di Mattoni - Pareti Interne ed esterne intonacate - Privo di Pavimentazione interna - infissi interni ed esterni in legno naturale, privo di impianto di riscaldamento ed elettrico - 5- Manufatto Pertinenziale al Piano Terra di altezza media mt 3,95 adibito a locale per addestramento cavalli (tondino ) con struttura portante in traliccio in acciaio aperto verso l'esterno. 6- Manufatto Pertinenziale al Piano Terra di altezza media mt 2,40 adibito a Stalla con struttura portante in legno - 7- Manufatto Pertinenziale al Piano Terra di altezza media mt 2,25 adibito a Stalla con struttura portante in legno - 8- Manufatto Pertinenziale al Piano Terra di altezza media mt 2,10 adibito a Ripostiglio con struttura portante in legno 9- Manufatto Pertinenziale al Piano Terra di altezza media mt 2,10 adibito a Ripostiglio con struttura portante in legno STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato dall'esecutata Signora **** Omissis **** PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti 8

9 Dal 21/07/2005 al 28/07/2015 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Antonio Mastroberardino - Pescara 21/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria di Teramo 02/08/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Pescara 29/07/ /1T Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di TERAMO aggiornate al 28/07/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Trascrizioni Ato Esecutivo o Cautelare Trascritto a Teramo il 26/10/2010 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis ****, **** Omissis **** Contro **** Omissis **** NORMATIVA URBANISTICA I relazione al certificato di Destinazione Urbanistico rilasciato dal Comune di Atri, la Particella 187 del Foglio 110, ricade in Parte in Zona " Agricolo Normale " ( Art. 12 N.T.U. del P.R.G. ) ed in Parte in Zona " Agricolo di Valore Naturale ed Ambientale " ( Art. 14 N.T.U. del P.R.G. ) REGOLARITÀ EDILIZIA 9

10 L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. LOTTO 2 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 2 - Terreno ubicato a Atri (TE) - Via Tre Ciminiere, 22 TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) Regime patrimoniale di separazione legale dei beni CONFINI NORD : Particella ( ditta esecutata Signora **** Omissis **** ) - Strada Interpoderale EST : Particelle 62 ( **** Omissis **** ) - 96 e 97 ( **** Omissis **** ) SUD : Particelle Torrente Piomba OVEST : Particelle 54 e 125 ( **** Omissis ****) CONSISTENZA 10

11 Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Terreno agricolo 48545,00 mq 48545,00 mq 1, ,00 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 48545,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: I beni non sono comodamente divisibili in natura. Trattasi di terreni di natura agricola per la maggiore consistenza incolti. CRONISTORIA DATI CATASTALI 48545,00 mq Periodo Proprietà Dati catastali Dal 21/07/2005 al 28/07/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 110, Part. 187, Sub. 7, Zc. U Categoria D10 Rendita 1.064,00 Piano T Dal 21/07/2005 al 28/07/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 110, Part. 187, Sub. 6, Zc. U Categoria A3 Cl.2, Cons. 5 Rendita 232,41 Piano 1 I dati catastali di intestazione sono : **** Omissis **** nata a Bergantino ( Rovigo il 05/09/1957 ) corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI Dati identificativi Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Catasto terreni (CT) Dati di classamento Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Seminativo ,09 1, Seminativo ,76 5, Seminativo arborato ,19 6, Seminativo ,1 29, Seminativo ,35 5,05 Graffato 11

12 Seminativo ,85 9, Seminativo ,82 26, Seminativo ,19 17, Seminativo arborato ,48 8, Seminativo ,02 17, Seminativo ,7 2, Seminativo ,55 11, Seminativo ,6 17, Seminativo arborato ,54 2, Seminativo ,14 3, Seminativo ,12 32, Seminativo ,65 30,84 Corrispondenza catastale Esiste corrispondenza tra la planimetria catastale esistente e lo stato dei luoghi. Il sottoscritto C.T.U. precisa e chiarisce quanto segue : Nell'Atto di Pignoramento a favore della Banca dell'adriatico S.p.a. I Beni venivano così descritti : a) In Comune di Atri, Contrada Piomba, piena proprietà sull'immobile censito al N.C.E.U. di detto Comune al Foglio Particella 187 sub 2 - Categoria A/3 ( abitazione di tipo economico ) di Vani 8 ; - Particella 187 sub 4 - Categoria C/6 di mq. 108 ; - Particella 187 sub 5 - Categoria C/6 di mq. 116 ; ed in Catasto Terreni, Foglio 110, Particelle N 55 di mq di mq di mq di mq di mq di mq di mq di mq di mq di mq. 3370, 93 di mq di mq di mq di mq di mq di mq di mq di mq di mq di mq In relazione ad intervenuti aggiornamenti al Catasto Fabbricati in Variazione - Ampliamento e Fusione presentata presso l'agenzia del Territorio di Teramo in data 22/01/2011 al N Protocollo N TE , sono scaturite le nuove risultanze dei terreni, avendo generato la soppressione delle Particelle N 189 e N 190 e la trasformazione della Particella N 187 in Area d Ente Urbano. Che tra gli immobili di cui all'atto di pignoramento e quelli sopra elencati, esiste corrispondenza in ordine alle dimensioni ed alla consistenza. 12

13 SERVITÙ Esiste una Servitù di passaggio a carico dei terreni di cui al Foglio di Mappa N Particelle 75 e 95 a favore dei terreni adiacenti di cui alle Particelle e 96. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Trattasi di terreni di natura agricola posti mediamente a circa mt. 200 slm, in adiacenza del Torrente Piomba, per la maggiore consistenza incolti. STATO DI OCCUPAZIONE Gli immobili ( terreni agricoli ) risultano nella disponibilità del'esecutata, Signora **** Omissis **** PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 21/07/2005 al 28/07/2015 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Antonio Mastroberardino - Pescara 21/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria di Teram 02/08/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N PESCARA 29/07/ /1T Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Trascrizioni Ato Esecutivo o Cautelare Trascritto a Teramo il 26/10/

14 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** NORMATIVA URBANISTICA In relazione al Certificato Urbanistico rilasciato dal Comune di Atri, i terreni hanno la seguente destinazione : - Foglio Particelle : In Ambito Rurale in " Agricolo di Valore Naturale ed Ambientale " - Foglio Particelle : In Ambito Rurale in " Agricolo Normale " - Foglio Particelle : In Ambito Rurale : Parte in " Agricolo Normale " e Parte in " Agricolo di Valore Naturale ed Ambientale " La zona " Agricolo di Valore Naturale ed Ambientale " è disciplinata dall'art. 14 della N.T.A. La zona " Agricolo Normale " è disciplinata dall'art. 12 della N.T.A. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca di mercato, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti: LOTTO 1 Bene N 1 - Multiplo - Immobiliare ubicato a Atri (TE) - Via Tre Ciminiere, 22 Trattasi di fabbricati prevalenza di tipo rurale così suddivisi : 1)Abitazione di civile abitazione ad uso residenziale al Piano Primo, composta da una cucina, tre camere, un W.C., un 14

15 disimpegno e due terrazzi a livello con struttura portante in muratura mista in pietra e laterizio pieno e forato, solai di ripiano prefabbricato tipo SAP e in travi di legno ( copertura a tetto ), ricdente in Zona Agricola, costruito in epoca anteriore all'anno 1967 ; 2) Porzione di fabbricato ad uso Cantina, Stalla, Garage, Ripostiglio, con struttura portante in muratura mista in pietra e laterizio pieno e forato, solai di ripiano prefabbricato tipo SAP, costruito in epoca anteriore all'anno 1967 ; 3) Manufatto pertinenziale pluriuso portante in muratura in laterizio pieno e forato, solai di ripiano prefabbricato tipo SAP, costruito in epoca anteriore all'anno 1967 ; 4)Manufatto pertinenziale ad uso Stalla con struttura portante in muratura in laterizio pieno e forato, e solaio di copertura prefabbricato tipo SAP, costruito in epoca anteriore all'anno 1967 ; 5)Manufatto pertinenziale di forma circolare ad uso addestramento cavalli (tondino )con struttura portante verticale e copertura a tetto in traliccetto di acciaio ;costruito in epoca posteriore all'anno 1967 ; 6) Manufatti pertinenziali ad uso Stalla con struttura portante in legno, costruito in epoca posteriore all'anno 1967 ; 7) Manufatti pertinenziali ad uso Ripostiglio con struttura portante in legno, costruito in epoca posteriore all'anno 1967 Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 110, Part. 187, Sub. 6, Zc. U, Categoria A3 - Fg. 110, Part. 187, Sub. 7, Zc. U, Categoria D10 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Identificativo corpo Bene N 1 - Multiplo - Immobiliare Atri (TE) - Via Tre Ciminiere, 22 convenzionale Valore di stima: ,00 Deprezzamento del 10,00 % Valore finale di stima: ,00 LOTTO 2 Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto 224,70 mq 400,00 /mq ,00 100, ,00 Totale lotto: ,00 Bene N 2 - Terreno ubicato a Atri (TE) - Via Tre Ciminiere, 22 Trattasi di terreni agricoli. Identificato al catasto Terreni - Fg. 110, Part. 55, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 56, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 57, Qualità Seminativo arborato - Fg. 110, Part. 59, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 60, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 63, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 75, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 87, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 89, Qualità Seminativo arborato - Fg. 110, Part. 92, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 93, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 94, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 95, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 186, Qualità Seminativo arborato - Fg. 110, Part. 192, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 193, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 261, Qualità Seminativo L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,50 15

16 Identificativo corpo convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto Bene N 2 - Terreno Atri (TE) - Via Tre Ciminiere, 22 Valore finale di stima: , ,00 mq 0,70 /mq ,50 100, ,50 Totale lotto: ,50 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di perizia presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Crognaleto, li 27/09/2015 ELENCO ALLEGATI: N 1 Atto di provenienza - Compravendita (Aggiornamento al 28/07/2015) L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. D'Innocenzo Bruno N 1 Certificato destinazione urbanistica - Certificato Rilasciato dal Comune di Atri (Aggiornamento al 28/07/2015) N 14 Foto - Foto degli immobili (Aggiornamento al 28/07/2015) N 1 Visure e schede catastali - Planimetri Catastali e Visure (Aggiornamento al 28/07/2015) N 1 Tavola del progetto - Piantine Immobili Scala 1 : 100 (Aggiornamento al 28/07/2015) 16

17 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO 1 Bene N 1 - Multiplo - Immobiliare ubicato a Atri (TE) - Via Tre Ciminiere, 22 Trattasi di fabbricati prevalenza di tipo rurale così suddivisi : 1)Abitazione di civile abitazione ad uso residenziale al Piano Primo, composta da una cucina, tre camere, un W.C., un disimpegno e due terrazzi a livello con struttura portante in muratura mista in pietra e laterizio pieno e forato, solai di ripiano prefabbricato tipo SAP e in travi di legno ( copertura a tetto ), ricdente in Zona Agricola, costruito in epoca anteriore all'anno 1967 ; 2) Porzione di fabbricato ad uso Cantina, Stalla, Garage, Ripostiglio, con struttura portante in muratura mista in pietra e laterizio pieno e forato, solai di ripiano prefabbricato tipo SAP, costruito in epoca anteriore all'anno 1967 ; 3) Manufatto pertinenziale pluriuso portante in muratura in laterizio pieno e forato, solai di ripiano prefabbricato tipo SAP, costruito in epoca anteriore all'anno 1967 ; 4)Manufatto pertinenziale ad uso Stalla con struttura portante in muratura in laterizio pieno e forato, e solaio di copertura prefabbricato tipo SAP, costruito in epoca anteriore all'anno 1967 ; 5)Manufatto pertinenziale di forma circolare ad uso addestramento cavalli (tondino )con struttura portante verticale e copertura a tetto in traliccetto di acciaio ;costruito in epoca posteriore all'anno 1967 ; 6) Manufatti pertinenziali ad uso Stalla con struttura portante in legno, costruito in epoca posteriore all'anno 1967 ; 7) Manufatti pertinenziali ad uso Ripostiglio con struttura portante in legno, costruito in epoca posteriore all'anno 1967 Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 110, Part. 187, Sub. 6, Zc. U, Categoria A3 - Fg. 110, Part. 187, Sub. 7, Zc. U, Categoria D10 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: I relazione al certificato di Destinazione Urbanistico rilasciato dal Comune di Atri, la Particella 187 del Foglio 110, ricade in Parte in Zona " Agricolo Normale " ( Art. 12 N.T.U. del P.R.G. ) ed in Parte in Zona " Agricolo di Valore Naturale ed Ambientale " ( Art. 14 N.T.U. del P.R.G. ) Prezzo base d'asta: ,00 LOTTO 2 Bene N 2 - Terreno ubicato a Atri (TE) - Via Tre Ciminiere, 22 Trattasi di terreni agricoli. Identificato al catasto Terreni - Fg. 110, Part. 55, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 56, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 57, Qualità Seminativo arborato - Fg. 110, Part. 59, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 60, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 63, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 75, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 87, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 89, Qualità Seminativo arborato - Fg. 110, Part. 92, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 93, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 94, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 95, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 186, Qualità Seminativo arborato - Fg. 110, Part. 192, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 193, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 261, Qualità Seminativo L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: In relazione al Certificato Urbanistico rilasciato dal Comune di Atri, i terreni hanno la seguente destinazione : - Foglio Particelle : In Ambito Rurale in " Agricolo di Valore Naturale ed Ambientale " - Foglio Particelle : In Ambito Rurale in " Agricolo Normale " - Foglio Particelle : In Ambito Rurale : Parte in " Agricolo Normale " e Parte in " 17

18 Agricolo di Valore Naturale ed Ambientale " La zona " Agricolo di Valore Naturale ed Ambientale " è disciplinata dall'art. 14 della N.T.A. La zona " Agricolo Normale " è disciplinata dall'art. 12 della N.T.A. Prezzo base d'asta: ,50 18

19 SCHEMA RIASSUNTIVO PER LA PUBBLICITÀ ESECUZIONE IMMOBILIARE 383/2010 DEL R.G.E. LOTTO 1 - PREZZO BASE D'ASTA: ,00 Ubicazione: Atri (TE) - Via Tre Ciminiere, 22 Bene N 1 - Multiplo - Immobiliare Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Pertinenze: Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Multiplo - Immobiliare Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 110, Part. 187, Sub. 6, Zc. U, Categoria A3 - Fg. 110, Part. 187, Sub. 7, Zc. U, Categoria D10 224,70 mq Trattasi di fabbricati prevalenza di tipo rurale così suddivisi : 1)Abitazione di civile abitazione ad uso residenziale al Piano Primo, composta da una cucina, tre camere, un W.C., un disimpegno e due terrazzi a livello con struttura portante in muratura mista in pietra e laterizio pieno e forato, solai di ripiano prefabbricato tipo SAP e in travi di legno ( copertura a tetto ), ricdente in Zona Agricola, costruito in epoca anteriore all'anno 1967 ; 2) Porzione di fabbricato ad uso Cantina, Stalla, Garage, Ripostiglio, con struttura portante in muratura mista in pietra e laterizio pieno e forato, solai di ripiano prefabbricato tipo SAP, costruito in epoca anteriore all'anno 1967 ; 3) Manufatto pertinenziale pluriuso portante in muratura in laterizio pieno e forato, solai di ripiano prefabbricato tipo SAP, costruito in epoca anteriore all'anno 1967 ; 4)Manufatto pertinenziale ad uso Stalla con struttura portante in muratura in laterizio pieno e forato, e solaio di copertura prefabbricato tipo SAP, costruito in epoca anteriore all'anno 1967 ; 5)Manufatto pertinenziale di forma circolare ad uso addestramento cavalli (tondino )con struttura portante verticale e copertura a tetto in traliccetto di acciaio ;costruito in epoca posteriore all'anno 1967 ; 6) Manufatti pertinenziali ad uso Stalla con struttura portante in legno, costruito in epoca posteriore all'anno 1967 ; 7) Manufatti pertinenziali ad uso Ripostiglio con struttura portante in legno, costruito in epoca posteriore all'anno 1967 NO LOTTO 2 - PREZZO BASE D'ASTA: ,50 Ubicazione: Atri (TE) - Via Tre Ciminiere, 22 Bene N 2 - Terreno Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Terreno Identificato al catasto Terreni - Fg. 110, Part. 55, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 56, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 57, Qualità Seminativo arborato - Fg. 110, Part. 59, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 60, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 63, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 75, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 87, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 89, Qualità Seminativo arborato - Fg. 110, Part. 92, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 93, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 94, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 95, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 186, Qualità Seminativo arborato - Fg. 110, Part. 192, Qualità Seminativo - Fg. 110, Part. 193, Qualità 48545,00 mq 19

20 Seminativo - Fg. 110, Part. 261, Qualità Seminativo Pertinenze: Stato conservativo: Descrizione: Trattasi di terreni agricoli. Vendita soggetta a IVA: NO 20

21 FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO BENE N 1 - MULTIPLO - IMMOBILIARE UBICATO A ATRI (TE) - VIA TRE CIMINIERE, 22 Trascrizioni Ato Esecutivo o Cautelare Trascritto a Teramo il 26/10/2010 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis ****, **** Omissis **** Contro **** Omissis **** BENE N 2 - TERRENO UBICATO A ATRI (TE) - VIA TRE CIMINIERE, 22 Trascrizioni Ato Esecutivo o Cautelare Trascritto a Teramo il 26/10/2010 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** 21