COMUNE DI MODENA DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE SEDUTA DEL 28/12/2017

Transcript

1 COMUNE DI MODENA N. 791/2017 Registro Deliberazioni di Giunta DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE SEDUTA DEL 28/12/2017 L anno 2017 il giorno 28 del mese di dicembre alle ore 10:00 nella Residenza Comunale di Modena, si è riunita la Giunta Comunale nelle persone dei signori: MUZZARELLI GIAN CARLO Sindaco Presente CAVAZZA GIANPIETRO Vice-Sindaco Presente GIACOBAZZI GABRIELE VANDELLI ANNA MARIA URBELLI GIULIANA GUERZONI GIULIO FERRARI LUDOVICA CARLA BOSI ANDREA GUADAGNINI IRENE Presente Assente Presente Assente Presente Presente Presente Assenti Giustificati: Vandelli, Guerzoni. Assiste il Vice-Segretario Generale MARCHIANO' LUISA. Il Presidente pone in trattazione il seguente OGGETTO n. 791 ASSUNZIONE DI SPAZI DA ASP PATRONATO PEI FIGLI DEL POPOLO E FONDAZIONE SAN PAOLO E SAN GEMINIANO ALL'INTERNO DEL PALAZZO SANTA MARGHERITA

2 LA GIUNTA COMUNALE Premesso: - che l Asp Patronato pei Figli del Popolo e Fondazione San Paolo e San Geminiano, d'ora in poi detta brevemente ASP, è proprietaria di un edificio ubicato a Modena, tra Corso Canalgrande, via Goldoni, Contrada S.Margherita e Corso dell Accademia Militare, denominato Palazzo S.Margherita, utilizzato dal Comune di Modena, quale sede di attività culturali, fin dal 1982, in forza da ultimo della convenzione reg. scritt. Priv. 625 del 3/12/2001 avente decorrenza e scadenza e modificata con atto di modifica sottoscritto in data ; - che il complesso edilizio ha grande rilevanza per la città, in quanto sorge in una posizione centrale, riveste un notevole interesse storico e artistico, attira per le attività a cui è destinato un notevole afflusso di utenti e visitatori; - che il Comune di Modena, sulla base di accordi convenzionali con l ente proprietario, è intervenuto nel tempo con opere di ristrutturazione che hanno consentito la fruibilità di una consistente porzione del complesso edilizio da parte della cittadinanza, strutturando all interno dell edificio la sede dell Istituto Musicale Orazio Vecchi, la sede della Biblioteca Delfini, della Galleria Civica e dei servizi annessi, nonché la sede dell ASP stessa e che hanno comportato una diversa dislocazione degli spazi che rimanevano a disposizione dell ASP, rispetto alla distribuzione degli stessi al momento della stipula della convenzione iniziale del 3/12/2001, previsti nell atto di modifica del 2006 citato; - che ASP ha manifestato l esigenza di spostare la sua attuale sede e uffici di direzione da Palazzo Santa Margherita alla Fondazione San Filippo Neri per esigenze di riorganizzazione interna; - che il Comune di Modena ha necessità di assumere in uso questi spazi che si vengono a liberare per dar spazio a funzioni di carattere culturale; - che pertanto è necessario approvare l assunzione in locazione di tale ulteriore porzione del complesso immobiliare, rispetto a quella già utilizzata dal Comune di Modena per effetto delle convenzioni indicate in premessa, situata in Modena, Corso Canalgrande 27, da destinare a funzioni culturali; Vista l'autorizzazione della Dott.ssa Stefania Storti, Ragioniere Capo del Comune di Modena, con comunicazione del , ad impegnare la spesa di euro ,00 per l'anno 2017 sul capitolo art. 2; Richiamato l'art. 48 del D.lgs. n. 267/2000 T.U. Ordinamento EE.LL; Vista la disposizione del Dirigente del Settore Lavori Pubblici, Patrimonio e Manutenzione Urbana, prot del 30/10/2017, con la quale sono state attribuite le funzioni al Dirigente del Servizio Patrimonio dott. Giampiero Palmieri; Visto il parere favorevole del Responsabile del Servizio Patrimonio, dott. Giampiero Palmieri, espresso in ordine alla regolarità tecnica, attestante la regolarità e la correttezza dell'azione amministrativa, ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1 del D.lgs. n. 267/2000, T.U. Ordinamento EE.LL; Acquisito il visto di congruità del Dirigente Responsabile del Settore Lavori Pubblici, Patrimonio e Manutenzione Urbana, ing. Nabil El Ahmadié, ai sensi degli artt. 24 e 25 del Regolamento di Organizzazione dell'ente;

3 Dato atto dell'attestazione in merito all'esistenza della copertura finanziaria della spesa, espressa in sede istruttoria, del Responsabile del Servizio Finanze, Economato e Organismi partecipati del Settore Risorse Finanziarie e Affari Istituzionali, dott. Davide Manelli; Visto il parere favorevole del Ragioniere Capo, dott.ssa Stefania Storti, espresso in merito alla regolarità contabile ai sensi degli artt. 49, comma 1 e 147 bis, comma 1, del D.Lgs. n. 267/2000, T.U. Ordinamento EE.LL.; Ad unanimità di voti espressi in forma palese; D e l i b e r a - di approvare l assunzione in locazione da ASP Patronato pei Figli de Popolo e Fondazione San Paolo e San Geminiano di ulteriori spazi, rispetto a quelli già utilizzati dal Comune di Modena, all'interno del palazzo Santa Margherita in Corso Canalgrande n. 27, da destinarsi a funzioni di carattere culturale, evidenziati nella planimetrie allegate; - di approvare, in calce a questa deliberazione, lo schema di locazione, da stipularsi dopo l esecutività del presente atto; - di dare atto che il canone annuo di locazione è di ,00 da impegnare come segue: ,00 per l'anno 2017 sul capitolo 21153/2 del Piano Esecutivo di Gestione 2017; ,00 per gli anni successivi 2018, 2019, 2020 sul capitolo 9742 art. 80 dei Bilanci dei relativi anni Nuovo Impegno esercizio 2017 capitolo / 2 LIVCINPDC=999 importo su anno 2017 = ,00 CIG= nessuno CUP= nessuno Nuovo Impegno esercizio 2018 capitolo 9742 / 80 LIVCINPDC=1 importo su anno 2018 = ,00 importo su anno 2019 = ,00 importo su anno 2020 = ,00 CIG= nessuno CUP= nessuno - di attestare che la gestione relativa alla convenzione in oggetto, ai sensi dell art. 74 dello Statuto compete al Servizio Patrimonio e che alla stipula della concessione interviene il Dirigente Responsabile del Servizio o il Dirigente che legalmente lo sostituisce e che, in caso di assenza o impedimento dei suddetti Dirigenti, interverrà il Dirigente incaricato dal Direttore Generale. Inoltre LA GIUNTA COMUNALE Stante l'urgenza di sottoscrivere la locazione entro l'anno in corso; Visto l art. 134 c. 4 del D.Lgs. n. 267/2000, T.U. Ordinamento EE.LL.; Ad unanimità di voti espressi in forma palese;

4 D e l i b e r a Di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile.

5 Letto, approvato e sottoscritto con firma digitale: Il Sindaco MUZZARELLI GIAN CARLO Il Vice-Segretario Generale MARCHIANO' LUISA

6

7

8

9

10 COMUNE DI MODENA Settore Lavori Pubblici Patrimonio e Manutenzione Urbana Servizio Patrimonio SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE ADIBITO AD USO DIVERSO DA ABITAZIONE L anno duemiladiciassette(2017), il giorno...( ) del mese di, in Modena, presso gli uffici del Servizio Patrimonio in Via Santi n. 40, FRA - Il Comune di Modena rappresentato dal Dott. Giampiero Palmieri, nato a Portoferraio (LI) il 20 Aprile 1954 e residente a Modena, Dirigente Responsabile del Servizio Patrimonio, agente in rappresentanza del Comune di Modena, con sede in Modena, via Scudari n. 20, in seguito indicato come conduttore o parte conduttrice, e non altrimenti, quale responsabile del procedimento, in base ai poteri a lui attribuiti dall art. 74 dello Statuto Comunale, ai sensi della disposizione del Dirigente Responsabile Settore

11 Lavori Pubblici, Patrimonio e Manutenzione Urbana n. prot del e della disposizione del Sindaco n. prot del ; Codice fiscale del Comune di Modena: e - il Dott. Claudio Lolli nato a Modena il 15/06/1956 e residente a Modena in via Padova, 42, agente nella sua qualità di Legale Rappresentante dell Asp Patronato pei Figli del Popolo e Fondazione San Paolo e San Geminiano con sede in Modena, Corso Canalgrande n. 103, di seguito denominato per brevità Asp San Paolo e San Geminiano e/o il locatore o la parte locatrice ; Codice Fiscale: Premesso: - che l Asp San Paolo e San Geminiano è proprietaria di un edificio ubicato a Modena, tra Corso Canalgrande, Via Goldoni, Contrada S. Margherita e Corso dell Accademia Militare, denominato Palazzo S. Margherita, utilizzato dal

12 Comune di Modena, quale sede di attività culturali, fin dal 1982, in forza da ultimo della convenzione reg. scritt. Priv. 625 del 3/12/2001 avente decorrenza e scadenza , e modificata con atto di modifica sottoscritto in data ; - che il complesso edilizio ha grande rilevanza per la città, in quanto sorge in una posizione centrale, riveste un notevole interesse storico e artistico, attira per le attività a cui è destinato un notevole afflusso di utenti e visitatori; - che il Comune di Modena, sulla base di accordi convenzionali con l ente proprietario, è intervenuto nel tempo con opere di ristrutturazione che hanno consentito la fruibilità di una consistente porzione del complesso edilizio da parte della cittadinanza, strutturando all interno dell edificio la sede dell Istituto Musicale Orazio Vecchi, la sede della Biblioteca Delfini, della Galleria Civica e dei servizi annessi, nonché la sede dell ASP

13 stessa e che hanno comportato una diversa dislocazione degli spazi che rimanevano a disposizione dell ASP, rispetto alla distribuzione degli stessi al momento della stipula della convenzione iniziale del 03/12/2001, previsti nell atto di modifica del 2006 citato; - che ASP ha manifestato l esigenza di spostare la sua attuale sede e uffici di direzione da Palazzo Santa Margherita alla Fondazione San Filippo Neri per esigenze di riorganizzazione interna; - che il Comune di Modena ha necessità di assumere in uso questi spazi che si vengono a liberare per dar spazio a funzioni di carattere culturale; Premesso che con deliberazione di Giunta n. del (posta agli atti), esecutiva dal, è disposta l assunzione in locazione di una ulteriore porzione del complesso immobiliare, rispetto a quella già utilizzata dal Comune di Modena per effetto delle convenzioni indicate in premessa, situata in Modena, Corso Canalgrande 27, da destinare a funzioni culturali; tutto ciò premesso tra le parti,

14 SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE 1 Oggetto La parte locatrice, come sopra rappresentata, concede in locazione alla parte conduttrice, come sopra rappresentata, che accetta, una porzione dell immobile di sua proprietà, sito in Corso Canalgrande n. 27, identificato al N.C.E.U. di Modena al Foglio 109, Mappale 241 subb 71, 73 e 75, estesa per complessivi 508 mq circa, di cui alle planimetrie allegate al presente atto. Si precisa che i locali oggetto del presente contratto fanno parte del complesso immobiliare denominato Palazzo Santa Margherita oggetto di dichiarazione di interesse storico ed artistico ai sensi degli artt del D.Lgs. n. 42/2004, come da Decreto del Ministero per i Beni e le Attività Culturali Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici dell'emilia Romagna agli atti. 2 - Durata La locazione avrà durata di sei anni dal 01/01/2017 al 31/12/2022 e alla scadenza il contratto si intenderà tacitamente rinnovato per ulteriori sei anni, salvo disdetta da inviarsi entro 12 mesi. Ciascuna parte potrà recedere in qualsiasi momento

15 dal contratto dandone avviso all altra, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento, almeno 12 (dodici) mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. 3 - Destinazione del locale e divieto di sublocazione L'immobile concesso in locazione, di cui al precedente art. 1, viene destinato a funzioni di carattere culturale. E' fatto altresì divieto al conduttore di subconcedere a qualsiasi titolo e/o sub-locare a terzi gli spazi locati senza preventivo consenso scritto del locatore, salvo che si tratti della collocazione di servizi o funzioni istituzionali. 4 - Canone di locazione Il canone di locazione annuo viene concordato in euro ,00 da corrispondersi in due rate semestrali anticipate scadenti alle date del 1 gennaio e 1 luglio di ogni anno contrattuale. Le parti convengono che il canone di locazione sarà aggiornato annualmente secondo l indice ISTAT di variazione dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, al netto dei tabacchi, ridotto al 75% ed ultimo disponibile, se positivo, salve diverse disposizioni di legge statale in materie.

16 Ferme restando le date di scadenza dei ratei del canone suddette, la parte locatrice prende atto: a) che la parte conduttrice potrà provvedere al versamento effettivo del 1 rateo del canone solo ad avvenuta esecutività del presente contratto di locazione, per disposizione delle leggi finanziarie vigenti; b) che, per dette ragioni, la parte locatrice non potrà pretendere interessi o indennizzi di sorta giustificati dal ritardato versamento del 1 rateo del canone suindicato; c) che, invece, per i successivi pagamenti semestrali del canone non sono consentiti ritardi superiori a 60 giorni dalle singole scadenze convenute; entro e non oltre tale termine massimo il Tesoriere Comunale deve aver emesso l ordine di pagamento ed effettuato il versamento nella forma specifica richiesta dalla parte locatrice (come già in uso); il mancato rispetto di quanto sopra comporterà a favore della parte locatrice il conteggio degli interessi da determinarsi, dal 61 giorno, sulla base del tasso legale di sconto vigente; resta comunque inteso che la parte conduttrice non potrà essere ritenuta responsabile di eventuali ritardi nell accreditamento della

17 valuta da parte degli Istituti di Credito o delle Banche interessate. 5 Garanzie offerte dalla parte locatrice La parte locatrice garantisce la parte conduttrice dalle molestie e/o diritti e/o pretese di terzi, nonché, dà garanzia che i locali concessi in locazione sono esenti da gravami, impedimenti ed oneri a qualunque titolo, pregiudizievoli per il pieno e pacifico godimento e la completa disponibilità degli stessi nell ambito del presente contratto di locazione. 6 - Oneri e spese Sono a carico della parte conduttrice, oltre al canone di locazione, le riparazioni di straordinaria e di ordinaria manutenzione nonché le spese relative alle utenze interne (luce, acqua, forza motrice, riscaldamento, telefono, ecc.) e quelle relative ai servizi (trasporto e raccolta rifiuti urbani, ecc.), oltre alle spese condominiali relative al godimento con le modalità già in uso. 7 - Migliorie o addizioni apportate all'immobile ed insegne.

18 La parte conduttrice non può, senza il consenso scritto della parte locatrice, eseguire modifiche, anche migliorative, degli elementi strutturali dell immobile locato oppure innovazioni, miglioramenti o addizioni o sostituzioni di impianti di qualunque genere. Al termine della locazione la parte conduttrice ha diritto di togliere le addizioni apportate nei locali qualora ciò possa avvenire senza nocumento grave della cosa locata, provvedendo agli eventuali necessari ripristini. 8 - Responsabilità La parte conduttrice è costituita custode dell unità immobiliare locata; essa esonera inoltre espressamente la parte locatrice da ogni responsabilità per danni, diretti ed indiretti, che possano derivare a sé e/o a terzi da fatti dolosi o colposi propri, dei collaboratori, dei dipendenti e di terzi in genere. 9 - Riconsegna dell'immobile Al termine della locazione la parte conduttrice dovrà riconsegnare l immobile locato nello stato di fatto e di diritto in cui si troverà al momento, e comunque in buono stato, salvo il

19 deterioramento ordinario risultante dall'uso dell immobile in conformità del contratto. 10 Modifiche Qualunque modifica al presente contratto non può avere luogo e qualunque pagamento non può essere provato che mediante documento scritto Registrazione Tutte le spese relative al presente contratto ed ai suoi eventuali rinnovi, recesso, comprese quelle relative alle imposte di bollo e di registro applicabili, sono poste a carico del conduttore e del locatore, in parti uguali. La registrazione del presente contratto avverrà a cura del conduttore. 12 Foro competente Per eventuali controversie che dovessero insorgere in dipendenza del presente atto, le parti dichiarano di riconoscere competente il Foro di Modena ed eleggono domicilio presso le rispettive sedi legali. Per quanto non espressamente previsto nel presente atto, le parti convengono di riferirsi alle disposizioni in materia dettate dal Codice Civile e dalle leggi speciali.

20 La parte locatrice si impegna a fornire la documentazione relativa alla prestazione energetica dell immobile in oggetto. Si allegano quattro planimetrie Letto, approvato e sottoscritto. ASP Patronato pei Figli del Popolo e Fondazione San Paolo e San Geminiano Comune di Modena Il Dirigente Responsabile Il presidente Claudio Lolli Dr. Giampiero Palmieri

21 COMUNE DI MODENA PARERE DI REGOLARITA' TECNICA SETTORE LAVORI PUBBLICI PATRIMONIO E MANUTENZIONE URBANA OGGETTO: ASSUNZIONE DI SPAZI DA ASP PATRONATO PEI FIGLI DEL POPOLO E FONDAZIONE SAN PAOLO E SAN GEMINIANO ALL'INTERNO DEL PALAZZO SANTA MARGHERITA Si esprime il parere FAVOREVOLE in ordine alla regolarità tecnica della presente proposta di deliberazione n. 3692/2017, attestante la regolarità e la correttezza dell'azione amministrativa, ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL.; Modena li, 22/12/2017 Sottoscritto dal Dirigente (PALMIERI GIAMPIERO) con firma digitale

22 COMUNE DI MODENA VISTO DI CONGRUITÀ SETTORE LAVORI PUBBLICI PATRIMONIO E MANUTENZIONE URBANA OGGETTO: ASSUNZIONE DI SPAZI DA ASP PATRONATO PEI FIGLI DEL POPOLO E FONDAZIONE SAN PAOLO E SAN GEMINIANO ALL'INTERNO DEL PALAZZO SANTA MARGHERITA Ai sensi degli articoli 24 e 25 del Regolamento di Organizzazione dell'ente, si appone il visto di congruità del Responsabile di Settore alla presente proposta di deliberazione n. 3692/2017. Modena li, 22/12/2017 Sottoscritto dal Responsabile di Settore (EL AHMADIE' NABIL) con firma digitale

23 COMUNE DI MODENA ATTESTAZIONE DI COPERTURA FINANZIARIA Settore Risorse Finanziarie e Affari Istituzionali OGGETTO: ASSUNZIONE DI SPAZI DA ASP PATRONATO PEI FIGLI DEL POPOLO E FONDAZIONE SAN PAOLO E SAN GEMINIANO ALL'INTERNO DEL PALAZZO SANTA MARGHERITA Si attesta l'esistenza della copertura finanziaria della spesa relativa alla presente proposta di deliberazione n. 3692/2017, ai sensi degli artt. 147 bis, comma 1, e 153, comma 5, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL. Modena li, 27/12/2017 Sottoscritto dal Dirigente (MANELLI DAVIDE) con firma digitale

24 COMUNE DI MODENA PARERE DI REGOLARITA' CONTABILE Settore Risorse Finanziarie e Affari Istituzionali OGGETTO: ASSUNZIONE DI SPAZI DA ASP PATRONATO PEI FIGLI DEL POPOLO E FONDAZIONE SAN PAOLO E SAN GEMINIANO ALL'INTERNO DEL PALAZZO SANTA MARGHERITA Si esprime parere FAVOREVOLE in merito alla regolarita' contabile della presente proposta di deliberazione n. 3692/2017, ai sensi degli artt. 49, comma 1, e 147 bis, comma 1, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL. Modena li, 28/12/2017 Sottoscritto dal Dirigente (STORTI STEFANIA) con firma digitale

25 COMUNE DI MODENA ATTESTAZIONE DI AVVENUTA PUBBLICAZIONE Deliberazione di Giunta n. 791 del 28/12/2017 OGGETTO : ASSUNZIONE DI SPAZI DA ASP PATRONATO PEI FIGLI DEL POPOLO E FONDAZIONE SAN PAOLO E SAN GEMINIANO ALL'INTERNO DEL PALAZZO SANTA MARGHERITA La presente Deliberazione è stata pubblicata all Albo Pretorio di questo Comune per quindici giorni consecutivi a decorrere dal 15/01/2018 ed è immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134 c. 4 del D.lgs n. 267/2000 Modena li, 01/02/2018 Il SEGRETARIO GENERALE (DI MATTEO MARIA) con firma digitale