REPUBBLICA ITALIANA ACCORDO AI SENSI DELL ART. 28 DELLA L.P. 23/1992. Approvazione dello schema di accordo ex art.11 della L. 241/90 e art.

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1 REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI MOENA PROVINCIA DI TRENTO Repertorio n. /AP ACCORDO AI SENSI DELL ART. 28 DELLA L.P. 23/1992. Approvazione dello schema di accordo ex art.11 della L. 241/90 e art.28 della L.P. 23/1992 per la conformazione alla normativa vigente delle SCIA 218 e 312 del 2015 sulla p.ed CC Moena I e la costituzione di servitù di passaggio pubblico a carico di parte delle p.ed e 1522 di proprietà privata. L anno duemilaquindici, il giorno del mese di dicembre, presso la sede municipale in Moena, Piaz de Sotegrava n.20, tra i Signori: 1. dott. Luca Zanon, nato a Mezzolombardo il e domiciliato per la carica presso la sede municipale di Moena, il quale interviene al presente atto in nome e per conto del COMUNE DI MOENA, con sede Moena, Piaz de Sotegrava n. 20, (C.F ) in qualità di sostituto del Responsabile del Servizio Tecnico ai sensi dell art.35 dello Statuto comunale in esecuzione della deliberazione giuntale n. 276 dd , dichiarata immediatamente eseguibile; 2. sig. COVA Walter, nato a Cles (TN) il dì 11 luglio 1959 e residente in Denno (TN) alla Via Degasperi n. 45 il quale interviene al presente atto quale Amministratore Unico e legale rappresentante della società "PROMOZIONI IMMOBILIARI S.R.L." con sede in Trento (TN) alla Via Torre D'Augusto n. 37, capitale sociale di Euro ,00 (diecimiladuecento virgola zero zero) interamente versato, codice fiscale, Partita IVA e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Trento , numero REA TN , a pagina 1

2 ciò autorizzato in forza dello statuto sociale; 3. sig. Giulio Misconel nato a Cavalese (TN) il ed ivi residente in Via Pasquai n. 33, il quale interviene al presente atto quale Amministratore Unico e legale rappresentante della società Misconel S.R.L., capitale sociale euro ,00, interamente versato, con sede in Cavalese, Via Pizzegoda, n. 3, numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Trento, C.F. e P.IVA , a ciò autorizzato in forza dello statuto sociale, i quali intervengono nel presente atto in qualità di proprietari della p.ed in C.C. Moena I. PREMESSE Vista la Scia n. 218/2015 pervenuta agli atti del Comune in data 4/9/2015 Prot. n 6044, per l'esecuzione dei lavori di Sistemazione locali per ricavare una nuova attività commerciale non alimentare p.ed P.M.2 Sub.5 C.C. MOENA I - Campo sportivo. Vista la Scia n. 312/2015 pervenuta agli atti del Comune in data 19/11/2015 Prot. n 8167, per l'esecuzione dei lavori di: Variante in corso d'opera a scia 218/2015 dd sistemazione locali per ricavare una nuova attività commerciale non alimentare p.ed P.M.2 Sub.5 C.C. MOENA I - Campo sportivo. Richiamata la nota del 26/11/2015 Prot. F263-RFF /11/2015 PS dell Ufficio edilizia privata comunale con la quale si rileva che gli spazi esterni devono essere adeguati a quanto previsto dalla L.P. n.17/2010; si ritiene infatti necessario provvedere alla realizzazione della separazione fissa e completa, che non consenta lo spostamento, a piedi o con mezzi, da un ambito commerciale all'altro. Sia quindi prodotta pagina 2

3 documentazione tecnica che preveda adeguata separazione, e siano realizzate le opere necessarie, al fine di conformare alla normativa vigente, secondo il citato art. 86 comma 8 della L.P. 15/2015, l attività ed i suoi effetti. Con nota dd. Prot. n del la società Misconel s.r.l. ha comunicato la disponibilità a concedere la servitù di pubblico passo su parte della p.ed CC Moena I per sé e altri. L apertura del passo pubblico sulla p.ed non è sufficiente a garantire un ordinato flusso veicolare nella zona per cui nel corso di incontri con la proprietà procedente si è rappresentato che per l auspicato cambio di destinazione d uso da deposito a esercizio commerciale, fosse necessario garantire alla popolazione anche l attraversamento della p.ed fino alla pubblica via, oppure, altro sbocco sulla pubblica via (similmente a quanto già accade trai privati per una servitù di passaggio su fondi privati tra Eurospin e Famiglia Cooperativa Moena). Pertanto al fine di conformare alla normativa vigente le scia ricordate sopra è necessario migliorare la viabilità complessiva della zona mediante la costituzione di una servitù di passaggio pubblico a titolo gratuito a carico di parte delle aree scoperte delle particelle edificiali 1522 e 1600 e a favore della particelle fondiarie 7055/2 e 7085 in P.T. 334 C.C. MOENA di proprietà del COMUNE DI MOENA che porterebbe al risultato finale del raccordo della viabilità comunale al nuovo raccordo realizzato mediante la creazione di un anello che congiunge la viabilità pubblica interrotta dalla proprietà privata. Il giorno 18 dicembre 2015 il Sindaco pro tempore ha incontrato i privati pagina 3

4 interessati al cambio di destinazione del piano terra della p.ed 1600 CC Moena I per concordare i termini di un accordo amministrativo ai sensi dell art. 28 LP 23/1992 per l accoglimento delle SCIA 218 e 312 del 2015 sulla p.ed CC Moena I e la costituzione di servitù di passaggio pubblico a carico di parte delle p.ed e 1522 di proprietà privata, salvo eventuali sopravvenienze normative che modifichino in modo sostanziale il quadro normativo di riferimento. Le parti, per sé e propri aventi causa, hanno concordato, fatti salvi i diritti di terzi, a fronte del ricevimento delle Scia 218 e 312 del 2015, sopra ricordate le seguenti previsioni: a. asfaltatura secondo le regole dell arte a dare finito e agibile l anello viabilistico a servizio delle attività insediate su strada de Prealon, di un tratto di Strada de Prealon come evidenziato dall elaborato denominato allegato A a cura e spese del proprietario della p.ed CC Moena I o suo avente causa in possesso dei necessari requisiti di legge; b. acquisizione a titolo gratuito a favore del Comune di servitù di pubblico passo sulla p.ed e sulla 1522 CC Moena secondo lo schema di contratto approvato con delibera n. 277/2015 con accollo di tutte le spese contrattuali alla parte privata; c. definitivo incameramento da parte del Comune di Moena del contributo di costruzione versato da Misconel s.r.l. nelle casse comunali in data , pari a ,10, con ritiro della domanda presentata al prot. n del e definitiva rinuncia alla restituzione oneri per sé e aventi causa. pagina 4

5 Considerata la vantaggiosità dell operazione per il Comune di Moena che, sottoscrivendo la presente convenzione, si assicura un collegamento pubblico, con evidente beneficio per tutte le attività terziarie, industriali e commerciali ivi presenti, a costi ed in tempi complessivamente inferiori a quelli stimabili in caso di ricorso agli strumenti coattivi previsti dalla legge. - Il Consiglio Comunale, con deliberazione n. 52/9 del , dichiarata immediatamente eseguibile, ha provveduto ai sensi e per gli effetti dell art. 26, comma 3, lettera l) del D.P.Reg , n. 3/L a variare la Relazione previsionale e programmatica per l anno 2015 al fine di autorizzare la stipulazione della lettera a) del presente accordo. - La Giunta Comunale, con deliberazione n. 276 del , dichiarata immediatamente eseguibile, ha approvato lo schema del presente accordo autorizzandone contestualmente la stipula da parte del competente responsabile di servizio. Tanto premesso, e considerato parte integrante e sostanziale del presente atto, le parti, come sopra costituite e rappresentate, convengono e stipulano quanto segue. ARTICOLO 1 Premesse Le premesse e gli atti ivi citati costituiscono parte integrante e sostanziale del presente accordo anche se non materialmente allegati e sono utilizzati dalle parti per l interpretazione, la motivazione e l esecuzione del presente accordo. ARTICOLO 2 Passo pubblico sulle pp.edd e 1522 CC Moena I Le parti private si impegnano a costituire, ciascuno per il proprio diritto, con effetto dalla data di intavolazione servitù perpetua di pubblico passaggio in pagina 5

6 favore delle pp.ff. 7055/2 e 7085 CC Moena I PT 334 del Comune di Moena a carico della p.ed e 1522 in C.C. Moena I, secondo lo schema di contratto approvato con delibera giuntale n. 277 del , autorizzando fin da subito la relativa iscrizione tavolare a cura del notaio di fiducia. La società Misconel S.r.l. si impegna inoltre a realizzare a proprio carico e spese le opere di cui alla perizia/computo metrico di data , depositata agli atti comunali, e comunque idonee a dare finito e agibile l anello viabilistico a servizio della zona multifunzionale industriale commerciale di Prealon. Le parti concordano che la manutenzione ordinaria per l esercizio della servitù di passaggio pubblico sono a carico delle parti private nel tratto insistente su proprietà privata. L accesso ed il recesso in zona dovranno essere garantiti 24 ore su 24, salvo in occasione di eventi di interesse pubblico (es. manifestazioni pubbliche popolari) o di forza maggiore che dovessero interessare l area. In tal caso la proprietà si impegna a garantire idonea pubblicità preventiva all impedimento. Il Comune di Moena si riserva la facoltà di regolare secondo necessità il senso di marcia dei veicoli che circolano nella zona, senza che i titolari e/o dei fondi serventi possano sollevare alcuna obiezione di sorta. Qualora il Comune di Moena intendesse destinare la propria viabilità ad uso diverso, si obbliga a garantire comunque il passaggio su un idoneo corridoio carrabile sino alla pubblica via. ARTICOLO 4 Rinuncia pagina 6

7 A fronte della definitiva rinuncia da parte della società Misconel S.r.l., per sé e aventi causa, alla richiesta di rimborso contributo di concessione scia n. 218/2015, presentata con nota dd e protocollata al n del , con la sottoscrizione della presente convenzione il Comune di Moena incamera definitivamente l importo pari a ,10, già versato da Misconel s.r.l. nelle casse comunali in data ARTICOLO 5 Spese contrattuali Tutte le spese, imposte e tasse inerenti e conseguenti alla presente convenzione sono poste a carico delle parti private ai sensi dell art.9 della L.P. 23/1990. ARTICOLO 6 Dichiarazioni Le parti dichiarano ai sensi dell art. 47 del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445 e dell art. 35 del D.L. 4 luglio 2006, n. 223, convertito nella legge 4 agosto 2006, n. 248, che in luogo del prezzo le parti hanno assunto gli obblighi di cui al presente accordo e che per il presente accordo non si sono avvalse di mediatori. ARTICOLO 7 intavolazione Le intavolazioni previste dal presente contratto avverranno a domanda del notaio di fiducia della parte privata. Copia del decreto tavolare e della convenzione dovranno essere notificate alle parti interessate: Comune di Moena Piaz de Sotegrava,20. ARTICOLO 8 Norma finale Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto, le parti rinviano alle norme del Codice Civile e ad ogni altra disposizione vigente in materia. pagina 7

8 Con salvezza dei diritti di terzi. Le parti si danno reciprocamente atto che eventuali modifiche normative che intervengano durante l iter procedimentale e di perfezionamento degli atti conseguenti il presente accordo potranno rendere inefficace il presente atto, non potendo considerarsi il procedimento cristallizzato una volta per tutte alla data della sottoscrizione del presente accordo. COMUNE DI MOENA dott. Luca Zanon PROMOZIONI IMMOBILIARI S.r.l. - sig. Walter Cova MISCONEL S.r.l.- sig. Giulio Misconel pagina 8