Dott. Arch. Marielena Sgroi
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- Adamo Bettini
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3 CAPACITA INSEDIATIVA DEL P.G.T. Il computo è riferito alla allegata Tav.17 PROGETTO Piano dei servizi, ove sono indicati con apposita numerazione le aree da conteggiare a tal fine. INSEDIAMENTI RESIDENZIALI La capacità insediativa degli insediamenti residenziali è articolata come segue: A.1) EDIFICAZIONE RESIDUA DA PRG VIGENTE 1.1a) PIANI DI LOTTIZZAZIONE IN FASE DI ATTUAZIONE P.L. E P.d.R. IN FASE DI ATTUAZIONE VOLUME RESIDUO STANDARD IN CESSIONE PL VIA VERDI (SOPRA LE POSTE) mc (edificato)* mq (Area retro posta) PL VIA MODELLI CAVA EST 2527 mc (edificato)* mq (Via Fossato) PL VIA PER PIAZZA SANTO STEFANO 1573 mc (Convenzionato) 77,50 mq PdR 6 VIA PER PIAZZA SANTO STEFANO 1046 mc (Da Convezionare) / 2.619,00 mc.* P.L. o P.d.R. completati e quindi non considerati ai fini del dimensionamento Totale volumetria residua da P.R.G. vigente: 2.619,00 mc 2
4 A.2) EDIFICAZIONE RESIDUA TESSUTO CONSOLIDATO 2.1) CENTRO STORICO Recupero edifici rurali: RIFERIMENTO Nucleo di Cozzena VOLUME CAMBIO DI DESTINAZIONE 414 mc 414 mc* 414 x 0,60 = 248,40 mc.* La volumetria soggetta a recupero edilizio urbanistico nel centro storico e nei nuclei di antica formazione viene moltiplicata per un coefficiente correttivo pari a 0,60, poiché al piano terreno degli edifici devono essere previsti degli spazi da adibire a box. Totale volumetria a disposizione: 414,00 mc x 0.60 = 248,40 mc 2.2) LOTTI LIBERI AZZONATI IN AMBITO VV (0,60 mc/mq) Lotti liberi (0,60 mc/mq): sup ,00mq = 660 mc LOTTI LIBERI AZZONATI IN AMBITO R2 (1,00 mc/mq) Lotti liberi (1,00 mc/mq): sup. 600,00mq = 600 mc Totale volumetria per edificazione residua in tessuto consolidato: 1.508,40 mc A.1) + A.2) 2.619,00 mc ,40 mc = 4.127,40 mc 3- AMBITI DI TRASFORMAZIONE ED ESPANSIONE PREVISTI DA PGT 3.1) Piani Recupero Urbanistico (P.R.U.) RIFERIMENTO SUPERFICIE FONDIARIA mq SUP. ATTIVITA DI PRODUZIONE TRASFORMAZIONE ATT. DIREZIONALI E AMMINISTRATIVE SUPERFICIE AREE ED ATTREZZATURE DI USO PUBBLICO E GENERALE P.R.U. COVER mq mq mq mq mq (area a parcheggio) mq (ampliamento Centro sportivo) mq (viabilità) mq* mq* * gli ambiti in cui vengono computate le superfici commerciali artigianali non vengono computate ai fini del dimensionamento. 3
5 3.2) Piano di Recupero (P.R.) RIFERIMENTO SUPERFICIE FONDIARIA mq INDICE EDIFICATORIO VOLUME DA RESIDENZIALE - TERZIARIO VOLUME TURISTICO- RICETTIVO- ALBERGHIERO- RISTORAZIONE- SANITARIO ASSISTENZIALE - ARTIGIANALE SUPERFICIE COMMERCIO VENDITA ARTIGIANATO TERZIARIO UFFICI E ESERCIZI DI VICINATO SUPERFICIE AREE ED ATTREZZATURE DI USO PUBBLICO E GENERALE P.R. 1 DOGANA PROPRIETA F.I.P ,00 mq 1,3 mc/mq / 4.620,00 mc (recupero dell esistente) / / P.R. 2 VIA XXV APRILE 1.460,00 mq 1,3 mc/mq 810 mc 990 mq / mq (parcheggio industriale) 875 mq (parcheggio residenziale) 1.000,00 mq (viabilità) P.R.3 LUCIANTEX 7.110,00 mq 1,3 mc/mq / / mq 670 mq / P.R.4 RIVA 4.900,00 mq 1,3 mc/mq / / 2.440,00 mq / P.R.5 PASQUALOTTO 1.140,00 mq 1,3 mc/mq / 1.020,00 mq / / P.R.6 GIROTTI mq / mc / / / P.R.7 MILLE SIGHINOLFI 350 mq / mc / / / P.R.8 EX CARTIERA SAN MARCO 3.886,00 mq / / / 2.160,00 mq / mc mq* mq* mq* * gli ambiti in cui vengono computate le superfici commerciali artigianali non vengono computate ai fini del dimensionamento. 4
6 3.3) Piani Attuativi (P.L.) RIFERIMENTO SUPERFICIE FONDIARIA mq VOLUME RESIDENZIALE ASSEGNATO VOLUME CASA ALBERGO CASA DI RIPOSO ASSEGNATO SUPERFICIE AREE ED ATTREZZATURE DI USO PUBBLICO E GENERALE P.L. 1 VIA SOVERNICO VIA MAZZINI VIA XX STTEMBRE mq mc / 435 mq (viabilità) mq (area destinata a parcheggio) P.L. VIA XX SETTEMBRE CASA ALBERGO CASA DI RIPOSO 9.412,00 mq / mc mc mc* * gli ambiti in cui vengono computati i volumi della casa di riposo e della casa albergo in quanto standard d interesse sovraccomunale non vengono computate ai fini del dimensionamento 3.4) Permessi di Costruire Convenzionati (P.d.C.) RIFERIMENTO SUPERFICIE mq VOLUME RESIDENZIALE ASSEGNATO P.d.C. 1 VIA PRIVATA CARTERETTA P.d.C. 2 LOCALITA COZZENA 976,00 mq 787,00 mc 1.610,00 mq 1.100,00 mc P.d.C. 3 EX PL PORTA 1.085,00 mq 700,00 mc P.d.C. 4A-4B VIA XX SETTEMBRE ,00 mq 2.590,00 mc P.d.C. 5 VIA MAZZINI 1.672,00 mq 375 mc mc A3.5) Norme tecniche di attuazione speciale Volumi residenziali mc ,00 Totale A3.4) mc ,00 Totale volumetria da ambiti di trasformazione ed espansione da P.G.T.: (3.2) 4.660,00 mc + (3.3) 1.450,00 mc + (3.4) 5.952,00 mc + (3.5) 2.250,00 mc = ,00 mc 5
7 4a. AREE ED ATTREZZATURE DI USO PUBBLICO ESISTENTI N STRUTTURE PER L'ISTRUZIONE VIA SUPERFICIE mq 4 SCUOLA PRIMARIA "GIANNI RODARI" VIA PRIV. CARTIERA SCUOLA DELL'INFANZIA "GIANNI RODARI" VIA BURGO SCUOLA MEDIA "WALT DISNEY" VIA ROMA CASA DELLA MUSICA VIA ROMA 211 TOT. : N STRUTTURE SANITARIE VIA SUPERFICIE mq 12' FARMACIA VIA XX SETTEMBRE * CROCE ROSSA ITALIANA VIA BURGO 230** 27* MASLIANICO SOCCORSO VIA BURGO 140** TOT. : 366 mq + 370mq ** di interesse sovraccomunale N SERVIZI DI INTERESSE COMUNE VIA SUPERFICIE mq 4 BIBLIOTECA "AMICI DI ANNA" VIA PRIV. CARTIERA 25 1 MUNICIPIO - UFFICI COMUNALI VIA MUNICIPIO 1 POLIZIA MUNICIPALE VIA MUNICIPIO 1* DISTRETTO ASL** VIA MUNICIPIO 9 UFFICIO POSTALE VIA G. VERDI CASA DEGLI ANZIANI - ASSOCIAZIONE VIA MAZZINI CENTRO CIVICO VIA A. GRANDI MONUMENTO AI CADUTI PIAZZA MONUM. AI CADUTI EX LAVATOIO - MAGAZZINO VIA XX SETTEMBRE EX LAVATOIO - MAGAZZINO VIA BARELLI EX LAVATOIO - MAGAZZINO VIA COZZENA 16 64* DOGANA - GUARDIA DI FINANZA PROVINCIALE N ** 61 DEPOSITO COMUNALE EX LAVATOIO VIA SCALETTO DEPOSITO COMUNALE EX LAVATOIO VIA G. VERDI DEPOSITO COMUNALE EX LAVATOIO VIA P. CARCANO GRUPPO CINOFILO VIA XX SETTEMBRE TOT. : 8951 mq mq** di interesse sovraccomunale 6
8 N PARCO - VERDE - PARCO GIOCHI VIA SUPERFICIE mq 2 PARCO PUBBLICO VIA MUNICIPIO PARCO - VERDE VIA ALLA CHIESA VERDE VIA ALLA CHIESA PARCO MORANDI - PARCO PUBBLICO VIA XXV APRILE VERDE VIA BURGO VERDE VIA P. CARCANO VERDE VIA MATTEOTTI VERDE VIA PER PIAZZA S. STEFANO VERDE - FONTANA ACQUA POTABILE VIA RONCO PARCO VERDE PUBBLICO VIA BURGO - VIA ROMA VERDE VIA BURGO VERDE VIA PER PIAZZA S. STEFANO ' VERDE VIA ROMA VERDE VIA SCALETTO 195 TOT. : mq +391 mq* d interesse privato N ATTTREZZATURE RELIGIOSE VIA SUPERFICIE mq 7 CHIESA - "SANTUARIO DI S. TERESA DI LISIEUX" VIA ALLA CHIESA ORATORIO VIA C. BATTISTI CHIESA DI SS.GIOVANNI E AMBROGIO VIA MAZZINI CAPPELLETTA VIA PER PIAZZA S. STEFANO CAPPELLETTA MADONNINA - STABILE EX DOGANA VIA ROGGIANA CAPPELLETTA MADONNINA VIA MAZZINI 37 TOT. : N ATTREZZATURE SPORTIVE VIA SUPERFICIE mq 4 PALESTRA COMUNALE VIA BURGO CENTRO SPORTIVO - AREE FESTE VIA BURGO CAMPO A.C. MASLIANICO - CAMPETTO CALCIO VIA BURGO CAMPO ARCIERI VIA BURGO ' CAMPO DA TENNIS - DISMESSO VIA XX SETTEMBRE 659 TOT. : mq mq* privato N CIMITERI VIA SUPERFICIE mq C1 CIMITERO COMUNALE VIA SCALETTO 5803 TOT. : 5.803* 7
9 N STANDARD TECNOLOGICI VIA SUPERFICIE mq A METANODOTTO - DECOMPRESSIONE DEL GAS VIA BURGO 586 B POZZO ACQUEDOTTO, ANTENNA TELEFONICA VIA XXV APRILE 222 C POZZI E STAZIONE DI POMPAGGIO VIA MOLINO NUOVO 847 D CENTRO RACCOLTA DIFFERENZIATA VIA BURGO 1051 E VASCONE ACQUEDOTTO SCALETTO VIA DEL GUASTO 208 F SORGENTI FICO, VASCONI VIA T. DELL'OLIO 2613 G VASCONE ACQUEDOTTO TARONI VIA RONCO 118 TOT. : 5.646* N PARCHEGGI VIA SUPERFICIE mq 3 PARCHEGGIO - AREA MERCATO VIA BURGO - VIAMUNICIPIO PARCHEGGIO VIA XX SETTEMBRE PARCHEGGIO VIA G. VERDI PARCHEGGIO VIA XX SETTEMBRE PARCHEGGIO PIAZZA MONUM. AI CADUTI PARCHEGGIO "DOGANA" PROVINCIALE N PARCHEGGIO "CAVALLI" VIA XX SETTEMBRE PARCHEGGIO VIA BURGO PARCHEGGIO VIA BURGO PARCHEGGIO VIA E. CARONTI PARCHEGGIO VIA XX SETTEMBRE PARCHEGGIO VIA XX SETTEMBRE PARCHEGGIO VIA XX SETTEMBRE PARCHEGGIO VIA MATTEOTTI PARCHEGGIO VIA COZZENA PARCHEGGIO VIA SCALETTO PARCHEGGIO VIA BARELLI PARCHEGGIO PIAZZALE ROGGIANA PARCHEGGIO VIA PRIV. CARTIERA PARCHEGGIO VIA ROMA PARCHEGGIO VIA XX SETTEMBRE PARCHEGGIO VIA BATTISTI PARCHEGGIO VIA G. VERDI PARCHEGGIO VIA PIAZZA S. STEFANO PARCHEGGIO VIA ROMA PARCHEGGIO VIA G. VERDI PARCHEGGIO VIA XXV APRILE PARCHEGGIO VIA BURGO PARCHEGGIO VIA SOVERNICO PARCHEGGIO VIA MULINO NUOVO PARCHEGGIO VIA ALLA CHIESA 876 TOT. :
10 N PARCHEGGI VIA SUPERFICIE mq 30 PARCHEGGIO PRIVATO VIA P. CARCANO PARCHEGGIO PRIVATO VIA E. CARONTI PARCHEGGIO PRIVATO VIA XX SETTEMBRE PARCHEGGIO PRIVATO VIA ALLA CHIESA PARCHEGGIO PRIVATO VIA XX SETTEMBRE PARCHEGGIO PRIVATO VIA XX SETTEMBRE PARCHEGGIO PRIVATO VIA XXV SETTEMBRE 100 TOT. : 709* * tali ambiti non vengono computati ai fini del dimensionamento. ** tali ambiti sono aree standard d interesse sovraccomunale 9
11 SINTESI AREE DI USO PUBBLICO E GENERALE LOCALIZZATE ESISTENTI SUPERFICE mq 1- STRUTTURE PER L ISTRUZIONE mq 2- STRUTTURE SANITARIE 736 mq 3- SERVIZI D INTERESSE COMUNE mq 4- ATTREZZATURE SPORTIVE mq 5- PARCHEGGI mq 6- ATTREZZATURE RELIGIOSE mq 7- PARCO VERDE PARCO GIOCHI mq mq SINTESI AREE DI USO PUBBLICO E GENERALE LOCALIZZATE SOVRACCOMUNALI SUPERFICE mq 1- SERVIZI D INTERESSE COMUNE 3253 mq 2- STRUTTURE SANITARIE 370 mq mq 4b. STANDAR FUNZIONALI AGLI INSEDIAMENTI INDUSTRIALI ESISTENTI RIFERIMENTO N SUPERFICE mq 1- Via Roma 1.506,46 mq 2- Via Roma 2.312,48 mq 3- Via XXV Aprile 3.650,36 mq 7.469,00 mq* * tale superficie non viene computata ai fini del dimensionamento. 10
12 4d. AREE ED ATTREZZATURE DI USO PUBBLICO IN PROGETTO RIFERIMENTO N SUPERFICE mq 1 S.P ,82 mq 2- VIA CARANTI 1.062,94 mq 3 VIA BURGO 330,00 mq 4 VIA ROMA VIA XX SETTEMBRE 87,00 mq 5 VIA XX SETTEMBRE 924,18 mq 6 VIA XX SETTEMBRE 961,06 mq* 7- VIA VERDI (PL VIA VERDI) 8 VIA FOSSATO ( PL VIA MODELLI CAVA EST) 4.515,00 mq 1.272,00 mq 9 VIA SCALETTO 1.216,00 mq 10 VIA PROVINCIALE 1.294,00 mq ,94 mq *Ambiti privati, commerciali ed industriali non sono computati ai fini delle verifiche delle aree standard, come non vengono computati i servizi d interesse sovraccomunale AREE STANDARD DERIVANTI DALLA LOCALIZZAZIONE IN AMBITI DI TRASFORMAZIONE ED ESPANSIONE PREVISTI DA PGT: 8.918,00 mq AREE STANDARD IN PROGETTO: ,94 mq 11
13 SINTESI CAPACITA EDIFICATORIA DEL PIANO Abitanti residenti al abitanti Abitanti derivanti da cambio d uso in centro storico 2 abitanti Abitanti derivanti dai volumi residui da P.R.G in attuazione - PL in fase di attuazione 2.619,00 mc. : 150 mc/ab = 17,46 abitanti 18 abitanti - Lotti liberi nel tessuto consolidato mc : 150 mc/ab = 8,4 abitanti 9 abitanti Abitanti derivanti dalle nuove previsioni di P.G.T. - Ambiti di trasformazione espansione e perequazione ,00 mc : 150 mc/ab = 77,74 abitanti 78 abitanti - Norme Tecniche Speciali 300,00 mc : 150 mc/ab = 2 abitanti 2 abitanti abitanti Incremento di 107 abitanti + 3,08% rispetto ai residenti al Rispetto alla validità del piano (5 anni) l incremento annuo è del 0,61% VERIFICA AREE DI USO PUBBLICO E GENERALE: Aree di uso pubblico e generale dovute per abitanti abitanti x 18 mq/ab ,00 mq Aree di uso pubblico e generale localizzate esistenti ,00 mq di cui di interesse sovra comunale 3.623,00 mq Aree di uso pubblico e generale localizzate in progetto (Interesse Comunale e Sovraccomunale) Aree di uso pubblico e generale localizzate in progetto derivanti dagli ambiti di trasformazione e espansione ,94 mq 8.918,00 mq Terreni di proprietà comunali ,17 mq AREE DI USO PUBBLICO E GENERALE ,94mq Pari ad una dotazione di 30,41 mq/ab > 18 mq/ab. 12
14 VERIFICA DELLA SOSTENIBILITA' INSEDIATIVA IN RELAZIONE AL CONSUMO DI SUOLO Superficie territoriale del comune di Maslianico = ,00 mq Area urbanizzata ai sensi dell art. 38 P.T.C.P. A.U. = ,39 mq pari al 62,68% corrispondente all incremento ammissibile: INCREMENTO MINIMO pari all 1,00% della superficie urbanizzata Superficie ammissibile delle espansioni: S.A.E. = 8.237,32 mq INCREMENTO MASSIMO PREMIALE pari all 1,00 % della superficie urbanizzata S.A.E. + incremento premiale = 8.237,32 mq ,32 mq = ,64 mq Totale consumo di suolo non urbanizzato previsto da PGT = 1.216,65 mq CONSUMO PGT = 1.216,65 mq < S.A.E. = 8.237,32 mq Si dà atto che nella stesura del PGT non sono stati usati i criteri premiali che saranno utilizzati successivamente. I confini comunali sono stati definiti con la provincia di Como e con i comuni contermini. Sono stati trasmessi alla Provincia gli strati informativi relativi a confine comunale ed ambiti non di rete. 13
Dott. Arch. Marielena Sgroi
0 1 CAPACITA INSEDIATIVA DEL P.G.T. Il computo è riferito alla allegata Tav.17 PROGETTO Piano dei servizi, ove sono indicati con apposita numerazione le aree da conteggiare a tal fine. INSEDIAMENTI RESIDENZIALI
Dott. Arch. Marielena Sgroi- Lambrugo (Co) via C. Battisti, n 19 tel 031/ f ax 031/ Mail :
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0 1 CAPACITA INSEDIATIVA DEL P.G.T. Il computo è riferito alla allegata Tav.17 PROGETTO Piano dei servizi, ove sono indicati con apposita numerazione le aree da conteggiare a tal fine. INSEDIAMENTI RESIDENZIALI
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