PROGETTO DEFINITIVO - ESECUTIVO

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1 COMUNE DI CAMAIORE Provincia di Lucca COMUNE DI CAMAIORE Provincia di Lucca PROGETTO DEFINITIVO - ESECUTIVO Arch. Francesco Isola MANUTENZIONE STRAORDINARIA LOCALI "EX VEGE'" CAMAIORE Novembre 2015

2 Premesse La presente relazione è riferita al progetto preliminare di MANUTENZIONE STRAORDINARIA LOCALI "EX VEGE'" CAMAIORE ai fini dello spostamento dell'ufficio Anagrafe. L edificio oggetto d intervento è posto nel Comune di Camaiore, Via XX Settembre; fino al recentissimo passato lo stesso, pur nelle disponibilità del Comune di Camaiore, non è stato utilizzato per problemi d infiltrazione di acqua dovuti ai precedenti lavori di ristrutturazione effettuati non con sufficiente perizia da parte dell' ERP Lucca. All immobile si accede da via XX Settembre oltre che da una corte interna. La struttura si sviluppa su tre piani fuori terra, ma la porzione di proprietà Comunale oggetto della presente ristrutturazione risulta tutta collocata al piano terra. Sono già presenti l impianto di riscaldamento, idro-sanitario ed elettrico, che non saranno quindi oggetto di modifiche se non quelle strettamente necessarie per una corretta messa in funzione e verrà installato un impianto di areazione forzata controllata. Verranno inoltre risanate alcune pareti mediante trattamenti antiumido degli intonaci. La superficie utile attuale è di circa 229,19 mq, dei quali circa 11,87 mq per servizi igienici. L'areazione forzata controllata dei locali si rende necessaria al fine di garantire la perfetta salubrità dei locali, parzialmente interrati rispetto all'utilizzo che ne verrà fatto, ufficio anagrafe, dovendo trattare giornalmente e archiviare grandi quantità di carta; detto impianto aiuterà sensibilmente l'impedire alle muffe dovute a condensa di ripresentarsi con ovvie ripercussioni positive sulla salubrità dei locali ad uso uffici. Tutte le infiltrazioni d'acqua e di umidità verranno trattate con appositi trattamenti anti umido mediante l'utilizzo di prodotti appositi studiati per le specifiche problematiche.

3 Normativa di riferimento Il progetto è stato redatto in conformità a quanto previsto dagli strumenti urbanistici vigenti del Comune di Camaiore (in particolare il R.U. vigente) ed alle seguenti normative (elenco non esaustivo): D.P.R , n. 380 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia ; D.P.R , n Regolamento recante semplificazione della disciplina dei procedimenti relativi alla prevenzione degli incendi, a norma dell articolo 49, comma 4 quater, del decreto-legge 31 maggio 2010, n. 78, convertito, con modificazioni, dalla legge 30 luglio 2010, n. 122 ; Legge , n. 13 Disposizioni per favorire il superamento e l eliminazione delle barriere architettoniche degli edifici privati ; D.P.G.R , n. 41/R Regolamento di attuazione dell articolo 37, comma 2, lettera g) e comma 3 della legge regionale 3 gennaio 2005, n. 1 (Norme per il governo del territorio) in materia di barriere architettoniche ; D.M. Infrastrutture 14/01/2008 Nuove norme tecniche per le costruzioni. Circolare 02/02/2009 n. 167 Istruzioni per l applicazione delle Nuove norme tecniche per le Costruzioni di cui al D.M. 14/01/2008 ; Legge n. 186: - "Disposizioni concernenti la produzione di macchinari, installazioni ed impianti elettrici ed elettronici"; D.M n " riordino delle disposizioni in materia di attività di installazione degli impianti all interno degli edifici"; Legge , n. 10 Norme per l attuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dell energia, di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia ; D.lgs. n.192/05 mod. D.Lgs n.311/06 Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell edilizia ; D.P.R. n.412/93 mod. dal D.P.R. n.551/99 - Regolamento recante norme per la progettazione, l installazione, l esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia, in attuazione dell art.4, comma 4, della legge 9 gennaio 1991, n.10 ; D.P.R , n. 59 Regolamento di attuazione dell art. 4, comma 1, lettera a) e b), del decreto legislativo 19/08/2005 n. 192.

4 Aspetti tipologici Sotto il profilo della compatibilità tipologica dell edificio l intervento non ne altera le caratteristiche esterne non essendo previsto alcun intervento di rilievo sulle murature verticali esterne, se non in piccole zone di ripristino della rasatura e tinteggiatura. Interventi previsti e verifiche di fattibilità Come accennato in premessa, l edificio non è stato sin qui utilizzato; gli interventi previsti, sono finalizzati ad un risanamento delle murature e degli intonaci interni al fine dell'eliminazione delle infiltrazioni d'umido, e impiantistico mediante l'installazione di un impianto di areazione meccanica controllata al fine di garantire un corretto livello di salubrità dell'aria all'interno dei locali. Per quanto riguarda la distribuzione interna non sono previste variazioni di quanto già in essere; sono solo previste piccole modifiche della superficie di alcuni vani dovute alla demolizione di una controparete interna e per la creazione di uno scompartimento areato ed isolato del passaggio di alcune condutture degli impianti a gas metano delle altre unità immobiliari del fabbricato. Inoltre è previsto lo spostamento degli infissi lato via delle Muretta, a causa della demolizione della controparete sopra citata, ed il posizionameno di una porzione di soglia verticale onde evitare l'afflusso delle acque meteoriche all'nterno del vano finestre che risultano posizionate e a 3 cm dal manto stradale. Organizzazione degli spazi e verifiche dimensionali La superficie utile attuale è di circa 217,32 mq, dei quali circa 11,87 mq per servizi igienici. A seguito della nuova sistemazione non verranno mutate le destinazioni attuali dei locali, se non in misura marginale per la demolizione di due contropareti interne e per la creazione di uno scompartimento areato ed isolato per il passaggio di alcune condutture Gas Metano già ivi presenti tramite controparete in cartongesso. Altezze interne Per le altezze dei locali, che non vengono variate nel presente intervento, vengono comunque rispettate le prescrizioni delle norme tecniche relative all edilizia scolastica approvate con D.M. del 18/12/1975, garantendo ovunque un minimo di 3,00 m. Interventi esterni L intervento non ne altera le caratteristiche esterne non essendo previsto alcun intervento di rilievo sulle murature verticali esterne se non il ripristino di piccole porzioni di tanteggiatura.

5 Accessibilità da parte dell utenza diversamente abile Il fabbricato già garantisce in origine la visitabilità e l accessibilità sia dello spazio pertinenziale che dell interno da parte di utenti diversamente abili, gli inteventi in oggetto sull'immobile non alterano in alcun modo tale caratteristica. Il fabbricato è già dotato di rampa di raccordo di pendenza non superiore all 8%, che garantisce il superamento del modesto dislivello fra interno ed esterno con comodo accesso dalla porta che da sulla corte interna. La struttura è inoltre dotata di un servizio igienico e di percorsi e aperture conformi alle prescrizioni di legge e regolamentari in materia. Adeguamento impiantistico Il progetto prevede l'installazione di un impianto di areazione meccanica controllata, appositamente dimensionato, al fine di garantire un corretto livello di salubrità dell'aria all'interno dei locali; per il controllo di tale salubrità dell'aria l'impianto è dotato di una sonda esterna per la rivelazione della temperatura esterna ed una sonda ambiente di qualità dell'aria. Tutte le tubazioni sranno rivestite tramite veletta scatolare in cartongesso. Viene inoltre creato uno scompartimento areato ed isolato del passaggio di alcune condutture degli impianti a gas metano delle altre unità immobiliari del fabbricato, di cui, per maggiori dettagli si rimanda alla relativa relazione specialistica. Materiali e finiture Come precedentemente detto la ristrutturazione non prevede modifiche sostanziali di quanto già in essere; gli interventi previsti sono finalizzati ad un risanamento delle murature e degli intonaci interni al fine dell'eliminazione delle infiltrazioni d'umido, e a migliorare la salubrità dell'aria all'interno dei locali mediante l'installazione di un impianto di areazione meccanica. Le pareti saranno rasate e verniciate con apposita tinteggiatura anti umido di colore chiaro. Per il rivestimento delle tubazioni dell'impianto di areazone saranno utilizzate velette in cartongesso.

6 Quadro economico Il costo complessivo del progetto ammonta ad ,00 così ripartito: A A.1 IMPORTO DEI LAVORI Importo dei lavori a base d'asta comprensivo dei costi del personale A.2 Oneri per la Sicurezza Totale Lavori e oneri della sicurezza A.1+A B SOMME A DISPOSIZIONE DELL'AMMINISTRAZIONE B.1 IVA sui lavori Aliquota al 10% B.2 Contributo Autorità di Vigilanza LL.PP B.3 Spese per polizze assicurative B.4 Spese per imprevisti ed arrotondamenti Totale Somme a Disposizione IMPORTO TOTALE DEL PROGETTO (A+B) Camaiore, lì Novembre 2015 Il Tecnico ing. Donatello Canini