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1 DISTRETTO NEGROTTO Obiettivi del distretto: la realizzazione delle necessarie infrastrutturee viarie al fine di rendere accessibile adeguatamente ed in sicurezza l area che oggi ospita già funzioni pubbliche legate a servizi sportivi s di consistenti dimensioni ed importanza Il potenziamento dei servizi presenti in zona Il recupero della villa Negrotto e i manufatti e delle aree di pertinenza Il presidio ambientale delle aree collinari ed il ripristino della produttività agricola storicamente legata allaa presenza della villa La realizzazione di un nuovo plesso scolastico la cui realizzazione consentirebbee di avviare un piano di recupero ed adeguamento strutturale degli edifici scolasticii comunali. Tale T obiettivoo potrà essere raggiunto grazie alla possibilità di liberare un plesso dalla presenza di alunni e personale p e su di esso, a rotazione, avviare i radicali interventi di ristrutturazione necessari. L offerta di servizi ricettivi per Italiano di Tecnologia le consistenti presenze temporaneee legate allaa presenza dell Istituto

2 La realizzazione di una quota consistente di E.R.P. al fine di contribuiree al reperimento delle quote previstee nel P.Q.R. Strumenti di realizzazione: La realizzazione degli interventi strutturali verràà finanziata mediante interventi pubblici e privati a mezzo di convenzione con il pubblico, che potranno trovare la sostenibilità economica necessaria mediante la realizzazione di una quota di residenza privata di nuova realizzazione e mediante il recupero dell esistente, della struttura ricettiva e dell avvio di una attività agricolo produttiva finalizzata alla produzione e trasformazione di prodotti locali. Piani sovraordinati: P.T.C.P.: L area ricade in zona IS.MA. Si propone pertanto la modifica della perimetrazione di piano ampliando ed estendendo, fino a ricomprendere anche l area del distretto all interno dell adiacente zona ID.MA. P.T.C. provinciale: Congruo con la previsione che identifica tali territori da sottoporre a contenute azioni di integrazione dellee aree urbane di fondovalle, a condizione che siano preventivamente risolte le criticità dovute allaa insufficienza dell armatura infrastrutturale e delle dotazioni di servizi.

3 Piano di Bacino Polcevera: L area risulta ricompresa in zona FI MO per la parte relativa all area pianeggiante e VI MA per l areaa collinare. La progettazione dovrà pertanto adeguarsi alle previsioni relative alle specifiche zone. Descrizionee del distretto: Il Distretto coincide con il comprensorio di Villa Negrotto. L ampia area pianeggiante è oggi occupata da una serie di impianti sportivi destinati prevalentemente al gioco del calcio. c Tale area risulta di proprietà pubblica. La rimanente parte, di proprietà privata, è costituita dal comprensorio della villa formato dallaa villa stessa, in gravi condizioni di degrado, e da una serie di edifici minori, che costituivano il i complessoo legato alla gestione del parco e dei terreni di coltivo, con prevalenza di frutteti, vigneti e prati per lo sfalcio, nella parte più a monte. L area risulta oggi priva di un accesso veicolare adeguato, essendoo accessibilee tramite un guado nel Torrente Secca. La superficie territorialee del distretto è pari a ,00 mq. e risulta suddiviso s in in funzione della specifica destinazione attribuita. otto settori differenziatii Settore 1: (Superficie 5.643,00 mq.) Coincide con l area di accesso al a distretto dalla S.P. 30. Tale nodoo risulta fondamentale per l attuazione dello sviluppo previsto. Tale area risulta indicativa e dovrà esseree meglio dettagliata in fase di predisposizione del P.U.O.. Dovrà comunque essere previsto, quale opera di urbanizzazione essenziale il raccordo con la viabilità in sponda destra già esistente ed il nuovo ponte carrabile. Settore 2: (Superficie ,00 mq.) Coincidee con gli impianti sportivi esistenti mantenimento della funzione, con potenziamen nto delle infrastrutture di servizio per i quali si s prevede il Settore 3: (Superficie ,00 mq.) Coincide con l area di pertinenzaa del complesso della Villa Negrotto, ricomprende gli edifici esistenti, per i quali si prevede il recupero a fini abitativi e la possibilità di inserire, nella parte più a sud un edificio destinato a cantina vinicola, di nuova costruzione, finalizzato allaa

4 lavorazione, produzione, commercializzazione e degustazione dei prodotti dell azienda agricola da localizzare all interno del distretto. Settore 4: (Superficie 3.655,00 mq.) Coincide con l area da adibirsi a campus dove, ad integrazione dei servizi di ricettività previsti nella Villa Negrotto, verranno previsti nuovi spazi destinati alla residenza temporanea (si pensa in particolare alla consistente offerta rappresentata dall I.I.T.) la cui consistenza verrà meglio definita in sede di formazione del P.U.O. Settori 5 e 6: (Superficie , ,00 mq.) Coincidono con due aree situate a nord e a sud del distretto, poste sulle coste esposte a Sud e Sud Ovest. In tali settori sarà consentita la realizzazione di una superficie residenziale, distribuita in aggregati edilizi costituiti da edifici con al massimo due piani fuori terra, con elementi architettonici definiti quali tipologie caratterizzanti gli edifici rurali esistenti in sito. La specificazione dell assetto definitivo dei settori dovrà essere precisata in fase di predisposizione ed approvazione del P.U.O., come pure lo schema di infrastrutture viarie, che dovrà risultare pienamente integrato con la morfologia del luogo. Settore 7: (Superficie 6.540,00 mq.) Coincide con l area destinata ad ospitare il nuovo edificio scolastico e gli spazi ad esso pertinenziali. La specificazione delle caratteristiche del plesso scolastico saranno oggetto di convenzione tra soggetti pubblici e privati quale parte integrante del P.U.O. Settore 8: (Superficie ,00 mq.) Coincide con la parte centrale del distretto. Su quest area è previsto che venga realizzata ed avviata una azienda agricola destinata alla coltivazione e produzione di prodotti agricoli locali. Tale attività dovrà essere finalizzata anche ad attuare tutte le misure di presidio ambientale che verranno meglio specificate in fase di approvazione del P.U.O. e che dovranno essere oggetto di idonea convenzione stipulata con l Amministrazione Comunale e regolarmente trascritta. Obiettivi del distretto: Diversi sono gli obiettivi che si pone la trasformazione di quest area dal recupero degli elementi storici, alla riproposizione delle attività agricole che per secoli hanno sostenuto la vita del complesso, al recupero del parco storico, all inserimento di ulteriori funzioni pubbliche di servizio legate alla realizzazione di un nuovo plesso scolastico, alla realizzazione di una infrastruttura viaria che consenta una adeguata accessibilità all area. L inserimento di edifici residenziali e la rivitalizzazione della villa storica con l attribuzione di una funzione ricettiva, implementata da un area campus, dovranno fungere da motore dell operazione, oltre alla redditività aggiunta offerta dallo sfruttamento delle attività agricole, in particolare la viticoltura e la produzione vinicola. Non ultimo sarà l obiettivo di garantire al territorio interessato un costante presidio ambientale le cui modalità attuative saranno oggetto di specifica convenzione con l Amministrazione Comunale Modalità di attuazione: L assetto definitivo del distretto verrà specificato, a seguito di concertazione tra soggetti pubblici e privati coinvolti, mediante l approvazione di un P.U.O. Parametri urbanistici: Settore 3: Funzioni ammesse: Residenza, Servizi pubblici e privati, ospitalità ricettiva, connettivo urbano, uffici,attività di trasformazione dei prodotti agricoli locali

5 Consentiti interventi fino alla ristrutturazione degli edifici esistenti con possibilità di incrementi di superficie fino al 30% della S.A. degli edifici esistenti. E vietata la demolizione degli edifici esistenti in muratura. La progettazione dovrà tenere conto e mantenere tutti gli elementi tipologicamente caratterizzanti degli edifici esistenti. E consentita la realizzazione di una cantina vinicola dove potranno trovare spazio locali per la lavorazione e la degustazione dei prodotti locali. La s.a. massima realizzabile sarà pari a 900 mq.. Gli altri parametri urbanistici dovranno essere specificati nel P.U.O. Sugli spazi liberi dovranno essere mantenute le originarie caratteristiche del parco, conservando le essenze di pregio e recuperando gli elementi architettonici di arredo presenti. Dovrà essere garantito il restauro del viale storico sia per le parti pubbliche che per quelle private sulla base di un progetto unitario. Tutti gli interventi sulle parti pubbliche dovranno essere oggetto di convenzione all interno del P.U.O. Settore 4: Funzioni ammesse: Ospitalità ricettiva Area campus Consentita la realizzazione di alloggi per residenza temporanea che dovranno essere caratterizzati da una gestione unitaria e non potranno essere oggetto di singole compravendite. S.A. massima: mq ,00 Altri parametri da definirsi in sede di P.U.O. Settori 5 e 6: Funzioni ammesse: Residenza S.A. massima nuova residenza :mq ,00 Quota E.R.P.: 5% della S.A. realizzata Altezza massima delle nuove costruzioni: due piani fuori terra Altri parametri da definirsi in sede di P.U.O. Settore 7: Funzioni ammesse: Servizi e parcheggi pubblici Area adibita a servizi scolastici. All interno di tale area dovrà essere realizzato un nuovo edificio scolastico i cui parametri edilizi verranno definiti in sede di P.U.O. a mezzo di specifica convenzione

6 Settore 8: Funzioni ammesse: Attività agricole con esclusione della residenza Area di produzione agricola. Tale area dovrà essere utilizzata esclusivamente per la produzione agricola senza possibilità di realizzazione di nuove costruzioni. Sugli edifici esistenti sono consentiti interventi fino al risanamento conservativo, come definito dall art.9 della L.R. 16/08 Servizi ed infrastrutture: Il P.U.O. dovrà prevedere, a carico del soggetto attuatore la realizzazione delle seguenti infrastrutture e servizi: Ponte veicolare in sostituzione del guado esistente Cessione dell area destinata ad ospitare il nuovo edificio scolastico Sistemazione e realizzazione dei percorsi veicolari necessari Recupero del viale storico Dotazione di parcheggi pubblici conformi a quanto stabilito dal D.M. 1444/68 Tali interventi dovranno essere ricompresi in apposita convenzione con la pubblica amministrazione che ne disciplinerà le modalità di realizzazione nell ambito del P.U.O. Prestazioni ambientali minime: Edifici di nuova costruzione in classe energetica A Opere ed interventi di presidio ambientale estesi all intero comparto dovranno essere ricompresi in apposita convenzione con la pubblica amministrazione che ne disciplinerà le modalità di realizzazione e gestione nell ambito del P.U.O. Le attività di trasformazione dei prodotti agricoli dovranno prevedere l impiego di energie rinnovabili. Disciplina paesistica di livello puntuale: L intervento deve garantire la conservazione dell assetto orografico esistente, salvaguardando le aree collinari, ricomprese nel settore 8, che dovranno rimanere destinate alla produzione agricola mantenendo e ripristinando la originaria caratteristica del territorio terrazzato. Il complesso monumentale della villa e del giardino, soggetti a tutela, dovranno essere oggetto di progettazione di restauro conservativo, da sviluppare in accordo con la competente Soprintendenza. Il parco esistente nell area pianeggiante dovrà essere conservato e recuperato, con particolare attenzione ai percorsi pedonali esistenti ed al recupero del lungo fiume. Il recupero degli edifici esistenti dovrà preservare gli elementi tipologici caratterizzanti individuati in apposito documento costituente parte integrante del P.U.C. Elementi di flessibilità: Il P.U.O. potrà meglio precisare i limiti dei settori, fermi restando i parametri urbanistici esplicitati e le dotazioni minime di servizi ed infrastrutture.

7 Norme transitorie: Fino alla approvazione del P.U.O. sono consentiti : Sul patrimonio edilizio esistente interventi fino al restauro o risanamento conservativo Tutti gli interventi necessari alla corretta gestione delle aree di proprietà pubblica, compatibili con la funzione svolta, anche comportanti la realizzazione di nuove volumetrie ed infrastrutture di servizio agli impianti sportivi esistenti purchè adeguatamente inseriti nel contesto ambientale esistente ed in conformità alle esigenze di tutela dell area paesaggisticamente vincolata. Sulle aree libere sono consentiti interventi di restauro e recupero dei percorsi esistenti e di presidio ambientale La pubblica amministrazione potrà intervenire autonomamente per la realizzazione delle opere ed infrastrutture previste nel settore 1. In tal caso il P.U.O. dovrà prevedere, a carico del soggetto attuatore, la realizzazione di opere di urbanizzazione compensative ed equivalenti per valore da realizzarsi anche in altri ambiti comunali o finalizzate a potenziare la dotazione di servizi ricompresi nel distretto