Ore 16:30. Centro di Aggregazione Sociale INCONTRO CITTADINI

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Evelina Carla Capone
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1 GIOVEDI 30 aprile Ore 16:30 Centro di Aggregazione Sociale INCONTRO CON I CITTADINI

2 La metodologia operativa Il piano operativo - metodologico Il piano operativo metodologico illustra la metodologia che si intende adottare per il processo di definizione del Piano e i criteri posti a base delle scelte. PIANO OPERATIVO APPROVATO MODIFICHE 4 INCONTRI PUBBLICI

3 La pianificazione partecipata Gli incontri 18 GENNAIO 2013 Primo incontro pubblico_condivisione della metodologia operativa, degli obiettivi e delle strategie 4 MARZO MARZO MARZO MARZO 2014 Secondo ciclo di incontri pubblici_presentazione dei risultati dei questionari precedentemente somministrati e verifica della fattibilità del progetto in corso di elaborazione 30 APRILE 2015 Incontro pubblico_presentazione Piano Particolareggiato

4 La pianificazione partecipata Gli incontri_i dati numerici DATA INCONTRO UNITA' EDILIZIE QUESTIONARI COMPILATI ABITANTI PRESENTI num. % num. % 4MARZO % 5 11% tot. 6MARZO % 7 16% tot. 11 MARZO % 8 18% tot. 13 MARZO % 8 19% tot. TOTALE % 28 16% tot.

La pianificazione partecipata I risultati

5 La pianificazione partecipata I risultati dei questionari 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% colore abitazione paramento murario pietra "faccia a vista" materiali recupero infissi coperture volumi accessori modelli di restauro SI' 52% 71% 48% 50% 56% 60% 56% NO 16% 14% 26% 37% 30% 20% 30% NON RISPONDE 32% 15% 26% 13% 14% 20% 14%

6 La pianificazione partecipata I risultati dei questionari Composizione risposte negative 90% 80% 70% 60% 77% 73% 81% 70% 75% 62% 63% 50% 40% 38% 30% 20% 15% 18% 19% 23% 21% 30% 10% 8% 9% 7% 4% 7% 0% colore abitazione pietra a vista materiali recupero infissi coperture baracche e tettoie modelli di restauro EDIFICI VALORE STORICO EDIFICI DA RIQUALIFICARE EDIFICI ALTERATI/NUOVA COSTRUZIONE

7 Studio di coordinamento_università degli Studi di Cagliari - quadro geografico: orografia, idrografia, rapporto con gli elementi naturali, giaciture; - funzioni e ruoli nelle reti insediative territoriali; - margini, eventualmente fortificati; - assi e poli urbani; - caratteri dell edificato, tessuti e tipologie edilizie; - presenza di complessi e manufatti di carattere emergente e monumentale; - presenza di verde storico, parchi, giardini e ville, slarghi e piazze; - caratteri, significatività, rappresentatività e fruibilità dello spazio pubblico, delle sue superfici e dell arredo urbano; - caratteri delle architetture, degli aspetti costruttivi e dei materiali locali; - impianto normativo

8 Le analisi Evoluzione del tessuto urbano Stralcio cartografia De Candia 1844 Chiesa San Domino Stralcio carta catastale 1900 circa Ortofoto 1954 Ortofoto 2013 Chiesa Santa Maria apertura via S. Gaspare - tessuto frammentato a ovest - il Riu Saduru costituisce un limite all espansione verso ovest - il tessuto a ovest inizia a strutturarsi secondo isolati di medie e grandi dimensioni -regolarizzazione percorsi urbani limite zona A isolati centro matrice

9 Le analisi Il sistema delle piazze E la piazza collocata tra la via principale e la parallela ad essa. Non centrale ma importante punto di ritrovo. E la piazza in cui si trova il Municipio. Punto di snodo secondario rispetto alla via principale. E la piazza centrale dove anticamente era presente un pozzo. Importante per la sua posizione centrale e come punto di ritrovo. E lo spazio pubblico che segna l ingresso a nord dell antico villaggio.

10 Le analisi I caratteri architettonici ISOLATO 2

11 Le analisi L indagine tipologica UNITA 4 planimetria di riferimento Lotto che si sviluppa in profondità, abitazione a doppia corte antistante e retrostante con volumi accessori in entrambe le corti. DO OPPIA CORTE TE Tipo edilizio di base Accrescimento per sovrapposizione in altezza Tipo edilizio di base Accrescimento per sovrapposizione in altezza CO ORTE ANTISTAN Tipo edilizio di base Tipo edilizio di base Accrescimento per giustapposizione parziale

12 Le analisi La classificazione degli edifici esempio 1 EDIFICIO DI VALORE STORICO Isolato 5 Unità edilizia 1 CLASSIFICAZIONE SULLA BASE DI: - epoca di costruzione - grado di conservazione - valore architettonico - individuazione tipologica INTERVENTI CONSENTITI: - manutenzione ordinaria e straordinaria - restauro conservativo - ristrutturazione interna - modifiche di destinazioni d uso duso compatibili con la tipologia

13 Le analisi La classificazione degli edifici esempio 2 EDIFICIO DA RIQUALIFICARE Isolato 10 Unità edilizia 5 CLASSIFICAZIONE SULLA BASE DI: - epoca di costruzione - valore architettonico - individuazione tipologica INTERVENTI CONSENTITI: - manutenzione ordinaria e straordinaria - restauro conservativo - ristrutturazione edilizia - riqualificazione in coerenza con l abaco tipologico - modifiche di destinazioni d uso compatibili con la tipologia

14 Le analisi La classificazione degli edifici esempio 3 EDIFICIO ALTERATO O DI RECENTE/NUOVA COSTRUZIONE Isolato 5 Unità edilizia 10 CLASSIFICAZIONE SULLA BASE DI: - epoca di costruzione - coerenza tipologica col contesto - presenza di alterazioni irreversibili - presenza di elementi di pregio INTERVENTI CONSENTITI: - ristrutturazione edilizia - eliminazione degli elementi incongrui con il contesto - ampliamenti, sopraelevazioni, demolizioni e ricostruzioni o nuove edificazioni - modifiche di destinazioni d uso compatibili con la tipologia

15 Le analisi La classificazione degli edifici esempio 4 RUDERI Isolato 6 Unità edilizia 3 CLASSIFICAZIONE SULLA BASE DI: - epoca di costruzione, qualora rilevabile - individuazione tipologica, qualora rilevabile INTERVENTI CONSENTITI: - ricostruzioni, preferibilmente secondo l impianto e la forma originarie, qualora rilevabili

16 Le analisi La classificazione degli edifici EDIFICI DI VALORE STORICO 16% (29 edifici) EDIFICI DA RIQUALIFICARE 21% (39 edifici) EDIFICI ALTERATI O DI RECENTE/NUOVA COSTRUZIONE RUDERI 6% (11 edifici) 57% (106 edifici) TOTALE 185 UNITA 6% 16% valore storico da riqualificare 21% alterati/nuova costruzione ruderi/vuoti urbani 57%

17 Le analisi Le schede degli edifici RIFERIMENTO PLANIMETRICO - planimetria rilievo volumi - planimetria catastale RILIEVO FOTOGRAFICO INDIRIZZI E PRESCRIZIONI DI PIANIFICAZIONE - fotografie - fotografie a 45 - intervento ammesso - prescrizioni - incremento volumetrico/planimetrico - vincoli - tipologia - materiali - tipologia murature/coperture - colori facciata - infissi - elementi decorativi - elementi da preservare

18 Le analisi Le schede degli edifici STRUTTURE MATERIALI UTILIZZO - livello di piano - strutture verticali - strutture orizzontali - tipologia coperture - infissi - altezza vani - illuminazione e aerazione - destinazione d uso duso - proprietà - utilizzo STATO DI - strutture tt CONSERVAZIONE - finiture - umidità - interventi subiti - giudizio complessivo DATI URBANISTICI - sup. del lotto/coperta - larghezza/altezza fronte strada - volume edificato - superficie libera - indice di fabbricabilità - rapporto di copertura

19 Il progetto planimetria di riferimento

20 Il progetto Via Chiesa_stato attuale Via Chiesa_stato di progetto

21 Il progetto Via S. Gaspare_stato attuale Via S. Gaspare_stato di progetto

22 Il progetto Via S. Gaspare_stato attuale Via S. Gaspare_stato di progetto

23 Il progetto Le Norme Tecniche di Attuazione Riferiscono in merito a norme generali, attuazione del Piano, norme tecniche esecutive, normativa grafica e documentazione per gli interventi edilizi. Individuano: - MODALITÀ DI INTERVENTO (definizione interventi edilizi e relativi titoli abilitativi); - NORME TECNICHE PER IL RECUPERO DEI FABBRICATI TRADIZIONALI (murature, coperture, facciate, infissi, impianto fotovoltaico, impianto solare, opere in ferro, riqualificazione energetica, ecc); - NORME TECNICHE PER GLI INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE (indice di edificabilità fondiaria, rapporto di copertura, altezza massima, distacchi dai confini, materiali, prospetti, infissi, ecc); - INCREMENTO VOLUMETRICO PER IL RECUPERO DEI FABBRICATI ALTERATI; - ELABORATI RICHIESTI PER LA PRESENTAZIONE DEI DIFFERENTI TIPI DI PROGETTO.

24 Valorizzazione patrimonio storico tradizionale 29 EDIFICI DI VALORE STORICO EDIFICI DA RIQUALIFICARE 39

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