G - Schede sintetiche delle UMI. Scheda sintetica: isolato n A05, unità minima di intervento n 01 G - A05.01

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Teodoro Franceschi
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1 G - Schede sintetiche delle UMI Scheda sintetica: isolato n A05, unità minima di intervento n 01 G - A /04/2018

2 INQUADRAMENTO Edifici di carattere emergente e monumentale: Palazzo Unicredit FOTO OBLIQUA: INQUADRAMENTO NELL'ISOLATO: INDIVIDUAZIONE DEI CORPI DI FABBRICA, AREE CORTILIZIE E AREE LIBERE: pagina 2 di 11

DATI URBANISTICI Superficie U.M.I.* [mq]: 484 ZONA URBANISTICA: A - Centro Storico *informazioni statistiche Superficie coperta attuale* [mq]: 432 Rapporto copertura attuale* [mq/mq]: 0,89 Volume edificato attuale* [mc]: 3.

3 DATI URBANISTICI Superficie U.M.I.* [mq]: 484 ZONA URBANISTICA: A - Centro Storico *informazioni statistiche Superficie coperta attuale* [mq]: 432 Rapporto copertura attuale* [mq/mq]: 0,89 Volume edificato attuale* [mc]: Indice fondiario attuale* [mc/mq]: 8,16 Rapporto di copertura massimo da PdF [mc/mq]: 1,00 VINCOLI Immobili ed aree di notevole interesse pubblico (art. 136, D.Lgs 42/2004): No Aree tutelate per legge (art. 142, D.Lgs 42/2004): No Beni ambientali regionali (art. 17, comma 3 e comma 4, NTA PPR): Beni storico-cultrali regionali (art. 47, comma 2, lett. c, NTA PPR): Note: Art. 51, comma 1, NTA PPR. Centro di antica e prima formazione Beni identitari regionali (art. 47, comma 3, NTA PPR): No Beni culturali (art. 10, D.Lgs 42/2004) - vincolo monumentale: No Aree di pericolosità idraulica: No Rischio geomorfologico: Pericolo geomorfologico: PROPRIETÀ E DESTINAZIONE D'USO ORTOFOTO RECENTE PROPRIETÀ: DESTINAZIONE D'USO: Privata Residenza e servizi connessi: Commerciale: Produttivo: Servizi: Ospitalità: Altro: No No No No pagina 3 di 11

copertura (G): Ulteriori sviluppi: S1) S2) S3) S4) Sviluppi non coerenti con il tipo edilizio di riferimento: * Per i caratteri del tipo edilizio di riferimento e dei suoi

4 INQUADRAMENTO TIPOLOGICO* Tessuto edilizio di riferimento: b.1 - Tessuto di strada Tipo speciale: Tipo edilizio di riferimento: Profondità della schiera (P): Larghezza (L): Spazio inedificato (C) Numero di piani (H): Geometria della copertura (G): Ulteriori sviluppi: S1) S2) S3) S4) Sviluppi non coerenti con il tipo edilizio di riferimento: * Per i caratteri del tipo edilizio di riferimento e dei suoi parametri si faccia riferimento alle schede dei tipi edilizi di cui all'elaborato B - 09: Tessuti, tipi edilizi e caratteri dell'edificato storico, pp INQUADRAMENTO CATASTALE STORICO Cessato catasto U.T.E., (1879) Catasto di primo impianto geometrico ( ) pagina 4 di 11

5 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA RECENTE VISTA n 1 VISTA n 2 VISTA n 3 VISTA n 4 MODELLO 3D DELL'ISOLATO Per visualizzare il modello 3D dell'isolato aprire il seguente elaborato PDF: F - A05 pagina 5 di 11

6 OPERA ARCHITETTONICA: Palazzo Unicredit Tipo edilizio: Edificio specialistico Banca Progettista: Data / Periodo storico del primo impianto: 1953 Vincolo (legge): Vincolo (estremi): Scheda Catalogo: Classificazione archivio: BREVE DESCRIZIONE Storia, architettura, pertinenze. L edificio sorge all angolo tra via Gramsci e Corso Matteotti, configurandosi come porta di ingresso al centro storico all inizio del Corso. Il palazzo, costruito per ospitare la banca del Credito Italiano (oggi Unicredit) che precedentemente svolgeva la propria attività in via Cattaneo si articola planimetricamente in un impianto ad L, accompagnando l angolo tra le due vie con una superficie curva sulla quale si trova l apertura d ingresso, racchiusa fra due grandi colonne. Edificato nel 1053 su un area ceduta gratuitamente dall Amministrazione Comunale, precedentemente occupata da un vecchio stabile dotato di cinematografo, l edificio esprime il linguaggio architettonico del monumentalismo incarnato dal tardo razionalismo italiano, che trova la sua espressione più importante negli edifici del quartiere EUR a Roma. Il primo livello è interamente rivestito in pietra: il rivestimento in marmo travertino, costituito da lastre posizionate a formare un ordito a giunti allineati, è mediato nell attacco al suolo da un basamento in granito grigio. I richiami al razionalismo italiano sono evidenti nell angolo stondato dell edificio: questo presenta un progressivo svuotamento attraverso un arretramento della facciata al primo livello e due bucature angolari al secondo e al terzo livello. all alleggerimento dell angolo si contrappongono due colonne in granito che originandosi dal basamento definiscono l ingresso monumentale al palazzo. RIFERIMENTI Bibliografia essenziale: Scuola Civica di Storia, Edizione 2008, Taphros pagina 6 di 11

7 DOCUMENTAZIONE STORICA Documento A Documento B Palazzo del Credito Italiano, seconda metà '900 Scorcio Unicredit e Corso Matteotti, anni '80 Documento C Documento D Unicredit ed Ex Banco di Sardegna, 1973 Costruzione Credito italiano vista dalla Piazza Sella, 1953 pagina 7 di 11

8 DETTAGLIO CORPO DI FABBRICA, AREA CORTILIZIA, AREA LIBERA *informazioni statistiche Corpo di fabbrica a Edificio GIUDIZIO DI VALORE STORICO PAESAGGISTICO (ART.16 N.T.A.): PRESENZA NELLA CARTOGRAFIA STORICA: Cabreo (1794): Cima (1838): UTE geometrico (post 1877): Catasto di primo imp. geom. ( ): * Modificato dopo il 1928: Superficie coperta* [mq]: 316 Numero di livelli: 3 Altezza* [m]: 11 Volume* [mc]: Note (trasformazioni): Sistema costruttivo prevalente: Struttura intelaiata Geometria della copertura: Terrazza Manto di copertura Piana calpestabile / Lastrico solare Stato di conservazione fisico: Medio Note (caratteri costruttivi): Corpo di fabbrica b Edificio GIUDIZIO DI VALORE STORICO PAESAGGISTICO (ART.16 N.T.A.): PRESENZA NELLA CARTOGRAFIA STORICA: Cabreo (1794): Cima (1838): UTE geometrico (post 1877): Catasto di primo imp. geom. ( ): * Modificato dopo il 1928: Superficie coperta* [mq]: 24 Numero di livelli: 4 Altezza* [m]: 11 Volume* [mc]: 276 Note (trasformazioni): Sistema costruttivo prevalente: Struttura intelaiata Geometria della copertura: Terrazza Manto di copertura Piana calpestabile / Lastrico solare Stato di conservazione fisico: Medio Note (caratteri costruttivi): pagina 8 di 11

9 Corpo di fabbrica c Edificio GIUDIZIO DI VALORE STORICO PAESAGGISTICO (ART.16 N.T.A.): PRESENZA NELLA CARTOGRAFIA STORICA: Cabreo (1794): Cima (1838): UTE geometrico (post 1877): Catasto di primo imp. geom. ( ): * Modificato dopo il 1928: Superficie coperta* [mq]: 92 Numero di livelli: 1 Altezza* [m]: 1 Volume* [mc]: 133 Note (trasformazioni): Sistema costruttivo prevalente: Struttura intelaiata Geometria della copertura: Terrazza Manto di copertura Piana calpestabile / Lastrico solare Stato di conservazione fisico: Medio Note (caratteri costruttivi): Area cortilizia d Area cortilizia Presenza di verde storico (art. 34, N.T.A.): No Superficie* [mq]: 24 Permeabilità del suolo: Cortile Tipologia di recinzione: Edifici Area cortilizia e Area cortilizia Presenza di verde storico (art. 34, N.T.A.): No Superficie* [mq]: 14 Permeabilità del suolo: Cortile Tipologia di recinzione: Edifici Area cortilizia f Area cortilizia Presenza di verde storico (art. 34, N.T.A.): No Superficie* [mq]: 15 Permeabilità del suolo: Cortile Tipologia di recinzione: Edifici pagina 9 di 11

LINEE GUIDA PROGETTUALI tipo speciale: Palazzo Unicredit TIPO EDILIZIO PRESCRITTO INCREMENTO VOLUMETRICO DI PROGETTO: PRESCRIZIONI*: T05 - Sopraelevazione parziale tetti piani RAPPORTO DI COPERTURA

10 LINEE GUIDA PROGETTUALI tipo speciale: Palazzo Unicredit TIPO EDILIZIO PRESCRITTO INCREMENTO VOLUMETRICO DI PROGETTO: PRESCRIZIONI*: T05 - Sopraelevazione parziale tetti piani RAPPORTO DI COPERTURA DI PROGETTO: 330 1,00 Il volume aggiuntivo è utilizzabile solamente per la realizzazione di un piano attico arretrato secondo gli allineamenti indicati nella planimetria * Per le specifiche delle trasformazioni si faccia riferimento all'elaborato D - 03: Abaco delle trasformazioni CLASSI DI TRASFORMAZIONE E SEDIME PREFERENZIALE NUOVI CORPI DI FABBRICA pagina 10 di 11

11 Corpo di fabbrica a Edificio Valore storico-paesaggistico: Definizione: Organismi edilizi recenti o nuovi con tipologia compatibile con i tessuti storico-tradizionali Classe di trasformabilità (art. 16 N.T.A.): Classe F Interventi ammissibili (art. 8 N.T.A.): <MO>, <MS>, <RE>, <DR>, <CDU> Prescrizioni specifiche: Riconfigurazione volumetrica secondo l'abaco e le prescrizioni della U.M.I. Corpo di fabbrica b Edificio Valore storico-paesaggistico: Definizione: Organismi edilizi recenti o nuovi con tipologia compatibile con i tessuti storico-tradizionali Classe di trasformabilità (art. 16 N.T.A.): Classe F Interventi ammissibili (art. 8 N.T.A.): <MO>, <MS>, <RE>, <DR>, <CDU> Prescrizioni specifiche: Corpo di fabbrica c Edificio Valore storico-paesaggistico: Definizione: Organismi edilizi recenti o nuovi con tipologia compatibile con i tessuti storico-tradizionali Classe di trasformabilità (art. 16 N.T.A.): Classe F Interventi ammissibili (art. 8 N.T.A.): <MO>, <MS>, <RE>, <DR>, <CDU> Prescrizioni specifiche: Area cortilizia d Area cortilizia Note: Area cortilizia e Area cortilizia Note: Area cortilizia f Area cortilizia Note: pagina 11 di 11

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