IL DIRETTORE GENERALE

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1 ISTITUTO AUTONOMO PER LE CASE POPOLARI DELLA PROVINCIA DI SIRACUSA C.F./P.IVA Tel Fax Via Von Platen, n Siracusa IL DIRETTORE GENERALE in esecuzione della Determina n. 1 del 25/07/2012 del Commissario ad acta dell Ente R E N D E N O T O CHE È INDETTA GARA PUBBLICA PER LA CONCESSIONE IN LOCAZIONE DEI SE- GUENTI LOCALI AD USO NON ABITATIVO UBICATI NELLA CITTÀ DI SIRACUSA. 1. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI 1.1 VICOLO IV ALLA GIUDECCA locali destinati a pubblico esercizio di bar e ristorazione, siti nell edificio adibito a residenze universitarie, con superficie complessiva di mq. 112; 1.2 VIALE SANTA PANAGIA, 141/A locali destinati ad uffici e/o ad attività commerciali piano 1 int. 1 e 2 (unico locale di 200 mq. circa); piano 1 int. 3 (mq. 160); piano 4 int. 10 (mq. 120), 11 (mq. 110), 12 (mq. 130). 1.3 VIA BARTOLOMEO CANNIZZO locali destinati ad uffici e/o ad attività commerciali piano terra civico n. 12/A (mq. 34) piano terra civico n. 12/B (mq. 73) piano terra civico n. 14 (mq. 105) 2. ENTE APPALTANTE Istituto Autonomo per le Case Popolari della Provincia di Siracusa, via Von Platen n Siracusa Tel , Fax , sito web 3. CANONE A BASE D ASTA Il canone a base d asta richiesto per la locazione è di: -. 6,00 mensili al metro quadrato oltre IVA di legge per i locali di cui al punto ,50 mensili al metro quadrato oltre IVA di legge per i locali di cui al punto ,00 mensili al metro quadrato oltre IVA di legge per i locali di cui al punto 1.3 Il canone sarà soggetto ad aggiornamento Istat dalla seconda annualità. Le spese di luce, acqua e riscaldamento sono a carico del conduttore. 4. CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE Metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo a base d asta in aumento. L aggiudicazione sarà, pertanto, effettuata in favore del concorrente la cui offerta in aumento rispetto al prezzo a base d asta sia la maggiore. A parità di offerta economica si procederà all aggiudicazione mediante sorteggio. Sono consentite solo offerte in aumento rispetto al prezzo posto a base di gara. Esclusivamente per i locali di Viale Santa Panagia, 141/A, si applicano le seguenti specifiche condizioni: A) MODALITA' DI ESPLETAMENTO E DI AGGIUDICAZIONE DELLA GARA L'asta si terrà con il metodo delle offerte in busta chiusa e l'aggiudicazione avverrà a favore dei partecipanti che proporranno le offerte quantitativamente più vantaggiose per l'ente, determinate con le modalità di seguito specificate. Le offerte potranno riguardare l'intero fabbricato o porzioni di esso; all'aggiudicazione si

2 farà luogo anche in presenza di una sola offerta valida, purché non inferiore al valore locativo minimo stabilito; non verranno ammesse alla gara le offerte a ribasso rispetto al prezzo base indicato nel presente avviso. In considerazione del fatto che l'ente ha interesse a locare l'intero fabbricato si procederà ad aggiudicare come segue. Dopo l'apertura delle buste contenenti i documenti e la verifica di ammissibilità delle offerte si procederà alla formulazione della graduatoria tra i soggetti ammessi. Le offerte saranno ordinate in ordine decrescente sulla scorta dell'indice X scaturente dal calcolo matematico effettuato sulla base della seguente formula: X:a/b+c a : canone mensile offerto al Mq ; b : canore mensile minimo pari ad. 8,50 al Mq; c: punteggio relativo alla dimensione della porzione di fabbricato richiesto in locazione determinato sulla base della seguente griglia : Mq richiesti in locazione Punti: Fino a 100 Mq 0 Da 100 a 200 Mq 0,05 Da 200 a 300 Mq 0.1 Da 300 a 400 Mq 0.15 Oltre 400 Mq 0.2 Si procederà quindi a soddisfare le richieste partendo dall'indice X più alto e in base alla graduatoria stilata. Nel caso di due o più offerte con uguale indice si procederà all'aggiudicazione, fino alla saturazione, sulla base delle disponibilità dei lotti preferibilmente richiesti. In caso di ulteriore parità di condizioni (uguale indice e medesimo lotto richiesto) si procederà immediatamente ad una licitazione fra i concorrenti, ove presenti alla gara, che avranno formulato le menzionate offerte, ovvero qualora essi o uno solo di essi non siano presenti si procederà mediante sorteggio. In caso di mancata indicazione nell'offerta del lotto preferibilmente richiesto, la commissione di gara procederà ad individuare la porzione di fabbricato da assegnare sulla scorta delle residue disponibilità e sulla base del primario interesse dell'ente di ottenere il massimo gettito dalla locazione dell' immobile. La gara verrà aggiudicata in via provvisoria con il verbale redatto dalla commissione di gara e in via definitiva, con effetto vincolante per l'amministrazione dello IACP di Siracusa, dopo l'approvazione dello stesso da parte degli organi amministrativi dell'ente. Successivamente, e comunque entro sessanta giorni dall'aggiudicazione provvisoria, le parti dovranno stipulare il contratto di locazione. Qualora non si addivenga alla stipula del contratto per qualsiasi causa dipendente dalla volontà dell'aggiudicatario si provvederà ad incamerare il deposito cauzionale provvisorio. In caso di mancata stipulazione del contratto nel termine prescritto, l'aggiudicatario sarà tenuto inoltre al risarcimento dei danni verso l'amministrazione, la quale procederà ad un nuovo avviso di gara. B) CONDIZIONI PARTICOLARI La locazione avrà la durata di anni sei, rinnovabile per uguale periodo di tempo, se non interviene disdetta da parte del conduttore almeno sei mesi prima della scadenza. I1 conduttore entro sei mesi dalla scadenza del secondo periodo contrattuale ha facoltà di esercitare l'opzione di acquisto dell'immobile condotto in locazione. In tale eventualità la cessione avverrà alle seguenti tassative condizioni: Il prezzo verrà fissato sulla base delle valutazioni medie stabilite per il semestre precedente dall'osservatorio del Mercato Immobiliare dell'agenzia del Territorio per gli immobili della stessa tipologia, ricadenti nella zona dove è ubicato l'immobile; pagamento del prezzo in contanti entro il primo trimestre successivo alla scadenza del secondo periodo locativo; temporanea proroga del rapporto locativo fino alla stipula del rogito e al pagamento del saldo; riconoscimento sul prezzo fissato di uno sconto pari al 20% dei canoni di locazione corrisposti nel corso dei due periodi locativi all'ente.

3 La gara verrà aggiudicata in via provvisoria con il verbale redatto dalla Commissione di gara, nominata dal Direttore Generale dell Ente, ed in via definitiva, con effetto vincolante per l Amministrazione dello IACP, dopo l approvazione dello stesso da parte dell organo di gestione dell Ente. Successivamente, e comunque entro 60 giorni dall aggiudicazione provvisoria, le parti dovranno stipulare il contratto di locazione. Qualora non si addivenga a tale stipula per qualsiasi causa dipendente dalla volontà dell aggiudicatario, l Ente è autorizzato ad incamerare il deposito cauzionale provvisorio. L aggiudicatario sarà tenuto al risarcimento dei danni verso l Ente. 5. REQUISITI DEI CONCORRENTI I partecipanti all aggiudicazione devono essere in possesso della cittadinanza italiana ovvero di cittadinanza di uno Stato aderente all Unione Europea. Possono partecipare altresì i soggetti di diversa nazionalità purché in regola con le vigenti norme sull immigrazione. I partecipanti che siano già inquilini di questo IACP devono essere in regola con i canoni di locazione alla data di presentazione dell istanza di partecipazione all asta. Le persone fisiche interessate ad utilizzare i locali per l esercizio di un attività commerciale, professionale, artigianale sono ammesse a partecipare a condizioni che, nel quinquennio antecedente la data di pubblicazione del presente bando: - non abbiano subito protesti cambiari e/o di assegni; - non abbiano subito condanne penali che comportino la perdita o la sospensione della capacità di contrarre con la Pubblica Amministrazione o che rientrino nella cause ostative di cui alle disposizioni antimafia; - non abbiano in corso procedure di rilascio di immobili IACP per occupazioni abusive e relativi procedimenti penali; - non abbiano alcun contenzioso pendente con lo IACP di Siracusa e di non essere debitore di somme per canoni di locazione ove inquilino; - abbiano i requisiti morali e professionali richiesti dalla normativa per il rilascio delle autorizzazioni per l esercizio dell attività di somministrazione di alimenti e bevande (DLgs. 59/2010) per le attività rientranti nella suddetta fattispecie. Le imprese individuali, anche artigiane, le società commerciali e le società cooperative che esercitino un attività commerciale, artigianale e/o professionale sono ammesse a partecipare a condizione di: - essere iscritte al Registro della Imprese presso la C.C.I.A.A. ovvero presso i registri professionali, con indicazione della specifica attività di impresa. Le imprese di nuova costituzione non ancora in possesso della predetta iscrizione, previa apposita dichiarazione, dovranno produrre relativa certificazione entro 60 giorni dalla data di aggiudicazione definitiva; - non essere in stato di fallimento, di liquidazione, di cessazione di società, di concordato preventivo o di qualsiasi altra situazione equivalente secondo la vigente legislazione e di non avere in corso una delle indicate procedure; - non avere subito condanne penali che comportino la perdita o la sospensione della capacità di contrarre con la pubblica amministrazione o che rientrino nella cause ostative di cui alle vigenti disposizioni antimafia; - non avere in corso procedure di rilascio di immobili IACP per occupazioni abusive e relativi procedimenti penali; - non avere alcun contenzioso pendente con lo IACP di Siracusa e di non essere debitore di somme per canoni di locazione ove inquilino; - avere i requisiti morali e professionali richiesti dalla normativa per il rilascio delle autorizzazioni per l esercizio dell attività di somministrazione di alimenti e bevande (DLgs. 59/2010) per le attività rientranti nella suddetta fattispecie. I concorrenti, a pena di esclusione, dovranno osservare anche le seguenti condizioni:

4 - il soggetto che presenta domanda come componente di una società non la potrà presentare come persona singola. Non è ammessa la partecipazione alla presente assegnazione, quali soggetti distinti, di concorrenti che si trovano tra di loro in una delle situazioni di controllo di cui all art del codice civile; - saranno escluse dalla presente procedura di assegnazione le candidature di operatori/società riconducibili, in base ad elementi oggettivi, ad un unico centro decisionale. 6. OBBLIGHI ED ONERI DEI PARTECIPANTI Gli aggiudicatari dovranno, prima della stipula del contratto, dichiarare quanto segue: - di obbligarsi a stipulare polizza assicurativa a favore dello IACP di Siracusa per la copertura dei rischi da responsabilità civile ed incendio per un massimale unico di euro (euro cinquecentomila); - di obbligarsi ad assicurare idonea garanzia, per l esatto adempimento degli oneri contrattuali, pari all importo di sei mensilità, sotto forma di cauzione o di fideiussione, a scelta dell offerente. La cauzione può essere costituita, a scelta dell offerente, in contanti o in titoli del debito pubblico garantiti dallo Stato al corso del giorno del deposito, presso una sezione di tesoreria provinciale o presso le aziende autorizzate, a titolo di pegno a favore dello IACP di Siracusa. La fideiussione, a scelta dell'offerente, può essere bancaria o assicurativa o rilasciata dagli intermediari finanziari a ciò autorizzati dal Ministero dell'economia e delle finanze. Essa deve, in ogni caso, prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all'eccezione di cui all'articolo 1957, comma 2, del codice civile, nonché l'operatività della garanzia medesima entro quindici giorni, a semplice richiesta scritta dello IACP di Siracusa e deve avere validità per la durata della locazione; - di adeguare preventivamente l immobile, in caso di aggiudicazione, a proprie cure e spese, alla normativa vigente in materia di sicurezza, igienico-sanitaria e antinquinamento; - di provvedere, previa autorizzazione dello IACP di Siracusa, se necessaria, alla eventuale variazione d uso dell immobile e alla relativa catastazione. I partecipanti dovranno altresì produrre, a pena di esclusione, copia del verbale attestante la situazione e lo stato dell immobile per il quale s intende partecipare (MOD. F). 7. ISTANZA DI PARTECIPAZIONE ED OFFERTA Il concorrente che intende partecipare all asta dovrà predisporre un plico nel quale dovrà essere inserito, a pena di esclusione, quanto segue: a) DOCUMENTAZIONE NECESSARIA Se persona fisica: 1) Dichiarazione sottoscritta resa ai sensi dell art. 46 DPR n. 445/2000 con allegata copia del documento di identità in corso di validità (MOD. B) 2) Informativa ex art. 13 D.Lgs. n. 196/2003 (MOD. D) 3) Copia del verbale redatto in contraddittorio con dipendente dell Ente attestante la situazione e lo stato dell immobile per il quale si intende partecipare (MOD. F) Se persona giuridica: 1) Dichiarazione sottoscritta resa ai sensi dell art. 46 DPR n. 445/2000 con allegata copia del documento di identità in corso di validità (MOD. C) 2) Informativa ex art. 13 D.Lgs. n. 196/2003 (MOD. D) 3) Copia del verbale redatto in contraddittorio con dipendente dell Ente attestante la situazione e lo stato dell immobile per il quale si intende partecipare (MOD. F) b) OFFERTA Nel plico, oltre la sopradetta documentazione, il concorrente dovrà inserire, a pena di esclusione, ulteriore plico chiuso, sigillato con nastro adesivo e controfirmato sui lembi di chiusura con la dicitura OFFERTA. Tale ulteriore plico dovrà contenere, a pena di esclusione: - OFFERTA (MOD. A) con l indicazione del canone mensile al metro quadro e del locale/i richiesti in locazione. L offerta dovrà essere sottoscritta, con firma leggibile e per esteso, dal concorrente o,

5 nel caso di società commerciale, dal suo legale rappresentante. Alla stessa offerta dovrà allegarsi copia del documento di identità dell offerente in corso di validità sottoscritto. La mancanza del documento d identità è motivo di esclusione. - ASSEGNO CIRCOLARE non trasferibile intestato a: IACP Siracusa di importo pari a 2 (due) mensilità del canone di locazione offerto. Tale assegno è richiesto quale deposito cauzionale provvisorio. L importo sarà trattenuto dall Ente solo in caso di aggiudicazione. Diversamente, l assegno sarà restituito al partecipante dopo la conclusione delle operazioni di gara. 8. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Il plico, contenente la documentazione di cui al punto a) e l offerta di cui al punto b) dell art. 7, dovrà, a pena di esclusione, essere chiuso, sigillato con nastro adesivo e controfirmato sui lembi di chiusura con l indicazione del nominativo e dell indirizzo del partecipante ed indirizzato a IACP SIRACUSA, via A. Von Platen n Siracusa. Il suddetto plico, che dovrà riportare altresì la seguente dicitura LOCAZIONE IMMOBILI COMMERCIALI, dovrà essere spedito per posta a mezzo raccomandata A/R ovvero mediante corriere autorizzato o con consegna diretta entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 16/11/2012. Il recapito del plico rimarrà ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo, non giungesse a questo Ente in tempo utile. Non saranno presi in considerazione, agli effetti della partecipazione alla gara, i plichi che non risultassero pervenuti, con le modalità sopraindicate, entro il suddetto termine o sui quali non siano indicati il mittente e/o non rechino la dicitura sopra riportata. 9. DATA, ORA E LUOGO DELLA GARA La gara sarà espletata il giorno 19/11/2012 alle ore 15.30, nei locali di questo IACP, via Von Platen n. 37, Siracusa. 10. RISERVA DI ESCLUSIONE Fino al giorno di esperimento della gara, l Ente può escludere qualsiasi unità immobiliare che dovesse risultare, nel frattempo, occupata abusivamente ovvero resa indisponibile per qualsiasi causa, compresa la locazione a favore di Enti pubblici. Nulla in tal caso potrà pretendere il partecipante dall Ente per la mancata aggiudicazione. 11. DIFFERIMENTO DECORRENZA LOCAZIONE E facoltà dell Ente differire la data di decorrenza del rapporto locativo, senza che il concorrente abbia nulla a pretendere, sulla scorta della effettiva disponibilità dell immobile. 12. PUBBLICAZIONE DEL BANDO Il presente Bando viene affisso all Albo dell Ente, nonché pubblicato sul sito internet dell Ente ( ), ove sarà possibile consultare ed estrarre copia dello stesso e tutti i modelli in esso richiamati. 13. VERBALE DI VISIONE DEI LOCALI I locali, per la cui aggiudicazione s intende partecipare, dovranno essere visionati previa richiesta da formularsi con apposito stampato (MOD. E) da presentare a questo IACP, in via Von Platen n. 37 Siracusa entro e non oltre il giorno 12/11/2012. Per ogni locale visionato, e per la cui aggiudicazione s intende partecipare, dovrà essere redatto apposito verbale attestante lo stato dell immobile (MOD. F). Copia di tale verbale dovrà, a pena di e- sclusione, essere prodotto dal partecipante come previsto dall art. 7. Per ulteriori chiarimenti relativi al presente bando è possibile rivolgersi al Sig. Filadelfo Magnano, durante l orario di apertura al pubblico (lunedì, mercoledì e venerdì ore 9,00 12,00; lunedì e giovedì ore 15,30 17,30) ovvero al seguente recapito telefonico 0931/ Siracusa, IL DIRETTORE GENERALE F.to dott. Marco Cannarella IL COMMISSARIO AD ACTA F.to ing. Nazzareno Mannino