PROPOSTA IRREVOCABILE AI SENSI ART CC.

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1 TESTO COORDINATO CON L EMENDAMENTO APPROVATO PROPOSTA IRREVOCABILE AI SENSI ART CC. Facendo seguito agli ultimi incontri, con la presente intendiamo formalizzare la nostra proposta irrevocabile, ai sensi dell art CC, fino al 26 luglio 2017, volta ad individuare la soluzione per la gestione del Torrione di Porta Castello di Vicenza (d ora in avanti solo Torrione). La proposta ha ad oggetto la conclusione dell accordo quadro descritto nelle successive pagine.

2 ACCORDO RELATIVO ALL IMMOBILE TORRIONE DI PORTA CASTELLO DI VICENZA Gli attori del presente accordo quadro sono i seguenti: 1) Osteon Technologies srl (d ora in avanti solo Osteon srl) società aggiudicataria dell asta del Torrione. Osteon srl è una società di cui è Amministratore Unico nonché socio unico il Dott. Coppola. 2) Dott. Antonio Coppola. 3) Comune di Vicenza, d ora in avanti definito anche solo Comune. Vicenza, 19 luglio 2017 Antonio Coppola F.to Coppola Antonio Michele Osteon Technologies srl F.to Coppola Antonio Michele

3 PRIMO PUNTO PARTE A: La Società Osteon Srl, a partire dall Autunno del 2017 e fino a quando non sarà attiva la fondazione, permetterà che siano effettuate delle visite guidate gratuite al Torrione da parte della collettività, tramite Volontari Qualificati gestiti dal Comune di Vicenza. Tali visite saranno effettuate sulla base di accordi tra la Società Osteon srl ed il Comune di Vicenza. Tali visite saranno possibili solo laddove e a partire dal momento in cui siano rispettate tutte le vigenti norme in tema di sicurezza. Tali visite potranno essere sospese laddove sia necessario compiere dei lavori di allestimento e/o di manutenzione ordinaria e/o straordinaria connessi con gli scopi della fondazione di cui al successivo secondo punto. PRIMO PUNTO PARTE B: La Società Osteon Srl, una volta scaduto il termine per l esercizio del diritto di prelazione stabilito ex lege, apporrà sul Torrione un vincolo di destinazione della durata di anni 90. Tale vincolo di destinazione dovrà prevedere che l immobile stesso potrà essere destinato unicamente alla gestione delle seguenti attività: La promozione e la valorizzazione di: a. Arte contemporanea; b. Arte moderna; c. Arte visiva. SECONDO PUNTO: Il dott. Antonio Coppola si impegna a costituire una Fondazione. Lo Statuto della Fondazione dovrà: 1) Prevedere il seguente scopo: a. La promozione e la valorizzazione di: i. Arte contemporanea; ii. Arte moderna; iii. Arte visiva. b. La tutela, la promozione e la valorizzazione del Torrione di Porta Castello di Vicenza. 2) Prevedere la modificabilità dell oggetto (scopo) della Fondazione garantendo, però, un diritto di veto al Consiglio Comunale della Città di Vicenza, il quale dovrà essere

4 previamente informato di ogni ipotesi di modifica e potrà decidere se accettarla o meno. Nel caso di non accettazione della modifica dell oggetto (scopo) della Fondazione, questa non potrà essere recepita nello Statuto. Tale veto potrà essere esercitato dal Comune di Vicenza: a. Fino al perdurare dell usufrutto del Torrione in capo alla Fondazione; b. Successivamente, se e fino al momento in cui il Torrione sarà dato in concessione (gratuita o con la previsione di un canone ricognitorio simbolico) alla Fondazione di cui sopra. 3) Prevedere che uno dei membri del Consiglio di Amministrazione della Fondazione sia nominato dal Consiglio Comunale della Città di Vicenza. Tale previsione varrà: a. Fino al perdurare dell usufrutto del Torrione in capo alla Fondazione; b. Successivamente, se e fino al momento in cui il Torrione sarà dato in concessione (gratuita o con la previsione di un canone ricognitorio simbolico) alla Fondazione di cui sopra. Si tenga presente che le cariche del Consiglio di Amministrazione saranno sempre gratuite. Lo statuto della Fondazione potrà stabilire che, al termine della vita della Fondazione, le opere d arte di proprietà della Fondazione siano prioritariamente devolute al Comune di Vicenza qualora, alla data di termine della vita della Fondazione, il Torrione: a. sia ancora in usufrutto alla Fondazione; b. risulti ancora in concessione (gratuita o con la previsione di un canone ricognitorio simbolico) alla Fondazione. Qualora nessuna di queste due condizioni sia rispettata, le opere d arte di proprietà della Fondazione saranno devolute ad altri Enti Pubblici o ONLUS aventi finalità di pubblica utilità e scopo simile a quello della Fondazione (come previsto per legge). La Fondazione sarà costituita con fondi del Sig. Antonio Coppola. Il Comune di Vicenza si impegna a garantire il massimo appoggio per tutte le pratiche amministrative e burocratiche connesse con la Fondazione, in particolare per ciò che riguarda il riconoscimento della stessa a livello Nazionale, nonché l eventuale riconoscimento della qualifica di ONLUS. TERZO PUNTO: Il CDA della Fondazione dovrà deliberare un regolamento in cui dovranno essere presenti i seguenti punti:

5 A. Tutelare il Torrione come luogo espositivo dedicandolo a museo d'arte contemporanea, d arte moderna, d arte visiva. B. Garantire la massima fruibilità nei confronti della comunità e dei visitatori della città, mantenendolo aperto al pubblico almeno 120 giorni all'anno (esclusi i giorni di cui al successivo punto H), con la volontà di incrementare ulteriormente questo numero di giorni di apertura nel corso del tempo. C. Offrire la possibilità di fare visite guidate programmate con lo scopo di educare e sensibilizzare il pubblico all'arte contemporanea, moderna e visiva e al lavoro degli artisti che saranno periodicamente esposti. D. Esporre su 4-5 livelli opere di artisti interazionali contemporanei, con rotazione periodica dei lavori generando interesse nel voler rivisitare il museo anche da parte dei visitatori locali. E. Realizzare almeno una mostra provvisoria all'anno di artisti italiani o stranieri sui rimanenti livelli del Torrione. La curatela sarà affidata a curatori di caratura internazionale (direttori museali, curatori e storici dell'arte, ecc.), contribuendo a garantire il massimo livello di qualità. L'obiettivo di queste mostre sarà di far riconoscere Vicenza come un centro di rilievo in Italia e in Europa nel campo dell'arte contemporanea, moderna e visiva. F. La Fondazione si farà carico interamente dei costi delle mostre, delle pubblicazioni e della promozione. G. Organizzare, per l 'inaugurazione del museo, un'attività di promozione internazionale per trovare visibilità sulle più importanti testate di arte contemporanea e sui quotidiani rilevanti del territorio. H. Garantire l apertura gratuita del museo per 15 giorni all'anno esclusivamente per scuole, istituti o Università della città di Vicenza e provincia. I. La Fondazione non ha scopo di lucro. È ammesso l esercizio di tutte le attività istituzionali della Fondazione, nonché di quelle connesse e/o accessorie. J. Ogni tre anni indire un Premio Internazionale di Arte Contemporanea per giovani artisti. A tal proposito sarà formato un "Panel Scientifico" dove il Comune sarà invitato ad essere partecipe. K. Ogni tre anni, in alternanza con il Premio Internazionale, indire un ulteriore premio a cui potranno partecipare giovani studenti al di sotto dei 18 anni di tutte le scuole italiane.

6 I suddetti punti J e K sono opzionali e non vincolanti. QUARTO PUNTO: La società Osteon srl impegna a vendere l usufrutto del Torrione alla Fondazione, la quale ne pagherà il prezzo; contemporaneamente, la Osteon srl si impegna a vendere la nuda proprietà del Torrione al Sig. Antonio Coppola, il quale ne pagherà il prezzo: in quest ultimo atto sarà stabilita l efficacia immediata (salvo i termini legali per l esercizio del diritto di prelazione di eventuali altri enti) nei confronti del Comune di Vicenza (contratto a favore di terzi) di modo che lo stesso diventi titolare della nuda proprietà, senza che questo passaggio si configuri come compravendita al Comune. Conseguentemente è stabilito il diritto di usufrutto della Fondazione sul Torrione per 30 anni. La cessione dell usufrutto dalla società Osteon srl alla Fondazione darà comunque il diritto di prelazione al Comune di Vicenza. Decorsi i 30 anni, l usufrutto si estinguerà ed il Comune di Vicenza diverrà pieno proprietario del Torrione. Il Comune di Vicenza favorirà l utilizzo da parte della Fondazione del Torrione una volta decorso il termine dei 30 anni tramite concessione (gratuita o con la previsione di un canone ricognitorio simbolico). QUINTO PUNTO: Da un punto di vista cronologico, si darà esecuzione ai passaggi nel seguente ordine: A) Apposizione del vincolo di destinazione primo punto - parte B; B) Costituzione della Fondazione secondo punto; C) Delibera del CDA terzo punto. D) Cessione da parte della società Osteon srl dell usufrutto alla Fondazione e cessione da parte della società Osteon srl della nuda proprietà al Dott. Coppola con effetto a favore del Comune di Vicenza quarto punto. Qualora gli impegni di cui alle suddette lettere A), B), C) e D) non siano tutti rispettati entro il termine di cui all ottavo punto (comprese proroghe) per volontà imputabile alla Società Osteon srl e/o al Dott. Coppola, in tal caso: - Qualora la società Osteon fosse ancora titolare del diritto di proprietà del Torrione, la società Osteon srl si impegna a vendere la proprietà del suddetto Torrione al Comune di Vicenza per l importo simbolico di euro 1.000;

7 - Qualora la società Osteon srl, nel tentativo di non rispettare i propri impegni, alienasse a terzi (non previsti dal presente accordo) la nuda proprietà del Torrione, il Comune di Vicenza potrà esercitare, nei termini di legge, il relativo diritto di prelazione, in deroga al successivo settimo punto; la società Osteon srl si impegna altresì, in tal caso, a cedere al Comune di Vicenza l usufrutto sul Torrione, per l importo simbolico di euro 500; - Qualora la società Osteon srl, nel tentativo di non rispettare i propri impegni, alienasse a terzi (non previsti dal presente accordo) l usufrutto del Torrione, il Comune di Vicenza potrà esercitare, nei termini di legge, il relativo diritto di prelazione, in deroga al successivo settimo punto; la società Osteon srl si impegna, altresì, in tal caso, a cedere al Comune di Vicenza la nuda proprietà sul Torrione, per l importo simbolico di euro 500; - Qualora la società Osteon srl, nel tentativo di non rispettare i propri impegni, alienasse a terzi (non previsti dal presente accordo) sia la nuda proprietà sia l usufrutto del Torrione, il Comune di Vicenza potrà esercitare per entrambi i diritti reali (congiuntamente o disgiuntamente), nei termini di legge, il relativo diritto di prelazione, in deroga al successivo settimo punto. In questo caso, se il Comune di Vicenza decide di esercitare il diritto di prelazione, la Osteon srl si impegna a pagare una penale al Comune pari alla differenza tra il prezzo che il Comune è tenuto a corrispondere per esercitare (congiuntamente o disgiuntamente) il diritto di prelazione sui suddetti diritti reali ed il prezzo simbolico di euro Tale penale dovrà essere versata dalla Osteon srl al Comune di Vicenza anticipatamente rispetto all'esborso del prezzo (o dei prezzi) che il Comune dovrà pagare per esercitare il diritto di prelazione. In deroga a quanto sopra stabilito e a quanto previsto dal successivo ottavo punto, la Società Osteon Srl ed il Dott. Coppola hanno la facoltà di rispettare gli impegni di cui alla suddetta lettera D) anche secondo questi termini alternativi: - la società Osteon srl può vendere, entro l ulteriore termine del 31 Marzo 2019, l usufrutto del Torrione alla Fondazione, la quale ne pagherà il relativo prezzo, purché - la stessa società Osteon srl venda, entro il precedente termine del 28 Febbraio 2018, la nuda proprietà del Torrione al Sig. Antonio Coppola, il quale ne pagherà il prezzo; in

8 questo atto sarà stabilita l efficacia immediata (salvo i termini legali per l esercizio del diritto di prelazione di eventuali altri enti)nei confronti del Comune di Vicenza (contratto a favore di terzi). Fermo restando l obbligo di collaborazione del Comune di Vicenza nel risolvere ogni difficoltà burocratica insieme con la società Osteon srl, il Dott. Coppola e la Fondazione, nel caso in cui, prima dell esecuzione di entrambi i passaggi di cui alla suddetta lettera D), emergessero relativamente al Torrione problematiche strutturali, burocratiche, amministrative o normative (quali ad esempio: norme sulla sicurezza, problematiche di regolamento condominiale, situazioni strutturali dell edificio, mancata concessione di autorizzazioni ad ogni livello per interventi di manutenzione ordinaria e/o straordinaria che la Fondazione ritenesse necessari, ecc.) che dovessero impedire la realizzazione degli scopi della Fondazione presso il Torrione, la società Osteon srl venderà il suddetto Torrione al Comune di Vicenza, che si impegna ad acquistarlo, al medesimo prezzo corrisposto, imposte comprese, a seguito dell aggiudicazione in asta. SESTO PUNTO: Il dottor Antonio Coppola donerà, a propria discrezione, parte della propria collezione alla Fondazione in oggetto. Il Comune di Vicenza si adopererà, prima e durante il decorso dei 30 anni di usufrutto, per l ottenimento di tutte le autorizzazioni ad ogni livello necessarie affinché siano posti in essere gli eventuali interventi di manutenzione ordinaria e/o straordinaria del Torrione che siano considerati necessari dalla Fondazione, anche per mero adeguamento normativo e/o per recepimento di norme relative alla sicurezza. La Fondazione, per tutto il periodo relativo all usufrutto, si impegna a sostenere i costi degli interventi sia di ordinaria sia di straordinaria manutenzione che la stessa Fondazione considerasse necessari. Per il periodo successivo all usufrutto, i costi di manutenzione ordinaria e/o straordinaria saranno interamente a carico del Comune di Vicenza, tranne che se diversamente stabilito dall eventuale concessione. SETTIMO PUNTO: Il Comune di Vicenza, con la firma del presente accordo, si impegna a rinunciare per due volte al diritto di prelazione sul Torrione:

9 - una prima volta il Comune dovrà rinunciare entro il 26 Luglio 2017 a seguito di formale comunicazione del trasferimento della proprietà da parte della Soprintendenza; - una seconda volta il Comune dovrà rinunciare al diritto di prelazione in relazione ai trasferimenti previsti dal precedente quarto punto. OTTAVO PUNTO: La società Osteon srl ed il dott. Antonio Coppola si impegnano a rispettare gli impegni di cui alle lettere A), B), C) e D) del suddetto quinto punto entro il giorno 31 Dicembre Tale termine potrà essere prorogato di 2 mesi (fino dunque al 28 Febbraio 2018) su richiesta di una delle parti in caso di ritardi nel riconoscimento della fondazione da parte degli Enti competenti o in caso di altri intoppi burocratici. Il termine del 28 Febbraio 2018 potrà essere prorogato ulteriormente solo col consenso del Comune di Vicenza. NONO PUNTO: Tutte le previsioni e gli impegni del presente accordo sono condizionati al fatto che altri enti titolari del diritto di prelazione non lo esercitino nei tempi e nei modi previsti dalla vigente normativa.