Il Fondo Immobiliare quale strumento per un progetto di riqualificazione/costruzione di un impianto sportivo. Il caso J Village

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1 Il Fondo Immobiliare quale strumento per un progetto di riqualificazione/costruzione di un impianto sportivo Il caso J Village A. Bollea Macerata, 17 ottobre 2018

2 INDICE Genesi del progetto Il Fondo J Village Fasi di progetto Conclusioni 2

3 IL CALCIO IN EUROPA Fonte Pwc- Report Calcio

4 FOOTBALL MONEY LEAGUE I RICAVI Fonte Deloitte Football Money League

5 MANCHESTER UNITED Manchester United top the Money League for the tenth time, in a year that sees a record number of English clubs (ten) in the top 20. The clinching factor in United retaining top spot was securing the UEFA Europa League title in Stockholm, demonstrating the value of UEFA s second club competition Fonte Deloitte Football Money League

6 MANCHESTER UNITED Manchester United - Premier League : quinto : sesto : secondo Manchester United - Europa : eliminato dalla eliminatorie di Champions League ed ottavi di finale di Europa League : vincitore Europa League : eliminato agli ottavi di finale in Champions League 6

7 PERCHE? Rendere indipendente il fatturato dai risultati sportivi Brand image Creazione di fonti di fatturato aggiuntive Espansione globale Investimenti real estate 7

8 L INVESTIMENTO REAL ESTATE Coinvolgimento di una pluralità di investitori Separato ed indipendente dalla gestione caratteristica Professionale Complesso e controllato Cartolarizzato Bancabilità. Il Fondo immobiliare 8

9 IL PROGETTO J VILLAGE - ORIGINI 9

10 IL PROGETTO J VILLAGE - ORIGINI 10

11 IL RISULTATO 11

12 SEDE 12

13 JTC 13

14 SCUOLA INTERNAZIONE 14

15 AREA 15

16 IL FONDO IMMOBILIARE J VILLAGE Investitori Investitori Equity Partners Banks Fund J VILLAGE SGR 16

17 I PARTECIPANTI AL FONDO Inarcassa Altri JFC Pessina Costruzioni Fund J Village J VILLAGE Fondazione CR Cuneo Banca del Sempione 17

18 BANCHE FINANZIATRICI 50% Unicredi t Fund J VILLAGE 50% UBI 18

19 FASI DI PROGETTO Studio di fattibilità Studio di fattibilità (6 mesi) Dettaglio obiettivi Creazione del Concept Progetto preliminare e stima computometrico (costi) Identificazione dei conduttori (ricavi) Fonti ed impieghi, costi e ricavi Investment memorandum e BP Identificazione investitori Definizione condizioni contratto di finanziamento Due diligence 19

20 FASI DEL PROGETTO Avvio del Fondo Avvio del Fondo Rogito terreno Sottoscrizione contratto di finanziamento Sottoscrizione contratti di appalto Sottoscrizione contratti con consulenti vari (progettisti, DL, sicurezza ecc.) Ritiro permessi a costruire ed autorizzazioni varie Avvio cantiere 20

21 FASI DEL PROGETTO Sviluppo Immobiliare Sviluppo immobiliare (9/15 12/18) Progettazione esecutiva Controllo computometrico Controllo cronoprogramma Gestione varianti Gestione sicurezza Gestione interferenze Rilascio degli immobili ai conduttori (collaudi, agibilità, VVF, ASL, Coni) Fine lavori 21

22 FASI DEL PROGETTO La Gestione degli Immobili Gestione e valorizzazione degli immobili Property e facility Capex Valorizzazione (eventi, marketing) Finanza (locazioni, rimborso debito bancario e dividendi) Dismissione immobili a fine vita del Fondo 22

23 ALCUNI NUMERI DEL PROGETTO Estensione area: 26 ettari Superficie edificata: mq Investimento complessivo: 104 milioni di Euro Equity partecipanti: 58,6 milioni di Euro Finanziamento bancario: 46 milioni di Euro a Sal e 18,5 milioni di linea IVA (totale 64,5 milioni di Euro) Maestranze in cantiere: circa 250 unità Ricavi da locazione a regime: circa 8 milioni di Euro annui Nuovi posti di lavoro nell area: almeno 500 persone 23

24 CASH FLOW INVESTITORI 24

25 CONCLUSIONI Fattori critici di successo del progetto J Village Brand Cartolarizzazione Unicità Project management Team di progetto Coinvolgimento della Amministrazione Tenacia ed organizzazione 25

26 IL FONDO IMPIANTI SPORTIVI Project finance Banche Società Sportiva Investitori Fondo Impianti Sportivi Comune Impresa di costruzione Sponsor 26