TRIBUNALE DI VERBANIA

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1 TRIBUNALE DI VERBANIA SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Bacchetta Monica, nell'esecuzione Immobiliare 10/2015 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1

2 INCARICO Con udienza del 09/04/2015, il sottoscritto Arch. Bacchetta Monica, con studio in Via Capuccina, Domodossola (VB), monica.bacchetta@archiworld.it, Tel , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 15/04/2015 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. D'Urso Mauro presso il Tribunale di Verbania. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Bar ubicato a Domodossola (VB) - Via Papa Giovanni XXIII, 87 Bene N 2 - Locale Commerciale ubicato a Domodossola (VB) - Via Papa Giovanni XXIII, 87 Bene N 3 - Ufficio ubicato a Domodossola (VB) - Via Papa Giovanni XXIII, 87 Bene N 4 - Laboratorio Artigianale ubicato a Domodossola (VB) - Via Trento, 7 Bene N 5 - Magazzino ubicato a Domodossola (VB) - Via Trento, 5 Bene N 6 - Magazzino ubicato a Domodossola (VB) - Via Trento, 1 DESCRIZIONE BENE N 1 - BAR UBICATO A DOMODOSSOLA (VB) - VIA PAPA GIOVANNI XXIII, 87 Trattasi di unità a destinazione commerciale, posta al piano terra di edificio a cinque livelli (quattro fuori terra più seminterrato), composta da ampio locale più servizi e ripostiglio, localizzata direttamente sulla via pubblica con presenza di parcheggi ed ultimamente destinata a bar. L'immobile oggetto di esecuzione si localizza nella semiperiferia nord di Domodossola a circa 5 min. dal centro. L'area, prevalentemente residenziale, è dotata di tutti i servizi e nelle immediate vicinanze sono presenti negozi, attività artigianali ed uffici. BENE N 2 - LOCALE COMMERCIALE UBICATO A DOMODOSSOLA (VB) - VIA PAPA GIOVANNI XXIII, 87 Trattasi di unità a destinazione commerciale, posta al piano terra di edificio a tre livelli (due fuori terra più seminterrato), composta da ampio locale destinato alla vendita, servizi e magazzino, localizzata direttamente sulla via pubblica con presenza di parcheggi. L'immobile oggetto di esecuzione si localizza nella semiperiferia nord di Domodossola a circa 5 min. dal centro. L'area, prevalentemente residenziale,è dotata di tutti i servizi e nelle immediate vicinanze sono presenti negozi, attività artigianali ed uffici. BENE N 3 - UFFICIO UBICATO A DOMODOSSOLA (VB) - VIA PAPA GIOVANNI XXIII, 87 Trattasi ufficio, posto al piano terra di edificio a cinque livelli (quattro fuori terra più seminterrato), composto da ampio locale più servizio, localizzato direttamente sulla via pubblica con presenza di 2

3 parcheggi. Attualmente è locato ed è utilizzato come esposizione. L'immobile oggetto di esecuzione si localizza nella semiperiferia nord di Domodossola a circa 5 min. dal centro. L'area, prevalentemente residenziale,è dotata di tutti i servizi e nelle immediate vicinanze sono presenti negozi, attività artigianali ed uffici. BENE N 4 - LABORATORIO ARTIGIANALE UBICATO A DOMODOSSOLA (VB) - VIA TRENTO, 7 Trattasi di laboratorio, prospiciente la Via Trento, costituito da ampio locale adibito ad officina con magazzino, bagno e ripostigli. L'immobile oggetto di esecuzione si localizza nella semiperiferia nord di Domodossola a circa 5 min. dal centro. L'area, prevalentemente residenziale,è dotata di tutti i servizi e nelle immediate vicinanze sono presenti negozi, attività artigianali ed uffici. BENE N 5 - MAGAZZINO UBICATO A DOMODOSSOLA (VB) - VIA TRENTO, 5 L'immobile oggetto di esecuzione si localizza nella semiperiferia nord di Domodossola a circa 5 min. dal centro. L'area, prevalentemente residenziale,è dotata di tutti i servizi e nelle immediate vicinanze sono presenti negozi, attività artigianali ed uffici. I magazzini sono situati al piano seminterrato e sono raggiungibili direttamente dalla Via Trento attraverso una scala ad uso esclusivo. Le unità sono dotate di impianto elettrico ed hanno aperture con bocche di lupo. BENE N 6 - MAGAZZINO UBICATO A DOMODOSSOLA (VB) - VIA TRENTO, 1 L'immobile oggetto di esecuzione si localizza nella semiperiferia nord di Domodossola a circa 5 min. dal centro. L'area, prevalentemente residenziale,è dotata di tutti i servizi e nelle immediate vicinanze sono presenti negozi, attività artigianali ed uffici. Il magazzino (ex centale termica) si trova al piano seminterrato,ed è raggiungibile direttamente dalla Via Trento attraverso una scala esterna ad uso esclusivo. L' unità è dotata di impianto elettrico. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO 1 Bene N 1 - Bar ubicato a Domodossola (VB) - Via Papa Giovanni XXIII, 87 TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI L'immobile confina l'area comune mapp. 125/28, mapp. 125/31 su due lati, mapp 125/30 e mapp 125/25. 3

4 CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Negozio 53,00 mq 64,00 mq 1,00 64,00 mq 3,40 m T Totale superficie convenzionale: 64,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 64,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 17/07/1992 al 11/05/1995 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 5, Part. 125, Sub. 5 Categoria D8 Graffato NO Dal 11/05/1995 al 07/05/1997 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 5 Categoria D8 Graffato NO Dal 12/03/1997 al 02/04/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 5 Categoria D8 Graffato NO Dal 02/04/2007 al 10/05/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 24 Categoria D8 Graffato NO Dal 10/05/2007 al 04/04/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 24 Categoria D8 Graffato NO Dal 04/04/2014 al 17/06/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 27 Categoria C1 Graffato NO Il titolare catastale corrisponde a quello reale DATI CATASTALI Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato 4

5 C ,87 T Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato Corrispondenza catastale Dal sopralluogo si è riscontrata corrispondenza tra planimetria catastale e stato dei luoghi. PRECISAZIONI E' stata richiesta alla CCIAA del Verbano Cusio Ossola il Certificato di vigenza della Società **** Omissis ****, dove risulta che alla data del 21/09/2015 è in essere. CONDIZIONI Ad oggi l'immobile è libero e non risultano contratti di locazione in essere. PARTI COMUNI L'immobile pignorato è inserito in un contesto condominiale ed ha l'uso perpetuo ed esclusivo della porzione cortilizia su Via Giovanni XXIII (sub 28) in comune con i sub. ex 24 (ora 27,31 e 32 parte),25, ex 6,7 e 24 parte(ora 32),10,17 e 20. Tale area è individuata nell'allegato "A" - colore giallo - del Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep , registrato a Domodossola il 30/07/1992 al n. 783 e trascritto a Verbania il 03/08/1992 ai n. 7439/5843. La restante parte cortilizia (sub 28), nell'allegato "A" - colore rosa - dello stesso Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep , è comune ai sub. 12, 13, 15, 16, 18 e 19 che ne hanno l'uso perpetuo ed esclusivo,e su di essa insiste una servitù di passaggio pedonale a favore dell'ex sub. 14 (ora sub. 29). SERVITÙ Sul sub. 28 (area cortilizia), nell'allegato "A" - colore rosa - del Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep , insiste una servitù di passaggio pedonale a favore dell'ex sub. 14 (ora sub. 29). CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L'immobile oggetto di pignoramento si trova al piano terra in palazzina di quattro livelli, ai piano superiori sono presenti delle abitazioni, mentre nel seminterrato trovano alloggio tre magazzini. La struttura portante è costituita da muratura in laterizio alternata a parti in c.a., i solai sono in latero cemento,il tetto in latero cemento con manto in tegola canadese, nel complesso l'edificio si presenta in 5

6 buone condizioni sia statiche che di manutenzione. L'unità immobiliare è collegata alla fognatura pubblica, l'approvvigionamento idrico avviene attraverso l'acquedotto comunale, l'impianto elettrico è a norma, manca l'impianto di riscaldameto e l'acqua calda viene prodotta con un boiler elettrico. Le finiture interne sono buone, pavimentazione in monocottura, serramenti interni in legno laminato, serramenti esterni in alluminio con vetri antisfondamento e le pareti gessate. L'unità commerciale è collegata attraverso porte interne al sub. 31. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 17/07/1992 al 11/05/1995 **** Omissis **** Atto Pubblico Notaio Vitale - Domodossola 17/07/ Dal 11/05/1995 al 07/05/1997 Dal 12/03/1997 al 10/05/ /05/1995 **** Omissis **** Atto Pubblico **** Omissis **** Atto Autorità Giudiziaria (Sentenza) Mazzotti Renato di Verbania 12/03/

7 07/05/1997 Dal 08/05/2007 al 17/06/2015 **** Omissis **** Atto Pubblico Notaio Autieri di Novara 08/05/ /05/2007 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Verbania aggiornate al 19/06/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Cessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Verbania il 10/05/2007 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Ipoteca giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Vercelli il 13/08/2014 Reg. gen Reg. part. 805 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** 7

8 Trascrizioni Contro **** Omissis **** Capitale: ,47 Spese: ,84 Interessi: ,69 Percentuale interessi: 12,45 % Atto esecutivo o cautelare Trascritto a Verbania il 21/01/2015 Reg. gen Reg. part. 673 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del Territorio si è appurato che l'onere di cancellazione per ogni pignoramento ammonta ad 294,00. Per le altre cancellazioni l'importo viene rilasciato dall'agenzia del Territorio dopo la presentazione degli annotamenti relativi all'immobile. REGOLARITÀ EDILIZIA Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Da un esame effettuato presso l'ufficio Tecnico - Edilizia Privata - del Comune di Domodossola, relativamente agli immobili oggetto di esecuzione,sono emerse le seguenti Pratiche Edilizie: 1)Licenza Edilizia n. 28/68 del 20/02/1968; 2)Autorizzazione n. 156/81 del 21/10/ realizzazione tettoia in ferro; 3) C.E. n. 325/85 del 01/06/ Ampliamento attività commerciale ed opere interne; 4) Variante n. 1, Prat. 170/87 del 30/03/ fine lavori; 5) Autorizzazione n. 364/88 del 29/11/ adeguamento locale caldaia;6) Autorizzazione n. 356/06 per frazionamento unità; 7)SCIA n. 40/2014 per opere nel locale destinato a Bar. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. A seguito ad attenta disamina dello stato attuale dei luoghi, a confronto con l'ultimo progetto presentato ed alla planimetria catastale di riferimento,non emergono difformità. 8

9 LOTTO 2 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 2 - Locale Commerciale ubicato a Domodossola (VB) - Via Papa Giovanni XXIII, 87 TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI L'immobile confina su due lati con il cortile comune mapp. 125/28, mapp 125/32, cortile comune mapp 125/28, mapp 125/30 e mapp. 125/27. CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Negozio 123,00 mq 136,00 mq 1,00 136,00 mq 3,40 m T Magazzino 92,00 mq 104,00 mq 0,60 62,40 mq 3,30 m T I beni sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Totale superficie convenzionale: 198,40 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 198,40 mq Periodo Proprietà Dati catastali Dal 17/07/1992 al 11/05/1995 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 5, Part. 125, Sub. 5 Categoria D8 Dal 11/05/1995 al 07/05/1997 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 5 Categoria D8 Dal 12/03/1997 al 02/04/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 5 Categoria D8 Dal 02/04/2007 al 10/05/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 24 Piano 9

10 Categoria D8 Dal 10/05/2007 al 04/04/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 24 Categoria D8 Dal 04/04/2014 al 11/09/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 26 Categoria C1 Dal 11/09/2015 al 22/09/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 31 Categoria C1 Cl.7 Il titolare catastale corrisponde a quello reale DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato C ,58 T NO Dati identificativi Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens Corrispondenza catastale Catasto terreni (CT) Dati di classamento Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Dal sopralluogo si è riscontrata corrispondenza tra planimetria catastale e stato dei luoghi. PRECISAZIONI Graffato E' stata richiesta alla CCIAA del Verbano Cusio Ossola il Certificato di vigenza della Scietà **** Omissis ****, dove risulta che alla data del 21/09/2015 è in essere. CONDIZIONI Ad oggi l'immobile è libero e non risultano contratti di locazione in essere. PARTI COMUNI 10

11 L'immobile pignorato è inserito in un contesto condominiale ed ha l'uso perpetuo ed esclusivo della porzione cortilizia su Via Giovanni XXIII (sub 28) in comune con i sub. ex 24 (ora 27,31 e 32 parte),25, ex 6,7 e 24 parte(ora 32),10,17 e 20. Tale area è individuata nell'allegato "A" - colore giallo - del Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep , registrato a Domodossola il 30/07/1992 al n. 783 e trascritto a Verbania il 03/08/1992 ai n. 7439/5843. La restante parte cortilizia (sub 28), nell'allegato "A" - colore rosa - dello stesso Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep , è comune ai sub. 12, 13, 15, 16, 18 e 19 che ne hanno l'uso perpetuo ed esclusivo,e su di essa insiste una servitù di passaggio pedonale a favore dell'ex sub. 14 (ora sub. 29). SERVITÙ Sul sub. 28 (area cortilizia), nell'allegato "A" - colore rosa - del Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep , insiste una servitù di passaggio pedonale a favore dell'ex sub. 14 (ora sub. 29). CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L'immobile oggetto di pignoramento si trova al piano terra in palazzina di tre livelli, al piano superiore è presente un'abitazione, mentre nel seminterrato trovano alloggio tre magazzini. La struttura portante è costituita da muratura in laterizio alternata a parti in c.a., i solai sono in latero cemento,il tetto in latero cemento con manto in tegola canadese, nel complesso l'edificio si presenta in buone condizioni sia statiche che di manutenzione. L'unità immobiliare è collegata alla fognatura pubblica, l'approvvigionamento idrico avviene attraverso l'acquedotto comunale, l'impianto elettrico è a norma, manca l'impianto di riscaldameto e l'acqua calda viene prodotta con un boiler elettrico. Le finiture interne sono buone, pavimentazione in monocottura, serramenti interni in legno laminato, serramenti esterni in alluminio con vetri antisfondamento e le pareti gessate. L'unità commerciale è collegata attraverso porte interne al sub. 27. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 17/07/1992 al 11/05/1995 **** Omissis **** Atto Pubblico Notaio Vitale - Domodossola 17/07/ /05/

12 Dal 11/05/1995 al 07/05/1997 **** Omissis **** Atto Pubblico Dal 12/03/1997 al 10/05/2007 **** Omissis **** Atto Autorità Giudiziaria (Sentenza) Mazzotti Renato di Verbania 12/03/ /05/1997 Dal 08/05/2007 al 17/06/2015 **** Omissis **** Atto Pubblico Notaio Autieri di Novara Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: 08/05/ /05/2007 Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; 12

13 La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Verbania aggiornate al 19/06/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Trascrizioni Ipoteca volontaria derivante da Cessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Verbania il 10/05/2007 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Ipoteca giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Vercelli il 13/08/2014 Reg. gen Reg. part. 805 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: ,47 Spese: ,84 Interessi: ,69 Percentuale interessi: 12,45 % Atto esecutivo o cautelare Trascritto a Verbania il 21/01/2015 Reg. gen Reg. part. 673 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del Territorio si è appurato che l'onere di cancellazione per ogni pignoramento ammonta ad 294,00. Per le altre cancellazioni l'importo viene rilasciato dall'agenzia del Territorio dopo la presentazione degli annotamenti relativi all'immobile. REGOLARITÀ EDILIZIA Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. 13

14 Da un esame effettuato presso l'ufficio Tecnico - Edilizia Privata - del Comune di Domodossola, relativamente agli immobili oggetto di esecuzione,sono emerse le seguenti Pratiche Edilizie: 1)Licenza Edilizia n. 28/68 del 20/02/1968; 2)Autorizzazione n. 156/81 del 21/10/ realizzazione tettoia in ferro; 3) C.E. n. 325/85 del 01/06/ Ampliamento attività commerciale ed opere interne; 4) Variante n. 1, Prat. 170/87 del 30/03/ fine lavori; 5) Autorizzazione n. 364/88 del 29/11/ adeguamento locale caldaia; 6) Autorizzazione n. 356/06 per frazionamento unità; 7)SCIA n. 40/2014 per opere nel locale destinato a Bar. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. A seguito ad attenta disamina dello stato attuale dei luoghi, a confronto con l'ultimo progetto presentato ed alla planimetria catastale di riferimento non emergono difformità. LOTTO 3 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 3 - Ufficio ubicato a Domodossola (VB) - Via Papa Giovanni XXIII, 87 TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI L'immobile confina l'area comune mapp. 125/28 su due lati, mapp. 125/27, mapp 125/30 e mapp 125/29. CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Ufficio 35,30 mq 37,75 mq 1,00 37,75 mq 3,00 m T Totale superficie convenzionale: 37,75 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Piano 14

15 convenzionale complessiva: 37,75 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 17/07/1992 al 11/05/1995 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 5, Part. 125, Sub. 5 Categoria D8 Dal 11/05/1995 al 07/05/1997 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 5 Categoria D8 Dal 12/03/1997 al 02/04/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 5 Categoria D8 Dal 02/04/2007 al 10/05/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 25 Categoria A10 Dal 10/05/2007 al 17/06/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 25 Categoria A10 catastale, Graffato, Il titolare catastale corrisponde a quello reale DATI CATASTALI Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato A ,37 T NO Dati identificativi Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens Corrispondenza catastale Catasto terreni (CT) Dati di classamento Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Dal sopralluogo si è riscontrata corrispondenza tra planimetria catastale e stato dei luoghi. Graffato 15

16 PRECISAZIONI E' stata richiesta alla CCIAA del Verbano Cusio Ossola il Certificato di vigenza della Scietà **** Omissis ****, dove risulta che alla data del 21/09/2015 è in essere. CONDIZIONI Immobile locato. PARTI COMUNI L'immobile pignorato è inserito in un contesto condominiale ed ha l'uso perpetuo ed esclusivo della porzione cortilizia su Via Giovanni XXIII (sub 28) in comune con i sub. ex 24 (ora 27,31 e 32 parte),25, ex 6,7 e 24 parte(ora 32),10,17 e 20. Tale area è individuata nell'allegato "A" - colore giallo - del Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep , registrato a Domodossola il 30/07/1992 al n. 783 e trascritto a Verbania il 03/08/1992 ai n. 7439/5843. La restante parte cortilizia (sub 28), nell'allegato "A" - colore rosa - dello stesso Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep , è comune ai sub. 12, 13, 15, 16, 18 e 19 che ne hanno l'uso perpetuo ed esclusivo,e su di essa insiste una servitù di passaggio pedonale a favore dell'ex sub. 14 (ora sub. 29). SERVITÙ Sul sub. 28 (area cortilizia), nell'allegato "A" - colore rosa - del Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep , insiste una servitù di passaggio pedonale a favore dell'ex sub. 14 (ora sub. 29). CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L'immobile oggetto di pignoramento si trova al piano terra in palazzina di quattro livelli, ai piano superiori sono presenti delle abitazioni, mentre nel seminterrato trovano alloggio tre magazzini. La struttura portante è costituita da muratura in laterizio alternata a parti in c.a., i solai sono in latero cemento,il tetto in latero cemento con manto in tegola canadese, nel complesso l'edificio si presenta in buone condizioni sia statiche che di manutenzione. L'unità immobiliare è collegata alla fognatura pubblica, l'approvvigionamento idrico avviene attraverso l'acquedotto comunale, l'impianto elettrico è a norma, manca l'impianto di riscaldameto e l'acqua calda viene prodotta con un boiler elettrico. Le finiture interne sono buone, pavimentazione in monocottura, serramenti interni in legno laminato, serramenti esterni in alluminio con vetri antisfondamento e le pareti gessate. L'ufficio è collegato attraverso porta interna al sub. 30 (vano scale). STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: contratto: 29/10/2013 Scadenza contratto: 30/09/

17 Stato della causa in corso per il rilascio Ad oggi l'immobile è occupato dal sig. **** Omissis ****, durata contratto dal 01/10/2013 al 30/09/2019. Il canone convenuto è di annui oltre ad Iva. Canoni di locazione Canone mensile: 1.220,00 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 17/07/1992 al 11/05/1995 **** Omissis **** Atto Pubblico Notaio Vitale - Domodossola 17/07/ Dal 11/05/1995 al 07/05/1997 Dal 12/03/1997 al 10/05/ /05/1995 **** Omissis **** Atto Pubblico **** Omissis **** Atto Autorità Giudiziaria (Sentenza) Mazzotti Renato di Verbania 12/03/

18 07/05/1997 Dal 08/05/2007 al 17/06/2015 **** Omissis **** Atto Pubblico Notaio Autieri di Novara 08/05/ /05/2007 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Verbania aggiornate al 19/06/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Cessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Verbania il 10/05/2007 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Ipoteca giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Vercelli il 13/08/2014 Reg. gen Reg. part. 805 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** 18

19 Trascrizioni Capitale: ,47 Spese: ,84 Interessi: ,69 Percentuale interessi: 12,45 % Atto esecutivo o cautelare Trascritto a Verbania il 21/01/2015 Reg. gen Reg. part. 673 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del Territorio si è appurato che l'onere di cancellazione per ogni pignoramento ammonta ad 294,00. Per le altre cancellazioni l'importo viene rilasciato dall'agenzia del Territorio dopo la presentazione degli annotamenti relativi all'immobile. REGOLARITÀ EDILIZIA Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Da un esame effettuato presso l'ufficio Tecnico - Edilizia Privata - del Comune di Domodossola, relativamente agli immobili oggetto di esecuzione,sono emerse le seguenti Pratiche Edilizie: 1)Licenza Edilizia n. 28/68 del 20/02/1968; 2)Autorizzazione n. 156/81 del 21/10/ realizzazione tettoia in ferro; 3) C.E. n. 325/85 del 01/06/ Ampliamento attività commerciale ed opere interne; 4) Variante n. 1, Prat. 170/87 del 30/03/ fine lavori; 5) Autorizzazione n. 364/88 del 29/11/ adeguamento locale caldaia; 6) Autorizzazione n. 356/06 per frazionamento unità; 7)SCIA n. 40/2014 per opere nel locale destinato a Bar. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. A seguito ad attenta disamina dello stato attuale dei luoghi, a confronto con l'ultimo progetto presentato ed alla planimetria catastale di riferimento non emergono difformità. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO 4 19

20 Bene N 4 - Laboratorio Artigianale ubicato a Domodossola (VB) - Via Trento, 7 TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI L'immobile confina con il mapp. 125/10, mapp. 125/31, mapp. 1157, mapp. 232, mapp. 35, Via Trento ed area comune mapp. 125/28 su Via Trento. CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Laboratorio per arti e mestieri 331,00 mq 357,00 mq 1,00 357,00 mq 3,40 m T Totale superficie convenzionale: 357,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI 357,00 mq Periodo Proprietà Dati catastali Dal 17/07/1992 al 11/05/1995 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 5, Part. 125, Sub. 6-7 Categoria C3 Dal 11/05/1995 al 07/05/1997 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 6-7 Categoria C3 Dal 12/03/1997 al 02/04/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 6-7 Categoria C3 Dal 02/04/2007 al 10/05/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 6-7 Categoria C3 Dal 10/05/2007 al 11/09/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 6-7 Categoria C3 Dal 11/09/2015 al 22/09/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub

21 Categoria C3 Il sub. 32 è generato dalla fusione dei sub. 26 parte, sub 6 e sub 7. Il titolare catastale corrisponde a quello reale. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato C ,02 T no Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato Corrispondenza catastale Dal sopralluogo si è riscontrata corrispondenza tra planimetria catastale e stato dei luoghi. PRECISAZIONI E' stata richiesta alla CCIAA del Verbano Cusio Ossola il Certificato di vigenza della Scietà **** Omissis ****, dove risulta che alla data del 21/09/2015 è in essere. CONDIZIONI Immobile locato. PARTI COMUNI L'immobile pignorato è inserito in un contesto condominiale ed ha l'uso perpetuo ed esclusivo della porzione cortilizia su Via Giovanni XXIII (sub 28) in comune con i sub. ex 24 (ora 27,31 e 32 parte),25, ex 6,7 e 24 parte(ora 32),10,17 e 20. Tale area è individuata nell'allegato "A" - colore giallo - del Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep , registrato a Domodossola il 30/07/1992 al n. 783 e trascritto a Verbania il 03/08/1992 ai n. 7439/5843. La restante parte cortilizia (sub 28), nell'allegato "A" - colore rosa - dello stesso Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep. 21

22 148501, è comune ai sub. 12, 13, 15, 16, 18 e 19 che ne hanno l'uso perpetuo ed esclusivo,e su di essa insiste una servitù di passaggio pedonale a favore dell'ex sub. 14 (ora sub. 29). SERVITÙ Sul sub. 28 (area cortilizia), nell'allegato "A" - colore rosa - del Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep , insiste una servitù di passaggio pedonale a favore dell'ex sub. 14 (ora sub. 29). CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L'immobile oggetto di pignoramento si localizza al piano terra di fabbricato parzialmente indipendente. La struttura portante è costituita da muratura in laterizio alternata a parti in c.a., il solaio di copertura è in cls inclinato con manto in tegola canadese. Nel complesso l'immobile si presenta in buone condizioni sia statiche che di manutenzione. L'unità immobiliare è collegata alla fognatura pubblica, l'approvvigionamento idrico avviene attraverso l'acquedotto comunale, l'impianto elettrico è a norma, manca l'impianto di riscaldameto e l'acqua calda viene prodotta con un boiler elettrico. Le finiture interne sono discrete, la pavimentazione è in battuto di cemento, i serramenti interni sono in pvc, mentre i serramenti esterni sono in alluminio con vetri doppi ed in vetrocemento in alcune parti. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: contratto: 29/10/2013 Scadenza contratto: 30/09/2019 Stato della causa in corso per il rilascio Ad oggi l'immobile è occupato dal sig. **** Omissis ****, durata contratto dal 01/10/2013 al 30/09/2019.Il canone convenuto è di annui oltre ad Iva. Canoni di locazione Canone mensile: 1.220,00 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 17/07/1992 al 11/05/1995 **** Omissis **** Atto Pubblico 22

23 Notaio Vitale - Domodossola 17/07/ /05/1995 Dal 11/05/1995 al 07/05/1997 **** Omissis **** Atto Pubblico Dal 12/03/1997 al 10/05/2007 Dal 08/05/2007 al 17/06/2015 **** Omissis **** Atto Autorità Giudiziaria (Sentenza) Mazzotti Renato di Verbania 12/03/ /05/1997 **** Omissis **** Atto Pubblico Notaio Autieri di Novara 08/05/ /05/

24 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Verbania aggiornate al 19/06/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Trascrizioni Ipoteca volontaria derivante da Cessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Verbania il 10/05/2007 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Ipoteca giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Vercelli il 13/08/2014 Reg. gen Reg. part. 805 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: ,47 Spese: ,84 Interessi: ,69 Percentuale interessi: 12,45 % Atto esecutivo o cautelare Trascritto a Verbania il 21/01/2015 Reg. gen Reg. part. 673 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del Territorio si è appurato che l'onere di cancellazione per ogni pignoramento ammonta ad 294,00. Per le altre cancellazioni l'importo viene rilasciato dall'agenzia del Territorio dopo la presentazione degli annotamenti relativi all'immobile. 24

25 REGOLARITÀ EDILIZIA Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Da un esame effettuato presso l'ufficio Tecnico - Edilizia Privata - del Comune di Domodossola, relativamente agli immobili oggetto di esecuzione,sono emerse le seguenti Pratiche Edilizie: 1)Licenza Edilizia n. 28/68 del 20/02/1968; 2)Autorizzazione n. 156/81 del 21/10/ realizzazione tettoia in ferro; 3) C.E. n. 325/85 del 01/06/ Ampliamento attività commerciale ed opere interne; 4) Variante n. 1, Prat. 170/87 del 30/03/ fine lavori; 5) Autorizzazione n. 364/88 del 29/11/ adeguamento locale caldaia; Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. A seguito ad attenta disamina dello stato attuale dei luoghi, a confronto con l'ultimo progetto presentato ed alla planimetria catastale di riferimento, emergono delle piccole difformità che non necessitano di sanatoria e che non compromettono la valutazione dell'immobile. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO 5 Bene N 5 - Magazzino ubicato a Domodossola (VB) - Via Trento, 5 TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI Il sub 10 confina l'area comune mapp. 125/28, mapp. 125/23, mapp 125/20 e mapp 125/17, area cortilizia su due lati e terrapieno. Il sub 17 confina con il sub 10 su due lati e, sub 20 ed area cortilizia. 25

26 il sub 20 confina con il sub 17, sub 10, sub 23, sub 14, sub 15 ed area cortilizia. CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Magazzino 126,00 mq 142,80 mq 1,00 142,80 mq 2,40 m S1 Magazzino 8,00 mq 13,90 mq 1,00 13,90 mq 2,40 m S1 Magazzino 29,00 mq 37,45 mq 1,00 37,45 mq 2,30 m S1 Totale superficie convenzionale: 194,15 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 194,15 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. Gli immobili sopra esposti vengono considerati in unico lotto in quanto passanti tra loro e per tanto non vendibili separatamente. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 17/07/1992 al 11/05/1995 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 5, Part. 125, Sub Categoria C2 Dal 11/05/1995 al 07/05/1997 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub Categoria C2 Dal 12/03/1997 al 02/04/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub Categoria C2 Dal 02/04/2007 al 10/05/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub Categoria C2 Dal 10/05/2007 al 04/04/2014 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub Categoria C2 Dal 04/04/2014 al 17/06/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub Categoria C2 Il titolare catastale corrisponde a quello reale DATI CATASTALI 26

27 Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato C ,31 S1 no C ,25 S1 no C ,9 S1 NO Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato Corrispondenza catastale Dal sopralluogo si è riscontrata corrispondenza tra planimetria catastale e stato dei luoghi. PRECISAZIONI E' stata richiesta alla CCIAA del Verbano Cusio Ossola il Certificato di vigenza della Scietà **** Omissis ****, dove risulta che alla data del 21/09/2015 è in essere. CONDIZIONI Ad oggi l'immobile è libero e non risultano contratti di locazione in essere, ma viene utilizzato dai subalterni del piano terra indistintamente. PARTI COMUNI L'immobile pignorato è inserito in un contesto condominiale ed ha l'uso perpetuo ed esclusivo della porzione cortilizia su Via Giovanni XXIII (sub 28) in comune con i sub. ex 24 (ora 27,31 e 32 parte),25, ex 6,7 e 24 parte(ora 32),10,17 e 20. Tale area è individuata nell'allegato "A" - colore giallo - del Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep , registrato a Domodossola il 30/07/1992 al n. 783 e trascritto a Verbania il 03/08/1992 ai n. 7439/5843. La restante parte cortilizia (sub 28), nell'allegato "A" - colore rosa - dello stesso Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep , è comune ai sub. 12, 13, 15, 16, 18 e 19 che ne hanno l'uso perpetuo ed esclusivo,e su di essa insiste una servitù di passaggio pedonale a favore dell'ex sub. 14 (ora sub. 29). SERVITÙ 27

28 Sul sub. 28 (area cortilizia), nell'allegato "A" - colore rosa - del Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep , insiste una servitù di passaggio pedonale a favore dell'ex sub. 14 (ora sub. 29). CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L'immobile oggetto di pignoramento si trova al piano terra in palazzina di quattro livelli, ai piano superiori sono presenti delle abitazioni, mentre nel seminterrato trovano alloggio tre magazzini. La struttura portante è costituita da muratura in laterizio alternata a parti in c.a., i solai sono in latero cemento,il tetto in latero cemento con manto in tegola canadese, nel complesso l'edificio si presenta in buone condizioni sia statiche che di manutenzione. I magazzini hanno pavimentazione in battuto di cemento, serramenti in ferro con vetro semplice e bocca di lupo, intonaco rustico alle pareti ed impianto elettrico. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da terzi senza titolo. Ad oggi l'immobile è libero e non risultano contratti di locazione in essere, ma viene utilizzato dai subalterni del piano terra indistintamente. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 17/07/1992 al 11/05/1995 Dal 11/05/1995 al 07/05/1997 **** Omissis **** Atto Pubblico Notaio Vitale - Domodossola 17/07/ /05/1995 **** Omissis **** Atto Pubblico 28

29 Dal 12/03/1997 al 10/05/2007 **** Omissis **** Atto Autorità Giudiziaria (Sentenza) Mazzotti Renato di Verbania 12/03/ /05/1997 Dal 08/05/2007 al 17/06/2015 **** Omissis **** Atto Pubblico Notaio Autieri di Novara 08/05/ Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: 10/05/2007 Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Verbania aggiornate al 19/06/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Cessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Verbania il 10/05/

30 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Ipoteca giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Vercelli il 13/08/2014 Reg. gen Reg. part. 805 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: ,47 Spese: ,84 Interessi: ,69 Percentuale interessi: 12,45 % Trascrizioni Atto esecutivo o cautelare Trascritto a Verbania il 21/01/2015 Reg. gen Reg. part. 673 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del Territorio si è appurato che l'onere di cancellazione per ogni pignoramento ammonta ad 294,00. Per le altre cancellazioni l'importo viene rilasciato dall'agenzia del Territorio dopo la presentazione degli annotamenti relativi all'immobile. REGOLARITÀ EDILIZIA Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Presso l'ufficio Tecnico del Comune di Domodossola non si è rilevata alcuna Pratica Edilizia inerente opere realizzate nel ventennio sull'immobile oggetto di pignoramento. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. A seguito ad attenta disamina dello stato attuale dei luoghi, a confronto con l'ultimo progetto presentato ed alla planimetria catastale di riferimento non emergono difformità. 30

31 LOTTO 6 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 6 - Magazzino ubicato a Domodossola (VB) - Via Trento, 1 TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI L'unità confina con l'are comune su Via Trento, sub 18, sub 30, sub 23, sub 10 e terrapieno. CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Magazzino 10,00 mq 12,50 mq 1,00 12,50 mq 2,54 m S1 Totale superficie convenzionale: 12,50 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI 12,50 mq Periodo Proprietà Dati catastali Dal 17/07/1992 al 11/05/1995 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 5, Part. 125, Sub. 14 Categoria C2 Dal 11/05/1995 al 07/05/1997 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 14 Categoria C2 Dal 12/03/1997 al 02/04/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 14 Categoria C2 Dal 02/04/2007 al 10/05/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 14 Categoria C2 Dal 10/05/2007 al 23/07/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub

32 Categoria C2 Dal 23/07/2015 al 22/09/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 3, Part. 125, Sub. 29 Categoria C2 Il titolare catastale corrisponde a quello reale DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato C ,91 S1 NO Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato Corrispondenza catastale Dal sopralluogo si è riscontrata corrispondenza tra planimetria catastale e stato dei luoghi. PRECISAZIONI E' stata richiesta alla CCIAA del Verbano Cusio Ossola il Certificato di vigenza della Scietà **** Omissis ****, dove risulta che alla data del 21/09/2015 è in essere. CONDIZIONI Ad oggi l'immobile è libero PARTI COMUNI L'immobile pignorato è inserito in un contesto condominiale ed ha l'uso perpetuo ed esclusivo della porzione cortilizia su Via Giovanni XXIII (sub 28) in comune con i sub. ex 24 (ora 27,31 e 32 parte),25, ex 6,7 e 24 parte(ora 32),10,17 e 20. Tale area è individuata nell'allegato "A" - colore giallo - del Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep , registrato a Domodossola il 30/07/1992 al n. 783 e trascritto a Verbania il 03/08/1992 ai n. 7439/5843. La restante parte cortilizia (sub 28), nell'allegato "A" - colore rosa - dello stesso Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep. 32

33 148501, è comune ai sub. 12, 13, 15, 16, 18 e 19 che ne hanno l'uso perpetuo ed esclusivo,e su di essa insiste una servitù di passaggio pedonale a favore dell'ex sub. 14 (ora sub. 29). SERVITÙ Sul sub. 28 (area cortilizia), nell'allegato "A" - colore rosa - del Rogito Notaio Vitale di Domodossola del 17/07/1992 rep , insiste una servitù di passaggio pedonale a favore dell'ex sub. 14 (ora sub. 29). CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L'immobile oggetto di pignoramento si trova al piano terra in palazzina di quattro livelli, ai piano superiori sono presenti delle abitazioni, mentre nel seminterrato trovano alloggio tre magazzini. La struttura portante è costituita da muratura in laterizio alternata a parti in c.a., i solai sono in latero cemento,il tetto in latero cemento con manto in tegola canadese, nel complesso l'edificio si presenta in buone condizioni sia statiche che di manutenzione. Il magazzino ha pavimentazione in battuto di cemento, porta in ferro,intonaco rustico alle pareti ed impianto elettrico. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da terzi senza titolo. Ad oggi l'immobile è libero e non risultano contratti di locazione in essere, ma viene utilizzato dai subalterni del piano terra indistintamente. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 17/07/1992 al 11/05/1995 Dal 11/05/1995 al 07/05/1997 **** Omissis **** Atto Pubblico Notaio Vitale - Domodossola 17/07/ /05/1995 **** Omissis **** Atto Pubblico 33

34 Dal 12/03/1997 al 10/05/2007 **** Omissis **** Atto Autorità Giudiziaria (Sentenza) Mazzotti Renato di Verbania 12/03/ /05/1997 Dal 08/05/2007 al 17/06/2015 **** Omissis **** Atto Pubblico Notaio Autieri di Novara Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: 08/05/ /05/2007 Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Verbania aggiornate al 19/06/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: 34

35 Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Cessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a Verbania il 10/05/2007 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Ipoteca giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Vercelli il 13/08/2014 Reg. gen Reg. part. 805 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: ,47 Spese: ,84 Interessi: ,69 Percentuale interessi: 12,45 % Trascrizioni Atto esecutivo o cautelare Trascritto a Verbania il 21/01/2015 Reg. gen Reg. part. 673 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del Territorio si è appurato che l'onere di cancellazione per ogni pignoramento ammonta ad 294,00. Per le altre cancellazioni l'importo viene rilasciato dall'agenzia del Territorio dopo la presentazione degli annotamenti relativi all'immobile. REGOLARITÀ EDILIZIA Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Con Autorizzazione Edilizia n. 364/88 del 29/11/1988 vengono autorizzati i lavori di adeguamento alla centrale termica. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. 35

36 A seguito ad attenta disamina dello stato attuale dei luoghi, a confronto con l'ultimo progetto presentato ed alla planimetria catastale di riferimento non emergono difformità. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Avendo più unità immobiliari si ritiene più idonea la suddivione in lotti. La vendita è soggetta ad Iva. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti: LOTTO 1 Bene N 1 - Bar ubicato a Domodossola (VB) - Via Papa Giovanni XXIII, 87 Trattasi di unità a destinazione commerciale, posta al piano terra di edificio a cinque livelli (quattro fuori terra più seminterrato), composta da ampio locale più servizi e ripostiglio, localizzata direttamente sulla via pubblica con presenza di parcheggi ed ultimamente destinata a bar. L'immobile oggetto di esecuzione si localizza nella semiperiferia nord di Domodossola a circa 5 min. dal centro. L'area, prevalentemente residenziale, è dotata di tutti i servizi e nelle immediate vicinanze sono presenti negozi, attività artigianali ed uffici. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 3, Part. 125, Sub. 27, Zc. 1, Categoria C1 al catasto Terreni - Fg. 13, Part. 38 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che della facilità di raggiungimento, stato di manutenzione,impianti, finiture, vincoli, eventuali servitù passive o attive, dati metrici, situazione di mercato della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, più l'esame della documentazione ufficiale ed una ricerca di mercato presso Agenzie Immobiliari della zona, che per tipologie commerciali indicano un valore min di ed un max di 2.700, e l'agenzia del Territorio - 2 semestre zona C1 - microzona 2 - che per i negozi riporta valori da min /mq a max /mq 2.050, hanno concorso a determinare un più probabile valore di compravendita degli immobili oggetto di perizia. La valutazione tiene in considerazione che l'immobile non ha impianto di riscaldamento autonomo. Identificativo corpo Bene N 1 - Bar Domodossola (VB) - Via Papa Giovanni XXIII, 87 convenzionale Valore finale di stima: ,00 LOTTO 2 Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto 64,00 mq 1.700,00 /mq ,00 100, ,00 Totale lotto: ,00 36