TRIBUNALE DI VERBANIA

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1 TRIBUNALE DI VERBANIA SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Franzini Stefano, nell'esecuzione Immobiliare 50/2015 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** **** Omissis **** 1

2 SOMMARIO Incarico... 4 Premessa... 4 Descrizione... 4 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Beura-Cardezza (VB)- via Battisti n Bene N 2 - Deposito ubicato a Beura-Cardezza (VB)- via Battisti s.n.c Lotto Titolarità... 5 Confini... 5 Consistenza... 5 Cronistoria Dati Catastali... 6 Dati Catastali... 8 Condizioni... 9 Servitù... 9 Caratteristiche costruttive prevalenti... 9 Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Normativa urbanistica Regolarità edilizia Vincoli od oneri condominiali Lotto Titolarità Confini Consistenza Cronistoria Dati Catastali Dati Catastali Condizioni Servitù Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Normativa urbanistica Regolarità edilizia Vincoli od oneri condominiali Stima / Formazione lotti Lotto

3 Lotto Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Beura-Cardezza (VB)- via Battisti n Bene N 2 - Deposito ubicato a Beura-Cardezza (VB)- via Battisti s.n.c

4 INCARICO Con udienza del 22/06/2015, il sottoscritto Geom. Franzini Stefano, con studio in Via Alfredo Di Dio, Ornavasso (VB), geometra.franzini@libero.it, Tel , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 25/06/2015 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. D'Urso Mauro presso il Tribunale di Verbania. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Beura-Cardezza (VB)- via Battisti n. 11 Bene N 2 - Deposito ubicato a Beura-Cardezza (VB)- via Battisti s.n.c. DESCRIZIONE BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A BEURA-CARDEZZA (VB) - VIA BATTISTI N. 11 Fabbricato di civile abitazione, situato in zona urbanizzata, composto da: cucina, soggiorno, due cantine, due camere, disimpegno, bagno, ripostiglio ed aree esterne. BENE N 2 - DEPOSITO UBICATO A BEURA-CARDEZZA (VB) - VIA BATTISTI S.N.C. Fabbricato rustico di antica costruzione ad uso deposito, situato in zona urbanizzata, composto da: un locale al piano terra ed un locale al piano primo oltre ad area di pertinenza. 4

5 LOTTO 1 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Beura-Cardezza (VB) - via Battisti n. 11 TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis ****(Proprietà 1/2) **** Omissis ****(Proprietà 1/2) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis ****(Proprietà 1/2) **** Omissis ****(Proprietà 1/2) Regime patrimoniale di comunione legale dei beni CONFINI In un sol corpo a Catasto Terreni: particelle 638, 635, 258, 294, 582, 579, 439, 688, 561, 558, 297, 527 (2 lotto). CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano particella residenziale 26,00 mq 41,00 mq 1,00 41,00 mq 2,25 m T particella residenziale 42,00 mq 68,00 mq 1,00 68,00 mq 2,50 m 1 particella cantina 17,00 mq 24,00 mq 0,20 4,80 mq 2,35 m T particella cantina esterna e portico 5,00 mq 5,00 mq 0,20 1,00 mq 2,52 m T particella corte 105,00 mq 105,00 mq 0,05 5,25 mq 0,00 m T particella balconi 8,00 mq 8,00 mq 0,25 2,00 mq 0,00 m 1 particella area scoperta 4,00 mq 4,00 mq 0,01 0,04 mq 0,00 m T particella area scoperta 34,00 mq 34,00 mq 0,01 0,34 mq 0,00 m T particella area scoperta 7,00 mq 7,00 mq 0,05 0,35 mq 0,00 m T particella area scoperta 91,00 mq 91,00 mq 0,02 1,82 mq 0,00 m T particella area scoperta 7,00 mq 7,00 mq 0,01 0,07 mq 0,00 m T particella area scoperta 77,00 mq 77,00 mq 0,02 1,54 mq 0,00 m T particella area scoperta 370,00 mq 370,00 mq 0,02 7,40 mq 0,00 m T Totale superficie convenzionale: 133,61 mq 5

6 Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 133,61 mq I beni sono comodamente divisibili in natura. Superfici rilevate dalle documentazioni catastali ed arrotondate al mq. Superfici lorde del fabbricato comprensive dei muri perimetrali fino ad uno spessore di 50 cm. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 14/05/2007 al 15/07/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 556 Categoria F1 Superficie catastale 7 Rendita 0,00 Piano T Dal 14/05/2007 al 15/07/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 556 Qualità ente urbano Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,00 Dal 14/05/2007 al 15/07/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 559 Categoria F1 Superficie catastale 34 Rendita 0,00 Piano T Dal 14/05/2007 al 15/07/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 557 Categoria F1, Cons. 91 Rendita 0,00 Piano T Dal 14/05/2007 al 15/07/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 557 Qualità ente urbano Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,00 Dal 14/05/2007 al 15/07/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 583 Qualità ente urbano Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,00 Dal 14/05/2007 al 15/07/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 583 Categoria F1 Superficie catastale 4 Rendita 0,00 Piano T Dal 14/05/2007 al 15/07/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 580 Qualità Prato Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,02 Dal 14/05/2007 al 15/07/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 303 Qualità Vigneto Cl.2 6

7 Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,96 Dal 14/05/2007 al 15/07/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 559 Qualità ente urbano Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,00 Dal 14/05/2007 al 15/07/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 578 Qualità Prato Cl.3 Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,24 Dal 14/05/2007 al 14/08/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 488 Qualità ente urbano Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,00 Dal 14/05/2007 al 14/08/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 560 Qualità ente urbano Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,00 Dal 14/05/2007 al 14/08/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 581 Qualità ente urbano Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,00 Dal 14/05/2007 al 18/08/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 488 Categoria A4 Cl.2, Cons. 4 Rendita 144,61 Piano T-1 Dal 14/05/2007 al 18/08/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 560 Categoria F1 Superficie catastale 20 Rendita 0,00 Piano T Dal 14/05/2007 al 18/08/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 581 Categoria F1 Superficie catastale 28 Rendita 0,00 Piano T Dal 14/08/2015 al 08/09/2015 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 488 Qualità ente urbano Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,00 Dal 18/08/2015 al 08/09/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 488, Sub. 1 Categoria A4 Cl.2, Cons. 6 Superficie catastale 123 Rendita 216,91 Piano T-1 L'intestazione catastale in atti è conforme ai passaggi di proprietà. 7

8 DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A ,91 T F1 4 0 T F T F1 7 0 T F T Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe Superficie ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato ente urbano ente urbano ente urbano ente urbano ente urbano Prato ,01 0, Prato ,14 0, Vigneto ,96 0,96 Corrispondenza catastale L'unità immobiliare residenziale, oggi censita alla particella 488 subalterno 1 ( ex particelle 488, 560, 581), non risultava correttamente rappresentata nella planimetria catastale in atti, pertanto si è proceduto alla redazione di apposita variazione catastale. Si allega Tipo Mappale per fusione di particelle e aggiornamento mappa, procedura Docfa, planimetria catastale e visure Catasto Terreni e Fabbricati aggiornate. A seguito delle operazioni catastali eseguite, ai sensi e per gli effetti dell articolo 19, comma 14, della Legge 30 luglio 2010 n. 122, si attesta, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie. 8

9 CONDIZIONI Gli immobili si presentano in discreto stato manutentivo, in particolare si evidenziano problematiche di umidità al piano primo dell'unità residenziale di cui alla particella 488 subalterno 1 (vedasi foto n. 10). SERVITÙ L'accesso dalla via pubblica avviene da sentiero (mulattiera) insistente sulle particelle 288, 638. Inoltre si richiama quanto riportato nell'atto di provenienza a rogito del Notaio Francesco Vitale di Domodossola del 14 maggio 2007 repertorio n raccolta n , in cui nel capitolo "patti comuni": -al punto 3, veniva specificato che l'andito dell'allora particella 488 e le particelle 560 (ora fusa con la particella 488), 583, 580, 559, 557, sono attraversate da mulattiera e quindi gravate da servitù di passaggio a favore dei limitrofi terreni e che inoltre sull'andito dell'allora particella 488 è fatto espresso divieto di parcheggio mentre è consentita la fermata per operazioni di carico e scarico; -al punto 4, veniva specificato che la particella 559, è gravata da servitù perpetua di passaggio pedonale a favore dei fondi di cui alle particelle 297 e 558. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI -contesto: area urbana -accesso: dalla strada strada comunale via Battisti tramite sentiero (mulattiera) insistente sulle particelle 288, 638 -finitura esterna: intonaco al civile -murature portanti: pietra -orizzontamenti: latero-cemento -copertura principale: tegole di cemento su orditura portante in legno non isolata -tramezzature divisorie: laterizio, pietra -serramenti: alluminio con doppio vetro e persiane oscuranti -superfici interne residenziale: finite con intonaco tinteggiato, porzioni rivestite in piastrelle di ceramica per cucina, bagno con rivestito in pietra -superfici interne accessori: al rustico -pavimentazioni interne residenziale: pietra lucidata, legno pre-finito per camere -pavimentazione interne accessori: battuto di cemento e pietra grezza -bagno: dotato di lavabo, water, bidet, vasca, doccia in ceramica con rubinetti in acciaio -altezze utili interne: vedasi planimetria catastale -balconi al piano primo: in pietra con barriera in alluminio 9

10 -scala interna di collegamento tra piano terra e primo: in calcestruzzo con rivestimento in pietra lucidata -area di corte e percorsi particelle 488, 583, 559, 580, 556: parzialmente pavimentate in pietra -aree scoperte particelle 557, 578, 303: terrazzamenti incolti con pendenza accentuata -impianto sanitario: acqua calda sanitaria fornita da boiler elettrico -impianto idrico: allacciato alla rete pubblica -impianto elettrico: allacciato alla rete pubblica -impianto termico: privo di caldaia con radiatori in alluminio e predisposizione per allaccio al metanodotto, il riscaldamento dei locali avviene tramite stufa a pellet -impianto fognario: fossa biologica/pozzo perdente Sarà necessario un intervento di totale verifica/adeguamento degli impianti da parte di tecnici abilitati, con successivo rilascio delle certificazioni di conformità (onere considerato in sede di stima). STATO DI OCCUPAZIONE Gli immobili risultano occupati dagli esecutati e dai propri famigliari. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 08/04/1977 al 14/05/2007 **** Omissis **** Donazione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Gabriele Lincio di Domodossola 08/04/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 06/05/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 24/03/1980 al 14/05/2007 **** Omissis **** successione di Pioletti Gaudenzio Rogante Data Repertorio N Raccolta N 24/03/1980 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 08/07/ Registrazione 10

11 Presso Data Reg. N Vol. N Verbania Dal 09/02/1988 al 14/05/2007 **** Omissis **** successione di Lupi Gasparina Rogante Data Repertorio N Raccolta N 09/02/1988 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 25/11/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Verbania 06/08/ Dal 24/03/1990 al 14/05/2007 **** Omissis **** divisione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Alberto Laurini di Domodossola 24/03/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 23/04/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 30/07/2004 al 14/05/2007 **** Omissis **** successione di Pioletti Gisella Rogante Data Repertorio N Raccolta N 30/07/2004 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 06/12/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Domodossola 22/02/ Dal 14/05/2007 **** Omissis **** compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Francesco Vitale di Domodossola 14/05/ Trascrizione 11

12 Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 26/05/ /7822/ /4891/4892 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Domodossola 24/05/ Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Come risulta dalla certificazione notarile, redatta dal Notaio Giulia Messina Vitrano di Corleone in data 18 maggio 2015 e dalle ispezioni ipotecarie aggiornate al 10 settembre 2015 allegate alla presente. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Verbania aggiornate al 10/09/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni ipoteca volontaria derivante da atto di mutuo Iscritto a Verbania il 26/05/2007 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,00 Rogante: Notaio Francesco Vitale di Domodossola Data: 14/05/2007 N repertorio: N raccolta: ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Verbania il 22/06/2011 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,56 Spese: 7.989,37 Interessi: 1.320,07 Rogante: Tribunale di Verbania 12

13 Trascrizioni Data: 18/11/2009 N repertorio: 253/2009 pignoramento Trascritto a Verbania il 10/05/2011 Reg. gen Reg. part Quota: 1/2 Contro **** Omissis **** pignoramento Trascritto a Verbania il 10/04/2015 Reg. gen Reg. part pignoramento Trascritto a Verbania il 18/06/2015 Reg. gen Reg. part Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia delle Entrate-Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nella redazione di annotamenti alle iscrizioni ed alle trascrizioni. Per tali adempimenti occorrerà corrispondere: circa 50,00 /cadauno per le annotazioni alle iscrizioni e circa 300,00 /cadauno per le annotazioni alle trascrizioni. Inoltre si stimano in circa 300,00 le spese tecniche per la redazione di tali adempimenti. Come risulta dalla certificazione notarile, redatta dal Notaio Giulia Messina Vitrano di Corleone in data 18 maggio 2015 e dalle ispezioni ipotecarie aggiornate al 10 settembre 2015 allegate alla presente. NORMATIVA URBANISTICA Gli immobili risultano classificati dal Piano Regolatore Comunale vigente e dalle successive varianti, nel modo seguente: - "aree a carattere ambientale e documentario", particelle 488 (ex 488, 560, 581), 583, 580, 559, 556; - "aree per attività agricola", particelle 303, 578, 557. Il tutto come meglio specificato nel certificato di destinazione urbanistica rilasciato in data 24 agosto 2015 a firma del Dirigente Responsabile del Comune di Beura Cardezza dottor Dario Cerizza. 13

14 REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile non risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. Dalle ricerche svolte presso l'ufficio tecnico comunale è emerso che: -il fabbricato di cui alla particella 488, è stato oggetto di concessione edilizia n del 14 maggio 1991 per opere di ristrutturazione (si allega copia del provvedimento con i relativi elaborati grafici) -le aree scoperte di cui alle particelle 556, 559, 583, 580, 578, 557, 303 non sono state oggetto di atti o procedimenti autorizzativi in merito ad interventi edilizi. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Relativamente al fabbricato di cui alla particella 488, dal confronto tra lo stato dei luoghi e quanto riportato negli elaborati grafici allegati al provvedimento edilizio di cui sopra, si evidenziano le principali difformità: - formazione di corpo accessorio (cantina, barbecue, portico) - diversa distribuzione interna con modifica delle destinazioni dei vari spazi - diversa distribuzione dei collegamenti interni ed esterni - cambio di destinazione di parte del piano terra da accessoria a residenziale con altezze interne non conformi alla normativa igienica - altezze interne delle due camere al piano primo non conformi alla normativa igienica - altre di minore entità Le difformità relative alle altezze interne non conformi a quanto disposto dalla normativa igienica (Decreto Ministeriale del 5 luglio 1975 e s.m.i.) non sono sanabili; pertanto al fine della regolarizzazione urbanistica del fabbricato si renderà necessario un intervento di ristrutturazione, comportante la modifica del posizionamento degli orizzontamenti in corrispondenza dei locali ad oggi destinati a cucina/soggiorno/camere. Si stima un costo dell'intervento, comprensivo delle spese tecniche e delle sanzioni, di circa ,00 (onere considerato in sede di stima). Relativamente alle aree scoperte di cui alle particelle 556, 559, 583, 580, 578, 557, 303, considerate le caratteristiche, si ritiene che le stesse siano urbanisticamente conformi. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. 14

15 LOTTO 2 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 2 - Deposito ubicato a Beura-Cardezza (VB) - via Battisti s.n.c. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis ****(Proprietà 1/2) **** Omissis ****(Proprietà 1/2) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis ****(Proprietà 1/2) **** Omissis ****(Proprietà 1/2) Regime patrimoniale di comunione legale dei beni CONFINI In un sol corpo a Catasto Terreni: particelle 638, 488 (1 lotto), 556 (1 lotto), 297, 296, 555, 288. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano piano terra 32,00 mq 45,00 mq 0,75 33,75 mq 2,30 m T piano primo 32,00 mq 45,00 mq 1,00 45,00 mq 3,45 m 1 balcone 4,00 mq 4,00 mq 0,25 1,00 mq 0,00 m 1 corte e scala esterna 61,00 mq 61,00 mq 0,20 12,20 mq 0,00 m T Totale superficie convenzionale: 91,95 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 91,95 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. Superfici rilevate dalle documentazioni catastali ed arrotondate al mq. Superfici lorde del fabbricato comprensive dei muri perimetrali fino ad uno spessore di 50 cm. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 01/06/1971 al 06/05/1999 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 291 Qualità fabbricato rurale 15

16 Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,00 Dal 06/05/1999 al 16/05/2000 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 8, Part. 527 Qualità ente urbano Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,00 Dal 08/06/1999 al 16/05/2000 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 527 Categoria C2 Cl.2, Cons. 65 Rendita 70,50 Piano T-1 Dal 16/05/2000 al 30/07/2004 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 527 Categoria C2 Cl.2, Cons. 65 Rendita 70,50 Piano T-1 Dal 30/07/2004 al 14/05/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 527 Categoria C2 Cl.2, Cons. 65 Rendita 70,50 Piano T-1 Dal 14/05/2007 al 15/07/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 527 Categoria C2 Cl.2, Cons. 65 Rendita 70,50 Piano T-1 L'intestazione catastale in atti è conforme ai passaggi di proprietà. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C ,5 T-1 Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe Superficie ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato ente urbano

17 Corrispondenza catastale La planimetria catastale, corrisponde allo stato dei luoghi, salvo lievi imprecisioni nella rappresentazione grafica che non costituiscono difformità rilevanti da influire sul calcolo della rendita catastale e quindi dar luogo all'obbligo di presentazione di nuova planimetria ai sensi della vigente normativa. Pertanto, ai sensi e per gli effetti dell articolo 19, comma 14, della Legge 30 luglio 2010 n. 122 e s.m.i., si attesta, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie. CONDIZIONI L'immobile si presenta in discreto stato manutentivo in considerazione della vetustà dello stesso. SERVITÙ L'accesso dalla via pubblica avviene tramite il passaggio sulla porzione di terreno censita al subalterno 6 della particella 288 di proprietà degli esecutati, in forza dell'atto di compravendita a Rogito del Notaio Francesco Vitale del 14 maggio 2007 repertorio n raccolta n (allegato alla presente); tuttavia tale porzione di terreno non è oggetto della presente procedura esecutiva in quanto non trattata nell'atto di pignoramento. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI -contesto: area urbana -accesso: dalla strada comunale via Battisti tramite il passaggio sulla porzione di terreno censita al subalterno 6 della particella 288 (vedasi capitolo servitù) -finitura esterna: pietra grezza -murature portanti: pietra -orizzontamenti: volterrane in ferro e calcestruzzo -copertura: lastre di pietra tradizionale (piode) su orditura portante in legno -serramenti: ove presenti in legno -superfici interne: al rustico -pavimentazioni interne: piano terra pietra grezza, piano primo calcestruzzo -altezze utili interne: vedasi planimetria catastale -scala esterna e balcone al piano primo: in pietra grezza privi di barriera di protezione -impianti: non presenti STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato dagli esecutati e dai propri famigliari. 17

18 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 03/03/1944 al 16/05/2000 **** Omissis **** successione di Tabarini Carlo fu Francesco Rogante Data Repertorio N Raccolta N 03/03/1944 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 24/08/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Verbania 23/08/ Dal 16/05/2000 al 14/05/2007 **** Omissis **** compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio alberto Laurini di Domodossola 16/05/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 05/06/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 30/07/2004 al 14/05/2007 **** Omissis **** successione di Pioletti Gisella Rogante Data Repertorio N Raccolta N 30/07/2004 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 06/12/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Domodossola 22/02/ Dal 14/05/2007 **** Omissis **** compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Notaio Francesco Vitale di Domodossola 14/05/ Trascrizione 18

19 Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 26/05/ / /4891 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Domodossola 24/05/ Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Come risulta dalla certificazione notarile, redatta dal Notaio Giulia Messina Vitrano di Corleone in data 18 maggio 2015 e dalle ispezioni ipotecarie aggiornate al 10 settembre 2015 allegate alla presente. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Verbania aggiornate al 10/09/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni ipoteca volontaria derivante da atto di mutuo Iscritto a Verbania il 26/05/2007 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,00 Rogante: Notaio Francesco Vitale di Domodossola Data: 14/05/2007 N repertorio: N raccolta: ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Verbania il 22/06/2011 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,56 Spese: 7.989,37 Interessi: 1.320,07 Rogante: Tribunale di Verbania 19

20 Trascrizioni Data: 18/11/2009 N repertorio: 253/2009 pignoramento Trascritto a Verbania il 10/05/2011 Reg. gen Reg. part Quota: 1/2 Contro **** Omissis **** pignoramento Trascritto a Verbania il 10/04/2015 Reg. gen Reg. part pignoramento Trascritto a Verbania il 18/06/2015 Reg. gen Reg. part Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia delle Entrate-Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nella redazione di annotamenti alle iscrizioni ed alle trascrizioni. Per tali adempimenti occorrerà corrispondere: circa 50,00 /cadauno per le annotazioni alle iscrizioni e circa 300,00 /cadauno per le annotazioni alle trascrizioni. Inoltre si stimano in circa 300,00 le spese tecniche per la redazione di tali adempimenti. Come risulta dalla certificazione notarile, redatta dal Notaio Giulia Messina Vitrano di Corleone in data 18 maggio 2015 e dalle ispezioni ipotecarie aggiornate al 10 settembre 2015 allegate alla presente. NORMATIVA URBANISTICA L'immobile risulta classificato dal Piano Regolatore Comunale vigente e dalle successive varianti, in "aree a carattere ambientale e documentario". Il tutto come meglio specificato nel certificato di destinazione urbanistica rilasciato in data 24 agosto 2015 a firma del Dirigente Responsabile del Comune di Beura Cardezza dottor Dario Cerizza. 20

21 REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. Dalle ricerche svolte presso l'ufficio tecnico comunale non sono presenti atti o procedimenti autorizzativi in merito ad interventi edilizi sull'immobile. Considerate le caratteristiche costruttive del fabbricato e stimata l epoca di costruzione (anteriore al 1942), si ritiene che lo stesso sia urbanisticamente conforme. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. 21

22 STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca di mercato, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti: LOTTO 1 Bene N 1 - Fabbricato Civile ubicato a Beura-Cardezza (VB)- via Battisti n. 11 Fabbricato di civile abitazione, situato in zona urbanizzata, composto da: cucina, soggiorno, due cantine, due camere, disimpegno, bagno, ripostiglio ed aree esterne. Identificato al catasto Terreni - Fg. 8, Part. 488, Qualità ente urbano al catasto Fabbricati - Fg. 8, Part. 488, Sub. 1, Categoria A4 al catasto Terreni - Fg. 8, Part. 583, Qualità ente urbano al catasto Fabbricati - Fg. 8, Part. 583, Categoria F1 al catasto Terreni - Fg. 8, Part. 559, Qualità ente urbano al catasto Fabbricati - Fg. 8, Part. 559, Categoria F1 al catasto Terreni - Fg. 8, Part. 556, Qualità ente urbano al catasto Fabbricati - Fg. 8, Part. 556, Categoria F1 al catasto Terreni - Fg. 8, Part. 557, Qualità ente urbano al catasto Fabbricati - Fg. 8, Part. 557, Categoria F1 al catasto Terreni - Fg. 8, Part. 580, Qualità Prato - Fg. 8, Part. 578, Qualità Prato - Fg. 8, Part. 303, Qualità Vigneto L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/2), Proprietà (1/2) Valore di stima del bene: ,50 Nella determinazione del valore finale del lotto si è tenuto conto dei costi necessari alla regolarizzazione urbanistica del fabbricato di cui alla particella 488. Calcolo del mero valore del fabbricato di cui alla particella 488 computato sulla rendita catastale: -prima casa 216,91 x 1,05 x 110 = ,11 -seconda casa 216,91 x 1,05 x 120 = ,66 Calcolo del mero valore dei terreni di cui alle particelle 580, 578, 303 (escluse le aree urbane di cui alle particelle 583, 559, 556, 557) computato sulla reddito dominicale: 1,11 x 1,25 x 90 = 124,88 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto Bene N 1 - Fabbricato Civile Beura-Cardezza (VB) - via Battisti n ,61 mq 650,00 /mq ,50 100, ,50 Totale lotto: ,50 Valore di stima: ,50 Deprezzamento del 0,97 % Valore finale di stima: ,00 22

23 LOTTO 2 Bene N 2 - Deposito ubicato a Beura-Cardezza (VB) - via Battisti s.n.c. Fabbricato rustico di antica costruzione ad uso deposito, situato in zona urbanizzata, composto da: un locale al piano terra ed un locale al piano primo oltre ad area di pertinenza. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 8, Part. 527, Categoria C2 al catasto Terreni - Fg. 8, Part. 527, Qualità ente urbano L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/2), Proprietà (1/2) Valore di stima del bene: ,50 Calcolo del mero valore computato sulla rendita catastale: -prima casa 70,50 x 1,05 x 110 = 8.142,75 -seconda casa 70,50 x 1,05 x 120 = 8.883,00 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto Bene N 2 - Deposito Beura-Cardezza (VB) - via Battisti s.n.c. 91,95 mq 350,00 /mq ,50 100, ,50 Totale lotto: ,50 Valore di stima: ,50 Deprezzamento del 0,57 % Valore finale di stima: ,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di perizia presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Ornavasso, li 15/09/2015 ELENCO ALLEGATI: N 1 Foto - Foto (Aggiornamento al 04/08/2015) N 2 Visure e schede catastali - Documenti catastali N 3 Concessione edilizia - Documenti urbanistici L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Franzini Stefano N 4 Atto di provenienza - Titolo e ispezioni ipotecarie (Aggiornamento al 10/09/2015) N 5 Altri allegati - ACE, CDU, Usi Civici N 6 Altri allegati - Esecutati N 7 Altri allegati - Dati catasto N 8 Altri allegati - Perizia epurata N 9 Altri allegati - Bando di vendita N 10 Altri allegati - Pubblicità commerciale 23

24 FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO BENE N 1 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A BEURA-CARDEZZA (VB) - VIA BATTISTI N. 11 Iscrizioni ipoteca volontaria derivante da atto di mutuo Iscritto a Verbania il 26/05/2007 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,00 Rogante: Notaio Francesco Vitale di Domodossola Data: 14/05/2007 N repertorio: N raccolta: ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Verbania il 22/06/2011 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,56 Spese: 7.989,37 Interessi: 1.320,07 Rogante: Tribunale di Verbania Data: 18/11/2009 N repertorio: 253/2009 Trascrizioni pignoramento Trascritto a Verbania il 10/05/2011 Reg. gen Reg. part Quota: 1/2 Contro **** Omissis **** pignoramento Trascritto a Verbania il 10/04/2015 Reg. gen Reg. part pignoramento Trascritto a Verbania il 18/06/

25 Reg. gen Reg. part BENE N 2 - DEPOSITO UBICATO A BEURA-CARDEZZA (VB) - VIA BATTISTI S.N.C. Iscrizioni ipoteca volontaria derivante da atto di mutuo Iscritto a Verbania il 26/05/2007 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,00 Rogante: Notaio Francesco Vitale di Domodossola Data: 14/05/2007 N repertorio: N raccolta: ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Verbania il 22/06/2011 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Capitale: ,56 Spese: 7.989,37 Interessi: 1.320,07 Rogante: Tribunale di Verbania Data: 18/11/2009 N repertorio: 253/2009 Trascrizioni pignoramento Trascritto a Verbania il 10/05/2011 Reg. gen Reg. part Quota: 1/2 Contro **** Omissis **** pignoramento Trascritto a Verbania il 10/04/2015 Reg. gen Reg. part

26 pignoramento Trascritto a Verbania il 18/06/2015 Reg. gen Reg. part