Corso on line per Agente Immobiliare

Transcript

1 Corso on line per Agente Immobiliare Programma completo Kronius.com Introduzione Il ruolo dell agente immobiliare Guida al corso. Programma ed obiettivi. Metodologia. Nozioni da apprendere. Sezione teorica e seminari di approfondimento. Requisiti di sistema e istruzioni base. Capitolo 1 Disciplina giuridica dell attività di mediazione Attività di mediazione. Quadro evolutivo. Caratteristiche del quadro giuridico. Mediatore e mandatario. Professionalizzazione delle attività economiche. Capitolo 2 Il ruolo degli agenti di affari in mediazione Istituzione e caratteristiche del Ruolo degli agenti di affari in mediazione. Prestazione di garanzie assicurative. La provvigione. Uso di moduli e formulari. Commissioni. Iscrizione al Ruolo. Sanzioni e ricorsi. Sanzioni amministrative e penali. Capitolo 3 - Le norme del codice civile sulla mediazione Il diritto alla provvigione ed al rimborso delle spese. Gli eventuali compiti aggiuntivi del mediatore. Le sanzioni. Le leggi speciali. Capitolo 4 - Le norme del codice civile sul mandato

2 Definizione di mandato. Caratteristiche del contratto di mandato. Obbligazioni del mandatario. Obbligazioni del mandante. Cause di estinzione del mandato. Capitolo 5 - Studio dei diritti reali e delle obbligazioni Diritti assoluti e diritti relativi. Le obbligazioni. Definizione e caratteristiche. L'oggetto dell'obbligazione. L'estinzione dell'obbligazione. L'adempimento. L'inadempimento e la mora. Capitolo 6 - La proprietà, il possesso e la comunione La proprietà: nozione. Modi di acquisto della proprietà: in particolare l'usucapione. Il possesso: nozione. Definizione ed effetti del possesso di buona fede. Le azioni giudiziarie a difesa della proprietà e del possesso. La comunione. Il condominio negli edifici. Capitolo 7 - I diritti reali di godimento La superficie. L Enfiteusi. L usufrutto. L uso e l abitazione. Le servitù prediali. Capitolo 8 - Le responsabilità del debitore e le garanzie del creditore Garanzia patrimoniale. Le cause legittime di prelazione. Il pegno: caratteristiche e modalità di costituzione. L'ipoteca: caratteristiche e modalità di costituzione. I beni oggetto di ipoteca. Ipoteca legale, giudiziale, volontaria. Iscrizione, rinnovazione, cancellazione ed estinzione dell'ipoteca. Il terzo datore di pegno o di ipoteca. Le garanzie personali. La fideiussione: definizione e caratteristiche. Il mandato di credito.

3 Capitolo 9 - I contratti Definizione e classificazioni. La fase pre-contrattuale. La conclusione del contratto e la sua efficacia. I requisiti del contratto. Il contratto preliminare. La clausola penale e la caparra. Lo scioglimento del contratto. Invalidità del contratto. La risoluzione del contratto. Capitolo 10 - La compravendita e la donazione La compravendita: definizione e requisiti fondamentali. La promessa di vendita o preliminare di compravendita - Le norme sull'obbligatorietà della trascrizione. Gli obblighi del venditore e del compratore. La vendita di cose mobili. La vendita di immobili. La vendita di immobili da costruire. La vendita di eredità e la vendita con patto di riscatto. La permuta. La donazione. Obbligazioni del donante e del donatario. Validità della donazione. Reversibilità e revocabilità. Collazione. Capitolo 11 - La locazione e l'affitto La locazione: definizione e quadro evolutivo. La locazione di immobili urbani destinati ad uso abitativo. La legge 9 dicembre 1998, n. 431: lineamenti. Ambito di applicazione della normativa. Contratti di locazione con libera determinazione del canone. Forma, modalità di stipula e canone. Durata, rinnovo e disdetta. Recesso e risoluzione. Sublocazione cessione e successione. Registrazione, oneri accessori, assemblea dei condomini e deposito cauzionale. Azione esecutiva diretta al rilascio dell immobile. Contratti di locazione stipulati sulla base in sede locale. Forma, modalità di stipula canone. Agevolazioni fiscali. La locazione di immobili urbani destinati ad uso non abitativo. Indennità per la perdita dell'avviamento. Capitolo 12 - Il comodato, il mutuo e il deposito Il comodato. Gli obblighi delle parti. Il mutuo. Il deposito Gli obblighi delle parti. Capitolo 13 - I titoli di credito I titoli di credito: nozione. I titoli al portatore. I titoli all ordine. I titoli nominativi. La cambiale: nozione e caratteristiche. Gli elementi formali della cambiale. La capacità di obbligarsi cambiariamente. La girata. L'accettazione. La scadenza. Il pagamento. L'avallo. Il

4 protesto. Le azioni cambiarie. L'assegno: nozioni preliminari. L'assegno bancario. L'assegno circolare. Capitolo 14 - L'attività imprenditoriale L'azienda e l'impresa. L'esercizio dell'impresa. L'impresa familiare. Capitolo 15 - Le società Il contratto di società. Tipi di società. La società semplice. La società in nome collettivo. La società in accomandita semplice. La riforma normativa del1e società di capitali e del1e società cooperative. Cenni introduttivi sul nuovo diritto societario. Il passaggio dal1a vecchia alla nuova normativa. La società per azioni. Costituzione. Oggetto sociale e durata. Responsabilità. Azioni. Obbligazioni. Poteri degli organi sociali. Libri sociali. Bilancio e distribuzione degli utili. La società in accomandita per azioni. La società a responsabilità limitata. Capitale sociale, conferimenti e quote. Responsabilità dei soci per le obbligazioni sociali. Poteri degli organi sociali. Bilancio e distribuzione degli utili. Lo scioglimento e la liquidazione delle società di capitali. Trasformazione, fusione e scissione. La società cooperativa. Mutualità prevalente. Capitolo 16 - Il fallimento e gli altri procedimenti concorsuali Il fallimento. Effetti del fallimento Fasi della procedura. La riabilitazione civile. I reati connessi con la procedura fallimentare. Il concordato fallimentare o successivo. Il concordato preventivo e gli accordi di ristrutturazione dei crediti. L'amministrazione controllata. La liquidazione coatta amministrativa. L'amministrazione straordinaria. Capitolo 17 - Il fallimento e gli altri procedimenti concorsuali secondo la nuova normativa

5 Aspetti generali della riforma. In particolare l'apertura della procedura fallimentare. Fasi della procedura fallimentare. Riabilitazione civile. Capitolo 18 - I riflessi patrimoniali del diritto di famiglia La comunione legale dei beni. I casi di scioglimento della comunione.la comunione convenzionale. Il regime di separazione dei beni. Il fondo patrimoniale: caratteristiche. Capitolo 19 - La successione a causa di morte Le disposizioni a carattere generale. La successione legittima. La successione testamentaria. La comunione tra coeredi e la divisione della comunione ereditaria. Capitolo 20 - La trascrizione Le forme di pubblicità. Gli atti soggetti a trascrizione. I Registri immobiliari. Seminario A - Legislazione sul ruolo degli agenti di affari in mediazione Legge 3 febbraio 1989, n. 39. D.M. 21 febbraio 1990, n D.M. 21 dicembre 1990, n D.M. 7 ottobre 1993, n Art. 18, legge 5 marzo 2001, n. 57 Articoli del codice civile sulla mediazione Articoli del codice civile sul mandato

6 Seminario B Aspetti tributari Tributi, individuazione del debitore e della somma dovuta. Tributi: imposte, tasse e contributi; fonti normative. Debitore principale, sostituto e responsabile d'imposta - Anagrafe tributaria. Numero di codice fiscale e di partita IVA. Dichiarazione tributaria - Riscossione - Accertamento - Sanzioni tributarie. Contenzioso tributario. Misure sostitutive del contenzioso tributario. Trasparenza dell'azione Imposte dirette. Imposta sul reddito delle 'persone fisiche (IRPEF). Imposta sul reddito delle persone giuridiche (lrpeg). Imposta sul reddito delle società (IRES). Obblighi del contribuente - Accertamento Sanzioni. Imposte indirette. Imposta sul valore aggiunto (IVA)Soggetti passivi. Operazioni imponibili e non soggette. Regimi impositivi. Obblighi del contribuente - Accertamento - Sanzioni. Tasse sulle concessioni governative. Obblighi contabili dell'imprenditore e del lavoratore autonomo. Regole contabili fondamentali. Sanzioni. Tributi locali. Imposta regionale sulle attività produttive (IRAP). Imposta comunale sulla pubblicità. Tassa sulla raccolta dei rifiuti solidi urbani. Tassa (o canone) per l'occupazione di spazi ed aree pubbliche (TOSAP o COSAP). Diritto annuale camerale. Agevolazioni fiscali. Imposte relative ai beni immobili Imposta locale sui redditi (ILOR). Imposta comunale immobiliare (ICI) Imposta di registro. Imposte ipotecaria e catastale. Imposta comunale sull'incrementò di valore degli immobili (INVIM) ed imposta sostitutiva. Imposta sulle successioni e donazioni. Imposta di bollo. Seminario C Aspetti tecnico immobiliari

7 Normativa e disciplina urbanistica ed edilizia. Legislazione nazionale. Strumenti attuativi delle leggi urbanistiche ed edilizie. Piani generali territoriali. Piani regolatori generali. Piani attuativi. La concessione edilizia. Abitabilità ed agibilità. Cambiamento di destinazione d'uso degli immobili o cambiamento di utilizzazione. Classificazione dei principali interventi edilizi su edifici preesistenti. La lottizzazione. Il frazionamento. Tipologie e classificazioni edilizie Categorie degli edifici. Abitazioni. Edilizia economico-popolare. L'alloggio. Principali tipologie di case. Edifici di abitazione collettiva. Case albergo. Elementi costruttivi, di arredamento, impiantistici e simbologie grafiche. Elementi costruttivi. Elementi di arredamento. Principali impianti. Simbologie grafiche. Lettura di planimetrie ed elaborati tecnici progettuali. Scala o rapporto di un disegno. Lettura topografica di planimetrie. Lettura di elaborati tecnici di progetti architettonici di edifici. Lettura tecnica di arredi nelle piante. Quotatura piante, sezioni, prospetti. Progetti di massima ed esecutivi di edifici. Valutazione di terreni e fabbricati Conservatoria, Catasto, Ufficio del registro. Aspetti di ordine urbanistico ed edilizio. Aspetti tecnici ed economici. Procedimenti di stima. Nozioni sulle principali leggi e normative relative al settore immobiliare Il condominio. Le tabelle dei valori millesimali. La multiproprietà. La locazione.