TRIBUNALE DI TERAMO SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Tassoni Massimo, nell'esecuzione Immobiliare 94/2015 del R.G.E.

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1 TRIBUNALE DI TERAMO SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Tassoni Massimo, nell'esecuzione Immobiliare 94/2015 del R.G.E. 1

2 SOMMARIO Indice generale Incarico... 3 Premessa... 3 Descrizione... 3 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Nereto (TE) - Via Roma, Bene N 2 - Appartamento ubicato a Nereto (TE) - Via Roma, 12, piano Lotto Completezza documentazione ex art Titolarità... 4 Confini... 4 Consistenza... 5 Dati Catastali... 5 Caratteristiche costruttive prevalenti... 6 Stato di occupazione... 6 Provenienze Ventennali... 7 Formalità pregiudizievoli... 8 Normativa urbanistica... 9 Regolarità edilizia... 9 Lotto Completezza documentazione ex art Titolarità Confini Consistenza Dati Catastali Caratteristiche costruttive prevalenti Stato di occupazione Provenienze Ventennali Formalità pregiudizievoli Normativa urbanistica Regolarità edilizia Stima / Formazione lotti Lotto Lotto

3 INCARICO In data 14/01/2016, il sottoscritto Arch. Tassoni Massimo, con studio in Via Variante Campli (TE), massimotassoni@libero.it, PEC massimo.tassoni@archiworldpec.it, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c., accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. Cannavale Stefania presso il Tribunale di Teramo. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Nereto (TE) - Via Roma, 12, piano 1 Bene N 2 - Appartamento ubicato a Nereto (TE) - Via Roma, 12, piano 2 DESCRIZIONE BENE N 1 - APPARTAMENTO UBICATO A NERETO (TE) - VIA ROMA, 12 Appartamento di civile abitazione facente parte di una palazzina di tre piani fuori terra sito in Nereto (TE), Via Roma, 12. L'appartamento è composto da piccolo ingresso, cucina, soggiorno, tre camere, bagno, W.C., oltre a due balconi. All'appartamento si accede da vano scala che serve anche l'appartamento posto al piano secondo. La palazzina di cui l'unità immobiliare oggetto di procedura è parte integrante, è posta nel centro storico di Nereto e, nelle immediate vicinanze, vi sono attività commerciali di piccole e medie dimensioni, chiese, ufficio postale, municipio, banche, bar, tabaccai. Il centro storico di Nereto è posto a circa 9 km dal casello Val Vibrata dell'autostrada Adriatica A14 ed a circa 11 chilometri dalla riviera Adriatica. In prossimità del casello dell'autostrada A14 vi sono attività commerciali di medie e grandi dimensioni e cinema multisala. BENE N 2 - APPARTAMENTO UBICATO A NERETO (TE) - VIA ROMA, 12, PIANO 2 Appartamento di civile abitazione facente parte di una palazzina di tre piani fuori terra sito in Nereto (TE), Via Roma, 12. L'appartamento è composto da piccolo ingresso, cucina - soggiorno, due camere, bagno, oltre al balcone ed al vano scala che collega i piani primo e secondo. All'appartamento si accede da vano scala che serve anche l'appartamento posto al piano primo. La palazzina di cui l'unità immobiliare oggetto di procedura è parte integrante, è posta nel centro storico di Nereto e, nelle immediate vicinanze, vi sono attività commerciali di piccole e medie dimensioni, chiese, ufficio postale, municipio, banche, bar, tabaccai. Il centro storico di Nereto è posto a circa 9 km dal casello Val Vibrata dell'autostrada Adriatica A14 ed a circa 11 chilometri dalla riviera Adriatica. In prossimità del casello dell'autostrada A14 vi sono attività commerciali di medie e grandi dimensioni e cinema multisala. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO 1 3

4 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Nereto (TE) - Via Roma, 12 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. Per quanto è stato possibile ricostruire al 22/01/2016 si riporta quanto segue: il bene oggetto di procedura non risulta gravato da ulteriori pignoramenti immobiliari, non esistono domande giudiziali, pronuncia di sentenze, provvedimenti/domande giudiziali in materia di simulazione, risoluzione, nullità, annullamento, revocatoria ordinaria o fallimentare, riduzione di donazione per lesione di quota di legittima, adempimento in forma specifica dell obbligo di contrarre ex art c.c., usucapione, divisione, dichiarazione di fallimento, sequestro conservativo, ordinanze di assegnazione della casa coniugale, provvedimenti di sequestro penale, costituzione di fondo patrimoniale, decreti di espropriazione per pubblica utilità, contratti preliminari a negozi in materia di trasferimento di diritti reali immobiliari, locazioni ultranovennali, atti di disposizione del bene, patti di riservato dominio, regolamenti condominiali, limitazioni statutarie alla circolazione dei beni, sequestro conservativo già attuato, iscrizione di una eventuale ipoteca, volontaria o giudiziale; l'istanza di vendita è stata depositata presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Teramo il 17/04/2015 mentre la certificazione ipo-catastale è stata depositata il 14/09/2015; il nominativo dell'esecutato risulta correttamente riportato nel biglietto di cancelleria con il quale è stato notificato all'esecutato (08/10/2015) la fissazione di prima udienza del 22/06/2016; l'iscrizione a favore del creditore procedente deriva da contratti di mutuo fondiario. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: ****** ****** (Proprietà 1/2) ******* ****** (Proprietà 1/2) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: ****** ****** (Proprietà 1/2) ******* ****** (Proprietà 1/2) CONFINI Il bene oggetto di procedura confina con via Roma, foglio 4 particella 86, foglio 4 particella 85, salvo altri se variati. 4

5 CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 75,00 mq 98,88 mq 1,00 98,88 mq Da 2,17 m. circa a 3,42 m. circa 1 Balcone scoperto 7,23 mq 9,96 mq 0,25 2,49 mq 0,00 m 1 Totale superficie convenzionale: 101,37 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Dati di classamento Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A3 2 5 vani 116 mq 188,51 1 Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe Superficie ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato Ente urbano Corrispondenza catastale Dal raffronto tra lo stato di fatto e quanto rilevato nel corso del sopralluogo all'unità immobiliare oggetto di pignoramento, la stessa risulta non conforme per differente distribuzione, diversa disposizione e dimensione di aperture interne ed esterne e per la presenza di un W.C. in luogo di un disimpegno. La presenza del W.C. in luogo del disimpegno interdice l'accesso diretto a due locali posti al limite nord dell'abitazione; per accedere ai due locali in parola bisogna attraversare un ambiente destinato a vano scala facente parte dell'unità immobiliare costituente il lotto 2 della presente procedura esecutiva, identificato catastalmente al foglio 4, particella 452, sub 10. In base a quanto disposto dal D.L. 78/2010 è necessaria la rettifica della scheda catastale dell'unità immobiliare che potrebbe comportare una variazione della rendita catastale. 5

6 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto della presente procedura esecutiva è parte integrante si presume che abbia struttura portante in muratura e pietre in quanto fabbricato di vecchia costruzione posto nel centro storico di Nereto. La scala che permette di accedere al piano primo ha gradini rivestiti in pietra naturale, le pareti sono intonacate e pittate, il tutto in sufficiente stato conservativo manutentivo. Gli ambienti che compongono l'unità immobiliare sono privi di radiatori e presentano pavimenti in graniglia o in marmettoni, muri intonacati e pittati, impianto elettrico sotto traccia, battiscopa in legno in alcuni ambienti mancante, infissi interni in legno ed infissi esterni in legno mono vetro. Il bagno presenta pavimento e rivestimenti in ceramica e la piccola apertura che permette l'ingresso della luce diurna ed il ricambio d'aria è priva di elementi oscuranti. Le finestre che affacciano su via Roma sono oscurabili con avvolgibili. L'altezza interna dell'unità immobiliare varia da 2.17 m. circa a 3.42 m. circa. I balconi presentano pavimento in graniglia e parapetto in metallo. L'unità immobiliare al momento del sopralluogo si presenta in stato manutentivo e conservativo appena sufficiente. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: contratto: 09/05/2007 Scadenza contratto: 08/05/2019 Scadenza disdetta: 08/10/2018 Rilascio: 08/05/2019 Canoni di locazione Canone mensile: 250,00 Da indagini effettuate presso l'agenzia delle Entrate di Giulianova (TE) risultano depositati i seguenti contratti: - Contratto di locazione ad uso abitativo stipulato in data 14/07/2005 tra gli esecutati ed i signori ******* ******** e *******************, della durata di anni 4 rinnovabile tacitamente per ulteriori anni 4. All'art. 1 è riportato quanto segue " Successivamente il contratto si rinnoverà di quattro anni in quattro anni, in mancanza di disdetta da recapitare mediante lettera raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza". Il canone di locazione è stabilito in 150,00 mensili da pagare anticipatamente il primo giorno di ogni mese; - Contratto di locazione ad uso abitativo stipulato in data 09/05/2007 tra gli esecutati ed il signor ******* ********, della durata di anni 4 rinnovabile tacitamente per ulteriori anni 4. All'art. 1 è riportato quanto segue " Successivamente il contratto si rinnoverà di quattro anni in quattro anni, in mancanza di disdetta da recapitare mediante lettera raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza". Il canone di locazione è stabilito in 250,00 mensili da pagare anticipatamente il primo giorno di ogni mese; - Contratto di comodato d'uso gratuito stipulato in data 05/05/2008 tra gli esecutati ed i signori ***********************, a tempo indeterminato. Nel presente contratto non è specificato l'unità immobiliare concessa in comodato. 6

7 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 15/11/1989 al 03/07/1996 Dichiarazione di successione 02/08/1987 Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo 15/11/ Dal 24/07/1991 al 03/07/1996 Compravendita Dr. Giacomo Capodivento 08/07/ Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo 24/07/ Dal 15/11/1994 al 03/07/1996 Dichiarazione di successione (rettifica) 02/08/1987 Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo 15/11/ Dal 03/07/1996 al 22/05/2004 Compravendita Dr. Salvatore Mussumeci 28/06/

8 Conservatoria dei Registri Immobiliari di teramo 03/07/ Dal 22/05/2004 Compravendita Dr. Biagio Ciampini 21/05/ Conservatoria Registri Immobiliari di Teramo 22/05/ L'Agenzia delle Entrate di Giulianova (TE) 21/05/ T Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Si precisa che la data di nascita della signora ******* *******, comproprietaria degli immobili oggetto di procedura dal 15/11/1989 al 30/07/1996, è riportata in maniera differente nei due atti con cui il bene è pervenuto pro quota alla signora. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 01/02/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Atto di mutuo fondiario Iscritto a Teramo il 16/01/2009 Reg. gen Reg. part. 83 Quota: 1/1 Importo: ,00 8

9 Trascrizioni Capitale: ,00 Spese: ,00 Percentuale interessi: 5,23 % Rogante: D'Andrea Maria Elisa Data: 14/01/2009 N repertorio: 2502 N raccolta: 1764 Note: Formalità gravante su maggiore consistenza. Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 08/05/2015 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Note: Formalità gravante su maggiore consistenza. NORMATIVA URBANISTICA Nel PRE del Comune di Nereto (TE) l'area su cui sorge l'immobile di cui i beni oggetto di procedura sono parte integrante ricade in zona A centro storico. Nel P.P.C.S. del Comune di Nereto (TE) l'area in parola ricade in zona R. REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO 2 Bene N 2 - Appartamento ubicato a Nereto (TE) - Via Roma, 12, piano 2 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. Per quanto è stato possibile ricostruire al 22/01/2016 si riporta quanto segue: il bene oggetto di procedura non risulta gravato da ulteriori pignoramenti immobiliari, non esistono domande giudiziali, pronuncia di sentenze, provvedimenti/domande giudiziali in materia di simulazione, risoluzione, nullità, annullamento, revocatoria ordinaria o fallimentare, riduzione di donazione per lesione di quota di legittima, adempimento in forma specifica dell obbligo di contrarre ex art c.c., usucapione, divisione, dichiarazione di fallimento, sequestro conservativo, ordinanze di assegnazione della casa coniugale, provvedimenti di sequestro penale, costituzione di fondo patrimoniale, decreti di espropriazione per pubblica 9

10 utilità, contratti preliminari a negozi in materia di trasferimento di diritti reali immobiliari, locazioni ultranovennali, atti di disposizione del bene, patti di riservato dominio, regolamenti condominiali, limitazioni statutarie alla circolazione dei beni, sequestro conservativo già attuato, iscrizione di una eventuale ipoteca, volontaria o giudiziale; l'istanza di vendita è stata depositata presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Teramo il 17/04/2015 mentre la certificazione ipo-catastale è stata depositata il 14/09/2015; il nominativo dell'esecutato risulta correttamente riportato nel biglietto di cancelleria con il quale è stato notificato all'esecutato (08/10/2015) la fissazione di prima udienza del 22/06/2016; l'iscrizione a favore del creditore procedente deriva da contratti di mutuo fondiario. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: ****** ******* (Proprietà 1/2) ******* ******* (Proprietà 1/2) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: ****** ******* (Proprietà 1/2) ******* ******* (Proprietà 1/2) CONFINI Il bene oggetto di procedura confina con via Roma, foglio 4 particella 86 Abruzzo Riforme, foglio 4 particella 85, salvo altri se variati. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 57,03 mq 79,13 mq 1,00 79,13 mq Da 2,04 m. circa a 3,96 m. circa 2 Balcone scoperto 6,13 mq 8,66 mq 0,25 2,17 mq 0,00 m 2 Totale superficie convenzionale: 81,30 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. 10

11 DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Dati di classamento Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A3 2 4,5 vani 98 mq 169,66 2 Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe Superficie ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato Ente urbano Corrispondenza catastale Dal raffronto tra lo stato di fatto e quanto rilevato nel corso del sopralluogo all'unità immobiliare oggetto di pignoramento, la stessa risulta non conforme per differente distribuzione, diversa disposizione e dimensione di aperture interne ed esterne. Nel vano scala, al piano primo, esiste un'apertura non riportata nelle schede catastali che garantisce l'accesso a due locali legati ad altra unità immobiliare. In base a quanto disposto dal D.L. 78/2010 è necessaria la rettifica della scheda catastale dell'unità immobiliare che potrebbe comportare una variazione della rendita catastale. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il fabbricato di cui l'unità immobiliare oggetto della presente procedura esecutiva è parte integrante si presume che abbia struttura portante in muratura e pietre in quanto fabbricato di vecchia costruzione posto nel centro storico di Nereto. La scala che permette di accedere al piano primo ha gradini rivestiti in pietra naturale, le pareti sono intonacate e pittate, il tutto in sufficiente stato conservativo manutentivo. Gli ambienti che compongono l'unità immobiliare sono privi di radiatori e presentano pavimenti in graniglia, muri intonacati e pittati, impianto elettrico sotto traccia, battiscopa in legno in alcuni ambienti mancante, infissi interni in legno ed infissi esterni in legno mono vetro. Il bagno presenta rivestimento in ceramica e le piccole aperture che permettono l'ingresso della luce diurna ed il ricambio d'aria sono prive di elementi oscuranti. Le finestre che affacciano su via Roma sono oscurabili con avvolgibili. L'altezza interna dell'unità immobiliare varia da 2,04 m. circa a 3,96 m. circa. I balconi presentano pavimento in graniglia e parapetto in metallo. L'unità immobiliare al momento del sopralluogo si presenta in stato manutentivo e conservativo appena sufficiente. STATO DI OCCUPAZIONE 11

12 L'immobile risulta occupato dal signor ****** ******* e dalla propria famiglia. Da indagini effettuate presso l'agenzia delle Entrate di Giulianova (TE) risultano depositati i seguenti contratti: - Contratto di comodato d'uso gratuito stipulato in data 05/05/2008 tra gli esecutati ed i signori ****** ****************************** a tempo indeterminato. Nel presente contratto non è specificato l'unità immobiliare concessa in comodato. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 15/11/1989 al 03/07/1996 Dichiarazione di successione 02/08/1987 Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo 15/11/ Dal 24/07/1991 al 03/07/1996 Compravendita Dr. Giacomo Capodivento 08/07/ Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo 24/07/ Dal 15/11/1994 al 03/07/1996 Dichiarazione di successione (rettifica) 02/08/1987 Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo 15/11/

13 Dal 03/07/1996 al 22/05/2004 Compravendita Dr. Salvatore Mussumeci 28/06/ Conservatoria dei Registri Immobiliari di teramo 03/07/ Dal 22/05/2004 Compravendita Dr. Biagio Ciampini 21/05/ Conservatoria Registri Immobiliari di Teramo 22/05/ L'agenzia delle Entrate di Giulianova (TE) 21/05/ T Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Si precisa che la data di nascita della signora **************, comproprietaria degli immobili oggetto di procedura dal 15/11/1989 al 30/07/1996, è riportata in maniera differente nei due atti con cui il bene è pervenuto pro quota alla signora. 13

14 FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 01/02/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Atto di mutuo fondiario Iscritto a Teramo il 16/01/2009 Reg. gen Reg. part. 83 Quota: 1/1 Importo: ,00 Capitale: ,00 Spese: ,00 Percentuale interessi: 5,23 % Rogante: D'Andrea Maria Elisa Data: 14/01/2009 N repertorio: 2502 N raccolta: 1764 Note: Formalità gravante su maggiore consistenza. Trascrizioni Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Teramo il 08/05/2015 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Note: Formalità gravante su maggiore consistenza. NORMATIVA URBANISTICA Nel PRE del Comune di Nereto (TE) l'area su cui sorge l'immobile di cui i beni oggetto di procedura sono parte integrante ricade in zona A centro storico. Nel P.P.C.S. del Comune di Nereto (TE) l'area in parola ricade in zona R. REGOLARITÀ EDILIZIA La costruzione è antecedente al 01/09/

15 STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Sono parte integrante del bene oggetto di procedura e concorrono alla formazione del prezzo a base d'asta dipendenze e pertinenze nonchè oneri e diritti sulle parti comuni e condominiali del bene. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti: LOTTO 1 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Nereto (TE) - Via Roma, 12 Appartamento di civile abitazione facente parte di una palazzina di tre piani fuori terra sito in Nereto (TE), Via Roma, 12. L'appartamento è composto da piccolo ingresso, cucina, soggiorno, tre camere, bagno, W.C., oltre a due balconi. All'appartamento si accede da vano scala che serve anche l'appartamento posto al piano secondo. La palazzina di cui l'unità immobiliare oggetto di procedura è parte integrante, è posta nel centro storico di Nereto e, nelle immediate vicinanze, vi sono attività commerciali di piccole e medie dimensioni, chiese, ufficio postale, municipio, banche, bar, tabaccai. Il centro storico di Nereto è posto a circa 9 km dal casello Val Vibrata dell'autostrada Adriatica A14 ed a circa 11 chilometri dalla riviera Adriatica. In prossimità del casello dell'autostrada A14 vi sono attività commerciali di medie e grandi dimensioni e cinema multisala. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 4, Part. 452, Sub. 9, Categoria A3 al catasto Terreni - Fg. 4, Part. 452, Qualità Ente urbano L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/2), Proprietà (1/2) Valore di stima del bene: ,50 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Appartamento Nereto (TE) - Via Roma, ,37 mq 650,00 /mq ,50 100,00% ,50 Valore di stima: ,50 Valore di stima: ,50 Deprezzamento del 28,67 % Valore finale di stima: ,00 15

16 LOTTO 2 Bene N 2 - Appartamento ubicato a Nereto (TE) - Via Roma, 12, piano 2 Appartamento di civile abitazione facente parte di una palazzina di tre piani fuori terra sito in Nereto (TE), Via Roma, 12. L'appartamento è composto da piccolo ingresso, cucina - soggiorno, due camere, bagno, oltre al balcone ed al vano scala che collega i piani primo e secondo. All'appartamento si accede da vano scala che serve anche l'appartamento posto al piano primo. La palazzina di cui l'unità immobiliare oggetto di procedura è parte integrante, è posta nel centro storico di Nereto e, nelle immediate vicinanze, vi sono attività commerciali di piccole e medie dimensioni, chiese, ufficio postale, municipio, banche, bar, tabaccai. Il centro storico di Nereto è posto a circa 9 km dal casello Val Vibrata dell'autostrada Adriatica A14 ed a circa 11 chilometri dalla riviera Adriatica. In prossimità del casello dell'autostrada A14 vi sono attività commerciali di medie e grandi dimensioni e cinema multisala. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 4, Part. 452, Sub. 10, Categoria A3 al catasto Terreni - Fg. 4, Part. 452, Qualità Ente urbano. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/2), Proprietà (1/2) Valore di stima del bene: ,00 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 2 - Appartamento Nereto (TE) - Via Roma, 12, piano 2 81,30 mq 550,00 /mq ,00 100,00% ,00 Valore di stima: ,00 Valore di stima: ,00 Deprezzamento del 20,00 % Valore finale di stima: ,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Campli, 21/05/2016 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Tassoni Massimo 16