VOL - Analisi Documentale FIV EXTRA

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1 Codice ISTAT 091 Codice Ente Codice Catastale Codice VOL Provincia Comune L781 Verona Verona Indirizzo principale Via XX Settembre, 19 Destinazione prevalente Istruzione Destinazione di fatto Ex scuola Proprietà FIV EXTRA Superficie commerciale Superficie fondiaria Superficie coperta 3827,30 Vincolo diretto ex. D.Lgs 42/2004 Vincolo beni confiscati Condominio Disponibile No No No Sì Unità Foglio Particella Subalterno Categoria Pagina 1 di 6

2 Stato di fatto L immobile oggetto di stima è un edificio storico di Verona, sito più precisamente nel quartiere di Veronetta, tra via XX Settembre e vicolo Vetri. Il contesto di riferimento è caratterizzato da tessuto ad alta densità abitativa, costituito in prevalenza da immobili storici e prestigiosi a destinazione residenziale e commerciale. L immobile è ubicato in una zona semicentrale di Verona caratterizzata dalla presenza di numerosi servizi cittadini come esercizi commerciali e scuole. Nelle vicinanze è presente il lungo Adige, dove si trovano aree a parcheggio a pagamento e alcuni autosilo. a.001 Cartografia generale 01/07/2014 Inquadramento_vicino.JPG Inquadramento a.002 Cartografia generale 01/07/2014 Inquadramento_lontano.JP G b.001 Fotografie 01/07/ _Foto.JPG b.002 Fotografie 01/07/ JPG b.003 Fotografie 01/07/ _Foto.JPG b.004 Fotografie 01/07/ JPG b.005 Fotografie 01/07/ JPG c Rappresentazione dell'area 01/07/2014 Inquadramento.JPG d.001 Planimetrie dei piani 18/12/2014 A0 SCALA P TERRA.pdf d.002 Planimetrie dei piani 18/12/2014 A0 SCALA PIANO PRIMO.pdf d.003 Planimetrie dei piani 18/12/2014 A0 SCALA PIANO SECONDO.pdf Inquadramento localizzativo esteso Inquadramento satellitare dell'area di riferimento Planimetrie Planimetrie Planimetrie h.001 Prospetto principale 01/07/2014 Prospetto principale_2.jpg Prospetto Principale h.002 Prospetto principale 01/07/2014 Prospetto principale.jpg Prospetto Principale Descrizione architettonica L immobile oggetto è un edificio storico del Settecento, edificato dall architetto Francesco Schiavi, per una delle famiglie nobili di Verona, la famiglia Peccana. Nel 1826 il compendio fu adibito ad usi militari dal comune. In seguito, nel 1855, venne allestito al suo interno un piccolo ospedale e successivamente, nel 1900, divenne sede della scuola comunale intitolata a Caterina. Il pian terreno è stato occupato da una scuola micronido comunale. Pagina 2 di 6

3 Consistenza Il compendio immobiliare oggetto di stima si sviluppa su un lotto di quasi mq con una configurazione alternata di pieni (i volumi edificati) e vuoti (i cortili ed il giardino). La maggior consistenza dell edificato si eleva su tre piani fuori terra, mentre il restante si limita a due piani, sono presenti alcuni vani al piano interrato. a Tabella superfici rilevate 01/07/2014 Tabella consistenze.pdf Consistenze Vincoli Il cespite immobiliare è stato dichiarato immobile di interesse culturale ai sensi dell art. 12 del D.Lgs n. 42/2004 per i beni culturali e paesaggistici del Veneto. a.001 Vincolo storico, artistico, archeologico a.002 Vincolo storico, artistico, archeologico a.003 Vincolo storico, artistico, archeologico 01/07/2014 Vincolo_ pdf 01/07/2014 Vincolo_ _di interesse archeologico.pdf 01/07/2014 Analisi Pesi, vincoli e gravami.pdf Vincolo ai sensi del D.Lgs.42/2004 Vincolo archeologico Analisi dei vincoli pesi e gravami Notarile/Legale Il comune di Verona ha acquistato il fabbricato in forza di atto di compravendita a rogito notaio dott. Attilio Mosconi del 05/06/1914 rep Il complesso immobiliare è stato trasferito a CDPI Investimenti Sgr S.p.A. al Fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso riservato a investitori qualificati denominato FIV - Comparto Extra mediate atto notarile a repertorio 79757, Rogito a firma del Notaio Paolo Castellini in data 27 dicembre b.003 Atti o decreti di b.004 Atti o decreti di b.005 Atti o decreti di 01/07/2013 Rogito Enti_Verona_V01.pdf 01/07/2013 Allegato G.pdf 01/07/2013 Allegati_Atto di Compravendita.pdf Atto di compravendita Allegato_Atto di Compravendita Allegato Atto di Compravendita_deliberazione giunta comunale Pagina 3 di 6

4 b.006 Atti o decreti di 01/07/2013 Scheda Immobile_Bon Brenzoni.pdf Scheda Immobile Situazione catastale Il compendio immobiliare è attualmente censito come segue: n.c.t. Foglio n. 158 mapp. 513 di mq 3463 catastali n.c.e.u. Foglio n. 158 mapp. 513 sub a.002 Terreni 01/07/2014 Riferimento Catastale.JPG b.002 Fabbricati 01/07/2014 Catasto_Fabbricati.pdf Estratto di mappa Elenco dati Catasto fabbricati Situazione Urbanistica Lo strumento urbanistico vigente è il P.R.G. costituito dal PAT (Piano di Assetto del Territorio) e dal P.I. (Piano degli Interventi) adottato con D.C.C. n. 59 del 09/09/2011 e approvato con D.C.C. n. 91 del 23/12/2011. Il bene in oggetto rientra nel repertorio normativo, sezione 12, n di repertorio 7 del Piano degli Interventi che prevede le seguenti destinazioni d uso: residenziale, direzionale, commerciale e ricettivo. c.001 Piano regolatore vigente c.002 Piano regolatore vigente c.003 Piano regolatore vigente 01/07/2014 Urbanistica_1.pdf 01/07/2014 Urbanistica_2.pdf 01/07/2014 Urbanistica_3.pdf Estratto P.I. ambito Città Antica Estratto P.I. Sistema insediativo Estratto P.I. Carta dei vincoli Pagina 4 di 6

5 Situazione Ambientale Strutture Prevenzione incendi Sicurezza Situazione fiscale immobiliare Pagina 5 di 6

6 Contratti di appalto Manutenzioni Pagina 6 di 6