OGGETTO: SCHEDA TECNICA FABBRICATO EX SCUOLA MATERNA MILANO DUE

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1 ALLEGATO 3 Direzione Territorio e Sviluppo Economico Sezione Governo del Patrimonio Segrate, 17 marzo 2017 OGGETTO: SCHEDA TECNICA FABBRICATO EX SCUOLA MATERNA MILANO DUE 1. Inquadramento territoriale (localizzazione e destinazione urbanistica) 2. Identificazione del bene immobile (descrizione, dati catastali, consistenza, stato di conservazione, eventuali vincoli o pesi, utilizzo). LOCALIZZAZIONE L unità immobiliare oggetto della presente scheda è ubicata nel territorio comunale di Segrate nel quartiere denominato Milano Due all incrocio tra la via Fratelli Cervi e la strada di Spina. Il fabbricato ha accesso pedonale dalla passeggiata che fiancheggia le residenze che parte da parcheggio ad uso pubblico ubicato immediatamente a sud del cortile del fabbricato. Risulta altrettanto comodo altro parcheggio di uso pubblico ubicato ad ovest della via fratelli Cervi. ORTOFOTO ANNO 2015 Ente certificato: Iso 9001:2008 Palazzo Comunale via I Maggio Segrate Telefono 02/ Fax 02/ segrate@post certificata.it C.F P.I

2 2/15 PARCHEGGI DI USO PUBBLICO INGRESSO FABBRICATO

3 3/15 STRALCIO MAPPA CATASTALE con sovrapposizione AEROFOTOGRAMMETRICO DESTINAZIONE URBANISTICA Il fabbricato è un edificio realizzato negli anni 1970 inserito in un contesto urbanistico prevalentemente residenziale e di pregio quale il Comprensorio di Milano Due, è caratterizzato da una vasta presenza di aree a verde (comuni alle Residenze del Comprensorio), piste ciclabili e percorsi pedonali, aree a gioco per bambini, e zone comuni la cui gestione centralizzata da parte del Supercondominio denominato Comprensorio Milano 2 garantisce uno standard territoriale riconoscibile anche in termini di identità di quartiere. PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO PIANO DELLE REGOLE STRALCIO TAV. C 8c (stralcio)

4 4/15 PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO PIANO DELLE REGOLE: ALLEGATO C14 NORME (stralcio) omissis omissis omissis

5 5/15 PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO PIANO DEI SERVIZI: ALLEGATO B - RELAZIONE (stralcio) PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO PIANO DEI SERVIZI TAV. 03 AZZONAMENTO (stralcio)

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7 7/15 PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO PIANO DEI SERVIZI - ALLEGATO C NORME DI ATTUAZIONE (stralcio) omissis omissis IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE DESCRIZIONE DEL BENE, DATI CATASTALI, CONSISTENZA, STATO DI CONSERVAZIONE, EVENTUALI VINCOLI O PESI, UTILIZZO. L edificio oggetto di concessione, fa parte del patrimonio indisponibile dell ente (cespite del GRUPPO 305), che in origine era scuola materna (MI Sud) e più recentemente utilizzato come Liceo San Raffaele (per 20 anni a fronte di Convenzione con la Fondazione San Raffaele), attualmente l immobile risulta libero. Il fabbricato è un edificio isolato, i cui fronti più ampi sono esposti a sud e a nord (con accesso pedonale dal fronte nord), che si sviluppa prevalentemente al piano terra da cui si accede attraverso un vano scala interno ad alcuni locali di servizio (non ristrutturati) e ad un cavedio ubicati al piano interrato.

8 8/15 Al piano terra si trovano due unità immobiliari quella dell alloggio custode che risulta già occupato e quella oggetto di locazione. L unità immobiliare oggetto di concessione risulta censita al Catasto Fabbricati al Foglio 13 col mappale 150 sub 1 alla categoria catastale B/4 - classe U - della superficie catastale mq Rendita Catastale Euro 2787,93. VISURA CATASTALE

9 PLANIMETRIA ACCATASTAMENTO U.I.U. foglio 13 mappale 150 sub 1) PIANTA PIANO TERRA 9/15

10 PLANIMETRIA ACCATASTAMENTO U.I.U. foglio 13 mappale 150 sub 1) PIANTA PIANO INTERRATO 10/15

11 11/15 L immobile si trova in ottimo stato di conservazione in quanto è appena stato oggetto di un intervento di straordinaria manutenzione che ha contemplato anche la sistemazione del manto di copertura attraverso una ricorsa completa con sistemazione delle tegole e dell impermeabilizzazione. L impianto di riscaldamento dell edificio è collegato all impianto di teleriscaldamento del quartiere (l unità immobiliare oggetto di locazione appartiene alla classe energetica F come da apposita attestazione APE redatta in data (valida fino al ). Sono stati rifatti gli impianti idrico sanitari di tutti i servizi igienici e l impianto elettrico esistente è stato sezionato separando quello a servizio dell appartamento del custode (che ha un sotto quadro all interno dell appartamento) da quello della zona oggetto di locazione il cui quadro generale è stato spostato all esterno del fabbricato. Sono state rifatte le pavimentazioni e i rivestimenti in gres porcellanato per atri, aule e servizi igienici, sono state eseguite le tinteggiature di pareti e plafoni con idropittura lavabile. Le porte interne sono state tutte sostituite mentre i serramenti esterni sono rimasti quelli esistenti in buono stato di conservazione (già sostituiti in precedente ristrutturazione). Per garantire la massima versatilità nell utilizzo degli spazi è stato mantenuto un ampio spazio centrale di mq 200 circa, a cui si accede direttamente dalla portone di ingresso e che può essere utilizzato per diversi scopi (auditorium, spazio espositivo, eventi ludico ricreativi, attività ginniche, convegni, ecc.), con servizi igienici fruibili anche da persone con ridotte capacità motorie; intorno all atrio centrale sono stati sistemati n. 8 locali più piccoli (della superficie variabile da un minimo di mq 40 circa ad un massimo di mq 67 circa che possono essere gestiti anche in modo autonomo, oltre ad un salone di mq 159 circa ubicato nella zona a ovest dell edificio. Vista ESTERNO ingresso

12 12/15 Vista ESTERNO ingresso Vista INTERNO ingresso

13 13/15 Vista INTERNO corridoio

14 14/15 Vista INTERNO atrio Vista INTERNO salone

15 Viste INTERNO salone 15/15