PROPOSTA DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE N.64 DEL

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1 Ufficio: ASSETTO DEL TERRITORIO - AREA 7 Assessorato: PROPOSTA DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE N.64 DEL Oggetto: PIANO ATTUATIVO PER SCOPI RESIDENZIALI - IN VARIANTE AL PRG PO - COMPARTO C22 - LOC. S. MARIANO GIRASOLE - PROP.TECNO IMMBILIARE SRL ORA IULIANO IMMOBILIARE SRL( TRASF DI PROP. ATTO REP. N RACC. N NOTAIO CAIAZZA) - APPROVAZIONE AI SENSI DELLA L.R. N. 1/2015 PARERE di cui all'art. 49 del D.Lgs n. 267: FAVOREVOLE in ordine alla regolarità tecnica Corciano, lì Il Responsabile del servizio interessato STAFFA STEFANO PARERE di cui all'art. 49 del D.Lgs n. 267: FAVOREVOLE/SFAVOREVOLE in ordine alla regolarità contabile Corciano, lì Il Responsabile del servizio finanziario IL CONSIGLIO COMUNALE PREMESSO che con deliberazione del Consiglio Comunale n. 34 del 28/04/2016, esecutiva ai sensi di legge, si è provveduto ai sensi dell art. 28 della L , n e ss.mm. e ii. e ai sensi degli artt. 52 e ss. della L.R. 28/01/2015, n. 1, ad adottare un piano attuativo in variante al PRG Parte Operativa per gli immobili distinti al Foglio n. 46, partt. nn. 271, 272, 274, 723, 2383 e 2386 e comunque di quelli ricompresi nella zona C22 così individuata dal vigente PRG presentato dal Sig. Giancarlo Montagna, in qualità di presidente della Soc. Tecno Immobiliare srl, con sede in Via Y. Gagarin n. 19, secondo il progetto a firma dell Ing. Luigi Iovine iscritto al n. A 1537 dell Ordine degli Ingegneri della Provincia di Perugia, del Geom. Edoardo Merli iscritto al n dell Albo dei Geometri della Provincia di Perugia e del Geom. Giovanni Rosatini iscritto al n dell Albo dei Geometri della Provincia di Perugia; PRESO ATTO della Relazione Tecnica del 28/04/2016 a firma dell Arch. Stefano Staffa di seguito riportata: Considerazioni sulla proposta di lottizzazione comparto C22

2 Il comparto C22 è localizzato in loc. San Mariano nell'ambito del Quartiere "Il Girasole" e più precisamente in corrispondenza dell incrocio tra Via Amendola e via Giolitti. Le aree interessate dal piano risultano distinte catastalmente al foglio n. 46 particelle n. 271, 272, 274, 723, 2383 e 2386 per una superficie complessiva di mq 3.710,00 e per una volumetria complessiva con destinazione residenziale pari a mc 2.968,00 pari ad una Superficie Utile Coperta complessiva di circa mq 990,00 ripartita in due lotti: LOTTO VOL. AMMESSO (mc) SUC. AMMESSA (mq) H max (m) ,00 495,00 7, ,00 495,00 7,50 Totale 2.968,00 990,00 - Il piano proposto si pone in variante al PRG Parte Operativa in quanto, pur mantenendo inalterate le altre prescrizioni ed i parametri urbanistici, prevede la possibilità di realizzare per ogni lotto fino a cinque unità immobiliari rispetto alle 4 previste dalla norma attualmente vigente. Di seguito si riporta la norma con evidenziate le modifiche proposte: ZONA C 22 INDIVIDUAZIONE: Si tratta di un area in località San Mariano situata nella parte alta del quartiere Girasole. DENSITA EDILIZIA: mc/mq 0,8 ALTEZZA MASSIMA: m 7,50 PRESCRIZIONI PARTICOLARI: Il Piano Attuativo può prevedere tipologie da unifamiliari fino a quadrifamiliari (ville) Il Piano Attuativo deve prevedere edifici con un massimo di cinque unità (appartamenti) ognuno in lotti della superficie media di circa mq Sarà obbligatorio realizzare un unico ingresso per ogni fabbricato realizzato. Il Piano deve prevedere l obbligo per i soggetti attuatori di realizzare la sistemazione di aree destinate a verde pubblico, già cedute all Amministrazione Comunale, pari alla quota di standard necessaria per l intervento, la realizzazione dei marciapiedi lungo via Amendola e il miglioramento dell intersezione stradale fra via Amendola e via Giolitti. Inoltre dovranno essere realizzati almeno il doppio dei parcheggi pubblici, necessari per legge, da destinare a uso pubblico. Preliminarmente all approvazione del piano, dovranno essere prodotti i seguenti elaborati: - due copie informatizzate degli elaborati progettuali georeferenziati, e comunque tali da consentire il rispetto di quanto previsto dalla D.G.R. n. 102 del 25/01/2006 per la trasmissione alla Regione dell Umbria di tali documenti; Vincoli e Standard urbanistici L area non risulta vincolata né ai sensi del D.Lgs n. 42 del 22/01/2004 e ss.mm. e ii e nemmeno ai sensi del R.D. n. 3267/1923 (vincolo idrogeologico). Relativamente agli standard la norma del comparto C22 prevede quanto segue: - obbligo per i soggetti attuatori di realizzare la sistemazione di aree destinate a verde pubblico, già cedute all Amministrazione Comunale, pari alla quota di standard necessaria per l intervento - dovranno essere realizzati almeno il doppio dei parcheggi pubblici, necessari per legge, da destinare ad uso pubblico. Sulla base della potenzialità edificatoria del comparto (mc 2.968,00) gli standard minimi relativi al comparto risultano i seguenti: - Zone a verde pubblico: Pagina n. 2

3 mc 2.968,00 x 5 mq/100 mc = mq 148,40 - Zone a parcheggio pubblico: mc 2.968,00 x 4 mq/100 mc = mq 118,72 pari a posti auto 8,63 Posti auto reperiti in progetto: n. 20 Per quanto concerne il verde pubblico il soggetto attuatore dovrà impegnarsi alla sistemazione di un area di pari superficie già ceduta all Amministrazione Comunale nell ambito delle aree a verde del quartiere Girasole, mentre per quanto concerne le aree a parcheggio i posti auto previsti sono superiori allo standard minimo. Le aree con destinazione pubblica previste dal presente piano, in considerazione della loro esiguità e collocazione, resteranno di proprietà privata ma gravate da uso pubblico con la sola eccezione di quelle relative alla realizzazione dei marciapiedi lungo via Amendola e al miglioramento dell intersezione stradale fra via Amendola e via Giolitti che saranno acquisite a titolo gratuito al patrimonio dell Ente. Elenco elaborati : - Istanza di presentazione del piano attuativo; - Relazione Tecnica Illustrativa-Norme Tecniche di Attuazione-Documentazione Fotografica; - Dichiarazione sostitutiva della proprietà; - Dichiarazione di conformità del progettista; - Computo estimativo; - Schema convenzione urbanistica; - Tav. AR 01 Inquadramento generale Planimetria di progetto; - Tav. AR 02 Piano Inquadramento generale Planimetria di progetto; - Tav. AR 03 Impianti Meccanici/Elettrici; - NTA PRG P.O.: norma zona C22 vigente; - NTA PRG P.O.: norma zona C22 variante; - Valutazione di clima acustico; - Relazione Geologica. tutti conservati presso l Area Assetto del Territorio. Il piano attuativo in questione non modifica il gettito IMU/TASI rispetto alla situazione esistente in quanto restano invariate le potenzialità edificatorie e le destinazioni ammesse; al momento della stipula della convenzione urbanistica il soggetto attuatore dovrà provvedere al versamento a favore dell Amministrazione Comunale della somma di 6.580,06 per interventi di sistemazione di aree verdi pubbliche ed inoltre, successivamente alla realizzazione degli interventi, dovrà provvedere alla cessione a titolo gratuito delle aree e delle opere relative al marciapiede lungo via Amendola e al miglioramento dell intersezione stradale fra via Amendola e via Giolitti. VISTA l attestazione del Segretario Generale in data 24/06/2016 dalla quale risulta: - che il deposito degli atti suddetti è stato eseguito nei modi e nei termini di legge; - che nei termini di pubblicazione non risulta pervenuta nessuna osservazione.; VISTO che è pervenuto il parere favorevole della USLUmbria1 il 07/06/2016 prot. n espresso ai sensi della L.R. n. 1/2015; VISTO che è pervenuto da parte di UMBRA ACQUE SPA in data 16/06/2016 prot. n parere favorevole con prescrizioni per la rete idrica, nulla osta alla sola infrastruttura idrica, parere favorevole al recapito nell infrastruttura pubblica esistente dello smaltimento fognario delle acque reflue, tutte le prescrizioni si intendono interamente recepite; Pagina n. 3

4 VISTO che è pervenuto da parte di ATI2 in data 20/06/2016 prot. n il parere con prescrizioni che sotto si riportano e che si intendono interamente recepite: la gestione delle infrastrutture connesse alla rete idrica è compatibile con le vigenti previsioni dle Piano d Ambito; la gestione delle infrastrutture connesse alla rete fognaria, limitatamente al solo recapito zalle infrastrutture pubbliche esistenti, è compatibile con le vigenti previsioni del Piano d Ambito. Si precisa che le opere idriche e fognarie che rivestono carattere esclusivamente funzionale ai soli edifici interessati dalla sistemazione urbanistica rimarranno di proprietà privata. Per consentire la corretta attuazione di quanto stabilito dall art. 157 del D.Lgs n. 152/2006 e s.m.i. e dall art. 26 del vigente Disciplinare Convenzionale, si precisa inoltre che dovrà essere stipulata apposita convenzione con la Società Umbra Acque, cui le opere relative alla sola rete idrica, una volta realizzate, saranno affidate in concessione. La Società Umbra Acque dovrà procedere, dopo l acquisizione delle infrastrutture, al puntuale aggiornamento dell elenco delle opere in questione. VISTO che in data 23/06/2016 prot. n è pervenuto atto di compravendita a firma Notaio Caiazza in data 22/04/2016 REP n RACC con il quale la Soc. Tecno Immobiliare Srl ha ceduto la proprietà alla Soc. Iuliano Immobiliare; VISTO che sono pervenuti presso questo ente copia informatizzata degli elaborati progettuali; RITENUTO per quanto sopra di procedere all approvazione del piano attuativo in oggetto; ACQUISITO sulla proposta della presente deliberazione il parere favorevole di regolarità tecnica del Responsabile dell Area Assetto del Territorio ed il parere di regolarità contabile del Responsabile del Servizio finanziario, in conformità all articolo 49 1 comma del D.Lgs 267 del 2000 e s.m.i. come da relazione che si riporta Il piano attuativo in questione non modifica il gettito IMU/TASI rispetto alla situazione esistente in quanto restano invariate le potenzialità edificatorie e le destinazioni ammesse; al momento della stipula della convenzione urbanistica il soggetto attuatore dovrà provvedere al versamento a favore dell Amministrazione Comunale della somma di 6.580,06 per interventi di sistemazione di aree verdi pubbliche ed inoltre, successivamente alla realizzazione degli interventi, dovrà provvedere alla cessione a titolo gratuito delle aree e delle opere relative al marciapiede lungo via Amendola e al miglioramento dell intersezione stradale fra via Amendola e via Giolitti. ; VISTI: - la L.R. n. 1/2015 Testo Unico Governo del Territorio e materie correlate; - il D.Lgs , n. 267 e ss.mm. e ii. recante il Testo Unico degli Enti Locali; D E L I B E R A Di dare atto che: Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente atto; non sono pervenute osservazioni ed opposizioni, ai della L.R. n. 1/2015, al piano attuativo in questione; resta fermo ed attuale quanto altro stabilito con la citata deliberazione del Consiglio Comunale n. 34/2016; Pagina n. 4

5 Di approvare in via definitiva, ai sensi della L.R. n. 1/2015 il piano attuativo piano attuativo in variante al PRG Parte Operativa per gli immobili distinti al Foglio n. 46, partt. nn. 271, 272, 274, 723, 2383 e 2386 e comunque di quelli ricompresi nella zona C22 così individuata dal vigente PRG presentato dal Sig. Giancarlo Montagna, in qualità di presidente della Soc. Tecno Immobiliare srl, con sede in Via Y. Gagarin n. 19 ora Iuliano Immobiliare Srl,ed in base alla relazione dell Arch. Stefano Staffa del 28/04/2016 e composto dai grafici citati in premessa tutti conservati all Area Assetto del Territorio; Di autorizzare la stipula della convenzione, intestando la stessa alla Ditta Iuliano Immobiliare srl in qualità di proprietaria in forma pubblico-amministrativa per rogito del Segretario Generale e/o di un Notaio, le cui spese sono tutte a carico del proponente il Piano; di dare atto che lo schema del provvedimento verrà preventivamente pubblicato ai sensi e per gli effetti previsti dall art. 39 del D.lg. 14/03/2013, n. 33; Di trasmettere, la presente deliberazione di approvazione del piano attuativo alla Regione dell Umbria, che provvede alla pubblicazione della stessa nel BUR, dalla quale decorre l efficacia dell atto, ai sensi della L.R. n. 1/2015. Pagina n. 5