BANDO DI GARA PER L AFFITTO E LA CESSIONE DELL AZIENDA

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1 TRIBUNALE DI ROVERETO SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO CENTRO TRENTINO EDILIZIA SRL RG 12/2014 del 23 aprile 2014 Giudice Delegato: dott. Luca Perilli Curatore Fallimentare: dott. Matteo Eccher BANDO DI GARA PER L AFFITTO E LA CESSIONE DELL AZIENDA Premesso che - la società Centro Trentino Edilizia Srl è stata dichiarata fallita dal Tribunale di Rovereto con sentenza depositata il giorno 23 aprile 2014; - contestualmente alla dichiarazione di fallimento è stato disposto l esercizio provvisorio e la Società ha continuato ad operare senza interruzioni; - il programma di liquidazione (approvato dal Comitato dei Creditori ed autorizzato dal Giudice Delegato il 26 giugno 2014) prevede la cessione in blocco dell azienda condotta in esercizio provvisorio, previa eventuale stipula di un contratto di affitto di azienda ex art. 104 bis L.F.; - il Curatore ha valutato l opportunità di individuare al più presto i soggetti interessati all eventuale contratto di affitto d azienda; (1)

2 - il Curatore ha già fatto pubblicare sul quotidiano l Adige un annuncio contenente invito a manifestare interesse per l azienda medesima, ricevendo all esito concreti segnali di manifestazione di interesse alla stipula di un contratto di affitto; - l affitto, che sarà accordato al miglior offerente, sarà relativo all azienda Centro Trentino Edilizia Srl avente ad oggetto la vendita al dettaglio ed all ingrosso di materiali per costruzioni e prodotti per l edilizia presso la propria sede legale a Rovereto (Trento) in Via Fornaci 2; - ciascun aspirante affittuario dovrà in ogni caso impegnarsi irrevocabilmente all acquisto dell azienda alle condizioni che verranno di seguito precisate ad un prezzo anche diverso da quello della perizia di stima indicata all articolo 1 del presente bando; detto impegno sarà vincolante solo per l offerente ma non per il Curatore che, in corso di vigenza del contratto di affitto medesimo, potrà ricercare, ai fini della miglior tutela della massa dei creditori del fallimento, le soluzioni di vendita in blocco o atomistica dell azienda stessa e dei beni che la compongono; - in caso di presentazione di almeno un offerta di acquisto dell azienda ad un prezzo superiore al valore di perizia, questa verrà preferita rispetto alle offerte di affitto ed avrà l effetto di provocare la sospensione delle procedure di individuazione dell affittuario ai sensi del combinato disposto degli artt. 104 bis e 107 L.F.; - anche in tale ultima ipotesi il curatore si riserva peraltro di individuare, attraverso le procedure competitive prescritte dalla Legge Fallimentare secondo quanto concretamente previsto nel presente bando, eventuali offerte migliorative rivolte all acquisto immediato dell azienda stessa; - in ogni caso, si precisa che la partecipazione alle procedure competitive regolate dal presente bando non comporteranno l insorgenza di obblighi di sorta, né preliminari né definitivi, in capo alla Curatela rispetto alla successiva stipula del contratto di affitto d azienda, essendo lo stesso condizionato al parere favorevole del Comitato dei Creditori ed all autorizzazione del Giudice Delegato. Ulteriormente premesso che - all asta organizzata per il giorno 28 luglio 2014 non è stata presentata alcuna offerta valida; - con il parere favorevole del Comitato dei Creditori si è ritenuto opportuno procedere con un nuovo bando di gara. (2)

3 Sezione I Premessa Articolo 1 Oggetto del bando L azienda oggetto del presente bando, attiva e produttiva grazie al concesso esercizio provvisorio, opera nell immobile di proprietà in Rovereto, Via Fornaci 2 catastalmente individuato in CC Lizzana PT 1270 p.ed e si occupa della vendita al dettaglio ed all ingrosso di materiali per costruzioni e prodotti per l edilizia. Oggetto del presente bando sono l immobile ed il piazzale circostante, tutti i beni strumentali e gli automezzi, gli impianti del magazzino e l arredamento degli uffici e dello show room, come meglio descritto nelle perizie estimative dell Ing. Luana Ronz e del dott. Saudo Maistri. Sono esclusi dal presente bando le partecipazioni della Società in Centro Trentino Immobiliare Srl in liquidazione ed in Centro Trentino Edilizia Srl in liquidazione. Liquigas SpA ha depositato istanza di rivendica del bombolone del gas concesso in comodato gratuito, ma sono in corso di stipula accordi volti al mantenimento in funzione dell impianto. Tutti i pagamenti scaturenti dalla presente procedura competitiva dovranno avvenire tramite assegno circolare intestato a Fallimento Centro Trentino Edilizia Srl o bonifico bancario alle coordinate IBAN IT 11 U Articolo 2 Magazzino Il magazzino verrà ceduto sulla base delle quantità esistenti al momento della vendita e risultanti da apposito inventario e sulla base del costo sostenuto per l acquisto. L inventario verrà suddiviso in due gruppi: un primo gruppo (Gruppo A) comprende articoli acquistati dalla Società successivamente al 1 gennaio 2013, mentre un secondo gruppo (Gruppo B) comprende articoli acquistati dalla Società in data anteriore. Tale suddivisione viene presentata per permettere agli Offerenti di poter valutare ed offrire per il magazzino un valore adeguato. L offerente è tenuto ad offrire una percentuale per ognuno dei due Gruppi rappresentativo dell offerta formulata. La valutazione dell offerta avverrà applicando tali percentuali al valore unitario ed alle quantità indicate in inventario per ciascuno dei due gruppi; il risultato della somma di detta operazione costituirà il prezzo provvisorio del magazzino. Il prezzo effettivo di assegnazione del magazzino verrà invece determinato applicando tali percentuali al valore unitario indicato ed alle quantità derivanti da un inventario svolto in contraddittorio con l aggiudicatario. (3)

4 Articolo 3 Dipendenti L azienda ha in organico n. 5 (cinque) dipendenti alla data odierna, in particolare: un magazziniere, due autisti, un impiegato addetto alle vendite ed un impiegato amministrativo/commerciale. L attuale struttura è coadiuvata dall attività dell ex amministratore della Società a titolo di collaborazione coordinata e continuativa: tale contratto è escluso dall azienda oggetto del presente bando. Si precisa che le consultazione sindacali, ovvero gli accordi individuali con i lavoratori, indipendentemente dal loro esito, non impediranno il trasferimento dell azienda nei termini e secondo le modalità di cui al presente bando, secondo legge ed in forza degli atti negoziali che verranno perfezionati ad esito della procedura competitiva di cui alla Legge Fallimentare e che l eventuale mancato raggiungimento di accordi in tale ambito non potrà costituire motivo per liberare, in tutto o in parte, gli obblighi del miglior offerente verso il fallimento previsti dal presente bando e dalla legge, in particolare in materia di pagamento del prezzo di vendita del magazzino e dei canoni di locazione, nonché di stipula dell eventuale atto di cessione, con il correlativo obbligo di pagamento del corrispettivo. Articolo 4 Dati ed informazioni Ciascun interessato, previo appuntamento con il Curatore potrà procedere alla visita dell azienda ed ottenere ogni informazione in merito. Ogni altro documento citato nel presente bando per la conoscenza dei beni, dei diritti e di qualsiasi altra informazione facente parte dell azienda da locare, previa sottoscrizione di un accordo di riservatezza, è a disposizione degli interessati e visionabile presso il Curatore. Tra la documentazione che verrà consegnata, vi sarà: perizia valutativa dell immobile dell Ing. Luana Ronz, perizia valutativa dell azienda del dott. Saudo Maistri, inventario con le giacenze al 23 aprile Sezione II Affitto dell azienda Articolo 5 Condizioni di affitto Chi risulterà il miglior offerente ad esito della procedura competitiva illustrata nella presente sezione e di cui all articolo 104-bis della Legge Fallimentare dovrà presentarsi presso lo studio del Notaio indicato dalla Procedura, ed eventualmente concordato con l aggiudicatario, per la stipula dell atto di affitto d azienda. Tutte le spese del presente affitto, comprensive (a puro titolo esemplificativo e non esaustivo) delle spese ed imposte di registrazione, pubblicazione al Registro delle Imprese, imposte di bollo, oneri notarili, ecc., saranno a carico della parte affittuaria e dovranno da quest ultima essere immediatamente versate o messe a disposizione del Curatore. (4)

5 L affitto dell azienda avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni facenti parte del patrimonio aziendale si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. L affitto non è soggetto alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocato per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o difformità dei beni compresi nel patrimonio aziendale nonché oneri di qualsiasi genere ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del canone di affitto, essendosi ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. È prevista la possibilità di un parziale pagamento del prezzo tramite una rateizzazione dei pagamenti in relazione al magazzino Gruppo A entro un termine massimo di un anno dall atto di affitto dell azienda a condizione essenziale che tali pagamenti dilazionati siano garantiti da idonea fideiussione bancaria a prima richiesta di primario istituto di credito soggetta ad approvazione da parte di insindacabile giudizio della Procedura. Tale possibilità deve essere espressamente indicata nell offerta di acquisto e tale fideiussione deve essere consegnata al Curatore per le verifiche non oltre i 15 giorni precedenti l atto notarile. Per quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge ed in particolare l articolo 104-bis della Legge Fallimentare. Il contratto di affitto avrà le seguenti condizioni minime. Canone L affittuario, a titolo di garanzia del pagamento del canone nonché dell adempimento delle obbligazioni tutte contratte nell ambito ed in corrispondenza del contratto di affitto, ivi compreso a titolo esemplificativo ma non esaustivo l eventuale contratto estimatorio di cui di seguito, dovrà procurare al Curatore una fideiussione bancaria a prima richiesta di importo non inferiore alla somma di 12 mensilità del canone concretamente offerto. Durata L affitto avrà una durata di 24 mesi dalla sottoscrizione del contratto di affitto, con facoltà di recesso per il solo Curatore che potrà avvenire con un preavviso di 30 giorni la cui volontà dovrà essere manifestata tramite posta elettronica certificata (PEC). In tal caso alla controparte verrà riconosciuto un indennizzo come in seguito specificato; l indennizzo non verrà però riconosciuto se il recesso è conseguenza della vendita dell azienda all affittuario o soggetto a lui riferibile. Nel contratto di affitto sarà indicata, come clausola essenziale, la previsione che l affittuario in caso di recesso anticipato da parte della Curatela non potrà pretendere un indennizzo superiore rispetto a quello come sopra qualificato. In via ulteriore rispetto al predetto diritto di recesso convenzionale, rimarrà invocabile, da parte del solo Curatore, il recesso del contratto ex art. 104 bis L.Fall. È fatto obbligo all affittuario di rilasciare l azienda al termine del contratto di affitto ovvero, in caso di esercizio del diritto di recesso anticipato da parte della Curatela, alla scadenza indicata dal Curatore. (5)

6 L affittuario è tenuto a riconsegnare l azienda e i beni che la compongono in buono stato di conservazione e funzionamento salvo il deperimento dei beni derivante dall uso ordinario e normale. Magazzino L offerta dovrà contenere l impegno dell aspirante affittuario ad acquistare il Magazzino dell azienda, sia per la parte denominata come Gruppo A, sia per la parte denominata quale Gruppo B, alle condizioni di seguito precisate. Il magazzino contraddistinto quale Gruppo A dovrà essere acquistato contestualmente alla stipula del contratto di affitto di azienda, con pagamento immediato o dilazionato del prezzo definitivo determinato applicando ai valori unitari la percentuale offerta in conformità a quanto indicato all articolo 2. Contestualmente alla stipula del contratto di affitto l affittuario dovrà stipulare con la Curatela un contratto estimatorio per il magazzino Gruppo B di durata di 11 mesi: gli articoli prelevati durante tale periodo verranno corrisposti al fallimento al loro valore unitario di acquisto; resterà inteso che, a conclusione del contratto estimatorio, l affittuario dovrà in ogni caso acquistare le eventuali rimanenze, con pagamento immediato o dilazionato del prezzo definitivo determinato applicando ai valori unitari la percentuale offerta in conformità a quanto indicato all articolo 2 In caso di stipula di contratto estimatorio, l affittuario, a garanzia delle proprie obbligazioni, dovrà procurare al Curatore una fideiussione bancaria a prima richiesta di importo non inferiore ad Euro Ove l acquirente del magazzino optasse per il pagamento dilazionato, questo dovrà essere di massimo 12 mesi e garantito per l intero importo da idonea fideiussione bancaria a prima richiesta di primario istituto di credito soggetta ad approvazione da parte di insindacabile giudizio della Procedura. L IVA esposta in fattura dovrà essere comunque corrisposta immediatamente. Crediti e debiti I debiti e i crediti dell azienda relativi al periodo antecedente alla data di inizio dell affitto saranno rispettivamente a carico e a favore della Procedura fallimentare, con totale esonero dell'affittuaria da qualsivoglia responsabilità e/o diritto al riguardo. Specularmente, saranno, invece, totalmente a beneficio e a carico dell'affittuaria i crediti ed i debiti sorti per effetto della conduzione dell azienda successivamente alla data di inizio dell affitto e per tutta la durata dell'affitto. Polizze assicurative L affittuario sarà tenuto al subentro nelle polizze assicurative o in atto relative alla azienda affittata e stipula, alla loro scadenza, di polizza assicurativa a beneficio del Fallimento con primaria compagnia operante sul territorio nazionale, a garanzia dell eventuale ristoro di ogni genere di danno alla azienda oggetto di affitto per un massimale per sinistro non inferiore a Euro 5 milioni, valido per tutta la durata del contratto di affitto, con clausola di pagamento a prima richiesta e con la rinuncia alla preventiva escussione del debitore principale. (6)

7 Custodia ed accesso L affittuario si impegna a gestire l azienda sotto l insegna che la contraddistingue senza modificare l attuale destinazione e conservando l efficienza dell organizzazione e delle dotazioni. L affittuario dovrà sempre precisare la sua qualifica di affittuario dell azienda. L affittuario avrà l obbligo di custodia della azienda e dei suoi beni mobili e immobili, compreso l obbligo di manutenzione ordinaria straordinaria dei macchinari facenti parte della azienda. L affittuario acconsente a custodire gratuitamente la documentazione contabile ed informatica della Società. L affittuario acconsente che il Curatore o un suo collaboratore possa accedere nei locali dell azienda per l intera durata dell affitto d azienda e di poter utilizzare un fotocopiatore, la rete internet, una stampante e poter accedere al server della Società fallita. L affittuario riconosce alla Curatela la facoltà di ispezionare l azienda ai sensi di cui all art. 104 bis L.F. ed in ogni caso al fine di verificarne lo stato dei beni mobili e immobili, anche al solo fine di consentire a terzi di prenderne visione. A tal proposito è fatto divieto all affittuario compiere atti o attività tendenti a rendere difficoltosa o antieconomica la visione dei beni dell azienda da parte di terzi o scoraggiarne le iniziative per l acquisto. Dipendenti Il presente bando riguarda l affitto/cessione dell azienda e parte integrante sono i dipendenti come indicato all articolo 3. Per tale motivo l affittuario si impegna a mantenere in organico per l intera durata dell affitto, salvo per causa non imputabile all affittuario, un numero minimo di tre dipendenti degli attuali in essere. Subaffitto È dato divieto assoluto di subaffitto e di cessione a qualsiasi titolo dei beni oggetto dell affitto e/o del contratto di affitto. Riconoscimento di migliorie ed avviamento Eventuali migliorie, addizioni ecc., apportate all azienda, anche se autorizzate dalla Curatela, resteranno a beneficio della Procedura senza che l affittuaria possa pretendere alcunché. Al termine dell affitto la Procedura non riconoscerà alcun avviamento all affittuario, né altre indennità di sorta, a qualsiasi titolo. Prelazione All affittuario verrà concessa, previo parere del Comitato dei Creditori ed autorizzazione del Giudice Delegato, il diritto di prelazione sulla futura vendita dell azienda ai sensi dell articolo 104-bis della Legge Fallimentare. Detta prelazione viene concessa sulla totalità dei beni oggetto della locazione attualmente di proprietà della fallita. Il prezzo di vendita ai sensi dell art. 104bis ultimo comma L.Fall è pari a quanto quantificato in perizia e quindi Euro (quattromilionicentomila/00). (7)

8 Risoluzione anticipata Affinché sia adeguatamente bilanciato l interesse dell affittuario ad avere un ritorno dell investimento iniziale effettuato e quindi l aspettativa ad avere un giusto riconoscimento per lo stesso e la libertà della Curatela di proseguire con la ricerca di un acquirente per l azienda, si stabilisce che: - la Curatela è libera di proseguire le procedure competitive per la cessione dell azienda; - nel caso in cui il contratto d affitto giunga alla sua naturale scadenza, nulla sarà dovuto all affittuario a titolo di indennizzo o avviamento; - nel caso in cui l acquirente dell azienda coincida con l affittuario vi sarà una recesso consensuale del contratto d affitto in concomitanza con la stipula dell atto di compravendita; - nel caso in cui il contratto d affitto d azienda non sia ancora giunto alla naturale scadenza e l acquirente dell azienda sia persona diversa dall affittuario, il relativo bando di gara avrà previsto a carico di detto acquirente che: - nel caso in cui l acquirente voglia immettersi nel possesso immediato dell azienda dovrà versare alla Curatela un importo ulteriore rispetto al prezzo offerto pari al 3% dello stesso; la medesima cifra verrà riconosciuta dal Curatore all affittuario a titolo di indennizzo per la risoluzione anticipata ai sensi dell art. 104 L.Fall.; entro 30 giorni all incasso di tale somma da parte della Curatela e contestuale comunicazione, l affittuario dovrà liberare l azienda che sarà immediatamente oggetto di atto di cessione all acquirente; - nel caso in cui l acquirente voglia immettersi nel possesso al termine del contratto d affitto d azienda, nulla sarà riconosciuto all affittuario. Articolo 6 Offerte di affitto Le offerte irrevocabili di affitto dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo Studio del Curatore fallimentare dott. Matteo Eccher in Rovereto (Trento) Via Vannetti 8, entro le ore del giorno 3 ottobre Sulla busta dovrà essere indicato, dal ricevente, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può essere persona diversa dall offerente), il nome e cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessun altra indicazione deve essere apposta sulla busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: a) le generalità ed il recapito telefonico / indirizzo dell acquirente e sottoscrittore dell offerta persona fisica o giuridica; se l'offerente è coniugato dovrà rendere autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale e, se in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; b) l indirizzo PEC al quale si elegge domicilio per ogni comunicazione; c) la fotocopia del documento di identità e codice fiscale; se l'offerente agisce quale Impresa o quale legale rappresentante di società o altro Ente, dovrà essere allegato certificato del Registro delle Imprese da cui risulti l'attuale vigenza della persona fisica, i poteri di rappresentanza legale per le società, ovvero l'atto di nomina che giustifichi i poteri; (8)

9 d) il riferimento all azienda per i quali l offerta è proposta ed il canone mensile offerto; e) il prezzo offerto per l acquisto del magazzino, suddividendolo nei due gruppi indicati, espresso come unica percentuale per ogni gruppo in conformità all articolo 2; in caso di aggiudicazione tale percentuale verrà applicata ai valori unitari ed alle quantità effettivamente appurate in sede di inventario. f) il numero ed i nominativi dei dipendenti attualmente in forze che l offerente intende assumere; g) un offerta vincolante di acquisto dell azienda al termine dei 24 mesi di affitto ed il prezzo offerto per l acquisto dell azienda; h) un assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento Centro Trentino Edilizia Srl dell importo del 10% del prezzo provvisorio offerto per l acquisto del magazzino a titolo di cauzione; i) un assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento Centro Trentino Edilizia Srl dell importo del 2% del prezzo di acquisto dell azienda a titolo di cauzione. Articolo 7 Modalità di affitto L esame delle proposte di affitto avverrà a cura del Curatore fallimentare dott. Matteo Eccher presso il proprio studio in Rovereto (Trento) Via Vannetti 8 alle ore del giorno 6 ottobre 2014, data dell asta. Affinché l offerta sia ritenuta valida deve rispettare i seguenti parametri: - canone mensile di affitto pari a o superiore ad Euro 2.550,00 (duemilacinquecentocinquanta/00); - offerta per il magazzino del Gruppo A pari o superiore ad Euro ,00 (centoottantamila/00); - offerta per il magazzino del Gruppo B pari o superiore ad Euro ,00 (ventimila/00); - impegno all acquisto dell azienda, tramite la partecipazione ai futuri bandi di gara, ad un valore pari o superiore ad Euro ,00 (duemilioni/00). Tutti i valori espressi sono da intendersi oltre imposte ed accessori, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni come in precedenza indicato. Il valore dell offerta, ai fini della gara, sarà così determinato: canone mensile d affitto offerto moltiplicato per 24 mensilità + offerta per il magazzino Gruppo A + offerta per il magazzino Gruppo B + numero dipendenti che l offerente intende assumere moltiplicato per Euro In caso di unica offerta valida secondo il presente bando si procederà all aggiudicazione all offerente a titolo provvisorio. In presenza di più offerte valide si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo di Euro a titolo di magazzino Gruppo A, fermi gli altri fattori. Al termine della procedura competitiva, chi risulterà il miglior offerente sarà individuato quale aggiudicatario provvisorio. All ottenimento dell autorizzazione del Giudice Delegato sarà successivamente tenuto a sottoscrivere il contratto di affitto dell azienda redatto dal Notaio incaricato; ove tale migliore offerente rifiutasse, ovvero frapponesse qualsivoglia impedimento alla sottoscrizione del suddetto contratto, (9)

10 tutti gli importi versati a titolo di cauzione in sede di presentazione dell offerta verranno incamerati dal fallimento a titolo di penale e l aggiudicazione verrà revocata. In caso di mancata presentazione dell offerente all esame delle proposte come da presente bando, potrà ugualmente essere preferita l offerta dell assente, che in ogni caso dovrà poi presentarsi presso lo studio del Notaio incaricato, pena la perdita della cauzione versata in sede di presentazione dell offerta che verrà incamerata dal fallimento a titolo di penale e l aggiudicazione verrà revocata. Il pagamento del canone di affitto avverrà entro il giorno 10 di ogni mese. Il pagamento della somma residua da corrispettivo per il magazzino Gruppo A, dedotta la cauzione e l eventuale dilazione garantita, verrà effettuato entro il giorno successivo a quello di inventario. Il pagamento del materiale del magazzino Gruppo B venduto dall aggiudicatario in corso di affitto, verrà riconosciuto al Fallimento entro 30 giorni dalla vendita. Quanto risulterà non venduto, applicando la percentuale offerta, verrà riconosciuto al Fallimento entro 30 giorni dalla scadenza del contratto estimatorio. L IVA esposta in fattura dovrà essere comunque corrisposta immediatamente. Gli importi non corrisposti immediatamente al Fallimento dovranno essere garantiti da idonea fideiussione bancaria a prima richiesta di primario istituto di credito soggetta ad approvazione da parte di insindacabile giudizio della Procedura. Avvenuto il pagamento del prezzo e/o consegnata la fideiussione, l atto di affitto verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del Notaio incaricato, previa autorizzazione, ove necessario, del Giudice Delegato e/o del Comitato dei Creditori, secondo legge. L atto notarile dovrà essere stipulato entro e non oltre 30 giorni dall aggiudicazione. Tutte le spese relative al contratto d affitto d azienda, comprensive (a puro titolo esemplificativo e non esaustivo) delle spese ed imposte di registrazione, di pubblicazione al Registro delle Imprese, imposte di bollo, oneri notarili, ecc., saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versate direttamente o messe a disposizione del Curatore al più tardi all atto notarile. Ai partecipanti alla procedura competitiva non risultati aggiudicatari provvisori, verranno restituiti gli assegni circolari a titolo di cauzione. Sezione III Cessione dell azienda Articolo 8 Vendita dell azienda La presente sezione vale a regolare le fasi della cessione dell azienda che potrà avvenire, in luogo della stipula del contratto di affitto di azienda di cui alla sezione che precede, nel caso venisse presentata almeno un offerta irrevocabile di acquisto dell azienda ad un valore pari o superiore al prezzo base indicato dalla (10)

11 perizia valutativa sopra richiamata; la trattazione di una tale offerta avrà precedenza sulle offerte di affitto d azienda. Articolo 9 Condizioni di vendita Chi risulterà il miglior offerente ad esito della procedura competitiva illustrata nella presente sezione e di cui all articolo 107 della Legge Fallimentare dovrà presentarsi presso lo studio del Notaio indicato dalla Procedura, ed eventualmente concordato con l aggiudicatario, per la stipula dell atto di cessione d azienda. L importo già versato a titolo di cauzione e fondo spese verrà detratto dagli importi dovuti. Si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ai sensi dell articolo 108 della Legge Fallimentare, nonché dichiarare inaccettabili offerte presentate in difetto dei requisiti previsti dalla Legge, del presente bando e/o sottoposte a vincoli e/o condizioni ovvero impedire il perfezionamento della vendita nelle ipotesi indicate dallo stesso articolo 108. Tutte le spese della presente vendita, comprensive (a puro titolo esemplificativo e non esaustivo) delle spese ed imposte di registrazione, pubblicazione al Registro delle Imprese, imposte di bollo, oneri notarili, ecc., saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere immediatamente versate o messe a disposizione del Curatore. La cessione dell azienda avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni facenti parte del patrimonio aziendale si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o difformità dei beni compresi nel patrimonio aziendale nonché oneri di qualsiasi genere ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. È prevista la possibilità di un parziale pagamento del prezzo tramite una rateizzazione dei pagamenti entro un termine massimo di due anni dall atto di cessione dell azienda a condizione essenziale che tali pagamenti dilazionati siano garantiti da idonea fideiussione bancaria a prima richiesta di primario istituto di credito soggetta ad approvazione da parte di insindacabile giudizio della Procedura. Tale possibilità deve essere espressamente indicata nell offerta di acquisto e tale fideiussione deve essere consegnata al Curatore per le verifiche non oltre i 15 giorni precedenti l atto notarile. L IVA esposta in fattura dovrà essere comunque corrisposta immediatamente. Per quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge ed in particolare l articolo 105 della Legge Fallimentare, ricordando che in forza di tale norma è esclusa la responsabilità dell acquirente per i debiti relativi all esercizio dell azienda sorti prima del trasferimento, salvo eventuali deroghe espressamente indicate nel presente bando o proposte dall offerente nel rispetto della legge e del presente bando. (11)

12 Articolo 10 Offerte di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto per la vendita dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo Studio del Curatore fallimentare dott. Matteo Eccher in Rovereto (Trento) Via Vannetti 8, entro le ore del giorno 3 ottobre Sulla busta dovrà essere indicato, dal ricevente, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può essere persona diversa dall offerente), il nome e cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessun altra indicazione deve essere apposta sulla busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: a) le generalità ed il recapito telefonico / indirizzo dell acquirente e sottoscrittore dell offerta persona fisica o giuridica; se l'offerente è coniugato dovrà rendere autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale e, se in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; b) l indirizzo PEC al quale si elegge domicilio per ogni comunicazione; c) la fotocopia del documento di identità e codice fiscale; se l'offerente agisce quale Impresa o quale legale rappresentante di società o altro Ente, dovrà essere allegato certificato del Registro delle Imprese da cui risulti l'attuale vigenza della persona fisica, i poteri di rappresentanza legale per le società, ovvero l'atto di nomina che giustifichi i poteri; d) il riferimento all azienda per i quali l offerta è proposta ed il prezzo offerto; e) il prezzo offerto per l acquisto del magazzino, suddividendolo nei due gruppi indicati, espresso come unica percentuale per ogni gruppo in conformità all articolo 2; in caso di aggiudicazione tale percentuale verrà applicata ai valori unitari ed alle quantità effettivamente appurate in sede di inventario. f) il numero ed i nominativi dei dipendenti attualmente in forze che l offerente intende assumere; g) un assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento Centro Trentino Edilizia Srl dell importo del 10% del prezzo offerto (sommando i valori di cui alla lettera c e d) a titolo di cauzione ed un assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento Centro Trentino Edilizia Srl dell importo del 20% del prezzo offerto (sommando i valori di cui alla lettera c e d) a titolo di fondo spese. Articolo 11 Modalità di vendita L esame delle proposte di acquisto avverrà a cura del Curatore fallimentare dott. Matteo Eccher presso il proprio studio in Rovereto (Trento) Via Vannetti 8 alle ore del giorno 6 ottobre 2014, data dell asta di vendita. Affinché l offerta sia ritenuta valida deve rispettare i seguenti parametri: - offerta per l azienda pari o superiore ad Euro ,00 (quattromilionicentomila/00); - offerta per il magazzino del Gruppo A pari o superiore ad Euro ,00 (centoottantamila/00); - offerta per il magazzino del Gruppo B pari o superiore ad Euro ,00 (ventimila/00); Tutti i valori espressi sono da intendersi oltre imposte ed accessori, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni come in precedenza indicato. (12)

13 Il valore dell offerta, ai fini della gara, sarà così determinato: offerta per l azienda + offerta per il magazzino Gruppo A + offerta per il magazzino Gruppo B + numero dipendenti che l offerente intende assumere moltiplicato per Euro In caso di unica offerta valida ai sensi del presente bando si procederà all aggiudicazione provvisoria a favore dell offerente. In presenza di più offerte valide si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo di Euro ,00 (diecimila/00) sul solo prezzo per l azienda, fermi gli altri fattori. Al termine della procedura competitiva, chi risulterà il miglior offerente sarà successivamente tenuto a sottoscrivere il contratto di cessione dell azienda redatto dal Notaio incaricato; ove tale migliore offerente rifiutasse, ovvero frapponesse qualsivoglia impedimento alla sottoscrizione del suddetto contratto, la cauzione versata in sede di presentazione dell offerta verrà incamerata dal fallimento a titolo di penale e l aggiudicazione verrà revocata. In caso di mancata presentazione dell offerente all esame delle proposte come da presente bando, potrà ugualmente essere preferita l offerta dell assente, che in ogni caso dovrà poi presentarsi presso lo studio del Notaio incaricato, pena la perdita della cauzione versata in sede di presentazione dell offerta che verrà incamerata dal fallimento a titolo di penale e l aggiudicazione verrà revocata. Il pagamento della somma residua da corrispettivo, dedotta la cauzione, il fondo spese e l eventuale dilazione garantita, verrà effettuato entro 15 (quindici) giorni dall aggiudicazione tramite assegno circolare intestato a Fallimento Centro Trentino Edilizia Srl. Avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del Notaio incaricato, previa autorizzazione, ove necessario, del Giudice Delegato e/o del Comitato dei Creditori, secondo legge. L atto notarile dovrà essere stipulato entro e non oltre 45 giorni dall aggiudicazione. Tutte le spese relative al trasferimento di proprietà, quelle del contratto di cessione dell azienda, comprensive (a puro titolo esemplificativo e non esaustivo) delle spese ed imposte di registrazione, di pubblicazione al Registro delle Imprese, imposte di bollo, oneri notarili, ecc., saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versate direttamente o messe a disposizione del Curatore al più tardi all atto di vendita. * * * * * (13)

14 Articolo 12 Pubblicità ed accesso all azienda Copia del presente avviso è visionabile sul sito internet per l intera durata della presente procedura competitiva. Ciascun interessato, previo appuntamento con il Curatore potrà procedere alla visita dell azienda ed ottenere ogni informazione in merito. Ogni altro documento citato nel presente bando per la conoscenza dei beni, dei diritti e di qualsiasi altra informazione facente parte dell azienda da locare, previa sottoscrizione di un accordo di riservatezza, è a disposizione degli interessati e visionabile presso il Curatore. Rovereto, 16 settembre 2014 Il Curatore fallimentare Dott. Matteo Eccher (14)