Condominio RESIDENZA LA RINASCENTE Via Braccianese Claudia n. 58 BRACCIANO VERBALE DELL ASSEMBLEA GENERALE ORDINARIA DEL 24/06/2012

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1 Prot. n. 50 del 4/07/12 Condominio RESIDENZA LA RINASCENTE Via Braccianese Claudia n. 58 BRACCIANO VERBALE DELL ASSEMBLEA GENERALE ORDINARIA DEL 24/06/2012 L Assemblea Generale Ordinaria si riunisce, in seconda convocazione, presso l appartamento condominiale alle ore 8,30 del giorno ventiquattro giugno duemiladodici. Alle ore 9,30 sono presenti o rappresentati per delega complessivamente 94 Condomini (su 153), di cui 43 presenti e 51 deleghe con 620,112 millesimi complessivi di proprietà. I Condomini presenti, all unanimità, nominano alla carica di Presidente e Segretario dell assemblea odierna, rispettivamente il Condomino Oliviero Impenna (Presidente) e la Condomina Elisabetta Orlandi (Segretaria). Il Presidente Oliviero Impenna comunica la presenza di 1/3 dei Condomini, necessari per iniziare l Assemblea e legge l O.d.G.: 1. RELAZIONE DELL AMMINISTRATORE 2. RELAZIONE DEI REVISORI DEI CONTI 3. APPROVAZIONE DEL BILANCIO CONSUNTIVO NOMINA DELL AMMINISTRATORE 5. RELAZIONE, DISCUSSIONE E APPROVAZIONE DEL BILANCIO PREVENTIVO , IN PARTICOLARE: LAVORI STRAORDINARI DI SCALA AD OGGI: Rif. Testata lato Ferrovia L1 - L2, L1E - L1B (in attesa del computo metrico), L2 B - L2 D - L2 E T1-T2-T3, L1A (ascensore) ACQUISTO POMPA POZZO X EURO 2.000,00; PULIZIA POZZETTI E FOGNE DELL INTERO CONDOMINIO X EURO 2.500,00; INTER.TO DI MESSA IN SICUREZZA DA ALLUVIONI LATO L2 X EURO ,00; LAVORI VARI SU CENTRALI TERMICHE E ADEG.TO NORM.VA N 1 e 2 X EURO 7.000,00; RIF.TO QUADRO ELETTRICO AUTOCLAVE X EURO 3.100,00; SISTEMAZIONE VERDE, SEMINA P.TE X EURO 3.000,00; COIBENTAZIONE TUBAZIONI RISCALDAMENTO X EURO 1.000,00; SPESE VARIE DI CARATTERE GENERALE COME DA BILANCIO PREVENTIVO 6. VARIE Il Presidente Impenna chiede se ci sono variazioni all O.d.G. L Ordine del Giorno è così approvato all unanimità. Si passa alla discussione del punto n. 1 dell'o.d.g.: Relazione Amministratore L Amministratore Giovanni Furgiuele legge la sua relazione (che è già stata allegata alla convocazione dell Assemblea e viene allegata al presente verbale). Ricorda che tante decisioni sono state condivise con il Consiglio dei Condomini, ma ritiene, se dovesse rimanere ancora in carica, di voler garantire per il prossimo anno un Bilancio senza sforamenti, in virtù degli aumenti continui specialmente di luce e gas. Per il futuro, quindi, ritiene necessario distribuire un questionario a tutti i Condomini sull orario di accensione dell impianto di riscaldamento. Ricorda che la metodologia messa in atto, che prevede la raccolta dei soldi prima di effettuare i lavori e la direzione dei lavori, è stata positiva e ritiene che bisogna continuare in questo modo. In merito al fosso, ringraziando il Comune di Bracciano per l intervento di pulitura che è costato , informa che ha già richiesto

2 2 un nuovo intervento di pulitura, ma che il Comune di Bracciano ha già risposto che non è di sua competenza, ma che cercherà una soluzione. Si passa alla discussione del punto n. 2 dell'o.d.g.: Relazione dei Revisori dei Conti Il Revisore dei Conti Silvia De Andreis fa i complimenti all Amministratore Giovanni Furgiuele per l ottima gestione economica e sottolinea l importanza che ogni Condomino sia puntuale nel pagamento della quota condominiale e che sia attivo e solidale anche come Cittadino. I Revisori dei Conti si riuniscono circa ogni due mesi per verificare la gestione, che risulta sempre precisa, trasparente e positiva. Il Presidente Impenna ringrazia i Revisori dei Conti. La relazione dei Revisori dei Conti è stata già allegata alla convocazione dell Assemblea e viene allegata al presente verbale. Si passa alla discussione del punto n. 3 dell'o.d.g.: Approvazione del Bilancio Consuntivo Il Bilancio Consuntivo è stato già allegato alla convocazione dell Assemblea e viene allegato al presente verbale. L Amministratore Furgiuele spiega le varie voci che hanno subito variazioni rispetto al Bilancio Preventivo : Voce 10 (quota ARPE, legali e rappresentanza): sforamento da a 4.104,12 per pagare l Avvocato (causa al Centro Commerciale) Voce 14 (spese non prevedibili, Potature): abbattimento e caduta rami a causa della gelata costati con uno sforamento di 867,75 Voci da 15 a 17 (riscaldamento 1): sforamento di 7.322,55 a causa degli aumenti Voci da 18 a 20 (riscaldamento 2): sforamento di 5.876,16 a causa degli aumenti Voci da 21 a 25 (ascensori): nonostante lo sforamento dovuto agli aumenti del costo della luce elettrica per la forza motrice, il saldo è di 3.948,16 Voce 29: sforamento per per una bolletta del 2009 della L2 per il conguaglio dovuto al passaggio dal contatore meccanico a quello elettronico dovuto alla mancanza di lettura Voce 32 (imprevisti di scala): auto spurgo a causa delle due alluvioni costato 3.977,56. Il Condomino Volpe chiede se è già stato ottenuto il rimborso del pagamento dell IVA sulla TA.R.S.U. dal Comune di Bracciano. L Amministratore Furgiuele risponde positivamente (lo scorso anno). Il Presidente chiede di approvare il Bilancio Consuntivo delle Spese Ordinarie Generali. Il Condomino Nigro chiede di votare le singole voci, perché ritiene non adeguato il costo per le prestazioni delle pulizie e della manutenzione del verde e si dichiara contrario. Si passa alle votazioni delle singole voci. Bilancio Consuntivo Spese Ordinarie: Voci da 1 a 10 e da 12 a 14 (generali): ,36 - approvate all unanimità Voce 11 (contratto manutenzione verde): ,96 approvata a maggioranza 1 contrario (Nigro) Voci da 15 a 17 (riscaldamento 1): ,04 - approvate all unanimità Voci da 18 a 20 (riscaldamento 2): ,09 - approvate all unanimità

3 Voci da 21 a 25 (ascensori): 9.451,84 - approvate all unanimità 3 Voci da 26 a 29 e da 31 a 33 (scala): ,17 - approvate all unanimità con 1 astenuto (Caputo) Voce 30 (Pulizia Torri 1-2-3) 6.654,72: approvata a maggioranza con 1 contrario (Nigro). Totale Spese Ordinarie: ,18. Il Presidente Impenna chiede di approvare il Bilancio Consuntivo delle Spese Ordinarie. Il Bilancio Consuntivo delle Spese Ordinarie per un totale di ,18 è approvato all unanimità. Bilancio Consuntivo Spese Straordinarie: Voce 34 (posa in opera e ripristino linee elettriche): 1.497,60 - approvata all unanimità Voce 35 (infiltrazioni intercapedini e ripristino strade): per la realizzazione di botole e convogliamento dei pluviali nella rete fognaria Voce 44 (sistemazione campo da bocce): per un intervento più opportuno in più, di cui ancora da pagare Voce 44 (rifacimento campo da tennis): pagato dal fondo cassa , di cui sono di passività perché pagati dopo il Voci da 35 a 47 (generali): ,95 approvata all unanimità Voci da 48 a 53 (rifacimento coibentazione delle linee del riscaldamento): 9.949,43 - approvate all unanimità. Totale Spese Straordinarie: ,13. Il Presidente Impenna chiede di approvare il Bilancio Consuntivo delle Spese Straordinarie. Il Bilancio Consuntivo delle Spese Straordinarie per un totale di ,13 è approvato all unanimità. Le Voci relative alle spese delle singole palazzine non vengono sottoposte a votazione. L Avanzo di cassa è di ,21. Il Fondo cassa è di 1.551,34. Il Bilancio Consuntivo dal al per un Totale tra Spese Ordinarie ed Straordinarie di ,31 è approvato all unanimità. Si passa alla discussione del punto n. 4 dell'o.d.g.: Nomina dell Amministratore Il Presidente Impenna chiede se ci sono candidature al ruolo di Amministratore oltre a quello in carica nella persona di Giovanni Furgiuele. L Amministratore conferma la sua disponibilità a rimanere in carica, ma solo per quest anno e quindi ritiene necessario che un candidato sia già disponibile per l opportuno affiancamento e per il turnover, per evitare a Giugno 2013 un Commissario od essere obbligato a rimanere. Il Condomino Petrarca segnala l incompletezza e/o l imprecisione di alcune deleghe (tipicamente: la moglie designata con il nome del marito, il delegante o il delegato indicato con il solo cognome, un delegato con tre deleghe, un nuovo Condomino che non ha compilato la scheda del Registro dei Condomini). Ricorda che, per legge, all Amministratore deve essere tempestivamente comunicata la

4 4 vendita o l affitto dell appartamento e l indirizzo del Condomino non residente. Riconosce il grande impegno con cui Giovanni Furgiuele ha amministrato il Condominio (il complesso è rifiorito in questi ultimi anni) e si dichiara favorevole alla conferma della sua nomina. La Condomina De Andreis sottolinea l ottimo lavoro svolto da Furgiuele e dichiara la necessità di un candidato da eleggere nell Assemblea del 2013, per evitare il Commissario od un Amministratore esterno del Condomino, che costerebbe molto di più e che, non vivendo nel complesso, non avrebbe la dovuta sensibilità. Il Presidente Impenna, come da prassi consueta, chiede un intervento non a favore, ma nessuno si dichiara contrario alla candidatura di Furgiuele. Constatato che non ci sono altri candidati e sussistendo le condizioni per l eleggibilità di Giovanni Furgiuele, viene riconfermato Amministratore all unanimità. Il Presidente Impenna invita tutti a rimanere fino alla fine dell Assemblea, per poter discutere anche la voce delle varie ed eventuali, che è altrettanto importante. Il Presidente Impenna chiede se ci sono altre candidature per i Revisori dei Conti. Constatato che non ci sono altri candidati, Amedeo Allegro, Silvia De Andreis e Maurizio Rosi vengono confermati all unanimità. Si passa alla discussione del punto n. 5 dell'o.d.g.: Relazione, discussione e approvazione del Bilancio Preventivo , in particolare: LAVORI STRAORDINARI DI SCALA AD OGGI: Rif. Testata lato Ferrovia L1 - L2, L1E - L1B (in attesa del computo metrico), L2 B - L2 D - L2 E T1-T2-T3, L1A (ascensore) ACQUISTO POMPA POZZO X EURO 2.000,00; PULIZIA POZZETTI E FOGNE DELL INTERO CONDOMINIO X EURO 2.500,00; INTER.TO DI MESSA IN SICUREZZA DA ALLUVIONI LATO L2 X EURO ,00; LAVORI VARI SU CENTRALI TERMICHE E ADEG.TO NORM.VA N 1 e 2 X EURO 7.000,00; RIF.TO QUADRO ELETTRICO AUTOCLAVE X EURO 3.100,00; SISTEMAZIONE VERDE, SEMINA P.TE X EURO 3.000,00; COIBENTAZIONE TUBAZIONI RISCALDAMENTO X EURO 1.000,00; SPESE VARIE DI CARATTERE GENERALE COME DA BILANCIO PREVENTIVO. Il Bilancio Preventivo è stato già allegato alla convocazione dell Assemblea e viene allegato al presente verbale. L Amministratore Furgiuele invita tutti al senso si responsabilità per la risoluzione al problema alluvioni che ha interessato la L2 (C-D-E), dove 27 Condomini hanno avuto gravi danni a causa delle tre alluvioni del Terminata la discussione in merito, il Presidente chiede di votare voce per voce il Bilancio Preventivo La Condomina De Andreis propone l'aumento per il compenso per l'amministratore (voce 7), facendo notare come un Amministratore esterno ci potrebbe costare all'anno fino e/o oltre le spese accessorie. Inoltre propone l'istituzione di una voce 7/bis (che non esiste in realtà) con la dicitura compenso Segretario. Il Presidente Impenna chiede se i prodotti utilizzati per la disinfestazione sono a norma e si dichiara anche insoddisfatto per le potature. Il regolamento prevede compensi solo per l Amministratore, che può comunque devolvere una cifra ai suoi collaboratori. Il Condomino Dell Ova ritiene che potrebbe essere utile la sostituzione dei pini, che richiedono molta attenzione, possono essere pericolosi e la loro potatura ha un costo notevole.

5 5 L Amministratore Furgiuele risponde che i pini hanno 40 anni e quindi necessitano di attenzione e manutenzione, ma verranno abbattuti solo se malati (attualmente un pino è malato). Lo smaltimento del fogliame e degli aghi di pino, da preventivi acquisiti, costa circa ed attualmente viene fortunatamente effettuato gratuitamente dal Comune di Bracciano. Il Condomino Volpe si dichiara contrario all aumento del compenso dell Amministratore e conferma che per il Segretario non è previsto un compenso. Il Condomino Batzella ritiene necessario l aumento del compenso dell Amministratore per il notevole carico di lavoro di questi due anni. La sostituzione dei pini va fatta in modo graduale, abbattendo quelli malati (come quello che ai giochi ostacola i due cedri). Chiede di votare la voce 11 (manutenzione verde) e che l Assemblea affidi alla Commissione Revisione dei contratti l incarico di valutare un alternativa ai contratti in essere per il verde e per le pulizie. Il Condomino Bambusa ritiene che, in caso di elezione di un "nuovo" Amministratore, diverso da quello precedente, si approvi un compenso di base di 8.000,00, aumentabile se riscontrato un effettivo merito. Il Condomino Nigro si dichiara contrario all aumento, ma ritiene opportuna l applicazione delle tabelle tariffarie per i lavori straordinari. Lamenta che il verde non viene gestito adeguatamente. Il Presidente Impenna lamenta che un aumento del compenso del 20% per l Amministratore è troppo elevato. La Condomina Laurini lamenta che il verde è gestito male, senza rispettare le norme di sicurezza e che gli aghi di pino sui prati vengono lasciati sull erba. Il Condomino Michelangeli si dichiara favorevole all aumento, ma di importo ridotto. Il Condomino Allegro ritiene opportuno dare un compenso al Segretario ed uno ridotto all Amministratore. Il Condomino Monoriti dichiara che serve la competenza per gestire il verde adeguatamente. L Amministratore Furgiuele informa che nello scorso anno ci siamo avvalsi di un esperto per l abbattimento dei pini ed altro. La relazione tecnica è costata 500. L Amministratore Furgiuele dichiara di non volere l aumento del proprio compenso (su tale compenso paga le tasse con l apertura della Partita IVA e dà il 21% ad Iannini per la sua indispensabile consulenza contabile). In merito ai lavori straordinari non intende applicare le tabelle in essere in tutti gli altri Condomini, per non far lievitare i costi già deliberati dalle singole palazzine. Propone di concordare una voce per il compenso del Segretario. Il Condomino Batzella chiede di modificare la voce 8 (cancelleria) per dare il compenso al Segretario. Il Presidente Impenna fa notare che serve la relativa documentazione per giustificare la spesa del Segretario e che bisogna trovare un altra modalità. Il Condomino Curatolo propone di inserire una voce come attività di supporto per il Segretario. Il Condomino Porrini propone di scalare al Segretario il pagamento della quota condominiale. La Condomina De Andreis, preso atto che Furgiuele non intende percepire l aumento, ritira la sua mozione in merito. Il Condomino Di Giusto propone di inserire il compenso del Segretario nelle spese generali. Il Condomino Iannini propone un aumento di della voce 10 (quota Confedilizia, legali e Rappresentanza), aggiungendo anche la dicitura altri compensi a terzi e diventando così Confedilizia, legali, Rappresentanza e altri compensi a terzi. La Condomina De Andreis ritira la sua proposta, dopo la discussione avvenuta e con la raggiunta consapevolezza dell'impossibilità di applicazione della stessa e condivide la proposta così come formulata da Iannini. Il Condomino Nigro propone che il Segretario versi l IVA all Amministratore (proposta rifiutata dall Amministratore). Dopo ampia discussione, l Amministratore ringrazia, ma rifiuta la proposta dell aumento del suo compenso.

6 Bilancio Preventivo Spese Ordinarie Il Presidente Impenna chiede di votare voce per voce. 6 Voci da 1 a 9 e da 12 a 14 (generali): approvate all unanimità. Voce 10 (quota Confedilizia, legali, rappresentanza e altri compensi a terzi): variata da a approvata a maggioranza con 4 contrari (Nigro e Ciucci + ) e 3 astenuti (Orlandi + 2 deleghe). Voce 11 (contratto manutenzione verde): approvata a maggioranza Voci da 15 a 17 (riscaldamento 1): approvata all unanimità. Voci da 18 a 20 (riscaldamento 2): approvata a maggioranza (contrario Allegro + 2 deleghe). Il Condomino Allegro chiede maggiore equità tra i Condomini degli impianti di riscaldamento 1 e 2, in quanto l aumento in percentuale non è stato lo stesso. L Amministratore Furgiuele risponde che si è tenuto conto della cifra spesa. Voci da 21 a 25 (ascensori): approvato all unanimità. L Amministratore Furgiuele invita a non denunciare troppi sinistri, perché le Assicurazioni aumentano troppo il costo dei premi annuali (il ramo che cade ed il relativo danno è coperto, mentre la pigna no). Il Condomino Ospitoni ritiene che i cartelli presenti nel piazzale (attenzione caduta pigne - il Condominio declina ogni responsabilità) vadano rimossi, perché evidenziano un pericolo senza prendere le precauzioni adeguate. L Amministratore Furgiuele risponde che i cartelli sono stati comunque un deterrente contro le denunce. Il Condomino Iannini ritiene che bisogna prevedere la spesa della raccolta delle pigne. Il Condominio Nigro chiede cosa accade se cade un ramo e colpisce un non Condomino. L Amministratore Furgiuele risponde che il Condominio è comunque responsabile. Voci da 26 a 33 (scala): Voce 26 (pulizia L1): approvata a maggioranza. Voce 28 (pulizia L2): approvata a maggioranza e 1 astenuto (Batzella). Voce 30 (pulizia Torri 1-2-3): approvata a maggioranza. La Condomina Laurini lamenta che la sua scala non vuole più questa ditta di pulizie, perché il servizio è assolutamente inadeguato. Il Condomino Bambusa conferma il servizio inadeguato delle pulizie e propone di unificare tale incarico con la gestione del verde. Il Presidente Impenna lamenta che viene utilizzato il soffione che fa molta polvere e che gli aghi di pino vengono messi sull erba. Il Condomino Nigro ritiene necessario l assunzione di personale per le pulizie ed il verde senza dare appalti alle ditte. La Condomina Caputo ribadisce che le pulizie sono assolutamente inadeguate (le crocette sul relativo foglio sono inutili) e che, dopo la recente pulizia dei garages ha trovato tante foglie sotto la propria automobile. Il Condomino Monoriti dichiara che, viste le molte lamentele, è necessario cambiare i contratti. Il Condomino Batzella informa che la Commissione Revisione Contratti ha già esaminato dei preventivi, che prevedono un notevole aumento del costo delle pulizie e per il verde e chiede che l Assemblea dia mandato alla Commissione Revisione Contratti di predisporre una proposta fattibile, da presentare all Assemblea 2013 su cui decidere. Chiede la votazione per ogni singola voce per potersi astenere sulla voce relativa alle pulizie. L Amministratore Furgiuele conferma che i contratti per ogni settore adesso ci sono, e, recependo le lamentele, risponde che invierà subito una raccomandata (con ricevuta di ritorno) di reclamo alle ditte delle pulizie e del verde. Il rischio è il licenziamento del personale e che le ditte rescindano i contratti. Il Condomino Petrarca ribadisce la sua lagnanza per il modo in cui sono fatte le pulizie delle scale, ma chiarisce che ciò è dovuto all inadeguatezza del personale e soprattutto dei mezzi con cui viene

7 7 effettuata. Due persone, armate solo di scopa, secchio, bastone e straccio, non possono in quattro ore fare a fondo una pulizia soddisfacente in dieci palazzine di cinque piani e tre torri di sette piani. Nel contratto deve essere specificato con quanto personale e con quali mezzi la ditta si impegna a prestare la propria opera. Voci 27, 29 e da 31 a 33 (scala): approvate all unanimità. Voci 26, 28 e 30 (pulizie scale): approvate a maggioranza con 7 contrari (Laurini +, Nigro, Caputo + ) ed 1 astenuto (Batzella). Il Presidente Impenna chiede di approvare il Bilancio Preventivo delle Spese Ordinarie. Il Bilancio Preventivo delle Spese Ordinarie per un totale di ,00 è approvato all unanimità. Bilancio Preventivo Spese Straordinarie Voce 34 (accantonamento fondo cassa): approvata all unanimità. Voce 35 (posa in opera e ripristino linee elettriche): approvata all unanimità. Voce AA (lavori vari su centrale termica n. 1): approvata all unanimità. Voce BB (lavori vari su centrale termica n. 2): approvata all unanimità. Voce AB (ripristino coibentazione esterno riscaldamento): approvata all unanimità. Voce 37 (cartellonistica orizzontale e verticale): approvata all unanimità. Voce 38 (acquisto pompa pozzo): Il Presidente Impenna chiede di procrastinare l acquisto della pompa, perché, se si dovesse rompere, non si rimane senza acqua, perché anche l acqua comunale con l autoclave verrebbe inviata a tutti gli appartamenti (anche quelli ai piani più alti). Voce 38 (acquisto pompa pozzo): approvata a maggioranza con 7 contrari (Allegro + 2 deleghe, Impenna, Volpe + e Sensi). Voce 39 (rifacimento quadro elettrico autoclave): approvata all unanimità. Voce 40 (luminarie): approvata all unanimità. Voce 41 (abbattimento tullie lato garages L1-L2 e sostituzione): approvata all unanimità. Voce 42 (pulizia pozzetti e fogne ): approvata all unanimità. Voce 43 (sistemazione verde, semina piante e magnolie): approvata a maggioranza con 5 contrari (Allegro +, Batzella ed Impenna). Voce 44 (acquisti vari per appartamento condominiale ): approvata all unanimità. Voce 45 (saldo campo da bocce): approvata all unanimità. Voce 36 (griglia, pompa e allaccio a fosso Piazzale ): L Amministratore Furgiuele informa che non abbiamo problemi per le acque chiare, mentre il problema principale è il fosso. Il lavoro necessario, per cercare di evitare altre alluvioni alle palazzine L2 C-D-E, prevede: una griglia, un pozzo, la pompa ed il gruppo elettrogeno e lo scasso di metri per portare l acqua al fosso. Con questa spesa l aumento rispetto al Bilancio Consuntivo è del 4%, mentre senza è del 2%. Esiste una sentenza che dice che siamo addirittura responsabili dell adeguamento dell ampiezza della conduttura, insufficiente dopo tanti anni. Il Condomino Balducelli ritiene che con la realizzazione della rotatoria potrebbero cambiare lo scenario e le reali necessità del Condominio. Il Condomino Batzella sostiene che il pozzo garantirebbe comunque la raccolta delle acque nel punto più basso. L Amministratore Furgiuele dichiara che la rotatoria potrebbe modificare l assetto idrogeologico e l eventuale sistemazione del fosso. Informa che il Condominio ha già fatto una diffida alle Istituzioni competenti per il risarcimento danni, ad oggi senza successo e risposte concrete. Il Condomino Impenna si dichiara contrario, perché la pompa non può essere adeguata contro un fiume d acqua e perché la rotatoria cambierà i flussi delle acque. La Condomina De Andreis sostiene che la pompa può comunque proteggerci e che si può almeno

8 8 iniziare il lavoro, in attesa della rotatoria. Il Condomino Michelangeli propone di alzare il livello della pendenza del piazzale verso il fosso con un muretto e di pagare un operaio per pulire il fosso, ora che la vegetazione è fragile. L Amministrazione Furgiuele propone che, se non è possibile l acquisto della pompa, è necessario comunque accantonare una cifra, per poter dare l incarico ad un professionista per un lavoro davvero utile per prevenire e ridurre i problemi in caso di forti precipitazioni. Il Condomino Nicolucci ritiene che non possiamo fare un lavoro, senza le necessarie informazioni in merito alla rotatoria. Il Condomino Batzella propone di accantonare la cifra e ragionare per un lavoro migliore. L Amministratore Furgiuele propone di prevedere per le relazioni tecniche e per realizzare al più presto il lavoro proposto dal Condomino Michelangeli che è comunque necessario (alzare il livello del piazzale per far defluire le acque piovane nel fosso). Il Condomino Bambusa concorda di predisporre una cifra che sia immediatamente disponibile per affrontare le necessarie spese. Voce 36 (griglia, pompa e allaccio a fosso Piazzale ): variata da (griglia, pompa e allaccio a fosso Piazzale ): a (progettazione intervento Piazzale per alluvione) approvata all unanimità. La Condomina De Andreis informa che il Condomino Architetto Curatolo ha già periziato i danni nel proprio appartamento, a causa di infiltrazioni che necessitano di manutenzione urgente. Il Presidente Impenna chiede di approvare il Bilancio Preventivo delle Spese Straordinarie. Il Bilancio Preventivo delle Spese Straordinarie viene approvato all unanimità per un totale di ,00. Il Bilancio Preventivo , con il Totale delle Spese Ordinarie di ,00 ed il Totale delle Spese Straordinarie di ,00 per un totale generale di ,00 viene approvato all unanimità. Il risultato delle votazioni è riportato nella tabella seguente: VOCE DESCRIZIONE ESITO DELLA IMPORTO VOTAZIONE ( ) 1 assicurazione rapina unanimità contratto manutenzione estintori unanimità appartamento condominiale unanimità forza motrice e illuminazione unanimità analisi e manutenzione acqua, unanimità acquisti vari compenso Amministratore unanimità cancelleria, PC, toner, varie unanimità spese postali e bancarie unanimità Confedilizia, legali e rappresentanza e altri compensi a terzi maggioranza manutenzione verde maggioranza manutenzione cancelli unanimità derattizzazione e disinfestazione unanimità spese non prevedibili, potature unanimità gas riscaldamento 1 unanimità gestione e piccoli interventi e adeguamento normativo unanimità CONTRARI Nigro e Ciucci + 2 deleghe ASTENUTI Orlandi +

9 riscaldamento 1 17 forza motrice riscaldamento 1 unanimità gas riscaldamento 2 maggioranza gestione e piccoli interventi e adeguamento normativo riscaldamento 2 9 maggioranza forza motrice riscaldamento 2 maggioranza ascensori L1 + L2 ordinarie unanimità ascensori L1 forza motrice unanimità ascensori L2 forza motrice unanimità ascensori Torri ordinarie unanimità ascensori Torri forza motrice unanimità L1 contratto pulizia maggioranza L1 illuminazione unanimità L2 contratto pulizia maggioranza L2 illuminazione unanimità Torri contratto pulizia maggioranza Torri illuminazione unanimità imprevisti di scala unanimità assicurazione edifici unanimità accantonamento fondo cassa unanimità posa in opera e ripristino linee elettr. unanimità AA lavori vari su centrale termica n. 1 unanimità BB lavori vari su centrale termica n. 2 unanimità AB ripristino coibentazione esterna unanimità riscaldamento Progettazione intervento Piazzale per alluvione segnaletica orizzontale e verticale unanimità acquisto pompa pozzo maggioranza rifacimento quadro elettrico unanimità Allegro + Allegro + Allegro + Laurini +, Nigro e Caputo + Laurini +, Nigro e Caputo + Laurini +, Nigro e Caputo + Allegro + Impenna, Volpe + deleghe e Sensi Batzella

10 10 autoclave 40 luminarie unanimità abbattimento Tullie lato garages L1- unanimità 2 e sostituzione pulizia pozzetti e fogne unanimità sistemazione giardini, semina piante, unanimità magnolie acquisti vari per appartamento unanimità condominiale e guardiola saldo campo bocce unanimità Si passa alla discussione del punto 6 dell'o.d.g.: Varie ed eventuali. Il Condomino Monoriti chiede di specificare nel foglietto della delega se si tratta di familiare o di altro. La Condomina De Andreis legge la lettera della Torre 1 (che si allega al presente verbale) di richiesta della realizzazione del passaggio pedonale. Propone di predisporre uno studio di fattibilità con i relativi costi, da presentare alla prima assemblea utile. L Amministratore Furgiuele ritiene che sia necessario quantificare i costi dell opera con dei preventivi e valutare quali Condomini debbano pagare (solo chi lo utilizza cioè Torre 1 ed L1). Il Condomino Dell Ova legge una lettera presentata da alcuni Condomini (che si allega al presente verbale) di richiesta di cambio di destinazione d uso del campo di pallacanestro in campo da calcetto e chiede di dare mandato alla Commissione Tecnica per uno studio di fattibilità con i relativi costi. L Amministratore Furgiuele risponde che il cambio di destinazione d uso non è opportuna, mentre la richiesta può essere accolta con l istallazione di due porte da calcetto, da acquistare con il fondo cassa. La proposta viene approvata all unanimità. Il Presidente Impenna ricorda il rispetto del regolamento: degli orari ed il divieto per gli animali di sporcare con i loro escrementi. Dopo le valutazioni dell Assemblea, viene dato mandato all Amministratore ed alla Commissione Revisione Contratti di considerare la possibilità di accorpare i due contratti (pulizie e verde) con l affidamento individuale o ad altre ditte attraverso una gara. La proposta viene approvata all unanimità. La Condomina De Andreis propone un Assemblea Straordinaria in merito alla revisione dei contratti (pulizie e verde) ed alla realizzazione del passaggio pedonale alla Torre 1. L Amministratore Furgiuele informa che la colonia felina, che adesso è concentrata, è stata ufficialmente costituita con Responsabili i coniugi Sarti, ma che non si può assolutamente spostare repentinamente. In merito alla Rotatoria, è stata fatta già la gara di appalto e ci dovrebbe essere una riunione con il Sindaco del Comune di Bracciano Giuliano Sala. La Segretaria Elisabetta Orlandi ringrazia per il riconoscimento del lavoro svolto in questi due anni.

11 11 La riunione termina alle ore 14,30. IL PRESIDENTE (Oliviero Impenna) IL SEGRETARIO (Elisabetta Orlandi) Bracciano, 24 Giugno 2012