P.G.T. PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO

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1 COMUNE DI VERGIATE (Provincia di Varese) P.G.T. PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO ISTRUTTORIA TECNICA D UFFICIO Proposta Rettifica e Correzioni errori materiali

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3 L applicazione delle previsioni degli atti del Piano di Governo del Territorio (P.G.T.) ai procedimenti urbanistici ed edilizi attivati sul territorio comunale, conseguentemente all adozione avvenuta con delibera del C.C. n. 48 del , ha rappresentato per gli Uffici comunali competenti l occasione per verificare la coerenza dei contenuti prescrittivi e di indirizzo dei diversi atti costituenti il nuovo Piano e testare l efficacia nell attuazione degli interventi e nella gestione ordinaria dei diversi procedimenti amministrativi ad essi correlati, seppure nel cosiddetto regime di salvaguardia. Il presente procedimento, parallelamente a quello inerente la formulazione delle opportune controdeduzioni alle specifiche osservazioni pervenute da parte dei soggetti interessati e da parte degli Enti competenti (assieme al quale costituisce parte integrante del procedimento di approvazione definitiva del P.G.T.), ha pertanto come precipua finalità la revisione e rettifica di errori materiali, ovvero di incongruenze riscontrabili tra e nei diversi elaborati (sia descrittivi che cartografici) relativi agli atti costituenti il P.G.T. adottato. A titolo esemplificativo e al fine di esplicitare alcuni criteri metodologici che hanno indirizzato l analisi e la valutazione delle incongruenze rilevate, sono di seguito elencate alcune delle principali tipologie di correzioni e rettifiche contenute negli elaborati esaminati, a seconda dell atto a cui sono riconducibili: 1. incoerenze rilevate tra e all interno di diversi elaborati tecnici e/o cartografici; 2. elementi di dettaglio legati a insufficiente chiarezza delle norme o di specifiche prescrizioni; 3. criteri ed indirizzi per i quali sono stati rilevati aspetti di incompletezza, mancanza di chiarezza o contraddittorietà nell applicazione a specifici procedimenti, anche in relazione ad eventuali disposizioni, regolamenti o norme di dettaglio; 4. correzioni e rettifiche riguardanti specificamente immobili e/o aree individuate negli elaborati del PGT come servizi, impianti o attrezzature pubbliche o di uso pubblico, da ricondurre ad altra destinazione a fronte della puntuale verifica comprovante la assenza di tali funzioni. Le proposte di correzioni e rettifiche sono esplicitate nelle schede allegate.

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5 DOCUMENTO PAGINA ARTICOLO OGGETTO CORREZIONE Indice Al punto viene richiamata attività produttive ma non è corretto Correggere il titolo con "Attività di produzione di beni e di servizi" Indice Viene erroneamente riportato per 2 volte il punto edifici accessori Correggere togliendo il punto e mettendolo al Edifici accessori I ripetuti richiami al Capo IV sono sbagliati Correggere con il richiamo al paragrafo VI 8 1 L'elenco degli elaborati è sbagliato Correggere elenco Alla penultima riga viene scritto "all'utilità economica all'utilità" Correggere con "all'utilità economica" Viene indicato erroneamente Id1 al posto di Ifd Correggere togliere Id1 e aggiungere Ifd e) Erroneamente non è stato indicato che la deroga al rapporto di copertura è limitata ai fabbricati residenziali e) Erroneamente scritto abitabile al posto di agibile Correggere con agibile Correggere aggiungendo residenziali ed eliminando la parola rispettive g) Eliminare "totalmente o parzialmente" erroneamente indicato Correggere eliminando "totalmente e parzialmente" E' stato erroneamente indicato l'incide Itd e Ifcp nel paragrafo dell'indice Ifd Correggere eliminando i richiami Rv E' errata la sigla di Verde traspirante indicata con Rv Sostituire nel testo Rv con Vt P.min Indicato erroneamente unità superiori a 1 generiche invece che immobiliari Correggere togliendo superiori a 1 e inserire immobiliari Il richiamo al Punto non è corretto Correggere con c.6 lett.c) Non è stata indicata la data di approvazione del primo strumento urbanistico generale comunale (PDF) 40 9 Non è stato precisato che gli edifici che potranno essere oggetto di manutenzione straordinaria o ordinaria devono essere stati autorizzati prima dell'adozione del PGT Aggiungere la data del 29/04/1961 Aggiungere la parola autorizzati Il richiamo art non è corretto Correggere con punto 4 Il richiamo agli art e 52.4 non è corretto Inserire il richiamo all'art e Il richiamo al regolamento "3" regionale è sbagliato Correggere con "2"

6 49 13 Il riportato elenco degli ambiti deve essere modificato rispetto agli articoli Correggere la legenda Aggiungere i Titoli per gli articoli che sono indicati in legenda ma non individuati nelle norme Correggere i titoli I richiami a PI e PL sono sbagliati Correggere con P1 e TL Gli articoli 7 e 8 della Legge 10/77 sono stati abrogati dall'art. 136 del DPR 380/2001 e sostituiti Sostituire con gli art.17 e 18 del D.P.R. n 380/2001 e smi b) Non ci sono "interventi coordinati" Correggere eliminando ultimo punto in quanto non sono previste queste tipologie di intervento c) Erroneamente indicato il punto Si propone di eliminare il richiamo Al punto c il richiamo al Regolamento Edilizio non è corretto Eliminare le parole allegato al Regolamento Edilizio Non è stato precisato che tutte le costruzioni con carattere di precarietà devono essere stati autorizzate prima dell'adozione del PGT Si propone di aggiungere la parola autorizzate Non è stato precisato che le recinzioni esistenti "non autorizzate" dovranno essere eliminate Si propone di aggiungere la parola non autorizzate Il richiamo art è sbagliato ed inoltre non è stata indicata in tutte le possibilità d'intervento, la distanza dai confini E' stata erroneamente indicata la Commissione Edilizia comunale al posto della Commissione del Paesaggio comunale Correggere con il richiamo al'art ed aggiungere ad ogni intervento il parametro della Distanza Correggere riportando Commissione del Paesaggio comunale ,80 mc/mc è sbagliato Correggere con 0,80 mc/mq 73 e Si ritiene di dover eliminare il comma che richiama l'applicazione delle disposizioni inerenti il recupero del sottotetto già previsto nel dispositivo generale della disciplina degli ambiti del tessuto urbano consolidato e precisamente nell'art Si suggerisce di precisare, indicando "oltre sottotetto agibile" nel parametro Hp per edifici esistenti mentre per la nuova costruzione dovrà essere previsto solo due piani fuori terra. Non è corretto il richiamo a demolizione e ricostruzione b Il richiamo a "potrà" non è corretto Inserire "dovrà" 81 e ) e ) Correggere eliminando il richiamo il richiamo all'art. 53 è sbagliato Correggere con art. 50 Si propone di inserire sottotetto agibile (per gli edifici esistenti) mentre per le nuove costruzioni eliminare o esistenti se maggiore. Nel parametro Dc eliminare il secondo capoverso Il richiamo al paragrafo non è corretto Correggere con "di cui al successivo articolo 42"

7 85 42 Il titolo dell'articolo è sbagliato Correggere riportando il titolo INSEDIAMENTI DELLE ATTIVITA' PER LA PRODUZIONE DI BENI E SERVIZI Il riferimento superiore riportato negli indici Rc e Rv non è corretto Correggere inserendo INFERIORE al posto di superiore Non essendoci cartograficamente aree agricole di frangia urbana che prevedono la possibilità di nuove edificazioni si ritiene di dove eliminare la dicitura "di frangia urbana" Si ritiene di eliminare il terzo comma dell'art in quanto già normato nelle Funzioni delle attività complementari Il richiamo all'art è sbagliato Correggere con art Si ritiene dover precisare la tipologia delle recinzioni con quanto previsto nel Regolamento Edilizio Si propone di eliminare la dicitura di FRANGIA URBANA Si propone di eliminare il terzo comma dell'art Si propone di modificare l'articolo inserendo quanto indicato nel Regolamento Edilizio Eliminare "Zone EA2" in quanto in cartografia non ci sono Eliminare richiamo E' opportuno precisare l'individuazione grafica degli edifici residenziali in ambito agricolo Correggere l'articolo inserendo dopo del presente PGT, "individuati con apposito perimetro grafico," Inoltre inserire la frase: "L'individuazione grafica nella cartografia è da ritenersi unicamente indicativa" Al terzo comma dell'articolo è inserito erroneamente "ampliamento" Correggere togliendo "e ampliamento" punto b) Il richiamo al "punto 5 che segue" non è corretto Correggere inserendo 50.3 che segue Al primo punto alla superficie è stato aggiunto erroneamente "di vendita" Correggere togliendo "di vendita" Nella seconda riga il richiamo all'art è sbagliato e manca la dicitura relativa alle infrastrutture di mobilità e attrezzature tecnologiche Correggere modificando il richiamo con 6.2 e all art eliminare il richiamo ad Infrastrutture tecnologiche cimiteriali e ambientali (ANCNEST) ed inserire Aree per infrastrutture di mobilità e attrezzature tecnologiche (AENCNST) Il richiamo al punto 3b dell'art è sbagliato Correggere con punto b dell'art Non essendo state individuate in cartografia le zone AV si ritiene di togliere il riferimento nell'articolo Indicata erroneamente la sorgente Baraggia che non esiste nel nostro territorio Correggere l'articolo eliminando "aree a servizi per la viabilità (AV) limitatamente alle" ed inserendo "zone di rispetto stradale" Correggere togliendo Baraggia

8 Il richiamo alla tavola A.19 "Carta dei vincoli" è sbagliato Correggere con DP A4 Carta dei vincoli territoriali Sono stati erroneamente inseriti i richiami delle fasce PAI A e B che sul territorio di Vergiate non esistono Correggere eliminando il secondo paragrafo La frase allegato alle presenti norme non si ritiene corretta Correggere sistemando con "allegato al presente PGT " L'indicazione di 30 giorni di invio della comunicazione alla Sovrintendenza di inizio lavori non coincide con il parere espresso dallo stesso Ente Indicato erroneamente nel Titolo Parco "Regionale" anziché "Lombardo". Il richiamo alla Tav. A 2.1. È sbagliato come i richiami agli articoli delle NTA del Parco Ticino. Inoltre si propone, per una maggiore specifica normativa, di richiamare i regolamenti presenti all'interno del Parco del Ticino Correggere sistemando con 15 giorni Correggere il Titolo e la Tav Estratti elaborati Parco Lombardo della Valle del Ticino e gli articoli L'art. 74 è stato numerato due volte di conseguenza la numerazione successiva risulta sbagliata e 74.4 chiamata erroneamente la tavola Proposta integrazione rete ecologica comunale Correggere gli articoli facendoli slittare di un numero Correggere con Rete ecologica comunale Tabelle commercio Nella legenda è richiamato in modo errato l'art Sistemare richiamando l'art Varie Tavole di PGT Al fine di rendere più semplice e comprensibile la lettura e l identificazione delle aree nelle Tavole costituenti il Piano è necessaria una revisione completa della legenda delle stesse. Varie Tavole di PGT Dall esame delle tavole sono emersi alcuni errori materiali su alcuni elaborati costituenti il Piano e si rende necessario una: puntuale ridefinizione di alcuni comparti e aree per servizio pubblico all interno del tessuto urbano, revisione grafica di perimetrazioni di alcuni vincoli, revisione di alcune simbologie ed etichette, adeguamento del perimetro del TUC rispetto alle tavole del Documento di Piano, oltre a varie anomalie grafiche di stampa che generano difficoltà interpretative. Tavole PR e DP A seguito di verifica puntuale delle tavole del Piano è emerso che diversi accessi/strade private, rilevati dal DbTopografico, sono state erroneamente individuate quale viabilità esistente. PR DA e Tavola dei Vincoli del DP Si evidenzia la necessità di eliminare la prevista fascia di rispetto stradale all interno di zone edificabili in aree fuori dal centro abitato in quanto non operano in base al Codice della Strada. PR DA Si evidenzia la non corrispondenza tra la prevista viabilità di progetto indicata nelle tavole della Mobilità con quella riportata nelle tav. del Piano. Si propone la revisione completa della legenda relativa all azzonamento ambiti nelle Tavole del Piano delle Regole ed anche nella tavola del Documento di Piano, e del Piano dei Servizi. Si propone la revisione degli errori materiali riscontrati Si propone di stralciare dette strade e di inserire i relativi sedimi analogamente ai comparti limitrofi. Si propone l eliminazione della fascia di rispetto stradale indicata in ambito di trasformazione, nelle aree fuori dai centri abitati ma all interno di zone edificabili Si propone di adeguare la viabilità di progetto prevista nelle Tavole della Mobilità di Progetto del DP con quella riportata nelle Tavole del Piano e i conseguenti comparti interessati dalla nuova previsione infrastrutturale.

9 PR DA Si mette in evidenza la necessità di uniformare la simbologia riportata nelle tav. al con quelle al al fine di un migliore riscontro PR DA Erroneamente sono state indicate alcune aree boscate trasformabili sia esterne che interne al perimetro IC. Se ne propone l eliminazione in quanto non oggetto di previsione urbanistica. PR CS Si è riscontrato che alcuni edifici del Centro Storico sono stati indicati in modo differente da quelli indicati nelle Tavole del Piano Regole PS Si evidenzia che non c è corrispondenza nelle schede degli ambiti di completamento e trasformazione con le tavole del Piano dei Servizi relative alle arre a compensazione e perequazione, sia interne che esterne agli ambiti. Si propone di correggere anche la relativa tabella. Si propone di rendere coerenti le tipologie delle simbologie riportate nelle Tavole al con le Tavole al e la conseguente Legenda Si propone di eliminare la previsione urbanistica di trasformazione delle aree boscate interne o esterne al perimetro IC in quanto non sono oggetto di previsione urbanistica Si propone di uniformare la grafica degli edifici Si propone di uniformare gli elaborati che individuano le aree a compensazione e perequazione alle relative schede d ambito e la relativa tabella.