AVANTI IL TRIBUNALE DI VERONA SEZIONE FALLIMENTARE * * * Procedura: FALLIMENTO RETTONDINI S.P.A. in liquidazione * * *

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1 AVV. CARLO TRENTINI Corso Porta Nuova, Verona tel fax DOTT. ANDREA ROSSI Via Filopanti n Verona tel fax AVANTI IL TRIBUNALE DI VERONA SEZIONE FALLIMENTARE * * * Procedura: FALLIMENTO RETTONDINI S.P.A. in liquidazione Sentenza dichiarativa n. 35/2017 dell Numero procedura: 35/2017/R.F. Giudice Delegato: DOTT.SSA SILVIA RIZZUTO Curatori fallimentari: AVV. C. TRENTINI e DR. A. ROSSI Disponibilità liquide presso: BANCO BPM Ag. 8 VR IBAN: IT89V * * * NOTA AD INTEGRAZIONE ALL ISTANZA (N. 38) * * * Con nota l ill.mo sig. G.D. ha richiesto chiarimenti in ordine al richiamo contenuto nelle istanze nn. 36 e 37, le stesse facendo riferimento all art. 107, comma 2, l.f. quanto alle modalità della vendita. Con successiva nota ad integrazione l ufficio della curatela ha chiarito che trattavasi di un mero refuso e ha precisato che la vendita sarà eseguita, come previsto nel programma di liquidazione, mediante vendita competitiva a cura del curatore. Ci si è avveduto che il medesimo refuso è contenuto anche nell istanza n. 38, contenendo anch essa un richiamo all art. 107 comma 2 l.f.; pertanto, pur non avendo il G.D. richiesto nulla al

2 riguardo e avendo autorizzato la vendita come da istanza, l ufficio della curatela CHIARISCE che trattasi di mero refuso; si precisa che la vendita sarà eseguita, come previsto nel programma di liquidazione, mediante vendita competitiva a cura del curatore. * * * Qui di seguito si riproduce l intera istanza n. 38, emendata. * * * ISTANZA (N. 38) PER L AUTORIZZAZIONE ALLA VENDITA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE SITO IN BAGNOLO DI PO (RO), VIA S. PERTINI, IN 5 LOTTI Ill.mo Sig. Giudice delegato, * * * premesso che 1. La società Rettondini S.p.A. è proprietaria di un compendio immobiliare ubicato all interno dell abitato del Comune di Bagnolo Po, in via S. Pertini; trattasi di un compendio divisibile in 5 lotti così catastalmente identificati e ai quali, con perizia del 21 novembre 2017, il geom. Melotti Flavio, perito della procedura, ha attribuito i seguenti valori: Lotto 1 Agenzia delle Entrate di Rovigo Sezione Territorio Catasto Terreni del Comune di Bagnolo Po Foglio 5: - mappale n. 922 frutteto classe U di ha 00 are 03 ca 85 lotto 2; 2

3 - mappale n. 808 semin arbor classe 1 di ha 00 are 01 ca 06 Valore complessivo: ,00 Lotto 2 Agenzia delle Entrate di Rovigo Sezione Territorio Catasto Terreni del Comune di Bagnolo Po Foglio 5: - mappale n. 825 semin arbor classe 1 di ha 00 are 05 ca 00 Valore complessivo: ,00 Lotto 3 Agenzia delle Entrate di Rovigo Sezione Territorio Catasto Terreni del Comune di Bagnolo Po Foglio 5: - mappale n. 827 semin arbor classe 1 di ha 00 are 05 ca 00 Valore complessivo: ,00 * * * Il Fallimento Rettondini S.p.A. è proprietario di un fabbricato, in posizione singola, suddiviso in due abitazioni a schiera, dotate di area esterna pertinenziale e autorimessa/posto auto coperto, con ingresso pedonale e carraio indipendenti, disposte su due livelli, con il piano terra destinato a zona giorno ed il primo piano a zona notte. Le opere fino ad ora realizzate sono costituite dalla struttura portante, dai tamponamenti esterni, dalle partizioni interne, oltre agli intonaci e le tinteggiature esterni. Lo stato di avanzamento lavori è pari al 58%. Il terreno sul quale è stato edificato il fabbricato bifamiliare è così inserito al Catasto Terreni del Comune di Bagnolo Po Foglio 5: - mappale n. 928 Fabbricato in corso di costruzione 3

4 - mappale n. 927 ENTE URBANO di ha 00 are 02 ca 54 del fabbricato bifamiliare ne è stata accatastata la sola porzione insistente sull ente urbano mappale 928, mentre la porzione insistente sull ente urbano mappale 927 non è ancora accatastata. Il perito ha attribuito ai due lotti i seguenti valori: Lotto 4 Agenzia delle Entrate di Rovigo Sezione Territorio N.C.E.U. Comune di Bagnolo Po Foglio 5: - mappale n. 928 via Sandro Pertini piano T-1 fabbricato in corso di costruzione Valore complessivo: ,00 Lotto 5 Agenzia delle Entrate di Rovigo Sezione Territorio N.C.E.U. Comune di Bagnolo Po Foglio 5: - mappale n. 927 ENTE URBANO di ha 00 are 02 ca 54 Valore complessivo: ,00 2. ll compendio immobiliare è gravato dalle seguenti formalità: - atto di modifica - convenzione edilizia rep notaio Paolo Merlo di Rovigo, trascritto alla Conservatoria dei R.R.I.I. di Rovigo il ai nn R.G R.P.; - ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo atto rep. n. 497/2013 Tribunale C.P. di Este (PD), trascritto alla Conservatoria dei R.R.I.I. di Rovigo il ai nn R.G. 362 R.P., capitale ,64, a favore di Beton Veneta S.r.l. sul solo lotto già edificato al grezzo grava: - ipoteca volontaria per concessione a garanzia di mutuo atto 4

5 del rep. n /10468 notaio Mauro Coppola di Occhiobello, trascritto alla Conservatoria dei R.R.I.I. di Rovigo il ai nn R.G R.P., capitale ,00, durata 10 anni, a favore di Cassa di Risparmio di Ferrara S.p.A. (colpisce gli originari mappali dai quali derivano gli attuali ). 3. la vendita dei beni immobili di proprietà della società non oggetto di esecuzione immobiliare, secondo quanto previsto dal programma di liquidazione ex art. 104-ter L.F., approvato dal Comitato dei Creditori, sarà effettuata a cura dell ufficio del Curatore fallimentare e avrà luogo con procedura telematica, secondo le seguenti indicazioni: - la procedura competitiva sarà preceduta dalla pubblicazione dell avviso di vendita sul portale del Ministero della Giustizia e sul sito sito internet autorizzato dal Ministero della Giustizia in base al D.M. 31 ottobre 2006 per la gestione operativa della vendita telematica, almeno 30 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte; - la vendita dovrà altresì essere preceduta dalla pubblicazione di un avviso di vendita, il mercoledì sul quotidiano Il Gazzettino edizione Nazionale ed. Nord Est nell inserto legale, la domenica successiva su Il Gazzettino edizione locale nella cronaca di Rovigo, nonché sul quotidiano Il Resto del Carlino, edizione locale domenicale; almeno 15 giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte; 5

6 - le spese di pubblicazione e di vendita saranno poste a carico di Rettondini S.p.A.; - il prezzo-base di ciascun lotto sarà pari al valore del bene immobile indicato nella perizia redatta dal geom. Flavio Melotti; - in caso di asta deserta, si procederà ad un successivo esperimento di vendita, a prezzo ribassato del 20%; - in caso di deserzione anche del secondo esperimento, il prezzo sarà ulteriormente ribassato del 20% riducendosi pertanto al 60% del prezzo originario indicato nella perizia redatta dal geom. Flavio Melotti; - in caso di deserzione anche del terzo esperimento, si procederà con supplemento di programma di liquidazione, nel quale si terrà conto delle difficoltà incontrate e si vaglieranno le possibili soluzioni. 4. Ai creditori ipotecari e a quelli comunque muniti di privilegio speciale iscritto sull immobile, sarà notificato, dall ufficio dei curatori, il provvedimento di autorizzazione alla vendita del compendio immobiliare, ai sensi e per gli effetti di cui all art. 107, comma 3, L.F. Tutto ciò premesso, l ufficio del curatore CHIEDE ai membri del Comitato dei Creditori di essere autorizzato a presentare al Giudice delegato l istanza per la vendita competitiva da effettuarsi a cura dell Ufficio del Curatore fallimentare con modalità telematica, il cui regolamento e il cui avviso di vendita 6

7 sono riportati rispettivamente nell allegato 1 e 2 della presente, apponendo una crocetta su una delle due seguenti opzioni e rinviando la presente all indirizzo di posta certificata della procedura f verona@pec.sicon.it * * * Verona, 7 maggio 2019 I curatori fallimentari - dr. Andrea Rossi - - avv. Carlo Trentini - 7

8 PARERE DEL COMITATO DEI CREDITORI Il comitato dei creditori (formato con decreto del G.D. del 29 giugno 2017), letta l'istanza che precede, esprime sulla medesima il seguente parere: favorevole contrario 1) Presidente: BANCA ANNIA S.P.A. 2) Membro: REWAL S.N.C. 3) Membro: AVV. ALBERTO CASALINI (\Rettondini\fall\rettondini_38) 8

9 ALLEGATO 1 REGOLAMENTO SULLA VENDITA COMPETITIVA ai sensi dell art. 107 comma 1 L.F. Compendio immobiliare di proprietà della Rettondini S.p.A. in liquidazione in Fallimento, sito in Comune di Bagnolo di Po (RO), via S. Pertini, distinto in 5 Lotti ai quali, in data 21 novembre 2017, il geom. Melotti Flavio, perito della procedura, ha attribuito i seguenti valori: Lotto 1 Catasto Terreni del Comune di Bagnolo Po Foglio 5: - mappale n 922 frutteto classe U di ha 00 are 03 ca 85 lotto 2; - mappale n 808 semin arbor classe 1 di ha 00 are 01 ca 06 Valore complessivo: ,00 Lotto 2 Catasto Terreni del Comune di Bagnolo Po Foglio 5: - mappale n 825 semin arbor classe 1 di ha 00 are 05 ca 00 Valore complessivo: ,00 Lotto 3 Catasto Terreni del Comune di Bagnolo Po Foglio 5: - mappale n 827 semin arbor classe 1 di ha 00 are 05 ca 00 Valore complessivo: ,00 Lotto 4 Sezione Territorio N.C.E.U. Comune di Bagnolo Po Foglio 5: 9

10 - mappale n. 928 via Sandro Pertini piano T-1 fabbricato in corso di costruzione Valore complessivo: ,00 Lotto 5 Sezione Territorio N.C.E.U. Comune di Bagnolo Po Foglio 5: - mappale n. 927 ENTE URBANO di ha 00 are 02 ca 54 Valore complessivo: ,00 Il complesso immobiliare è posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, servitù attive e passive. La vendita deve intendersi a corpo e non a misura e quindi le eventuali differenze di misura non potranno dare luogo a risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. Gli immobili in vendita sono meglio descritti in ogni loro parte nell estratto della perizia estimativa in atti (lotto 3) che fa fede a tutti gli effetti per l esatta individuazione dei beni stessi e per la loro situazione di fatto e di diritto. La partecipazione alla procedura competitiva di vendita comporta la conoscenza di quanto riportato nella perizia e nelle sue eventuali integrazioni, negli altri documenti allegati, nella presente ordinanza e nell avviso di vendita, e costituisce accettazione delle condizioni di vendita. La partecipazione alla procedura competitiva di una società o ente avviene mediante iscrizione perfezionata dal rappresentante legale quale persona fisica. Al momento della eventuale presentazione dell'offerta sarà possibile indicare quale soggetto offerente il nome della Azienda. 10

11 Si precisa che la consegna degli immobili di cui al lotto sopra descritto è prevista con la stipula del rogito notarile. SPESE ED ONERI FISCALI Gli oneri fiscali (Iva, registro, ipotecarie e catastali, bolli) e tutte le altre spese relative alla vendita dei beni immobili di ciascun lotto (trascrizione in conservatoria dell atto di trasferimento, voltura catastale e compenso al tecnico incaricato per trascrizione, voltura e cancellazioni, bolli su copie autentiche ecc.) sono a carico dell acquirente. L ufficio del curatore intende avvalersi della facoltà di cui all art. 10, comma 1, lettera 8-bis del DPR n. 633/72, che permette all impresa che ha costruito e/o ristrutturato l immobile da oltre 5 anni di optare, in sede di atto di cessione, per l imposizione ai fini IVA. Pertanto, la vendita è soggetta ad Iva con applicazione delle disposizioni e delle aliquote che saranno vigenti all atto del rogito notarile. In caso di variazione di aliquota o di imposizione per intervenute modifiche legislative successive alla pubblicazione dell avviso di vendita, sarà onere dell acquirente corrispondere le somme per oneri tributari nelle misure e con le modalità che saranno vigenti all atto del rogito notarile, senza responsabilità per la procedura e senza diritto alla risoluzione della vendita. MODALITA DI PARTECIPAZIONE ALLA PROCEDURA COMPETITIVA 11

12 Gli interessati all acquisto di ciascun lotto dovranno iscriversi al sito web accettando le "condizioni generali di partecipazione alle vendite telematiche" qui in allegato sub a). Gli offerenti dovranno selezionare il lotto di interesse e, tramite il comando Iscriviti alla vendita, compileranno il modulo ministeriale di presentazione offerta. Per partecipare alla vendita competitiva di ciascun lotto si renderà necessario il versamento di una cauzione, pari ad almeno il 10% del prezzo offerto per il lotto. Il pagamento della cauzione dovrà avvenire mediante bonifico bancario sul conto corrente intestato a Fallimento Rettondini S.p.A. alle coordinate IBAN IT89V , specificando nella causale Fallimento n. 35/2017, avviso di vendita Bagnolo di Po lotto n (indicare il n. del lotto di interesse) con accredito delle somme entro il giorno che precede l inizio della vendita; in mancanza, l offerta sarà considerata inammissibile. In caso di aggiudicazione del lotto, la cauzione verrà considerata acconto sul prezzo di acquisto del lotto stesso. In tutti i casi in cui, a seguito dell emissione del provvedimento di aggiudicazione della gara, non si perfezioni la vendita, l aggiudicatario decadrà da ogni diritto e l eventuale cauzione prestata verrà incassata dalla procedura ex art. 587 c.p.c. La cauzione sarà restituita ai soggetti non aggiudicatari. La richiesta di partecipazione all asta dovrà pervenire non oltre le ore del terzo giorno antecedente l inizio della gara. La vendita si svolgerà con modalità asincrona telematica in un lasso temporale definito, con rilanci successivi. I rilanci, da effettuare esclusivamente in via telematica, dovranno essere 12

13 dell importo minimo di dell importo minimo di Euro per i lotti 1, 2 e 3 e di Euro per i lotti 4 e 5. Il prezzo-base per l acquisto di ciascun lotto è pari al valore peritale attribuito dal geom. Melotti Flavio, nella perizia del 21 novembre 2017 e segnatamente: - Lotto 1, terreno, prezzo base Euro ; - Lotto 2, terreno, prezzo base Euro ; - Lotto 3, terreno, prezzo base Euro ; - Lotto 4, fabbricato in corso di costruzione, prezzo base Euro ; - Lotto 5, fabbricato in corso di costruzione, prezzo base Euro ; Le offerte, da intendersi irrevocabili, dovranno essere effettuate in modalità telematica sul sito e contenere, a pena di esclusione, la seguente documentazione: la copia del bonifico bancario relativo al pagamento della cauzione; le generalità anagrafiche e fiscali dell offerente, con indicazione dell indirizzo PEC al quale saranno indirizzate le ulteriori comunicazioni della procedura; se formulate da persone fisiche, dovranno contenere la copia di un documento di riconoscimento in corso di validità, se formulate da persone giuridiche dovranno contenere una visura camerale aggiornata corredata dalla copia di un documento di riconoscimento in corso di validità del legale rappresentante; le offerte formulate mediante procuratore speciale dovranno essere altresì corredate dalla procura 13

14 rilasciata con firma autenticata; l indicazione, del prezzo totale offerto per il lotto che non potrà essere inferiore al relativo prezzo base d asta; l impegno a stipulare il contratto di compravendita ed il pagamento del saldo prezzo offerto oltre imposte di legge, entro e non oltre 60 giorni dall aggiudicazione. L offerente telematico dovrà inoltre procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (pari ad 16,00) in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR 445/2000. Il bollo potrà essere pagato sul portale dei servizi telematici all'indirizzo tramite il servizio "pagamento di bolli digitali", tramite carta di credito o bonifico bancario, seguendo le istruzioni indicate nel manuale utente per la presentazione dell offerta telematica reperibile sul sito internet La gara telematica avrà inizio alle ore del 60 giorno a far data dall autorizzazione del Giudice delegato alla vendita competitiva. La durata della gara è fissata in 7 giorni liberi. Qualora vengano effettuati rilanci negli ultimi cinque minuti prima del predetto termine, la scadenza della gara sarà prolungata, automaticamente, di cinque minuti per dare la possibilità a tutti gli offerenti di effettuare ulteriori rilanci, e così di seguito fino a mancata presentazione di rilanci in aumento nel periodo di prolungamento. Nel caso in cui non vi siano stati rilanci in aumento in fase di gara, l aggiudicazione avverrà sulla base degli elementi di seguito elencati (in ordine di priorità): 14

15 - maggior importo del prezzo offerto; - a parità di prezzo offerto, maggior importo della cauzione versata; - a parità di importo della cauzione versata, priorità temporale nel deposito dell offerta. Il curatore comunicherà al Giudice delegato l esito della gara con apposito verbale. MODALITA DI AGGIUDICAZIONE E PAGAMENTO DEL PREZZO Se soddisfatte le condizioni richieste dalle presenti modalità e dalla Legge, risulterà aggiudicatario l'utente che abbia effettuato l'offerta maggiore, che sarà tenuto al saldo prezzo nei tempi e modi indicati nel presente regolamento. Con l aggiudicazione, il Giudice delegato autorizzerà l accettazione dell offerta, la sottoscrizione del contratto di compravendita mediante rogito notarile, da stipulare entro 60 giorni dall aggiudicazione stessa a condizione che sia riscosso interamente il prezzo offerto oltre gli oneri fiscali di legge (IVA, imposta di registro, ipotecaria e catastale) ed ogni spesa, tassa, imposta e gli oneri comunque conseguenti o inerenti alla vendita. TRASFERIMENTO DEL BENE La cessione del compendio immobiliare facente parte del lotto aggiudicato avrà efficacia con il rogito notarile a cura di un notaio indicato da parte acquirente. Riscosso il prezzo ed eseguita la vendita, il Giudice delegato, ai sensi dell art comma L.F., provvederà ad ordinare la cancellazione delle iscrizioni ipotecarie, delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo pregiudizievole con spese ed oneri tutti a carico dell acquirente. 15

16 ALLEGATO 2 Bozza dell avviso di vendita TRIBUNALE C.P. DI VERONA SEZ. FALLIMENTARE Fallimento n. 35/2017 Rettondini S.p.A. in liquidazione con sede legale in Verona (VR), Viale del Lavoro, 35, C.F , Curatori Avv. Carlo Trentini e Dott. Andrea Rossi. Procedura competitiva di vendita L ufficio del curatore, in esecuzione del Programma di liquidazione ex art. 104-ter L.F. e su autorizzazione del Giudice delegato dott.ssa Silvia Rizzuto del (data) Invita, ai sensi dell art. 107 comma 1 L.F., alla formulazione di offerte di acquisto per i seguenti beni immobili suddivisi in cinque lotti ciascuno dei quali inscindibili: Lotto 1 Catasto Terreni del Comune di Bagnolo Po Foglio 5: - mappale n 922 frutteto classe U di ha 00 are 03 ca 85 lotto 2; - mappale n 808 semin arbor classe 1 di ha 00 are 01 ca 06 Valore complessivo: ,00 Lotto 2 Catasto Terreni del Comune di Bagnolo Po Foglio 5: - mappale n 825 semin arbor classe 1 di ha 00 are 05 ca 00 Valore complessivo: ,00 Lotto 3 Catasto Terreni del Comune di Bagnolo Po Foglio 5: 16

17 - mappale n 827 semin arbor classe 1 di ha 00 are 05 ca 00 Valore complessivo: ,00 Lotto 4 Sezione Territorio N.C.E.U. Comune di Bagnolo Po Foglio 5: - mappale n 928 via Sandro Pertini piano T-1 fabbricato in corso di costruzione Valore complessivo: ,00 Lotto 5 Sezione Territorio N.C.E.U. Comune di Bagnolo Po Foglio 5: - mappale n. 927 ENTE URBANO di ha 00 are 02 ca 54Valore complessivo: ,00 I beni sono gravati da formalità pregiudizievoli come da perizia del geom. Flavio Melotti del 21 novembre 2017 che è onere dell offerente consultare Condizioni A. Presentazione dell offerta: 1. Le offerte ad un prezzo non inferiore al minimo sopra indicato per ciascun lotto, dovranno essere presentate, tramite l iscrizione e la compilazione del modulo ministeriale sul sito web 2. Le offerte dovranno essere accompagnate dal versamento di una cauzione pari al 10% del prezzo offerto, non inferiore al prezzo base da effettuare con bonifico bancario sul c/c intestato a Fallimento Rettondini S.p.A. IBAN IT89V , con causale Fallimento n. 35/2017, Bagnolo di Po lotto n (indicare il n. del lotto di 17

18 interesse) ed accredito entro il giorno che precede l inizio della vendita; in mancanza, l offerta sarà considerata inammissibile. 3. In caso di aggiudicazione del lotto, la cauzione verrà considerata acconto sul prezzo di acquisto. 4. In tutti i casi in cui, a seguito dell emissione del provvedimento di aggiudicazione della gara, non si perfezioni la vendita, l aggiudicatario decadrà da ogni diritto e l eventuale cauzione prestata verrà incassata dalla procedura ex art. 587 c.p.c. salvi ed impregiudicati tutti i diritti al risarcimento dei danni. 5. La cauzione sarà restituita ai soggetti non aggiudicatari. 6. La richiesta di partecipazione all asta potrà avvenire non oltre le ore del terzo giorno antecedente l inizio della gara. 7. La vendita si svolgerà con modalità asincrona telematica, tra le ore del giorno xxx ed avrà una durata di 7 giorni liberi. 8. I rilanci da effettuare esclusivamente in via telematica saranno dell importo minimo dell importo minimo di Euro per i lotti 1, 2 e 3 e di Euro per i lotti 4 e Qualora vengano effettuate offerte negli ultimi cinque minuti prima del predetto termine, la scadenza della gara sarà prolungata, automaticamente, di cinque minuti per dare la possibilità a tutti gli offerenti di effettuare ulteriori rilanci. 10. Le offerte, da intendersi irrevocabili, dovranno essere effettuate in modalità telematica sul sito e contenere, a pena di esclusione, la seguente documentazione: a) la copia del bonifico bancario relativo al pagamento della cauzione; 18

19 b) le complete generalità anagrafiche e fiscali dell offerente, con indicazione dell indirizzo PEC al quale saranno indirizzate le ulteriori comunicazioni della procedura; c) se formulate da persone fisiche, dovranno contenere la copia di un documento di riconoscimento in corso di validità; se formulate da persone giuridiche dovranno contenere una visura camerale aggiornata corredata dalla copia di un documento di riconoscimento in corso di validità del legale rappresentante; le offerte formulate mediante procuratore speciale dovranno essere altresì corredate dalla procura rilasciata con firma autenticata; d) l indicazione del prezzo totale offerto per ciascun lotto non potrà essere inferiore al relativo prezzo base d asta. e) l impegno a stipulare il contratto di compravendita ed il pagamento del saldo prezzo offerto, oltre imposte di legge, entro e non oltre 60 giorni dall aggiudicazione. 11. Non saranno ritenute valide le offerte consegnate oltre il termine indicato al punto A) sub 6 e/o quelle formulate con modalità e/o contenuti difformi da quanto sopra precisato e/o quelle indicanti un prezzo inferiore al prezzo base d asta. B. Aggiudicazione: 1. Se soddisfatte le condizioni richieste dalle presenti modalità di vendita e dalla Legge, risulterà aggiudicatario l'utente che abbia effettuato l'offerta maggiore. 2. Nel caso in cui non vi siano state offerte in aumento in fase di gara, l aggiudicazione avverrà sulla scorta degli elementi di seguito elencati (in ordine di priorità): 19

20 maggior importo del prezzo offerto; a parità di prezzo offerto, maggior importo della cauzione versata; a parità di importo della cauzione versata, priorità temporale nel deposito dell offerta. 3. Al termine della gara, comprensiva degli eventuali prolungamenti, il curatore redigerà apposito verbale. 4. Con l aggiudicazione il Giudice delegato autorizzerà: a) l accettazione dell offerta, la sottoscrizione del preliminare e la formalizzazione dell atto definitivo di compravendita da stipulare mediante rogito notarile, entro 60 giorni dall aggiudicazione stessa, a condizione che sia riscosso interamente il prezzo offerto oltre gli oneri fiscali di legge (IVA, imposta di registro, ipotecaria e catastale) ed ogni spesa, tassa, imposta e gli oneri comunque conseguenti o inerenti alla vendita. b) la restituzione del deposito cauzionale eventualmente corrisposto dagli altri offerenti. C. Formalizzazione della vendita 1. La cessione del compendio immobiliare avrà efficacia con la stipula del rogito notarile a cura di un notaio indicato da parte acquirente. 2. Riscosso il prezzo ed eseguita la vendita tramite Notaio, il Giudice delegato, ai sensi dell art comma L.F., ordinerà la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo pregiudizievole con spese ed oneri tutti a carico 20

21 dell acquirente. Per ulteriori informazioni è possibile rivolgersi al Curatore avv. Carlo Trentini (tel. 045/594151, mail P.E.C.: *** 21

22 Allegato a Condizioni generali di partecipazione alle vendite telematiche 1. Campo d applicazione delle condizioni generali di partecipazione alle vendite telematiche 1.1 Le presenti condizioni generali, disponibili sul sito fallcoaste.it (di seguito il Sito ) a favore dell utente per la loro riproduzione e conservazione ai sensi dell art. 12 D. Lgs. n. 70/03 e del capo I del titolo III della parte III, del D. Lgs. n. 206/05 e successive modifiche, hanno per oggetto la partecipazione e aggiudicazione alle vendite telematiche di beni mobili e immobili gestite da Zucchetti Software Giuridico s.r.l., con sede legale Vicenza, Via Enrico Fermi, 134, partita IVA e codice fiscale , iscritta alla Camera di Commercio di Vicenza al n. REA VI235600, tel , fax , aste@fallco.it (di seguito ZSG ) 1.2 La partecipazione alle vendite telematiche sul Sito è regolata esclusivamente dalle presenti condizioni generali, nonché dalla normativa vigente in materia di aste giudiziarie (anche telematiche) e di vendite forzose. 1.3 ZSG è libera di aggiornare, integrare o modificare le presenti condizioni generali, con efficacia per le vendite telematiche perfezionate successivamente alla loro pubblicazione sul Sito, che costituisce comunicazione delle modifiche. 1.4 L utente prende atto della possibilità di scaricare le presenti condizioni generali dal Sito e acconsente che ZSG gli spedisca copia delle presenti condizioni generali con le inviate nel corso della procedura di partecipazione alle vendite telematiche. 1.5 Le presenti condizioni generali devono essere esaminate dall utente prima di ogni partecipazione alle vendite telematiche e si intendono integralmente conosciute e incondizionatamente accettate con la registrazione dell utente sul Sito. Condizione indispensabile per la partecipazione alle vendite telematiche è rappresentata dalla previa registrazione dell utente nell'apposita area log-in del Sito, compilando il form in tutte le parti richieste e seguendo la procedura indicata. Le credenziali d accesso sono inviate, a mezzo , all utente, che dovrà 22

23 confermare la registrazione al Sito secondo la procedura descritta nell L utente si impegna a non cedere a terzi le credenziali d accesso personali e a conservarle con la massima cura e diligenza, rimanendo l unico responsabile della loro custodia e utilizzo. L utente, pertanto, accetta sin d ora come proprie tutte le offerte inviate sul Sito con le proprie credenziali. 1.7 L utente che viene a conoscenza o ha fondato motivo di ritenere che le sue credenziali siano entrate nella disponibilità di terzi non autorizzati, è tenuto a darne immediata comunicazione scritta a ZSG e, comunque, ad adottare ogni misura per impedire l utilizzo delle sue credenziali. 1.8 L utente accetta che ZSG gli spedisca tutte le comunicazioni relative alle vendite telematiche all indirizzo di posta elettronica da lui indicato al momento della registrazione. 1.9 ZSG si riserva il diritto di modificare la procedura di registrazione e di log-in e di pretendere la modifica delle credenziali dell utente, qualora lo ritenga necessario nell interesse proprio e del funzionamento del servizio. 2. Responsabilità per l inserimento dei dati 2.1 L utente rimane l unico esclusivo responsabile della correttezza e completezza dei suoi dati identificativi e comunque di ogni dato inserito nel form di registrazione e del form delle vendite telematiche, con esclusione di qualsivoglia responsabilità di ZSG. 2.2 ZSG declina qualsiasi responsabilità per le informazioni, documenti e materiali eventualmente immessi da terzi nel Sito, anche qualora tali contenuti siano messi a disposizione dell utente nell ambito di un servizio pubblicitario offerto da ZSG. 2.3 L utente riconosce che ZSG non potrà in alcun modo essere ritenuto responsabile verso l utente stesso per la sospensione o interruzione del funzionamento del Sito che non potrà essere considerato evento pregiudizievole della validità e del regolare svolgimento delle vendite telematiche. 23

24 3. Svolgimento delle vendite telematiche 3.1 ZSG agisce quale mandatario per la vendita, tramite le vendite telematiche sul Sito, di beni nell ambito di procedure esecutive, fallimentari e giudiziarie in genere su incarico di giudici, curatori, commissari, commissionari, organi concorsuali o altri soggetti o enti istituzionali (come ad esempio l Agenzia Nazionale per l amministrazione e la destinazione dei beni sequestrati e confiscati alla criminalità organizzata). 3.2 Le vendite telematiche si svolgeranno secondo le modalità previste dal Decreto del Ministero della Giustizia n. 32 (ovvero vendita sincrona, vendita sincrona mista, vendita asincrona) o eventuale altra modalità autorizzata dal soggetto che ha conferito il mandato a vendere, secondo le procedure e i termini di volta in volta indicati sul Sito e autorizzati dall autorità competente. ZSG si riserva il diritto di annullare, sospendere, interrompere o prolungare lo svolgimento della vendita telematica se richiesto dall organo competente e/o nei casi previsti dalle presenti condizioni generali. 3.3 ZSG ha facoltà di escludere l utente dalla vendita telematica: nei casi previsti dalla legge; qualora l utente abbia fornito false informazioni sulla propria identità e sulle proprie generalità; qualora l utente alteri in un qualsiasi modo la regolarità delle vendite telematiche. In caso di esclusione, ZSG avrà diritto di trattenere a titolo definitivo la somma versata a titolo di cauzione dall utente quale rimborso delle spese sostenute, salvo i maggiori danni. 3.4 L utente ha diritto di visionare i beni prima della partecipazione alla vendita telematica, facendone richiesta a ZSG secondo le procedure meglio descritte sul Sito o, quando attivato, nell apposita sezione sul Portale delle vendite pubbliche. 3.5 La partecipazione alle vendite telematiche presuppone i requisiti tecnici e formali indicati sul Sito. 24

25 4. Regolamento della vendita asincrona 4.1 La vendita asincrona è la modalità di svolgimento delle vendite mobiliari senza incanto o tramite commissionario o della gara nella vendita immobiliare senza incanto in cui i rilanci vengono formulati, esclusivamente in via telematica, in un lasso temporale predeterminato e senza la simultanea connessione del giudice o del referente della procedura. Nella vendita asincrona i beni vengono offerti per un tempo predeterminato nel corso del quale gli utenti possono presentare le proprie offerte alle condizioni e nei termini di volta in volta indicate per ogni singola vendita. Per ciascuna vendita asincrona saranno pubblicati, in apposito riquadro sul Sito, la descrizione dei beni oggetto di vendita e i termini della gara, come, a titolo meramente esemplificativo il termine per l iscrizione, la durata della gara, il prezzo base determinato sulla base del verbale di pignoramento o della perizia, il compenso di ZSG (se previsto a carico dell aggiudicatario), le spese, le imposte, l importo minimo dei rilanci. La vendita asincrona si svolgerà col metodo dell asta al rilancio, in cui la vendita viene aggiudicata al miglior offerente al momento della scadenza del tempo, partendo dal prezzo base. In caso di offerte pervenute negli ultimi cinque minuti, il termine della gara verrà automaticamente prolungato di ulteriori cinque minuti. 4.2 Condizione imprescindibile per la partecipazione alla gara è la preventiva iscrizione dell utente alla stessa, seguendo la procedura e i termini previsti sul Sito, con scelta anche delle modalità di pagamento tra quelle consentite da ZSG. L iscrizione non potrà considerarsi valida sino al pagamento della cauzione nella misura indicata nella scheda di descrizione della gara e verrà confermata soltanto con l invio da parte di ZSG di e- mail, contenente i dati relativi alla gara, le presenti condizioni generali e il codice PIN da utilizzare per partecipare alla gara. ZSG è autorizzata a trattenere l importo versato a titolo di cauzione fino alla scadenza della durata della gara, con impegno a restituirlo all utente in caso di mancata aggiudicazione nel tempo più breve possibile dal termine della gara, con le stesse modalità di versamento utilizzate dall utente per la cauzione. La restituzione della cauzione può prevedere l applicazione di una commissione 25

26 come meglio specificato nelle singole vendite telematiche svolte sul Sito. 4.3 Per tutta la durata della vendita asincrona, l utente potrà presentare offerte vincolanti ed irrevocabili di acquisto al prezzo che risulta di volta in volta il più alto. Ciascuna offerta perderà efficacia quando superata da successiva offerta più elevata. Ciascuna offerta si intenderà definitivamente inviata cliccando sul pulsante conferma, con evidenza dell offerta sul Sito. 4.4 Alla scadenza del tempo, ZSG dichiarerà l aggiudicazione del bene all utente che in quel momento risulta aver inviato l offerta più elevata. 4.5 ZSG invierà all utente aggiudicatario di comunicazione dell aggiudicazione, contenente un prospetto dei beni, il prezzo di acquisto dovuto, l indicazione delle spese di trasporto (se previste), il compenso per ZSG (se previsto a carico dell aggiudicatario), il termine e le istruzioni per il pagamento. 4.6 A seguito dell aggiudicazione l utente aggiudicatario dovrà versare il saldo del prezzo entro il termine essenziale e inderogabile indicato nella predetta , anche con modalità diversa rispetto a quella indicata al momento dell iscrizione, purché scelta tra quelle consentite da ZSG. 4.7 In difetto di pagamento entro il predetto termine di cui all art. 4.6, l utente aggiudicatario decadrà dall aggiudicazione, con diritto di ZSG di trattenere a titolo definitivo la cauzione a titolo di rimborso delle spese sostenute. In tal caso, ZSG, previa autorizzazione dell autorità competente, provvederà ad indire una nuova gara, a spese e sotto responsabilità dell aggiudicatario inadempiente ex art. 540, comma 1 c.p.c. 4.8 Qualora previsto dall autorità competente, si fa presente che, ai sensi dell art. 107 del R.D n. 267, per le vendite telematiche di beni oggetto di procedure concorsuali, l autorità competente può sospendere la vendita ove pervenga offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo offerto. 26

27 5. Regolamento della vendita sincrona 5.1 La vendita sincrona è la modalità di svolgimento dell incanto o della gara nella vendita immobiliare senza incanto in cui i rilanci vengono formulati esclusivamente in via telematica nella medesima unità di tempo e con la simultanea connessione del giudice o del referente della procedura e di tutti gli offerenti. Nella vendita sincrona i beni vengono offerti in vendita alla data e orario indicati sul Sito fino alla loro aggiudicazione. Gli offerenti precedentemente autorizzati alla partecipazione, collegati in remoto per tutta la durata della vendita sincrona, potranno presentare offerte vincolanti ed irrevocabili di acquisto al prezzo che risulta di volta in volta il più elevato. Ciascuna offerta perderà efficacia quando superata da successiva offerta più elevata. Ciascuna offerta si intenderà definitivamente effettuata cliccando sul pulsante conferma sul Sito. L ultimo rilancio, decorso 1 minuto senza che siano pervenute offerte migliorative, si aggiudicherà i beni. 5.2 Condizione imprescindibile per la partecipazione alla gara è la preventiva iscrizione dell utente alla stessa, seguendo la procedura e i termini previsti sul Sito, con scelta anche delle modalità di pagamento. L iscrizione non potrà considerarsi valida sino al pagamento della cauzione nella misura indicata nella scheda di descrizione della gara e verrà confermata soltanto con l invio da parte di ZSG di e- mail, contenente i dati relativi alla gara e le presenti condizioni generali. ZSG è autorizzata a trattenere l importo versato a titolo di cauzione fino alla scadenza della durata della gara, con impegno a restituirlo all utente in caso di mancata aggiudicazione, nel tempo più breve possibile dal termine della gara e con le stesse modalità di versamento utilizzate dall utente per la cauzione. La restituzione della cauzione può prevedere l applicazione di una commissione come meglio specificato nelle singole vendite telematiche svolte sul Sito. 5.3 Al termine della gara, ZSG dichiarerà l aggiudicazione del bene all utente che risulta aver inviato l offerta più elevata. 27

28 5.4 Nella vendita sincrona si applicano i precedenti artt. 4.5, 4.6, 4.7 e Regolamento della vendita sincrona mista 6.1 La vendita sincrona è la modalità di svolgimento dell incanto o della gara nella vendita immobiliare senza incanto in cui i rilanci possono essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica sia comparendo innanzi al giudice o al referente della procedura. 6.2 L iscrizione alla vendita telematica va effettuata nelle modalità di cui al precedente art. 4.2, mentre l iscrizione degli offerenti, presenti avanti il referente della procedura, avverrà a cura di quest ultimo. 6.3 Al termine della gara, ZSG dichiarerà l aggiudicazione del bene all utente che risulta aver formulato l offerta più elevata. 6.4 Nella vendita sincrona mista si applicano i precedenti artt. 4.5, 4.6, 4.7 e Consegna beni mobili 7.1 La consegna dei beni mobili acquistati dall utente avverrà entro il termine e nei modi indicati nell di conferma dell aggiudicazione e a condizione che l utente abbia versato l intero prezzo di acquisto, comprensivo di tutte le relative spese (anche di trasferimento della proprietà), commissioni e oneri. 7.2 La consegna dei beni potrà avvenire mediante ritiro da parte dell utente presso la sede indicata da ZSG o il luogo ove si trova il bene oppure, su richiesta dell utente e a sue spese e rischi, con spedizione nei modi proposti da ZSG. Le spese di spedizione dei beni saranno previamente indicate nell di comunicazione dell aggiudicazione. In caso di spedizione dei beni, l utente si fa carico di ogni responsabilità per il loro danneggiamento, smarrimento, sottrazione, distruzione e mancato recapito, senza alcuna responsabilità per ZSG. 28

29 7.3 In caso di omesso ritiro dei beni entro il termine indicato per ogni vendita, l utente sarà tenuto a versare un indennizzo a ZSG così come meglio specificato nella singola scheda bene ovvero in avviso di vendita per ogni giorno di ritardo, fermo restando che di conseguenza i rischi di danneggiamento, distruzione o sottrazione saranno a carico dell aggiudicatario. Decorsi ulteriori dieci giorni, ZSG provvederà alla vendita dei beni non ritirati ai sensi degli artt. 2756, comma 3 e 2797 c.c. 7.4 ZSG non sarà responsabile per la mancata o ritardata consegna dei beni dovuta a cause di forza maggiore, caso fortuito e giustificato motivo. 7.5 ZSG potrà sospendere la consegna dei Beni venduti in caso di mancato o non regolare pagamento del prezzo da parte dell utente. 8. Garanzia - Responsabilità 8.1 La descrizione dei beni ricalca quanto riportato nel verbale di pignoramento o nell inventario relativo alla procedura concorsuale ed è indicativa delle caratteristiche dei beni. 8.2 ZSG non è responsabile per l eventuale parziale o totale difformità tra la descrizione dei beni oggetto di vendita telematica e la reale consistenza degli stessi. ZSG non è responsabile per eventuali errori, omissioni o imprecisioni nelle foto, video e nella descrizione dei beni. A tal fine, ZSG suggerisce all utente di prendere previa visione dei beni. 8.3 Essendo di provenienza giudiziaria i beni sono venduti nello stato di fatto e diritto in cui si trovano secondo la formula del visto e piaciuto, senza alcuna garanzia. In particolare, ai sensi dell art c.c. non opera la garanzia per vizi, difetti, difformità, mancanza di qualità. La sussistenza di eventuali vizi, difetti, difformità, mancanza di qualità non potrà dar luogo a rivendicazioni di sorta da parte dell utente aggiudicatario, né a risoluzioni del contratto, riduzioni o restituzioni del prezzo, risarcimenti, indennizzi o altra pretesa. 29

30 Neppure è ammissibile l impugnazione della vendita per causa di lesione. 8.4 In alcun modo ZSG è responsabile per eventuali difformità dei beni alla normativa sulla sicurezza, che l utente è tenuto a verificare. 9. Privacy L'utente dichiara di avere preso visione dell'informativa ai sensi dell'art. 12 e ss. del Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) disponibile sul Sito e con l'accettazione delle presenti condizioni generali fornisce il consenso al trattamento dei propri dati personali per le finalità e secondo le modalità indicate nell'anzidetta informativa. 30