BRME Real Estate GmbH PRESENTAZIONE. Lipsia. Lipsia. Berlino. Cernusco (MI) BRME Real Estate GmbH Prinz-Handjery-Str.

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1 PRESENTAZIONE Lipsia Lipsia Cernusco (MI) Berlino 1

2 Lo scenario Italia Sono molte le domande che ci facciamo giornalmente a cui è complicatissimo dare una risposta razionale: l'italia verrà ricommissariata? L'euro è destinato a rompersi in due? l'unione Europea ha i mesi contati? E conveniente aprire un conto di deposito su una banca svizzera? E opportuno detenere oro fisico o conviene investire in questo o quel fondo di investimento? Siamo inoltre estremamente preoccupati per le notizie che girano in alcuni ambienti (sia esteri che italiani), dove si palesa fortemente che, stante la situazione in cui si trova il nostro paese, molte saranno le persone che nel prossimo periodo perderanno gran parte del proprio denaro. Non si esclude l'istituzione da parte del governo, di una sorta di imposta di solidarietà su chi possiede disponibilità liquide superiori a centomila euro. È ipotizzabile un inasprimento dell'attuale imposta di bollo facendola lievitare sino allo 0.50% del totale degli assets finanziari complessivamente detenuti. È conseguenza di quanto sopra l introduzione dei meccanismi di protezionismo e blindatura delle attuali ricchezze del paese istituendo il divieto di espatrio dei capitali al fine di preservare l'integrità e la tenuta del sistema bancario italiano. Sfruttare pertanto questo momento di limbo politico - se esiste l intenzione di delocalizzare parte dei propri risparmi per sfuggire dalla persecuzione fiscale che ci attende può sembrare una giusta ed ovvia difesa. I più esperti si lanciano in previsioni temporali, ipotizzando un vantaggio di pochi mesi prima che arrivino potenziali azioni di recupero da parte del governo, momento in cui non ci sarà più tanto da fare, ma solo da subire. 2

3 Perché acquistare immobili in Germania? Partecipando periodicamente ad incontri formativi in ambito finanziarioimmobiliare e frequentando ormai da circa 4 anni interlocutori tedeschi (banche, fondi, professionisti, ecc.), siamo sempre più convinti che acquistare immobili in Germania sia ancora una valida soluzione per proteggere i nostri risparmi. La nostra scelta è già da qualche tempo quella di non stare a guardare, ma di agire. Dopo un attenta valutazione di molti paesi sia Europei che extraeuropei, abbiamo selezionato la Germania in base a valutazioni di carattere economico, politico, legale, sociale e di distanza dal nostro paese. La locomotiva d Europa ci fornisce quella serenità e tranquillità ormai dimenticate per noi Italiani. Dedichiamo molte energie e risorse nel trovare immobili da acquistare che possano rispondere ai criteri di selezione della nostra strategia d investimento. Il nostro obiettivo è quello di acquisire immobili che producano reddito PCF (Positive Cash Flow) anche in condizioni di mercato in discesa e che abbiano una rilevante rivalutazione nel tempo per il CG (Capital Growth). Per ottenere questo risultato adottiamo una strategia di acquisizione di immobili prevalentemente residenziali in location centrali o in aree di forte sviluppo con una sostenuta domanda di acquisto e di affitto, in buono stato di manutenzione o con eventuali piccoli interventi di ristrutturazione che ci permettano di aggiungere valore (upgrade), completamente affittati e frazionabili in singole unità abitative. Prediligiamo facciate di importanza storica ed architettonica. Il processo di acquisizione prevede l inserimento di investitori esterni che ci sostengano nelle nostre iniziative. Siamo altresì convinti che il nostro progetto imprenditoriale non è rivolto a tutti, ma solo ai followers in sintonia con la nostra mission aziendale. Perché prevalentemente a Lipsia? Abbiamo selezionato Lipsia come la città ( abitanti) più corrispondente alla nostra strategia d investimento. 3

4 Una città in forte crescita per la presenza di numerose attività industriali e produttive coma la Porsche, BMW, l hub europeo della DHL e di diverse Università tra cui la Universität Leipzig: la più vecchia d Europa. Inoltre il prezzo al mq è tra i più bassi tra le maggiori città Tedesche ed Europee e è in costante e continuo aumento. Lipsia è come Berlino dieci anni fa. 4

5 Perché affidarsi a BRME? Perché quattro anni di attenta valutazione della geografia di Berlino e di Lipsia, ci hanno permesso di valutare le aree e le micro aree dove è più conveniente investire. Perché abbiamo attentamente selezionato un team di professionisti Tedeschi esperti del mondo immobiliare: avvocato, notaio, commercialista, agenti immobiliare, periti, banche, property manager, società di manutenzione, società di assicurazioni, ecc. Perché, grazie ad una capillare ed attenta ricerca, acquistiamo interi palazzi, ad un prezzo più basso rispetto alla media di mercato, facendoci carico del successivo frazionamento catastale in singoli appartamenti. Perché tutte le operazioni sono sempre caratterizzate da estrema trasparenza, chiarezza e professionalità. Perché l investitore, può scegliere se entrare in possesso di singole unità rimanendo del tutto libero di decidere se affittare per la rendita STRATEGIA RENDITA, rivendere per la plusvalenza STRATEGIA PLUS. Può anche decidere di non acquistare nessun immobile ma di godere solo dei frutti di una rendita senza alcun coinvolgimento e rischio STRATEGIA RENDITA PURA, o, peri i più audaci, partecipare in partnership alle nostre operazioni STRATEGIA RENDITA PLUS. Perché diamo all investitore la tranquillità di essere sempre affiancato per ogni tipologia di necessità. Perché non siamo broker immobiliari. Non fatturiamo alcuna provvigione e garantiamo all investitore la certezza dell investimento. Lo sosteniamo in tutto l iter di acquisto e principalmente nella successiva gestione che - specie in un paese straniero - rappresenta il reale successo dell operazione. Perché selezioniamo l immobile con cura ed attenzione in tutti i parametri delle nostre strategie con particolare attenzione al parametro AR (Affordable Ratio) della zona, alla facciata, alla redditività, al valore di mercato ed a tutta una serie di altri parametri meglio codificati e definiti. Perché approviamo l investimento solo dopo una attenta e particolareggiata analisi tecnica, commerciale e legale svolta da primari professionisti iscritti all albo. 5

6 BRME Real Estate GmbH Perché ci assicuriamo la finanziabilità dell immobile, da parte delle banche più accreditate, garantita dal solo reddito proveniente dagli affitti Perché acquistiamo l immobile prevalentemente con nostro Equity Perché manteniamo comunque la proprietà del 30% degli appartamenti dell immobile acquistato, vendendo la parte restante a selezionati acquirenti. La selezione degli acquirenti è richiesta dalla necessità di gestire congiuntamente le successive attività ordinarie di condominio, nonché le eventuali migliorie da apportare all immobile per aumentarne il valore nel tempo con il conseguente incremento del canone di locazione. Cosa perdo a non partecipare al progetto BRME? Perdo la possibilità di partire con un investimento in un paese diverso dall Italia, dividendo così il rischio paese. Perdo la possibilità di risparmiare tempo e denaro nel caso mi affidassi al fai da te. Perdo nel non approfittare di un mercato in crescita e di starmene a guardare anziché di agire. Perdo nel non credere che la globalizzazione un opportunità oltre che a un problema. possa essere Chi è la BRME? La BRME Real Estate GmbH è una società di diritto Tedesco a responsabilità limitata con sede a Berlino. Prinz-Handjery-Str. 22, Berlin DE Tel: 030/ Fax: 030/ I soci della Brme sono i rispettivi amministratori bartolo@brme.eu Alfredo Bartolo Marco Manferdini manferdini@brme.eu 6