INTERVENTO IN BINASCO (MI) - RESIDENZA MARCONI SO

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1 INTERVENTO IN BINASCO (MI) - RESIDENZA MARCONI SO L'area oggetto di intervento è ricompresa nel P.I.I. denominato Binasco 1 (approvato con delibera CC n. 42 del ) che precede l edificazione di 4 palazzine disposte agli estremi di un quadrilatero a formare un ampia corte interna. I quattro edifici sono uniti a livello del piano interrato da una unica piastra interamente destinata ad autorimessa. Il livello interrato sarà raggiungibile con due rampe. La viabilità veicolare è solo esterna al quadrilatero delimitato dagli edifici e pertanto la corte interna sarà esclusivamente pedonale. Le dimensioni della piazza sono tali da garantire un ampia visuale e luminosità agli appartamenti che vi si affacciano, evitando qualsiasi sensazione di costrizione dovuta agli spazi ristretti. Dal punto di vista morfologico l edificio in progetto è rappresentato da un fabbricato ad L, di cinque piani fuori terra, i piani dal primo al quarto destinati a residenza, il piano terra a porticati (piloty) e uffici. QUALITÀ ENERGETICA IN CLASSE A. I recenti studi effettuati hanno evidenziato che, dell energia finale consumata in una abitazione, il 15% serve per il rifornimento di acqua calda ed il 78% per il riscaldamento. Nei casi in cui l abitazione è dotata di un impianto di condizionamento estivo va aggiunto a questi consumi un ulteriore 25%. Le abitazioni standard sprecano quotidianamente molta energia e le bollette continuano ad aumentare, nonostante una buona parte dell energia prodotta venga dispersa, in parte dalle strutture (tetto, muri, finestre) ed in parte dall impianto. La residenza Marconi è stata progettata con tutte le caratteristiche tali da assicurare un notevole contenimento dei consumi energetici e fonoassorbenti: 1. aumentando l isolamento termico e acustico, garantito dall utilizzo di idonei materiali in conformità con il D.lg.192 n.222 del 2005 al D.P.C.M.5/12/1997 e dall abbattimento dei ponti termici strutturali diminuendo altresì l inquinamento acustico; 2.adottando impianti tecnologici efficienti per l impianto di riscaldamento, raffrescamento e per la fornitura di acqua calda sanitari; 3.Producendo energia elettrica, almeno per il fabbisogno delle parti condominiali comuni, (cogeneratori) 4.Riducendo i fabbisogni e consumo di acqua attraverso il ciclo dell acqua con il recupero dell acqua piovana o di falda ed il riutilizzo per gli usi compatibili (giardini e Wc). STRUTTURA La Copertura sarà realizzata a falde con struttura in legno lamellare impregnato con antitarlo, l isolamento termico sarà costituito da pannelli stirodach in polistirene sp. mm al fine di garantire uno strato d aria necessario per la ventilazione. Il manto di copertura sarà realizzato con tegole in cemento, i canali raccolta acquee e pluviali in rame. Come previsto dalle normative vigenti è prevista una Linea Vita per la messa in sicurezza degli interventi di manutenzione. Muratura di tamponamento perimetrale Particolare attenzione progettuale è stata prestata al dimensionamento delle murature perimetrali esterne 1

2 dell edificio, partendo dall interno alloggio: 1. Intonaco di calce a gesso; 2. mattone pieno Gasbeton sp.300 mm. Il Gasbeton è il calcestruzzo cellulare espanso: le eccellenti prestazioni di isolamento termico in opera e il ridotto impatto ambientale che deriva dalla produzione del materiale lo rendono la risposta ottimale per l attuazione delle politiche comunitarie in tema di energia e ambiente. Le proprietà combinate di fonoassorbimento e fonoisolamento lo rendono un sistema costruttivo completo: isolamento termico, inerzia termica ed elevata traspirabilità. 3.isolamento tecnico a cappotto composto da: - fissativo murale - Strato collante - Pannello isolante in polistirolo espanso sintetizzato sp.100 mm - Strato rasante - Armatura con apposita rete in fibra di vetro o simili - Fissativo murale 4. Rivestimento finale intonachino con colore... I divisori tra le unità abitative La muratura poggerà su fascia taglia muro sopra la soletta per garantire da un lato la necessaria resistenza meccanica (onde evitare cavillature nei tramezzi), e dall altro l effetto molla antivibrante richiesto per escludere il ponte acustico; in particolare avrà le seguenti caratteristiche: struttura metallica con doppio rivestimento con doppia lastra in gesso da ambo i lati, interposizione all interno di strato isolante con lana di roccia 60 mm. Dove previsto (cucine e bagni) la lastra esterna sarà sostituita con lastra con caratteristiche di elevata resistenza all umidità (IDRO. I muri perimetrali degli alloggi, così come i soffitti, saranno realizzati con rasatura a gesso ad eccezione dei locali bagni e cucine che saranno realizzati con intonaco al civile I divisori tra appartamento e vano scala Come alla voce precedente ma con doppia struttura e doppio isolamento. SOTTOFONDI E PAVIMENTI Per la copertura degli impianti sarà eseguito un massetto isolante alleggerito sopra il quale verrà posato un materassino anticalpestio; a completamento del pacchetto di sottofondo verrà eseguito un ulteriore massetto in sabbia/cemento lisciato pronto per la posa dei pavimenti. I pavimenti interni saranno realizzati con piastrelle in gres porcellanato smaltato formati cm. 20x20 30x30 45x45 33x33 con fuga tecnica in senso ortogonale alle pareti. Le pareti dei bagni, per una altezza ca. mt.2,20, e le pareti della cucina per una fascia di H cm.80 sulla parete attrezzata, saranno rivestite con piastrelle in ceramica formati cm. 20x20 20x40 25x33. Gli zoccolini interni saranno eseguiti in legno tinto come le porte interne. 2

3 PORTE Gli ingressi sono previsti xon porte blindate tipo GARDESA. Le porte per divisori locali saranno tamburate rivestite in laminato tinta noce lucidata, complete di maniglia in alluminio e serratura Patent. Gli ingressi dei Boxes con porta basculante in acciaio zincato. SERRAMENTI Per l isolamento termico ed acustico dei serramenti si dovrà garantire una buona tenuta all aria ed una perfetta chiusura perimetrale del vano finestra, attraverso l impiego di infissi con permeabilità all aria di classe A e l utilizzo di pannelli vetrocamera stratificati con intercapedine aventi un potere fono isolante. Finestre e porte finestre saranno realizzate con serramenti in pvc rigido (80mm) colore interno bianco; tutti i serramenti sono dotati di apertura a ribalta e catenaccio, ferramenta in acciaio zincato, zanzariere. SCALE Verranno realizzate in cemento armato con pedate e alzate rivestite con serizzo levigato sp. Cm.3 e 2; parapetti in ferro a disegno semplice. BALCONI I pavimento saranno eseguiti in gres porcellanato posati in quadro; parapetti in ferro e vetro trasparente PRODUZIONE ENERGIA ELETTRICA L edificio sarà dotato di un impianto di produzione di energia elettrica mediante l utilizzo dei cogeneratori, motori endotermici alimentati a metano corredati di cassonatura afonica; tale energia andrà ad alimentare tutte le parti comuni dell edificio consentendo un notevole risparmio nelle spese condominiali.: luci scale, corsello box, corte interna e giardino, cancelli pedonali e carraio, irrigazione giardino. I cogeneratori inoltre producono, come energia di scarto che normalmente viene dispersa, energia termica che verrà utilizzata per riscaldare l acqua potabile per uso sanitario. RECUPERO ACQUA Le cassette dei wc e l irrigazione dei giardini saranno alimentate con acqua meteorica di recupero, o con acqua di falda, non potabile ed avrà una sua linea dedicata. Questo permetterà un ulteriore risparmio delle spese condominiali. IMPIANTI TECNOLOGICI L impianto di riscaldamento previsto è del tipo a pavimento con pannelli radianti in polistirolo espanso a supporto di tubi in pec in tutti i locali degli appartamenti, e relativi collettori di controllo con termostato posti in una nicchia al piano. L irraggiamento del calore proviene dal pavimento e si propaga soprattutto entro due metri di altezza (ovvero dove serve) risultando uniforme in tutte le parti dell alloggio e garantendo un sensibile risparmio in bolletta. I radiatori tradizionali riscaldano l ambiente interno tramite una corrente d aria convettiva che potrà riscaldare prima l aria del soffitto e poi quella sottostante con conseguente spreco di energia e causando il riciclo delle polveri e le asimmetrie di temperatura interne in una stanza ( cd. angoli freddi). La temperatura dell acqua nell impianto è di soli rispetto ai necessari in un tradizionale impianto di riscaldamento, permettendo un ulteriore risparmio in bolletta, inoltre la temperatura dell acqua meno elevata non 3

4 rende l aria secca ed evita quindi l utilizzo di umidificatori. I pannelli radianti eliminano del tutto i vecchi termosifoni offrendo, tra l altro, una maggiore libertà di arredamento. L uso dei pannelli radianti consente l uso estivo come impianto di raffrescamento, facendo circolare nell impianto acqua fredda a circa 12 ; per evitare il relativo fenomeno della condensa ogni appartamento verrà dotato inoltre di un impianto di deumidificazione presente in ogni alloggio, autonomo e collegato alla rete elettrica privata. CENTRALE TERMICA La centrale raggruppa tutte le apparecchiature necessarie per il funzionamento dell impianto di riscaldamento/raffrescamento e per la fornitura acqua calda sanitaria (mediante l impiago di pompe di calore acqua-acqua) e per il gruppo autoclave garantendo l adeguata pressione. Il complesso residenziale sarà dotato di un sistema centralizzato con controllo autonomo della temperatura interna con contabilizzazione per ogni singolo alloggio. Le tecnologie innovative adottate sono a basso impatto ambientale in quanto le stesse tecnologie prevedono emissioni inquinanti al di sotto dei limiti di legge previsti. Ciò si traduce in ridotti costi di gestione, garantiti dalle stesse tecnologie a seguito dell utilizzo di fonti di calore a basso livello termico e l ottimizzazione dei sistemi di produzione energetica. (diminuzione del costo delle bollette e delle manutenzioni) Le POMPE DI CALORE ACQUA-ACQUA (gruppi frigoriferi con inversione di ciclo), dotate di scambiatori a piastre sia come evaporatori che come condensatori oltre tre compressori del tipo Scroll. Queste macchine molto silenziose, produrranno acqua calda a 45 C per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria in maniera combinata con i cogeneratori, utilizzando il calore dell acqua di falda che sarà il fluido energetico primario. La condensazione ad acqua di falda consente infatti una ottima silenziosità e un grado di prestazione molto elevato. Le stesse macchine sono anche utilizzate d estate per la produzione di acqua per il condizionamento degli ambienti, unitamente all impianto di deumidificazione. Tutto il sistema sarà inoltre completato da: 1. pozzo di prelievo e relativa stazione di pompaggio e linea di scarico dell acqua di falda; 2. sistema di telecontrollo dei consumi e dei parametri di funzionamento dell impianto di riscaldamento e condizionamento eventualmente espandibile a tutti i servizi dell edificio; 3. accumuli isolati per lo stoccaggio di acqua calda sanitaria e acqua refrigerata in centrale termica. CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA. L erogazione dei vettori energetici avverrà con un contratto si SERVIZIO ENERGIA FULL SERVICE con IVA agevolata al 10%. Per tutta la durata del contratto prevista non inferiore ad anni 20, gli impianti saranno in capo al gestore che ne avrà l onere della conduzione, manutenzione sia ordinaria che straordinaria, del pronto intervento 24 ore su 24, oltre che del combustibile e del finanziamento iniziale dell opera. IMPIANTO IDRICO SANITARIO La produzione di acqua calda sanitaria sarà centralizzata a mezzo di 2 scambiatori a piastre alimentati normalmente con l acqua calda di recupero della turbina ovvero con l energia termica di scarto dei cogeneratori, in caso di guasto è previsto l utilizzo di una caldaia. Le dotazioni nei bagni di ceramiche (marca HATRIA serie ERIKA colore BIANCO, sanitari SOSPESI) e rubinetterie (marca FRAMO serie MAXIMA) saranno le seguenti: - VASCA in acrilico FORMATO cm.160*70 - LAVABO con semicolonna - VASO completo di cassetta a muro incassata e sedile in plastica bianco - BIDET - PIATTO DICCIA formato cm. 70*90 80*80 - ATTACCO LAVATRICE 4

5 Verranno inoltre installati nei bagni dei radiatori tubolari (scaldasalviette) con elettrovalvole di controllo della temperatura. IMPIANTO ELETTRICO Interno alloggio Si prevede l impiego di frutti di primaria marca di colore bianco o nero. In tutti gli alloggi sono previsti: - comandi luci e prese - comando elettrico delle tapparelle - impianto di distribuzione del segnale telefonico - impianto di distribuzione del segnale terrestre e satellitare - videocitofono - predisposizione di tubi vuoti per eventuale antifurto volumetrico e perimetrale il dimensionamento è stato effettuato per la possibilità di avere una potenza impegnata per unità abitativa fino a 4,5 kw. 230 V. Balconi - luci e presa - corpi illuminati tipo fluorescente (vita media lampade ore funzionamento) Vano scala Comando manuale con corpi illuminanti con luce notturna di tipo fluorescente (vita media lampade ore funzionamento). Illuminazione esterna L illuminazione sarà realizzata con corpi illuminanti dotati di lampade fluorescenti (vita media lampade circa ore funzionamento) che permettono un ottimo confort visivo ed un maggior risparmio energetico. Le accensioni saranno comandate mediante interruttori temporizzati: - per il corsello box accensione al passaggio delle vetture ovvero comando manuale - per la zona corte interna e per il giardino perimetrale l accensione sarà comandata da interruttore crepuscolare e orologio e al sodio ad alta pressione (vita media ore di funzionamento) SISTEMAZIONE ESTERNA Sistemazione del giardino condominiale con aree pavimentate attrezzate alternate ad aree a prato, macchie arbustive fiorite e albereti, con recinzione completata con siepe sempreverde. L area a verde sarà dotata di impianto di irrigazione automatico. I marciapiedi perimetrali, i vialetti di accesso e le piazzole saranno eseguiti con masselli autobloccanti di tipo anticato. Gli ingressi pedonali posti lungo il perimetro del lotto, saranno costituiti da portale con copertura piana in pietra, saranno dotati di serratura elettrica e di chiudiporta a pompa. Negli ingressi vi troveranno alloggio i casellari e videocitofoni. I cancelli carrai saranno automatizzati. 5