Vicus Cecilianus. Centro Residenziale Il Giardino di Cisliano. Palazzine DESCRIZIONE SOMMARIA DELLE OPERE E DELLE FINITURE

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1 Vicus Cecilianus Centro Residenziale Il Giardino di Cisliano DESCRIZIONE SOMMARIA DELLE OPERE E DELLE FINITURE Palazzine 21 febbraio

2 PRESENTAZIONE Nell ambito di un impegnativo ed ambizioso piano di lottizzazione che si sta sviluppando nel territorio del Comune di Cisliano, il complesso residenziale Il Giardino di Cisliano rappresenta un interessante realtà non solo per quanto riguarda l aspetto urbanistico ma sopratutto per le tecnologie che saranno adottate per la sua realizzazione. Tutto il complesso sarà delimitato da una recinzione metallica (tipo amatea) posta su un muretto con relativa siepe, mentre un arteria principale, completa di posti auto e elementi di pubblica illuminazione di pregio, disciplinerà le varie diramazioni per gli ingressi pedonali e carrabili (questi ultimi automatizzati) alle residenze. L intervento, sapientemente miscelato, presenta ville unifamiliari corredate di un gradevole giardino di inverno e di un ampio spazio a verde recintato, in proprietà esclusiva e piccole palazzine dove sono state progettate unità abitative accessoriate, per soddisfare le richieste più esigenti.. 2

3 DESCRIZIONE SOMMARIA DELLE OPERE OPERE ESTERNE Facciate esterne: Le facciate esterne delle palazzine saranno rifinite con intonaco fratazzato fine colorato, parzialmente arricchite alla base da uno zoccolo in pietra di Luserna, pregiata pietra naturale di colore verde/oro. Copertura dei tetti: La copertura delle palazzine sarà realizzata con una orditura in legno a doppia falda inclinata, completata da colmi e torrini per le esalazioni. Il manto di copertura sarà realizzato con tegole in laterizio tipo portoghese. Là dove è prevista la realizzazione di un ampia e luminosa serra, il solaio sarà realizzato in leterocemento, e la struttura adibita a serra sarà realizzata il alluminio e vetro con la possibilità di accesso ai terrazzi di pertinenza. Muratura perimetrale: La struttura dell edificio sarà realizzata in travi e pilastri in cemento armato, con muratura di tamponamento in blocchi di laterizio, con adeguato isolamento termico per soddisfare ampiamente le normative vigenti. Opere in pietra: Le palazzine avranno i davanzali (spess. cm. 4) e le soglie (spess. cm. 3) in pietra Luserna taglio diamante, per rendere esclusivo l intervento. Portoncini di ingresso agli appartamenti: I portoncini di ingresso alle residenze ubicate ai vari piani saranno di pregevole fattura del tipo blindato con maniglie e ferramenta in acciaio satinato. Saranno rivestiti in legno esternamente ed internamente, con l accortezza che il rivestimento interno sarà del medesimo colore scelto per le porte interne. Serramenti esterni: Nelle palazzine i serramenti esterni a taglio termico, saranno in alluminio verniciato con vetrocamera antisfondamento per le residenze ubicate al piano terreno, e con semplice vetrocamera ai piani superiori, con tapparelle in alluminio automatizzate e predisposizione per zanzariere. I serramenti di accesso ai vani scala delle singole palazzine, saranno in profilati di alluminio verniciato con vetri antisfondamento e corredati di videocitofono e serrature elettrocomandate, per garantire una maggior sicurezza. Vani scala: I vani scala, nelle singole palazzine, saranno dotati di ampie vetrate, impianto di illuminazione temporizzato e avranno le pareti intonacate con finiture in gesso. La struttura delle scale sarà realizzata in cemento armato e rivestita con lastre di pietra naturale lucidate, con lo zoccolino dello stesso materiale. Locali box: Gli ampi box, ubicati al piano seminterrato, saranno dotati di una basculante automatizzata in lamiera sandwich coibentata. Il pavimento sarà realizzato in cemento lisciato al quarzo e l impianto elettrico prevede un punto luce e una presa, entrambi collegati con il contatore della residenza a cui box sarà assegnato. 3

4 Locali cantina: Ogni residenza sarà dotata di un locale cantina ubicato al piano seminterrato, con pavimento in cemento lisciato al quarzo e con porta d accesso in lamiera zincata e dotato di un punto luce collegato con il contatore della residenza a cui il locale cantina sarà assegnato. OPERE INTERNE Muratura e tavolati interni: I tavolati interni per la separazione dei vari locali, delle residenze, saranno realizzati in mattoni forati di spessore minimo cm. 8, intonacati a civile in corrispondenza delle cucine e dei bagni, e con intonaco rifinito a gesso per il resto dei locali. Pavimenti e rivestimenti: I pavimenti saranno realizzati con i materiali a scelta del cliente selezionando dall offerta dell espositore LA PRIMULA di via con le seguenti caratteristiche : - sino al valore esposto di 25,00 compresa IVA per i pavimenti della zona giorno in piastrelle di ceramica. - sino al valore esposto di 25,00 compresa IVA per i pavimenti dei bagni e delle cucine in piastrelle di ceramica. - sino al valore esposto di 50,00 compresa IVA per i pavimenti in parquet della zona notte. Lo zoccolino nei vari locali sarà dello stesso materiale del pavimento scelto. I pavimenti dei balconi saranno in serie Graniti 10x20 ceramiche Valsecchia o similare. Porte interne: Le porte interne a battente saranno tamburate, in laminato di ciliegio o noce nazionale con profili arrotondati, complete di ferramenta e maniglie in acciaio satinato di pregevole fattura. Scale interne: Laddove previste, saranno realizzate sulla base di un campione che sarà sottoposto all acquirente dell unità scelta. IMPIANTI Impianto di riscaldamento: L impianto di riscaldamento e raffrescamento sarà realizzato con un sistema Geotermico centralizzato ma con termoregolazione e contabilizzazione dei conseguenti consumi autonomamente per ogni singola unità immobiliare. Il sistema geotermico a circuito chiuso permette, oltre a non bruciare combustibili fossili, a fronte di un investimento iniziale superiore una resa termica molto superiore ai sistemi convenzionali che si traduce in 4

5 consumi molto contenuti. Inoltre permette di condizionare l aria nei mesi estivi con lo stesso procedimento e convenienza. Impianto idrico sanitario: Saranno installati nei locali servizi apparecchi sanitari di pregevole e moderna fattura della ditta Catalano serie Luce, in perfetta linea con la rubinetteria della ditta Zucchetti. Inoltre sarà realizzato un impianto di carico e scarico rispettivamente per la lavastoviglie e per la lavatrice laddove saranno previsti. Impianto elettrico: Ogni residenza sarà indipendente dalle altre e alimentata da un proprio contatore, la cui collocazione sarà stabilita dalla società fornitrice di energia elettrica e sarà corredata anche di un quadro generale di utenza e di un videocitofono. La posizione dei punti luce e delle prese è descritta nello schema dell impianto elettrico di capitolato che sarà fornito all acquirente affinché questo ultimo possa scegliere il tipo di punto luce (a parete, applique o faretto) e la posizione delle varie prese. Impianto telefonico: L impianto telefonico prevede l installazione di n. 2 o 3 scatolette murate a parete, complete di prese, in funzione delle dimensioni della residenza, che saranno anch esse evidenziate nello schema che sarà consegnato all acquirente. L allacciamento agli enti erogatori dei servizi: elettrico, gas e telefonico saranno a carico dei singoli acquirenti. Impianto ascensore: E prevista per ogni vano scala l installazione di un ascensore di primaria marca ad azionamento meccanico, in assoluto rispetto delle prescrizioni previste dalla legge 13/89. La corsa dell impianto serve tutti i piani a partire dal piano seminterrato. Impianto di allarme: Per una migliore sicurezza e per limitare il disturbo della quiete pubblica si è preferito eliminare le fastidiose sirene e realizzare un impianto di allarme. PARTI COMUNI Giardino comune: Il giardino comune sarà seminato e piantumato, dotato di impianto di illuminazione e di irrigazione. Il tutto per rendere più accoglienti e piacevoli le zone comuni delle palazzine. Percorsi: I percorsi pedonali saranno realizzati in autobloccanti di varie geometrie, con impianto di illuminazione provvisto di sensore crepuscolare per garantire una perfetta visibilità notturna. I camminamenti del piano seminterrato saranno in battuta di cemento lisciato al quarzo e il pavimento del corsello di manovra dei box sarà realizzato in asfalto colorato rosso. 5

6 Tutti i materiali saranno di prima scelta e contraddistinti dal marchio di qualità, inoltre la Società proprietaria potrà apportare variazioni alla presente descrizione delle opere garantendo un pari livello qualitativo se non superiore. 6