SCHEDA INTERVENTO. Realizzazione di un Centro Golfistico - Sportivo, Residenziale e Ricettivo

Transcript

1 SCHEDA INTERVENTO Progetto: Realizzazione di un Centro Golfistico - Sportivo, Residenziale e Ricettivo Data: Marzo 2010

2 SCHEDA SINTETICA DELL INTERVENTO Il Centro Golfistico-Sportivo Residenziale e Ricettivo sarà realizzato su una superficie fondiaria complessiva di circa 100 ha, su terreni che si sviluppano di fronte alla spiaggia di La Marinedda in Comune di Trinità D Agultu con un acclività contenuta in un contesto ambientale di pregio. Spiaggia La Marinedda L area dista circa 85 Km sia dall Aeroporto di Alghero Fertilia che dall Aeroporto Costa Smeralda di Olbia, che si raggiungono con circa 1h 30 di percorrenza in auto. Questa sua posizione baricentrica dagli scali aeroportuali, che costituiscono le porte d ingresso del nord Sardegna, rappresenta una valenza strategica per la buona riuscita dell intervento (vedi Inquadramento IGM scala 1:25000). Non si deve trascurare che l area d intervento risulta baricentrica anche ai centri di sviluppo turistico locale: Isola Rossa, Cala Rossa e l abitato di Trinità D Agultu per i quali rappresenterà un polo di attrazione e sviluppo strategico. L accesso all area risulta agevole con una strada di penetrazione che dovrà essere allargata ed asfaltata a partire dalla S.P. 90, da cui l ingresso principale al Centro dista qualche centinaio di metri. SCHEDA SINTETICA DELL INTERVENTO Pag. 1

3 I terreni su cui andrà a ricadere l intervento sono per una buona parte catalogabili come pascolo nudo, per un altra porzione cospicua possono essere catalogati come pascolo cespugliato e sono completati da aree a vegetazione rada con rocce affioranti. Le caratteristiche morfologiche e ambientali suddette conferiscono all area un notevole potenziale di sviluppo, se si pensa al tipo di intervento, perché i terreni contengono già naturalmente tutte le caratteristiche per la realizzazione di un centro golfistico-sportivo residenziale e ricettivo, senza movimentazioni pesanti di materie, quindi con un impatto ambientale ridotto. Isola Rossa Dal punto di vista ambientale, in base alle caratteristiche dei suoli e della vegetazione, per quanto attiene l impianto e la manutenzione delle aree di gioco e a verde, si vuole ricorrere all utilizzo, ovunque possibile, di prodotti indicati per le produzioni agricole di tipo biologico ed a pratiche agronomiche e tecniche a ridotto impatto. In tal senso vale la pena ricordare che le paure legate all inquinamento derivante dalla gestione intensiva dei campi da golf, sono in gran parte rientrate grazie proprio all utilizzo consapevole di nuovi prodotti di sintesi ed a un loro migliore utilizzo nell ambito della gestione agronomica. I piani di concimazione ad esempio, saranno basati rigorosamente sul bilancio tra asporti ed apporti ed i risultati saranno comunque garantiti anche per quanto riguarda gli interventi di carattere fitosanitario, attraverso un continuo monitoraggio dei suoli e delle acque di falda. SCHEDA SINTETICA DELL INTERVENTO Pag. 2

4 Dal punto di vista urbanistico l intervento, che prevede uno sviluppo volumetrico pari a mc, andrà a gravare solo parzialmente sulla dotazione volumetrica prevista dello strumento urbanistico in corso di definizione, in quanto tutti i volumi a destinazione ricettiva (albergo e servizi connessi) pari a complessivi mc, saranno giustificati con gli strumenti legislativi in corso di studio ed approvazione da parte della Regione Sardegna, che consentiranno di convertire la volumetria di natura agricola in volumetria per servizi e per la ricettività nell ambito di interventi golfistici. La zona omogenea F, che si richiede come previsione nella strumentazione urbanistica in definizione, è localizzata nella TAV e si sviluppa su una superficie di circa 26 ha ( mq); su questa è prevista una volumetria di mc con un indice territoriale IT = 0,1875 mc/mq. ed un indice fondiario massimo IFmax = 0,375 mc/mq nel rispetto della normativa vigente (Legge Regionale 25 novembre 2004, n. 8 art. 6). Nel Master Plan preliminare è previsto un utilizzo della zona con una tipologia prevalente a casa isolata con ampi giardini ed un livello massimo fuori terra in modo da inserire l edificato nel contesto paesaggistico circostante e minimizzare l impatto dal mare. Il carico urbanistico risulta molto basso in rapporto all entità dell area su cui si sviluppa l intervento; la densità abitativa, la qualità architettonica intesa come tipologia realizzativa e costruttiva, porterà ad avere un ridottissimo impatto sul paesaggio di tutto l intervento e la massimizzazione della ricaduta economica e sociale su tutto il territorio circostante. La tabella planivolumetrica, allegata alla presente, analizza l entità e la tipologia dell intervento che come si vedrà nel documento Le opportunità del progetto allegato, ha un forte impatto di natura socio-economica sul territorio, che si protrarrà negli anni avvenire. Il Centro sarà composto da: 1. un campo da golf di 18 buche; 2. una zona ricettiva destinata alla club-house a servizio del campo da golf; 3. un centro fitness e wellness; 4. una zona ricettiva destinata ad albergo; 5. una zona residenziale con tipologia prevalente a villa singola SCHEDA SINTETICA DELL INTERVENTO Pag. 3

5 Allegati: Tabella planivolumetrica dell intervento Tabella analitica delle superfici interessate dall intervento Inquadramento territoriale Planimetria d inquadramento IGM scala 1: Planimetria d inquadramento scala 1: Planimetria catastale scala 1:6000 Zonizzazione scala 1:6000 Planimetria dell intervento scala 1:6000 Tavole TAV1.00 Planimetria inquadramento TAV1.01 Zonizzazione TAV2.00 Planimetria Catastale TAV3.00 Planimetria Intervento Dott. Pian. Scampuddu Antonio SCHEDA SINTETICA DELL INTERVENTO Pag. 4

6 TABELLA PLANIVOLUMETRICA DELL INTERVENTO DESTINAZIONE Sup. Cad. um Vol. cad. um n Vol. tot. Residenziale Ville Ville lusso 250,00 mq 750,00 mc ,00 Ville tipologia A 170,00 mq 510,00 mc ,00 Ville tipologia B 120,00 mq 360,00 mc ,00 Ville tipologia C 100,00 mq 300,00 mc , Appartamenti Appartamenti a schiera 60,00 mq 180,00 mc , ,00 Servizi Club House golf 1.500,00 mq 4.500,00 mc 4.500,00 Centro fitness-wellness 1.500,00 mq 4.500,00 mc 4.500,00 Centro congressi 2.000,00 mq 6.000,00 mc 6.000, ,00 Ricettivo - Alberghiero Albergo (camere) 30,00 mq 90,00 mc ,00 Albergo (Spazi generali hall, corridoi, ecc ) circa 30% dell'albergo 1.050,00 mq 3.150,00 mc 3.150,00 Ristoranti - bar a servizio dell'albergo 2.000,00 mq 6.000,00 mc 6.000, ,00 TOTALE mc ,00 SCHEDA SINTETICA DELL INTERVENTO Pag. 5

7 SCHEDA ANALITICA SUPERFICI INTERESSATE DALL'INTERVENTO Foglio Mappale Sup. NOTE n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n n.n SUP. CATASTALE TOTALE SCHEDA SINTETICA DELL'INTERVENTO Pag. 6

8

9

10

11

12

13

14