TAV. 0 COMUNE DI SANSEPOLCRO. ADOZIONE con Del.C.C. n. 124 del 01/10/2018 APPROVAZIONE con Del.C.C. n. 13 del 01/02/2019. Provincia di Arezzo
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1 Piano di recupero Piano di recupero di Poggio alla Fame - Elaborato 6h - Ambito 7c Scheda 10Vi02 STATO ATTUALE E MODIFICATO AI SENSI DELL'ART. 50, c 12, DELLE NTA DEL RU ADOZIONE con Del.C.C. n. 124 del 01/10/2018 APPROVAZIONE con Del.C.C. n. 13 del 01/02/2019 TAV. 0 COMUNE DI SANSEPOLCRO Provincia di Arezzo SINDACO Mauro Cornioli ASSESSORE ALL'URBANISTICA Luca Galli RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Arch. Maria Luisa Sogli UFFICIO DI PIANO E PROGETTO Arch. Maria Luisa Sogli, Arch. Ilaria Calabresi GARANTE DELLA INFORMAZIONE E PARTECIPAZIONE: Geom. Gianluca Pigolotti
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3 (di cui alle prescrizioni regionali contenute nella D.C.R. 64/98) 10 Vi 2 /a Redazione: Arch. Andrea Polcri Arch. Maria Luisa Sogli Ambito organico n 7 (settore c della Collina) Foglio Catastale: 58 Zona Territoriale Omogenea: E2 Vincoli: Catasto Lorenese Catasto all impianto 1:2000 Carta Tecnica Regionale 1:5.000 (volo 1994)
4 10 Vi 2 /b Catasto 1:2000 Foto aerea 1:
5 10 Vi 2 /c CLASSIFICAZIONE TIPOLOGICA E DI VALORE N Valore* 1 Villa (casa padronale) in muratura di pietrame irregolare, a due piani. V 2 Fienile in muratura di pietrame irregolare, con grande apertura ad arco ribassato a piano terra, sul fronte est, e profferlo sul lato nord. V * RV: rilevante valore; V: valore; SV: scarso valore; CCA valore compatibile con l ambiente; N: valore nullo RAPPORTO CON IL CONTESTO URBANISTICO PAESISTICO: elemento di qualificazione del contesto PRESENZA DI SISTEMAZIONI ESTERNE DI PREGIO: parco a nord della villa
6 10 Vi 2 /d Planimetria normativa 1:2000 INTERVENTI AMMESSI E PRESCRIZIONI PARTICOLARI: INTERVENTI AMMESSI: OBIETTIVI: Conservazione dei caratteri architettonici e paesaggistico-ambientali del complesso della villa e degli spazi esterni di pertinenza, come individuati nella planimetria, attraverso interventi che potranno introdurre anche nuove destinazioni ma che non dovranno alterare comunque i valori presenti che, invece, sono da conservare e valorizzare. INTERVENTI: Per gli interventi sugli edifici e sugli spazi aperti vale la disciplina definita dal R.U.. Gli interventi ammessi sugli edifici sono quelli riferiti alla loro specifica classificazione di valore. PRESCRIZIONI PARTICOLARI: Destinazioni d uso ammesse: residenziale, turistico-ricettiva, socio-sanitaria oltre alle altre destinazioni in generale ammesse in territorio rurale. Per le destinazioni turistico ricettiva e socio sanitaria sono consentite addizioni fino al 30% del Volume (V) da realizzare in forma separata con localizzazione e modalità costruttive da sottoporre a valutazioni di compatibilità architettonico paesistica su cui dovrà essere acquisito il parere favorevole della Commissione Paesaggio. Per tali addizioni valgono le prescrizioni di cui all art. 61 comma 4 delle NTA. PRESCRIZIONI PARTICOLARI RELATIVI AGLI SPAZI APERTI: Conservazione e ripristino del parco di lecci posto a nord, individuato in legenda come giardino boscato.
7 Il fronte ovest dell edificio n. 1 (casa padronale) 10 Vi 2 /e1 Il fronte sud dell edificio n. 1 (casa padronale) Il fronte sud dell edificio n. 1 (casa padronale) Il fronte sud dell edificio n. 1 (casa padronale) Lo spigolo sud-est dell edificio n. 1 (casa padronale) Il fronte est dell edificio n. 1 (casa padronale) Il fronte est dell edificio n. 2 (fienile) Lo spigolo nord-est dell edificio n. 2 (fienile)
8 Particolare del piano terra dell edificio n. 2 (fienile) 10 Vi 2 /e2 Il fronte sud dell edificio n. 2 (fienile)
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10 (di cui alle prescrizioni regionali contenute nella D.C.R. 64/98) 10 Vi 2 /a Redazione: Arch. Andrea Polcri Arch. Maria Luisa Sogli Ambito organico n 7 (settore c della Collina) Foglio Catastale: 58 Zona Territoriale Omogenea: E2 Vincoli: Catasto Lorenese Catasto all impianto 1:2000 Carta Tecnica Regionale 1:5.000 (volo 1994)
11 10 Vi 2 /b Catasto 1:2000 Foto aerea 1:
12 10 Vi 2 /c CLASSIFICAZIONE TIPOLOGICA E DI VALORE N Valore* 1 Villa (casa padronale) in muratura di pietrame irregolare, a due piani. V 2 Fienile in muratura di pietrame irregolare, con grande apertura ad arco ribassato a piano terra, sul fronte est, e profferlo sul lato nord. V * RV: rilevante valore; V: valore; SV: scarso valore; CCA valore compatibile con l ambiente; N: valore nullo RAPPORTO CON IL CONTESTO URBANISTICO PAESISTICO: elemento di qualificazione del contesto PRESENZA DI SISTEMAZIONI ESTERNE DI PREGIO: parco a nord della villa
13 10 Vi 2 /d Planimetria normativa 1:2000 INTERVENTI AMMESSI E PRESCRIZIONI PARTICOLARI: INTERVENTI AMMESSI: OBIETTIVI: Conservazione dei caratteri architettonici e paesaggistico-ambientali del complesso della villa e degli spazi esterni di pertinenza, come individuati nella planimetria, attraverso interventi che potranno introdurre anche nuove destinazioni ma che non dovranno alterare comunque i valori presenti che, invece, sono da conservare e valorizzare. INTERVENTI: Per gli interventi sugli edifici e sugli spazi aperti vale la disciplina definita dal R.U.. Gli interventi ammessi sugli edifici sono quelli riferiti alla loro specifica classificazione di valore. PRESCRIZIONI PARTICOLARI: Destinazioni d uso ammesse: residenziale, turistico-ricettiva, socio-sanitaria oltre alle altre destinazioni in generale ammesse in territorio rurale. Per le destinazioni turistico ricettiva e socio sanitaria sono consentite addizioni fino al 30% del Volume (V) da realizzare parte in forma separata e parte in forma giustapposta al fronte nord dell edificio come previsto nel Piano di Recupero approvato con Del.C.C. n. del. Sul progetto per l acquisizione del titolo abilitativo edilizio della porzione di addizione volumetrica da realizzare in forma separata con localizzazione e modalità costruttive da sottoporre a valutazioni di compatibilità architettonico paesistica su cui dovrà essere acquisito il parere favorevole della Commissione Paesaggio. Per tali addizioni valgono inoltre le prescrizioni di cui all art. 61 comma 4 delle NTA. PRESCRIZIONI PARTICOLARI RELATIVI AGLI SPAZI APERTI: Conservazione e ripristino del parco di lecci posto a nord, individuato in legenda come giardino boscato.
14 Il fronte ovest dell edificio n. 1 (casa padronale) 10 Vi 2 /e1 Il fronte sud dell edificio n. 1 (casa padronale) Il fronte sud dell edificio n. 1 (casa padronale) Il fronte sud dell edificio n. 1 (casa padronale) Lo spigolo sud-est dell edificio n. 1 (casa padronale) Il fronte est dell edificio n. 1 (casa padronale) Il fronte est dell edificio n. 2 (fienile) Lo spigolo nord-est dell edificio n. 2 (fienile)
15 Particolare del piano terra dell edificio n. 2 (fienile) 10 Vi 2 /e2 Il fronte sud dell edificio n. 2 (fienile)
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