COMUNE DI VILLANTERIO (PROV. DI PAVIA)

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1 Pagina 1 di 6 COMUNE DI VILLANTERIO (PROV. DI PAVIA) BANDO PER LA CESSIONE IN PROPRIETA DI TERRENI DI PROPRIETA DELLA SOCIETA INIZIATIVE PRODUTTIVE SRL FACENTI PARTE DELL AREA OGGETTO DEL PIANO DEGLI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI IN LOCALITA CASCINA MAZZINI - VILLANTERIO IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO - Visto il piano di insediamenti produttivi approvato dal Comune di Villanterio il ; - Vista la delibera n. 5 del , relativa alla costituzione di una società a prevalente capitale pubblico, con tutti i suoi allegati ed in particolare il Capitolato d Oneri che ne regola la sua attività; - Visto l atto costitutivo della Società INIZIATIVE PRODUTTIVE Srl, redatto dal notaio Ciccariello in data ; - vista la manifestata intenzione della Società Iniziative Produttive Srl di procedere all alienazione dei lotti formanti il PIANO DI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI sopra richiamato; RENDE NOTO che la società Iniziative Produttive Srl cederà in proprietà i lotti di terreno a destinazione produttiva e commerciale, facenti parte del Piano Insediamenti Produttivi sito in Comune di Villanterio località Cascina Mazzini. DESTINAZIONE URBANISTICA DEI LOTTI DA CEDERE IN PROPRIETA I lotti da cedere in proprietà, oggetto del presente bando, hanno destinazione urbanistica commerciale relativamente a quelli identificati ai numeri e produttiva per quelli identificati ai numeri compresi tra 1 e 29; dette destinazioni e le regole inerenti l edificabilità sono meglio specificate nelle documentazioni facenti parte del P.I.P. richiamato in premessa e nelle N.T.A. del vigente P.R.G. IDENTIFICAZIONE DEI LOTTI DA CEDERE IN PROPRIETA - SUPERFICI - PREZZI I lotti da cedere in proprietà, come risultanti dal Piano Insediamenti Produttivi e relativi elaborati visibili presso l Ufficio Tecnico del Comune, sono: 1) n. 25 lotti a destinazione produttiva (indicati in colore giallo nell elaborato grafico Allegato A );

2 Pagina 2 di 6 2) n. 4 lotti a destinazione commerciale (indicati in colore azzurro nell elaborato grafico Allegato A ); Le superfici di ogni singolo lotto sono indicate nella Tabella superfici (Allegato B). Il corrispettivo della cessione di ogni singolo lotto è indicato nella tabella listino prezzi (Allegato 2), approvata dal Comune di Villanterio con deliberazione della Giunta Comunale n. 54 del ; Il trasferimento è soggetto ad I.V.A. 20%; La documentazione sopra richiamata è allegata al presente bando. Sono esclusi dal corrispettivo di cessione i costi inerenti la realizzazione delle opere di urbanizzazione, effettuate da Iniziative Produttive Srl. I soggetti interessati all assegnazione dei lotti, in caso di aggiudicazione, si accollano per se e per i propri aventi causa l obbligo di provvedere al pagamento della quota di pertinenza dei lotti assegnati, risultanti nell allegata tabella costo delle opere di urbanizzazione (Allegato C); detti costi, determinati ai sensi di quanto previsto nel CAPITOLATI D ONERI art e 9.3, i cui contenuti vengono espressamente richiamati, potrà subire variazioni in aumento o decremento secondo quanto disposto dal succitato CAPITOLATO D ONERI ; i soggetti predetti, in sede di presentazione della domanda, dichiarano di ben conoscere i contenuti di detto capitolato per averne presa ampia visione, di accettare detta revisione, rinunciando espressamente, ora per allora, a sollevare contestazioni in ordine alla variazione dei costi suddetti. Il prezzo di cessione dei singoli lotti nonché il corrispettivo a carico per opere di urbanizzazione sono determinati secondo quanto indicato nel richiamato CAPITOLATO D ONERI e risulta specificato nell allegata Tabella per la determinazione di valori e corrispettivi (Allegato 1). Si da inoltre atto quanto segue: - con deliberazione della Giunta Comunale n.54 del è stata approvata la nuova distribuzione dei lotti nonché i listino prezzi di vendita delle aree artigianali e commerciali; - con deliberazione della Giunta Comunale n.20 del è stata approvata una variante migliorativa ex art. 9.3 del capitolato d oneri consistente nella realizzazione di muretti di contenimento atti a separare i lotti edificabili dalla viabilità del Piano Attuativo; - con deliberazione della Giunta Comunale n.44 del è stata approvata una variante migliorativa ex art. 9.3 del capitolato d oneri consistente nel potenziamento dell impianto di pubblica illuminazione. REQUISITI SOGGETTIVI DEGLI ACQUIRENTI DOCUMENTAZIONE RICHIESTA Gli acquirenti dei singoli lotti, società ditte individuali e privati, dovranno essere soggetti che non hanno carichi pendenti, procedimenti in corso, sia di natura finanziaria che amministrativa che penale. Nel caso di Società, la verifica dei requisiti è estesa agli amministratori. Gli acquirenti dei singoli lotti dovranno presentare unitamente alla domanda la seguente documentazione: per le imprese o società: - autocertificazione attestante: - gli estremi dell atto costitutivo della società / impresa (per le società); - gli estremi dell iscrizione alla Camera di Commercio con attestazione antimafia; - gli estremi di iscrizione al registro imprese;

3 Pagina 3 di 6 - la regolarità contributiva per il personale dipendente; - dichiarazione di non esistenza di carichi pendenti e procedure fallimentari (anche in capo al legale rappresentante e amministratori); - l inesistenza a carico del richiedente di procedimenti per l applicazione di una delle misure di prevenzione di cui all art. 3 L. 1423/1956 o di una causa ostativa di cui all art. 10 L. 575/65; - l inesistenza di sentenze passate in giudicato o sentenze di applicazione della pena a carico del richiedente o del legale rappresentante o dei direttori tecnici per reati contro la moralità professionale; - l inesistenza di accertate violazioni gravi della normativa in materia di contribuzione sociale, previdenziale o tributaria; - l inesistenza di qualsivoglia procedura di fallimento, liquidazione, cessazione dell attività, concordato preventivo, amministrazione controllata o straordinaria; - l impegno a produrre in originale la documentazione di cui sopra in sede di rogito notarile conseguente all assegnazione delle aree richieste; per i privati: - certificato penale; - dichiarazione di non esistenza di carichi pendenti e procedure in corso; in entrambi i casi: - autocertificazione con cui il richiedente dichiara di aver preso visione: - degli elaborati progettuali del P.I.P. e di non aver alcuna riserva da formulare al riguardo, accettando in toto le condizioni e le prescrizioni recate dalla predetta documentazione, allegati inclusi, e dal bando di assegnazione; - del Capitolato d Oneri; OBBLIGHI IN CAPO AGLI ACQUIRENTI Gli acquirenti dovranno svolgere, nei lotti assegnati, attività compatibili con le destinazioni d uso previsti dal PRG vigente, dalle norme tecniche contenute nel P.I.P. e dal CAPITOLATO D ONERI precedentemente richiamato oppure, nel caso di successiva locazione delle strutture, avranno l obbligo di destinare le stesse ad attività aventi i requisiti di cui sopra. Tale obbligo sussisterà anche in capo agli eventuali subentranti agli acquirenti originari. La domanda può riguardare l assegnazione di uno o più lotti, eventualmente anche frazionati. È consentito al richiedente, in accordo con la Società Iniziative Produttive Srl, richiedere la variazione della posizione del lotto richiesto purché ciò avvenga dopo l assegnazione e prima della data fissata per il rogito, a condizione che sussistano nei comparti altri lotti disponibili. CAUZIONE IRREVOCABILITA DELLA DOMANDA Unitamente alla documentazione di cui al precedente capoverso, il proponente dovrà provvedere al versamento di deposito cauzionale pari al 50 % del valore del lotto/i opzionato/i, IVA esclusa, a garanzia della serietà e vincolatività dell offerta presentata. Tale cauzione dovrà essere prestata con assegno circolare non trasferibile, intestato a Iniziative Produttive Srl e depositato presso il Comune di Villanterio. Tale cauzione verrà restituita esclusivamente in seguito alla mancata assegnazione del lotto oggetto della domanda o di quello assegnato dal Comune. Se la preferenza viene indicata su più lotti alternativi la cauzione va calcolata sul lotto di maggior valore. La presentazione della domanda costituisce impegno irrevocabile all acquisto.

4 Pagina 4 di 6 ASSEGNAZIONE LOTTI ROGITO PAGAMENTI Secondo quanto disposto dall art. 9.7 del Capitolato d Oneri, previa verifica della sussistenza dei requisiti di partecipazione, i lotti verranno assegnati a tutti i richiedenti. Qualora il numero dei richiedenti superasse il numero dei lotti disponibili, verrà formulata una graduatoria sulla base dei seguenti criteri: o ente pubblico o azienda a partecipazione pubblica (punti 2); o provenienza dell azienda e degli addetti dalla Provincia di Pavia (punti 2); o decreto di sfratto - per cause diverse da quella della morosità dell immobile sede dell attività principale (punti 3); o esercizio di un attività principale attuale incompatibile con la zona urbana in cui è insediata, come previsto dalla normativa in vigore (punti 4); o altre cause di trasferimento dell azienda (punti 2); o attività principale di produzioni tipiche locali (punti 5); o esercizio o avvio di esercizio di un attività tecnologicamente innovativa (punti 5); o età inferiore a 35 anni se ditta individuale; in caso di società, età dei soci, che detengono almeno il 51 % del capitale, inferiore a 35 anni (punti 5); o imprenditrici individuali o, in caso di società, imprenditrici che detengono almeno il 51 % del capitale (punti 3); o in caso di parità di punteggi l assegnazione verrà fatta in base alla data di presentazione della domanda. Entro i 30 giorni successivi alla comunicazione, da parte di Iniziative Produttive Srl di assegnazione dell area, si dovrà procedere alla stipula del rogito di trasferimento della proprietà, pena la decadenza dell assegnazione, presso lo studio notarile indicato dalla Società Iniziative Produttive Srl, previa comunicazione a mezzo lettera raccomandata. Nel caso in cui l assegnatario decida di fare ricorso (come previsto al capitolo NORME- CONDIZIONI-DOMANDA) a strumenti di locazione finanziaria o leasing verrà concessa a semplice richiesta scritta dell assegnatario proroga di 30 giorni per addivenire alla stipula del rogito notarile. La società Iniziative Produttive Srl si riserva unilateralmente la possibilità di variazione della data di stipula del rogito per acquisizione della documentazione richiesta e/o necessaria, previa comunicazione all acquirente con raccomandata A.R., e senza che tale variazione costituisca annullabilità della procedura. I pagamenti dovranno essere effettuati a Iniziative Produttive Srl così come prescritto all ultimo comma art. 9.2 del Capitolato d Oneri. A decorrere dalla comunicazione di assegnazione del lotto, Iniziative Produttive Srl tratterrà a titolo di caparra la cauzione presentata in sede di offerta. OPERE DI URBANIZZAZIONE PAGAMENTI GARANZIE - Il corrispettivo complessivo delle opere di urbanizzazione di pertinenza dei singoli lotti è determinato in conformità all art. 9.3 del Capitolato d Oneri. - Ad esclusione del punto A della tabella di determinazione del corrispettivo delle opere di urbanizzazione, tutti i punti della succitata tabella, sono suscettibili di variazioni e verranno determinati a consuntivo con le modalità previste nel Capitolato d Oneri stesso. - In sede di stipulazione dell atto notarile di compravendita, gli acquirenti dovranno prestare opportuna fideiussione Bancaria/Assicurativa di importo uguale all ammontare massimo del costo degli oneri di urbanizzazione in capo al lotto o lotti assegnati (vedi Allegato C); detta fideiussione potrà essere ridotta in conseguenza dei pagamenti dei S.A.L. - Pagamenti e garanzie dovranno essere assolti con le modalità previste all art. 9.1 del Capitolato d Oneri.

5 Pagina 5 di 6 - I pagamenti e le fideiussioni dovranno essere effettuati a favore di Iniziative Produttive Srl. CONTRIBUTI A FAVORE DEGLI ACQUIRENTI - ULTERIORI ONERI A LORO CARICO Saranno da computare, a favore degli acquirenti dei lotti, in detrazione percentuale sulla quota di competenza degli oneri di urbanizzazione, così come indicato nella tabella Allegato C al presente bando, ogni contributo che l Amministrazione dovesse recepire e trasferire alla Società Iniziative Produttive Srl, così come indicato nel Capitolato d Oneri, da ripartirsi con lo stesso criterio di determinazione dei costi di urbanizzazione. Sono a carico degli acquirenti dei singoli lotti, oltre ai costi inerenti le opere di urbanizzazione indicati nel precedente paragrafo, i seguenti ulteriori costi: - allacciamenti ai pubblici servizi; - muro di recinzione lato strada e divisorio tra i vari lotti; - frazionamenti catastali dei singoli lotti; - spese notarili di rogito; - tasse di trasferimento proprietà; - ogni altro costo inerente e attinente l intervento, non espressamente richiamato nel capitolato d oneri. NORME CONDIZIONI DOMANDA Si richiamano espressamente le seguenti norme: - norme tecniche di attuazione e le norme edilizie per l edificazione dei lotti che sono in visione presso l Ufficio Tecnico Comunale. - gli articoli 9.6 attività compatibili, 9.7 metodo di procedura per l alienazione dei lotti, 10 alienabilità successiva dei lotti, 13- modifiche alla distribuzione dei lotti, 14 facoltà dell amministrazione, 15 foro competente; - le condizioni per l assegnazione delle aree e i vincoli contrattuali contenuti nel Capitolato d Oneri, approvato con dalla G.C. n 26 del Chiunque ne abbia interesse può prenderne visione presso l Ufficio Tecnico Comunale. È consentito il ricorso a strumenti di locazione finanziaria o leasing. Il soggetto assegnatario è tenuto ad indicare la società erogatrice, con relativa sottoscrizione del legale rappresentante della stessa. In tal caso, come precedentemente indicato, verrà concessa, a semplice richiesta scritta dell assegnatario, proroga di 30 giorni per addivenire alla stipula del rogito notarile. Il presente bando resterà aperto sino al completamento delle assegnazioni. La domanda deve essere presentata all ufficio protocollo del Comune di Villanterio o trasmessa con lettera raccomandata R.R. corredata dalla documentazione attestante i requisiti richiesti. La prima assegnazione del presente bando avverrà il giorno , pertanto le domande dovranno pervenire entro le ore 12,00 del Successivamente, con cadenza mensile a far data dal si procederà alle ulteriori aggiudicazioni. Le domande dovranno pervenire entro il penultimo giorno lavorativo di ciascun mese; e così sino all esaurimento dei lotti. Fa fede la data del timbro postale per il termine di spedizione. L Amministrazione Comunale non risponde per smarrimento o perdita della domanda trasmessa per posta. Gli acquirenti hanno facoltà di esprimere la propria preferenza sul lotto/i all interno dei comparti oggetto del presente bando, indicati in planimetria.

6 Pagina 6 di 6 L assegnazione del lotto opzionato viene effettuata come previsto all art. 9.7 del capitolato d oneri. Farà fede il numero / data / ora di protocollo assegnato dal Comune di Villanterio alla domanda. Ai soggetti presentatori di offerta verrà assegnato uno dei lotti del comparto oggetto del presente bando. A tal fine, in sede di offerta i soggetti proponenti indicano la preferenza per uno o più lotti. In caso di più preferenze per lo stesso lotto, il medesimo verrà assegnato sulla base della migliore posizione in graduatoria, procedendosi successivamente, all assegnazione dei rimanenti lotti sulla base delle preferenze espresse a titolo di seconda o terza scelta. Qualora le richieste fossero relative a lotti non progressivi, l Amministrazione Comunale, ai soli fini di garantire una corretta continuità di alienazione dei lotti, è autorizzata a modificare il lotto richiesto, sostituendolo con altro uguale, sia per dimensioni, costo ed indice di edificabilità e dandone immediata comunicazione con lettera raccomandata A.R. al proponente il quale ha l obbligo di accettazione. Allegati al bando: 1) Tabella di determinazione di valori e corrispettivi ex art. 9.2 e 9.3 del capitolato d oneri. 2) listino prezzi dei lotti in vendita 3) Facsimile domanda di assegnazione, relative autocertificazioni e planimetria per scelta lotti. A) planimetria degli insediamenti produttivi B) tabella delle superfici C) listino costi delle opere di urbanizzazione Villanterio, lì IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO Schiavi Geom. Siro