Area Tecnica Servizio Urbanistica, Edilizia Privata

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1 Prot. n 3053 Area Tecnica Servizio Urbanistica, Edilizia Privata BANDO PER L ASSEGNAZIONE DI AREA EDIFICABILE URBANIZZATA A DESTINAZIONE PRODUTTIVA IN AMBITO AC6 INDUSTRIALE ARTIGIANALE ALL INTERNO DEL PIANO DI LOTTIZZAZIONE CONVENZIONATO DI INIZIATIVA PRIVATA DENOMINATO ASOLANA 1

2 ART. 1: OGGETTO Il presente bando disciplina le modalità ed i criteri di assegnazione di lotti con destinazione produttiva facenti parte del Piano di Lottizzazione di iniziativa privata denominato ASO- LANA, sito a sud-est del capoluogo, adottato con deliberazione del Consiglio Comunale n 5 del , approvato definitivamente con deliberazione del Consiglio Comunale n 26 del , convenzionato con l Amministrazione Comunale in data con atto rep. n /13007 e collaudato. Il verbale di Collaudo delle opere di urbanizzazione comprendenti le due rotatorie sulla strada provinciale n. 1, è stato redatto dal tecnico-collaudatore ing. Davide Bossini e dal direttore dei lavori ing. Angelo Santi in data 09/07/2012, pervenuto a questo ente in data 10/07/2012 al prot. n 2951 ed approvato con determina n 135 del 11/07/2012. Le aree sono classificate dal vigente PGT come ambito consolidato AC6 aree produttive industriali. Il comparto afferente alla presente assegnazione ha una superficie fondiaria edificabile complessiva pari a circa mq, di cui mq da cedere ad imprenditori indicati dal Comune di Casaloldo. ART. 2: FINALITA E CONDIZIONI DEL BANDO E prevista la formazione di graduatorie pubbliche per l assegnazione dei lotti urbanizzati per una superficie complessiva di 7.149,00 mq circa da destinare permanentemente ad insediamento produttivo, all interno del P.L. ASOLANA. Per le destinazioni d uso ammissibili e non ammissibili viene fatto riferimento alle norme tecniche di Attuazione del Piano delle Regole del PGT vigente. Le aree da assegnare possono essere visionate nella planimetria allegata (All. B). La massima superficie che può essere richiesta per ogni ditta è pari al totale dei lotti urbanizzati pari a mq. 7149,00, salvo dimostrazione di effettiva necessità della superficie per l attività da insediare. Ai fini del presente bando deve intendersi escluso ogni riferimento esplicito od implicito alle norme ed ai requisiti previsti dalla legge n 865/1971 e successive modificazioni ed integrazioni, in quanto trattasi di area produttiva convenzionata privata e non di piano degli insediamenti produttivi (PIP). ART. 3: PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA I richiedenti, persone fisiche o società, dovranno già risultare titolari di imprese con inizio attività antecedente alla data di pubblicazione del bando. Tale requisito dovrà essere documentato da idonea certificazione da parte della Camera di Commercio, che richiederà l Amministrazione Comunale durante il procedimento di formazione della graduatoria. Le ditte interessate potranno presentare all Amministrazione Comunale domanda di assegnazione. Il periodo di pubblicazione del presente bando è dal al Mensilmente una commissione nominata dall Amministrazione comunale, esaminerà le domande presentate nel mese in questione e proporrà l assegnazione. 2

3 La documentazione da presentare è la seguente: 1) domanda di assegnazione, redatta su apposito modulo allo scopo predisposto ed allegato al presente bando (Allegato A), sottoscritta dal legale rappresentante della ditta richiedente; 2) copia del presente bando firmata dal legale rappresentante della ditta su tutte le pagine in segno di accettazione; La richiesta e tutta la documentazione sopra indicata dovrà essere inserita in apposito piego che dovrà essere chiuso e sigillato con ogni mezzo sufficiente ad assicurare la segretezza (non necessariamente ceralacca) e controfirmato sui lembi di chiusura. Sul piego dovrà chiaramente indicarsi il nominativo della ditta mittente ed apporsi la seguente scritta: RI- CHIESTA ASSEGNAZIONE AREA PRODUTTIVA ALL INTERNO DEL P.L. ASOLANA. Il piego dovrà essere inoltrato al seguente indirizzo: COMUNE DI CASALOLDO UFFICIO PROTOCOLLO VIA ROMA, 8 CASALOLDO (MN). La consegna del piego potrà avvenire a mano presso l Ufficio Protocollo del Comune oppure spedita a mezzo posta con raccomandata A.R. La domanda di assegnazione dei lotti dovrà specificare il numero del lotto (come indicato in planimetria - Allegato B), il foglio ed il mappale dell area richiesta e dovrà essere completata con tutti i dati informativi richiesti. La commissione del presente bando avrà facoltà di procedere a verifiche sulle dichiarazioni rese ed eventualmente di proporre all Amministrazione Comunale il rifiuto delle richieste ritenute viziate o incomplete, che saranno escluse dalla graduatoria di assegnazione. ART. 4: PREZZO DI VENDITA I lotti verranno venduti dai lottizzanti privati agli assegnatari in diritto di piena proprietà, secondo le indicazioni e l ordine della graduatoria comunicate dall Amministrazione Comunale, al prezzo prefissato pari a 49,00 (euro quarantanove/00) al metro quadrato di superficie netta catastale edificabile, comprensivo dei costi di urbanizzazione, esclusa l IVA. ART. 5: FORMAZIONE DELLE GRADUATORIE Saranno ammesse alla procedura di assegnazione le domande pervenute mensilmente, complete di tutta la documentazione richiesta. La formazione delle graduatorie sarà effettuata mensilmente dalla commissione nominata dall Amministrazione Comunale, sino ad esaurimento delle aree, dopo il giorno 10 del mese di riferimento, tenuto conto delle domande pervenute il mese precedente. La commissione formulerà la graduatoria provvisoria sulla base dei criteri di assegnazione previsti dal presente bando e avrà la facoltà di verificare le dichiarazioni rese e potrà motivatamente proporre all Amministrazione il rifiuto delle richieste ritenute viziate o incomplete. Nella valutazione e verifica delle domande di assegnazione la commissione potrà effettuare sopralluoghi nei luoghi ove viene svolta attualmente l attività delle ditte richie- 3

4 denti per l acquisizione di elementi probanti e di documentazione, per la valutazione delle condizioni particolari dell attività produttiva e per l accertamento delle dichiarazioni rese. La commissione rassegnerà le proprie indicazioni nei termini sopra indicati per l approvazione della graduatoria definitiva da parte dell Amministrazione Comunale. L esatta individuazione e localizzazione dei singoli lotti sul comparto convenzionato sarà effettuata dalla commissione in base alla richiesta di assegnazione. I lotti saranno assegnati così come individuati al Catasto Terreni di Mantova e non possono subire alcuna variazione di superficie. Potranno essere richiesti più lotti adiacenti contemporaneamente, se un singolo lotto non fosse ritenuto sufficiente, salvo dimostrazione da parte della ditta richiedente di effettiva necessità. ART. 6: ASSEGNAZIONE E COMPRAVENDITA Le ditte assegnatarie inserite in graduatoria dovranno dichiarare al Comune, a pena di decadenza dall assegnazione, la propria accettazione all acquisto inderogabilmente entro sessanta giorni dalla data di notifica dell avvenuta assegnazione: la stipula dell atto di compravendita, a pena di decadenza dall assegnazione, dovrà essere inderogabilmente effettuata entro novanta giorni dall accettazione all acquisto. Il pagamento del prezzo per la compravendita del lotto assegnato dovrà avvenire contestualmente alla stipula dell atto di compravendita. Il rogito dovrà riportare espressamente tutti i vincoli e le penali previsti dal presente bando. Le spese notarili e l IVA saranno a carico degli acquirenti. L area da assegnare si intende netta edificabile e già completa delle opere di urbanizzazione: le ditte assegnatarie pertanto non assumeranno la qualifica di lottizzanti. ART. 7: VINCOLI E TERMINI PER LA COSTRUZIONE I lotti assegnati e successivamente acquistati (con sovrastante fabbricato) non potranno essere rivenduti per un periodo di cinque anni dalla data del rogito. I lotti acquistati dovranno essere utilizzati esclusivamente dalle ditte proprietarie ed esclusivamente per l attività svolta dalle ditte medesime: non sono ammesse locazioni (ad eccezione della locazione finanziaria leasing, come indicato di seguito), concessioni in uso ad altre ditte od altre modalità di utilizzo che snaturino le finalità del presente bando. A tale scopo il permesso di costruire ed il certificato di agibilità dovranno essere rilasciati alla stessa ditta, soggetto acquirente, famigliari, eredi, soci, associati, e per la sola attività dichiarata in fase di assegnazione. E concessa la realizzazione degli immobili a mezzo di contratto di locazione finanziaria (leasing). In tale caso, al momento dell atto di compravendita, la proprietà del lotto sarà intestata alla società di leasing. Anche nel caso di leasing si applicano i vincoli e le penalità previste nel presente bando, come dettagliato negli articoli che seguono. Le ditte assegnatarie si obbligano a richiedere permesso di costruire, o a presentare denuncia di inizio attività, per la costruzione dell unità produttiva entro il termine massimo 4

5 di 12 mesi dall acquisto del lotto ed a completare la costruzione (per il completamento della costruzione si intende la data di rilascio del certificato di agibilità) entro 36 mesi dalla data di inizio lavori ed iniziare l attività produttiva entro i successivi 6 mesi dalla data di rilascio del certificato di agibilità. ART. 8: DEROGHE Qualora la ditta assegnataria si trovi nella necessità di vendere il lotto acquistato (con sovrastante fabbricato) o di costituire su di esso altri diritti reali di godimento a favore di terzi, prima del termine di 5 anni dalla data del rogito, dovrà essere ottenuta preventiva autorizzazione da parte dell Amministrazione Comunale. Qualora la ditta assegnataria conceda in locazione il lotto e/o il sovrastante fabbricato, lo conceda in uso a terzi od attivi altre modalità di utilizzo, dovrà essere ottenuta preventiva autorizzazione da parte dell Amministrazione Comunale. La presente non si applica in caso di locazione finanziaria leasing. Nel caso di mancato rispetto dei termini e dei vincoli indicati al precedente art. 7 relativi ai termini per l edificazione, l Amministrazione Comunale potrà concedere proroghe a seguito di motivate richieste. ART. 9: CRITERI DI ASSEGNAZIONE La graduatoria sarà formata sulla base dei seguenti criteri: A) LOCALIZZAZIONE AZIENDA A1) già esistente in territorio comunale in affitto punti 7 A2) già esistente in territorio comunale in proprietà o in contratto di leasing punti 5 A2) proveniente da altri comuni punti 3 B) COMPATIBILITA URBANISTICA per le sole attività presenti in Comune di Casaloldo B1) in zone territoriali omogenee contrastanti con le destinazioni urbanistiche punti 10 C) NUOVE ATTIVITA C1) nuove attività produttive con installazione di impianti e macchinari nel nuovo capannone D) IMPIEGO DI PERSONALE RESIDENTE NEL COMUNE DI CASALOLDO Per ogni addetto regolarmente dipendente o titolare della ditta che alla data della pubblicazione del bando risieda nel comune di Casaloldo: punti 1 per ogni addetto (da documentare) punti 10 fino a punti 7 5

6 In caso di parità di punteggio acquisito costituisce titolo per la priorità nell assegnazione dell area l antecedenza temporale della presentazione delle domande (fa fede il timbro dell Ufficio Protocollo). ART. 10 AGEVOLAZIONI Gli assegnatari delle aree, in attuazione del presente bando potranno avvalersi delle seguenti agevolazioni: 1. riduzione degli oneri di urbanizzazione secondaria e smaltimenti rifiuti contestualmente al rilascio del Permesso di Costruire così come previsto dalla Delibera di Giunta Comunale n 96 del 13 ottobre 2009 e successive eventuali riduzioni deliberate; 2. riduzione della tassa ICI/IMU così come deliberato dal Consiglio Comunale n 7 e 8 del 30 marzo 2017; *** *** *** Allegati: A modello della domanda di assegnazione B planimetria catastale con individuazione dei lotti oggetto di assegnazione. Casaloldo, 22/05/2017 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TECNICO f.to Misciagna geom. Walter 6