L indice svizzero dei prezzi delle costruzioni

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1 05 Prezzi L indice svizzero dei prezzi delle costruzioni Indici dell evoluzione dei prezzi nel settore delle costruzioni Pubblicato semestralmente da aprile 1999 Neuchâtel, 2014

2 L indice in 9 risposte 1. Cos è l indice svizzero dei prezzi delle costruzioni? L indice svizzero dei prezzi delle costruzioni è un indicatore congiunturale che osserva l evoluzione nel tempo dei prezzi effettivi praticati sul mercato dalle imprese nazionali che operano nel settore delle costruzioni. Esso riflette le oscillazioni congiunturali dell offerta e della domanda nonché l aumento della produttività. 2. Qual è il suo ruolo nel paesaggio economico svizzero? L indice svizzero dei prezzi delle costruzioni, come la statistica ufficiale in generale, è utile per l intera collettività poiché fornisce agli ambienti politici ed economici le basi oggettive e di qualità che questi necessitano per prendere le loro decisioni. In effetti, al di là delle informazioni dettagliate che l indice offre alle imprese a livello microeconomico per le loro indicizzazioni correnti, esso svolge al contempo una funzione basilare a livello macroeconomico. Il ricorso ad esso per esempio nell indicizzazione dei preventivi finanziari delle grandi opere pubbliche assicura un controllo efficace dei loro costi. Serve così, tra l altro, come base d indicizzazione per i crediti: dei nuovi assi ferroviari transalpini (NFTA) dello sviluppo futuro dell infrastruttura ferroviaria (SIF) del fondo infrastrutturale per le strade nazionali (completamento della rete ed eliminazione dei problemi di capacità) 3. Cosa offre? L indice dei prezzi delle costruzioni fornisce due volte l anno risultati dettagliati su: L insieme delle costruzioni L edilizia, suddivisa in 7 tipi d oggetto (costruzione di case plurifamiliari, di case plurifamiliari di legno, di case unifamiliari, di edifici amministrativi, di capannoni industriali e rinnovo di case plurifamiliari e di edifici amministrativi) Il genio civile, ripartito in 3 tipi d oggetto (costruzione di strade, di sottopassaggi e di pareti antirumore).

3 Le aggregazioni create nell edilizia permettono anche di ottenere indici per le nuove costruzioni e per il rinnovo, così come indici per edifici destinati o no all abitazione. Gli indici dei tipi d oggetto sono strutturati sulla base della nomenclatura del Codice dei costi di costruzione del Centro svizzero di studio per la razionalizzazione della costruzione. La regionalizzazione degli indici corrisponde alla suddivisione della Svizzera in 7 Grandi Regioni, resa ufficiale all inizio del 1998 dal Dipartimento federale dell interno. Le 7 Grandi Regioni della Svizzera Le Grandi Regioni (ripartizione equivalente al livello NUTS II) per Cantone VD NE FR BS Svizzera nordoccidentale JU SO Espace Mittelland BE BL AG UR ZH LU SZ Svizzera centrale NW OW SH Zurigo ZG TG SG GL AR AI Svizzera orientale GR GE Regione del Lemano VS Ticino TI UST, ThemaKart, Neuchâtel 2014 L applicazione di questa suddivisione regionale caso unico nella statistica dei prezzi in Svizzera si rivela indispensabile poiché riflette una caratteristica essenziale del settore delle costruzioni, nonostante l apertura dei mercati regionali in funzione di una concorrenza più vivace e l estensione sovra regionale del raggio di azione delle grandi imprese. La scelta delle Grandi Regioni ufficiali al posto di una regionalizzazione specifica per il settore delle costruzioni si è resa necessaria per ragioni economiche e di comparabilità degli indici dei prezzi delle costruzioni con altri importanti indicatori economici. 4. Come sono rilevati i prezzi? I prezzi su cui è costruito l indice sono desunti da contratti effettivamente conclusi o da offerte dei periodi gennaio-aprile (per l indice di aprile) e luglio-ottobre (per l indice di ottobre).

4 I prezzi sono rilevati principalmente sulla base del metodo dei prezzi delle prestazioni. Quest ultimo parte dall idea che le costruzioni non costituiscono un tutt uno ma rappresentano il risultato delle differenti prestazioni delle vari professioni. È così possibile rilevare soltanto le posizioni più rappresentative. Per il calcolo dell indice ci si avvale dei prezzi netti (cioè deducendo i ribassi) privi dell imposta sul valore aggiunto. Nel corso di ciascun periodo di rilevazione ci vengono comunicati quasi prezzi da parte di circa imprese operanti nel settore delle costruzioni (incl. studi di architettura e ingegneria, assicurazioni e banche). 5. Come viene calcolato l indice? I prezzi rilevati sono trasformati in indici elementari, vale a dire che tra due periodi che si susseguono sono paragonati solo i prezzi della stessa impresa e per la stessa prestazione. Per determinare l evoluzione dei prezzi di una prestazione viene calcolata la media aritmetica degli indici elementari appartenenti a tale prestazione in una specifica Regione. Gli indici delle differenti prestazioni vengono poi aggregati per ottenere indici totali per oggetto, per Regione e a livello nazionale. Ponderazioni dei tipi d oggetto per la Svizzera (base ottobre 2010=100) Costruzione: totale 100,00 % Edilizia 80,93 % Nuova costruzione 43,37 % Casa plurifamiliare 22,05 % Casa plurifamiliare di legno 3,19 % Casa unifamiliare 8,28 % Edificio amministrativo 5,65 % Capannone industriale 4,20 % Rinnovo 37,56 % Casa plurifamiliare 21,73 % Edificio amministrativo 15,83 % Genio civile 19,07 % Costruzione di strada 15,32 % Costruzione di sottopassaggio 2,97 % Costruzione di parete antirumore 0,78 %

5 6. Dove viene utilizzato l indice? I risultati dell indice svizzero dei prezzi delle costruzioni sono applicati nei settori seguenti: Indicatore congiunturale che riflette l andamento del mercato (utilizzato prevalentemente dagli istituti di ricerca e dagli ambienti scientifici). Base di calcolo dei dati deflazionati per varie grandezze nominali dei conti economici nazionali e, dunque, strumento per determinare l evoluzione dell economia in termini reali. Applicazioni pratiche dirette per l indicizzazione di preventivi e il controllo dei costi (utilizzato prevalentemente dai committenti pubblici e privati, dagli architetti e dalle imprese). Il principale campo d applicazione dell indice dei prezzi delle costruzioni è dato dalle fasi concettuali di un progetto fino al momento della definizione dei prezzi a seguito di un aggiudicazione d appalto o di un contratto. Campo d applicazione dell indice dei prezzi delle costruzioni Messaggio Preventivo generale Decisione parlamentare Decisione del committente Termine di deposito dell offerta Aggiudicazione dei lavori Inizio dei lavori Fine dei lavori Indice svizzero dei prezzi delle costruzioni Procedimenti ammessi dalla KBOB Indice dei costi di produzione (ICP) Metodo dell indice specifico (MIS) Método parametrico Metodo dei documenti giustificativi Dopo la conclusione di un contratto si ricorre in genere a indici dei costi per il calcolo delle modifiche dei prezzi nel corso dei lavori. L indice non è conforme con i valori di riferimento medi e vice verso. Per più ampie informazioni dei valori di riferimento medi, potete consultare la nostra newsletter no 13 disponibile sul sito:

6 7. Come sono pubblicati i risultati? I risultati principali dell indice dei prezzi delle costruzioni sono resi noti a giugno e a dicembre in un comunicato stampa. I risultati dettagliati appaiono al contempo sul portale Internet dell Ufficio federale di statistica dove possono essere consultati liberamente all indirizzo: A partire dal terzo semestre 2005, una stima trimestrale dell andamento dei prezzi delle costruzioni viene anche calcolata e trasmessa a diversi organismi (Banca nazionale svizzera, Segreteria di Stato all economia, Eurostat). 8. Quale è la base dell indice? Dopo dieci anni di esistenza, l indice dei prezzi delle costruzioni è stato sottoposto per la prima volta a una revisione, portata a termine nel Questa ha toccato tutti gli aspetti della statistica e ha tra l altro permesso di: Adattare gli oggetti di riferimento al modo attuale di costruire e aggiungere tipi di oggetto supplementari per andare incontro alle numerose domande degli utilizzatori. Aggiornare le prestazioni rilevate, le diverse ponderazioni e ovviamente i moduli di rilevazione dei prezzi. La statistica dei prezzi delle costruzioni è ormai calcolata con una nuova base: ottobre 2010=100. L evoluzione dell indice è stato pubblicato per le prima volta con questa base grazie ai dati rilevati nell aprile A partire da giugno 2016, l indice verrà calcolato su una nuova base ottobre 2015=100. Informazioni: Yves Guillod (f, i): tel , yves.guillod@bfs.admin.ch Yvonne Sieber (d): tel , yvonne.sieber@bfs.admin.ch Grafica/layout: Sezione DIAM, Prepress/ Print Grafica del titolo: Numero di ordinazione: UST; concezione: Netthoevel & Gaberthüel, Bienne; foto: Mark Herreid fotolia.com