09 Costruzioni e abitazioni

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1 09 Costruzioni e abitazioni 2 Introduzione 3 Panorama 3 Il parco degli edifici abitativi 4 Tipo di edificio 4 Abitazioni secondo il tipo di edificio 5 Abitazioni secondo il numero di locali e la superficie 5 Abitazioni secondo il tipo di occupante 6 Abitazioni vuote 7 Spese per le costruzioni 8 Transazioni immobiliari 9 Dati 2 Definizioni 2 Glossario 22 Fonti statistiche 23 Per saperne di più Introduzione Questo tema comprende innanzitutto le informazioni relative al parco degli edifici e delle abitazioni, in termini di stato, struttura e condizioni di abitazione: epoca di costruzione e rinnovazione, dimensione, proprietà e occupazione, densità di utilizzazione ecc. Questi dati, rilevati nell ambito del Censimento federale della popolazione, della Statistica degli edifici e delle abitazioni e della Statistica delle abitazioni vuote, informano sull insediamento costruito sul territorio. Un secondo ambito riguarda l attività di costruzione. Seguendo le domande di costruzione dalla loro presentazione fino alla conclusione effettiva dei progetti, la statistica pubblica elabora i dati sulle costruzioni in numero e valore eseguite e previste (investimenti realizzati e progettati), nonché sull edilizia abitativa. Il mercato immobiliare, con le statistiche sulle transazioni immobiliari, è il terzo ambito del tema. A completare il quadro concorrono i dati congiunturali dell indagine trimestrale del KOF, che sono commentati e diffusi dall Ustat in collaborazione con la Società impresari costruttori (Sezione Ticino) e la Camera di commercio del Cantone Ticino. I dati sull Indice dei prezzi delle costruzioni e sugli affitti sono invece presentati nel tema 05 Prezzi. Una nuova statistica degli edifici Nel 960, nell ambito del Censimento federale della popolazione (CFP) è stata realizzata la prima rilevazione degli edifici e delle abitazioni. Nel corso dei decenni questa rilevazione è stata adeguata alle esigenze statistiche dello Stato e della società e nel 2000 è stata realizzata per l ultima volta. A partire dal 2009 è stata sostituita dalla Statistica degli edifici e delle abitazioni (SEA), che rientra nel nuovo concetto del CFP. 2

2 3 09 costruzioni e abitazioni 4 Panorama Il parco degli edifici abitativi I dati non concernono tutti gli edifici presenti sul territorio, ma soltanto quelli che contengono delle abitazioni (per maggiori dettagli v. la definizione di Edifici nel Glossario). F. 9. Edifici ad uso abitativo, secondo l epoca di costruzione, in Ticino, nel 204 Fonte: SEA, UST Stato al Nel 204 in Ticino sono presenti edifici abitativi, di cui più della metà costruiti prima del 960 (54,6%). Il periodo di costruzione più dinamico è quello che ha seguito la seconda guerra mondiale, con edifici ancora oggi esistenti costruiti tra il 946 e il 960, che corrispondono a una media di più di.300 edifici l anno [F. 9.]. Con circa edifici, ancora esistenti, costruiti in ogni decennio (ovvero con valori medi annui attorno ai.000 edifici), gli anni Sessanta, Settanta e Ottanta presentano, pur non raggiungendo i valori osservati in precedenza, una tenuta dell attività edilizia abitativa. Il parco immobiliare costruito negli anni Novanta e Duemila è più modesto, con e rispettivamente 7.30 edifici (valori medi annui tra le 655 e le 73 unità). Tra gli anni 20 e 204 sono stati costruiti complessivamente edifici, un valore in linea con la media del decennio precedente F. 9.2 Edifici ad uso abitativo (in %), secondo l epoca di costruzione-ristrutturazione, in Ticino, nel 2000 Fonte: CFP, UST V. la nota 2. Tipo di edificio Prima del 99 (0,7%) 99 e il 945 (3,%) 946 e il 960 (5,0%) 996 e il 2000 (4,5%) 96 e il 970 (4,8%) 99 e il 995 (4,4%) 97 e il 980 (7,9%) 98 e il 990 (39,5%) Dei edifici censiti nel 204 quasi il 93,5%, ovvero 98.78, sono adibiti all uso esclusivamente abitativo, mentre il restante 6,5% è composto da edifici ad uso prevalentemente abitativo (ossia che, oltre alle abitazioni, includono anche altri spazi, per esempio dei commerci) e da 2.04 edifici solo parzialmente abitativi (ad esempio gli alberghi, gli ospedali e le scuole). Gli edifici esclusivamente abitativi si suddividono a loro volta in case unifamiliari (il 72,6%), bifamiliari (il 5,3%) e con 3 e più abitazioni (il 2,%). Rispetto alla media svizzera, il panorama ticinese degli edifici ad uso abitativo risulta caratterizzato da una maggiore presenza di piccole costruzioni (case unifamiliari e bifamiliari) [F. 9.3]. 2 Queste informazioni sono ottenute combinando la data di costruzione dell immobile con la data dell eventuale ristrutturazione (sono considerate le ristrutturazioni eseguite a partire dal 970). La data più recente è quella ritenuta per valutare la vetustà dell edificio Prima del e il e il e il e il e il e il e il e il 204 La data dell eventuale ristrutturazione dell immobile è disponibile solo nei dati del Censimento federale della popolazione (CFP) del L interesse per questa caratteristica, non ancora aggiornata al 204, consiste nella possibilità di determinare con maggiore precisione la vetustà del parco edifici cantonale. Un primo significativo dato riguarda gli edifici costruiti prima del 970: secondo i dati disponibili nel 2000, solo il 3,6% di essi non ha subito ristrutturazioni tali da modificarne la sostanza; l insieme degli edifici ticinesi risulta quindi relativamente moderno. Un altro aspetto riguarda invece il periodo nel quale i lavori di costruzione-ristrutturazione 2 hanno avuto la massima vivacità: gli anni Ottanta, con lavori (il 39,5%), risultano il decennio più intenso su questo fronte, seguiti dagli anni Novanta, con un totale di realizzazioni (il 28,9%) [F. 9.2]. F. 9.3 Edifici ad uso esclusivamente abitativo (in %), secondo la tipologia, per cantone, in Svizzera, nel 204 Fonte: SEA, UST Case unifamiliari Case bifamiliari Case con 3 e più abitazioni Stato al Abitazioni secondo il tipo di edificio 3 Le quote percentuali sono calcolate rispetto al totale delle abitazioni in edifici ad uso esclusivamente abitativo. % GL JU BL AG SO TG AR SG FR SH AI TI GE VS CH VD ZH BE NE SZ UR LU GR OW BS ZG NW In Ticino nel 204 sono recensite abitazioni, di cui situate in edifici ad uso esclusivamente abitativo. Le case comprendenti da 3 a più abitazioni, pur essendo la tipologia di edifici esclusivamente abitativi meno diffusa, offrono alla popolazione il 46,% delle abitazioni 3, le case unifamiliari il 37,9% e quelle bifamiliari il 6,0%. L immagine di un Ticino caratterizzato da costruzioni di dimensioni relativamente piccole emerge anche considerando la ripartizione degli edifici di 3 e più abitazioni secondo il numero di abitazioni che contengono: oltre la metà delle abitazioni (52,0%) si trova infatti in edifici che ne contano al massimo 0, e solo il 6,8% in edifici che ne contano più di 30 (la dimensione media è di 7,3 abitazioni per edificio) [F. 9.4 ].

3 5 09 costruzioni e abitazioni 6 F. 9.4 Abitazioni in case con 3 e più abitazioni (in %), secondo la classe dimensionale dell edificio (in numero di abitazioni), in Ticino, nel 204 Fonte: SEA, UST Stato al e più (6,8%) Da 2 a 30 (,7%) Da 6 a 20 (,6%) Da a 5 (7,9%) Da 3 a 5 (26,7%) Da 6 a 0 (25,3%) F. 9.6 Abitazioni occupate (in %), secondo il tipo di occupante, in Ticino, nel 203 Fonte: RS, UST (±x,x) = intervallo di confidenza al 95% in punti percentuali. Detentore di un abitazione gratuita (a carico di un genitore o del datore di lavoro) o di un abitazione di servizio (p. es. abitazione del portinaio), titolare di un contratto d affitto agricolo. Altra situazione; 7,6% (±0,4) Proprietario dell abitazione / PPP; 5,3% (±0,6) Proprietario della casa (in cui si trova l abitazione); 23,4% (±0,7) Socio di una cooperativa; 0,3% (±0,) Inquilino oppure subinquilino; 53,4% (±,0) Abitazioni secondo il numero di locali e la superficie F. 9.5 Superficie media delle abitazioni (in m 2 ), secondo il numero di locali, in Ticino, nel 204 Fonte: SEA, UST Stato al Quasi un terzo delle abitazioni in edifici ad uso esclusivamente abitativo censite in Ticino nel 204 è costituito da quadrilocali (30,7%), che insieme ai trilocali (28,8%) sono le tipologie di abitazioni più diffuse. Seguono quelle con 5 o più locali (20,6%), i bilocali (5,5%) e i monolocali (4,5%). L indicazione sul numero di locali permette di farsi un idea sulle dimensioni di un appartamento, ma non dice tutto. Una valutazione più precisa si ottiene considerando anche la superficie disponibile, che tendenzialmente cresce in modo parallelo al numero di locali, passando dai 50,4 metri quadrati mediamente disponibili nei monolocali ai 49,4 metri quadrati offerti dalle abitazioni con 5 o più locali [F. 9.5] e più Abitazioni vuote F. 9.7 Tasso di abitazioni vuote (in %), per cantone, in Svizzera, al giugno 205 Fonte: Stat. abitazioni vuote, UST Al giugno 205 il numero di abitazioni vuote in Ticino si colloca a 2.284, cifra che evidenzia un incremento di 437 unità rispetto al 204. La maggior parte delle abitazioni vuote, l 80,2%, era proposta in affitto al momento della rilevazione, mentre il restante 9,8% attendeva di essere venduto. Sempre rispetto al totale, due terzi dei casi concernevano trilocali e quadrilocali; il 7,5% era costituito da case unifamiliari; il 20,3% era di recente costruzione (ovvero dopo il 202). Il tasso di abitazioni vuote calcolato rapportando le abitazioni vuote al totale delle abitazioni presenti nel territorio cantonale ( unità al 3 dicembre 204) sale a quota,0%, tornando dopo una decina d anni a superare la soglia dell,00%. Tra i centri urbani del cantone persistono comunque delle differenze: il tasso spazia dal 2,84% nel comune di Chiasso, al 2,05% di Locarno e agli,33% di Mendrisio,,43% di Bellinzona e 0,78% di Lugano. A livello svizzero, il cantone Ticino si colloca lievemente sotto alla media nazionale, pari all,9%. Il quartetto dei cantoni Basilea Città (0,34%), Basilea Campagna (0,39%), Ginevra (0,4%) e Zugo (0,46%) ha registrato a giugno 205 il tasso più esiguo di abitazioni vuote, mentre il Giura (2,35%) aveva la maggiore disponibilità di abitazioni vuote in rapporto al proprio parco immobiliare [F. 9.7]. % 2,5 2,0 Abitazioni secondo il tipo di occupante I dati della Rilevazione strutturale permettono di aggiornare il dato del Censimento federale della popolazione 2000 in merito al tipo di occupanti delle abitazioni. Nel 203, in Ticino oltre la metà delle economie domestiche è registrata come inquilino (53,4%), mentre il 23,4% è proprietario della casa in cui risiede e il 5,3% è proprietario dell abitazione o proprietà per piani; il restante 7,9% è ripartito nelle altre tipologie [F. 9.6]. Confrontando i risultati 203 con quelli del Censimento federale dell anno 2000, raffronto eseguito con cautela a causa delle differenti metodologie di rilevazione, si nota uno spostamento verso la proprietà a discapito dell affitto.,5,0 0,5 0,0 JU SO GL VS AG AR SG TG BE NW SH GR NE UR CH TI FR LU SZ AI ZH VD OW ZG GE BL BS

4 7 09 costruzioni e abitazioni 8 Spese per le costruzioni 4 Per i computi dei tassi medi annui di variazione è stata utilizzata la media geometrica. F. 9.8 Spese per le costruzioni nel settore privato (in.000 fr.), secondo il genere di costruzione, in Ticino, dal 2000 al 202 Fonte: B&Wbs, UST Totale Abitazioni Altri lavori Serie conclusa (v. le Definizioni). Nel 202 in Ticino sono stati spesi più di 3,5 miliardi di franchi per le costruzioni. Con una crescita media annua 4 del 6,7%, questo valore è più che raddoppiato rispetto al 2000, quando si attestava a,6 miliardi di franchi. Una dinamica positiva stimolata dai lavori privati, che in dodici anni, con un evoluzione media annua del 6,6%, hanno raggiunto i 2 miliardi complessivi. Tra le voci di spesa del settore privato, sono degne di nota le spese per le abitazioni, che nel 202 da sole superano,6 miliardi, registrando una crescita media annua del 7,9% nel corso dei dodici anni considerati [F. 9.8]. La spesa per i lavori pubblici si situa a quota,5 miliardi di franchi, con una crescita media annua del 6,9%. Tale evoluzione è dovuta alle grosse commesse nelle infrastrutture di trasporto stradale e ferroviario (in particolare Alptransit), che hanno comportato una forte espansione delle spese nel segmento del genio civile, a quota 0,8 miliardi e cresciute in media annualmente del 9,0% nei dodici anni considerati [F. 9.9] Transazioni immobiliari F. 9.0 Transazioni immobiliari (in.000 fr.), secondo il genere di fondo, in Ticino, dal 990 Fonte: Stat. transazioni immobiliari, Ustat Di recente, l UST ha rivisto in maniera importante il metodo di calcolo della statistica delle spese di costruzione dando avvio a una nuova serie di dati non direttamente confrontabile con quella precedente, conclusasi con il dato del 202 (v. a. le Definizioni). Nel 203 le spese per le costruzioni si attestano a 3,2 miliardi di franchi (in diminuzione dello 0,3% se paragonato al dato del 202 ricalcolato seconda la nuova metodologia), di cui,4 miliardi attribuibili a lavori pubblici e,8 miliardi a lavori privati. Nel 204 il mercato immobiliare ticinese ha registrato transazioni immobiliari per oltre 3,8 miliardi di franchi, segnando un calo del 4,4% rispetto al 203. Questa flessione interrompe una serie positiva iniziata dopo il 2002 (anno in cui si registrò una contrazione del 6,%) e che è in rallentamento dal Poco più della metà del valore totale delle transazioni (il 5,5%) è stato raggiunto grazie alle compravendite di proprietà per piani (PPP), le cui cifre sono aumentate dell,0% rispetto al 203. Tale aumento è stato tuttavia offuscato dalle contrazioni registrate dai valori delle commercializzazioni dei fondi edificati (-5,6%) e di quelli non edificati (-34,8%) [F. 9.0] F. 9.9 Spese per le costruzioni nel settore pubblico (in.000 fr.), secondo il genere di costruzione, in Ticino, dal 2000 al 202 Fonte: B&Wbs, UST r Totale PPP Edificato Non edificato Stato della banca dati: p Totale Strade Genio civile Edilizia Serie conclusa (v. le Definizioni) r Persone fisiche domiciliate, rispettivamente persone giuridiche con sede in Svizzera. Gli oltre 3,8 miliardi di franchi di transizioni complessive corrispondono a scambi immobiliari, un numero quest ultimo in calo del 7,% rispetto al 203. L 89,0% degli scambi totalizzati (4.306) è stato realizzato da persone fisiche per un totale di 3,0 miliardi di franchi; il restante,0% è stato realizzato da persone giuridiche per un valore equivalente a 840 milioni di franchi. Anche per il 204, rispetto al totale del mercato, gli acquirenti svizzeri 5 sono i principali compratori, sia in termini di numero di transazioni (4.573) sia in termini di valore (3,6 miliardi di franchi).

5 9 09 costruzioni e abitazioni 0 Dati T. 9. Edifici ad uso abitativo, secondo l epoca di costruzione, il tipo di edificio e il numero di piani, in Ticino, nel 204 Totale Epoca di costruzione Prima del Totale Tipo di edificio Edifici ad uso esclusivamente abitativo Case unifamiliari Case plurifamiliari Edifici di abitazione con uso annesso Edifici parzialmente ad uso abitativo Numero di piani e più Avvertenza: stato al Fonte: Statistica degli edifici e delle abitazioni (SEA), Ufficio federale di statistica, Neuchâtel T. 9.2 Edifici ad uso abitativo, secondo il numero di abitazioni, il tipo, l epoca di costruzione e il numero di piani, in Ticino, nel 204 Totale Numero di abitazioni e più Non classificabile Totale Tipo di edificio Edifici ad uso esclusivamente abitativo Case unifamiliari Case plurifamiliari Edifici di abitazione con uso annesso Edifici parzialmente ad uso abitativo Epoca di costruzione Prima del e il e il e il e il e il e il e il e il e il Numero di piani e più Avvertenza: stato al Comprende edifici parzialmente ad uso abitativo che hanno solo unità d abitazione senza cucina o solo abitazioni di fortuna. Fonte: Statistica degli edifici e delle abitazioni (SEA), Ufficio federale di statistica, Neuchâtel Ulteriori dati nel sito dell Ustat: > 09 Costruzioni e abitazioni

6 09 costruzioni e abitazioni 2 T. 9.3 Abitazioni, secondo il numero di locali, il tipo e l epoca di costruzione dell edificio, in Ticino, nel 204 Totale Numero di locali e più Totale Tipo di edificio Edifici ad uso esclusivamente abitativo Case unifamiliari Case plurifamiliari Edifici di abitazione con uso annesso Edifici parzialmente ad uso abitativo Epoca di costruzione dell edificio Prima del e il e il e il e il e il e il e il e il e il Avvertenza: stato al Fonte: Statistica degli edifici e delle abitazioni (SEA), Ufficio federale di statistica, Neuchâtel T. 9.5 Abitazioni occupate in edifici esclusivamente abitativi, secondo il numero di occupanti, il numero di locali e la superficie, in Ticino, nel 204 Totale Numero di occupanti per abitazione e più Totale Numero di locali e più Superficie in m 2 Meno di e più Avvertenza: stato al Abitazioni occupate: abitazioni alle quali è stato possibile associare senza ambiguità almeno una persona; in Ticino, lo 0,6% della popolazione residente permanente non è associata a un abitazione. Fonte: Statistica degli edifici e delle abitazioni (SEA), Ufficio federale di statistica, Neuchâtel T. 9.4 Abitazioni, secondo l epoca di costruzione dell edificio e la superficie, in Ticino, nel 204 Totale Epoca di costruzione dell edificio Prima del Ass. % Ass. % Ass. % Ass. % Totale , , , ,0 Superficie in m 2 Meno di , , ,4 366, , , ,2.6 6, , , , , , , , , , , , , , , , ,0 60 e più , , , ,6 Avvertenza: stato al Fonte: Statistica degli edifici e delle abitazioni (SEA), Ufficio federale di statistica, Neuchâtel

7 3 09 costruzioni e abitazioni 4 T. 9.6 Abitazioni vuote, secondo il numero di locali e il tipo di offerta, e tasso di abitazioni vuote, in Ticino, al giugno, dal 993 Abitazioni vuote Tasso di abitazioni vuote Numero di locali Tipo di offerta Totale e più Affitto 2 Vendita % , , , , , , , s , s , s , , , , , , , , , , , , , ,0 Percentuale di abitazioni vuote sul totale delle abitazioni esistenti alla fine dell anno precedente. Dal 200 i tassi di abitazioni vuote sono calcolati sulla base del patrimonio abitativo complessivo della Statistica degli edifici e delle abitazioni (SEA) (in precedenza sui dati del Censimento federale della popolazione). 2 Comprese le abitazioni che i proprietari propongono sia in affitto sia in vendita. Fonte: Statistica delle abitazioni vuote, Ufficio federale di statistica, Neuchâtel T. 9.7 Spese per le costruzioni (in mille franchi), secondo il genere di committente e di costruzione, in Ticino, dal 950 al 202 Totale Lavori pubblici Lavori privati Totale Strade Genio civile Edilizia Totale Abitazioni Altri lavori r r r Avvertenza: serie conclusa (v. a. le Definizioni). Compresi i lavori di manutenzione. Fonte: Statistica della costruzione e della costruzione di abitazioni (B&Wbs), Ufficio federale di statistica, Neuchâtel

8 5 09 costruzioni e abitazioni 6 T. 9.8 Spese per le costruzioni (in mille franchi), secondo il genere di committente e di costruzione, in Svizzera e in Ticino, dal 202 Totale Lavori pubblici Lavori privati Totale Strade Genio civile Edilizia Totale Abitazioni Altri lavori Svizzera Ticino Avvertenza: stato della banca dati: Nuova serie: modifica del metodo di ripartizione dei costi sugli anni in cui i progetti sono attivi. Compresi i lavori di manutenzione. Fonte: Statistica della costruzione e della costruzione di abitazioni (B&Wbs), Ufficio federale di statistica, Neuchâtel T. 9.9 Spese per le costruzioni (in mille franchi), secondo il genere di committente e la categoria di costruzione, in Ticino, nel 203 Totale Lavori pubblici Lavori privati Totale Investimenti Infrastrutture di approvvigionamento di cui impianti per l'approvvigionamento d'acqua di cui impianti per l'approvvigionamento d'elettricità e reti di distribuzione Infrastrutture per lo smaltimento dei rifiuti di cui impianti per l'evacuazione e il trattamento delle acque luride di cui impianti per lo smaltimento dei rifiuti domestici Infrastrutture di trasporto stradale Strade nazionali Strade cantonali Strade comunali Altre costruzioni di strade, parcheggi Autosili Altre infrastrutture di trasporto e comunicazione di cui impianti ferroviari di cui infrastrutture per le comunicazioni Educazione, ricerca, salute, cultura e tempo libero Scuole, sistemi di formazione Istituti di formazione superiore e di ricerca Ospedali per i casi urgenti e ospedali generali Case medicalizzate e/o servizi di assistenza sociale Altri istituti sanitari specializzati Sport, tempo libero, impianti turistici Chiese e costruzioni a scopo religioso Costruzioni a scopo culturale Impianti e istallazioni per lo sport Altre infrastrutture Correzione di corsi d acqua e di laghi Opere per la difesa nazionale Altre infrastrutture Abitazione Case unifamiliari isolate Case unifamiliari a schiera Case plurifamiliari (ad uso unicamente abitativo) Edifici ad uso misto, principalmente abitativo (incluse le fattorie) Case per collettività, non medicalizzate Garage, parcheggi attinenti alle abitazioni Altre costruzioni attinenti alle abitazioni Agricoltura e selvicoltura Impianti per l agricoltura Impianti per la selvicoltura Bonifiche fondiarie Aziende industriali, artigianali e di servizio, amministrazione pubblica di cui fabbriche, officine di cui capannoni, depositi, sili, cisterne di cui edifici amministrativi e uffici di cui edifici e centri commerciali, magazzini di cui alberghi e ristoranti Lavori di manutenzione Avvertenza: stato della banca dati: Fonte: Statistica della costruzione e della costruzione di abitazioni (B&Wbs), Ufficio federale di statistica, Neuchâtel

9 7 09 costruzioni e abitazioni 8 T. 9.0 Numero e valore nominale e reale (al potere d acquisto del 204) delle transazioni immobiliari, in Ticino, dal 950 Numero Valore nominale in.000 fr. Valore reale in.000 fr. Ass. Variazione Ass. Variazione Ass. Variazione Ass. % Ass. % Ass. % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,6 204 p , , ,4 Avvertenza: stato della banca dati: Rispetto all anno precedente. Fonte: Statistica delle transazioni immobiliari, Ufficio di statistica, Giubiasco T. 9. Numero delle transazioni immobiliari, secondo il genere e il domicilio dell acquirente e il genere di fondo, in Ticino, dal 2000 Totale Persone fisiche domiciliate in Persone giuridiche con sede in Totale Ticino Altri cantoni Altre nazioni Totale Ticino Altri cantoni Altre nazioni Totale p Var. % , -6,2-6,7-0,5-6,2-3,8-5,8,0-50,0 PPP p Var. % ,9-3,9-7,,7-2,0-3,7,4-4,0-37,5 Edificato p Var. % ,5-6, -3, -,6-30,7-9,6 -,6 4,0-66,7 Non edificato p Var. % ,7-4,4-4, -9, -28, -32,4 45,5... Avvertenza: stato della banca dati: Eventuali differenze tra le somme dei valori e i totali presentati sono dovute ad arrotondamenti. Fonte: Statistica delle transazioni immobiliari, Ufficio di statistica, Giubiasco

10 9 09 costruzioni e abitazioni 20 T. 9.2 Valore nominale delle transazioni immobiliari (in mille franchi), secondo il genere e il domicilio dell acquirente e il genere di fondo, in Ticino, dal 2000 Totale Persone fisiche domiciliate in Persone giuridiche con sede in Totale Ticino Altri cantoni Altre nazioni Totale Ticino Altri cantoni Altre nazioni Totale p Var. % ,4 -,0 3,6-5, -23,4-5, -5,7-4,3-47,9 PPP p Var. % 3-4,0 0,3,6 0, -9,3 5,6 0, 29, 8,3 Edificato p Var. % ,6 3,8 4,0-9,6-32,8-22,7-22,4-0,7-74,4 Non edificato p Var. % ,8-38, -32,9-73,9-72,3-25,9-28,3-9,3... T. 9.3 Valore di stima ufficiale della sostanza immobiliare (in mille franchi), in Ticino, secondo il genere di proprietario e il tipo di bene immobile al e complessivamente dall Totale Edifici Terreni Totale Principali Accessori Totale Edificabili Non edificabili Sostanza pubblica Patriziati Beni comunali Stato Cantone Ticino Confederazione FFS Ferrovie regionali Funicolari La Posta Altri enti pubblici Sostanza privata Totale Esclusi gli impianti idroelettrici e gli elettrodotti. Fonte: Ufficio stima, Bellinzona Avvertenza: stato della banca dati: Eventuali differenze tra le somme dei valori e i totali presentati sono dovute ad arrotondamenti. Fonte: Statistica delle transazioni immobiliari, Ufficio di statistica, Giubiasco

11 2 09 costruzioni e abitazioni 22 Definizioni Glossario Abitazioni: tutte le unità di abitazione dotate di una cucina o un cucinino (per unità d abitazione si intende l insieme delle stanze che al momento della rilevazione serviva da residenza a un economia domestica). Abitazioni occupate: abitazioni alle quali è stato possibile associare senza ambiguità almeno una persona. Abitazioni vuote (Statistica delle abitazioni vuote): abitazioni o case unifamiliari ad uso abitativo offerte in locazione duratura (tre mesi almeno) o in vendita, che il giugno erano abitabili e non occupate. Rientrano in questa definizione anche le abitazioni di vacanza e le residenze secondarie vuote, se sono abitabili tutto l anno e offerte in locazione duratura (tre mesi almeno) o in vendita. Non sono invece censite le abitazioni che il giugno erano affittate o vendute ma non ancora occupate, come pure altre tipologie di abitazioni o di locali destinati ad uso non abitativo (per l elenco esaustivo v. le Definizioni nel sito Internet dell Ustat). Edifici: ogni costruzione isolata o separata da un muro divisorio. Nel 2000 erano recensiti soprattutto quegli edifici che il giorno di riferimento del censimento risultavano abitati o abitabili. Gli edifici che il giorno di riferimento risultavano inabitati venivano censiti soltanto se attrezzati per essere abitati durevolmente. Restavano pertanto esclusi dal censimento: edifici amministrativi, commerciali o adibiti a scopi culturali, fabbriche, depositi, garage, edifici di culto e scolastici, palestre, piscine coperte, edifici annessi alle fattorie sempre se sprovvisti di abitazioni non occupate o parzialmente occupate al momento del censimento. Dal 200 la Statistica degli edifici e delle abitazioni si basa sul Registro degli edifici e delle abitazioni e tiene conto degli edifici ad uso abitativo. Case plurifamiliari: Case bifamiliari: edifici ad uso esclusivamente abitativo con 2 abitazioni. Case con 3 e più abitazioni: edifici ad uso esclusivamente abitativo con 3 e più abitazioni. Case unifamiliari: edifici ad uso esclusivamente abitativo con un unica abitazione. Epoca di costruzione degli edifici: periodo di costruzione degli edifici; non vengono considerate in questa sede eventuali modifiche o ristrutturazioni. Epoca di ristrutturazione degli edifici (o Epoca di rinnovazione degli edifici): ogni modifica o ristrutturazione che aumenta sensibilmente il valore dell edificio è da intendersi come rinnovazione. Questa informazione è stata rilevata per la prima volta nel quadro del Censimento federale della popolazione del 990. Sono state considerate unicamente le rinnovazioni effettuate dopo il 970. Fondi edificati: comprendono tutti i fondi con edifici, ad esclusione delle proprietà per piani (che costituiscono una categoria a sé stante). Questa categoria raggruppa quindi situazioni disparate che vanno dalle case unifamiliari al grande palazzo, fino agli edifici non abitativi. Fondi non edificati: raggruppano tutti i fondi senza costruzione, indipendentemente dalle loro caratteristiche edificatorie. Locali delle abitazioni: le camere da letto, i soggiorni, le camere dei bambini ecc., che, in quanto unità di costruzione, costituiscono l abitazione stessa. Nel calcolo non si tiene invece conto di locali separati appartenenti all abitazione ma ad essa esterni, così come sono escluse le cucine, i cucinini, i bagni, i servizi igienici, i ripostigli, i corridoi, le verande ecc. Inoltre, non rientrano nel conteggio i semilocali. Occupante dell abitazione: titolo d occupazione secondo cui un economia domestica occupa un abitazione (nel computo rientrano unicamente le abitazioni occupate ). Proprietà per piani (PPP): sono costituite generalmente da un appartamento, ma possono comprendere pure parti importanti di un edificio e occupare più piani. È il caso di superfici acquistate da persone giuridiche (assicurazioni, banche, studi di avvocatura, studi medici ecc.). Spese per le costruzioni: comprendono l insieme delle spese connesse alla realizzazione di un opera, cioè i lavori preliminari, i costi della costruzione vera e propria (compresi gli onorari), le istallazioni fisse destinate a un uso specifico dell opera, i lavori esterni di sistemazione e di urbanizzazione entro i confini della particella e le spese di costruzione secondarie. Non sono incluse le spese relative all acquisto del terreno, i lavori di urbanizzazione all esterno della particella e i costi di equipaggiamento con oggetti mobili. Si distingue tra investimenti e lavori di manutenzione. Superficie dell abitazione: somma delle superfici delle singole stanze, delle cucine, dei cucinini, dei bagni e dei servizi igienici, dei ripostigli, dei corridoi, delle verande ecc. Non si tiene conto di ulteriori locali abitabili separati (per esempio le mansarde), dei balconi aperti e dei terrazzi nonché di cantine non abitabili e sottotetti. Spesso il calcolo della superficie non si è potuto effettuare con esattezza e quindi, per alcuni dati, si tratta di stime. I risultati sono dunque da interpretare con una certa cautela. Tasso di abitazioni vuote: rapporto tra le abitazioni vuote e il totale delle abitazioni presenti nel territorio considerato. Valore di stima ufficiale della sostanza immobiliare: valore determinato dallo Stato per ciascun bene immobile posto sul territorio cantonale. I valori di stima sono calcolati in base al valore venale dei fondi, cioè il prezzo normalmente pagato in un operazione di compravendita immobiliare. Tuttavia nel determinare le stime ufficiali vengono seguiti i due criteri fondamentali imposti dalla Legge sulle stime: il criterio di schematicità (con il calcolo della stima non si scende in ogni particolare, ma ci si concentra sugli elementi di maggiore incidenza sul valore di ogni singolo fondo) e il criterio di prudenzialità (il valore di stima deve essere sostenibile almeno per la durata che intercorre fra due aggiornamenti intermedi a cadenza quadriennale; di conseguenza, dagli elementi di riferimento sono scartate le punte speculative e le contrattazioni basate su condizioni particolari). Fonti statistiche Rilevazione strutturale (RS) Rilevazione realizzata a partire dal 200 nell ambito del nuovo sistema annuale di Censimento federale della popolazione (CFP), che consente di osservare le strutture socioeconomiche e socioculturali della popolazione della Svizzera. È un indagine campionaria, il cui campione di base è composto, a livello svizzero, da persone di 5 e più anni facenti parte della popolazione residente permanente. In particolare questa statistica permette di rilevare le informazioni riguardanti la lingua, la religione, la formazione, il lavoro e la vita attiva, la mobilità e il pendolarismo, il tipo di economia domestica, lo statuto d occupazione e l affitto dell abitazione. Censimento federale della popolazione (CFP) Rilevamento a cadenza decennale realizzato dall Ufficio federale di statistica. 960 e il 2000 censisce i dati relativi agli edifici che contengono dei locali destinati all abitazione o utilizzati per questo scopo al momento del censimento. Oltre a rilevare la struttura degli edifici, fornisce pure informazioni sulla struttura delle abitazioni e altri dati, tra cui i prezzi degli affitti e il tasso di abitazioni occupate dal proprietario. Questi dati, combinati a quelli degli individui e delle economie domestiche, illustrano le condizioni di abitazione della popolazione. Per ulteriori informazioni su questa fonte v. il tema 0 Popolazione. Statistica degli edifici e delle abitazioni (SEA) Statistica realizzata combinando i dati del Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), i registri degli abitanti e la Rilevazione strutturale. Offre informazioni sulla struttura del parco immobiliare e sulle condizioni di abitazione (densità di occupazione per locale o abitazione, superficie per occupante ecc.). Le potenzialità informative della fonte necessitano l uso dei dati degli individui. Si tratta di un progetto realizzato per tappe nell ambito del nuovo CFP basato sui registri: SEA mini (2009): analisi dei dati degli edifici e delle abitazioni del REA; SEA midi (200, 20): oltre ai dati della SEA mini, permette di analizzare i dati degli edifici in relazione alle persone che li abitano (dalla Rilevazione strutturale e dai registri degli abitanti), collegandoli tramite l EGID (identificatore federale degli edifici); SEA maxi (202): permette, dal 202 in poi, di collegare i dati a livello di abitazione, cioè di analizzare i dati degli edifici e delle abitazioni in relazione alle persone che li abitano, collegandoli tramite EWID/EGID (identificatori federali delle abitazioni e degli edifici). Statistica delle abitazioni vuote Statistica che raccoglie, il giugno di ogni anno, il numero di abitazioni vuote (ripartite per numero di locali, separatamente per le case uni e plurifamiliari, le abitazioni costruite negli ultimi due anni, quelle in vendita e quelle in affitto). Se in molti cantoni i dati sono raccolti direttamente dall UST, in Ticino le cancellerie comunali allestiscono e inviano all Ustat l elenco dei proprietari o amministratori di stabili abitativi nei quali vi possono essere, secondo le valutazioni proprie del Comune, abitazioni vuote il giugno. L Ustat invia a questo punto a tali proprietari o amministratori di immobili (comprese le agenzie immobiliari) l apposito formulario d indagine. L Ustat registra infine le informazioni raccolte e trasmette all UST i dati richiesti. Elabora e analizza le informazioni supplementari per il territorio cantonale. Oltre alle caratteristiche richieste dal rilevamento federale, l Ustat raccoglie anche l anno di costruzione e dell ultima ristrutturazione dell edificio, nonché la durata dello sfitto. Statistica della costruzione e della costruzione di abitazioni (B&Wbs): spese per le costruzioni Statistica annuale realizzata dall UST in collaborazione con l Ustat, che rileva le attività di costruzione del settore pubblico e del settore privato con un carattere di investimento. La rilevazione copre il settore del genio civile, che comprende in particolare le strade, e il settore dell edilizia, che comprende in particolare le abitazioni. A partire dal rilevamento avvenuto ad inizio 204, l UST ha modificato il metodo di ripartizione dei costi sugli anni in cui i progetti sono attivi dando avvio a una nuova serie di dati. A seguito di questa modifica, i dati a partire dall anno 203 (e 202 ricalcolato sulla base nella nuova metodologia) non sono direttamente confrontabili con quelli della serie precedente, conclusasi con il 202. Statistica delle transazioni immobiliari Statistica effettuata annualmente dall Ustat utilizzando i dati messi a disposizione dagli Uffici dei registri. Le transazioni considerate nella statistica sono quelle che generano un versamento finanziario tra i contraenti e più precisamente: le compravendite, gli esercizi di diritto di compera, i pubblici incanti, le aggiudicazioni, le espropriazioni, le cessioni e le permute con conguaglio.

12 23 09 costruzioni e abitazioni 24 Valore di stima ufficiale della sostanza immobiliare Dati elaborati annualmente dall Ufficio stima che informano sul valore di stima ufficiale dei beni immobili posti sul territorio cantonale. Il valore di stima ufficiale è determinato dallo Stato in base alla Legge sulla stima ufficiale della sostanza immobiliare del 3 novembre 996 (Legge sulle stime). La revisione della legge ha comportato l entrata in vigore contemporaneamente in tutti i comuni delle nuove stime il gennaio 2005 e prevede una revisione generale simultanea di tutte le stime in tutti i comuni ogni 20 anni (con aggiornamenti intermedi ogni quattro anni, qualora vengano registrati cambiamenti importanti sul mercato immobiliare). Ulteriori definizioni nel sito dell Ustat: > Prodotti > Definizioni > 09 Costruzioni e abitazioni Per saperne di più Ufficio di statistica (Ustat): Ufficio stima: Ufficio federale di statistica (UST):