CONTESTO ABITATIVO. da un edificio residenziale con annesse aree pertinenziali a giardino, sita a Ortisei in via Zitadela: zona residenziale in centro

Transcript

1 VILLA ELKA Questa é vita. Questa é casa.

2

3 CONTESTO ABITATIVO La proprietà immobiliare oggetto della presentazione è costituita da un edificio residenziale con annesse aree pertinenziali a giardino, sita a Ortisei in via Zitadela: zona residenziale in centro paese, in prossimità della zona pedonale e vicina agli impianti di risalita e ai servizi. La tipologia della proprietà e la sua posizione privilegiata hanno indirizzato la scelta progettuale verso la creazione di un residence esclusivo con unità indipendenti di pregio, dotate di servizi quali garage e cantine, nonché di terrazze o piccole aree a verde di proprietà. Gli automezzi accedono ai garage sotterranei con rampa direttamente dalla strada statale. Per la nuova struttura è stato realizzato un sofisticato progetto acustico volto ad aumentare il comfort tra gli appartamenti e verso il vicinato. Così come un progetto CASA CLIMA per ottimizzare i consumi energetici insieme al comfort, tramite la scelta di soluzioni architetturali specifiche e materiali speciali. Selva Bolzano N

4 DIALOGO CON L AMBIENTE L aspetto architettonico dell edificio prevede un rivestimento esterno in legno costituito da tavole in larice con adeguato isolamento termico ed un intonaco naturale. Gli appartamenti sono progettati con l' obiettivo di minimizzare i costi di gestione attraverso i piú alti standard di efficenza energetica come previsto dall agenzia CASA CLIMA. La struttura del tetto sarà realizzata in legno. La struttura portante sarà adeguatamente coibentata e poi impermeabilizzata con una guaina, mentre il manto di copertura, completo di sottostruttura, sarà in coppi. Particolare cura e attenzione sarà riservata agli isolamenti termici e acustici del fabbricato. Le divisorie tra gli alloggi saranno realizzate con doppia parete in laterizio termoalveolato marca Poroton pesante da 12 cm, con interposto isolamento acustico di adeguato spessore e densità. Tra il piano garage e il piano di calpestio del piano terra sarà posizionata una opportuna coibentazione termica, mentre, per i piani superiori tra un livello e l altro, è previsto un isolamento termoacustico costituito da un doppio materassino di adeguata fonoassorbenza. In piú saranno realizzati canne fumarie per ogni appartamento. Pavimentazione parti comuni: I pavimenti del piano garage saranno realizzati con pavimento industriale che garantisce una forte resistenza all usura e allo sporco. Le cantine avranno pavimenti in gres porcellanato formato 20x20, resistente all usura e complete di battiscopa dello stesso materiale.

5

6 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI La pavimentazione interna sarà realizzata con materiali di pregio. Ingressi, corridoi, salotti, soggiorni, stanze, ripostigli e disimpegni: Pavimento in legno, costituito da listoni a plancia, della lunghezza di circa 180 cm, larghezza 19 cm circa, spessore 14 mm, posto in opera a maschio e femmina, incollato al sottofondo, parquet in rovere, con finitura spazzolato, oliato natur o oliato UV, con zoccolino battiscopa. Pavimenti per bagni - servizi - cucina e zone cottura: Pavimentazione in piastrelle in Grès porcellanato marca Florim Ceramiche, dimensioni cm 30x60, di prima scelta con tinte, spessori e colori a scelta, posa in senso ortogonale con fughe unite e giunti accuratamente fugati e sigillati. Si provvederà in ogni caso, ad una lavorazione particolarmente accurata per il taglio rettilineo o curvo attorno agli scarichi del WC, alle parti dell impianto idro-termo-sanitario e dell impianto elettrico, tubazioni, interruttori ecc., ed a tutte le altre strutture al fine di evitare scheggiature o imperfette finiture dei pavimenti e rivestimenti. SERRAMENTI INTERNI ED ESTERNI I serramenti esterni saranno in legno di larice di 1 scelta, marca Suedtirol Fenster, privo di nodi in vista, ferramenta a monocomando a più punti di chiusura, con apertura a Dreh-Kipp verso l interno, ad una o due ante; con vetro a tre strati; a taglio termico con vetrocamera isolante termico con antisfondamento al piano terra e ad ogni portabalcone. Le schermature interne restano a carico del cliente. Le porte interne saranno in legno della marca Rubner Türenwerk, modello Chamonix rovere, esecuzione semplice liscia. Le porte d' ingresso (blindate con triplice sistema di sicurezza) degli appartamenti saranno in legno della marca Rubner Türenwerk, modello Chamonix rovere, esecuzione semplice liscia. Le porte vengono fornite con un sistema di chiusura centralizzata. Balconi, terrazze e giardini: I balconi saranno realizzati e rivestiti interamente in legno di larice massiccio. Le terrazze al piano e di copertura saranno rivestiti con una pavimentazione del tipo antigelivo, in Gres porcellanato per esterni, marca Florim Ceramiche da 30x30 mm. Per ogni giardino privato é previsto la sistemazione a verde e una ricinzione leggera con cespugli, a scelta della D.L..

7

8 IMPIANTO RISCALDAMENTO E IDROSANITARIO Il riscaldamento sarò fornito da un impianto centralizzato che alimenta i singoli alloggi, i quali saranno dotati di termostato ambiente con comandi elettronici o pulsanti e display al quarzo per la regolazione della temperatura interna, con la possibilità di eseguire le programmazioni della temperatura. Per il riscaldamento dei locali è prevista l installazione di un riscaldamento a pavimento. La caldaia sarà allacciata alla rete gas metano; ogni appartamento sarà dotato di un contacalorie e di uno scambiatore per l'impianto sanitario. In ogni appartamento è poi prevista un'areazione controllata decentralizzata con recupero di calore in due/tre punti. Dotazione singoli appartamenti: Piatto doccia colore bianco nelle dimensioni previste dal progetto esecutivo, marca Hoesch mod. Muna, isolato acusticamente e completo di miscelatori monocomando marca Grohe mod. Essence e di soffioni marca Hansgrohe modello Raindance. Le docce, dove necessario, saranno dotate di box doccia con porte a battente e vetri in cristallo. Lavabo in vitreous china bianca, marca Duravit, serie Vero. Bidet e vaso a sedere in vitreous china bianca, marca Flaminia, serie Link, del tipo sospeso, gruppo di miscelatore monoforo monocomando, marca Grohe mod. Essence. Predisposizione per allacciamento lavatrice e lavastoviglie e predisposizione per allacciamento lavello cucina. Per l aspirazione dell aria viziata nei servizi interni (bagni e docce cieche) è prevista l installazione di singoli ventilatori d ambiente. IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico sarà completo per tutti gli alloggi, cantine, garages, locali accessori e pertinenze, locali e zone comuni interne ed esterne, eseguito secondo il progetto elettrico e secondo le indicazioni e disegni del progettista, nel rispetto delle normative vigenti. In ogni appartamento é prevista un' applicazione per la regolazione a distanza. Impianti elettrici relativi alle parti comuni: Illuminazione esterna Impianto antenna TV+Sat centralizzato per la ricezione dei programmi digitali terrestri e satellitari (Sky) Predisposizione per l allaccio alla fibra ottica (banda larga) Luce corsia garage ordinaria ed in emergenza e alimentazione portone d accesso all autorimesse Prese tipo Schuko nel garage Impianti elettrici nell appartamento tipo: Ogni unità appartamento è provvista d impianto elettrico, eseguito a norma CEI. Interruttori e placche saranno tutti di marca Jung serie LS 990, con placche metalliche su campionatura con colori pieni o metallizzati a scelta degli acquirenti. Le prese saranno del tipo Schuko (standard tedesco). Impianto allarme: In ogni alloggio sarà prevista la predisposizione sotto traccia della sola tubazione per l eventuale installazione di un impianto d allarme di tipo perimetrale e volumetrico.

9 SCELTA DEI MATERIALI E VARIANTI Gli acquirenti delle unità immobiliari avranno modo di prendere visione dei materiali di capitolato presso gli artigiani e impiantisti che con l Impresa incaricata porteranno a termine le opere edili. Saranno infatti contattati da questi ultimi per tempo al fine di operare le proprie scelte, onde avviare gli ordini e le successive lavorazioni nel rispetto delle tempistiche di cantiere imposte dal programma lavori. Con la sottoscrizione dell atto preliminare di compravendita, si dà, fin da subito, ordine all Impresa di proseguire secondo i progetti esecutivi e posa dei materiali di capitolato, qualora la scelta dei materiali non venisse effettuata o non fosse pervenuta entro i termini stabiliti. Eventuali varianti, nella sola disposizione delle murature interne, comunicate per tempo, non saranno considerate economicamente. Modifiche che comportino variazioni nella quantità in più o varianti extra richieste dall acquirente saranno preventivate e qualora fossero confermate entro i termini indicati nella richiesta, dovranno essere saldate in parte all ordine e il resto prima della finitura e presentazione della relativa contabilità e fattura a saldo. Nel caso in cui le eventuali varianti richieste non fossero confermate entro i termini indicati, le opere proseguiranno seguendo le planimetrie sottoscritte all atto della compravendita. NOTA BENE La GI.EL. si riserva in ogni caso, la facoltà di cambiare - per propria scelta o qualora situazioni contingenti ne imponessero la necessità (es. fuori produzione) - la marca dei materiali, mantenendone inalterate ovviamente qualità e caratteristiche di capitolato. La stessa Società si riserva, inoltre, la facoltà di cambiare, per propria scelta o per scelta del Progettista, finiture o tipo di lavorazioni che nel prosieguo delle opere si rendesse opportuno apportare, mantenendo sempre inalterato il grado di finitura che si intende raggiungere. I materiali esposti nella presente relazione contribuiscono per le loro caratteristiche alla formulazione del valore di vendita finale, pertanto - con l acquisizione dell unità immobiliare - gli stessi vengono accettati senza riserva alcuna. In nessun caso saranno considerati rimborsi e/o detrazioni relative ad opere interne non eseguite o eseguite in meno per propria scelta.

10 PIANTA PIANO INTERRATO

11 PIANTA PIANO TERRA

12 PIANTA PIANO TERRA

13 PIANTA PRIMO PIANO

14 PIANTA PRIMO PIANO

15 PIANTA SOTTOTETTO

16

17