BELLAGIO-GARDENS. INDICE 1. IL COMPLESSO 2. CASA GRANDE Prospetti Sezioni. 3. CASA PICCOLA Prospetti Sezioni 4. ESTRATTO DAL CAPITOLATO 5.

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1 BELLAGIO-GARDENS INDICE 1. IL COMPLESSO 2. CASA GRANDE Prospetti Sezioni 3. CASA PICCOLA Prospetti Sezioni 4. ESTRATTO DAL CAPITOLATO 5. CONTATTI 2009

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4 PLANIMETRIA INTERRATO

5 BELLAGIO-GARDENS 2009 INDICE 1. IL COMPLESSO 2. CASA GRANDE Prospetti Sezioni 3. CASA PICCOLA Prospetti Sezioni 4. ESTRATTO DAL CAPITOLATO 5. CONTATTI

6 CASA GRANDE - PROSPETTO EST

7 CASA GRANDE - PROSPETTO OVEST

8 CASA GRANDE - PROSPETTO SUD

9 CASA GRANDE - SEZIONE A/A p. 48% 0,23 0,30 +8,37 1,07 +5,37 +5,35 +2,25 +2,27 +2,25 +2,25 2,40 0,50 0,20 2,40 0,30 0,60 0,40 2,70 0,40 5,82 2,70 2,30 p. 48% 8,75-1,05 0,50 0,20-0,53

10 BELLAGIO-GARDENS 2009 INDICE 1. IL COMPLESSO 2. CASA GRANDE Prospetti Sezioni 3. CASA PICCOLA Prospetti Sezioni 4. ESTRATTO DAL CAPITOLATO 5. CONTATTI

11 CASA PICCOLA - PROSPETTO EST

12 CASA PICCOLA - PROSPETTO OVEST

13 CASA PICCOLA - PROSPETTO SUD

14 CASA PICCOLA - SEZIONE A/A p. 48% 0,23 0,30 +7,97 1,07 +4,97 +4,95 +1,85 +1,87 +1,85 +1,85 2,40 0,50 0,20 2,40 0,40 0,30 0,40 2,70 0,40 5,82 2,70 2,30 p. 48% 8,75-0,93-1,25 0,50 0,20

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16 CAPITOLATO ILLUSTRATIVO BELLAGIO GARDENS A. PARTI COMUNI 1. Finiture esterne! Tetto con struttura portante in legno ventilato ed isolato.! Manto di copertura in tegole in cotto.! Lattoneria in rame.! Facciate con cappotto isolante esterno ed intonaco a finitura a frattazzo fine.! Serramenti in legno o pvc o alluminio, completi di vetro termoisolato, accessori di ottima qualità.! Persiane a ventola in legno o alluminio colore da definire.! Davanzali e soglie in pietra Antigorio o Ghiandone della Valmasino o altra similare.! Parapetti in ferro con profilati normali verniciati color ferro micaceo.! Tutti i manufatti esterni e di facciata verranno tinteggiati o verniciati come da colori scelti e concordati con l esperto dell Amministrazione Comunale. 2. Contenimento energetico L intero immobile è stato progettato nel rispetto delle più recenti normative nazionali e regionali in materia di risparmio energetico. Tutte le componenti a contatto con spazi esterni o con locali non riscaldati (copertura, muri esterni, solette, terrazzi, muri divisori, muri controterra, ecc.) saranno isolate termicamente. B. PARTI ESCLUSIVE 1. Intonaci, divisori e accessori! Tavolati di separazione ambientale in mattoni forati spessore cm. 8.! Intonaci su pareti, plafoni, cucine e bagni a civile.! Divisori tra appartamenti con doppio tavolato con interposto materiale isolante acusticamente.! Insonorizzazione orizzontale tra i singoli piani abitati. 2. Impianti (a)impianto di riscaldamento e rafferscamento: Impianto di riscaldamento a gas metano con rete di distribuzione a radiatori, a norma di legge. Caldaia autonoma murale marca primaria, con produzione di acqua calda sanitaria. Cronotermostato posto nel locale principale a parete. Predisposizione per impianto di raffrescamento con i montanti, split esclusi, ed eventualmente da contaggiare a parte. (b)impianto solare termico centralizzato per la produzione di acqua sanitaria con bollitore posto al piano interrato. 1

17 (c)impianto idrosanitario completo di tubazioni per acqua calda e fredda annesso a tutti i servizi. Gli apparecchi igienico sanitari saranno di colore bianco, modelli della Ditta Dolomite o Ideal Standard o altra marca primaria, miscelatori monocomando, nei bagni vaso e bidet sospesi, vasca in acrilico o piatto doccia. (d)impianto elettrico tutti gli impianti all interno delle abitazioni saranno distribuiti con ordine e posate in tubazioni di pvc flessibili incassate sotto traccia, ogni abitazione sarà dotata di proprio centralino ad incasso con installati gli interruttori magnetotermici a protezione dei singoli circuiti, oltre alle protezioni differenziali (salvavita). Le scatole di derivazione saranno una per ogni livello di piano. L impianto telefonico, come l impianto TV avranno tubazioni e scatole di derivazione separate dall impianto energia elettrica. Gli apparecchi di comando e le prese a spina saranno della serie Sistem della Gewiss o altra marca primaria, installate in scatole di resina incassate a parete. Ogni appartamento sarà dotato di predisposizione per l impianto di allarme. (e)impianto fotovoltaico centralizzato per la produzione di energia elettrica da collegare alla rete del gestore mediante contratto di scambio ai sensi delle più recenti disposizioni normative e finanziarie. C. IMPIANTI COMUNI (a)impianto videocitofono. L impianto di videocitofono sarà costituito da una postazione esterna all ingresso pedonale. Ogni unità immobiliare avrà nell ingresso una postazione interna con pulsanti per l apertura del cancello pedonale comune. (b)cancello passaggio carraio. I cancelli carrai posti agli ingressi saranno motorizzati con un attuatore e relativo quadro di comando. Saranno predisposti, oltre a tutte le sicurezze, dei selettori a chiave, sia all interno che all esterno, per il comando di apertura. La centralina sarà inoltre predisposta con ricevitore radio e per ogni appartamento sarà fornito un radiocomando per l apertura a distanza. (c)posti auto/box. Nei box l impianto illuminazione sarà realizzato con lampade posate a parete o soffitto con circuito temporizzato, comando a mezzo pulsanti luminosi. L impianto garantirà un grado di protezione minimo IP44 e tutte le apparecchiature elettriche saranno installate a non meno di 1,5 dal livello di calpestio. (d)illuminazione esterna. L illuminazione esterna sarà realizzata con corpi illuminanti a parete e lampade a basso consumo. La distribuzione sarà tale da rendere uniforme l illuminazione su tutti i viali comuni. L accensione e lo spegnimento sarà automatico a mezzo di interruttore crepuscolare. Sarà inoltre prevista una presa 10-16A ad uso comune in versione IP44. (e)impianto ricezione TV. Saranno realizzati impianti di ricezione TV per il complesso, con antenna terrestre ed antenna parabolica posizionata sul tetto. L antenna, come anche il centralino, garantiranno la ricezione dei programmi nazionali e dei programmi privati, compatibilmente con i segnali presenti nella zona di installazione. 2

18 D. FINITURE APPARTAMENTI! Pavimenti interni parquet o ceramica o gres porcellanato a scelta della Parte Acquirente su campionatura della Parte Venditrice.! Rivestimenti pareti bagni h. m 2,00 e cucina, h. cm 60, con piastrelle in ceramica a scelta della Parte Acquirente su campionatura della Parte Venditrice.! Portoncino d ingresso con serratura di sicurezza.! Porte interne ad un anta da cm 70/80/90 h. cm 210 del tipo cieche in legno, color noce biondo, complete di maniglie ed accessori come da campionatura.! Zoccolini in legno naturale sulle pareti non rivestite in ceramica.! Tinteggiatura interna su pareti e plafoni a tempera traspirante in colore unico chiaro. E. VANI ACCESSORI I vani accessori veranno consegnati al rustico. F. BOX! Pavimento lisciato.! Impianto elettrico composto da un punto luce ed una presa.! Serranda basculante in lamiera zincata predisposta alla motorizzazione. G. MODIFICHE Eventuali nuove modifiche o varianti che la Parte Acquirente intendesse apportare all interno dell unità immobiliare, sempre che siano tecnicamente possibili, dovranno essere discusse e concordate con il Direttore Lavori, i nuovi costi dovranno essere preventivamente concordati e pagati alla loro esecuzione. Eventuali modifiche della tipologia, della quantità o della qualità dei materiali e delle finiture rispetto a quanto stabilito nel presente capitolato e nella promessa di vendita, dovranno essere preventivamente concordati e pagati alla loro esecuzione come differenza. H. RISERVE DELLA PARTE VENDITRICE La tipologia delle finiture interne ed esterne e delle parti comuni, la marca degli impianti e dei sanitari saranno ad esclusivo giudizio della Parte Venditrice e potranno essere variate in natura e quantità. La Parte Venditrice si riserva inoltre la facoltà di apportare eventuali varianti sia alle posizioni che alle dimensioni delle aperture di facciata e di eseguire a sua discrezione 3

19 eventuali opere o finiture qui non contemplate o di modificare le misure o le simbologie riportate nei disegni sia per esigenze tecniche o di cantiere e/o disposizioni normative legislative senza pero diminuire la superficie totale promessa in vendita. LA PARTE PROMITTENTE VENDITRICE LA PARTE PROMISSARIA ACQUIRENTE 4

20 BELLAGIO-GARDENS 2009 INDICE 1. IL COMPLESSO 2. CASA GRANDE Prospetti Sezioni 3. CASA PICCOLA Prospetti Sezioni 4. ESTRATTO DAL CAPITOLATO 5. CONTATTI

21 CONTATTI E RICHIESTA MATERIALE ILLUSTRATIVO BELLAGIO GARDENS SRL INFO@BELLAGIO-GARDENS.COM TELEFONO AGENZIA IMMOBILIARE SUL LUOGO GRIMALDI IMMOBILIARE - GIORGIO SAMPIETRO SALITA SERBELLONI BELLAGIO TELEFONO FAX