Capitolato d opera. Residenza Via Diotti, 43 II Lotto. Milano

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1 Capitolato d opera Residenza Via Diotti, 43 II Lotto Milano

2 LA CASA A BASSO CONSUMO ENERGETICO Le attuali politiche in materia energetico-ambientale, gli incentivi finanziari, la messa a punto di normative specifiche e la preoccupazione per il cambiamento climatico in atto, hanno innescato nell edilizia, come in diversi altri settori produttivi, una maggiore attenzione verso i sistemi che permottono un minor fabbisogno energetico. Il progresso della coibentazione termica è stato conseguito per contribuire alla risoluzione di una delle tante problematiche dei nostri tempi: l aumento della temperatura della terra causata dell emissione di CO2 in atmosfera. L aumento della temperatura è stato di 0,6 C con conseguenze di cambiamento climatico tipo estati molto calde, arretramento dei ghiacciai, piogge torrenziali, ecc. Migliorare l isolamento termico ha significato, per chi abita nelle nostre case, migliorare il confort interno mantenendo costante la temperatura dell abitazione (caldo in inverno, fresco in estate) evitando dispersione di energia. Quindi: - consumo energetico + risparmio economico in futuro Sono considerati a basso consumo energetico quei fabbricati che hanno un fabbisogno termico inferiore a 50 khw/mq anno. Le case, insomma, come le lavatrici, vengono certificate in base alla loro efficienza energetica: di serie A, B, C etc. in base alla quantità di calore di cui necessitano in un anno per mantenersi ad una temperatura interna di 20 C. Questi standard di consumo energetico si stanno rivelando così efficienti sul piano del risparmio, fattibili e convenienti, che gli imprenditori edili, oggi, mirano a progettare edifici che si collocano in classi sempre più alte rispetto al livello C. In un edificio che consuma poca energia, infatti, è molto più facile mantenere buone condizioni climatiche e coprire il rimanente fabbisogno energetico con le energie rinnovabili. Per costruire edifici di elevata efficienza energetica è indispensabile seguire alcuni importanti accorgimenti: ORIENTAMENTO: l orientamento migliore è verso sud, perchè consente il maggior sfruttamento degli apporti solari in inverno, mentre la facciata esposta a sud è anche più facilmente ombreggiabile in estate; COMPATTEZZA DELLA FORMA: conferendo all edificio una forma più compatta si riduce lo scambio termico con l ambiente esterno; ISOLAMENTO TERMICO: un edificio ben isolato dal punto di vista termico fa risparmiare in combustibile; ASSENZA DI PONTI TERMICI: i ponti termici aumentano notevolmente il fabbisogno termico e pertanto devono essere accuratamente evitati; IMPERMEABILITA DELL EDIFICIO: l involucro di un edificio energeticamente efficiente deve essere impermeabile al vento, perchè le infiltrazioni d aria aumentano il fabbisogno energetico. IMPIANTI ELETTRICI: lampade a basso consumo energetico, caldaie di ultima generazione centralizzate con pannelli radianti; INSONORIZZAZIONE: in sonorizzazione anticalpestio, pannelli isolanti termoacustici nella muratura di tamponamento; PANNELLI SOLARI: i pannelli con una superficie in grado di assorbire il calore del sole forniscono energia alternativa per riscaldare l acqua;

3 FOTOVOLTAICO: i pannelli, o film sottili, captano l irraggiamento del sole allo scopo di generare energia elettrica. Per questa iniziativa è prevista la realizzazione delle due palazzine con consumo energetico inferiore a 50/70 kwh/mq anno corrispondente alla classe C ai sensi dei Protocolli di Certificazione previsti da SACERT

4 Residenza Via Diotti, 43 - Milano Dettagli Tecnici e Costruttivi Strutture portanti : Facciata : Pareti interne : Copertura (Tetto) : In cemento armato per gli elementi verticali, in cemento armato e laterizio per le parti orizzontali e solaio tipo Predalles per il piano interrato e piano ingressi. Le facciate esterne saranno rivestite in ceramica colore beige chiaro. I parapetti dei balconi saranno per la parte inferiore in muratura finiti con intonaco a civile e successiva tinteggiatura di colore grigio, e per la parte superiore in lastra di vetro di sicurezza fino ad un altezza di H = 110 cm. Rasate a civile per bagno e cucina, a gesso per camere ed ambienti di soggiorno. La copertura sarà di tipo ventilato a falde, costruito in legno in essenza abete, con manto di copertura realizzato in tegole in cotto tipo portoghesi. Ingressi pedonali e carrai : Cancello pedonale : ingressi con pensilina di protezione, porter e videocitofono. Cancello carraio : completo di impianto automatico di apertura con comando a distanza. Aree carrabile: la superficie stradale verrà realizzata con autobloccanti in cemento, posate su un letto di sabbia e cemento con appositi giunti in listello di serizzo. Davanzali e soglie : Pavimenti balconi e terrazze: Pavimentazione esterna pedonale: Tapparelle : In serizzo finemente levigato, spessore 3 cm. Pavimenti in piastrella di ceramica monocottura antigeliva, di dimensione standard, con zoccolino ad uguale finitura. Piastrelle di serizzo, di spessore 2 cm. posate a correre con relativo fondo armato. Tapparelle in Pvc rinforzato, antigrandine color grigio. Per il primo piano saranno di tipo blindato.

5 Serramenti esterni parti comuni: Impianto elettrico : Saranno costituiti con telai e battenti in alluminio anodizzato colore grigio chiaro, atti a ricevere vetri temperati con intercapedine e serrature tipo yale o a mappa e maniglioni. Apparecchiature, placche e prese a vista della ditta Bticino (serie Living International) o ditta Vimar (seria Piana), nei colori a scelta del cliente. L impianto sarà conforme alle norme CEI vigenti, sarà di tipo tradizionale. Ogni unità sarà collegata al contatore con una linea dimensionata per 3,5 Kw, quadro d utenza con interruttore generale automatico con relè differenziale (salvavita) e interruttori automatici separati per luci e prese. Verrà inoltre eseguita la predisposizione per l impianto d allarme di tipo volumetrico. Videocitofono : Ogni appartamento sarà dotato di impianto di videocitofono ed apriporta. Impianto telefonico : Impianto TV: Per ogni appartamento sarà prevista una presa per ogni locale soggiorno e camera da letto. L impianto tv sarà con antenna centralizzata e sarà previsto un punto TV per ogni locale soggiorno e camera da letto, con predisposizione per l impianto satellitare per parabolica in soggiorno. Piano box : Pavimento di tipo industriale con spolvero superiore in quarzo antiusura e antipolvere. Piano cantine : Area cortilizia e a verde: Per ciascun appartamento sarà disponibile locale cantina con porta in lamiera e serratura a chiave. La pavimentazione sarà di tipo industriale a spolvero di quarzo e lo zoccolino saranno di tipo piastrella in grès ceramico, di dimensioni standard. Sistemazione con terra di coltura piantumata con alberature a medio fusto oltre ai tigli già presenti. Predisposizione pozzetti con rubinetto porta gomma. Predisposizione lampioncini per illuminazione notturna percorsi pedonali. Serramenti: Saranno costituiti da controtelai in lamiera zincata opportunamente sagomata, struttura in alluminio anodizzato con taglio termico, ante apribili con listello fermavetro interno, di finitura color grigio chiaro, battuta inferiore in profilati di alluminio e ferramenta standard. I vetri saranno di tipo vetro-camera, mentre quelle nella parte inferiore del serramento delle portefinestre avranno il vetro antinfortunistica a norme UNI. Predisposizione per zanzariere.

6 Serrande box: Ascensore: Pareti vano scale: Saranno costituiti da pannelli in acciaio zincato liscio. La palazzina sarà dotata di un impianto ascensore del tipo oleodinamico, automatici, con velocità di livellamento ai piani a servizio di tutti i piani. Cabina serie speciale con struttura portante in skinplate, pavimento con fondo mobile e ricoperto in linoleum; porta a due ante ad apertura telescopica laterale, apparecchiature di manovra con segnalazione luminosa, telefono interno di emergenza. Gli intonaci saranno rasati a gesso nel vano scala ad eccezione delle pareti e dei plafoni del piano interrato e dei locali destinati a box. Isolamenti termo-acustici: Saranno messi in opera materiali per isolamento termico ed acustico. Inoltre sarà posata in opera specifica separazione anticalpestio (sughero o equivalente) nei sottofondi dei piani d abitazione. Impianti Termici: Impianto sarà centralizzato con caldaia a gas metano di marca Beretta per produzione di acqua calda per riscaldamento e acqua calda sanitaria, implementato da un sistema a pannelli solari per la produzione di acqua calda. Ogni unità abitativa sarò dotata di misuratori per il conteggio dei consumi dell acqua calda sanitaria e riscaldamento. I corpi scaldanti all interno delle unità abitative saranno di tipo radiatori ad elementi componibili in alluminio di tipo a piastra della ditta Global. Sola predisposizione di impianto autonomo per il raffrescamento estivo. Impianto di condizionamento: Verrà predisposto l impianto dell aria condizionata per un impianto con unità esterna, posta sul terrazzo e split interno. Impianto antifurto: Verrà realizzato la predisposizione per l impianto d allarme. Le descrizioni di cui sopra potranno subire delle modifiche dovute a cause di forza maggiore, ci riteniamo pertanto sollevati da qualsiasi responsabilità.

7 Residenza Via Diotti, 43 - Milano Capitolato d opera base Descrizione finiture interne Porte interne : Di tipo piane ad un battente, tamburato in essenza tanganika, di colore noce chiaro o laccate bianco, complete di coprifili, cerniere, serrature tipo patent e maniglie di primaria marca italiana. Porta blindata: Il portoncino di ingresso sarà di tipo blindato, composto da struttura d acciaio 18/10, doppia guarnizione, con coibentazione interna, tre rostri fissi con dispositivo automatico di tenuta a pavimento, rivestito con pannelli lisci in essenza tanganika. Impianto idrosanitario : BAGNO PADRONALE : Sanitari della ditta Ideal Standard, lavabo con colonna, wc con cassetta murata completo di sedile, bidet della linea ESEDRA e vasca modello CUNA, di dimensioni 170 x 70 cm. della ditta Ideal Standard o piatto doccia in fire clay, misura 75 x 90 cm, tutti di colore bianco. Inoltre verrà predisposto un punto acqua, comprensivo di carico e scarico, per l installazione di una lavatrice.

8 RUBINETTERIA: Serie Ceraplan della ditta Ideal Standard, miscelatori monocomando cromati per lavabi, bidet, gruppo doccia e vasca. Pavimenti e rivestimenti interni : Soggiorni, corridoi, disimpegni: pavimenti in piastrelle di ceramica monocottura di 1.a scelta, dimensioni standard da 15x15 a 30x30 cm., a scelta del cliente colori e fantasie; pareti intonacate a gesso e finite a pittura tipo lavabile, di colore bianco. Camere: pavimentazione in parquet di essenza rovere, verniciato in opera, di tipo commerciale di spessore 10 mm., posato dritto a correre. Locale cucina: pavimenti in piastrelle di ceramica monocottura di 1.a scelta, dimensioni standard da 15x15 a 30x30 cm., a scelta del cliente colori e fantasie; pareti rasate a civile e finite a pittura tipo lavabile, di colore bianco, con rivestimenti saranno rivestite le pareti solo per la fascia tra base e pensiline, con piastrelle di ceramica monocottura, a scelta del cliente colori e fantasie. Bagni: pavimenti in piastrelle di ceramica monocottura di 1.a scelta, dimensioni standard da 15x15 a 30x30 cm., a scelta del cliente colori e fantasie; il rivestimento delle pareti sarà con piastrelle di ceramica monocottura fino ad una altezza di 210/220 cm. e la rimanenza sarà rasata a civile. Zoccolini interni: saranno in legno ramino duro, tinto rovere, come parquet. Le finiture dei pavimenti interni e rivestimenti, potranno essere personalizzate a scelta del cliente tra una vasta gamma di materiali parquet marmi e graniti, messe in esposizione, presso l ufficio vendite.