zione. Convinti della validità dell iniziativa, la vogliamo proporre con la certezza che essa rappresenterà un momento di ulteriore

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1 newsletter aprile numero 1 Pier Giuseppe Sera presidente Geo.Val. Esperti E con vivo e profondo piacere che a nome del Consiglio Direttivo dell Associazione Geometri Valutatori Esperti esprimo, in questa sede, il giusto plauso agli ideatori ed estensori di questa piccola ma significativa pubblicazione dedicata ai Tecnici Valutatori. Tale riconoscimento va loro sia per l importanza dei contenuti, quali veicolo informativo specifico, sia per la felice scelta di proporre al lettore una documentazione inedita che ripercorre, attraverso i fatti salienti, alcuni tra i momenti più significativi dell attività dell Asso- zione. Convinti della validità dell iniziativa, la vogliamo proporre con la certezza che essa rappresenterà un momento di ulteriore crescita dell impegno culturale a favore della categoria e di stimolo per una sempre maggiore partecipazione alle attività di formazione nel campo delle Valutazioni Immobiliari. Newsletter non vuole essere infatti solamente un foglio con notizie ma uno stimolante messaggio di partecipazione ai programmi associativi. Newsletter, per ora, sarà con noi a cadenza trimestrale, ma in futuro, incrementata dalla partecipazione fattiva degli appassionati, potrà diventare un veicolo di comunicazione specifico su tutto il territorio nazionale. Il 2013 si è aperto con uno scenario ricco di novità i temi di interesse sono molteplici e complessi. Prosegue da tempo il dibattitto sulla valorizzazione degli immobili pubblici, tema che coinvolgerà i valutatori. La circolare 6/2012 dell'agenzia del Territorio ha chiarito e uniformato i metodi di valutazione dei fabbricati speciali, finalizzati all'attribuzione della rendita. Il mercato immobiliare (ancora in flessione) così come il mercato del credito bancario, richiedono professionalità sempre più elevate. Desidero ringraziare sentitamente gli autori dei vari testi: Antonio Cabras, Federica Capriolo, Oscar Mella, Matteo Negri, Antonio Francesco Penna e Giuliano Vacchi. Senza il loro interessamento e personale impegno non avremmo fatto questo piccolo ma significativo passo in avanti. EDITORIALE Antonio F. Penna Con questo primo numero inizia ufficialmente la pubblicazione della Newsletter Geo.Val. Esperti. Lo scorso anno, i soci avevano ricevuto una prima pubblicazione, che ha riscosso favore e che incoraggia a proseguire su questa strada. Il secondo semestre del 2012 ha visto Geo.Val. Esperti impegnata su molti fronti: nelle pagine centrali sono riportati i resoconti delle principali attività. Gli spazi non mancano, la nostra categoria è da sempre la depositaria delle migliori e più aggiornate competenze in ambito estimativo occorre mantenere e consolidare questa posizione, cercando di cogliere le opportunità che ci si prospettano. La sfida è aperta, sta a noi coglierla.

2 Autumn General Assembly di TEGoVA A cornice della Autumn General Assembly di TEGoVA, organizzata a Roma da Geo.Val.Esperti, il 9 novembre è stata presentata la conferenza internazionale sulle valutazioni intitolata The crisis in Europe. Il pubblico era composto prevalentemente dai delegati TEGoVA (37 associazioni di valutatori immobiliari provenienti da 20 paesi europei), dai rappresentanti dell Appraisal Institute e da valutatori italiani. Una volta presentati i saluti di rito da parte dei rappresentanti di categoria, Pier Giuseppe Sera (presidente Geo.Val.Esperti) e Roger Messenger (presidente TEGoVA) hanno aperto i lavori. La prima parte della conferenza Valuing property by international standards: the cause or the solution? è stata animata dagli interventi di Thierry Vissol (consi-gliere speciale della rapprentanza in Italia della commissione europea), Angelo Peppetti (manager ABI), Silvia Cappelli (vice-presidente ASSOVIB), Federico Chiavazza (docente SDA Bocconi School of Management) e Alberto M. Lunghini (presidente Reddy s Group). La seconda parte della conferenza Introducing EVS 2012 and TEGoVA s Recognised European Valuer Scheme è stata caratterizzata dall intervento di John Hockey (presidente del board EVS TEGoVA) che ha introdotto per la prima volta in Italia l edizione 2012 degli EVS (European Valuation Standards) di prossima pubblicazione in lingua italiana da parte di Geo.Val.Esperti. Gli altri interventi della seconda parte della conferenza sono stati Roger Messenger Presidente TEGoVA curati da Krzystof Grzesik (vicepresidente TEGoVA) che ha relazionato sul REV (Recognised European Valuer Scheme) la qualifica del TEGoVA del valutatore europeo, e da Antonio Benvenuti (consigliere CNGeGL e membro del board TEGoVA), Luke Brucato (manager CCS - Crif Certification Services) e Roberto Suares (direttore relazioni esterne IVS DATA). La conferenza è stata moderata da Antonio Cabras (consigliere Geo. Val.Esperti). Le conclusioni della conferenza da parte dei relatori si sono focalizzate sul fatto che è necessario avere standard di valutazione autorevoli e che vengano condivisi dalle comunità di valutatori. Un altro aspetto emerso dal confronto tra i relatori è stato che il valutatore deve essere qualificato e avere quali basi una solida formazione. Il giorno successivo, 10 novembre, nella prestigiosa sala Giada dell hotel Bernini Bristol, una settantina di delegati TEGoVA si sono riuniti in Assemblea Generale. I geometri Antonio F. Penna (socio Geo.Val.Esperti) e Antonio Cabras (consigliere Geo.Val.Esperti), quali componenti del Gruppo di Lavoro Tecnico-Scientifico Geo.Val.Esperti, hanno presentato la relazione Situazione del mercato immobiliare italiano - Opportunità di investimento. Assemblea generale TEGoVa Roma, 10 novembre 2012 Hotel Bernini Bristol

3 Partecipazione al tavolo UNI Federica Capriolo Nell ambito della formazione professionale continua e dell acquisizione delle idoneità tecniche specialistiche si colloca la partecipazione all Ente Nazionale Italiano di Unificazione UNI di diritto privato. L Associazione studia elabora e pubblica le norme tecniche Norme UNI inerenti il mondo del lavoro. Per memoria si ricorda che le norme sono documenti che definiscono le caratteristiche dimensionali prestazionali, ambientali, di qualità, di sicurezza, di organizzazione di un prodotto, processo o servizio, secondo lo stato dell arte e sono il risultato del lavoro di decine di migliaia di esperti in Italia e nel mondo. La Geo.Val. Esperti ha già iniziato il percorso virtuoso e ha contribuito partecipando al lavoro di formazione e redazione dei 19 standard qualitativi relativi la nostra occu- pazione nei settori Edilizia, Urbanistica ed Ambiente, dei 17 inerenti l Estimo e le attività peritali e degli 11 nell ambito della Geomatica e Catastali. La regolamentazione in questo particolare momento economico e sociale è necessaria per rispondere al mercato che richiede grande chiarezza operativa e al Regolamento UE n. 1025/2012 che in sintesi contiene disposizioni sui servizi ritenuti strategici e sulla qualità del professionista che opera nel contesto europeo. Occorre garantire la sostenibilità del territorio con una presa di coscienza che salvaguardi l ambiente sociale con il coinvolgimento e la tutela degli utilizzatori. Nel quadro europeo il regolamento svolge un ruolo importante di difesa della categoria nella strategia dell economia sociale del mercato e assicura la qualità del servizio al consumatore e la difesa degli stakeholder. Nel filone già citato della normazione tecnica in campo professionale, l Associazione Geo. Val. Esperti conferma la disponibilità di far parte della Com-missione sulla problematica del valore di mercato degli immobili con la presenza del Segretario Federica Capriolo e del Consigliere Eros Nencini. Stante l importanza del settore immobiliare e l ampiezza dei contenuti da analizzare, dal punto di vista organizzativo sono stati costituiti due gruppi di lavoro che operano presso la sede UNI di Milano, con le seguenti titolazioni: "Stima del valore di mercato degli immobili" e "Valore del credito ipotecario ed immobiliare". Sono stati avviati i primi step relativi alle fasi del processo, e precisamente: conoscenza, stesura del documento, inchiesta pubblica, approvazione della Commissione Centrale e pubblicazione. Blue Book European Valuation Standards Antonio Cabras A partire dal 1980 TEGoVA ha pubblicato diverse versioni degli standard di valutazione europei per il settore immobiliare. Lo scopo degli standard è quello di definire i concetti base per la professione come, per esempio, il valore di mercato, il valore del credito ipotecario e quello relativo al valutatore indipendente. La versione 2012 del Blue Book è suddivisa in tre parti e contiene gli standard europei di valutazione (applicazione degli standard nella parte I, legislazione dell'ue pertinente alla valutazione della proprietà nella parte II e una serie di documenti tecnici nella parte III). Geo.Val.Esperti ha curato di recente la traduzione dell ultima versione del Blue Book che a breve sarà in distribuzione. La versione in lingua inglese può essere scaricata dal sito:

4 Gli IVS entrano ufficialmente nelle scuole Oscar Mella Nella nuova edizione del libro riservato agli Istituti Secondari di Secondo grado, il Prof. Stefano Amicabile, docente di estimo e autore di numerosi testi, introduce due capitoli: uno sugli IVS e l altro sull M.C.A. e il sistema di stima. La trattazione di tali argomenti avviene in modo semplice ma nel suo contesto completa si sviluppa attraverso le definizioni proprie dell argomento come ad esempio: la definizione di valore mercato secondo la descrizione contenuta nel codice delle valutazioni immobiliari, la definizione di prezzo marginale, di rapporto mercantile. La trattazione termina con un caso professionale di studio. Il Prof. Amicabile non è nuovo alla trattazione degli IVS, nelle sue pubblicazioni li aveva già affronta- ti nel Manuale di Estimo sempre edito dalla Hoepli. A parte la trattazione classica della capitalizzazione del reddito e l accenno alle nuove metodologie estimative basate sul metodo finanziario il testo non si spinge oltre. Nel complesso il libro oltre che essere una pietra miliare per la preparazione degli studenti alla futura professione del valutatore, è anche un ottima base per chi esercita la professione essendo arricchito di numerosi casi di studio. Salutiamo con vero interesse questa iniziativa, anche perché crediamo che gli anni spesi dalla nostra Associazione (la prima in campo nazionale) a ribadire la necessità che le stime si dovevano evolvere verso procedure operative più scientifiche, inizia ad avere i suoi risultati. S. Amicabile - Nuovo corso di economia ed estimo HOEPLI, Milano, 2013, pp. XVI con Prontuario e CD-ROM ISBN Diventa Socio, entra in GEO.VAL. Sostieni le attività dell Associazione rinnovando l iscrizione 201 3, versando le confermate quote di 50,00 (euro cinquanta/00) per soci individuali ed 1 50,00 (euro centocinquanta/00) per i soci collettivi (collegi, enti, associazioni etc.) sul conto corrente bancario intestato a Geo.Val.Esperti: Banca Popolare di Sondrio Agenzia n. 26 di ROMA IBAN IT 61 H X51 Causale: Quota associativa 201 3

5 Immobili all'asta prerogativa di pochi? Matteo Negri e Giuliano Vacchi La crisi economica, assunte dimensioni ormai planetarie, si diffonde in ogni ambito, pubblico o privato che sia, e colpisce settori da sempre considerati inattaccabili e fonte di rifugio da qualsiasi smottamento finanziario ed economico. Uno di questi settori è stato, da tempo immemorabile, il mercato immobiliare che, a dispetto delle più profonde ma anche fisiologiche crisi cicliche, ha sempre dimostrato di essere appetibile e di non perdere mai la sua straordinaria capacità di produrre reddito, mantenendosi nel contempo al passo con i tassi di inflazione delle varie epoche, anche quando questi abbiano raggiunto valori estremi. Prova ne è che, almeno nella corrente cultura economica nazionale, la stragrande maggioranza dei risparmiatori ha individuato nella abitazione di proprietà il primo investimento finanziario da effettuare nel corso della propria vita. La situazione economica e finanziaria che a livello mondiale si è inesorabilmente involuta dal 2010 in poi, ha operato uno stravolgimento epocale di tutti i convincimenti che il piccolo e grande investitore avevano maturato con le esperienze acquisite fino a quel momento. La drammatica differenza fra l'economia reale e quella virtuale ha innescato una reazione inarrestabile, in grado di sconvolgere qualsiasi previsione di investimento, sia mobiliare, sia soprattutto, immobiliare. La quasi improvvisa mutazione delle condizioni economiche della pressoché totalità dei lavoratori che hanno conosciuto il ricorso massiccio alla cassa integrazione e, nei casi peggiori, il licenziamento, ma anche delle imprese, dei commercianti e dei professionisti che si sono ritrovati in poco tempo in crisi di liquidità, non ha consentito alla maggioranza di essi di far fronte agli impegni assunti a garanzia del credito loro erogato. Da ciò si è verificata un'impennata delle azioni giudiziarie nei confronti dei debitori, con pignoramento dei beni ipotecati e conseguente inevitabile loro vendita all'asta. La procedura giudiziaria di vendita dei beni pignorati prevede che professionisti abilitati procedano a una preventiva valutazione economica dei beni stessi onde fornire un valore, sulla base del quale bandire l'asta di vendita. Il particolare settore delle vendite giudiziarie, per motivi che non vengono analizzati in questa sede, ha fino ad ora manifestato caratteristiche di mercato di nicchia, poco seguito e nel quale difficilmente il singolo acquirente (non sufficientemente introdotto in quell'ambiente) si è potuto inserire con risultati soddisfacenti. Per questi motivi, la presenza di una ristretta cerchia di acquirenti, contrapposta a una crescita esponenziale dell'offerta, ha mortificato il mercato delle vendite giudiziarie, lasciando la maggior parte degli immobili invenduti o, al più, assegnati a prezzi irrisori rispetto al loro reale valore di mercato, generando l'improrogabile necessità di incrementare notevolmente la quantità di soggetti potenzialmente interessati a partecipare alle aste immobiliari. La notevole differenza inoltre fra i valori risultanti dalle valutazioni estimative dei consulenti incaricati, e i prezzi ai quali vengono assegnati i pochi immobili che ven- gono acquistati, ha fatto emergere l'esigenza di tutelare la tenuta dei valori degli immobili staggiti per evitare che prezzi di vendita incongruenti influenzino il mercato immobiliare generale, trascinando a un ribasso generale tali valori e bruciando ricchezza immobiliare, con evidenti conseguenze nella tenuta dei conti di chi, come ad esempio gli enti di previdenza, ha sempre investito in immobili, e si troverebbe nella condizione di non garantire più la pensione di milioni di italiani. Ecco quindi che, alla ricerca di strumenti che possano contrastare la situazione venutasi a creare, è nata a Brescia un'idea che può rappresentare una svolta storica nella gestione delle vendite giudiziarie, ovvero un protocollo di intesa a livello nazionale fra Notai e Geometri, i primi impegnati in prima linea nell'assegnazione all'asta degli immobili staggiti, i secondi protagonisti, insieme alle altre categorie professionali abi-litate, nella valutazione degli immobili stessi e nella delicata verifica della loro regolarità edilizia, urbanistica e catastale, oltre che ipotecaria. Il 12 marzo 2013, Mario Mistretta, presidente dell'a.n.p.e. (Associazione Nazionale delle Procedure Esecutive), Fausto Savoldi, presidente del Consiglio Nazionale dei Geometri, (C.N.G.) e Giuseppe Sera presidente di GEO.VAL (Associazione nazionale dei Geometri valutatori) ospitati da Paolo Cherubini, direttore dell A.N.P.E. di Brescia, hanno ufficialmente sottoscritto questo protocollo di intesa che prevede la collaborazione fra Notarnetwork, che riunisce le diverse associazioni dei

6 Immobili all'asta prerogativa di pochi? Matteo Negri e Giuliano Vacchi segue dalla pagina precedente Notai italiani che si occupano, fra le altre cose, di procedure esecutive, e GEO.VAL. associazione strettamente legata al C.N.G. Notarnetwork ha messo a punto un portale sul quale sarà possibile consultare le caratteristiche degli immobili in asta, con ampio corredo fotografico, suddivisione per segmento di mercato, prezzo, storia catastale ventennale e rapporto di valutazione redatto secondo gli Standard Internazionali (IVS). La consultazione di questo portale sarà possibile a chiunque e costituirà una vetrina commerciale senza precedenti, la cui trasparenza e correttezza sarà garanzia delle due categorie professionali. Consultando il portale sarà possibile essere costantemente aggiornati su vendite nella zona preferita e partecipare all'assegnazione dell'immobile tramite vera e propria asta on-line (la prima si è già tenuta a Brescia nelle scorse settimane): modalità in grado di garantire la concorrenza e la trasparenza necessarie a rivitalizzare l'attuale andamento delle vendite giudiziarie. Proprio l'adozione degli IVS da parte dei Geometri Valutatori dà senso all'accordo con i Notai, che possono contare su rapporti di valutazione scientifici e dimostrabili, alimentati da una banca dati che attingerà da vendite con valori Firmato il protocollo di intesa tra notai e geometri Associazione GEO.VAL.ESPERTI - GEOMETRI VALUTATORI ESPERTI Via Cavour, 1 79/A Roma C.F P.I Tel.: Fax: info@geoval.it di assegnazione sempre più vicini al valore di mercato grazie alla accresciuta concorrenza, resa possibile dal facile approccio on-line al mondo delle aste immobiliari, fino ad ora precluso alla maggioranza dei potenziali utenti. L'apprezzamento da parte dei Notai dell'impegno che il C.N.G. e GEO.VAL. hanno profuso nel diffondere l'uso degli Standard Internazionali di Valutazione, ha consentito la sottoscrizione di questo importante accordo, fondamentale per ridare linfa ad un settore gravemente colpito dall'attuale crisi economica e finanziaria.