RELAZIONI EDILI &. C.

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "RELAZIONI EDILI &. C."

Geronimo Sartori
7 anni fa
Visualizzazioni

1 Dal 1989 RELAZIONI EDILI &. C. EDILIZIA CIVILE E INDUSTRIALE COSTRUZIONE EDIFICI E OPERE D INGEGNERIA CIVILE PROGETTAZIONE SICUREZZA IN CANTIERE DIREZIONE LAVORI PRATICHE EDILIZIE Sede Italia: Via Giovanni Da Procida, 6 Fieramilanocity Milano (ITA) Europa Tel Fax Uffici: Via Antonio Canova, 25 Milano Arco Della Pace (ITA) Europa Tel Fax info@relazioniedili.it Posta Certificata: relazioniedili@mypec.eu Relazione visiva, Pagina 1

2 6 Ottobre 2014 Spett. Studio Amministrativo Ferrari Alla Cortese Attenzione del Dott. Marco Ferrari Come da Vostro incarico ho eseguito il sopralluogo tecnico in Via Altino 3 (MI) per il controllo di copiosa infiltrazione in corrispondenza del casellario postale. Potete consultare la presente relazione anche sul server Studio Monti all indirizzo Fig. 1 _ Piano rialzato lato casellario postale: evidente infiltrazione sulla parete, porzione in corrispondenza del cassonetto porta impianti Relazione visiva, Pagina 2

3 Fig. 2 _ Piano rialzato lato del vano scale: evidente infiltrazione sulla parete _ area in corrispondenza del vano porta impianti. Relazione visiva, Pagina 3

4 Fig. 3 _ Piano rialzato lato vano scale _ deterioramento della cornice decorativa in gesso causa infiltrazione. Relazione visiva, Pagina 4

5 Fig. 5 _ Piano primo vano scale _ corrispondenza al piano superiore, evidente deterioramento della finitura causa presenza di umidità Relazione visiva, Pagina 5

6 CONCLUSIONI: Il vano scale oggetto di sopralluogo e ubicato all interno del complesso residenziale di Via Altino 3, presenta un evidente infiltrazione localizzata nell area del casellario postale e nelle relative corrispondenza sul pianerottolo del piano rialzato e del piano primo. Oltre all inestetismo la presenza di umidità sta compromettendo la finitura della parete del vano scale e la cornice decorativa in gesso presente nell androne di ingresso. L area ammalorata corrisponde ad un cassonetto porta impianti. Durante la fase di stuccatura è stata riscontrata la presenza di umidità ed di conseguenza interrotto l intervento di ripristino deliberato. Prima di procedere con la ricerca della causa, sono stati contattati i proprietari degli appartamenti confinanti al piano rialzato (proprietà Gallotti) e al piano primo (Inquilino proprietà Guadagno e proprietà Ferrari)per verificare eventuali connessioni alla problematica o deterioramenti interni agli appartamenti. L unità immobiliare del piano rialzato(gallotti), oggetto di sopralluogo, non presenta alcuna corrispondenza con la problematica in quanto il locale adiacente all infiltrazione è un disimpegno di ingresso tra due monolocali ricavati da un frazionamento, ove non sono presenti segnali di umidità e utenze di nessun genere. I condomini del piano primo contattati non segnalano alcuna problematica e l appartamento di proprietà Ferrari corrispondente all area con finitura deteriorata sul vano scale (Fig.5) presenta il corridoio, anch esso privo di utenze idriche. E necessario intervenire tempestivamente con un intervento di ricerca perdita al fine di mettere in luce i condotti presenti nel cassonetto e verificare l anomalia che causa del danneggiamento in corso, al fine di determinare se si tratta unicamente di un problema di condensazione, o di percolazioni della copertura o di altre tubazioni perdenti. TEMPO DI SOPRALLUOGO: Da sede a posto di controllo: 15 min. Controllo: 30 min. Da posto di controllo a sede: 15 min. Relazione tecnica con allegati fotografici: 60 min. INTERVENTI CONSIGLIATI: -Verifica dello sfiato corrispondente sulla copertura: eventuale sostituzione del torrino se danneggiato e revisione della porzione di copertura limitrofa; -Intervento di ricerca perdita tramite l esecuzione di un saggio (forometria) in corrispondenza del cassonetto porta impianti al piano primo lato vano scale ed al piano rialzato lato casellario postale per visionare i condotti e gli eventuali tratti deteriorati. Relazione visiva, Pagina 6

7 Aggiornamento di cantiere 22 Ottobre 2014 Fig. 1 Comignolo esalazione canna fumaria Il comignolo risulta completamente deteriorato: l intonaco ammalorato pericolante ed in fase di distacco non protegge la struttura muraria. L acqua meteorica riesce a permeare dall esterno, lungo il condotto con conseguente infiltrazione al piano primo ed al piano rialzato. La scossalina alla base del tubo metallico, risulta inoltre troppo aderente al volume in muratura non consentendo un normale sgocciolamento, con evidenti percolazioni sull intonaco sottostante (macchia di ruggine) Il fenomeno di percolazione dalla scossalina peggiora notevolmente durante il funzionamento del condotto ed il conseguente problema naturale condensazione, considerando che il tubo metallico presenta una temperatura decisamente inferiore ai vapori. Pertanto l intervento prevede la rimozione completa dell intonaco in fase di distacco e il successivo rifacimento, la revisione della scossalina metallica alla base e la sostituzione del cappello. La lavorazione sarà eseguita dal locale sottotetto, rimuovendo il manto di copertura. Relazione visiva, Pagina 7

8 Fig. 2 Rimozione dell intonaco pericolante e completamente deteriorato Relazione visiva, Pagina 8

9 Si prevede in ogni caso di eseguire un foro metria al piano primo lato cortile, dove si riscontra il primo sentore di infiltrazione al fine di verificare eventuali micro fessurazioni nel condotto. Aggiornamento di cantiere 25 Ottobre 2014 Fig.1 Comignolo esalazione canna fumaria _ rifacimento completo dell intonaco perimetrale e revisione della scossalina metallica. Posa di sgocciolatoio perimetrale in lamiera, con idonee sigillature, al fine di evitare percolazioni sulle pareti del manufatto e conseguente deterioramento del nuovo strato di finitura. Relazione visiva, Pagina 9

10 Fig.2 Comignolo esalazione canna fumaria _ sostituzione dell elemento di coronamento della canna metallica, con copertura atta ad evitare l ingresso dell acqua piovana del condotto. Relazione visiva, Pagina 10

11 Si prevede di completare l intervento con la stesura di uno strato di finitura superficiale con funzione protettiva e decorativa, tramite vernice al quarzo per esterni, previo fissativo, in modo da favorire la conservazione del manufatto esposto alle sollecitazione dell ambiente esterno. DATA INTERVENTO: Dopo Vostra conferma a mezzo fax/mail CAPO SQUADRA SUL POSTO: PREVENTIVO MAIL: In economia con triplice bolla consegna lavori MODALITÀ DI PAGAMENTO: 30 gg. data fattura N.B. L' impresa si riserva di rendicontare maggiori costi giustificando con documentazione fotografica, eventuali difficoltà non previste dal presente preventivo o sopralluogo durante la fase di lavorazione, ed ingiustificati ritardi nei pagamenti comporteranno un aggravio di interesse pari all otto per cento sull importo del lavoro eseguito. Dati Bonifico: Banca Credito Artigiano Milano (ITA) Via Cassiodoro, 20 IBAN: IT43P N.B. La presente relazione non costituisce prove legali ne perizia Edile. DA RIMANDARE VIA FAX PER ACCETTAZIONE ALLO TIMBRO E FIRMA STUDIO FERRARI Tanto Vi dovevamo per conoscenza e ringraziandovi sin dall inizio per la Fiducia accordataci vi porgiamo i nostri più cari e cordiali saluti Relazioni Edili &. c. Relazione visiva, Pagina 11

Documenti analoghi

RELAZIONI EDILI &. C.

Dal 1989 RELAZIONI EDILI &. C. EDILIZIA CIVILE E INDUSTRIALE COSTRUZIONE EDIFICI E OPERE D INGEGNERIA CIVILE PROGETTAZIONE SICUREZZA IN CANTIERE DIREZIONE LAVORI PRATICHE EDILIZIE Sede Italia: Via Giovanni