Cod. Fiscale

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1 COMUNE DI PREDAIA Cod. Fiscale PROVINCIA DI TRENTO OGGETTO: convenzione di lottizzazione su pp.ff. 224, 225 e 205/4 C.C. Mollaro REPUBBLICA ITALIANA L anno duemilasedici addì del mese di alle ore nella Segreteria Comunale di Predaia, aventi a me, nato a il codice fiscale, Segretario Comunale di Predaia, tenuto a rogare i contratti di detto Comune, ai sensi dell art. 40 del T.U.L.R.O.C. approvato con D.P.G.R. 27/2/1995 n. 4/L. e nel pieno dei poteri conferitimi dalla vigente legge notarile, sono comparsi i signori: Da una parte il signor Paolo Forno nato a il residente in, Sindaco protempore del Comune di Predaia, il quale dichiara di agire in nome, per conto e nell esclusivo interesse del Comune di Predaia con sede legale in fraz. Taio via Barbacovi 4 codice fiscale Dall altra parte i signori: MELCHIORI DINO nato a Cles (TN) il 20 aprile 1947 residente a Predaia-fraz. Tuenetto, via S.Rocco n. 29 codice fiscale MLC DNI 47D20 C794Y. MELCHIORI FLAVIO nato a Cles (TN) il 16 settembre 1952 residente a Predaia-, Fraz. Tuenetto via dei Campi n. 2 codice fiscale MLC FLV 52P16 C794F. I predetti signori, a me personalmente noti, tra loro parenti e ritenuti idonei ad ogni effetto di legge, hanno liberamente, di comune accordo, alla presenza dei testimoni: Premesso: Che i signori Melchiori Dino e Melchiori Flavio comproprietari delle pp.ff. 224, 225 e 205/4 c.c. Mollaro, avevano presentato in data 27/01/2016, Prot. N. 1466, domanda per il rilascio dell autorizzazione a lottizzare sulle pp.ff. 224, 225 e 205/4 c.c. di Mollaro di loro proprietà. Che il consiglio comunale con deliberazione n. del esecutiva ha approvato un piano di lottizzazione redatto dall ing. Devigili Dario e riferito ad un intervento di edilizia residenziale sulle pp.ff. 224, 225 e 205/4 c.c. Mollaro, presentato dai suddetti. Che in quella sede si stabiliva che le opere di urbanizzazione primaria, quantificate in ,40, siano tutte a carico della Ditta Lottizzante;

2 Che ancora veniva approvato uno schema base di convenzione, fissando in ,40 l importo della cauzione di cui all art. 15 della convenzione, dando atto che la ditta lottizzante veniva impegnata a cedere e trasferire gratuitamente al Comune di Predaia, decorsi cinque anni dalla data della stipula della convenzione, le aree destinate alla realizzazione dell allargamento della strada esistente e del parcheggio pubblico che interessano le pp.ff. 224, 225 e 205/4 in loc. Mollaro. Che ancora si dava atto che la Ditta Lottizzante è impegnata a realizzare, a totale propria cura e spese, le seguenti opere di urbanizzazione primaria: Allargamento di 1,00 ml. della strada esistente (via Hofer), portandola ad una larghezza di 6.00 ml., nel tratto lungo la p.f. 225 e la p.f. 205/4; Spostamento del marciapiede nel tratto che prosegue dal marciapiede situato sul lato nord della via Hofer e realizzato con la precedente lottizzazione, fino all incrocio con via Plan del Sant ; Realizzazione di parcheggio pubblico con 12 posti macchina. Che infine si autorizzava il Sindaco alla sottoscrizione della convenzione di lottizzazione definitiva, una volta divenuta esecutiva la presente deliberazione di approvazione della lottizzazione. Che infine veniva autorizzata una riduzione del contributo di costruzione pari ad 1/3 per opere di urbanizzazione primaria, ai sensi dell art. 7 del regolamento comunale per l applicazione del contributo di costruzione, tenuto conto che la ditta lottizzante si impegna ad eseguire opere di urbanizzazione primaria per ,40, mentre verserà, in sede di rilascio del permesso di costruire, il contributo di costruzione di 1/3 per opere di urbanizzazione secondaria e di 1/3 per costo di costruzione; Tutto ciò premesso tra le parti si conviene e si stipula la seguente: CONVENZIONE di LOTTIZZAZIONE 1) I convenuti danno atto che quanto in premessa esposto fa parte integrante della presente convenzione. 2) I signori MELCHIORI DINO e MELCHIORI FLAVIO come sopra rappresentati e comproprietari delle pp.ff. 224, 225 e 205/4 complessivamente di mq in c.c. di Mollaro e che nel seguito del presente atto saranno denominati ed indicati come Ditta Lottizzante oppure i lottizzanti presentano al Comune di Predaia la più ampia ed illimitata garanzia per la disponibilità degli immobili suindicati, si impegnano a dare esecuzione al Piano di Lottizzazione di cui alla domanda in premessa, secondo gli elaborati di progetto approvati con delibera del consiglio comunale n. del assumendo in modo esplicito e formale tutti gli impegni e gli obblighi

3 previsti da questo articolo e dai seguenti, per se stessi, eredi, successori, futuri acquirenti lotti ed aventi causa a qualsiasi titolo. 3) I convenuti danno atto che il Piano di lottizzazione redatto in data Gennaio 2016,a firma ing. Dario Devigili, si compone dei seguenti elaborati tecnici, da considerare parte integrante e sostanziale del presente atto anche se qui non materialmente allegati: Relazione tecnica e normativa di piano Relazione paesaggistica TAV 1 : Estratto mappa e planimetria con perimetro area in lottizzazione TAV 2 : Planimetria stato attuale TAV 3 : Planimetria dati urbanistici di progetto TAV 4 : Planimetria distanze di progetto TAV 5 : Planimetria quote strada, parcheggi e sistemazioni esterne TAV 6 : Planimetria piano quotato e sezioni di progetto TAV 7 : Schemi esemplificativi TAV 8 : Esemplificazioni prospettiche TAV 9 : Planimetria reti tecnologiche schematiche TAV 10 : Particolari TAV 10 b : Documentazione fotografica Relazione geologica e geotecnica Computo metrico estimativo Schema di convenzione 4) I lottizzanti dichiarano di essere comproprietari dei terreni interessati alla lottizzazione con titolo idoneo per la richiesta di autorizzazione a lottizzare e precisamente: P.T. 123 C.C. MOLLARO - PP.FF. 224 di mq. 3140, 225 di mq e 205/4 di mq. 324 (superficie complessiva pari a mq. 6780) proprietà intavolata a nome di MELCHIORI DINO E MELCHIORI FLAVIO. 5) CONCESSIONE DELLE AREE PER OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA. La ditta lottizzante si impegna a cedere e trasferire gratuitamente al Comune di Predaia, decorsi cinque anni dalla data della stipula della convenzione, od anche prima, a giudizio insindacabile dell Amministrazione comunale, le aree destinate alla realizzazione dell allargamento della strada esistente e del parcheggio pubblico che interessano le pp.ff. 224, 225 e 205/4 in cc di Mollaro. In modo particolare la ditta lottizzante si impegna a realizzare, a totale propria cura e spese, le seguenti opere di urbanizzazione primaria:

4 Allargamento di 1,00 ml. della strada esistente (via Hofer), portandola ad una larghezza di 6.00 ml. nel tratto lungo la p.f. 225 e la p.f. 205/4; Realizzazione di nuovo marciapiede nel tratto che prosegue dal marciapiede situato sul lato nord della via Hofer e realizzato con la precedente lottizzazione, fino all incrocio con via Plan del Sant ; Realizzazione di parcheggio pubblico con 12 posti macchina. 6) Tra le parti si da atto che la realizzazione di queste opere di urbanizzazione primaria sono state quantificate in ,40 (diconsi centotrentaunomilazerotrentauno/40 euro). Il Comune di Predaia, tenuto conto che la ditta lottizzante si impegna ad eseguire le opere di urbanizzazione primaria anzidette, accorda alla stessa una riduzione del contributo di costruzione pari ad 1/3 per opere di urbanizzazione primaria, ai sensi dell art. 7 del regolamento comunale per l applicazione del contributo di costruzione. Quindi la ditta lottizzante in sede di rilascio della concessione edilizia verserà il contributo di costruzione ridotto e limitato ad 1/3 per opere di urbanizzazione secondaria ed un altro 1/3 per costo di costruzione; 7) TERMINI DI ESECUZIONE OPERE DI URBANIZZAZIONE. La Ditta Lottizzante si impegna ad iniziare i lavori di cui al precedente art. 5 entro 1 anno dalla data della notifica dell autorizzazione a lottizzare e ad ultimarli entro 5 anni dalla data di inizio. L inizio e l ultimazione dei lavori stessi saranno determinati mediante un verbale redatto in contraddittorio fra il Comune e la Ditta Lottizzante, ed in ogni caso contestualmente all edificazione dei singoli lotti dovranno essere garantite le opere di urbanizzazione primaria al servizio dei lotti medesimi per garantirne la loro autonomia funzionale. Qualora allo scadere dei termini suddetti, le opere non risultassero iniziate o risultassero incomplete, il Sindaco potrà revocare l autorizzazione a lottizzare, precedentemente concessa. 8) COLLAUDO. Il comune di Predaia, su richiesta della Ditta Lottizzante, sottopone a collaudo, (con intervento del responsabile del procedimento del Servizio Gestione del Territorio del Comune) tutte le opere di cui al precedente art. 5, non prima di 60 giorni e non oltre 180 giorni dalla data di ultimazione dei lavori. Le spese di collaudo sono a carico della Ditta Lottizzante. In caso di disaccordo sulle risultanze del collaudo, la controversia sarà deferita ad un collegio di tre arbitri, nominati il primo dalla Ditta Lottizzante, il secondo dal Comune di Predaia e il terzo di comune accordo tra le parti e, in caso di disaccordo, dal Tribunale di Trento. La Ditta Lottizzante si impegna a provvedere, assumendo a proprio carico le spese a riparare le imperfezioni o completare le opere secondo le risultanze di collaudo, entro il termine stabilito dal

5 Sindaco. Scaduto tale termine, il Sindaco provvede d ufficio con spese a carico della Ditta Lottizzante. 9) PERMESSO DI COSTRUIRE E CERTIFICATO DI ABITABILITA. Il responsabile del Servizio Gestione del Territorio del Comune di Predaia rilascerà i singoli permessi di costruire nel rispetto della normativa vigente per ogni singolo lotto solo dopo l avvenuto inizio lavori delle opere di urbanizzazione primaria, mentre rilascerà i singoli certificati di abitabilità solo dopo l avvenuto collaudo delle opere di urbanizzazione primaria. 10) VIGILANZA. Il Sindaco, avvalendosi del responsabile del procedimento del Gestione del Territorio del Comune, si riserva la facoltà di vigilanza sulla esecuzione delle opere di urbanizzazione per assicurarne la rispondenza al progetto approvato. Qualora siano riscontrate difformità, il Sindaco diffida la Ditta Lottizzante ad adeguarsi agli obblighi contrattuali, entro il termine di ultimazione di cui ai precedenti articoli. 11) DOMICILIO. I lottizzanti per gli effetti della presente convenzione chiedono che ogni comunicazione relativa avvenga ai seguenti indirizzi : MELCHIORI DINO via S.Rocco n. 29 Predaia-fraz. Tuenetto; MELCHIORI FLAVIO Via dei Campi n. 2 Predaiafraz. Tuenetto. 12) La Ditta Lottizzante si impegna a non trasferire a terzi, senza il previo consenso del Comune di Predaia, gli oneri per l attuazione delle opere di urbanizzazione, dichiarandosi fin d ora disponibile quale unica responsabile per l adempimento in termini e per la buona esecuzione di tutte le opere. 13) ALLACCIAMENTO AI PUBBLICI SERVIZI. La Ditta Lottizzante si impegna ad assumersi l onere delle opere necessarie ad allacciare la zona ai pubblici servizi, in conformità al progetto citato e secondo le prescrizioni della presente convenzione: strade, fognature, canali acque bianche e nere, rete idrica, elettrica, telefonica e del gas. Inoltre si impegna ad eseguire tutte le altre opere di urbanizzazione primaria all interno del proprio lotto. 14) L entrata in vigore di nuove norme urbanistiche comporta la decadenza della presente convenzione per le parti in contrasto con le prescrizioni stesse, salvo che i lavori di urbanizzazione siano iniziati. Del pari, la convenzione decade, senza alcun onere o responsabilità da parte del Comune di Predaia, qualora l esecuzione della lottizzazione divenisse impossibile per la mancata autorizzazione delle opere o costruzioni da parte di altri enti. 15) CAUZIONE: A garanzia degli obblighi derivanti dalla presente convenzione di lottizzazione la Ditta Lottizzante alla firma della presente convenzione presenta al Comune di Predaia una fideiussione bancaria di ,40 (diconsi centotrentaunomilazerotrentauno/40 euro) della Banca di

6 data n. che si trova depositata agli atti del Comune di Predaia. Tale garanzia sarà svincolata all atto del collaudo e dopo che la ditta lottizzante avrà ceduto le aree al Comune. 16) MANUTENZIONE DELLE OPERE: Tutti gli oneri di manutenzione ed ogni responsabilità civile e penale inerente l attuazione ed all uso della lottizzazione, sono a totale ed esclusivo carico della Ditta Lottizzante. La manutenzione delle opere di cui ai precedenti articoli resta a carico della Ditta Lottizzante fino alla consegna. Qualora, all atto della consegna, le opere citate non risultassero in perfette condizioni di manutenzione, si applicano le disposizioni di cui ai due ultimi periodi del precedente articolo 8. 17) CESSIONE DELLE AREE E DELLE OPERE: La Ditta Lottizzante, a conclusione dei lavori previsti nel piano di lottizzazione si impegna a redigere a propria cura e spese il tipo di frazionamento dei terreni per l individuazione delle aree destinate all allargamento della strada e per il parcheggio pubblico previste all articolo 5 della presente convenzione. Il Comune di Predaia precisa fin d ora che lo svincolo della cauzione definitiva non potrà avvenire prima del trasferimento delle opere di urbanizzazione primaria realizzate a titolo gratuito. In via indicativa il trasferimento dovrà avvenire entro 3 mesi dalla data dei collaudi con esito favorevole. 18) REGIME FISCALE: Tutte le spese, imposte e tasse, inerenti e conseguenti alla stipula della presente convenzione definitiva, sono a carico della Ditta Lottizzante. Per gli effetti dell imposta di registro ed ipotecaria la Ditta Lottizzante chiede che il presente atto sia soggetto alle imposte minime di registro ed ipotecaria, ai sensi dell articolo 1 della legge 28 giugno 1943 n. 666 e precisamente nella registrazione in termine fisso di euro, ai sensi art. 5 e art. 11 parte prima della tabella prevista dal D.P.R. 26/4/1986 n ) RINUNZIA ALL IPOTECA LEGALE: Le parti autorizzano l Ufficiale rogante alla intavolazione della presente convenzione presso il Libro Fondiario di Cles ai sensi e per gli effetti dell art. 55 della L.P. 5/9/1991 n. 22 e s.m. come da ultimo modificata con L.P n. 1. Inoltre i contraenti rinunciano all iscrizione dell ipoteca legale esonerando il Conservatore del Libro Fondiario da ogni e qualsiasi responsabilità al riguardo. Per la notifica del relativo decreto tavolare da rilasciarsi in un unico esteso, le parti eleggono domicilio presso il Comune di Predaia. LA DITTA LOTTIZZANTE: IL SINDACO DI PREDAIA MELCHIORI DINO

7 MELCHIORI FLAVIO I TESTIMONI