omune ogget dat 1OTTOBRE TORI
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- Battistina Simonetti
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1 a l l ega t o2 FIRMATO DIGITALMENTE Ci t t àdit or i no Pi anoes ec ut i v oconv enz i onat o r el at i v oalsubambi t o2a del l azonaur banadit r as f or maz i oneambi t o 5. 6-RUBBERTEX1 c omune T or i no l oc al i t à Vi aal adist ur a ogget t o PEC:El abor at igr af i ci dat a 1OTTOBRE 2012 pr opr i et à ALBI NAs. s. Cor s omat t eot t in TORI NO Par t i t ai VA
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3 Elenco elaborati: 1.0 Relazione illustrativa 1.1 Norme di attuazione 1.2 Fotografia aerea 1.3 Documentazione fotografica 1.4 Estratto di P.R.G. Comunale e Legenda 1.5 Opere di urbanizzazione esistenti 2.1 Stato di fatto: estratto di Carta Tecnica Comunale con individuazione dell'area oggetto del PEC 3.1 Estratto di Mappa Catastale con individuazione dell'area compresa nel PEC 4.1 Dati urbanistici 5.1 Azzonamento con individuazione delle aree da cedere e delle aree di concentrazione dell'edificato 6.1 Tipi d'intervento 7.1 Regole edilizie 8.1 Planimetria generale 8.2 Schemi tipologici 8.3 Profili e sezioni 9.1 Vista prospettica Piano Esecutivo Convenzionato di Libera Iniziativa ai sensi Art. 43 L.R. 56/77 Sub-ambito 2.a Zona urbana di trasformazione "5.6 - RUBBERTEX 1" proprietà Albina s.s Corso Matteotti n TORINO Partita IVA oggetto 0.0 Elenco elaborati data agosto 2012
4 1.0 Relazione illustrativa Il presente PEC attua le previsioni del SUA relativo al Sub Ambito 2a della Zona Urbana di Trasformazione Ambito Ambito 5.6 Rubbertex 1. Il sua relativo all'intero Ambito è stato approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 11/2009 (mecc /009) del 9 febbraio Il SUA relativo al Sub Ambito 2 consente la trasformazione per Sub Ambiti. Pertanto il presente PEC è relativo al Sub Ambito 2a individuato dal citato SUA, corrispondente all'area di proprietà contraddistinta al Fg Mapp. 138 della superficie nominale di 880 mq., di proprietà della Società Albina s.s., sulla quale insiste attualmente un edificio destinato a magazzino, occupato da un attività artigianale in via di dismissione. Il progetto, in coerenza col PRG e col SUA, prevede la demolizione dell edificio esistente e la realizzazione di un nuovo edificio a destinazione residenziale. Il progetto assume l allineamento del fronte su via Ala di Stura definito dalla congiungente tra gli edifici già realizzati sull Area da Trasformare per Servizi Ambito 5.6- Rubbertex 2 e lo spigolo di via Massari - angolo via Ala di Stura. Tale allineamento determina il confine dell area di concentrazione dell edificato che si affaccia su via Ala di Stura arretrato rispetto all attuale confine catastale. E' prevista la cessione alla Città di un'area di mq. 430, e l'assoggettamento all'uso pubblico di un'area di 133 mq. per un totale di aree a servizi di 563 mq., come previsto dal SUA. L'accessibilità all'area pubblica sarà garantita da un passaggio pubblico da via Ala di Stura opportunamente segnalato, in coerenza con quanto previsto dalla scheda normativa dell'ambito 5.6 Rubbertex 1. Il passaggio sull'area privata che garantirà l'accesso all'area pubblica sarà gravato da servitù di passaggio pubblico fino a che, con l'avvenuta trasformazione delle aree pubbliche del sub Ambito 1 del SUA Ambito "5.6 Rubbertex 1", l'accessibilità all'area sarà garantita della continuità con le altre aree pubbliche. L edificio è realizzato sull area di concentrazione dell edificato articolando la SLP complessiva è di 616 mq. (880 mq. x 0,7 mq. S.L.P./S.T.) in 5 piani dell edificio, a partire dal secondo piano fuori terra, con alloggi di varie metrature. Il piano terra è destinato all'atrio verso strada, rampa di accesso all'autorimessa interrata, locali di servizio, e passaggio pubblico verso l'area pubblica. E previsto un piano interrato per le autorimesse e le cantine. L edificio ha la facciata verso via Ala di Stura caratterizzata dall'uso del laterizio all'interno di un disegno di facciata regolato da una geometria di campi rettangolari individuati da elementi metallici marcapiano zincati. La copertura sarà piana o a falde ribassate, dove troveranno luogo i pannelli solari e fotovoltaici. Gli schemi tipologici delle Tav. 8.2 Schemi tipologici sono puramente indicativi e presentano una possibile soluzione tipologica con collocazione del vano scala verso via Ala di Stura, privilegiando pertanto la collocazione delle zone giorno verso est con la vista del Parco Pubblico e della collina di Superga. Particolare attenzione verrà posta, in sede di progettazione definitiva, al tema di raccordo tra la facciata del nuovo edificio su via Ala di Stura con la testale cieca dell'edificio esistente nel Sub Ambito 3, non oggetto di attuazione, sempre in proprietà del Soggetto attuatore del presente PEC. I principali dati urbanistici dell intervento, che troverà attuazione mediante un unico permesso di costruire, sono i seguenti: Superficie Territoriale (ST): 880 mq. SLP in progetto: ST 880 mq. * 0.7 mq SLP/ST= 616 mq. Abitanti insediabili: 616 mq. SLP/34 mq. /ab.= 19 ab. Aree a standard urbanistici: 25 mq./ab. * 19 ab.= 475 mq. Servizi per la Città (10% ST): 88 mq. Aree per Servizi complessive: 475 mq mq.= 563 mq. Area di concentrazione edificatoria: 317 mq. Aree assoggettata all'uso pubblico : 133 mq.
5 Il progetto preliminare delle opere di Urbanizzazione a scomputo Nell area destinata a giardino pubblico è prevista una sistemazione a prato, con la piantumazione di alberi di medio fusto e una macchia di arbusti ornamentali ed elementi di arredo urbano quali panchine e tavolo. E prevista l estensione dell impianto di illuminazione pubblica già previsto dal Progetto Preliminare delle Opere di Urbanizzazione del Sub Ambito 1, con l installazione di un corpo illuminante da giardino. Fino all'attuazione del Sub Ambito 1 dell'ambito "5.6 Rubbertex 1" l'accesso all'area sarà garantito da passaggio pubblico da via Ala di Stura. La gestione dell'area a giardino interno (mq. 350 circa) sarà a carico del Soggetto attuatore o aventi causa fino al collaudo delle Opere di Urbanizzazione previste nel Sub Ambito 1. L'area ceduta alla Città lungo via Ala di Stura sarà pavimentata con cemento disattivato e colorato. Sono inoltre previsti interventi, a cure e spese del proponente, di allacciamento alla rete fognaria, elettrica, acquedotto, gas.
6 1.1 Norme di Attuazione L attuazione del PEC dovrà rispettare le seguenti Norme: Articolo I. La SLP in progetto ha destinazione residenziale con possibilità di insediare attività ASPI nei limiti delle percentuali ammesse e specificate nella scheda normativa del PRG. Articolo II. Gli schemi tipologici in progetto riportati nel PEC potranno essere suscettibili di modifiche in sede di attuazione, nel rispetto dei parametri prescrittivi definiti nella Tav. 7.1 Regole edilizie. Lo spessore della manica dell edificio sarà determinato in sede di progettazione edilizia. Articolo III. Il numero massimo dei piani fuori terra è di cinque, compreso piano terreno a pilotis e/o con autorimesse sotto la sagoma del fabbricato. Articolo IV. E consentita la realizzazione di una autorimessa privata di pertinenza dell edificio residenziale nell interrato, oltre alla realizzazione di autorimesse al piano terra sotto la sagoma dell edificio. Articolo V. La copertura potrà essere piana o a falde ribassate. Articolo VI. E ammessa la realizzazione di passo carraio su via Ala di Stura per accesso all autorimessa con servitù di passaggio sull'area pubblica. Articolo VII. In sede di progettazione definitiva dovrà essere posta particolare attenzione al tema del raccordo della facciata su strada del nuovo edificio con la testata cieca laterale dell'edificio esistente nel Sub Ambito 3. Articolo VIII. E' fatto obbligo di garantire l'accessibilità all'area pubblica attraverso un passaggio pedonale gravato di servitù pubblica fino alla realizzazione delle opere pubbliche nel Sub ambito 1 dell'ambito 5.6.
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15 Particelle in aree da cedere o assoggettare alla Città per servizi NUOVO CATASTO TERRENI Foglio 1079 Superficie Particelle nominale (mq) 138 a c 138 d Tot 563 Particelle in aree di Concentrazione Edificatoria NUOVO CATASTO TERRENI Foglio 1079 Particelle 138 b Superficie nominale (mq) 317 scala 1:1000 Piano Esecutivo Convenzionato di Libera Iniziativa ai sensi Art. 43 L.R. 56/77 Sub-ambito 2.a Zona urbana di trasformazione "5.6 - RUBBERTEX 1" proprietà Albina s.s Corso Matteotti n TORINO Partita IVA oggetto 5.1 Azzonamento con individuazione delle aree da cedere e delle aree di concentrazione dell'edificato data 1 ottobre 2012
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17 scala 1:500 Piano Esecutivo Convenzionato di Libera Iniziativa ai sensi Art. 43 L.R. 56/77 Sub-ambito 2.a Zona urbana di trasformazione "5.6 - RUBBERTEX 1" proprietà Albina s.s Corso Matteotti n TORINO Partita IVA oggetto Regole edilizie data 1 ottobre 2012
18 scala 1:500 Piano Esecutivo Convenzionato di Libera Iniziativa ai sensi Art. 43 L.R. 56/77 Sub-ambito 2.a Zona urbana di trasformazione "5.6 - RUBBERTEX 1" proprietà Albina s.s Corso Matteotti n TORINO Partita IVA oggetto 8.1 Planimetria generale data 1 ottobre 2012
19 pianta piano interrato pianta piano terra scala 1:200 Piano Esecutivo Convenzionato di Libera Iniziativa ai sensi Art. 43 L.R. 56/77 Sub-ambito 2.a Zona urbana di trasformazione "5.6 - RUBBERTEX 1" proprietà Albina s.s Corso Matteotti n TORINO Partita IVA oggetto 8.2 Schemi tipologici data 1 ottobre 2012
20 pianta piano secondo fuori terra pianta piani terzo fuori terra Piano Esecutivo Convenzionato di Libera Iniziativa ai sensi Art. 43 L.R. 56/77 Sub-ambito 2.a Zona urbana di trasformazione "5.6 - RUBBERTEX 1" proprietà Albina s.s Corso Matteotti n TORINO Partita IVA oggetto 8.2 Schemi tipologici data 1 ottobre 2012
21 pianta piano quarto fuori terra pianta piano quinto fuori terra Piano Esecutivo Convenzionato di Libera Iniziativa ai sensi Art. 43 L.R. 56/77 Sub-ambito 2.a Zona urbana di trasformazione "5.6 - RUBBERTEX 1" proprietà Albina s.s Corso Matteotti n TORINO Partita IVA oggetto 8.2 Schemi tipologici data 1 ottobre 2012
22 sezione AA profilo BB C B A A C B prospetto CC su Via Ala di Stura scala 1:500 Piano Esecutivo Convenzionato di Libera Iniziativa ai sensi Art. 43 L.R. 56/77 Sub-ambito 2.a Zona urbana di trasformazione "5.6 - RUBBERTEX 1" proprietà Albina s.s Corso Matteotti n TORINO Partita IVA oggetto 8.3 Profili e sezioni data 1 ottobre 2012
23 Piano Esecutivo Convenzionato di Libera Iniziativa ai sensi Art. 43 L.R. 56/77 Sub-ambito 2.a Zona urbana di trasformazione "5.6 - RUBBERTEX 1" proprietà Albina s.s Corso Matteotti n TORINO Partita IVA oggetto Vista prospettica data 1 ottobre 2012
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