a Dalmine, via Salmeggia

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1 sede legale: Bergamo. via San Tomaso 88 sede operativa: Bergamo. via Borgo Palazzo 35 tel Fax PEC Descrizione sintetica delle opere per la costruzione di un edificio residenziale in legno a Dalmine, via Salmeggia Marzo 2016 pagina 1

2 INDICE Art.. 1 Premessa... 3 Art.. 2 Descrizione degli elementi salienti della costruzione... 3 Art Caratteristiche energetiche... 3 Art Impianti termici... 3 Art Locali accessori... 4 Art Struttura dei fabbricati... 4 Art Serranda metallica autorimesse... 5 Art Serramenti in legno... 5 Art Soglie in pietra naturale... 6 Art Pavimento in gres porcellanato per esterni... 6 Art Sistemi di chiusura serramenti... 6 Art.. 3 Finiture (personalizzabili) interne agli appartamenti... 6 Art Pavimento in legno... 6 Art Pavimento e rivestimento in piastrelle in ceramica... 7 Art Pavimento in gres porcellanato per interni... 7 Art Zoccolini... 7 Art Porte in legno per locali interni 80* Art Sanitari e rubinetterie... 8 Art.. 4 Elementi extra capitolato... 8 Art Cisterna di accumulo acqua piovana e sistema di irrigazione... 8 Art Pannelli solari fotovoltaici e/o termici... 8 Art Impianto di ricircolo dell aria... 9 Art Impianto di raffrescamento... 9 Art.. 5 Impianto elettrico e idraulico Art.. 6 SCHEDE DEI MATERIALI Art Sistema costruttivo X-Lam Art Sanitari Art Porte interne Art LINEA FRUTTI ELETTRICI BTicino serie AIR pagina 2

3 Art.. 1 Premessa Di seguito vengono riportate le caratteristiche principali riguardanti le finiture personalizzabili e le caratteristiche salienti dell intervento edilizio proposto. Le voci descrittive personalizzabili riportano il valore di riferimento in euro riconosciuto nel caso si volesse sostituire la finitura prevista con un altra. Le voci prive dell indicazione economica si riferiscono a scelte generali non personalizzabili perché parte del decoro complessivo dell intervento o in quanto dati progettuali di base. Nella seconda parte sono indicate le voci principali non comprese nell offerta edilizia ma che possono essere aggiunte e personalizzate dal cliente. Art.. 2 Descrizione degli elementi salienti della costruzione Art Caratteristiche energetiche La costruzione proposta rientrerà in Classe A CENED secondo quanto previsto dalla Legge Regionale 33 del 28 dicembre Art Impianti termici Impianto di riscaldamento di tipo centralizzato con pompa di calore aria-acqua, produzione acqua calda sanitaria centralizzata, distribuzione mediante sottocentrali fino ai singoli moduli di appartamento dotati di contabilizzatore; ogni appartamento sarà dotato di pavimento radiante con scaldasalviette elettrico in ogni bagno. Non sarà previsto l allaccio al gas metano per alimentare le cucine; si preferisce, visto l alto livello di isolamento termico/acustico del fabbricato, prevedere l installazione, all interno delle cucine, di fornelli ad induzione (alimentati quindi elettricamente); questa scelta è motivata dal fatto che l impianto a induzione prevede costi di installazione ed utilizzo simili a quelli a gas, permette l eliminazione delle areazioni dei locali con fori nelle murature (che diminuiscono notevolmente le prestazioni energetiche dell edificio), ed aumentano i parametri di sicurezza del fabbricato, eliminando un gas pericoloso dall interno dei locali. Infine, con il possibile utilizzo di pannelli fotovoltaici in copertura, i consumi della cucina ad induzione viene assorbito quasi completamente dalla produzione energetica dei pannelli stessi. L impianto idrico sanitario per ogni singolo appartamento comprende cucina con attacco lavastoviglie, bagno con sanitari, rubinetterie di primaria marca e attacco lavatrice. pagina 3

4 Art Locali accessori Ogni appartamento sarà dotato di una autorimessa al piano interrato. L accesso all autorimessa avviene direttamente da scala interna che consente di raggiungere direttamente gli appartamenti. Art Struttura dei fabbricati La struttura portante dei fabbricati sarà realizzata in legno X-Lam. Il legno multistrato a strati incrociati, chiamato appunto X-lam, viene prodotto con tavole di abete rosso essiccate artificialmente, sovrapposte a strati incrociati e incollate. I vantaggi dei pannelli multistrato a strati incrociati X-lam sintetizzati in 5 punti: - velocità di costruzione - edifici a basso consumo energetico - sistema di costruzione a secco - ecologia e architettura sostenibili - previsione dei costi già in fase di progettazione Isolamento termico e dall umidità: I pannelli X-lam possiedono la stessa capacità di conduzione del calore del legno massello di conifera. Data la grande massa del legno, tuttavia, nei pannelli la capacità di coibentazione del legno si riflette anche nell isolamento termico, per cui, nel calcolo del valore U(k) può essere considerato anche il pannello stesso. Da non sottovalutare è il comfort abitativo che offre il pannello X-lam. Questo dipende fondamentalmente dai seguenti fattori: - temperatura interna - umidità dell aria - temperatura delle superfici che circoscrivono l ambiente. E proprio nella stagione più fredda che la temperatura di tali superfici è fondamentale per sentirsi a proprio agio. - massa di ritenzione. Per quanto riguarda i test relativi alla resistenza dell umidità dei pannelli X-lam si può considerare un valore di resistenza alla traspirazione di u Ciò permette di realizzare elementi per pareti a diffusione aperta. pagina 4

5 Tra le tante caratteristiche positive, il legno possiede anche la capacità di assorbire, di trattenere e restituire l umidità; le costruzioni con pannelli X-lam hanno un effetto regolatore dell umidità. In particolare gli strati di assorbimento sono all interno dell'edificio, mentre le superfici isolanti sono fissate sul lato esterno. Inoltre per quanto rigurda l'isolamento acustico, si può affermare che l impiego dei pannelli X-lam permette di risolvere tutte le esigenze dell edilizia abitativa a più piani. Art Serranda metallica autorimesse La chiusura delle autorimesse private del piano interrato sarà realizzata con la posa di una porta basculante singola per box auto con guide a soffitto in acciaio zincato a caldo composta da telaio perimetrale in profilato di acciaio rettangolare 75 x 38 mm dotato di due sostegni orizzontali di rinforzo, manto a completa scomparsa in acciaio grecato di spessore 8/10 di mm con verniciatura a polveri, dispositivo di arresto di sicurezza, carrelli di scorrimento in materiale sintetico e sistema di compensazione del peso tramite molle di trazione su bracci a leva. Posta in opera completa di serratura speciale con funzioni multiple di chiusura per una dimensione di 2605 x 2195 mm (misura esterna del telaio). Art Serramenti in legno I serramenti in legno saranno realizzati in pino lamellare finger-joint laccato. Sezione nominale lavorata: telaio mm 57*80, anta 68*87 (misure in luce). Guarnizione deventer (ISO 9001) e seconda guarnizione acustica, cerniere da 16 mm in acciaio e chiusura incassata su lato perimetrale a nottolini regolabili "Maico"; coprifili interni, mantellina in ottone standard. La laccatura sarà di tipo ecologico con prodotti all'acqua per esterni a tre mani: isolante di fondo, fondo a immersione e finitura. La posa sarà con viti e schiuma di poliuretano sigillante. Il falsotelaio sarà in alluminio o legno. Tutti gli accessori, apparecchiature, guarnizioni ed altri componenti necessari per la costruzione dei manufatti dovranno essere specifici del sistema. Le vetrocamere termoisolanti saranno trasparenti con caratteristiche acustiche realizzate tramite stratificato con pvb antirumore, intercapedine e successivo vetro interno anch esso stratificato con pvb antirumore. Le bordature dei vetri saranno molate. L intercapedine sarà realizzata con canalina metallica continua, conterrà sali disidratanti e sarà sigillata perimetralmente mediante silicone strutturale (tipo Q3-3332). - Tipologia: vetro stratificato (interno) spess. 3+3 mm (pvb 0.38); intercapedine spess. 15 mm.; vetro stratificato (esterno) spess. 4+4 mm (pvb 0.38); pagina 5

6 E da prevedersi maniglia a cariglione, per la movimentazione degli infissi, in alluminio finitura satinata, fissata con viteria in acciaio inox. Le finestre saranno completate da un sistema di oscuranti realizzato con scuri in legno/alluminio esterni con impacchettamento alla vicentina. Il sistema garantirà l eliminazione dei ponti termici tipici del sistema a cassonetto e tapparella, protezione dal calore in fase estiva e dal freddo in fase invernale. Art Soglie in pietra naturale Le soglie delle porte esterne e dei balconi saranno realizzate in pietra naturale spessore 3 cm, costa quadra, lisciata sui lati in vista, con coste refilate. Art Pavimento in gres porcellanato per esterni Le pavimentazioni esterne saranno realizzate con piastrelle di gres porcellanato di prima scelta con materiale a tutto spessore: - Dimensioni: 20x20; 30x30; 45x45 cm; - Spessore: 9 mm Art Sistemi di chiusura serramenti Sono previsti frangisole in alluminio verniciato a polvere, struttura interamente metallica con lamelle autoportanti. Meccanismo di salita e orientamento integrato nelle guide laterali. Sollevamento laterale a rulli in acciaio. Catena di cerniera in acciaio inox per l'orientamento delle lamelle in ogni posizione della tenda. Inclinazione lamelle per discesa 45 o 70. Salita della tenda con lamelle orizzontale. La protezione del prodotto impedisce che la tenda sia danneggiata in caso di urto contro ostacoli. Lamelle in alluminio con bordatura alle loro estremità, con guarnizione silenziatrice a labbra applicata a pressione. Art.. 3 Finiture (personalizzabili) interne agli appartamenti I seguenti articoli sono visibili presso gli spazi espositivi delle ditte selezionate per la fornitura. I valori economici riconosciuti indicati per ogni prodotto si intendono comprensivi di fornitura e posa. Art Pavimento in legno Nelle camere da letto le pavimentazioni verranno realizzate in listoncini di legno composti da legni stagionati ed essiccati in essenza di rovere o iroko: - elementi di 6 8 cm di larghezza pagina 6

7 - 10 mm di spessore mm di lunghezza [VALORE ECONOMICO RICONOSCIUTO 50 /mq] Art Pavimento e rivestimento in piastrelle in ceramica Nei bagni le pavimentazioni verranno realizzate con piastrelle di ceramica di prima scelta con superficie smaltata semiopaca, liscia e con colori chiari: - Dimensioni: 20x20; 30x30; 45x45 cm; - Spessore: 9 mm - Uniformità di colore I rivestimenti a parete saranno realizzati fino ad altezza 2.10 mt nei bagni nelle zone a contatto con l'acqua e per una fascia di 90 cm sulla parete attrezzata della cucina [VALORE ECONOMICO RICONOSCIUTO 27 /mq] Art Pavimento in gres porcellanato per interni Nei locali giorno (soggiorno, cucina, disimpegni) le pavimentazioni verranno realizzate con piastrelle di gres porcellanato di prima scelta con materiale a tutto spessore: - Dimensioni: 20x20; 30x30; 45x45 cm; - Spessore: 9 mm [VALORE ECONOMICO RICONOSCIUTO 30 /mq] Art Zoccolini Le pavimentazioni verranno completate di zoccolino battiscopa, nelle pareti non rivestite, di norma secondo il seguente elenco: locali giorno e notte: zoccolino in legno laccato; [VALORE ECONOMICO RICONOSCIUTO 7 /ml] Art Porte in legno per locali interni 80*210 Porta in legno per interni ad un battente cieco liscio, complete di telaio perimetrale in legno listellare dello spessore di mm 45x100 impiallacciato nelle parti a vista con laminato plastico melaminico a scelta della D.L., due cerniere pivottate reversibili, senza battuta a pavimento e con finitura del battente con impiallacciatura da campionare, con rivestimento di laminato plastico melaminico.. pagina 7

8 Anta di tipo tamburato cieca (piana) spessore nominale mm 44 con intelaiatura perimetrale in abete finger joint, riempimento a struttura alveolare con cartoncino semiresinato trattato antimuffa e copertura sulle due facce con pannelli in MDF e finitura con laminato. Porte complete di telaio-imbotte per muro in cartongesso a spessore variabile, guarnizioni antirumore su tutto il perimetro del telaio, serratura tipo Patent quadro 8, maniglie alluminio finitura inox satinato e coprifili di finitura di tipo liscio a chiodare di dimensioni mm 70x10 impiallacciati come il telaio. [VALORE ECONOMICO RICONOSCIUTO 230 /CAD] Art Sanitari e rubinetterie I bagni saranno realizzati con l installazione di elementi completi di miscelatori e accessori, prevedendo, per ogni locale bagno (uno o due per appartamento in base alla tipologia dello stesso): - un lavandino [VALORE ECONOMICO RICONOSCIUTO 180 /CAD]; - una vasca da incasso in ghisa porcellanata [VALORE ECONOMICO RICONOSCIUTO 200 /CAD]; - un Wc a parete o a pavimento [VALORE ECONOMICO RICONOSCIUTO 150 /CAD]; - un bidet a parete o a pavimento [VALORE ECONOMICO RICONOSCIUTO 120 /CAD]; Marca e modello previsti: Globo Grace Art.. 4 Elementi extra capitolato Di seguito vengono indicate alcune opere che è possibile aggiungere al capitolato standard descritto negli articoli precedenti. Le opere indicate si possono avere sia complete di ogni accessorio per il loro funzionamento sia la sola predisposizione in fase di cantiere per garantire un successivo completamento. Ogni opera andrà preventivamente concordata sia in termini di realizzazione tecnica che economica. Art Cisterna di accumulo acqua piovana e sistema di irrigazione Può essere installata una cisterna di accumulo di acqua piovana ad uso irrigazione della superficie a verde con un sistema automatico di irrigazione. La cisterna sarà alimentata dall acqua di copertura degli edifici. E possibile prevedere una cisterna di accumulo a disposizione di più proprietà. Art Pannelli solari fotovoltaici e/o termici Possono essere installati in copertura i pannelli solari fotovoltaici e/o termici collegati alla rete energetica pubblica. pagina 8

9 Art Impianto di ricircolo dell aria Può essere installato, in ogni alloggio, un impianto di filtrazione e ricambio d aria con recuperatore di calore. Art Impianto di raffrescamento Può essere installato un impianto di raffrescamento dell aria tramite fan-coils o tramite sistema a pavimento. pagina 9

10 Art.. 5 Impianto elettrico e idraulico Di seguito sono indicate le opere e le forniture dell impianto elettrico previste a capitolato: Impianto Elettrico: Spazi esterni: o 1 Punto luce o 1 presa elettrica Soggiorno: o 3 punti luce o 1 presa TV o 6 Interruttori di controllo luce o 6 prese elettriche o 1 presa telefonica o 1 videocitofono Cucina: o 1 punto luce o 7 prese elettriche o 1 Interruttore di controllo luce Disimpegno: o 1 punto luce o 2 Interruttori di controllo luce Bagno: o 2 punti luce o 3 Interruttori di controllo luce o 1 pulsante di chiamata a tirante (con suoneria esterna al bagno) Camera da letto matrimoniale: o 1 punto luce o 4 Interruttori di controllo luce o 4 prese elettriche o 1 presa TV o 1 presa telefonica o 2 pulsanti di chiamata Camera da letto singola: o 1 punto luce o 2 Interruttori di controllo luce pagina 10

11 o 2 prese elettriche o 1 presa TV o 1 presa telefonica o 1 pulsanti di chiamata Box: o 1 punto luce o 1 presa elettrica Prese e frutti impianto elettrico: BTicino serie AIR placca in colore bianco Impianto Idraulico: E prevista l installazione di una presa d acqua per ogni giardino in posizione da concordare. pagina 11