I MODI DI ACQUISTO E TUTELA DELLA PROPRIETÀ. Cattedra di Istituzioni di Diritto Privato A.a. 2016/2017 Avv. Carlo Petta

Transcript

1 I MODI DI ACQUISTO E TUTELA DELLA PROPRIETÀ Cattedra di Istituzioni di Diritto Privato A.a. 2016/2017 Avv. Carlo Petta

2 Generalità Art. 922 c.c. à la proprietà si acquista per: occupazione (artt. 923 ss.) invenzione (artt. 927 ss.) accessione (artt. 934 ss.) specificazione (art. 940) unione o commissione (artt. 934 ss. e 939) usucapione (artt ss.) per effetto di contratti (artt ss.; artt ss.) per successione a causa di morte negli altri modi stabiliti dalla legge

3 Generalità Dal punto di vista giuridico si distinguono due categorie: Acquisti a titolo originario: l acquisto non dipende né si collega al diritto del precedente proprietario e le vicende relative a quest ultimo sono del tutto ininfluenti. La proprietà di acquista libera da pesi e da diritti dei terzi che non siano strettamente inerenti alla cosa (obbligazioni o oneri reali). Es. usucapione Acquisti a titolo derivativo: l acquisto si collega in modo inscindibile all esistenza del diritto in capo a colui che trasferisce: si acquista quindi lo stesso diritto che si è trasferito con la medesima ampiezza e le medesime limitazioni.

4 Acquisti a titolo derivativo: le due regole fondamentali Nemo plus iuris transferre potest quam ipse habet à nessuno può trasferire un diritto che non ha o con ampiezza maggiore rispetto a quella goduta. Allo stesso modo, non si può acquistare un diritto di chi non è titolare o con ampiezza maggiore. Es. se si acquista un diritto di proprietà gravato da usufrutto, l acquirente non potrà acquistarlo libero. Resoluto iure dantis resolvitur et ius accipientis à se il diritto trasferito viene meno nel patrimonio dell alienante (dante causa) per nullità o risoluzione del suo acquisto, verrà meno anche nel patrimonio dell acquirente (avente causa).

5 Acquisti a titolo derivativo: il fenomeno successorio Gli acquisti a titolo derivativo si sostanziano nel fenomeno della successione. La successione può essere: Inter vivos à attuata con un contratto ad effetti reali (es. compravendita, donazione, permuta) Mortis causa àse attuata con testamento o successione legittima. La successione può inoltre essere: A titolo particolare (ad es. contratto, legato) A titolo universale (ad es. erede)

6 Acquisti a titolo derivativo Dante causa à colui che tecnicamente trasferisce Avente causa à colui che tecnicamente acquista Titolo à lo strumento giuridico attraverso il quale la successione (cioè il trasferimento a titolo derivativo) è attuato. Il titolo dell acquisto può essere, sulla base delle distinzioni sopra fatte: o inter vivos (essenzialmente il contratto o negozio a effetti reali) o mortis causa (testamento o rapporto coniugale o parentale in caso di successione legittima)

7 Prova della proprietà La prova della proprietà è diversa a seconda che l acquisto sia avvenuto a titolo originario ovvero a titolo derivativo. Titolo originario à è sufficiente provare che ricorrono i presupposti previsti, di volta in volta, dalla legge Titolo derivativo à è necessario provare l esistenza di un titolo idoneo all acquisto e che il dante causa fosse il legittimo proprietario risalendo così la catena Probatio diabolica! Il proprietario spesso preferisce avvalersi di un intervenuto acquisto a titolo originario

8 Acquisti a titolo originario: occupazione Oggetto à cose mobili che non sono di proprietà di alcuno (art. 922 c.c.). Rientrano in questa categoria le res derelictae, nullius o alicuius. Requisito soggettivo: animus occupandi à intento di escludere l altrui diritto di proprietà nell atto volontario di appropriazione N.B. per le cose immobili non vale la regola dell occupazione in quanto, se vacanti, spettando diritto allo Stato (art. 827 c.c.)

9 Acquisti a titolo originario: Invenzione L invenzione si configura quando la cosa è stata smarrita dal legittimo proprietario L acquisto non avviene immediatamente ma dopo un anno dal giorno di pubblicazione del ritrovamento ad opera del sindaco Qualora il proprietario si costituisse entro un anno, il ritrovatore ha diritto ad un premio Rientra nell invenzione il ritrovamento del tesoro che spetta al proprietario del fondo

10 Acquisti a titolo originario: Accessione L opera che accede al suolo o per unione organica (piantagioni) o per impianto meccanico (costruzione) diviene parte del fondo (art. 934) La proprietà si acquista non solo a titolo originario ma anche automaticamente, a prescindere da qualsivoglia manifestazione di volontà da parte del proprietario. Il codice prevede tutta una serie di ipotesi con regimi particolari: o Opere fatte del proprietario del suolo con materiali altrui (art. 935) o Opere fatte da un terzo con materiali propri sul fondo altrui (art. 936) o Opere fatte da un terzo con materiali altrui (art. 937) o Occupazione di fondo attiguo (art. 938) o Utilizzazione senza titolo da parte della P.A.

11 Acquisti a titolo originario: Unione / Commistione Unione à congiungimento tra cose esclusivamente mobili che non perdono la propria individualità (pietra preziosa ed anello) pur potendo divenire inseparabili (vernice ed infissi) Commistione à diverse cose vengono unite senza potersi più distinguere (ingredienti di un dolce) La proprietà del bene di acquista solo se le cose sono diventate inseparabili diventando comproprietà sulla cosa unita o mescolata Eccezione: Se il rapporto di valore tra i beni sia notevolmente divergente, il proprietario del bene di maggior valore acquista la proprietà dell intero pagando il valore dell altro bene

12 Acquisti a titolo originario: Specificazione Chi crea una cosa nuova con materiale altrui, ne acquista comunque la proprietà pagando il prezzo della materia, se esso non sorpassa quello della mano d opera perché altrimenti avviene l inverso (art. 940 c.c.)

13 Usucapione È un modo di acquisto a titolo originario della proprietà ma anche dei diritti reali di godimento Si ha usucapione quando si possiede (no detenzione) il bene per un particolare periodo di tempo. In particolare il possesso deve essere: Protratto à per un certo periodo di tempo Non violento / Non clandestino à il possesso per usucapire deve essere stato acquistato pacificamente e senza spoglio. Al contrario, il possesso utile decorrerà dal momento in cui la violenza o la clandestinità è cessata Non equivoco à non deve ingenerare nei terzi il dubbio circa le intenzioni dell interessato Usucapio libertatis à se sulla cosa coesistono diritto di proprietà e diritto reale di godimento in favore di un terzo, si acquisterà per usucapione il diritto il cui esercizio in fatto sia stato manifestato attraverso il possesso e dunque se esso sarà il diritto di proprietà pieno ed esclusivo, i diritti reali di godimento saranno inopponibili.

14 Usucapione: regole temporali Il tempo necessario ad usucapire varia a seconda del tipo di bene e della caratterizzazione psicologica del possesso: o Diritti reali su cosa immobile e su universalità di mobili à 20 anni o Diritti reali su bene mobile à 10 anni (buona fede) o 20 anni (mala fede) o N.B. a determinate condizioni l usucapione può essere abbreviata Il decorso temporale è legato, in buona parte, alla disciplina della prescrizione: o Il soggetto può rinunziare agli effetti dell usucapione o Per interrompere l usucapione è necessario da parte del titolare del diritto reale un atto che comporti la perdita materiale del possesso (per oltre un anno), che contesti una interversio possessionis oppure un atto giudiziale

15 Le azioni a difesa della proprietà Azione di rivendica Azione negatoria Azione di regolamento di confini Azione per apposizione dei termini

16 Azione di rivendica Il proprietario può rivendicare la cosa da chiunque la possieda o la detenga (art. 948 c.c.) Entra in gioco l eventuale probatio diabolica L azione ha carattere reale (esperibile erga omnes) ed è imprescrittibile, con l unico limite della perdita del diritto per usucapione altrui La sentenza che accerta la proprietà obbliga il condannato alla restituzione, ovvero a recuperare il bene, ovvero corrisponderne il valore al proprietario in aggiunta al risarcimento del danno Se la domanda è respinta, questa è riproponibile sulla base di nuove prove o Diversa è l azione di restituzione à carattere personale, prescrittibile, dipende da un titolo di carattere obbligatorio (comodato, locazione, deposito)

17 Azione negatoria Il proprietario può agire per far dichiarare l inesistenza di diritti affermati da altri sulla cosa, quando ha motivo di temerne pregiudizio ovvero far cessare le altrui molestie o turbative (art. 949 c.c.) Carattere reale Imprescrittibile La prova non è rigorosa come nell azione di rivendica È esperibile anche dal titolare del diritto reale di godimento che però dovrà chiamare in causa anche il proprietario

18 Azione di regolamento di confini Quando il confine tra due fondi è incerto, ciascuno dei proprietari può chiedere che esso sia stabilito giudizialmente (art. 950 c.c.) Non si contesta la proprietà Si intende adeguare il fatto (confine) al diritto (estensione della proprietà) Carattere reale Imprescrittibile (salvo usucapione su parte di terreno) È esperibile anche dal titolare del diritto reale di godimento che però dovrà chiamare in causa anche il proprietario

19 Azione per apposizione dei termini Se i termini tra due fondi contigui mancano o sono divenuti irriconoscibili, ciascuno dei proprietari ha diritto di chiedere che essi siano apposti o ristabiliti a spese comuni (art. 951 c.c.) A differenza dell azione di regolamento di confini, questa azione presuppone che l estensione della proprietà sia certa pur mancano i segni esterni di delimitazione Ha natura personale È esperibile anche dal titolare del diritto reale di godimento che però dovrà chiamare in causa anche il proprietario