Fiscal News N Il fondo di garanzia per l acquisto della casa. La circolare di aggiornamento professionale

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1 Fiscal News La circolare di aggiornamento professionale N Il fondo di garanzia per l acquisto della casa Categoria: Contribuenti Sottocategoria: Varie Il 9 settembre 2014 è stato firmato dal Direttore Generale del Tesoro, Vincenzo La Via e dal Direttore Generale dell ABI, Giovanni Sabatini, il Protocollo di intesa per il nuovo Fondo di garanzia per la casa, previsto dal Decreto Interministeriale del 31 Luglio 2014, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 29 settembre scorso. Grazie al Fondo, è lo Stato ad offrire ai cittadini garanzie per l accensione di mutui ipotecari per l acquisto - ovvero per l acquisto e per interventi di ristrutturazione e accrescimento di efficienza energetica - di unità immobiliari da adibire ad abitazione principale prima casa. È disponibile dal 27 novembre 2014 sul sito del Ministero delle Finanze, il modulo per richiedere in banca l accesso al Fondo di Garanzia. Premessa Con il Decreto Interministeriale del 31 Luglio 2014, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 29 settembre scorso, è stato previsto un Fondo di garanzia per la casa, volto alla concessione di garanzie nella misura massima del 50% della quota capitale di mutui ipotecari, di ammontare non superiore a euro per l acquisto e per interventi di ristrutturazione e accrescimento di efficienza energetica di unità immobiliari da adibire ad abitazione principale. 1

2 FONDO DI GARANZIA PER LA CASA CONCESSIONE DI GARANZIE NELLA MISURA MASSIMA DEL 50% DELLA QUOTA CAPITALE MUTUI IPOTECARI NON SUPERIORI A EURO PER ACQUISTO, RISTRUTTURAZIONE E ACCRESCIMENTO EFFICIENZA ENERGETICA Il 9 settembre 2014 è stato firmato, poi, dal Direttore Generale del Tesoro, Vincenzo La Via e dal Direttore Generale dell ABI, Giovanni Sabatini, il Protocollo di intesa per il nuovo Fondo che ha una dotazione a regime di circa 650 milioni e che potrà essere incrementata con contributi di Regioni e altri enti/organismi pubblici. Potrà inoltre offrire garanzie su finanziamenti ipotecari per un ammontare complessivo stimato in 20 miliardi di euro. Tesoro e Abi hanno tenuto ad evidenziare che il Fondo rappresenta un importante strumento di accesso al credito per la casa a favore dei cittadini, oltre che un immediato impulso alla crescita attraverso il rilancio del settore immobiliare, anche sotto il profilo dell'efficienza energetica. Il modulo È inoltre disponibile dal 27 novembre 2014 sul sito del Ministero delle Finanze ( it/ interventi_finanziari/ operazioni_finanziarie/ fondomutui.html), il modulo per richiedere in banca l accesso al Fondo di Garanzia previsto dal D.M. 31 luglio 2014, finalizzato a favorire l erogazione del credito per l acquisto della prima casa. Soggetti interessati I soggetti interessati alla presentazione della domanda tramite l apposito modulo, non devono essere proprietari di altri immobili ad uso abitativo salvo quelli acquistati per successione mortis causa, anche in comunione con altri successori e in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli. Al fine di ottenere l accesso al Fondo di garanzia l immobile adibito ad abitazione principale non deve rientrare nelle categorie catastali: A1 - abitazione di tipo signorile; A8 ville; A9 - castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici. 2

3 Inoltre, aspetto molto importante, l immobile non deve avere le caratteristiche delle abitazioni di lusso indicate nel D.M. 2 agosto Le operazioni Sono ammissibili alla garanzia del Fondo i mutui ipotecari di ammontare non superiore a 250 mila euro, erogati, come indicato nel paragrafo precedente, in favore dei mutuatari per l acquisto anche con accollo da frazionamento, ovvero per l acquisto e per interventi di ristrutturazione e accrescimento dell efficienza energetica, di unità immobiliari site sul territorio nazionale, da adibire ad abitazione principale del mutuatario. Il mutuo è concesso dalla banca o intermediario finanziario; di rilievo al fine di ampliare la platea dei soggetti che aderiscono al progetto è il Protocollo di intesa sottoscritto l 8 ottobre 2014, tra il Ministero dell Economia e delle Finanze e l ABI. È previsto un tasso calmierato del finanziamento, tasso effettivo globale (TEG) non superiore al tasso effettivo globale medio (TEGM), pubblicato semestralmente sul sito del MEF, per le seguenti categorie: giovani coppie: trattasi di nucleo familiare costituito da coniugi o da conviventi more uxorio che abbiano costituito nucleo da almeno due anni, in cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i trentacinque anni di età dalla data di presentazione della domanda di finanziamento; nuclei familiari monogenitoriali con figli minori; trattasi di: persona singola non coniugata, nè convivente con l altro genitore di nessuno dei propri figli minori con sè conviventi; persona separata/divorziata ovvero vedova, convivente con almeno un proprio figlio minore; giovani di età inferiore a 35 anni titolari di un rapporto di lavoro; conduttori di alloggi di proprietà degli IACP, comunque denominati. La domanda La domanda di accesso al Fondo va presentata direttamente alla banca o intermediario finanziario aderente all iniziativa con cui si richiede il mutuo, utilizzando l apposita modulistica per la richiesta di accesso al Fondo di garanzia prima casa. Le richieste potranno essere presentate da fine dicembre, solo dopo che la banca abbia assicurato l operatività a favore della propria clientela (termine previsto in trenta giorni lavorativi di adesione della banca al Fondo). 3

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6 Ammissione L ammissione alla garanzia del Fondo avviene esclusivamente per via telematica, con le seguenti modalità: il soggetto finanziatore (banca) raccoglie e, verificatane la completezza e la regolarità formale, trasmette al Gestore il modulo di domanda suindicato; il Gestore assegna alla richiesta un numero di posizione progressivo, secondo l anno, il mese, il giorno, l ora e il minuto di arrivo della richiesta stessa, verifica la disponibilità del Fondo e comunica entro 20 giorni al finanziatore l avvenuta ammissione alla garanzia del Fondo. Nel caso in cui le disponibilità del Fondo risultino totalmente impegnate, il Gestore nega l ammissione alla garanzia, dandone comunicazione al finanziatore e al Dipartimento del Tesoro entro i successivi 5 giorni; il soggetto finanziatore, una volta acquisita la conferma dell avvenuta ammissione alla garanzia del Fondo, comunica al Gestore, entro 90 giorni, l avvenuto perfezionamento dell operazione di mutuo ovvero la eventuale mancata erogazione dello stesso. La mancata comunicazione dell avvenuto perfezionamento dell operazione di mutuo, ovvero la comunicazione della mancata erogazione entro i termini previsti, comporta la decadenza della ammissione alla garanzia del Fondo; nel caso di mancato perfezionamento ovvero di mancata erogazione di un mutuo ammesso alla garanzia del Fondo, il soggetto finanziatore è tenuto a fornirne adeguata informazione al Gestore e al richiedente il mutuo stesso. - Riproduzione riservata - 6