Geom. Scarpelli Francesco Progettazione - Topografia - Catasto - Consulenze Tecniche - Sicurezza

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1 Geom. Scarpelli Francesco Progettazione - Topografia - Catasto - Consulenze Tecniche - Sicurezza TRIBUNALE DI SIENA Cancelleria Fallimentare Fallimento N. 73/2015 Ediltorrita S.r.l. Giudice Delegato Dott.ssa Marianna Serrao Curatore Fallimentare Dott.ssa Sonia Candela Relazione peritale Beni immobili APPARTAMENTO E POSTO AUTO Comune di Rapolano Terme Loc. Serre di Rapolano Via Eugenio Montale Scarpelli Francesco - Codice Fiscale SCRFNC81P28G752W - Partita I.V.A Studio Tecnico in Firenze - Via G. del Pian dei Carpini N 96/78 - CAP Firenze Recapiti : Tel Fax. N Mobile Studio Tecnico in Siena - Largo Siena N CAP Loc. Staggia Senese, Poggibonsi (SI) Recapiti: Tel Mobile francesco.scarpelli@arsagendi.it francesco.scarpelli@pec.arsagendi.it - francesco.scarpelli@geopec.it

2 1 1 PREMESSA 1.1 Introduzione Io sottoscritto Francesco Scarpelli, geometra libero professionista con studio in Firenze, Via G. del Pian dei Carpini, 96/78, ed in Poggibonsi, Largo Siena N. 14, iscritto al Collegio dei Geometri della Provincia di Firenze al n. 5792/16 (recapiti diretti - francesco.scarpelli@arsagendi.it; cert. francesco.scarpelli@pec.arsagendi.it; Cellulare ; Fax ), con riferimento alla procedura fallimentare pendente presso il Tribunale di Siena N. 73/2015, dopo essere stato nominato perito esperto in data 09/03/2016 dal Curatore Fallimentare Dott.ssa Sonia Candela ed autorizzato dal Giudice Delegato Dott.ssa Serrao in data 15/03/2016, ho assunto l incarico di periziare i beni immobili. La presente relazione di stima riguarderà un appartamento ed un posto auto di pertinenza posti nel Comune di Rapolano Terme in Loc. Serre di Rapolano, Via Eugenio Montale SNC. 1.2 Struttura e introduzione alla perizia Al fine di determinare il valore dei beni oggetto della presente perizia, ho ritenuto corretto suddividere la mia relazione in tre diversi capitoli. Il primo, cioè quello di cui fa parte il presente paragrafo, consiste in un analisi preliminare della perizia con la presentazione dell incarico, delle indagini svolte e della struttura dell elaborato, cosi da fornire tuti gli elementi utili alla lettura; nel secondo capitolo si sviluppa invece la valutazione dei beni ed infine, nell ultimo capitolo, vengono riportate le conclusioni e citati gli allegati. 2 INDAGINI TECNICHE E STIMA DEI BENI 2.1 Identificazione dei beni Ubicazione ed accessibilità L abitazione da periziare fa parte di un complesso per l edilizia economica e popolare realizzato tra il 2006 ed il 2009, avente destinazione residenziale per un totale di 27 appartamenti; questo è costituito da tre blocchi di cui due laterali con tipologia a schiera, speculari fra loro, formati da 12 appartamenti ciascuno disposti su tre piani fuori terra ed un blocco centrale formato da tre appartamenti, uno per piano. A piano seminterrato si trovano poi N. 21 autorimesse. Le due unità immobiliari oggetto di perizia si trovano nel blocco Nord, in corrispondenza della terza rampa di scale prendendo come riferimento l accesso da Via Eugenio Montale, l abitazione al piano primo e l autorimessa a piano seminterrato. Il complesso descritto in precedenza si trova in Loc. Serre di Rapolano, frazione del Comune di Rapolano Terme posta a circa 5 km dal centro comunale ed a 7 km dal paese di Asciano. Il fabbricato è situato nell area Scarpelli Francesco - Codice Fiscale SCRFNC81P28G752W - Partita I.V.A Studio Tecnico in Firenze - Via G. del Pian dei Carpini N 96/78 - CAP Firenze Recapiti : Tel Fax. N Mobile Studio Tecnico in Siena - Largo Siena N CAP Loc. Staggia Senese, Poggibonsi (SI) Recapiti: Tel Mobile francesco.scarpelli@arsagendi.it francesco.scarpelli@pec.arsagendi.it - francesco.scarpelli@geopec.it

3 2 nord/ovest dell abitato, zona di recente espansione, in corrispondenza della circonvallazione del paese (Via Eugenio Montale) realizzata alla fine degli anni 90, a circa 2,5 km dall uscita Serre di Rapolano del raccordo autostradale Siena-Bettolle Descrizione catastale e confini Le unità immobiliari oggetto di perizia sono individuate con i seguenti identificativi catastali: Appartamento Comune di Rapolano Terme Foglio N. 89 Particella N. 93 Sub. N. 109 Categoria A/3, classe Unica Consistenza 5 vani Superficie catastale 78 mq rendita 400,25. Garage Comune di Rapolano Terme Foglio N. 89 Particella N. 93 Sub. N. 126 Categoria C/6, classe 2 Consistenza 20 mq Superficie catastale 24 mq rendita 64,04. All Agenzia delle Entrate Sezione Territorio di Siena, risulta regolarmente depositata in atti la planimetria catastale dell appartamento redatta dal Geom. Gianni Nucci e trasmessa il 22/05/2009 con Prot. N. SI (vedi allegato N. 1/e) oltre a quella del garage redatta dal Geom. Gianni Nucci, depositata il 27/01/2011 con Prot. N. SI Durante il sopralluogo del 18/02/2016 effettuato all interno dell appartamento ho potuto accertare la conformità delle planimetrie catastali in atti con lo stato dei luoghi. Il sopralluogo presso il posto auto scoperto è stato possibile eseguirlo soltanto il 21/09/2016 a seguito del reperimento delle chiavi di accesso allo stesso. Dal confronto tra la planimetria in atti e lo stato dei luoghi è emersa una lieve difformità costituita dalla mancata rappresentazione di una nicchia per la presenza di un pilastro in c.a. sulla parete d ingresso. In ogni caso si tratta di una modesta difformità grafica che non implica conseguenze sulla rendita catastale dell unità immobiliare. L appartamento confina con le seguenti proprietà: Nord: con la scala condominiale di accesso identificata con il sub. 102; Est: con l abitazione di proprietà del Sig. Puorto Emiliano identificata con il Sub. 110; Ovest: con l abitazione di proprietà del Sig. Mancarella Diego identificata con il Sub. 108; Il garage a sua volta confina con le seguenti proprietà: Nord: con la rampa di accesso al garage di proprietà comune; Scarpelli Francesco - Codice Fiscale SCRFNC81P28G752W - Partita I.V.A Studio Tecnico in Firenze - Via G. del Pian dei Carpini N 96/78 - CAP Firenze Recapiti : Tel Fax. N Mobile Studio Tecnico in Siena - Largo Siena N CAP Loc. Staggia Senese, Poggibonsi (SI) Recapiti: Tel Mobile francesco.scarpelli@arsagendi.it francesco.scarpelli@pec.arsagendi.it - francesco.scarpelli@geopec.it

4 3 Est: con l altro garage di proprietà dei Sig.ri Raffaelli Elena e Vasseur Tony Pierre Roger per ½ ciascuno identificato con il sub. 84; Ovest: con l altro garage di proprietà del Sig. Ferrara Francesco identificato con il Sub Trazcrizioni, iscrizioni, annotazioni sui beni oggetto di perizia L appezzamento di terreno su cui sorge oggi il complesso immobiliare descritto in precedenza è stato acquisito dalla Ediltorrita in più fasi come di seguito riportato trattandosi di un P.E.E.P. ed avendo pertanto un proprio iter specifico: A seguito di Bando di Gara, approvato con Deliberazione della Giunta Comunale del 07/12/1998 N. 170 la società Ediltorrita è risultata assegnataria del lotto 7 dell area P.E.E.P. di Serre di Rapolano. Con Deliberazione della Giunta Municipale del 30/03/1999 è stata assegnata alla Ditta Ediltorrita la predetta area e che è stato stabilito il prezzo di cessione del Diritto di Superficie nella provvisoria somma complessiva di ,52. Con Atto di Cessione di Diritti Reali a Titolo Oneroso il Comune di Rapolano Terme ha ceduto alla Ediltorrita S.r.l. anche il diritto di proprietà dell area Atto stipulato dal Notaio Mario Zanchi il 13/04/2006 Rep. N Racc. N. 9461, Trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Siena il 18/04/2006 al Reg. Part. N (vedi allegato N. 2/c). Successivamente la Ediltorrita S.r.l. ha iscritto ipoteca volontaria in favore della Banca di Roma S.p.a. sull intero appezzamento di terreno finalizzata alla costruzione del fabbricato (mutuo a stato avanzamento lavori ) per un importo complessivo di ,00 di cui ,00 di capitale. Gli estremi sono i seguenti: Ipoteca Volontaria Atto Pubblico Stipulato dal Notaio Sandra De Franchis il 06/10/2006 Rep. N Racc. N Trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Siena il 11/10/2006 al Reg. Part. N (vedi allegato N. 2/d). Con la conclusione dei lavori la Banca erogatrice è intervenuta sull ipoteca iniziale con le seguenti operazioni: Riduzione di somma Annotazione N. 416 del 23/02/2010 Importo dell Ipoteca ridotto dagli originali ,00 ad ,00 (quota capitale da ,00 ad ,00) (vedi allegato N. 2/e). Restrizione dei beni Annotazione N. 417 del 23/02/2010 (vedi allegato N. 2/f); Scarpelli Francesco - Codice Fiscale SCRFNC81P28G752W - Partita I.V.A Studio Tecnico in Firenze - Via G. del Pian dei Carpini N 96/78 - CAP Firenze Recapiti : Tel Fax. N Mobile Studio Tecnico in Siena - Largo Siena N CAP Loc. Staggia Senese, Poggibonsi (SI) Recapiti: Tel Mobile francesco.scarpelli@arsagendi.it francesco.scarpelli@pec.arsagendi.it - francesco.scarpelli@geopec.it

5 4 Frazionamento in quota dell ipoteca originale su ciascuna unità immobiliare Annotazione N. 418 del 23/02/2010. La quota inerente l appartamento ed il garage oggetto di stima, ancora in essere, è riferita all Unità Negoziale N. 16 e risulta gravare sui beni per la somma complessiva di ,00, di cui ,00 come capitale (vedi allegato N. 2/g). Il bene è stato poi soggetto ad ipoteca giudiziale Iscrizione del 247/04/2011 derivante da un Decreto Ingiuntivo emesso dal Tribunale di Siena Sezione distaccata di Poggibonsi, Trascritta alla Conservatoria di Siena al Reg. part. N. 759 cancellata con annotazione N. 882 del 21/06/2011. L appartamento è stato nuovamente oggetto di Ipoteca Giudiziale Iscrizione del 08/06/2011 derivante da un Decreto Ingiuntivo emesso dal Tribunale di Arezzo, Trascritto alla Conservatoria di Siena al Reg. Part. N ed anch essa cancellata completamente con annotazione N. 171 del 15/02/2012. Infine è intervenuta la sentenza di Fallimento della ditta, Trascritta alla Conservatoria di Siena il 05/01/2016 al Reg. Part. N Descrizione dei beni Descrizione sommaria L appartamento ed il garage oggetto di perizia sono inseriti all interno di un complesso per l edilizia popolare (P.E.E.P.) realizzato tra il 2006 ed il Questo, come già anticipato nei paragrafi precedenti, è composto di 27 appartamenti e 21 autorimesse che si sviluppano in tre blocchi distinti ognuno di tre piani fuori terra (abitazioni) ed uno seminterrato (autorimesse). La tipologia costruttiva è costituito da strutture portanti in c.a. e tamponature in muratura. Relativamente all appartamento in questione, situato a piano primo e raggiungibile a mezzo del vano scala condominiale (l immobile non è dotato di ascensore), risulta composto da quattro vani principali (soggiorno, cucina, camera singola e camera matrimoniale) oltre accessori (bagno e ripostiglio) ed un balcone in corrispondenza della camera matrimoniale. I lavori all interno dell appartamento risultano completati, comprese le dotazioni impiantistiche (allaccio all impianto elettrico e termo idraulico). Le finiture interne sono composte di pavimenti e rivestimenti in ceramica (gres) per tutti i locali, infissi in legno di buona fattura con doppio vetro, portoncino blindato d ingresso. Vi è soltanto da segnalare la presenza di infiltrazioni di acqua provenienti dall ingresso e presenti sul pavimento del soggiorno dovute ad un difetto di realizzazione della soglia del portone. Scarpelli Francesco - Codice Fiscale SCRFNC81P28G752W - Partita I.V.A Studio Tecnico in Firenze - Via G. del Pian dei Carpini N 96/78 - CAP Firenze Recapiti : Tel Fax. N Mobile Studio Tecnico in Siena - Largo Siena N CAP Loc. Staggia Senese, Poggibonsi (SI) Recapiti: Tel Mobile francesco.scarpelli@arsagendi.it francesco.scarpelli@pec.arsagendi.it - francesco.scarpelli@geopec.it

6 5 Per quanto concerne il posto auto coperto posto a piano seminterrato, ad esso si accede tramite una rampa comune con l altro posto auto sito di fianco; l autorimessa si presenta in buono stato di manutenzione con pavimento in cemento e pareti intonacate Consistenza dei beni Per determinare la consistenza dell unità immobiliare da cui poi ne scaturirà il calcolo per la stima del valore ho fatto riferimento alla norma UNI 10750, la quale indica le modalità per il conteggio della superficie commerciale così come viene indicato: Per il computo della superficie commerciale, sia che si tratti di immobile destinato ad uso residenziale sia che si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, industriale e turistico) si deve considerare: la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali; le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini; le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, ecc.). Il computo delle superfici coperte deve essere effettuato con i criteri seguenti: 100% delle superfici calpestabili; 100% delle superfici pareti divisorie interne (non portanti); 50% delle superfici pareti portanti interne e perimetrali. Nel caso di immobili indipendenti e/o monofamiliari la percentuale di cui al punto c) deve essere considerata pari al 100%. Il computo delle superfici di cui al punto c) non potrà, comunque, eccedere il 10% della somma di cui ai punti a) e b). Per il computo delle superfici scoperte devono essere utilizzati i seguenti criteri di ponderazione: 25% dei balconi e terrazze scoperti; 35% dei balconi e terrazze coperti (per coperto si intende chiuso su tre lati); 35% dei patii e porticati; 60% delle verande; 15% dei giardini di appartamento; 10% dei giardini di ville e villini. Scarpelli Francesco - Codice Fiscale SCRFNC81P28G752W - Partita I.V.A Studio Tecnico in Firenze - Via G. del Pian dei Carpini N 96/78 - CAP Firenze Recapiti : Tel Fax. N Mobile Studio Tecnico in Siena - Largo Siena N CAP Loc. Staggia Senese, Poggibonsi (SI) Recapiti: Tel Mobile francesco.scarpelli@arsagendi.it francesco.scarpelli@pec.arsagendi.it - francesco.scarpelli@geopec.it

7 6 Per il calcolo della superficie commerciale ho quindi utilizzato le planimetrie catastali delle due unità immobiliari (appartamento e garage) come meglio specificato sopra (allegato N. 4/a) e come riportato di seguito. Appartamento composto da: Soggiorno Cucina Camera Matrimoniale Camera Singola Bagno Corridoio Ripostiglio L unità immobiliare ha quindi una superficie calpestabile di 62,50 mq mentre, dal calcolo effettuato secondo i parametri riportati sopra scaturisce una superficie commerciale pari a 71,55 mq (vedi allegato N. 4/b). Per quanto concerne il garage questo presenta una superficie utile di 20,10 mq ed una superficie commerciale pari a 22,14 mq (vedi allegato N. 4). 2.4 Uso ed occupazione degli immobili Sia l appartamento che il posto auto coperto sono liberi. 2.5 Accertamenti di carattere urbanistico Storia urbanistica del bene Il fabbricato come già riportato più volte nei paragrafi precedenti deriva da un area a destinazione P.E.E.P. ed è stato edificato con Pratica Edilizia N. 09/2006 Prot. N del 01/06/2006 Permesso di Costruire N. 21 del 19/06/2006, comunicazione di Inizio Lavori del 07/08/2006 Prot. N A conclusione dei lavori è stata depositata la Variante Finale il 11/11/2008 Prot. N e successiva comunicazione di fine lavori del 18/05/2009 Prot. N. 6327, mentre il deposito dell Abitabilità è avvenuto in data 24/07/2009 Prot. N Negli elaborati grafici allegati alla Variante Finale, l appartamento è identificato nella Tav. 4 con la lettera G. Scarpelli Francesco - Codice Fiscale SCRFNC81P28G752W - Partita I.V.A Studio Tecnico in Firenze - Via G. del Pian dei Carpini N 96/78 - CAP Firenze Recapiti : Tel Fax. N Mobile Studio Tecnico in Siena - Largo Siena N CAP Loc. Staggia Senese, Poggibonsi (SI) Recapiti: Tel Mobile francesco.scarpelli@arsagendi.it francesco.scarpelli@pec.arsagendi.it - francesco.scarpelli@geopec.it

8 7 Per quanto concerne gli adempimenti in merito alle strutture dell edificio è stato eseguito il Deposito al Genio Civile di Siena il 01/08/2006 Prat. N a cui è succeduta la variante del 27/11/2008, Relazione di Fine Lavori del 11/06/2009 e Collaudo delle opere in c.a. del 25/06/2009. Gli estratti dei permessi amministrativi citati sopra sono riportati nell allegato N Analisi e verifica sulla conformità dei luoghi con le pratiche edilizie amministrative Dal confronto tra gli elaborati grafici allegati alla Variante Finale il 11/11/2008 Prot. N (Pratica Edilizia originaria N. 09/2006) con lo stato dei luoghi, l appartamento risulta conforme al titolo abilitativo rilasciato dal Comune di Rapolano Terme. Per quanto concerne il posto auto coperto, come già riportato nel paragrafo 2.1.2, ho potuto riscontrare una lieve difformità grafica relativa alla mancata rappresentazione di una nicchia dovuta alla presenza di un pilastro in c.a. sulla parete di ingresso. In ogni caso, trattandosi di una non corretta rappresentazione grafica della struttura e non essendovi modifiche alle disposizioni dei vani, dal punto di vista urbanistico relativo alla commerciabilità del bene si può ritenere conforme allo stato dei luoghi. 2.6 Stima del valore dei beni Metodo di stima Le valutazioni dell abitazione e del garage sono stata effettuate tenendo conto di tutti gli aspetti esposti nei precedenti paragrafi, delle caratteristiche del fabbricato di cui fa parte, della sua posizione rispetto alle principali vie di comunicazione, delle sue caratteristiche strutturali, dello stato di manutenzione in cui si trova, delle dimensioni, della sua vetustà e conseguente appetibilità sul mercato immobiliare. Oltre a quanto riportato in precedenza ho poi effettuato un indagine per accertarmi della situazione del mercato immobiliare di Rapolano Terme, Loc. Serre di Rapolano, eseguendo delle verifiche tramite contatti telefonici diretti con operatori immobiliari della zona al fine di individuare il più probabile valore medio di mercato in comune commercio Come unità di misura ho preso a riferimento il metro quadrato, applicando i valori stimati alla quantità di superficie commerciale precedentemente calcolata nel rispetto della norma UNI 10759/09. Infine mi preme precisare che non ho ritenuto di effettuare la stima dei beni con la capitalizzazione del reddito, in particolare per la difficoltà di stabilire un coerente tasso di capitalizzazione nell attuale contesto economico. Scarpelli Francesco - Codice Fiscale SCRFNC81P28G752W - Partita I.V.A Studio Tecnico in Firenze - Via G. del Pian dei Carpini N 96/78 - CAP Firenze Recapiti : Tel Fax. N Mobile Studio Tecnico in Siena - Largo Siena N CAP Loc. Staggia Senese, Poggibonsi (SI) Recapiti: Tel Mobile francesco.scarpelli@arsagendi.it francesco.scarpelli@pec.arsagendi.it - francesco.scarpelli@geopec.it

9 Analisi ed individuazione dei valori unitari Le risultanze delle indagini esperite presso operatori del settore immobiliare della zona in cui si trova l edificio, mi riferiscono di un perdurare della crisi del mercato immobiliare nella zona. Consultando la banca dati OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell Agenzia delle Entrate riferita al secondo semestre del 2015 questa riporta una valutazione per le abitazioni di tipo economico che va dai /mq ai /mq, mentre per le autorimesse la forbice è compresa tra i 440 /mq ed i 620 /mq. Dette quotazioni mi sono state confermate anche dagli operatori del settori presenti nel zona per cui, alla luce delle precedenti considerazioni, tenuto conto dello stato di manutenzione dell immobile e del contesto in cui si trova, ho ritenuto congruo applicare il prezzo unitario di /mq per l appartamento e 550 /mq per il garage Determinazione del valore di mercato e del prezzo d asta fallimentare In base alle superfici dei beni verificate ed alle considerazioni sui valori unitari sopra esperite, si avrà la seguente valutazione complessiva. Stima appartamento = mq 71,55 x 1.200,00 /mq = ,00 Stima garage = mq 22,14 x 550,00 /mq = ,00 Valutazione complessiva = ,00 Per la determinazione del prezzo a base d asta ho ritenuto congruo applicare un deprezzamento del 10% al valore di mercato tenuto conto della procedura fallimentare e dei meccanismi ad essa legati. Pertanto si avrà: Valutazione complessiva nel mercato libero dell appartamento e del garage = ,00 Riduzione del 10% per procedura fallimentare = ,00 x 10% = 9.803,70 Valutazione finale = , ,70 = ,30, arrotondato ad ,00 Valutazione finale delle due unità immobiliari ,00 (euro OTTANTOTTOMILA/ZERO centesimi) 3 CONCLUSIONE 3.1 Analisi conclusive La Relazione Peritale qui esposta, è stata redatta per specifico incarico da parte del Curatore Fallimentare della Ediltorrita S.r.l. Tribunale di Siena Reg. Fall. N. 73/2015 ed è finalizzata al solo scopo di stimare il valore per la vendita all asta della quota di proprietà di un appartamento e di un garage, pertanto ogni altro uso è ritenuto improprio. Scarpelli Francesco - Codice Fiscale SCRFNC81P28G752W - Partita I.V.A Studio Tecnico in Firenze - Via G. del Pian dei Carpini N 96/78 - CAP Firenze Recapiti : Tel Fax. N Mobile Studio Tecnico in Siena - Largo Siena N CAP Loc. Staggia Senese, Poggibonsi (SI) Recapiti: Tel Mobile francesco.scarpelli@arsagendi.it francesco.scarpelli@pec.arsagendi.it - francesco.scarpelli@geopec.it

10 9 Essendo la presente relazione riferita al luglio 2016 e risultando alcuni dati ivi riportati potenzialmente soggetti a variazioni anche d ufficio, si evidenzia l opportunità di effettuare una verifica degli stessi, al momento del loro effettivo uso. Nel ritenere di aver espletato l incarico affidatomi con scrupolosità e perizia, il mio studio si rende fin d ora disponibile per ogni eventuale ulteriore controllo, precisazione o chiarimento che dovesse rendersi necessario. 3.2 Elenco Allegati 1. Documentazione catastale: a. Estratto di mappa in scala 1:2.000 b. Visura catastale delle due unità immobiliari c. Elaborato Planimetrico in scala 1:500 con individuazione dei subalterni d. Elenco Subalterni e. Planimetria catastale dell appartamento in scala 1:200 f. Planimetria catastale del garage in scala 1: Atti di compravendita e passaggi di proprietà avvenuti sul bene: a. Elenco sintetico delle formalità sul lotto originario Foglio 89 Particella 93 b. Elenco sintetico delle formalità sull appartamento Foglio 89 Particella 93 Sub. 109 c. Atto di Cessione di Diritti Reali a Titolo Oneroso il Comune di Rapolano Terme ha ceduto alla Ediltorrita S.r.l. anche il diritto di proprietà dell area Atto stipulato dal Notaio Mario Zanchi il 13/04/2006 Rep. N Racc. N. 9461, Trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Siena il 18/04/2006 al Reg. Part. N d. Nota di Trascrizione Ipoteca Volontaria Atto Pubblico Stipulato dal Notaio Sandra De Franchis il 06/10/2006 Rep. N Racc. N Trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Siena il 11/10/2006 al Reg. Part. N e. Nota di Trascrizione Annotazione N. 416 del 23/02/2010. f. Nota di Trascrizione Annotazione N. 417 del 23/02/2010. g. Nota di Trascrizione Annotazione N. 418 del 23/02/ Indagini Urbanistiche svolte presso l Ufficio Edilizia Privata del Comune di Rapolano Terme a. Permesso di Costruire N. 21 del 19/06/2006 Prat. Edilizia N. 09/06 Prot. N del 01/06/2006. b. Comunicazione di Inizio Lavori del 07/08/2006 Prot. N Scarpelli Francesco - Codice Fiscale SCRFNC81P28G752W - Partita I.V.A Studio Tecnico in Firenze - Via G. del Pian dei Carpini N 96/78 - CAP Firenze Recapiti : Tel Fax. N Mobile Studio Tecnico in Siena - Largo Siena N CAP Loc. Staggia Senese, Poggibonsi (SI) Recapiti: Tel Mobile francesco.scarpelli@arsagendi.it francesco.scarpelli@pec.arsagendi.it - francesco.scarpelli@geopec.it

11 10 c. Variante finale del 11/11/2008 Prot. N e relativi elaborati grafici. d. Comunicazione di Fine Lavori del 18/05/2009 Prot. N e. Certificato di abitabilità del 24/07/2009 Prot. N f. Verbale di collaudo depositato al Genio Civile di Siena il 25/06/2009 Prat. N del 11/08/ Consistenza dei beni: a. Elaborati grafici per il calcolo delle superfici utili e commerciali dell appartamento e del garage b. Schema di calcolo delle superfici 5. Estratto banca dati O.M.I. Agenzia delle Entrate. 6. Documentazione Fotografica Firenze, 23 settembre 2016 Geom. Francesco Scarpelli Scarpelli Francesco - Codice Fiscale SCRFNC81P28G752W - Partita I.V.A Studio Tecnico in Firenze - Via G. del Pian dei Carpini N 96/78 - CAP Firenze Recapiti : Tel Fax. N Mobile Studio Tecnico in Siena - Largo Siena N CAP Loc. Staggia Senese, Poggibonsi (SI) Recapiti: Tel Mobile francesco.scarpelli@arsagendi.it francesco.scarpelli@pec.arsagendi.it - francesco.scarpelli@geopec.it

12 ALLEGATO 01 Documentazione catastale: a) Estratto di mappa in scala 1:2.000; b) Visura catastale delle due unità immobiliari c) Elaborato Planimetrico in scala 1:500 con individuazione dei subalterni d) Elenco Subalterni e) Planimetria catastale dell appartamento in scala 1:200 f) Planimetria catastale del garage in scala 1:200

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14 Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 19/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 19/04/2016 Segue Dati della richiesta Comune di RAPOLANO TERME ( Codice: H185) Provincia di SIENA Catasto Fabbricati Foglio: 89 Particella: 93 Sub.: 109 INTESTATO 1 EDILTORRITA S.R.L. con sede in TORRITA DI SIENA * (1) Proprieta` per 1/1 Unità immobiliare dal 09/11/2015 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/3 U 5 vani Totale: 78 m² Totale escluse aree scoperte**: 77 m² Euro 400,25 Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: 1; Annotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94) Situazione dell'unità immobiliare dal 22/03/2011 Variazione del 09/11/ Inserimento in visura dei dati di superficie. N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/3 U 5 vani Euro 400,25 VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 22/03/2011 n /2011 in atti dal 22/03/2011 (protocollo n. SI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Indirizzo, VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: 1; Annotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)

15 Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 19/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 19/04/2016 Segue Situazione dell'unità immobiliare dal 22/05/2010 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/3 U 5 vani Euro 400,25 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 22/05/2010 n /2010 in atti dal 22/05/2010 (protocollo n. SI ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Indirizzo, VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: 1; Annotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94) Situazione dell'unità immobiliare dal 22/05/2009 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/3 U 5 vani Euro 400,25 VARIAZIONE del 22/05/2009 n /2009 in atti dal 22/05/2009 (protocollo n. SI ) ULTIMA FABBRI URB FRAZ Indirizzo, VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: 1; Annotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94) Situazione degli intestati dal 22/05/2009 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 EDILTORRITA S.R.L. con sede in TORRITA DI SIENA (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE del 22/05/2009 n /2009 in atti dal 22/05/2009 (protocollo n. SI ) Registrazione: ULTIMA FABBRI URB FRAZ Situazione dell'unità immobiliare che ha originato il precedente dal 22/05/2009 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale in corso di costruz VARIAZIONE del 22/05/2009 n /2009 in atti dal 22/05/2009 (protocollo n. SI ) CORRETTA IDENTIFICAZIONE

16 Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 19/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 3 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 19/04/2016 Segue Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1-T-1-2; Situazione degli intestati dal 22/05/2009 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 EDILTORRITA S.R.L. con sede in TORRITA DI SIENA (1) Proprieta` per 1/1 fino al 22/05/2009 DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE del 22/05/2009 n /2009 in atti dal 22/05/2009 (protocollo n. SI ) Registrazione: CORRETTA IDENTIFICAZIONE Situazione dell'unità immobiliare che ha originato il precedente dal 18/11/2008 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale in corso di costruz Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1-T-1-2; COSTITUZIONE del 18/11/2008 n /2008 in atti dal 18/11/2008 (protocollo n. SI ) COSTITUZIONE Situazione degli intestati dal 18/11/2008 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 EDILTORRITA S.R.L. con sede in TORRITA DI SIENA (1) Proprieta` per 1/1 fino al 22/05/2009 DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 18/11/2008 n /2008 in atti dal 18/11/2008 (protocollo n. SI ) Registrazione: COSTITUZIONE Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90

17 Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 19/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 4 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 19/04/2016 Fine Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria ** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti" (cfr. Provvedimento del Direttore dell'agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).

18 Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 19/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 19/04/2016 Segue Dati della richiesta Comune di RAPOLANO TERME ( Codice: H185) Provincia di SIENA Catasto Fabbricati Foglio: 89 Particella: 93 Sub.: 126 INTESTATO 1 EDILTORRITA S.R.L. con sede in TORRITA DI SIENA * (1) Proprieta` per 1/1 Unità immobiliare dal 09/11/2015 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale C/ m² Totale: 24 m² Euro 64,04 Variazione del 09/11/ Inserimento in visura dei dati di superficie. Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1; Annotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94) Situazione dell'unità immobiliare dal 27/01/2012 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale C/ m² Euro 64,04 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 27/01/2012 n /2012 in atti dal 27/01/2012 (protocollo n. SI ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Indirizzo, VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1; Annotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94) Situazione dell'unità immobiliare dal 22/03/2011 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale C/ m² Euro 64,04 VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 22/03/2011 n /2011 in atti dal 22/03/2011 (protocollo n. SI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Indirizzo, VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1;

19 Annotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94) Situazione dell'unità immobiliare dal 27/01/2011 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale C/ m² Euro 64,04 VARIAZIONE del 27/01/2011 n /2011 in atti dal 27/01/2011 (protocollo n. SI ) DIVISIONE COSTITUZIONE B. C. N. C Indirizzo, VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1; Annotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94) Segue Situazione degli intestati dal 27/01/2011 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 EDILTORRITA S.R.L. con sede in TORRITA DI SIENA (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE del 27/01/2011 n /2011 in atti dal 27/01/2011 (protocollo n. SI ) Registrazione: DIVISIONE COSTITUZIONE B.C.N.C Situazione dell'unità immobiliare che ha originato il precedente dal 22/05/2010 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale C/ m² Euro 208,13 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 22/05/2010 n /2010 in atti dal 22/05/2010 (protocollo n. SI ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO 91 Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1; Annotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94) Situazione dell'unità immobiliare dal 22/05/2009 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale C/ m² Euro 208,13 VARIAZIONE del 22/05/2009 n /2009 in atti dal 22/05/2009 (protocollo n. SI ) ULTIMA FABBRI URB FRAZ 91 Indirizzo, VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1; Annotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94)

20 Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 19/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 19/04/2016 Segue Situazione degli intestati dal 22/05/2009 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 EDILTORRITA S.R.L. con sede in TORRITA DI SIENA (1) Proprieta` per 1/1 fino al 27/01/2011 DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE del 22/05/2009 n /2009 in atti dal 22/05/2009 (protocollo n. SI ) Registrazione: ULTIMA FABBRI URB FRAZ Situazione dell'unità immobiliare che ha originato il precedente dal 22/05/2009 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale in corso di costruz. Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1-T-1-2; VARIAZIONE del 22/05/2009 n /2009 in atti dal 22/05/2009 (protocollo n. SI ) CORRETTA IDENTIFICAZIONE Situazione degli intestati dal 22/05/2009 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 EDILTORRITA S.R.L. con sede in TORRITA DI SIENA (1) Proprieta` per 1/1 fino al 22/05/2009 DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE del 22/05/2009 n /2009 in atti dal 22/05/2009 (protocollo n. SI ) Registrazione: CORRETTA IDENTIFICAZIONE Situazione dell'unità immobiliare che ha originato il precedente dal 18/11/2008 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale in corso di costruz COSTITUZIONE del 18/11/2008 n /2008 in atti dal 18/11/2008 (protocollo n. SI ) COSTITUZIONE

21 Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 19/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 3 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 19/04/2016 Fine Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1-T-1-2; Situazione degli intestati dal 18/11/2008 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 EDILTORRITA S.R.L. con sede in TORRITA DI SIENA (1) Proprieta` per 1/1 fino al 22/05/2009 DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 18/11/2008 n /2008 in atti dal 18/11/2008 (protocollo n. SI ) Registrazione: COSTITUZIONE Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

22 Data: 23/03/ n. T Richiedente: Telematico SI /01/2011 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 23/03/ Comune di RAPOLANO TERME (H185) - < Foglio: 89 - Particella: 93 - Elaborato planimetrico > Data: 23/03/ n. T Richiedente: Telematico Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) - Fattore di scala non utilizzabile Ultima planimetria in atti

23 Segue Data: 23/03/ Ora: Pag: 1 Visura n. : T Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Comune di: RAPOLANO TERME Elenco Subalterni ACCERTAMENTO DELLA PROPRIETA IMMOBILIARE URBANA ELENCO DEI SUBALTERNI ASSEGNATI Comune Sezione Foglio Particella Tipo mappale del: RAPOLANO TERME Sub UBICAZIONE via/piazza n civ Piani Scala Int. DESCRIZIONE 1 SOPPRESSO 2 SOPPRESSO 3 SOPPRESSO 4 SOPPRESSO 5 SOPPRESSO 6 SOPPRESSO 7 SOPPRESSO 8 SOPPRESSO 9 SOPPRESSO 10 via eugenio montale SNC T-1 2 ACCESSO E SCALA B.C.N.C. AI SUB via eugenio montale SNC T-1 2 ACCESSO E SCALA B.C.N.C. AI SUB SOPPRESSO 13 via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE 14 via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE 15 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE 16 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE 17 SOPPRESSO 18 SOPPRESSO 19 SOPPRESSO 20 SOPPRESSO 21 SOPPRESSO 22 SOPPRESSO 23 SOPPRESSO 24 SOPPRESSO 25 SOPPRESSO 26 SOPPRESSO 27 SOPPRESSO 28 SOPPRESSO 29 SOPPRESSO 30 SOPPRESSO 31 SOPPRESSO 32 SOPPRESSO 33 SOPPRESSO 34 SOPPRESSO 35 SOPPRESSO 36 SOPPRESSO 37 SOPPRESSO 38 via eugenio montale SOPPRESSO 39 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 40 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 41 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 42 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 43 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 44 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 45 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 46 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 47 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC T RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC T RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC T RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC T RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC S1-T ABITAZIONE 60 via eugenio montale SNC S1-T ABITAZIONE 61 via eugenio montale SNC S1-T ABITAZIONE

24 Segue Data: 23/03/ Ora: Pag: 2 Visura n. : T Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Comune di: RAPOLANO TERME Elenco Subalterni ACCERTAMENTO DELLA PROPRIETA IMMOBILIARE URBANA ELENCO DEI SUBALTERNI ASSEGNATI Comune Sezione Foglio Particella Tipo mappale del: RAPOLANO TERME Sub UBICAZIONE via/piazza n civ Piani Scala Int. DESCRIZIONE 62 via eugenio montale SNC S1-T ABITAZIONE 63 via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE 64 via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE 65 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE 66 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE 67 via eugenio montale SNC T-1 2 ACCESSO E SCALA B.C.N.C. AI SUB via eugenio montale SNC T-1 2 ACCESSO E SCALA B.C.N.C. AI SUB via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 70 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 71 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 72 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO B.C.N.C. AI SUB via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC T ABITAZIONE 75 via eugenio montale SNC T RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE 77 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE 78 via eugenio montale SOPPRESSO 79 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 80 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 81 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 82 SOPPRESSO 83 SOPPRESSO 84 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 85 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 86 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 87 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB SOPPRESSO 91 SOPPRESSO 92 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC S1-T SCALA E RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC S1-T SCALA E RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC S1-T SCALA E RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC S1-T SCALA E RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC T-1 2 ACCESSO E SCALA B.C.N.C. AI SUB via eugenio montale SNC T-1 2 ACCESSO E SCALA B.C.N.C. AI SUB via eugenio montale SNC T-1 2 ACCESSO E SCALA B.C.N.C. AI SUB via eugenio montale SNC T-1 2 ACCESSO E SCALA B.C.N.C. AI SUB via eugenio montale SNC S1-T ABITAZIONE 104 via eugenio montale SNC S1-T ABITAZIONE 105 via eugenio montale SNC S1-T ABITAZIONE 106 via eugenio montale SNC S1-T ABITAZIONE 107 via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE 108 via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE 109 via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE 110 via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE 111 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE 112 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE 113 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE 114 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE 115 via eugenio montale SNC T PASSAGGIO CENTRALE ZONA VERDE E ZONA CONTATORI B. C. N. C. A TUTTI I SUB 116 via eugenio montale SNC T AREA URBANA DI MQ via eugenio montale SNC T RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB via eugenio montale SNC T-1 2 SCALA B.C.N.C. AI SUB via eugenio montale SNC T-1 2 RESEDE DI ACCESSO B,C,N,C, AI SUB via eugenio montale SNC S1 RAMPA B.C.N.C. AI SOLI SUB via eugenio montale SNC S1 ACCESSO B.C.N.C. AI SOLI SUB

25 Data: 23/03/ Ora: Pag: 3 Visura n. : T Fine Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Comune di: RAPOLANO TERME Elenco Subalterni ACCERTAMENTO DELLA PROPRIETA IMMOBILIARE URBANA ELENCO DEI SUBALTERNI ASSEGNATI Comune Sezione Foglio Particella Tipo mappale del: RAPOLANO TERME Sub UBICAZIONE via/piazza n civ Piani Scala Int. DESCRIZIONE 122 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 123 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 124 via eugenio montale SNC S1 RAMPA B.C.N.C. AI SOLI SUB via eugenio montale SNC S1 ACCESSO B.C.N.C. AI SOLI SUB via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA 127 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA Unità immobiliari n. 127 Tributi erariali: 0,00 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

26 Data: 10/06/ n. T Richiedente: SCRFNC81P28G752W SI /05/2009 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 10/06/ Comune di RAPOLANO TERME (H185) - < Foglio: 89 - Particella: 93 - Subalterno: 109 > VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: 1; Ultima planimetria in atti Data: 10/06/ n. T Richiedente: SCRFNC81P28G752W Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

27 Data: 10/06/ n. T Richiedente: SCRFNC81P28G752W SI /01/2011 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 10/06/ Comune di RAPOLANO TERME (H185) - < Foglio: 89 - Particella: 93 - Subalterno: 126 > VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1; Ultima planimetria in atti Data: 10/06/ n. T Richiedente: SCRFNC81P28G752W Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

28 ALLEGATO 02 Atti di compravendita e passaggi di proprietà avvenuti sul bene: a) Elenco sintetico delle formalità sul lotto originario Foglio 89 Particella 93 b) Elenco sintetico delle formalità sull appartamento Foglio 89 Particella 93 Sub. 109 c) Atto di Cessione di Diritti Reali a Titolo Oneroso il Comune di Rapolano Terme ha ceduto alla Ediltorrita S.r.l. anche il diritto di proprietà dell area Atto stipulato dal Notaio Mario Zanchi il 13/04/2006 Rep. N Racc. N. 9461, Trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Siena il 18/04/2006 al Reg. Part. N d) Nota di Trascrizione Ipoteca Volontaria Atto Pubblico Stipulato dal Notaio Sandra De Franchis il 06/10/2006 Rep. N Racc. N Trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Siena il 11/10/2006 al Reg. Part. N e) Nota di Trascrizione Annotazione N. 416 del 23/02/2010. f) Nota di Trascrizione Annotazione N. 417 del 23/02/2010. g) Nota di Trascrizione Annotazione N. 418 del 23/02/2010.

29 Ispezione Ipotecaria Direzione Provinciale di SIENA Data 06/07/2016 Ora 16:33:06 Ufficio provinciale - Territorio Pag. 1 - Segue Servizio di Pubblicità Immobiliare Ispezione telematica Ispezione n. T del 06/07/2016 per immobile Richiedente SCRFNC Dati della richiesta Immobile : Ulteriori restrizioni: Comune di RAPOLANO TERME (SI) Tipo catasto : Terreni Foglio : 89 - Particella 93 Nessuna Situazione aggiornamento Periodo informatizzato dal 01/12/1986 al 06/07/2016 Elenco immobili Comune di RAPOLANO TERME (SI) Catasto Terreni 1. Sezione urbana - Foglio 0089 Particella Subalterno - Elenco sintetico delle formalita 1. TRASCRIZIONE del 18/04/ Registro Particolare 2667 Registro Generale 4640 Pubblico ufficiale ZANCHI MARIO Repertorio 23993/9461 del 13/04/2006 ATTO TRA VIVI - CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO ONEROSO Nota disponibile in formato elettronico 2. ISCRIZIONE del 11/10/ Registro Particolare 2718 Registro Generale Pubblico ufficiale DE FRANCHIS SANDRA Repertorio 1983/1099 del 06/10/2006 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO CONDIZIONATO Nota disponibile in formato elettronico Documenti successivi correlati: 1. Annotazione n. 508 del 01/03/2007 (EROGAZIONE PARZIALE) 2. Annotazione n del 11/07/2007 (EROGAZIONE PARZIALE) 3. Annotazione n del 16/11/2007 (EROGAZIONE PARZIALE) 4. Annotazione n. 416 del 23/02/2010 (RIDUZIONE DI SOMMA) 5. Annotazione n. 417 del 23/02/2010 (RESTRIZIONE DI BENI) 6. Annotazione n. 418 del 23/02/2010 (FRAZIONAMENTO IN QUOTA) 7. Comunicazione n. 403 del 23/02/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 02/02/2010. Cancellazione parziale eseguita in data 16/03/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 8. Comunicazione n. 406 del 24/02/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 02/02/2010.

30 Ispezione Ipotecaria Direzione Provinciale di SIENA Data 06/07/2016 Ora 16:33:06 Ufficio provinciale - Territorio Pag. 2 - Segue Servizio di Pubblicità Immobiliare Ispezione telematica Ispezione n. T del 06/07/2016 per immobile Richiedente SCRFNC Cancellazione parziale eseguita in data 16/03/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 9. Comunicazione n. 407 del 24/02/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 11/01/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 16/03/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 10. Comunicazione n. 472 del 15/03/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 11/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 04/04/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 11. Comunicazione n. 473 del 15/03/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 02/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 04/04/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 12. Comunicazione n. 474 del 15/03/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 01/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 04/04/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 13. Comunicazione n. 475 del 15/03/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 01/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 04/04/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 14. Comunicazione n. 476 del 15/03/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 27/01/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 04/04/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 15. Comunicazione n. 477 del 15/03/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 02/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 04/04/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 16. Comunicazione n. 478 del 15/03/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 22/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 04/04/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 17. Comunicazione n. 634 del 04/05/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 08/04/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 09/05/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 18. Comunicazione n. 644 del 05/05/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 01/02/2011.

31 Ispezione Ipotecaria Direzione Provinciale di SIENA Data 06/07/2016 Ora 16:33:06 Ufficio provinciale - Territorio Pag. 3 - Segue Servizio di Pubblicità Immobiliare Ispezione telematica Ispezione n. T del 06/07/2016 per immobile Richiedente SCRFNC Cancellazione parziale eseguita in data 09/05/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 19. Comunicazione n. 660 del 12/05/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 01/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 16/05/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 20. Comunicazione n. 678 del 13/05/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 18/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 17/05/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 21. Comunicazione n. 679 del 13/05/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 08/04/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 17/05/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 22. Comunicazione n. 804 del 22/06/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 13/01/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 23/06/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 23. Comunicazione n. 805 del 22/06/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 18/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 23/06/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 24. Comunicazione n. 806 del 22/06/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 01/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 23/06/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 25. Comunicazione n del 14/11/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 10/10/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 21/11/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 26. Comunicazione n del 12/12/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 02/11/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 13/12/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 27. Comunicazione n del 16/12/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 13/01/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 21/12/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 28. Comunicazione n del 22/12/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 01/12/2011.

32 Ispezione Ipotecaria Direzione Provinciale di SIENA Data 06/07/2016 Ora 16:33:06 Ufficio provinciale - Territorio Pag. 4 - Fine Servizio di Pubblicità Immobiliare Ispezione telematica Ispezione n. T del 06/07/2016 per immobile Richiedente SCRFNC Cancellazione parziale eseguita in data 02/01/2012 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 29. Comunicazione n del 22/12/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 01/12/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 02/01/2012 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 30. Comunicazione n del 23/12/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 02/11/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 27/12/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 31. Comunicazione n. 221 del 31/01/2012 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 27/01/2012. Cancellazione parziale eseguita in data 27/02/2012 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 32. Comunicazione n. 378 del 15/02/2012 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 27/01/2012. Cancellazione parziale eseguita in data 27/02/2012 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 33. Comunicazione n del 10/08/2012 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 28/05/2012. Cancellazione parziale eseguita in data 27/08/2012 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993) 34. Comunicazione n. 624 del 04/04/2013 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 17/01/2013. Cancellazione parziale eseguita in data 05/04/2013 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D. Lgs 385/1993)

33 Ispezione Ipotecaria Direzione Provinciale di SIENA Data 06/07/2016 Ora 16:19:53 Ufficio provinciale - Territorio Pag. 1 - Segue Servizio di Pubblicità Immobiliare Ispezione telematica Ispezione n. T del 06/07/2016 per immobile Richiedente SCRFNC Dati della richiesta Immobile : Ulteriori restrizioni: Comune di RAPOLANO TERME (SI) Tipo catasto : Fabbricati Foglio : 89 - Particella 93 - Subalterno 109 Nessuna Situazione aggiornamento Periodo informatizzato dal 01/12/1986 al 06/07/2016 Elenco immobili Comune di RAPOLANO TERME (SI) Catasto Fabbricati 1. Sezione urbana - Foglio 0089 Particella Subalterno 0109 Elenco sintetico delle formalita 1. ANNOTAZIONE del 23/02/ Registro Particolare 418 Registro Generale 1821 Pubblico ufficiale ZANCHI MARIO Repertorio 28383/12632 del 30/11/2009 ANNOTAZIONE A ISCRIZIONE - FRAZIONAMENTO IN QUOTA Nota disponibile in formato elettronico Formalita di riferimento: Iscrizione n del ISCRIZIONE del 27/04/ Registro Particolare 759 Registro Generale 3479 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI SIENA SEZ.DISTAC.DI POGGIBONSI Repertorio 246 del 29/07/2010 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Nota disponibile in formato elettronico Documenti successivi correlati: 1. Annotazione n. 882 del 21/06/2011 (CANCELLAZIONE TOTALE) 3. ISCRIZIONE del 08/06/ Registro Particolare 1026 Registro Generale 4720 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI AREZZO Repertorio 74/2011 del 21/01/2011 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Nota disponibile in formato elettronico Documenti successivi correlati: 1. Annotazione n del 19/08/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) 2. Annotazione n del 16/09/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) 3. Annotazione n del 18/10/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) 4. Annotazione n del 20/12/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) 5. Annotazione n. 96 del 19/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI)

34 Ispezione Ipotecaria Direzione Provinciale di SIENA Data 06/07/2016 Ora 16:19:53 Ufficio provinciale - Territorio Pag. 2 - Fine Servizio di Pubblicità Immobiliare Ispezione telematica Ispezione n. T del 06/07/2016 per immobile Richiedente SCRFNC 6. Annotazione n. 171 del 15/02/2012 (CANCELLAZIONE TOTALE) 4. ISCRIZIONE del 19/01/ Registro Particolare 41 Registro Generale 378 Pubblico ufficiale EQUITALIA CENTRO S.P.A. Repertorio 336/10415 del 16/01/2015 IPOTECA LEGALE derivante da RUOLO (ART. 77 DEL D.P.R. N. 602 DEL 1973) Nota disponibile in formato elettronico - Presenza Titolo Telematico 5. TRASCRIZIONE del 05/01/ Registro Particolare 21 Registro Generale 27 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI SIENA Repertorio 88/2015 del 10/12/2015 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO Nota disponibile in formato elettronico

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62 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 09:52:48 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 1 - segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Nota di iscrizione Registro generale n Registro particolare n Presentazione n. 28 del 11/10/2006 Sezione A - Generalità Dati relativi al titolo Descrizione ATTO NOTARILE PUBBLICO Data 06/10/2006 Numero di repertorio 1983/1099 Notaio DE FRANCHIS SANDRA Codice fiscale DFR SDR 71M68 H501 N Sede TORRITA DI SIENA (SI) Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA VOLONTARIA Derivante da 170 CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO CONDIZIONATO Capitale ,00 Tasso interesse annuo 4.808% Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese - Totale ,00 Importi variabili SI Valuta estera - Somma iscritta da aumentare automaticamente SI Presenza di condizione risolutiva - Durata 25 anni Altri dati Sono presenti nella sezione D parti libere relative a sezione A e sezione C Dati riepilogativi Unità negoziali 1 Soggetti a favore 1 Soggetti contro 1 Sezione B - Immobili Unità negoziale n. 1 Immobile n. 1 Catasto TERRENI Foglio 89 Particella 87 Subalterno - Natura T - TERRENO Consistenza 16 are 56 centiare Indirizzo VIA MONTALE N. civico - Immobile n. 2 Catasto TERRENI Foglio 89 Particella 93 Subalterno - Natura T - TERRENO Consistenza 9 are Indirizzo VIA MONTALE N. civico -

63 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 09:52:48 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 2 - segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Nota di iscrizione Registro generale n Registro particolare n Presentazione n. 28 del 11/10/2006 Sezione C - Soggetti A favore Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale BANCA DI ROMA SOCIETA' PER AZIONI Sede ROMA (RM) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto ROMA - VIALE UMBERTO TUPINI 180 Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 1/1 Contro Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale EDILTORRITA S.R.L. Sede TORRITA DI SIENA (SI) Codice fiscale Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 1/1 Sezione D - Ulteriori informazioni Descrizione della condizione risolutiva cui è sottoposta l'ipoteca e/o dei titoli di credito allegati (ovvero altri prospetti che si ritiene utile pubblicare) LA BANCA, CONCEDE A MUTUO, AI SENSI DELL'ART.38 E SEGUENTI DECRETO LEGISLATIVO N.385 E DELLE NORME VIGENTI IN MATERIA DI CREDITO FONDIARIO, ALLA PARTE MUTUATARIA CHE ACCETTA, LA SOMMA DI EURO ,00 (DUEMILIONICINQUECENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO), ALLE CONDIZIONI E CON LE MODALITA' RIPORTATE DA QUESTO CONTRATTO, DAL CAPITOLATO, ALLEGATO SUB "B" AL CONTRATTO, ED ALLE CONDIZIONI ECONOMICHE RIPORTATE NELL'ALLEGATO SUB "C". IL MUTUO SARA' EROGATOALLA PARTE MUTUATARIA IN UNA O PIU' SOLUZIONI ANCHE IN REGIME DI PREAMMORTAMENTO PER IMPORTI DETERMINATI DALLA BANCA IN RELAZIONE AGLI STATI DI AVANZAMENTO DEI LAVORI DELL'IMMOBILE IPOTECATO ALLE CONDIZIONI DI CUI AL CAPITOLATO, ED INOLTRE DOPO CHE: - SARA' STATO CONSEGNATO ALLA BANCA CERTIFICATO DELLA CANCELLERIA FALLIMENTARE DEL COMPETENTE TRIBUNALE ATTESTANTE L'INESISTENZA DI PROCEDURE CONCORSUALI A CARICO DELLA PARTE MUTUATARIA E DATRICE DI IPOTECA,ESSO DOVRA' ESSERE RILASCIATO IN DATA PROSSIMA ALLA EROGAZIONE DEL MUTUO, MA NON PRIMA DELL'UNDICESIMO GIORNO DALL'ISCRIZIONE IPOTECARIA DIPENDENTE DA QUESTO CONTRATTO E DOVRA' ESSERE RINNOVATO IN OCCASIONE DI CIASCUNA EROGAZIONE; - SARA' STATO CONSEGNATO ALLA BANCA CERTIFICATO DEL COMPETENTE REGISTRO DELLE IMPRESE RELATIVO ALLA SOCIETA' MUTUATARIA E DATRICE DI IPOTECA ATTESTANTE L'IDENTITA' ED I POTERI DEL LEGALE RAPPRESENTANTE, DEPUTATO ALLA STIPULA, DELLA PARTEMUTUATARIA ALLA DATA ODIERNA ED IN DATA PROSSIMA ALLA EROGAZIONE DEL MUTUO; - SARA' STATO ASSICURATO L'IMMOBILE CON LE MODALITA' DI CUI ALL'ALLEGATO CAPITOLATO; - SARA' STATO COMPLETATO L'ESAME LEGALE RELATIVO AL CESPITE DI CUI AL SUCCESSIVO ART.6; - SARA' STATA ACCERTATA DALLA BANCA LA CONFORMITA' AL PROGETTO APPROVATO DEI LAVORI RELATIVI ALL'IMMOBILE IN GARANZIA LA CUI ULTIMAZIONE DOVRA'

64 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 09:52:48 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 3 - segue Ispezione telematica n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Richiedente SCRFNC Tassa versata 3,60 Nota di iscrizione Registro generale n Registro particolare n Presentazione n. 28 del 11/10/2006 AVVENIRE NEL TERMINE STABILITO DAI PROVVEDIMENTI DELLA PUBBLICAAMMINISTRAZIONE. LA PARTE MUTUATARIA SI OBBLIGA A RESTITUIRE LA SOMMA MUTUATA ENTRO ANNI 25 (VENTICINQUE) O ENTRO QUEL DIVERSO TERMINE CHE SARA' CONVENUTO NELL'ATTO O NEGLI ATTI DI EROGAZIONE E QUIETANZA CON CUI LE PARTI CONVERRANNO L'INVIO IN AMMORTAMENTO DELLE SOMME EROGATE. LA DURATA DEL FINANZIAMENTO DOVRA' ESSERE SUPERIORE A 18 (DICIOTTO) MESI. IL TASSO DI INTERESSE DEL MUTUO, DA APPLICARSI AL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO, VIENE CONVENUTO ANCHE AI FINIDELL'ISCRIZIONE IPOTECARIA NELLA MISURA DI CUI APPRESSO: A) UNA QUOTA VARIABILE COSTITUITA DAL TASSO DI INTERESSE SU BASE ANNUA RILEVATO SUL QUOTIDIANO "IL SOLE 24 ORE" O, IN ASSENZA, DALLA PAGINA EURIBOR01 DEL CIRCUITO REUTER O ALTRA PAGINA O ALTRO CIRCUITO CHE A QUELLA PAGINA O A QUEL CIRCUITO DOVESSERO SUCCEDERE CON RIFERIMENTO A DEPOSITI IN EURO DI DURATA SEMESTRALE (EURIBOR SEI MESI DIVISORE 360) O DENOMINAZIONE O PARAMETRO CHE AD ESSO DOVESSE SUCCEDERE; TALE TASSOANDRA' RILEVATO PER DATA-VALUTA IL PRIMO GIORNO LAVORATIVO BANCARIO DEL PERIODO SEMESTRALE DI INTERESSI. B) UNA MAGGIORAZIONE SU TALE QUOTA DI 1,25 (UNO VIRGOLA VENTICINQUE) SU BASE ANNUA. LE PARTI CONTRAENTI CONVENGONO CHE GLI INTERESSI SULLA SOMMA EROGATA, COME SOPRA DETERMINATI, SARANNO CALCOLATI IN FUNZIONE DEL NUMERO EFFETTIVO DEI GIORNI TRASCORSI TRA IL PRIMO E L'ULTIMO GIORNO DELLA RATA SEMESTRALE INCLUDENDO NEL COMPUTO ENTRAMBI I GIORNI E DEL DIVISOREFISSO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI. IN CONFORMITA' A QUANTO PREVISTO DALLA VIGENTE NORMATIVA IN MATERIA DI TRASPARENZA BANCARIA, TALE TASSO VARIABILE E' ATTUALMENTE PARI 4,808% ANNUO. TALE TASSO E' STATO DETERMINATO CON RIFERIMENTO ALLA QUOTAZIONE DELL' EURIBOR 6 MESI DIVISORE 360 RILEVATO PER DATA VALUTA IL 1 OTTOBRE 2006 PARI AL 3,558% ANNUO, AUMENTATO DELLA MAGGIORAZIONE DI CUI SOPRA. LE PARTI CONTRAENTI, SALVO DIVERSO ACCORDO, CONVENGONO FIN D'ORA, CHE IL TASSODI INTERESSE SULLE SOMME CHE VERRANNO POSTE IN AMMORTAMENTO SARA' DETERMINATO, ANCHE AI SENSI E PER GLI EFFETTI DELL'ART.39, COMMA 6 QUATER D.LGS N.385, E FATTI SALVI EVENTUALI SUCCESSIVI ACCORDI, IN FUNZIONE DEI PARAMETRI DI CUI APPRESSO: A) IN CASO DI AMMORTAMENTO A TASSO FISSO, IL PARAMETRO DI RIFERIMENTO SARA' IL TASSO IRS (INTEREST RATE SWAP) EURO DI DURATA PARI A QUELLA DELL'AMMORTAMENTO, RILEVATO, PER DATA VALUTA, IL GIORNO DI STIPULADELL'ATTO DI INVIO IN AMMORTAMENTO. B) IN CASO DI AMMORTAMENTO A TASSO VARIABILE, IL PARAMETRO DI RIFERIMENTO SARA' IL TASSO EURIBOR UNO, TRE O SEI MESI, DIVISORE 365, RILEVATO PER DATA VALUTA, IL PRIMO GIORNO LAVORATIVO BANCARIO DI INIZIO DEL PERIODO DI INTERESSI DETERMINATO NELL'ATTO DI EROGAZIONE E QUIETANZA. I TASSI RISULTANTI DALL'APPLICAZIONE DEI PARAMETRI COME SOPRA DETERMINATI SARANNO AUMENTATI DI UNA MAGGIORAZIONE NELLA MISURA MASSIMA DI 1,25 (UNOVIRGOLA VENTICINQUE) PUNTI PERCENTUALI SU BASE ANNUA. RESTA INTESO TRA LE PARTI CHE IL TASSO COME SOPRA DETERMINATO NON POTRA' SUPERARE IL TASSO DI USURA VIGENTE AL MOMENTO DELL'EROGAZIONE. LE PARTI CONVENGONO CHE IL TASSO DEGLI INTERESSI DI MORA DI CUI SOPRA SARA' DETERMINATO COME SEGUE: 1) RELATIVAMENTE ALLE RATE DI PREAMMORTAMENTO, PARI AL TASSO DI RIFERIMENTO PER L'EDILIZIA AGEVOLATA - CONVENZIONATA, MAGGIORATO DI 2 (DUE) PUNTI PERCENTUALI SUBASE ANNUA E ARROTONDATO ALLO 0,05 O MULTIPLO DI 0,05 IMMEDIATAMENTE SUPERIORE, VIGENTE NEL MESE DI GENNAIO PER IL SEMESTRE DECORRENTE DAL 1 GENNAIO AL 30 GIUGNO E NEL MESE DI LUGLIO PER IL SEMESTRE DECORRENTE DAL 1 LUGLIO AL 31 DICEMBRE DI OGNI ANNO. OVE IL TASSO DI RIFERIMENTO NON SIA PIU' DISPONIBILE, IL TASSO PER IL CALCOLO DEGLI INTERESSI DI MORA SARA' RILEVATO PER DATA - VALUTA IL GIORNO DI INIZIO DEL SEMESTRE (1 GENNAIO E 1 LUGLIO ) O IL PRIMO GIORNOLAVORATIVO BANCARIO ANTECEDENTE, NEL CASO IN CUI IL GIORNO DI INIZIO DEL SEMESTRE FOSSE UN GIORNO NON LAVORATIVO BANCARIO. DETTO TASSO VERRA' AGGIORNATO E DETERMINATO SOMMANDO I SEGUENTI ADDENDI: - UNA QUOTA FISSA PARI A 2 ( DUE) PUNTI SU BASE ANNUA; - UNA

65 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 09:52:48 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 4 - segue Ispezione telematica n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Richiedente SCRFNC Tassa versata 3,60 Nota di iscrizione Registro generale n Registro particolare n Presentazione n. 28 del 11/10/2006 QUOTA VARIABILE COSTITUITA DAL TASSO DI INTERESSE SU BASE ANNUA RILEVATO SUL QUOTIDIANO "IL SOLE 24 ORE" O, IN ASSENZA DALLA PAGINA EURIBOR01 DEL CIRCUITO REUTER O ALTRA PAGINA O ALTRO CIRCUITO CHE A QUELLAPAGINA O A QUEL CIRCUITO DOVESSERO SUCCEDERE CON RIFERIMENTO A DEPOSITI IN EURO DI DURATA SEMESTRALE (EURIBOR SEI MESI DIVISORE 360) O DENOMINAZIONE O PARAMETRO CHE AD ESSO DOVESSE SUCCEDERE. TALE TASSO ANDRA' RILEVATO PER DATA VALUTA IL GIORNO DI INIZIO DELLA SEMESTRALITA' O, QUALORA PER DETTO GIORNO IL PARAMETRO NON FOSSE REPERIBILE, PER LA DATA VALUTA IMMEDIATAMENTE ANTECEDENTE IN CUI SIA RILEVABILE DETTA QUOTAZIONE. IL VALORE COSI' RILEVATO ANDRA'ARROTONDATO ALLO 0,05 O MULTIPLO DI 0,05 IMMEDIATAMENTE SUPERIORE. 2) RELATIVAMENTE ALLE RATE DI AMMORTAMENTO, PARI AL TASSO DEL MUTUO, DI VOLTA IN VOLTA VIGENTE, MAGGIORATO DI DUE PUNTI PERCENTUALI SU BASE ANNUA. LE PARTI CONVENGONO CHE GLI INTERESSI DI MORA SARANNO CALCOLATI IN FUNZIONE DEL NUMERO EFFETTIVO DEI GIORNI TRASCORSI NONCHE' DEL DIVISORE FISSO DI 365 (TRECENTOSESSANTACINQUE) GIORNI. LA PARTE MUTUATARIA ACCETTA, AI SENSI DELLA DELIBERA CICR DEL 9 FEBBRAIO2000, LA CAPITALIZZAZIONE DEGLI INTERESSI CORRISPETTIVI. GLI INTERESSI DI MORA DECORRERANNO, AL TASSO COME SOPRA PATTUITO, DAL GIORNO DELLA SCADENZA SINO ALL'EFFETTIVO PAGAMENTO DI QUANTO DOVUTO ALLA BANCA. SUGLI INTERESSI DI MORA COME DETERMINATI NON E' CONSENTITA LA CAPITALIZZAZIONE PERIODICA. PER L'ESECUZIONE DI QUESTO CONTRATTO LE PARTI ELEGGONO DOMICILIO COME SEGUE: - LA BANCA PRESSO LA PROPRIA SEDE IN ROMA, VIALE UMBERTO TUPINI 180; - LA PARTEMUTUATARIA E DATRICE D'IPOTECA COME IN COMPARSA ED IN DIFETTO PRESSO LA SEGRETERIA DEL COMUNE DEL LUOGO OVE HA SEDE IL TRIBUNALE NELLA CUI COMPETENZA RICADE L'IMMOBILE COSTITUITO IN IPOTECA. PER LA ISCRIZIONE IPOTECARIA LA BANCA ELEGGE DOMICILIO PRESSO LA PROPRIA SEDE IN ROMA, VIALE UMBERTO TUPINI 180, AI SENSI E PER GLI EFFETTI DELL'ART.39 PRIMO COMMA D. LGS N.385.

66 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 09:52:48 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 5 - segue Ispezione telematica n. T del 23/03/2016 Richiedente SCRFNC Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Elenco annotazioni, comunicazioni, rettifiche e formalità successive Relative alla formalità: Nota di iscrizione Numero di registro particolare 2718 del 11/10/2006 Annotazioni ANNOTAZIONE presentata il 01/03/2007 Registro particolare n. Tipo di atto: Registro generale n. - EROGAZIONE PARZIALE 2346 ANNOTAZIONE presentata il 11/07/2007 Registro particolare n Registro generale n Tipo di atto: EROGAZIONE PARZIALE ANNOTAZIONE presentata il 16/11/2007 Registro particolare n Registro generale n Tipo di atto: EROGAZIONE PARZIALE ANNOTAZIONE presentata il 23/02/2010 Registro particolare n. 416 Registro generale n Tipo di atto: RIDUZIONE DI SOMMA ANNOTAZIONE presentata il 23/02/2010 Registro particolare n. 417 Registro generale n Tipo di atto: RESTRIZIONE DI BENI ANNOTAZIONE presentata il 23/02/2010 Registro particolare n. 418 Registro generale n Tipo di atto: FRAZIONAMENTO IN QUOTA Comunicazioni Comunicazione n. 403 del 23/02/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 02/02/2010. Cancellazione parziale eseguita in data 16/03/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 406 del 24/02/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 02/02/2010. Cancellazione parziale eseguita in data 16/03/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 407 del 24/02/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 11/01/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 16/03/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 472 del 15/03/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione

67 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 09:52:48 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 6 - segue Ispezione telematica n. T del 23/03/2016 Richiedente SCRFNC Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Elenco annotazioni, comunicazioni, rettifiche e formalità successive Relative alla formalità: Nota di iscrizione Numero di registro particolare 2718 del 11/10/2006 avvenuta in data 11/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 04/04/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 473 del 15/03/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 02/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 04/04/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 474 del 15/03/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 01/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 04/04/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 475 del 15/03/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 01/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 04/04/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 476 del 15/03/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 27/01/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 04/04/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 477 del 15/03/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 02/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 04/04/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 478 del 15/03/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 22/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 04/04/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 634 del 04/05/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 08/04/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 09/05/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 644 del 05/05/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 01/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 09/05/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 660 del 12/05/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 01/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 16/05/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL

68 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 09:52:48 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 7 - segue Ispezione telematica n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Richiedente SCRFNC Tassa versata 3,60 Elenco annotazioni, comunicazioni, rettifiche e formalità successive Relative alla formalità: Nota di iscrizione Numero di registro particolare 2718 del 11/10/2006 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 678 del 13/05/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 18/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 17/05/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 679 del 13/05/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 08/04/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 17/05/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 804 del 22/06/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 13/01/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 23/06/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 805 del 22/06/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 18/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 23/06/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 806 del 22/06/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 01/02/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 23/06/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n del 14/11/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 10/10/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 21/11/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n del 12/12/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 02/11/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 13/12/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n del 16/12/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 13/01/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 21/12/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n del 22/12/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 01/12/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 02/01/2012 (Art. 13, comma 8-decies DL

69 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 09:52:48 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 8 - Fine Ispezione telematica n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Richiedente SCRFNC Tassa versata 3,60 Elenco annotazioni, comunicazioni, rettifiche e formalità successive Relative alla formalità: Nota di iscrizione Numero di registro particolare 2718 del 11/10/2006 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n del 22/12/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 01/12/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 02/01/2012 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n del 23/12/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 02/11/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 27/12/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 221 del 31/01/2012 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 27/01/2012. Cancellazione parziale eseguita in data 27/02/2012 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 378 del 15/02/2012 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 27/01/2012. Cancellazione parziale eseguita in data 27/02/2012 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n del 10/08/2012 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 28/05/2012. Cancellazione parziale eseguita in data 27/08/2012 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Comunicazione n. 624 del 04/04/2013 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 17/01/2013. Cancellazione parziale eseguita in data 05/04/2013 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/ Art.40 bis D.Lgs 385/1993) Rettifiche Non sono presenti rettifiche Formalità successive (nelle quali la nota è formalità di riferimento) Non sono presenti formalità successive

70 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:11 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 1 - segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 416 Presentazione n. 29 del 23/02/2010 Sezione A - Generalità Dati relativi al titolo Descrizione ATTO NOTARILE PUBBLICO Data 30/11/2009 Numero di repertorio 28383/12632 Notaio ZANCHI MARIO Codice fiscale ZNC MRA 58C13 I726 H Sede SIENA (SI) Dati relativi all'annotazione Tipo di annotazione ANNOTAZIONE A ISCRIZIONE Descrizione 821 RIDUZIONE DI SOMMA Riduzione di somma dovuta da ,00 a ,00 Riduzione somma dell'ipoteca ,00 a ,00 Altri dati Formalità di riferimento Iscrizione Numero di registro particolare 2718 del 11/10/2006 Dati riepilogativi Unità negoziali - Soggetti a favore 1 Soggetti contro 1 Sezione C - Soggetti A favore (come nella formalità originaria) Soggetto n. 1 Denominazione o ragione sociale Sede ROMA (RM) Codice fiscale Per la quota di - Contro (come nella formalità originaria) BANCA DI ROMA SOCIETA' PER AZIONI Soggetto n. 1 Denominazione o ragione sociale EDILTORRITA - S.R.L. Sede TORRITA DI SIENA (SI) Codice fiscale Per la quota di -

71 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:11 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 2 - Fine Ispezione telematica n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Richiedente SCRFNC Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 416 Presentazione n. 29 del 23/02/2010 Sezione D - Ulteriori informazioni Altri aspetti che si ritiene utile indicare ai fini della pubblicità immobiliare

72 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:12 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 1 - segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 417 Presentazione n. 30 del 23/02/2010 Sezione A - Generalità Dati relativi al titolo Descrizione ATTO NOTARILE PUBBLICO Data 30/11/2009 Numero di repertorio 28383/12632 Notaio ZANCHI MARIO Codice fiscale ZNC MRA 58C13 I726 H Sede SIENA (SI) Dati relativi all'annotazione Tipo di annotazione Descrizione ANNOTAZIONE A ISCRIZIONE 819 RESTRIZIONE DI BENI Altri dati Formalità di riferimento Iscrizione Numero di registro particolare 2718 del 11/10/2006 Dati riepilogativi Unità negoziali 1 Soggetti a favore 1 Soggetti contro 1 Sezione B - Immobili Unità negoziale n. 1 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 13 Natura A3 Consistenza 4,5 vani Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico S.N. Capitale - Ipoteca - Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 15 Natura A3 Consistenza 4,5 vani Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Immobile n. 3

73 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:12 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 2 - segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 417 Presentazione n. 30 del 23/02/2010 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 14 Natura A3 Consistenza 5,5 vani Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Immobile n. 4 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 16 Natura A3 Consistenza 5,5 vani Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Immobile n. 5 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 42 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 50 Natura C6 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale, Ipoteca, Immobile n. 6 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 43 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 51 Natura C6 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale, Ipoteca, Immobile n. 7 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 116 Natura CO Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Immobile n. 8 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 10 Natura E Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Immobile n. 9 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 11 Natura E Consistenza -

74 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:12 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 3 - Fine Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 417 Presentazione n. 30 del 23/02/2010 Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Immobile n. 10 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 115 Natura E Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Sezione C - Soggetti A favore (come nella formalità originaria) Soggetto n. 1 Denominazione o ragione sociale Sede ROMA (RM) BANCA DI ROMA SOCIETA' PER AZIONI Codice fiscale Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di - Per la quota di - Contro (come nella formalità originaria) Soggetto n. 1 Denominazione o ragione sociale EDILTORRITA - S.R.L. Sede TORRITA DI SIENA (SI) Codice fiscale Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di - Per la quota di - Sezione D - Ulteriori informazioni Altri aspetti che si ritiene utile indicare ai fini della pubblicità immobiliare L'IPOTECA FU ORIGINARIAMENTE ISCRITTA SUL TERRENO IDENTIFICATO AL CATASTO TERRENI DI RAPOLANO TERME AL FOGLIO 89 PARTICELLE 87 E 93

75 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:13 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 1 - segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 418 Presentazione n. 31 del 23/02/2010 Sezione A - Generalità Dati relativi al titolo Descrizione ATTO NOTARILE PUBBLICO Data 30/11/2009 Numero di repertorio 28383/12632 Notaio ZANCHI MARIO Codice fiscale ZNC MRA 58C13 I726 H Sede SIENA (SI) Dati relativi all'annotazione Tipo di annotazione Descrizione ANNOTAZIONE A ISCRIZIONE 810 FRAZIONAMENTO IN QUOTA Altri dati Formalità di riferimento Iscrizione Numero di registro particolare 2718 del 11/10/2006 Dati riepilogativi Unità negoziali 23 Soggetti a favore 1 Soggetti contro 1 Sezione B - Immobili Unità negoziale n. 1 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 59 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 55 Natura A3 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 39 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 47 Natura C6 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale, Ipoteca,

76 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:13 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 2 - segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 418 Presentazione n. 31 del 23/02/2010 Unità negoziale n. 2 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 63 Natura A3 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 40 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 48 Natura C6 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale, Ipoteca, Immobile n. 3 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 67 Natura E Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Unità negoziale n. 3 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 65 Natura A3 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 41 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 49 Natura C6 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale, Ipoteca, Immobile n. 3 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 67

77 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:13 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 3 - segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 418 Presentazione n. 31 del 23/02/2010 Natura E Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Unità negoziale n. 4 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 60 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 56 Natura A3 Consistenza - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 42 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 50 Natura C6 Consistenza - Capitale, Ipoteca, Unità negoziale n. 5 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 61 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 57 Natura A3 Consistenza - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 43 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 51 Natura C6 Consistenza - Capitale, Ipoteca, Unità negoziale n. 6 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 62 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 58 Natura A3 Consistenza -

78 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:13 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 4 - segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 418 Presentazione n. 31 del 23/02/2010 Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 44 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 52 Natura C6 Consistenza - Capitale, Ipoteca, Unità negoziale n. 7 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 64 Natura A3 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 45 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 53 Natura C6 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale, Ipoteca, Immobile n. 3 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 68 Natura E Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Unità negoziale n. 8 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 66 Natura A3 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2

79 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:13 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 5 - segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 418 Presentazione n. 31 del 23/02/2010 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 46 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 54 Natura C6 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale, Ipoteca, Immobile n. 3 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 68 Natura E Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Unità negoziale n. 9 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 74 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 75 Natura A3 Consistenza - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 71 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 73 Natura C6 Consistenza - Capitale, Ipoteca, Immobile n. 3 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 78 Natura E Consistenza - Capitale - Ipoteca - Unità negoziale n. 10 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 76 Natura A3 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale ,00 Ipoteca ,00

80 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:13 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 6 - segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 418 Presentazione n. 31 del 23/02/2010 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 78 Natura E Consistenza - Capitale - Ipoteca - Immobile n. 3 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 72 Natura E Consistenza - Capitale - Ipoteca - Immobile n. 4 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 69 Natura C6 Consistenza - Capitale - Ipoteca - Unità negoziale n. 11 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 77 Natura A3 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 78 Natura E Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Immobile n. 3 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 72 Natura E Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Immobile n. 4 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 70

81 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:13 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 7 - segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 418 Presentazione n. 31 del 23/02/2010 Natura C6 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Unità negoziale n. 12 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 106 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 98 Natura A3 Consistenza - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 84 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 92 Natura C6 Consistenza - Capitale, Ipoteca, Unità negoziale n. 13 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 110 Natura A3 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 85 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 93 Natura C6 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale, Ipoteca, Immobile n. 3 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 99 Natura E Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca -

82 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:13 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 8 - segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 418 Presentazione n. 31 del 23/02/2010 Unità negoziale n. 14 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 114 Natura A3 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 86 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 94 Natura C6 Consistenza - Capitale, Ipoteca, Immobile n. 3 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 99 Natura E Consistenza - Capitale - Ipoteca - Unità negoziale n. 15 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 105 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 97 Natura A3 Consistenza - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 83 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 91 Natura C6 Consistenza - Capitale, Ipoteca, Unità negoziale n. 16 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 109

83 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:13 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 9 - segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 418 Presentazione n. 31 del 23/02/2010 Natura A3 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 102 Natura E Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Immobile n. 3 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 83 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 91 Natura C6 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale, Ipoteca, Unità negoziale n. 17 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 113 Natura A3 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 102 Natura E Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Immobile n. 3 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 83 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 91 Natura C6 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale, Ipoteca,

84 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:13 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 418 Presentazione n. 31 del 23/02/2010 Unità negoziale n. 18 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 104 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 82 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 90 Natura C6 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 96 Natura CO Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale, Ipoteca, Unità negoziale n. 19 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 108 Natura A3 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 101 Natura E Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Immobile n. 3 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 82 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 90 Natura C6 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale, Ipoteca,

85 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:13 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 418 Presentazione n. 31 del 23/02/2010 Unità negoziale n. 20 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 112 Natura A3 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 101 Natura E Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Immobile n. 3 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 82 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 90 Natura C6 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale, Ipoteca, Unità negoziale n. 21 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 103 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 95 Natura A3 Consistenza - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 79 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 87 Natura C6 Consistenza - Capitale, Ipoteca, Unità negoziale n. 22 Immobile n. 1 Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)

86 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:13 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 418 Presentazione n. 31 del 23/02/2010 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 107 Natura A3 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 100 Natura E Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Immobile n. 3 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 80 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 88 Natura C6 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale, Ipoteca, Unità negoziale n. 23 Immobile n. 1 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 111 Natura A3 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale ,00 Ipoteca ,00 Immobile n. 2 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 100 Natura E Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale - Ipoteca - Immobile n. 3 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 81 Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 89 Natura C6 Consistenza - Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico - Capitale, Ipoteca,

87 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:13 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag segue Ispezione telematica Richiedente SCRFNC n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 418 Presentazione n. 31 del 23/02/2010 Sezione C - Soggetti A favore (come nella formalità originaria) Soggetto n. 1 Denominazione o ragione sociale Sede ROMA (RM) BANCA DI ROMA SOCIETA' PER AZIONI Codice fiscale Relativamente a TUTTE le unità negoziali Per il diritto di - Per la quota di - Contro (come nella formalità originaria) Soggetto n. 1 Denominazione o ragione sociale EDILTORRITA - S.R.L. Sede TORRITA DI SIENA (SI) Codice fiscale Relativamente a TUTTE le unità negoziali Per il diritto di - Per la quota di - Sezione D - Ulteriori informazioni Altri aspetti che si ritiene utile indicare ai fini della pubblicità immobiliare NEL TITOLO E' RIPORTATO QUANTO SEGUE: "RICHIAMATA LA RISERVA FATTA NEL CONTRATTO DI MUTUO, DI DETERMINARE IN QUESTA SEDE IL SAGGIO DI INTERESSE NONCHE' LA DURATA E LE MODALITA' DI RIMBORSO DEL MUTUO IN RELAZIONE AL TIPO DI PROVVISTA UTILIZZATA, LIMITATAMENTE ALLA QUOTA DI MUTUO PARI AD EURO ,00 (DUEMILIONICENTOCINQUANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO), LE PARTI CONVENGONO QUANTO SEGUE: - L'AMMORTAMENTO DEL CAPITALE RESTITUITO AL VALORE NOMINALE AVVERRA' IN ANNI 20 (VENTI), A DECORRERE DAL 1 GENNAIO 2010, MEDIANTE IL PAGAMENTO ALLA BANCA SENZA SOLUZIONE DI CONTINUITA' DI COMPLESSIVE N. 40 (QUARANTA) RATE SEMESTRALI POSTICIPATE, COMPRENSIVE DI CAPITALE ED INTERESSI, SCADENTI IL 30 GIUGNO ED IL 31 DICEMBRE DI OGNI ANNO, LA PRIMA SCADENTE IL 30 GIUGNO 2010, E COSI' SUCCESSIVAMENTE, SENZA INTERRUZIONE ED INTEGRALMENTE, DI SEI MESI IN SEI MESI FINO ALLA TOTALE ESTINZIONE DEL MUTUO; - A PARTIRE DAL 1 GENNAIO PROSSIMO VENTURO E, DI SEGUITO, AL 1 GIUGNO E AL 1 GENNAIO DI OGNI ANNO, LA MISURA DEL TASSO SARA' DETERMINATA, ADEGUANDOLA ALL'EURIBOR 6 (SEI) MESI RILEVATO DALLA F.B.E. DI BRUXELLES DUE GIORNI LAVORATIVI ANTECEDENTI LA DATA DI INIZIO DI CIASCUN PERIODO SEMESTRALE E, DI NORMA, PUBBLICATO SUL QUOTIDIANO "IL SOLE 24 ORE" (O, IN DIFETTO, COMUNICATO DALLA F.B.E. DI BRUXELLES), MOLTIPLICATO PER IL COEFFICIENTE 365/360, ARROTONDATO ALLO 0,05 (ZERO VIRGOLA ZERO CINQUE) SUPERIORE E MAGGIORATO DI UNO SPREAD DI PUNTI 1,25 (UNO VIRGOLA VENTICINQUE). IN MANCANZA DI RILEVAZIONE DELL'EURIBOR DA PARTE DEL COMITATO DI GESTIONE DELL'EURIBOR (EURIBOR PANEL STEERING COMMITTEE), SARA' UTILIZZATO IL LIBOR DELL'EURO SULLA PIAZZA DI LONDRA. IN RELAZIONE A QUANTO DISPOSTO DALLA DELIBERAZIONE DEL CICR DEL 4 MARZO 2003, IN TEMA DI TRASPARENZA DELLE OPERAZIONI BANCARIE, LE PARTI PRENDONO ATTO CHE IL VALORE DELL'EURIBOR 6 MESI MOLTIPLICATO PER IL COEFFICIENTE 365/360 (EURIBOR "365") RILEVATO PER VALUTA ALLA DATA ODIERNA, CORRISPONDE

88 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 12:25:13 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag Fine Ispezione telematica n. T del 23/03/2016 Inizio ispezione 23/03/ :40:44 Richiedente SCRFNC Tassa versata 3,60 Domanda di annotazione Registro generale n Registro particolare n. 418 Presentazione n. 31 del 23/02/2010 AL 1,05 - UNO VIRGOLA ZERO CINQUE - E CHE IL VALORE DELL'INDICATORE SINTETICO DI COSTO E' PARI AL 2,3132% - DUE VIRGOLA TREMILACENTOTRENTADUE PER CENTO - ANNUO. AD OGNI VARIAZIONE, COME SOPRA PREVISTA, FERME LE QUOTE DI RIMBORSO DI CAPITALE ORIGINARIO, VERRANNO AUMENTATE O DIMINUITE LE QUOTE DI INTERESSI E QUINDI VARIATE LE SINGOLE RATE. LA PARTE MUTUATARIA DICHIARA DI ASSUMERE QUINDI OGNI EVENTUALE MAGGIOR ONERE RELATIVO DERIVANTE DALL'APPLICAZIONE DI DETTO PARAMETRO DI VARIABILITA'. LE PARTI ESPRESSAMENTE E CONCORDEMENTE DICHIARANO CHE LE MODALITA' DI AMMORTAMENTO SOPRA SPECIFICATE SONO STRETTAMENTE ACCESSORIE, AI SENSI E PER GLI EFFETTI DELL'ART C.C., ALLE OBBLIGAZIONI ASSUNTE CON IL CONTRATTO DI MUTUO. PER QUANTO RIGUARDA IL PIANO E LE MODALITA' DI RIMBORSO E L'AMMONTARE DELLE RATE SI FA ESPRESSO RIFERIMENTO AI FOGLI INFORMATIVI, A DISPOSIZIONE DELLA CLIENTELA PRESSO LE AGENZIE E LE FILIALI DELLA UNICREDIT CORPORATE BANKING S.P.A. ED AI DOCUMENTI DI SINTESI COME INFRA ALLEGATI. ART 4 GLI INTERESSI MATURATI SULLE SOMMINISTRAZIONI PARZIALI DALL'ULTIMA RATA SCADUTA E RIMBORSATA FINO ALL'ULTIMO GIORNO DEL CORRENTE SEMESTRE VERRANNO CALCOLATI, COME PREVISTO ALL'ART. 3 DEGLI ATTI DI EROGAZIONE PARZIALE DI CUI IN PREMESSA, IN FUNZIONE DEL NUMERO EFFETTIVO DEI GIORNI TRASCORSI TRA IL GIORNO DELLA SCADENZA DELLA RATA SEMESTRALE PRECEDENTE E QUELLO DELLA SCADENZA DELLA RATA SUCCESSIVA (INCLUDENDO NEL COMPUTO IL PRIMO GIORNO ED ESCLUDENDO L'ULTIMO) E DEL DIVISORE FISSO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI E CORRISPOSTI DALLA PARTE MUTUATARIA A DETTA SCADENZA. DETTI INTERESSI SARANNO CALCOLATI AL TASSO DEL 2,584% - DUE VIRGOLA CINQUECENTOTTANTAQUATTRO PER CENTO - DETERMINATO CON RIFERIMENTO ALL'ART.3 DEGLI ATTI DI EROGAZIONE PARZIALE: "TASSO DI INTERESSE SOGGETTO A DETERMINAZIONI PERIODICHE AGGIORNATO E DETERMINATO SOMMANDO I SEGUENTI ADDENDI: 1) UNA QUOTA VARIABILE COSTITUITA DAL TASSO DI INTERESSE SU BASE ANNUA RILEVATO SUL QUOTIDIANO "IL SOLE 24 ORE" O, IN ASSENZA, DALLA PAGINA EURIBOR01 DEL CIRCUITO REUTER O ALTRA PAGINA O ALTRO CIRCUITO CHE A QUELLA PAGINA O A QUEL CIRCUITO DOVESSERO SUCCEDERE CON RIFERIMENTO A DEPOSITI IN EURO DI DURATA SEMESTRALE (EURIBOR SEI MESI - DIVISORE 360) O DENOMINAZIONE O PARAMETRO CHE AD ESSO DOVESSE SUCCEDERE.TALE TASSO ANDRA' RILEVATO PER DATA-VALUTA 30 GIUGNO, PER LA RATA SEMESTRALE SCADENTE IL 31 DICEMBRE IMMEDIATAMENTE SUCCESSIVO, E 31 DICEMBRE, PER LA RATA SEMESTRALE SCADENTE IL 30 GIUGNO IMMEDIATAMENTE SUCCESSIVO. QUALORA PER DETTO GIORNO IL PARAMETRO NON FOSSE REPERIBILE, SARA' RILEVATO PER LA DATA-VALUTA IMMEDIATAMENTE ANTECEDENTE IN CUI SIA RILEVABILE DETTA QUOTAZIONE. IL VALORE COSI' RILEVATO DOVRA' ESSERE ELISO ALLA TERZA CIFRA DECIMALE. 2) UNA QUOTA FISSA PARI A 1,25 (UNO VIRGOLA VENTICINQUE) PUNTI PERCENTUALI SU BASE ANNUA. ART 5. IN CASO DI ESTINZIONE ANTICIPATA O DI RIMBORSO PARZIALE ANTICIPATO LA PARTE MUTUATARIA DOVRA' CORRISPONDERE ALLA BANCA UN'INDENNITA' COMPENSATIVA, PARI ALL' 1% DEL CAPITALE RESTITUITO ANTICIPATAMENTE. A TITOLO DI ESEMPIO, CONSIDERANDO UN CAPITALE ANTICIPATAMENTE RIMBORSATO PARI A EURO 1.000,00 (MILLE VIRGOLA ZERO ZERO), IL COMPENSO OMNICOMPRENSIVO DA CORRISPONDERE ALLA BANCA SARA' PARI A EURO 10,00 (DIECI VIRGOLA ZERO ZERO) (EURO X 1% = EURO 10). NESSUN ALTRO ONERE E' DOVUTO IN DIPENDENZA DEL RIMBORSO ANTICIPATO (TOTALE O PARZIALE). SONO FATTE COMUNQUE SALVE LE DISPOSIZIONI INDEROGABILI DELLA LEGGE 40/2007 ED IN PARTICOLARE GLI ARTICOLI 7, 8, 8 BIS E 13."

89 ALLEGATO 03 Indagini urbanistiche svolte presso l Ufficio Edilizia Privata del Comune di Rapolano Terme: a) Permesso di Costruire N. 21 del 19/06/2006 Prat. Edilizia N. 09/06 Prot. N del 01/06/2006. b) Comunicazione di Inizio Lavori del 07/08/2006 Prot. N c) Variante finale del 11/11/2008 Prot. N e relativi elaborati grafici. d) Comunicazione di Fine Lavori del 18/05/2009 Prot. N e) Certificato di abitabilità del 24/07/2009 Prot. N f) Verbale di collaudo depositato al Genio Civile di Siena il 25/06/2009 Prat. N del 11/08/2006

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108 ALLEGATO 04 Consistenza dei beni: g) Elaborati grafici per il calcolo delle superfici utili e commerciali dell appartamento e del garage h) Schema di calcolo delle superfici

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111 APPARTAMENTO - FOGLIO 89 - P.LLA 93 - SUB. 109 A - CALCOLO SUPERFICI CALPESTABILI DEI VANI Descrizione vano Superrificie (mq) Soggiorno Cucina 6.20 Camera doppia Camera singola Bagno 5.68 Ripostiglio 1.44 Corridoio 6.37 Totale B - CALCOLO SUPERFICI PARETI DIVISORIE INTERNE Descrizione vano Superrificie (mq) Parete Parete Parete Parete Parete Parete Totale 2.19 C - CALCOLO SUPERFICI PARETI PORTANTI Descrizione vano Superrificie (mq) Parete Totale Totale - 50% della superficie 5.94 Superfici calpestabili + Superfici pareti div. Interne Verifica eccendenza 10% 6.47 D - CALCOLO SUPERFICI SCOPERTE Descrizione vano Superrificie (mq) Balcone 3.67 Totale 3.67 Totale - 25% della superficie 0.92 E- CALCOLO SUPERFICI COMMERCIALE Descrizione vano Superrificie (mq) A - SUPERFICI CALPESTABILI DEI VANI B - SUPERFICI PARETI DIVISORIE INTERNE 2.19 C - SUPERFICI PARETI PORTANTI 5.94 D - SUPERFICI ESTERNE 0.92 Totale 71.55

112 POSTO AUTO COPERTO - FOGLIO 89 - P.LLA 93 - SUB. 126 A - CALCOLO SUPERFICI CALPESTABILI DEI VANI Descrizione vano Superrificie (mq) Garage Totale C - CALCOLO SUPERFICI PARETI PORTANTI Descrizione vano Superrificie (mq) Parete Totale 4.07 Totale - 50% della superficie 2.04 E- CALCOLO SUPERFICI COMMERCIALE Descrizione vano Superrificie (mq) A - SUPERFICI CALPESTABILI DEI VANI C - SUPERFICI PARETI PORTANTI 2.04 Totale 22.14

113 ALLEGATO 05 Estratto banca dati O.M.I. Agenzia delle Entrate

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116 ALLEGATO 06 Documentazione Fotografica

117 Foto 01 Vista del complesso immobiliare in cui è situato l appartamento ed il posto auto coperto Foto 02 Ulteriore vista del fabbricato in cui sono poste le due unità immobiliari

118 Foto 03 Vista della scala esterna di accesso all appartamento Foto 04 Vista del soggiorno dell appartamento

119 Foto 05 Ulteriore vista del soggiorno con particolare del punto in cui avvengono infiltrazioni di acqua Foto 06 Vista della cucina

120 Foto 07 Vista del bagno Foto 08 Vista della camera singola

121 Foto 09 Vista della camera matrimoniale con terrazza Foto 10 Vista della rampa comune di accesso al posto auto coperto