CAPITOLATO SPECIALE PER L'ALIENAZIONE O, IN SUBORDINE, PER LA LOCAZIONE DI N. 20 POSTI AUTO SITI A BERGAMO, IN VIA PIGNOLO N. 42

Transcript

1 P.zza Matteotti n Bergamo Tel / fax All. A) CAPITOLATO SPECIALE PER L'ALIENAZIONE O, IN SUBORDINE, PER LA LOCAZIONE DI N. 20 POSTI AUTO SITI A BERGAMO, IN VIA PIGNOLO N. 42

2 Art. 1 Oggetto del presente capitolato speciale Il presente Capitolato disciplina l alienazione o, in subordine, la locazione di n. 20 posti auto siti a Bergamo in via Pignolo n. 42, evidenziati nella planimetria allegata al presente Capitolato ed individuati con la numerazione da 6 a 25. Qualora non vengano venduti tutti i posti auto, il presente capitolato disciplina la locazione dei posti auto che eventualmente non verranno venduti. La vendita del posto auto è effettuata a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova. L area su cui sono situati i 20 posti auto è identificata al foglio 39 con il mappale 1600 e in parte con il mappale 1548; l alienazione è subordinata all identificazione catastale dei singoli posti auto, che verrà eseguita dal Comune di Bergamo a propria cura e spese, prima della sottoscrizione dell atto di vendita. L alienazione dei singoli posti auto comporta la costituzione di un condominio sull area identificata al mappale 1600, con suddivisione degli oneri su base percentuale. Nell atto di compravendita dei singoli posti auto verrà anche costituita servitù di passo pedonale e carrale a carico del mappale 1554 del foglio 39 e a favore dei mappali 1600 e 1548, al fine di garantire il transito attraverso l area di proprietà comunale. La ZTL (Zona a Traffico Limitato) del Centro, di cui al presente Capitolato, è stata istituita con delibera della Giunta Comunale n. 198 Reg. G.C./n. 207 Prop. Del. in data 25/05/2011 e comprende le seguenti vie: via Borfuro (compresa tra via Sant Alessandro ed il civico n. 12), via Pignolo (compresa tra via Verdi e via Camozzi), piazza Pontida, via Broseta (compresa tra Piazza Pontida e via Sant Antonino), largo Rezzara, via Sant Alessandro (compresa tra Largo Rezzara e via Garibaldi), via San Lazzaro (compresa tra Largo Cinque Vie e via Manzù), via Sant Orsola, piazzetta Santo Spirito, via Tasso (compresa tra Contrada Tre Passi a Piazzetta Santo Spirito), via XX Settembre, via Zambonate (compresa tra via Quarenghi e via Spaventa), Piazza Matteotti, nel tratto compreso fra via Roma e via Tasso. L acquirente verrà prescelto mediante asta pubblica con le modalità indicate nel bando di asta pubblica. 2

3 Art. 2 Metodo di aggiudicazione L aggiudicazione avverrà secondo i criteri di priorità e punteggio indicati nella tabella sottostante, che costituiranno una graduatoria: a) agli inquilini di edilizia residenziale pubblica (Aler/Comune) del quartiere punti 10 b) ai residenti nella ZTL del Centro, nonché commercianti/ società/ studi professionali con sede nella ZTL del Centro, nonché domiciliato / proprietario di immobile in via Pignolo punti 8 c) a coloro che appartengono alle categorie di cui ai punti a) e b) e che non possiedono posti auto e/o autorimesse in proprietà e/o in affitto all interno dei confini della ZTL del Centro (punti cumulabili ai precedenti) punti 5 In primo luogo si procederà all analisi della dichiarazione dei criteri di priorità, allegata al presente capitolato, in base alla quale verrà formata la graduatoria e solo in un secondo tempo verranno aperte le offerte economiche, aggiudicando il posto auto a chi ha maggiore punteggio, ovvero, a parità di punteggio, maggiore offerta. Di conseguenza e con il medesimo criterio verranno aggiudicati gli altri posti auto. In caso di asta deserta per la vendita di uno o più posti auto, gli stessi verranno assegnati in locazione. La durata della locazione è pari a sei anni più sei, a decorrere dalla data del verbale di consegna del posto auto. Per la locazione valgono i medesimi criteri di priorità sopra indicati, previsti per la vendita. I partecipanti alla gara pubblica devono presentare offerte segrete in aumento da confrontarsi con il prezzo a base d asta indicato nel presente capitolato, nonché nel bando di asta pubblica, e la gara verrà aggiudicata a colui che avrà presentato l offerta con la maggiore percentuale di aumento o almeno pari al prezzo fissato nell avviso d asta. L asta si svolgerà secondo le modalità stabilite dagli artt. 66, 73 lettera c) e 76 del R.D n

4 Art. 3 Prezzo a base d asta AREA RISORSE FINANZIARIE Il prezzo base rispetto al quale i partecipanti all asta pubblica dovranno presentare offerte segrete in aumento, è fissato come di seguito: per la vendita di ciascun posto auto: prezzo a base d asta ,00 (euro ventimila/00) in subordine, per la locazione di ciascun posto auto: prezzo a base d asta, che corrisponde al canone annuo della locazione, 1.000,00 (euro mille/00) I partecipanti potranno presentare offerta per un solo posto auto o per più posti auto separatamente, con la precisazione che i posti auto verranno assegnati in via prioritaria uno per ogni nucleo familiare, come risulta dallo stato di famiglia, ovvero uno per ogni commerciante/ società/studio professionale, ovvero domiciliato/proprietario di immobile (come definiti alla lettera b dell art. 2), e solo in caso di posti auto in esubero potranno essere alienati o assegnati in locazione più posti auto per ogni nucleo familiare/commerciante/società/studio professionale, ovvero domiciliato/proprietario di immobile. L'aggiudicazione avverrà al concorrente che avrà il punteggio più alto e l offerta con la maggiore percentuale di aumento o almeno pari al prezzo di alienazione o al canone annuo a base d'asta come sopra specificato. Di conseguenza e con il medesimo criterio verranno aggiudicati gli altri posti auto. I partecipanti potranno dare la propria preferenza per un posto auto in particolare indicando un numero dal 6 al 25, come evidenziati nella planimetria allegata, ma tale indicazione preferenziale non è vincolante per l amministrazione, che a propria discrezione assegnerà i singoli posti auto, in base alla considerazione che i posti auto hanno pari caratteristiche tecniche e medesimo prezzo a base di gara. In mancanza di indicazione della preferenza rispetto al numero di posto auto, l amministrazione procederà all aggiudicazione partendo dal n. 6 e procedendo in ordine crescente fino al n. 25. Non sono ammesse inoltre né offerte al ribasso sul prezzo a base d asta, né offerte condizionate. I concorrenti saranno vincolati alla propria offerta per 180 giorni decorrenti dalla data della gara. Si procederà all aggiudicazione anche in caso di una sola offerta, purché valida. Qualora l offerta più conveniente sia espressa a parità d importo da due o più concorrenti, si procede nella medesima adunanza ad una licitazione fra i concorrenti che le hanno formulate; nel caso i concorrenti non siano presenti o non consentano di esperire la licitazione, oppure ne sia presente uno soltanto, si provvede all aggiudicazione mediante sorteggio. Per la vendita non sono riconosciute dalla parte venditrice commissioni di intermediazione ad alcun titolo. 4

5 Art. 4 Oneri a carico dei partecipanti Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese inerenti e conseguenti alla stipulazione del contratto, ivi compresi i diritti di segreteria o le spese notarili, l imposta di registro, le imposte ipotecarie e catastali, le spese di bollo, nessuna eccettuata o esclusa. Art. 5 Servitù di passo carrale e pedonale Contestualmente all atto di compravendita dei singoli posti auto verrà anche costituita servitù di passo pedonale e carrale a carico del mappale 1554 del foglio 39 e a favore del mappale 1600 o 1548, al fine di garantire il transito attraverso l area di proprietà comunale. Art. 6 Presentazione delle offerte La documentazione da presentare per la partecipazione alla gara è indicata nell avviso di asta pubblica. Art. 7 Cauzione provvisoria Per essere ammessi alla gara, e a garanzia dell offerta, i partecipanti dovranno costituire il deposito di una cauzione provvisoria nella misura seguente: per la vendita di ciascun posto auto: la cauzione è pari al 10% dell importo a base d'asta per la locazione di ciascun posto auto: la cauzione è pari al 30% dell importo a base d asta La cauzione potrà essere prestata anche con fideiussione bancaria, polizza fideiussoria o assegno circolare intestato al Comune di Bergamo. Tale cauzione sarà svincolata ai concorrenti non aggiudicatari, in seguito all'aggiudicazione. All'aggiudicatario il deposito cauzionale sarà svincolato al momento della firma del contratto di compravendita o locazione. Art. 8 - Termine per la sottoscrizione del contratto L'aggiudicatario deve stipulare il contratto di compravendita, con versamento dell'intero corrispettivo, nel termine indicato dall'amministrazione Comunale. Anche nel caso della locazione, il contratto dovrà essere stipulato nel termine indicato dall Amministrazione. 5

6 La stipula del contratto è comunque subordinata all accatastamento dei posti auto a cura e spese dell amministrazione comunale. Qualora l aggiudicatario non si rendesse disponibile per stipulare l atto di alienazione entro il termine suddetto e alle condizioni indicate, l Amministrazione Comunale potrà dichiarare la decadenza dell aggiudicazione, con incameramento della cauzione provvisoria, di cui al precedente art. 7, e addebitando all aggiudicatario tutte le spese e i danni che dovessero derivare da detta decadenza. Art. 9 - Rinvio alla normativa generale Per tutto quanto non previsto dal presente Capitolato Speciale, si applicano le disposizioni in materia contenute nel Regolamento Comunale per la disciplina dei Contratti, nel Regolamento per l alienazione del Patrimonio immobiliare del Comune di Bergamo, nonché in quello per le concessioni e locazioni dei beni immobili comunali. 6

7 DICHIARAZIONE DEI CRITERI DI PRIORITA Io sottoscritto... nato a. il residente a.in via. codice fiscale qualora si tratti di impresa, in qualità di... dell'impresa.. con sede in... Partita Iva codice fiscale. In riferimento all'asta pubblica relativa all alienazione e, in subordine, alla locazione di un posto auto in via Pignolo n. 42 D I C H I A R O a) di concorrere per uno dei seguenti negozi giuridici: alienazione del posto auto locazione del posto auto b) di essere in una o più delle seguenti condizioni, che devono essere barrate: inquilino di edilizia residenziale pubblica (Aler/Comune) del quartiere residente nella ZTL del Centro in via n. commerciante/società/studio professionale con sede nella ZTL del Centro in via n. domiciliato/ proprietario di immobile in via Pignolo n. possedere posti auto e/o autorimesse in proprietà e/o in affitto all interno dei confini della ZTL del Centro o SI in via n. o NO preferenza posto auto n. altro (specificare) (per esempio: risiedo in via esterna alla ZTL del Centro, oppure svolgo attività lavorativa in via esterna alla ZTL del Centro, ecc.) 7

8 MODELLO DI DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA DI CERTIFICAZIONE E DI ATTO DI NOTORIETA' (ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445) Io sottoscritto... nato a. il residente a.in via. codice fiscale qualora si tratti di impresa, in qualità di... dell'impresa.. con sede in... Partita Iva codice fiscale. In riferimento all'asta pubblica relativa all alienazione e, in subordine, alla locazione di un posto auto in via Pignolo n. 42 D I C H I A R O a) di avere preso visione di tutte le condizioni contenute nel capitolato, consultabile presso il Servizio Patrimonio del Comune di Bergamo, e di accettare tutte le condizioni ivi contenute; b) di essersi recato sull'immobile oggetto di alienazione/locazione e di essersi accertato personalmente delle condizioni del posto auto per cui concorre e che le ritiene di proprio gradimento senza eccezioni di sorta; c) nei propri confronti non è stata pronunciata una condanna, con sentenza passata in giudicato, ovvero sentenza di applicazione della pena su richiesta ai sensi dell art. 444 del Codice di Procedura Penale, per qualsiasi reato che incida sulla moralità professionale o per delitti finanziari; qualora partecipante sia un'impresa: c1) - di essere iscritta al Registro delle Imprese al numero. sede di - che nei suoi confronti e nei confronti di alcuno dei soci e degli altri amministratori muniti di poteri di rappresentanza, di seguito elencati: nome e cognome carica sociale data e luogo di nascita non è pendente alcun procedimento per l applicazione di una delle misure di prevenzione di cui all art. 6 del D.lgs n. 159/2011 o di una della cause ostative previste dall articolo 67 del medesimo decreto e che negli ultimi cinque anni, non vi è stata estensione nei suoi confronti e degli altri soggetti sopra contemplati dei divieti derivanti dalla irrogazione della sorveglianza speciale nei riguardi di un proprio convivente; 8

9 - che nei confronti suoi e dei soggetti di cui sopra non è stata pronunciata sentenza di condanna passata in giudicato, oppure emesso decreto Penale di condanna divenuto irrevocabile oppure sentenza di applicazione della pena su richiesta ai sensi dell art. 444 del codice di procedura penale per reati gravi in danno dello Stato o della Comunità che incidono sull affidabilità morale e professionale; d) di non avere liti pendenti con il Comune e di essere in regola con le norme vigenti in materia di antimafia; e) di autorizzare l'amministrazione al trattamento dei dati personali ai sensi del D.lgs n. 196 del 30/06/2003 per i fini legati al regolare svolgimento dell asta; f) quanto espresso è vero ed è documentabile su richiesta delle amministrazioni competenti ovvero è accertabile, per le dichiarazioni sostitutive di certificazione, ai sensi dell art. 43 del D.P.R. n. 445 in data 28/12/2000; g) di essere a conoscenza che sui dati dichiarati potranno essere effettuati controlli ai sensi dell art. 71 del citato D.P.R. n. 445/2000; h) di essere consapevole delle responsabilità penali che si assume, ai sensi dell'articolo 76 del citato D.P.R. n. 445/2000, per falsità in atti e dichiarazioni mendaci; Luogo..data. FIRMA Al presente modello dovrà essere allegato, a pena di esclusione dalla gara, fotocopia di documento d'identità in corso di validità del sottoscrittore. 9